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外国买家继续驱动悉尼房市的超载步伐，占了新州总需求的21%以上，占全国需求也超过15%。

那些有幸周末能在悉尼下北岸卖房子的人基本上是毫无疑问能够找到买家的。4月18日周末这个地区有51间房子要卖，其中50间都已卖出，拍卖清盘率达到惊人的98%，这是悉尼又一个疯狂拍卖日的最高峰。

澳洲生活风格正在发生变化，公寓房越来越受到亲睐，而且，购买公寓房的人们把是否靠近公共交通看得越来越重要。

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据悉尼晨锋报房地产报导，澳洲公寓房靠近火车站、轻轨、或巴士线，这是买家们首先考虑的因素，其它也需要考虑的因素有，选择一个自己喜欢的位置，拥有良好的环境与设施，比如附近有商店、咖啡厅、学校等。

“这个世界正在变化，年轻人与弃大换小的其他购房者们均认为住的地方靠近公共交通是一个重要的因素，” Cbus房地产开发公司的总裁颇佐（Adrian Pozzo）说。

“人们不再要五、六百平米的地块，或者是需要开车一、两个小时去工作。他们正在找接近交通设施的地方，”他说，“我们公司在悉尼、墨尔本、布里斯班建房选的就是这样的地方。”

他们公司最新的楼花项目地址是Milsons Point的88 Alfred Street，地处火车站的对面，紧挨着巴士站，在渡轮码头的附近。在该楼花项目正式推出之前，就有大量的人来询问，这显示买家的心态正在转变。

“不论是自住者、还是投资者，如今都追求交通便捷，” Colliers国际代理公司的经理菲尔德（Curtis Field）说: “这一点位居最优先考虑的三大因素之一。特别是对那些放弃了大房大花园的人来说，他们要的是方便，能够容易地去他们想去的地方，而不必在日益恶化的交通条件及难以找到停车位的条件下自己开车。”

传统上，一家通常有一辆车，如今许多家庭可能有三辆甚至四辆车，交通堵塞问题对开车人来说只能是越来越严重。CBRE公司的经理伍德（Murray Wood）说：“交通越来越拥挤，与其坐在车里一、两个小时，并且还要交过路费，人们情愿去乘火车。因此，人们正在寻找靠近火车站的公寓房。政府允许在像Beecroft那样的老区在火车站附近建高密度住房，那么选择靠近火车站这个因素甚至可以成为第一重要的因素。”

最大的公寓房房主团体（Owners Corporation Network）总裁戈达德（Stephen Goddard）称，在悉尼住公寓房变得越来越普遍，原因之一是人们意识到公共设施的发展未能赶得上人口的增长。因此，人们要么选择付高价住在他们工作地点的附近，要么选择住在靠近公共交通的地方，而不必依靠道路。

诸如皇冠集团这样的开发商，如今在选址的时候，把接近公共交通作为一个主要的考虑因素。他们最近的看法项目就是这样的例子。如：Crown Ashfield距离火车站500米、Crown Green Square几乎坐落在火车站的顶上。

Lend Lease公司的情况也是这样，他们在市区建的达令广场（Darling Square）步行到轻轨与巴士只有一分钟的距离。

对于澳洲买房者来说，Y世代（约1980年代至2000年代）的人们，尽管买独立房很吃力，他们对房地产市场的影响可能比他们自己想像的要大。

调查公司Onthehouse认为，离火车站的距离与房价的相关性，由于Y世代人的存在，而被放大了。根据该公司的调查，在有火车站的区，人口增长率一般高于悉尼地区的十年平均值。然而，在那些年龄在中等低于37岁这一全国平均值的区，反映出了火车站与房价上涨之间的强烈关系。

比如，在Lidcombe区，Lidcombe火车站周围一公里范围之内的房子，与一公里以外的房子比，房价高2.1%。据Onthehouse公司的调查，该区年龄中等是33岁，上班族中22%是专业人士。

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澳洲人不再喜欢在内城区居住，而更青睐靠近海滩的地区。寻找靠近海滩生活方式的租房潮推高了海滨边房产的竞争。

新的数据显示，黄金海岸是澳洲最热门的租房地区，有些区每一房产在线访问次数高达1,897次。

澳洲最热门的租房区前20名，几乎清一色全是从新州北部的Tweed Heads到黄金海岸的Broadbeach Waters一带的区，其中只有一个例外，南澳的Edwardstown，排在了第13位。

大多数州都有倾向于海滨生活的趋势，仅维州仍青睐于内城区。

澳洲房地产网站数据显示，黄金海岸的Tugun区在2014年12月至2015年2月之间是全澳最受追捧的郊区。这三个月里，平均每月市场上有31套住房供应出租，而总需求高达57,932，平均每套房产被在线访问1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成为最具竞争力的前五名租房郊区。

需求与供应的比率按照澳洲房地产网站上每一郊区列出的至少一套房的点击率来计算，仅限于平均每月至少有10套房产登广告出租的郊区。

澳洲房地产公司Ray White Surfers Paradise Group总裁贝尔（Andrew Bell）表示，黄金海岸的繁荣得感谢大量的投资和开发，再加上即将到来的2018年英联邦运动会。

他说：“目前投资于黄金海岸的资金达数十亿澳元，仅轻轨和新的大学医院就达30亿澳元。还有赌场Jupiter’s Casino和Pacific Fair组成的南半球最大的购物中心，将花费约10亿澳元进行建设。还有开发商也在投资。”

贝尔称，如此大规模的开发引来了人口大规模迁移到该地区，大多数工人在寻找租房。他的代理公司在周六的看房活动中，一套房产收到的租房申请最多可达40份。黄金海岸变化很大，很多开发项目已经批准，但尚未进入修建阶段。未来十年市场表现会非常强劲。

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各州最热门的租房郊区前5名如下：

维州

• Clifton Hill
• Albert Park
• Fitzroy North
• Fitzroy
• Collingwood

首都行政区

• Harrison
• O’Connor
• Bonner
• Lyons
• Palmerston

Harrison位于堪培拉市中心以北10公里处，紧邻Goorooyarroo自然保护区和Mulligans Flat自然保护区。人们只需支付平均每周510澳元的房租就能走进大自然。

南澳

• Edwardstown
• Somerton Park
• Parkside
• Warradale
• Glengowrie

Edwardstown位于阿德莱德与Glenelg海滩之间，为人们提供了两全其美的享受。短距离通勤即可到达城区工作，而工作前或工作后到海滩休闲的距离甚至更短。更具吸引力的是每周仅360澳元的房租系中位价。

新州

• Tweed Heads West
• Tweed Heads
• Tweed Heads South
• Wamberal
• Freshwater

Tweed Heads位于黄金海岸和新州的边缘，是产生澳洲最好的冲浪人才的地方。房租中位价仅每周430澳元，人们很方便去尽情享受冲浪的乐趣。

北部行政区

• Alawa
• Anula
• Leanyer
• Rapid Creek
• Fannie Bay

达尔文北的小城区Alawa位于澳洲海岸线的附近，紧邻Rapid Creek，靠近Charles Darwin大学，房租中位价每周为610澳元。

昆州

• Tugun
• Miami
• Burleigh Waters
• Burleigh Heads
• Elanora

塔州

• Howrah
• Moonah
• South Hobart
• Lenah Valley
• Lindisfarne

位于Derwent河东岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海滩悠闲的生活方式的郊区。这个抢手的霍巴特城区深受家庭和通勤到市中心工作的人们的喜爱，每周平均租金为350澳元。

西澳

• Duncraig
• City Beach
• Leederville
• Doubleview
• Wembley Downs

西澳拥有全澳最好的冲浪海滩，这也难怪西澳的人希望尽量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分钟车程处，房租中位价为每周550澳元，离海滩仅数公里之遥。

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