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3月份悉尼房價再漲3% 季度增幅6年最強

根據4月1日公布的最新數據，悉尼房價在今年3月份又漲了3%，第一季度房價增幅達5.8%；這是悉尼房價在六年來最強勁的一次季度增長。

據澳洲金融評論報報導，自從澳洲儲備銀行（RBA）在2月份將利率降至2.25%以來，悉尼每周的房產拍賣成交率已超過80%。

根據房產調查公司（CoreLogic RP Data）的最新房價指數，今年第一季度房價穩步增長，但與2014年的記錄相比，房價增長已有所減緩。省會城市總體房價在3月份增長了1.4%。

CoreLogic RP Data公司研究主管勞裡斯（Tim Lawless）說：“盡管澳洲房價在2015年有一個強勁的增長，但年增長率已經放緩至7.4%，這是自2013年9月以來最慢的年增長率。”他說，“今年頭三個月，澳洲房地產市場出現了較強勁的增長，悉尼房產市場價格的年增長在去年12月份放緩至12.4%之後，已出現了反彈。”

第一季度悉尼房價增幅達5.8%，是六年來最強勁的一次季度增長

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悉尼是唯一房價保持兩位數增長的城市，其次是墨爾本。墨爾本房價的年度增長遠低於悉尼，達5.6%。

珀斯的房價在3月份略有下降。達爾文、霍巴特、阿德雷德、布裡斯班、堪培拉均持平。

2009年，悉尼第一季度的房產價格增長曾達到6.2%。

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倫敦交通局招標火熱進行中 計劃打造地鐵黃金住宅地

日前，倫敦市交通局(TfL)宣布，希望通過合資的形式，和來自全世界的投資者一起，共同開發交通局擁有産權的位于倫敦市區的50到75個地鐵站上蓋物業和地塊。其中三分之二的待開發站點位于倫敦一區和二區的黃金地段。擁有5700公頃土地、437個交通站點和超過3000棟的建築的倫敦市交通局，是倫敦最大的物業地主之一。

倫敦市交通局開啓公開招標活動，希望合資開發商能够在今年11月底前到位

據悉，目前已經有超過50家來自世界各地的企業登記參與資格預審，希望參與倫敦市交通局的這些項目合作。目前報名登記能在繼續。

公開招標11月底結束

據悉，在德勤房地産(Deloitte Real Estate)的支持下，倫敦市交通局已經在2月6日開啓了公開招標活動，幷希望合資開發商能够在今年11月底前到位。

公開招標開始後不到一個月時間，倫敦交通就已經和Development Securities公司于3月初達成了合作協議，將共同改造倫敦泰晤士河南岸Southwark地鐵站附近約1公頃地皮的項目。

多年來，倫敦市交通局一直在緩慢地出售其持有的倫敦黃金地帶地塊或物業資産。但是，最近，倫敦市交通局宣布改變其發展戰略，今後將通過與發展商合資的形式共同開發麾下的物業資産，以便獲得更加長遠穩定的紅利。交通局希望據此在不提高公共交通票價的情况下，能够創造約34億英鎊的新利潤。在交通局確定要開發的 75個站點名單後，他們將開始尋找合作夥伴。而這些項目預計在今後十年內將帶來20億英鎊的價值。

倫敦交通局商業地産部總監Craeme Craig認爲，這種合作開發模式對交通局長久以來管理旗下物業資産的方式是一種根本性地轉變。因爲將來有50到75個交通站點的物業將以合資開發的模式進行，開發面積將會達到1000萬平方英尺。

Craig 表示：“如果我們把所提到的所有交通站點上蓋物業都進行開發，那麽在以後的10年，倫敦交通局共同開發的項目將比其他在倫敦的機構都要多。目前，倫敦交通 局已經任命英國LandSecurities公司的前任首席執行官Francis Salway作爲最近新成立的物業顧問團隊的非執行董事。Francis也會繼續尋找另外的4至5位董事會成員。在倫敦交通局內部，商業地産開發團隊現共 有5名成員，但在未來3到4年內，團隊將不斷擴大，幷計劃增加24名成員。

數十個黃金地塊待開發

Craig 說道：“現在的想法是，要把交通局商業地産部轉變成爲一個開發公司。我們在倫敦有5700公頃的土地，437個交通站點，超過3000棟的建築，這些都是 我們豐厚的資産。我們應該在這些資産的基礎上産生更多的收益。我們的發展機會包括SouthKensington和Northwood地鐵站、Old Street環島一帶、Hammersmith、Vauxhall公交車站、Kidbrooke火車站和Mordentown的黃金地段的改造等等。”

開發商們需要通過競選才能加入交通局的合資開發計劃，幷且只有等到他們成功加入後才會知道到底哪些站點會被開發。每個站點的項目都會有一個小型競選，决定在該處選用哪家開發商。

比如說倫敦市中心St James’s 地鐵站上蓋的一級保護建築曾經是倫敦交通局的總部所在地，這個物業和黃金地塊也會是開發項目之一，但這也取决于哪些開發商能够最後進入到合資開發的企業名單中。

但是，Craig也明確指出，一些大型站點因爲經營性原因將不會在未來10年的開發計劃內。這些被排除的大型站點包括維多利亞汽車站（將作爲縱貫城鐵 Crossrail2的重要施工點），臨近Earls Court占地15公頃的Lille Bridge樞紐站，及占地25公頃的Old Oak Common站點等。三分之二的待開發的站點都是在倫敦一區和二區。不過，Craig也說，這50個待開發的站點名單也是可能會變化的，幷且開發項目也可 能隨時會被加入或移出。

商業價值空間無量

如果能與倫敦交通局合作，那麽就能够共同開發倫敦市中心極具商業價值和升值空間的地塊，這種機會無疑充滿了巨大的吸引力。

 推薦物業：倫敦商業地産

以倫敦交通局剛剛宣布的Southwark地鐵站共同開發項目爲例，這個在Blackfriars路的地塊開發包括三個方面：空置的辦公樓 AlgarveHouse（Development Securities有一份該辦公樓800萬英鎊的期權協議，三月即將執行）；交通局擁有的Southwark地鐵站的上蓋地塊，以及由 Southwark區政府擁有的Southwark地鐵站附近的一些土地。而改造計劃則是以住宅項目爲主的綜合項目，改造面積達到22.5萬平方英尺，將新建300套住宅以及零售、餐館及公共區域等多項配套設施。Development Securities的主管Julian Barwick表示：“這片區域恰好是在Southwark最有活力的區域幷且發展潜力很大。這個項目可以增進該地區的就業，提供新的住宅、公共區域及娛 樂設施。”

Craig評價這個和Development Securities的合作項目既可以發揮出資産的最大價值也可以爲TfL帶來豐厚回報，而這些回報則可以繼續用來投資交通網絡建設。

他也隨之表示，倫敦交通局的招標活動正在進行中，希望能够與更多開發商們達成類似的合作關係。

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2015年3月英國房價趨勢報告

英國房市3月份走勢良好，本月較上月上漲1%，但是放緩但依然延續了2015年以來的上漲趨勢。進壹步扭轉了去年後半段的頹勢。3月份英國房價同比上漲5.4%，均價達到了281,752英鎊。

從區域來看，除北部地區和大倫敦地區基本持平外，英國整體全線上漲。漲幅最大的是東英吉利亞地區，月度上漲2.5%，紐克郡—亨伯也有2%的上漲幅度。

在成交方面，由於去年稍早英央行出臺更為嚴格的抵押貸款措施，英國樓市活動已顯著降溫，其中抵押貸款申請許可件數與壹年前相比減少了20%。盡管如此，隨著印花稅和養老金改革持續進行，未來數月英國的樓市活動將得到支撐。另壹個信號是，3月份的平均待售天數出現了自去年六月份以來的首次下降。

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而另壹個值得關註的數據時，英國政府數據顯示，去年英國已完成供房貸的業主占整體比例30年來首次超越仍在供房貸的業主，意味著首次置業買家進入樓市者越來越少。

在其他房價指數方面，，英國3月Nationwide房價指數年率增5.1%，創2013年9月以來最低前值增5.7%。全英房屋抵押貸款協會表示，英國倫敦房價與英格蘭南部房價同比增幅最為強勁，盡管在今年第壹季度英國全國房價顯現出了明顯放緩的跡象。

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2015年2月新加坡房價趨勢報告

私人公寓市場

2015年2月新加坡私人公寓每平方尺均價為$1,165, 與2015年1月持平，與去年同期相比則略微下跌0.2%。受到農歷新年假期的影響，新加坡私人公寓市場在1, 2月份遭遇淡季。開發商通常不會選擇在這段時間推出新樓盤，二手房市場也不那麽活躍。

按照壹般慣例，3月份市場交易量會有壹定程度的回升，而價格走勢則取決於最近新推出的新建項目的受歡迎程度以及二手房市場的供求關系。

租賃市場

2月份新加坡私人公寓租賃市場也同樣受到農歷新年影響，交易量較1月份下跌將近22%。

2月份的交易量下跌的主要是因為節日期間租賃需求減少。按照往年慣例，3月份交易量會有較大回升。

雖然交易量減少，但是2月份的每尺每月租金均價有了小幅反彈。相較2015年1月，每尺每月租金均價略漲0.8%。但與去年同期相比，每尺每月租金均價依然下跌了4.2%。

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2014年中國澳門房地產市場深度解析

根據仲量聯行發佈的《2013年度中國澳門物業市場回顧》，儘管美國聯邦儲備局縮減量化寬鬆為全球經濟帶來不明朗的因素，但在經濟持續增長及博彩收益飆升的推動下，中國澳門物業市場料於2014年平穩增長。

2014年中國澳门房地产市场深度解析

截至2013年底，中國澳門博彩業收益按年增長18.6%，創歷史新高，達中國澳門幣3,607億元，較2012年的全年增長13.5%為高。受到博彩業強勁增長的推動，首三季中國澳門本地生產總值按年增長10.5%，達到中國澳門幣2,598億元。

在蓬勃經濟的帶動下，包括路氹城等多個大型娛樂設施的建設專案繼續為固定資本形成提供支持。儘管一些公共投資專案已於上半年完工，固定資本形成總額於首三季度仍然按年增長5.7%，達到中國澳門幣306億元。經濟繁榮，私人消費開支亦錄得顯著增長，按年上升6.6%，達到中國澳門幣519億元。由於博彩收益於第四季度持續增長，預計中國澳門2013年本地生產總值將實現雙位數升幅。

廣珠城際輕軌投入營運及拱北口岸擴建，均有助推動旅遊業增長。2013年首11個月，訪澳旅客總數高達2,670萬人次，按年增長5%。中國旅客仍占最大比例，占訪澳旅客總數的63.6%，當中以個人遊計畫(ITS)訪澳的旅客占中國旅客總數的43.3%。

勞動市場保持健康發展。根據政府最新的統計資料，截至2013年11月，失業率僅為1.9%，而整體市民入息中位數則維持在中國澳門幣12,000元。截至2013年11月底，中國澳門輸入勞工人數達135,886人，創歷史新高，比2012年底增加25,334人，為中國澳門輸入外勞人數最多的一年。由於多個大型娛樂專案仍在建設中，預計未來數年中國澳門將會進一步輸入外地勞工，以滿足勞工市場需求。

仲量聯行中國澳門研究部副董事麥冬青表示：“在博彩業強勁增長、市場資本量充足及物業需求殷切的推動下，我們預期中國澳門物業市場在2014年將保持平穩增長。”

住宅

住宅市場的成交量在首三季顯著收窄後於第四季度逐步復蘇。根據中國澳門政府的統計資料，2013年首11個月總共錄得11,162宗住宅成交，按年下跌30%。自6月1日推出物業預售條例後，下半年的住宅市場表現顯著疲弱。然而，發展商及後獲批准就新專案進行預售及物業代理逐步適應新的監管規例後，市場於第四季度開始轉活。

儘管下半年市況有所放緩，仍有兩個重點專案推出市場，分別為位於氹仔市中心的濠珀第二座及中國澳門半島東方明珠區的君悅灣第六期。兩個專案合共售出約180個單位，售價為每平方呎建築面積港幣8,500元至港幣11,665元。

外地雇員人數不斷增長帶動住宅租務需求提升，高級住宅及中小型住宅市場的平均租金分別按年上升17.7%和20.6%。

資本值亦表現強勁，高級住宅及中小型住宅分別按年增長31.8%和37.5%。投資回報率方面，截至2013年第四季度，高級住宅及中小型住宅分別達到2.07%和2.02%。

仲量聯行中國澳門住宅部主管黃智威表示：“我們預計2014年將有1,800個住宅單位落成，待青洲和氹仔北區都巿化整治計畫啟動後，未來幾年將有更多住宅單位推出市場。隨著供應增加以滿足市場日益強勁的需求，我們預料銷售和租賃市場在短期內將繼續保持增長。”

寫字樓

自住宅市場實施限制措施以來，流入寫字樓市場的資金急增，致使寫字樓資本值錄得大幅增長。根據仲量聯行的研究數據顯示，2013年寫字樓市場的資本值按年躍升68.4%，租金則按年增長20.2%。然而，2013年底投資回報率下降至2.23%。

供應方面，預計僅有南灣湖A區的一棟新建甲級寫字樓於2014年落成，為租務市場帶來總共280,000平方呎的新寫字樓供應。博彩、酒店和房地產行業仍是寫字樓租賃需求的主

要來源。在租務需求持續上升的帶動下，2013年底中國澳門的寫字樓空置率估計約為11%，而甲級寫字樓的空置率則下降至10%以下。

仲量聯行中國澳門代理業務部副董事葉慧卿表示：“中國澳門的營商環境持續向好，寫字樓市場，尤其是甲級寫字樓的租賃需求將持續強勁。我們預料甲級寫字樓租金在2014年會進一步提高。”

商鋪

中國澳門零售業市場於2013年繼續穩健增長。受惠於中國經濟的發展，2013年首三季中國澳門零售業銷售額按年增長21%至中國澳門幣473億元。同時，投資者對零售業市場的發展前景保持樂觀，預料零售商將進一步擴充業務至板樟堂街及新口岸外港填海區等黃金地段。

成交方面，新口岸區兩商鋪，店鋪總面積分別為3,900平方呎及2,850平方呎,各自以約港幣2.2億元及港幣1.1億元成交。下半年，板樟堂街錄得兩宗大型商鋪租務成交，交易額分別為月租港幣800,000元和港幣600,000元。此外，一家著名國際時尚品牌公司以月租港幣240萬元在大三巴牌坊耶穌會紀念廣場租下淨出租面積達21,184平方呎的整棟商鋪物業。

根據仲量聯行的《中國澳門零售指數》，2013年零售物業資本值增長31.3%，而租金增長6.2%。投資回報率按年下降0.5%至2.2%。

投資

2013年投資市場以西澤娛樂的交易最為矚目。下半年，該公司以大約港幣35億元將路氹城的西澤高爾夫出售予Pearl Dynasty Investment Ltd。

此外，英皇娛樂酒店在年底以港幣9億元收購了位於氹仔的一間17層高、共提供262間房間的三星級酒店。

仲量聯行中國澳門董事總經理古嘉豪表示：“我們預計物業市場將於2014年穩定增長，投資基金及機構會繼續積極尋找各類投資機會。鑒於中國澳門繁榮的經濟環境及博彩業的強勁增長，我們對2014年中國澳門物業市場的前景保持樂觀。”

 

 

 

在英國如何順利應對房屋遭遇的“危機”做好“洋”房東？

作爲房東，未雨綢繆很重要。畢竟提前做功課總好過房子出現問題後臨時抱佛脚。雖然房東要操心的事情很多，如果能搶在問題發生前，也是有方法可以幫您减少經濟和情感這兩方面損失的。

如何應對房産可能遭遇的“危機”狀態

現在就爲大家總結一些常見房産“危機”狀况，幷指導您通過提早準備如何來控制這些問題或防止它們從小小的“不便”發展成嚴重的家庭“突發事故”。

水管，燃氣，供暖危機

據英國天然氣公司，排名最靠前的“悲劇”是鍋爐故障（37%），緊隨其後的是排水管堵塞（30%）和電路故障（21%），解决幷維修這些故障的平均花費爲542英鎊。

而供暖和熱水系統都是房東應該負責的部分。

對于租戶提出的任何投訴都不要視而不見。因爲這將造成您不願負擔維修費用的印象，而大的經濟損失往往都來自對這些細節的克扣。

鍋爐，供暖，門窗這些都不是房客需要負責的問題。越快解决，以避免小毛病發展成大問題。在冬季和寒冷的早春，房東需格外注意由低溫引發的問題。而排水管堵塞則不分季節的爲您造成困擾，尤其是進入雨季，則更讓人頭痛。

英國天然氣公司的一名來自Canterbury地區的工程師Chris Brain表示：“在冬季，管道結冰對于那些來自寒冷區域的客戶來說將是一個嚴重的問題。”

“管道結冰將導致鍋爐的損壞甚至漏水，因此人們應確保戶外的管道至少包裹上保溫層”

爲了應對這些常見問題，工程師給出了一些建議，指導房東如何照看好自己的房産。對于那些將房産進行出租的房産，由于不是房東本人在此居住，租戶們很可能不會發現一些問題在早期表現出來的現象，也不知道該注意哪些地方。

避免問題和維護房屋同樣是與租戶保持良好關係的關鍵，也是這種長期投資獲得成功的關鍵因素。

1.爲暖氣放氣

保證暖氣處在工作狀態。如果發現散熱器有冷的地方，這表明其內部混入了空氣，這是需要進行放弃，來提高采暖效率。

2.隔絕微風

確保家中的門窗的密封性可以有效的防止暖空氣的流失。對于那些不貼合的門窗，應該及時消滅透風的隱患。作爲房東，可以到DIY商鋪購買一些簡單的工具、材料，這種小問題就可以快速解决了，還不會耗費太多資金。

3.安全居住

確保家裏安裝了一氧化碳報警裝置，且可以正常工作。

4.愛護鍋爐

在冬天到來前，確保你的鍋爐可以正常工作。隨著鍋爐使用年數的增長，不確定因素也會隨之增加。如果家裏有壓力測量儀器，可對鍋爐進行檢查，以確保鍋爐的各項指標正常。

5.包裹水箱幷隔離熱水

大部分DIY商鋪都有出售這種材料，可以用來改造你家的供暖系統幷節約成本。

6.隔離水管

在冬季，管道爆裂對英國家庭來說是最嚴重的問題。爲了防止管道爆裂，可以提前爲全部管道包裹上保溫層。這種材料在大部分DIY店鋪都有出售，而且價格也不貴。

洪水危機

過去5年內，越來越多的洪水灾害意味著目前英格蘭地區有520萬棟房産處在危險之中。如果您居住在高洪水風險地區，那麽一定要提早準備些應對措施。

對任何房産的主人來說，購買住宅保險都是十分必要的。如果您認爲有需要，可以選擇覆蓋洪水灾害的保險。這樣一旦出現由于洪水對房屋造成的損壞，您也可以獲得理賠。此外，如果您的房産不再適宜居住，您還需選擇涉及代替住宅的險種。

此外，您也許還會需要購買財産保險來更換房産中的家具和一些固定設施。

害蟲危機

一旦發現家中有蟲害都是令人頭痛的問題，那麽您該怎麽做呢？這些問題又需要由誰來負責？

然而，許多租約中都沒有提及蟲害問題。如果是這種情况，那麽幾乎可以確定這是房東需要解决的問題。

如果房産是經過裝修的，那麽房東有義務確保房産在租戶首次入住時是適合居住的。如果發現了老鼠或蟲害，租戶有權遷出。

當然，具體問題需要具體分析，主要取决于危害的成因。例如，如果房子出現的老鼠是應爲墻上出現了鼠洞，這種情况是需要由房東來負責的。

然而，如果老鼠是被房子中的垃圾吸引過去的，那麽這需要由租戶來解决。

英國下議院的報告同樣也强調了“害蟲侵擾”將成爲“法定損害”，因爲蟲害將對人體健康造成威脅，而這也意味著根據1990年頒布的環境保護法第82條，租戶可以進行起訴。

如果您的房産遭遇了“害蟲危機”，可以尋求當地政府的支持。當然，尋求滅蟲專家的幫助也是更爲快捷的選擇。

作爲房東，您需要負責的方面包括：

  • 對房産內部的和結構上的問題進行維修
  • 修理供暖和熱水系統
  • 維護浴缸、水槽和其他衛生設備
  • 每年爲家中的天然氣設備取得天然氣安全認證
  • 確保所有的電路綫纜和家用電器使用安全
  • 確保全部家具和裝修是防火安全型材料，且符合歐盟標準
  • 取得能源業績證書
  • 將租戶繳納的押金存入政府提供的監管計劃

作爲租戶，也是有一定責任：

  • 善待你所租住的房産
  • 每月按照約定的時間交納租金
  • 支付各種賬單，如市政稅，電費，水費等。
  • 不得違反租賃條約

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2015年2月最新美國房價走勢

2月份美國房價與上月基本持平，近幾個月來壹直維持平穩的態勢，本月美國房價均值為178,700美元，同比增長4.9%，較上月5.4%的同比漲幅有所下滑。

本月中，除底特律外，中國買家最為關註的幾個都會區房價全線上漲，結束了上個月全線下跌的態勢，顯示出了15年以來美國房產市場的復蘇逐步穩固。

在成交方面，美國2月成屋簽約指數反彈，單月升幅創下七個月以來之最，暗示該國的樓市在春季銷售旺季之前，呈現加速復蘇的跡象，主要受益於勞動力市場穩步改善，抵押貸款利率徘徊在4%。

在其他房價指數方面，美國 1月 FHFA房價指數月率 0.3%，前值0.8%。美國1月S&P/CS20座大城市房價指數年率預期增長4.5%，前值增長4.5%，這個預期延續了近期樓市的形式。

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5月英國大選降至 豪宅稅或將16至17年實行

英國將在今年5月迎來大選，只要工党和自由民主黨任意一黨當選，他們將對高價值住宅地産推行一種新的年稅。這兩個黨派對于所謂的“豪宅稅”提案大同小异。工黨擬針對價值逾200萬英鎊的住宅地産徵稅，業主每年需付一定稅費。工党曾提出，持有200~300萬英鎊房産的業主每年應付3000鎊稅費，除此之外則無更進一步的細節透露。

英國工党和自由民主黨對“豪宅稅”的提案大同小异。豪宅稅或將在2016至2017財政年推行。

儘管豪宅稅的理念看上去很簡單，但其中却牽涉了不少複雜問題，相關問題包括：豪宅稅整體設計，高價值地産如何評估，如何募集豪宅稅以及何時推行豪宅稅。

“豪宅稅”總結如下：

第一，  豪宅稅的理念看上去雖然簡單，但推行豪宅稅或將困難重重。

第二，設計及推行一個全新稅種不僅耗資巨大，而且也需消耗時間，因此，財政部也可能通過修改現有稅制來執行。

第三，地方議會稅對于實施豪宅稅可供廣泛參考討論，但地方議會稅是一種地方稅制，而且設置全國性的稅率或將十分棘手。

第四，地方議會稅在理念上與豪宅稅非常相似，但修改地方議會稅使其囊括豪宅稅將十分複雜，且將造成英格蘭2000萬套住宅需重新接受估價。

第五，出于地方議會稅原因重新對房産估價幷非易事，這樣複雜全面的重新估價或將導致意外的、實質性的、再分配的效應發生，且可能導致比原規劃數目更多的房産落入更高的稅段。

第六，構成豪宅稅基礎的最佳候選項是Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED），有趣的是這種稅設立的初衷與豪宅稅大相徑庭。

第七，無論是對個人還是企業而言，豪宅稅所需的主要附加特徵將是ATED的一種延伸，而這些機制將允許豪宅稅對相對更低的收入群體産生延遞。

第八，從現實性考慮，豪宅稅或將在2016至2017財政年推行。

豪宅稅六問六答：

英國將有多少人需支付豪宅稅？

2013年，英政府估計55000套房産將需繳納豪宅 稅，到如今其他專業人士估計數目會更多。2014年約3400套房産以逾200萬英鎊的售價賣出，占銷售總比重約0.4%。按該比例計算，全英業主自用或租出的房産約有2200萬套，這暗示著符合豪宅稅徵稅標準的房産約有82000套，而符合地方議會稅最高稅段的房産約爲136000套。工黨表示，0.5%的住宅符合豪宅稅徵稅標準，該數目約爲110000套。

業主們將付多少豪宅稅？

工黨已表態稱，價值位于200萬至300萬之間的房産豪宅稅率將爲每年3000鎊，相當于最低稅段的稅率是房産價值的0.1%，稅率將隨房産價值的升高逐級遞增，除此之外，再無確切的稅率信息。在英國持有二套以上住宅的海外業主將需支付更高的豪宅稅。

豪宅稅將募集多少稅費？

工黨擬每年徵收12億英鎊的豪宅稅，預計將有82000套房産背負豪宅稅義務。在這82000套房産中，44%（約36000套）房産落在每年3000鎊的稅段，假設無延遞情况，這部分稅收將達 1.1億英鎊。餘下的46000套房産將産生11億稅收，每套房産的豪宅稅約爲23775鎊。

鑒于房價飛漲，符合豪宅稅標準的房子難道不會越來越多嗎？

工黨已經建議將豪宅稅的徵收門檻設置爲200萬英鎊，且該門檻將隨著“高價值”房産平均房價的上升而升高

豪宅都位于哪裏？

目前看來倫敦占有的逾200萬英鎊的豪宅比例最高，約爲80%，而英格蘭南部則占有16%逾200萬英鎊的豪宅。南部之外唯一一個占有一定比例200萬英鎊以上高價豪宅的區域是西北部。

如果業主無力支付豪宅稅該怎麽辦？他們需要賣掉豪宅嗎？

據工黨提案，若持有房産的業主幷非相對更高稅段的納稅人，則他們可推遲繳納豪宅稅，直至豪宅易手。但工黨幷未明確指出豪宅稅的延期繳納該如何實行。例如，該政策是否具體到家庭、單身者或者有聯合收入的團體。當然，推遲繳納豪宅稅意味著業主在出售豪宅時將面臨高昂的納稅義務。據英國國家統計局（ONS）數據，業主平均占用英國住宅的時長爲11年，這就暗示著累積起來的豪宅稅平均水平至少爲33000鎊。

富豪業主不會試圖規避這項豪宅稅嗎？

富豪可能采用的避稅措施包括將一套符合豪宅標準的房産 分割成更小的房産（例如建一道連接門），將一處房産合法分割成兩個名義不同的部分，如永久業權或租賃營業，又或者是將房産轉作他用如B&B家庭旅館。實現上述避稅措施需以獲得規劃許可爲前提。然而，這些避稅措施的成本或比支付豪宅稅更高。例如，若業主要將一套房産進行次級分割變成兩套房産，則其中 一套房産將在出售時産生價格上的資本增值稅（Capital Gains Tax）。

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澳洲房產投資穩健鐵證：墨爾本近4成人賺一倍 悉尼虧損率僅2.4%

在澳洲虧本賣房的房主比例已經有所減少，但一處澳洲房產是否會虧本很大程度上取決於它的購買時間。對於墨爾本的房主而言，當前的市場相當地不錯，40%的人在出售房產時，售價比買入價高了一倍。 

CoreLogic RP Data最新公布的《得與失》（Pain and Gain）報告顯示，去年12月季度虧本售房的房主比例減少至8.6%，即1/12。但是在2008年1月前買房的人中，20個人中只有不到一個人（4.9%）在轉手時虧本了。在2008年1月後買房的人中，20個人中有3個人虧本了。

此外，虧本賣房的機率也因為房產所在的城市和區域不同而存在巨大的差距。在如熱油般的悉尼，只有2.4%的房主虧本，而在次發發達地區，尤其是昆州的次發達地區，這一比例可高逾20%，也即5個人中就有1個人虧本了。

總體而言，那些持有澳洲房產僅3-5年的房主最易在轉手時虧本，而持有15年或以上的人則通常可獲得最高的利潤額。

墨爾本僅5.6%的賣家虧本

在墨爾本，虧本房主的比例只有5.6%，而此前一季度的數據為6.7%，一年前的同期為6%。在那些賺了的房主中，38.9%的人至少拿到了比購入價高一倍的賣價。還有16.8%獲得了50%-100%的利潤，15.4%多賣了25%-50%。

在墨爾本，Murrindindi Shire市府是唯一一個所有成交房產都比購入價高的城區。該城區錄得了9.1萬元的房產利潤中值。

Maroondah和Whitehorse的成績也非常地不錯。這兩個市府都只有1.7%的交易未能讓賣家獲得利潤。Maroondah的利潤中值為22.8萬元，Whitehorse則為48萬元。利潤中值最高的是Bayside市府，多達49萬250元。

墨爾本市府的虧本房產比例最高，達17.3%，Melton（11.8%）和Whittlesea（11%）緊隨其後。

CoreLogic RP Data的研究分析員Cameron Kusher稱，墨爾本是全澳表現名列前茅的州府城市，而維州次發達地區的成績也很可圈可點，只有8.1%的轉手房產虧本了。“我們發現，新州和維州次發達地區的房市明顯強於其他次發達地區的澳洲房市，這很可能是由於悉尼和墨爾本的表現都很好，因此周遭的次發達地區也就跟著沾了光。”

持有澳洲房產15年以上的房主最有可能獲得大額的利潤

虧本交易最多的地區：

  • Mackay （昆州）：34.7%
  • Fitzroy （昆州）：29.6%
  • Townsville （昆州）：29.1%
  • Wide Bay （昆州）：28.2%
  • Cairns（昆州）：23.6%
  • Outback（昆州）：22.9%
  • South East（塔州）：22.7%
  • Gold Coast（昆州）：21.4%
  • Wheat Belt（昆州）：21.4%
  • Outback （西澳）：21.3%

虧本交易最少的地區：

  • 悉尼（新州）：2.4%
  • Illawarra（新州）：2.5%
  • Toowoomba（昆州）：2.7%
  • Newcastle和Lake Macquarie（新州）：3.4%
  • 珀斯（西澳）：5.5%
  • Geelong（維州）：5.6%
  • 墨爾本（維州）：5.6%
  • Ballarat（維州）：6.5%
  • Far West and Orana （新州）：6.9%
  • New England和North West （新州）：7.4%

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英國房産市場是否需要房産監護來”拯救“？

據英國《衛報》報道，英國正處于住房危機之中。倫敦私人住房的平均租金最低已飈升至收入的40%，開發商受利益驅使不斷對社區進行再開發，公益住房的住戶因此被迫搬離住宅，目前倫敦有2.2萬套住宅無人居住。

房産監護産業因住房危機加劇而蓬勃發展。監護人爲住宅的某一部分繳納監護費以確保房産免受損害。許多建築幷非住房，這些建築的監護人也幷非住戶，這意味著這些監護人缺乏合法權益。

2014年，房地産市場的領頭羊Camelot公司的物業管理增加了39%。研究業主權益組織Generation Rent方案的Rex Duis預測，Camelot是倫敦28家雇用了房産監護人的公司之一。此外監護人在英國其他城市也有出現，但數量較少。去年，Orbis安全公司曾預測全英約有4000名房産監護人。

在該行業擴張的同時，業主權益組織呼籲對此進行更多的監管，幷設立專業化的房産監護人公司。在某些情况下，這也涉及到企業重組，强調該公司對住房的負擔能力和監護能力，否則只會是空談。

倫敦房産監護公司（Guardians of London）運營主管Gavin Handman說：“房産監護可能，且應該成爲英國發展健康房地産體系長遠計劃的一部分。”

幷不是所有人都積極看待充滿潜力的房地産監護行業。利茲大學（Leeds University）的Gloria Dawson經過數年的行業調查，在針對房産監護計劃的碩士論文中寫道：“房産監護行業的發展趨勢有可能導致住房合同的不穩定性。”她强調了監護人可在2周內被更換，而實際上時間可能還會更短，相當于監護公司明確告知監護人他們沒有任何權益。

Camelot于二十世紀90年代初期在荷蘭成立時，就宣稱自己提供的服務旨在幫助消費者以更低廉的價格購房，産生的是積極的作用，但其主要目的是爲財産保值。直到今天Camelot也表示他們依然“以財産保值爲主”，幾乎所有的其他監護公司也是如此。

因此，自稱有負擔能力的住房供應商帶有機會主義色彩：只要消費者需要購房，他們就能在市場中獲利。

事實上，目前安全公司可以越過住房供應商來爲消費者提供住房，此舉引發了擔憂。Dawson對房産監護的有效性表示懷疑，她認爲這種方式具有局限性，監護人在法律上幷不是住戶，因此他們無法享有住戶應有的權益。

Dawson認爲，目前許多監護人幷沒有受到財産安全的威脅，同時受益于該計劃的靈活性。但荷蘭活動團體Union of Precarious Tenants提出一項爭議，此類公司通過提供負擔能力和靈活性來換取住戶的權益，房産監護使這些權益價值化，幷造成了損害。若房産監護計劃進一步參與到住房體系中，這一重要問題就會突顯出來，消費者會意識到他們只有一個選擇：一些人將很快會因沒有住戶權益而無法購房。

有證據表明，一些房産監護公司試圖進一步模糊安全公司和住房供應商之間的界限。倫敦房産監護公司的Handman表示，他曾與住房部長討論過爲政府住房提供監護的可能性。他說：“倫敦房産監護公司希望政府能意識到幷證明房産監護是幫助消費者購房的可靠方式，同時還能幫助政府和其他住房協會减輕負擔。”

此舉對Dawson敲響了警鐘，他認爲該建議不可靠， 同時還會埋下隱患。他說：“土地使用權、物理安全以及房屋性能的局限性，意味著房産監護幷不適用于大多數消費者。如果你關注目前的倫敦住房改革就會發現，在安全性、地段和房屋性能方面都主要面向家庭，而房産監護幷不能滿足這些需求。”

Dawson還指出，地方政府有責任提供適當的公益住房。根據倫敦房産監護公司的計劃，大批公益住房住戶或將因房産監護而被剝奪真正的住房權益。

儘管如此，但Duis和Dawson都認爲應該還有其他更好的方式來解决閑置住房和消費者負擔能力不足等問題，同時不會損害住戶的合法權益。Dawson說短期合作住房是解决方案之一，歷史上曾使用這種方式解决閑置住房。

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