News Feature – Page 94

“橫貫城鐵”周邊房價增長82% 直至2018年英國房價預上漲15.2%

據萊坊(Knight Frank)最新發布的一份報告顯示，自2008年7月正式啓動建設至2014年第四季度，大倫敦地區的橫貫城鐵(Crossrail)邦德街車站周邊步行10分鐘範圍的房産價值已增長82%，位居橫貫城鐵沿綫個站點周邊房價上漲之首，遠遠超出距離站點超過10分鐘行程的43%的漲幅。

萊坊最新的報告顯示，在該時期內，橫貫城鐵沿綫車站周邊的房價增長都高于周邊區域。倫敦中心區車站周邊步行10分鐘範圍內的房價漲幅最高，平均爲 57%。萊坊剛剛更新發布橫貫城鐵指數(Crossrail Index)顯示，全綫平均而言，每年房價增幅比周邊區域的大行情的額外增幅爲5%。

倫敦西郊的Acton車站在過去6年內的房價增幅爲77%，是倫敦市中心之外漲幅最大的站點，比同區域房價的平均增幅高出33%。

在橫貫城鐵東部沿綫，距市中心距離相同的車站區域，同期增長21%，與各自周邊市場相比，平均的突出優勢爲3%。

橫貫城鐵西部沿綫各站點周邊步行15分鐘範圍內房産的價格與2008年相比，漲幅爲28%，同期跑贏周邊市場6%。

萊坊預測，從現在到2018年底，倫敦核心區的房價上漲爲15.2%，而倫敦整體漲幅預計爲18%。預計橫貫城鐵沿綫車站周邊的房價漲幅都將跑贏當地市場。

萊坊國際英國住宅研究部負責人Gráinne Gilmore對此評價道：“據我們的調查顯示，中心沿綫站點的房價將持續走强。然而，在過去12個月內，倫敦“漣漪”效應初步展現，倫敦核心區的周邊區域價格强勢上漲。這將促進東西部橫貫城鐵沿綫站點房價的額外上漲，尤其是至今表現不佳以及未來幾年內將有新房交付的區域。

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中國房產買家搜尋澳洲房產墨爾本眾郊區完勝

一個澳洲房產門戶網站公布了2014年在其網站上，中國買家搜索點擊量最高的澳洲十大郊區。維州雖然是澳洲面積較小的州份之一，但確實是中國房地產買家需求量最大的州份。

由REA集團創建的澳洲房地產網表示，中國購房者搜索次數最多的澳洲郊區是墨爾本東部的Glen Waverley郊區。

昆士蘭是中國購房者搜索房產信息第二多的州份。根據調查，排列進入搜查最多的澳洲十大郊區的有三個，分別為Southport、 Carindale和Toowong。

位於黃金海岸Southport，擁有從商業到海灘的生活方式，市中心距離海邊不遠。該區離位於南邊的衝浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的開車距離。Southport的獨立房中位數房價為46.5萬澳元，公寓套房的中位數房價為32.2萬澳元，房地產市場上有大量的選擇。格裡菲斯大學（Griffith University）就在此地，吸引著來自世界各地學生在那裡的大學醫院學習醫科和牙科。

不過，令人驚訝的是在中國房地產買家搜索的熱門郊區排行榜中，新州只有一個郊區，Chatswood進入了前十位。在Chatswood，獨立房的中位數價格為157萬澳元，該區的特點是家庭住房占有大塊的土地面積。

Ray White房地產公司摩爾（Damian Moore）表示， Glen Waverley與鄰近的Mount Waverley因為有知名的私立中學，所以對於中國的買家來講就特別具有吸引力。此外，位於市中心與山區的中間地帶的Glen Waverley還保留了國際化的氛圍，擁有100多家咖啡館和餐館。

根據澳洲房地產網站提供RP數據，Glen Waverley的獨立房中位數價格是95萬澳元。在這個高需求的房地產市場上，平均每棟上市的房產參觀者均為453人次，遠高去年維州363人次的平均水平。

根據數據，墨爾本房產比悉尼房產更受中國購房者歡迎

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2014年中國房地產買家搜索最多的十大澳洲郊區：

維州的Glen Waverley
維州的Mount Waverley
維州的Doncaster
維州的Balwyn
昆州的Southport
維州的Box Hill
昆州的Carindale
昆州的Toowong
維州的South Yarra
新州的車士活（Chatswood）

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預計溫哥華房價飆升 15年後獨立屋均價超210萬

信貸合作社Vancity於25日發佈報導稱未來溫哥華房價將繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬元。這一消息讓無數欲圖定居溫哥華的購房者內心深入非常失落。

Vancity發表名為“縮水的加拿大夢：千禧世代想有個家所面對的現實”報告中，提到多項可能讓想千禧世代買房者相當氣餒的數據。所謂千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年時這群人年齡為30歲至50歲，正是購買房屋的消費主力。

調查報告指出，75%千禧世代都有買屋的長期目標，視房屋為良好的投資專案。但想在大溫購屋成本，以房貸占家庭收入比率(GDS)而言即幾達50%，遠高於加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)所建議的32%。

以溫哥華為例，GDS從2002年的42%升至現在的76%，落後西溫市的165%。其他主要市鎮GDS分別為北溫區73%、列治文51%、白石鎮47%、三角洲和本拿比都是46%、北溫市44%、高貴林和滿地寶都是41%、素裏39%、蘭裏區35%、新西敏和高貴林港都是32%、楓樹嶺和匹特草原都是31%，蘭裏市為23%。

Vancity報告指出若政府單位不拿出有效措施，2030年大溫房價幾乎都會達到不可負擔的地步，對千禧世代構成嚴重負擔。

若以CMHC建議的32%作為可負擔基準，則大溫僅有楓樹嶺、新西敏、匹特草原、高貴林港和蘭裏等市的房地產仍屬可負擔。但該報告預測若大溫房地產市場熱潮始終不退，到2030年平均房價將超過210萬元，即使計算了相應上漲的薪資水準等數據，但仍難跟得上房屋負擔的增加。

Vancity預測在2030年大溫城鎮的GDS預測為西溫市的238%、溫哥華108%、北溫區10%、列治文69%、白石鎮64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北溫市56%、高貴林54%、滿地寶52%、素裏48%、蘭裏區43%、新西敏40%、高貴林港、楓樹嶺和匹特草原都是39%，蘭裏市為27%。也就是說若CMHC建議的32%沒有變化，大溫將僅有蘭裏市的房市屬可負擔。

報告中點出大溫的公寓價格也會上漲的趨勢，溫哥華的公寓價格至2030年每年漲幅約4.4%，從現在的平均40萬7500元漲至81萬500元。照此發展溫哥華的公寓在2018年即會到達不可負擔的範圍。其他市鎮的公寓仍可負擔。此趨勢可能讓更多人終身都必須租屋，也會對租屋市場構成壓力。

報告最後對三級政府提出建議，譬如各市府可增加規畫高密度住宅，並認清公寓將從“入門屋”變成永久的家。省府和聯邦政府可從稅務優惠和減少成本等方面鼓勵各市發展永久性可負擔房屋計畫。

報告也建議，有意買房者或許要建立一些新的買屋觀念，如多戶家庭共同負擔一棟房屋成本、考慮具備功能完整的微型房屋、考慮幾代同堂、並且建立良好的財務規劃等。

如果想瞭解更多加拿大房產市場相關資訊，歡迎前往加拿大購房指南。

慧眼看澳洲房市：搶先在大漲前購買優質澳洲房產

目前在澳洲房地產市場中，某些類型的房產其價格上漲情況，完全超出正常歷史水平。這樣的住房如下：

新房，尤其是小地塊上的大房屋。不久前Hampton區Kyarra 街12號的獨立房報價為260萬澳元。這類澳洲房產價格從來沒有突破300萬澳元，但是售出價刷新了記錄，很容易就賣到了330.5萬澳元。
可以推倒舊房、重建新房的院落。Ashburton區位於Stocks Avenue的一棟所房屋的銷售令人感到驚奇。五人參加競價，最終的獲勝者不是中國買家，而是將要重建Balwyn式房的開發商。今後該房子進入市場時，可能會成為Ashwood首個超過300萬澳元的住房，除非別的房產出售價格搶先達到該水平。
當然還有大面積地塊的。

目前某些類型的房產價格上漲超出正常歷史水平

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那麼，澳洲購房者能做些什麼呢？

1、首先是不要放棄。事實上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果這是市場一個結構性的變化，感覺類似於2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危機期間什麼也做不了，不如先等待。

當然可以等到有專家稱能夠安全購房了，但沒有人預測2015年的開始購房時間，其實2007年、2010年或2012年晚期也沒有相應的預測。

2、房產市場反應出基本狀況，目前對靈活行有很大或較大地塊房子的購買力非常強。

過去24個月裡買家購房踴躍，並且還在持續之中。這些也刺激了海外需求，使上述特定類型的房產供應日益減少。

所以，除非海外買家財富減少（過去40年裡一直在增加），或政府干預（目前沒有顯示這種做法的明確跡象），或（尤其）中國買家改變土地儲備的偏好，那麼市場是在健全的供求原則基礎上運作，而非其它。

這可能會持續一段時間。2012年10月價格重燃以來，澳洲房價一路上漲，每個月都會邁上一步新台階。但2015年2月不一樣，已經不是一個台階一個台階的升高，而是跳躍了整個一個樓層式的升高，（對於上述類型的房產來說）。

3、重新核查策略。如果你不再興奮地衝浪，而是在失望地即將淹沒海上，那麼就需要改變策略或戰術。

例如，找到好代理並買到便宜的推倒重建的住房不常遇見，所以應考慮是否真的需要住新房，承擔大額房貸的壓力而過著受限的生活方式，需要再重新考慮？是否該考慮老房子、不同的郊區或不同的城區？

如果搶先購買到這類房子，就會得到豐厚的回報。

例1：Bayside的地塊沒有跟隨內東區地塊的價格步伐，其實它在過去的五年裡也是一樣。假以時日，市場會重新發現它的許多優點，價格會返回到應有的水平。

例2：墨爾本內城區的小型地塊還沒有被外國投資者發現，因為建築與地塊規模不會在計算器上體現出來，但最終會展現出價值，就像50、60年代希臘人和意大利人曾經的購房狀況一樣。

例3：海外買家財富增加，他們從Doncaster到Balwyn再到Kew還有Toorak購置房產，由於機會的減少，他們還會去找其它城區。

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悉尼金牌華裔地產中介解讀中國豪客澳洲購房喜好

據新聞有限公司網站報導，業務蒸蒸日上的悉尼房地產華裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音譯）擅長向中國巨富推銷澳洲房產，她透露北岸城區Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是「被隱藏的寶藏」。

在中國出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地產公司的中樞人物。莫妮卡5年前開始銷售澳洲房產，但她今年預料將專注推銷2億元以上的悉尼豪宅。

雖然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海濱大宅依舊受到中國精英階層熱捧，但莫妮卡相信她的營銷團隊有能力開發新的房產熱點。

莫妮卡在唐人街附近的World Square辦公室內表示：「我們可以把人帶到某一個地方，然後再創造機會。例如前幾年很少中國人知道Mosman附近的Beauty Point，那裡的2條街道只有6處房產。」

據悉，Beauty Point的Bay街一所住宅賣出1280萬元，莫妮卡表示這是該地區非水岸住宅的售價紀錄。而一所位於Castlecrag的住宅近日賣出超過700萬元。

「我們當前在Castlecrag做成了幾宗大生意，我們能讓Castlecrag的房產熱起來。我們也能開發其他不同區域，如Cammerray。那是一個美麗的地區，而且尚未被中國買家發現。」莫妮卡說。

Rose Bay和Bellevue Hill等東悉尼城區依然是中國買家的頭號選擇，他們通常會在那裡購買1000萬元以上的房產。但莫妮卡認為上北岸城區Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不斷興起的購房區域。由於它們靠近名校，這裡的房產售價範圍在500萬元至800萬元之間。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是評價很高的地方。

「水景和大地塊是非常受追捧的因素，因為即使你在中國很有錢，你也難以買得到面積巨大和擁有水景的房子。」莫妮卡說。

悉尼金牌華裔地產中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5種語言，她在27年前從深圳移居墨爾本，在皇家墨爾本理工大學（RMIT）學習國際貿易。她在1992年又移居悉尼並成為一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角電腦商店變差一所國際級別的IT配件公司，並在新西蘭、中國香港和中國開設辦公室。現涉足澳洲房地產市場的莫妮卡表示，她的中國顧客多數在45歲至55歲之間，有正在讀書的孩子，而且具有房地產開發背景。

對於莫妮卡來說，和中國高資產淨值客戶打交道需要音樂、藝術和奢飾品珠寶。她在上月為其不斷壯大的賣家、買家及買賣促成者組織了一次社交聚會，用勞斯萊斯等名車把客人們拉到一所價值2800萬元的Vaucluse大宅中。客人們在聚會上一邊喝香檳，一邊欣賞悉尼音樂學院（Sydney Conservatorium of Music）成員所演奏的美妙音樂。

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澳洲房產限購令影響中國買家熱情？移民律師支招

澳洲聯邦政府近期宣布了多項針對外國投資者在澳洲投資房地產的限制性措施。參加“投資澳洲”論壇的中國嘉賓認為，相關措施如同“限購”，為了抑制澳洲房價過快上漲，一定程度上會影響中國投資者的熱情。但澳洲駐華商務公使柯邁高（Michael Clifton）則表示，聯邦政府此舉旨在引導外資更好地促進澳洲經濟發展。

澳洲聯邦政府2月宣布將要求外國投資者在澳置業需進行登記並繳納申請費。其中，購置總價100萬澳元以下的房產，購房者需繳納5000澳元申請費。如果澳洲房產價值超過100萬澳元，則申請費漲至1萬澳元，隨後房產價值每增加100萬澳元，申請費再增1萬澳元。

而聯邦政府目前也正就500萬澳元重大投資者簽證（SIV）項目相關申請條款進行重新審核，有媒體報道稱，新出台的政策將對重大投資者簽證申請人投資房地產進行限制，僅允許將500萬澳元投資中的10%投入住宅開發基金。

澳洲房產限購令會影響中國買家熱情嗎？

Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地產投資開發經驗的梅雷迪思（Ian Meredith）則認為，聯邦政府此舉為了讓澳洲房地產市場更有序地發展。澳洲此前已有規定，外國投資者不能購買已建成的二手住宅用房，只能購買全新住宅、或新規劃用地。

對於新購房者需要支付5000澳元或以上的申請費，梅雷迪思說，這並不會影響投資者的熱情，“如果您決定花費百萬澳元去購房，不會在意這些小數額的花費。盡管有媒體對此進行炒作，但大部分開發商認為，這並不會影響任何人。”

昆州貿易投資暑北京代表處總監黃勇表示，因為聯邦政府跟各州政府沒有隸屬關系，上述針對房地產市場的限制措施出台後在昆州具體還會有所調整。但他了解到，新州政府已出台了類似限制措施。

“因為（一套住宅）本來幾十萬澳元就可以買下來，但是現在中國人去炒，最後一套就可能賣到幾百萬甚至上千萬澳元。所以這個政策開刀也是為了撫平當地民眾情緒。”黃勇說。

對於聯邦政府對重大投資者簽證政策進行審查，柯邁高說，“澳洲政府希望將（重大投資者簽證申請者的）投資基金直接用於提高澳洲的生產力和促進經濟，而目前部分資金並未起到對澳洲經濟有利的作用”，所以希望對相關政策進行調整。

黃勇也表示，目前重大投資者簽證申請人大多是中國人，他們較多購買各州政府債券，雖然對政府債權是個好事，但是對澳洲經濟來講並不是一個很好的現像。“聯邦政府更多希望把這個錢放到高新技術產業，希望能發展高新技術產業”。

在“投資澳洲”論壇上，來自昆州Hopgood Ganim律師事務所的律師黎德花對有意進行投資移民的中國申請者給予提醒，應當謹慎選擇投資移民項目，當心投資“打水漂”。

“有的人認為，澳洲投資移民的項目只要是過了移民審批的都是穩當的，但其實不是。”黎德花說，每個投資方案都是有風險的，但一定要分清哪些是可控的哪些是不可控的。

黎德花透露，在移民公司的投資方案當中，很多方案都沒有注明不可控風險的範圍程度，這就有可能誤導投資者認為都是穩賺的方案。“雖然很多投資公司指出有投資擔保，但如果仔細看條文就會發現，擔保是在投資盈利的前提下才會生效，如果沒有盈利就不會生效。”黎德花說。

黎德花還提醒有意投資移民者，做好移民申報文章是關鍵，如果符合移民標准，文章做好就只是走一個程序。

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移民澳洲選擇哪個城市定居？悉尼人投奔墨爾本有10大理由

大批民眾逃離悉尼這個陽光普照的城市而前往墨爾本，這是為什麼呢？數據顯示，大約3.272萬名澳人在過去6個月內搬到維州居住，而新州流失人口數量位居全國之首。《悉尼先驅晨報》就此列舉了墨爾本優於悉尼的10個原因。

1、房價更便宜

如果你手頭上由60-70萬澳元，那麼在墨爾本Fitzroy North就能買一座帶露台的可愛小屋。或者你可選擇在悉尼人滿為患的城區中購買一座半荒廢的小房。

墨爾本房價平均低於悉尼，60-70萬澳元已經有很多不錯的房產選擇

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2、公眾假期

墨爾本人有很多請假的理由。大型賽馬活動？請假吧！澳式足球總決賽？也請假吧！墨爾本正式成為了澳洲公眾假期的首都。

3、巷道

走在潮濕的巷子裡，一邊喝牛奶，一邊欣賞街頭藝術。你還可以沉醉在無麩質的啤酒中，或者在天台上享受咖啡和枸杞果醬。

4、食物

布魯索曼（Heston Blumenthal ）選擇在墨爾本開肥鴨餐廳（The Fat Duck）是有原因的，雖然吃上一頓需要付出525元。但墨爾本的用餐經歷確實令人感到滿意，這裡甚至有一所電車餐廳。

5、連購物也比悉尼好

墨爾本是國際品牌進駐澳洲的第一選擇。H&M、Topshop、Uniqlo和Cos有什麼相似的地方呢？他們都選擇首先到墨爾本開店。

6、體育

墨爾本的體育賽事很難不讓人愛上。你去過Richmond嗎？這個城區一半的地方都被網球設施占據，這裡也是大滿貫的比賽場地。

7、城市規劃

在悉尼沿著任何一條街道走100米以上，你會發現自己回到了開始的方向上。一座好城市由它的每一根骨骼構成，沒有東西比得上Hoddle規劃網棋盤式結構。

8、免費電車

和悉尼票務系統打交道，你需要讀完3年本科課程。但在古老而美好的墨爾本市中心，電車票是免費的。

9、派對

你想在凌晨1點30分後喝一杯嗎？在墨爾本這很簡單，你只要找到一間酒吧就好了。而悉尼酒吧卻被規定早早結束營業。

10、再也沒有曬傷

每天都是晴天讓人感到厭倦，去海灘的更好時機是陰天或下雨。實際上，悉尼的下雨頻率高於墨爾本，這要取決於你如何衡量它。

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澳大利亞的誘惑：細數中國大佬的圈地運動

如今，澳大利亞已成為華人移民的熱門國家，實際上，不止普通華人，一些大佬們也紛紛看上了澳洲這片土地，開始了一輪又一輪的“圈地運動”。

李嘉誠的澳洲版圖

綜合媒體介紹，目前，李嘉誠的長江集團在澳紐坐擁的葡萄園有5,800公頃，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉誠收購酒品信托基金（Challenger WineTrust），這一舉動讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。此外，李氏在阿德萊德北部Dry Creek區購買了當地的齊盛鹽業（Cheetham Salt），把全澳最大鹽業生產商的桂冠也戴在頭上了。

中國保利集團澳洲購地

中國保利集團（China Poly Group）以1.1億元（1人民幣約合0.16美元）收購了悉尼西北區葉坪（Epping）的這塊地位於劍橋街（Cambridge Street）20-28號的劍橋辦公園（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集團（Goodman Group）銷售。該集團正不斷地銷售工業地產給住宅開發商，這筆交易之前就曾被《澳洲人報》預測過。這個地塊可以建成500套公寓，還有商業空間。

中國瑞豐投資

中國瑞豐投資（VisionaryInvestmentGroup）也即將以大約1億元收購悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一棟辦公樓，可以開發成公寓。

陽光保險出資4.63億澳元收購悉尼喜來登

2014年11月21日，來自中國的陽光保險出資4.63億澳元從喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購了悉尼喜來登公園酒店，同時雙方也建立了長期戰略合作伙伴關系，陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

大連萬達集團以4.25億澳元收購悉尼市中心Gold Fields House

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綠地投資6億澳元開發悉尼最高公寓樓

張玉良的綠地集團是上海市政府持股的國有控股企業集團。在澳洲的首個項目中，綠地集團正全力以赴將老舊的悉尼中央商務區（CBD）辦公樓改建為該市最高且價值達6億澳元的住宅樓。同時，該集團目前正在准備悉尼的兩個城郊項目的開盤銷售工作，並且計劃在墨爾本費明頓馬場（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500間公寓房。

王健林斥資16億澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“衝浪者天堂”（SurfersParadise）面積為1公裡的海濱地區投資2.9億澳元（1澳元約合0.78美元），准備建設一家由3座大廈組成的綜合度假村”珠寶三塔”（The Jewel），擬建設五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，且該項目已經得到昆州有關機構的審批。2014年，澳洲東部時間12月22日，據《悉尼晨鋒報》報道，中國大連萬達集團以4.25億澳元的價格買下了一棟辦公樓，未來將要把它變成公寓樓，從該大樓能很好的俯瞰悉尼海港的風景。

世茂集團20億悉尼購樓，或為“出海”鋪路

據澳大利亞銷量最大的媒體《澳洲人報》報道，11月中旬，世茂集團（Shimao Property）花費3.9億澳元購買了悉尼CBD的一幢辦公大樓，位置是Liverpool Street 175號。

中國富豪孫喜雙買下澳電影院線Hoyts

來自中國的富豪孫喜雙手下投資基金買下了澳大利亞第二大電影院線Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亞和新西蘭各地擁有400個放映廳和44家院線外，還擁有DVD及藍光家庭電影自動租賃售貨機和瓦爾·摩根（Val Morgan ）廣告集團。

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房產中介收費降低27% 澳洲房產對中國投資者從未如此吸引過！

澳元兌澳元的貶值增加了中國購房者購買力的同時，也讓房產中介商的收費更便宜。

面向中國房地產投資者的門戶——居外網，為當地中介機構引入澳元計價方案，以應對此番匯率波動。居外網稱，這壹舉措使得公司使用成本要比以前澳元計價方案約低27%。由於采取新匯率方案，居外網旗下China Starter方案中介商將能夠節省多達324澳元成本。

澳元兌澳元的貶值，讓中國買家意味著大實惠，不僅房價下來了，連中介費用也省不少。

居外網聯席首席執行官安祖耀（Andrew Taylor）表示，澳元下跌也使中國投資者購房更輕松：“對中國買家而言，澳大利亞如今的房價相當於2011年5月的壹半，而時間相隔不到四年。”他說，“我們相信居外網采用澳元計價方案，再加上中國購買力的增加，現在無疑是澳大利亞房地產市場最吸引中國買家的時候。”

據居外網表示，中國客戶經這個門戶網站向澳大利亞房產投資共計202億澳元，其中國際華人房產投資42億澳元，澳大利亞本地華人投資160億澳元。

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小投資大回報澳洲房產投資客大談生意經

案例一：

Jason在2005年購買了悉尼市中心附近的公寓（靠近市中心及各大學）。這套兩房公寓約40萬澳元。2005年他支付了訂金10%，印花稅約1萬澳元。3年後項目建成，簽訂購房合同時，交納房價首付20%。3年間共計支付房價30%的款項，即12萬澳元。當時貸款利息較高，約6%~7%一年，只還利息不還本金。

2008年，Jason現房入住，開始支出房產稅、維修費，他每年自己要貼的費用大約在2萬-3萬澳元。如以5年計算，其間共支付10萬-15萬澳元左右。

但是，Jason為了使投資最大化，公寓自住一間，出租一間。單間出租每周租金約180澳元，目前租金單價增長至280-350澳元（整套出租能租更高一點），租金抵消了Jason部分利息。

目前的貸款利息不到5%，70%的貸款即28萬澳元每年利息約1.4萬澳元，而租金回報約3萬澳元一年。

目前該區兩房出售價位約75萬澳元，兩房整套租金在650澳元一周。如果出售，相當於賺了35萬澳元。扣除各類支出，淨賺約15萬-20萬澳元。

案例二：

澳洲留學生Amy在以月供形式投資了一處房產，總價值約為40萬澳元，她在澳大利亞留學3年的學費是6萬澳元，生活費是每月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和投資成本大概50萬澳元。

這套三房房產，Amy自住一間，其余兩間分別租給了兩個學生，一名國內和一名國外的，每間的月租是800澳元，兩間一個月的房租收入為1600澳元，3年下來的收入為5.76萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元。近幾年澳大利亞房價持續上漲，每年的平均漲幅為10%，Amy投資的地段稍微高於這一漲幅達到了12%，3年後該地產轉手價格為56萬澳元，最終3年下來因為房子所獲得的總收益為61萬澳元，減去留學和地產投資的成本，她還賺了11萬澳元。

近幾年澳大利亞房價持續上漲，每年的平均漲幅為10%

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案例三：

上海人Katharine一次去墨爾本游玩的機會，接觸到當地開發商做的房產推介會。這個項目位於墨爾本西南Williams Landing，2009年的時候還是一片未開發的荒地。有商業頭腦的Katharine覺得這個項目讓人動心，項目緊挨著政府計劃開通的地鐵，作為軌交房，未來幾年通車時，房價一定會上升。由於是別墅，擁有土地面積，Katharine總共付款5.7萬澳元買了550平方米地塊，地價價格當時為26萬澳元，購買土地後，開發商將在12個月內統一開發打造居民社區。這是Katharine第一筆海外地產投資，等待房子建築好之後，付清首付並開始辦理貸款。然而此時，Katharine家人在投資方式的選擇上與她發生分歧。家人認為，背負一套海外房產的貸款壓力很大，於是，Katharine在家人勸說下，在半年時間內將地塊轉讓出去，約盈利2萬元人民幣。

目前該社區已經建好，同一社區400平方米房產市場價約為33.56萬澳元，另有512平方米的大戶型市場價為41萬澳元。“這是一個慘痛的教訓，如果當初沒有轉讓出去，5年間房價差不多漲至42萬澳元。”

投資理念成熟起來的Katharine現如今在墨爾本又投資了一套別墅和一套公寓。“公寓靠近市中心有名的富人區，是一套學區房，附近有整個墨爾本排名前十的公立和私立學校。兩房55萬澳元 2013年6、7月份買下，首付5萬多澳元，現在項目剛剛動工。准備子女就學讀書用的，租金也可以收到每年2萬澳元的回報。”

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