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據《每日郵報》，劍橋郡（Cambridge）位於房市熱點榜首位，十年來價格激增75%。

劍橋郡以划船聞名且為電影導演Richard Attenborough的故居，2006年平均房價為26.4227萬英鎊。僅十年，房均價就激增了75.3%，達46.3093萬英鎊。

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除倫敦外，劍橋郡並不是房價上漲的唯一地區。在薩裡（Surrey），泰晤士河邊的瓦爾頓（Walton-on-Thames）房均價同樣上漲，價格從2006年的38.6427萬英鎊上升至2016年最後一個季度的66.3811萬英鎊，暴漲了71.8%。肯特郡（Kent）的海濱小鎮惠特斯特布爾（Whitstable）以牡蠣而聞名，位列榜單第三，十年裡房均價上漲70%，從2006年的22.8786萬英鎊上升至如今的38.8986萬英鎊。

前十名的其他地區緩解了倫敦人口過剩問題，許多人從倫敦搬入這些地區。

伯克郡（Berkshire）的梅登黑德鎮（Maidenhead）為劍橋公爵夫人出生地，十年裡房均價上漲65.3%，從 2006年的32.6454萬英鎊上升至2016年最後一個季度的53.9653萬英鎊。埃埃塞克斯郡（Essex）的濱海利（Leigh-on-Sea）居民滿足於房價上漲，房均價從23.8748萬英鎊上升至39.4333萬英鎊，暴漲65.2%。同時柏克斯郡（Berks）的斯勞（Slough）作為BBC情景喜劇《辦公室》（The Office）拍攝地，房均價從22.1457萬英鎊上升至36.3381萬英鎊，上漲64.1%。

排名前十的另一個大學城市是牛津郡（Oxford），房均價從28.7825萬英鎊上升至47.1087萬英鎊，上漲63.7%。埃塞克斯郡的勞頓(Loughton)，電視真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26歲Lydia Bright的服裝精品店開設之地，房均價也從33.5011萬英鎊上升至54.7795萬英鎊，上漲63.5%。第九、十名都是倫敦周圍郡（Home Counties）的城鎮，居民大多也是從倫敦搬入。伯克郡的布拉克內爾（Bracknell）和赫特福德郡（Herts）的沃特福德（Watford），十年來都上漲了60.4%，房均價分別從23.8758萬英鎊和27.3902萬英鎊上升至38.3022萬英鎊和43.94萬英鎊。

數據顯示，南北房價差別大，排行榜前十名都位於南部。

房地產網站RightMove新數據顯示，除倫敦外,房均價在過去十年增長了84.7%。

房地產專家Henry Pryor說:「尋找一個新家，位置很重要。位置越好，價格越高。在過去幾年中，由於房價高，購房者不得不接受次要位置，使這些地區房價抬高，這大概也是惠特斯特布爾上榜原因。人們已承擔不起上流地區的房價了。」

2015年房價上漲最多的城鎮是盧頓（Luton），2004年它曾被票選為英國最差居住地。

過去，貝德福德郡（Bedfordshire）小鎮在重大轉變中已不是房市熱點，房價一年上漲4.2萬英鎊。但在2015年激增19.4%,超過英國平均水平兩倍，並且高於英國其他地區。據哈利法克斯銀行（Halifax），房均價從21.4934萬英鎊上漲至25.6636萬英鎊。

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（據英中網）

據《每日電郵》報導，哈利法克斯銀行（Halifax）的研究顯示，過去一年裡，受油價暴跌影響，英國部分主要城鎮房屋需求下滑至最高點。

據報告，在去年的12個月內，蘇格蘭阿伯丁（Aberdeen）的房價下跌最多，為6.9%。目前房屋均價為203,425英鎊，而一年前為218,442英鎊。

哈利法克斯的住房經濟學家馬丁•埃利斯（Martin Ellis）表示，房價的下跌，可能由於蘇格蘭對北海石油，和東北海岸天然氣的依賴而造成的。

他說：「過去幾年裡，油價大幅下跌，嚴重打擊了該行業的需求，對該地區的房屋需求也造成不利影響。」

還有一些城鎮的價格也在下跌，其中包括了 福爾柯克（Falkirk），下跌1.1%；因弗尼斯（Inverness），下跌0.9%；黑潭（Blackpool），下跌0.5%。

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與之相對的是，盧頓（Luton）在這一年內的房價上漲幅度最大。盧頓房價的上漲，主要受益於，其倫敦通勤鎮的地理位置。

同樣受益於靠近倫敦的地理位置，盧頓附近的鄧斯特布爾（Dunstable），房價的漲幅是過去一年裡的第三高，年增長17.9%，均價為253,799英鎊。

所有前十名的房價增幅地都在倫敦和東南部。

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（據英中時報）

倫敦房價近年來持續攀升，自2009年來上漲了86%，儘管最近有跡象表明該趨勢有望放緩，但低價仍然較高。除了住宅以外，車庫同樣是寸土寸金。英國媒體12月19日消息，房地產服務提供商第一太平戴維斯透露，車庫已成今年倫敦的房地產熱點。

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消息稱，位於倫敦切爾西的一處車庫售出67萬英鎊(約合575萬元人民幣)的天價，這幾乎是英國平均房價的三倍!此外，買主還將支付高達2.35萬英鎊的印花稅，該價格足夠買一輛寶馬3系。

英國國家統計局數據表明，2015年2月，英國的平均房價為25.6萬英鎊，然而第一太平戴維斯出售的車庫平均價已達36.8萬英鎊。對此，該公司的老闆Chris Coleman-Smith表示：「2016年是我們公司車庫銷售成績最好的一年，這個領域內有一些獨特的機會，讓人們意識到自己名下財產的價值——如果你十年前在倫敦市中心買了一個車庫，這會兒，你就相當於是作用一座金礦。過去五年中，一些地區的車庫價格翻了一番，供不應求的現狀將它們的價格不斷推高。」

過去的九年中，第一太平戴維斯一直只有六個用於車庫拍賣的獨立網站。然而在今年，網站數量增加到七個。過去，切爾西的車庫價格在36萬英鎊左右浮動，同樣在今年第一太平戴維斯並不是唯一一個出售高價車庫的機構，地產代理商福克斯頓也在準備賣出一個位於肯辛頓的車庫，要價20萬英鎊。他們最近售出的一個位於南肯辛頓的車庫就賣到了這個價錢，另一個在切爾西的車庫則被賣到18.5萬英鎊。還有同是地產代理商的溫克斯頓，他們正在以每月650英鎊的價格尋找一個在騎士橋的雙車位車庫。而霍巴特市斯萊特，該代理商擁有許多車庫，每月可以由此得到差不多450鎊的收益。

Coleman-Smith先生指出：「近年來的房地產投資者證明，車庫也是一種房地產，它們能夠提供不錯的潛在收益。在城鎮中，許多靠近交通幹線的地方並沒有路邊停車場。在這樣的地方，車庫每年可為主人帶來上千英鎊的收入。另外，車庫和車庫所附帶的土地都有可能被認可為可開發地。」

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（據環球網）

據《泰晤士報》報導，英國大型房屋建造商Bovis Home警告，由於12月房屋建造和銷售速度放緩，本月利潤很有可能會低於預期值。

Bovis稱，截止12月月底，售出的房屋數量將低於預期值。由於12月房屋建造的速度比預期慢，180套房屋銷售，將會被推遲到2017年年初。

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據悉，這180套延期住宅大多是私人住宅，處於房屋均價較高的地段。

此前，Bovis的分析師預計，12月的利潤將為1.85億英鎊。然而，因為此次銷售延期，預計利潤下降到1.6億英鎊至1.7億英鎊 。

同時，Bovis預計，2016年的收入將在10.4億至10.6億英鎊之間。與2015年相比，土地銷售總額收入和利潤都有所下降。

Bovis早期交易量下跌了4.4％，為Bovis Home在富時250指數（FTSE 250）的最大跌幅。

此次下跌，也對其競爭對手造成影響。房屋建築商Crest Nicholson和Berkeley Group的股價，分別下跌了1.7％和1.2％。

Bovis表示，受潛在市場定價的影響，2016年房屋的平均售價，預計比2015年的231,600英鎊高出10％。

Bovis補充說，2016年房屋建造量比2015年高出7％，目前已經超過了4,200套。

在英國退歐公投之後，英國主要房屋建築商的股票急劇大幅下跌。然而，出乎意料的是，隨之而來的是高成交量和利潤增加。

AJ Bell的股票經理人Russ Mold表示，Bovis此次的利潤下跌，揭示了該行業在退歐後的「另一個裂縫」。

在Bovis的報告發佈不久後，Berkeley Group也表示，自脫歐公投以來，其房屋預定數量已下降了五分之一。

英國銀行家協會透露，新的抵押貸款審批數量在上個月有所下降。

英國主要商業銀行的數據顯示，11月份，40,659筆購房貸款被批准。批准數量低於10月的40,835筆，同比下降 9％。抵押貸款借總值，也比2015年11月下降了5％，僅達到122億英鎊。

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（據英中網）

據BBC，英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱(RICS) 近日預測，英國房價在未來三個月之內會短期下跌，這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況。

皇家特許測量師協會（Rics）的會員表示，倫敦和East Anglia地區的房價已經出現下跌現象，且此兩處區域房價下跌將最為顯著。

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此外，測量師們還進一步預測，房價將會在以下四個地區進一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。與之相反，蘇格蘭，威爾士，北愛爾蘭中部地區和北部地區的房價有望升高。調查還顯示，如今市面上湧現的房產數量進入了有史以來的最低水平。

不過，Rics的首席經濟學家魯賓遜（Simon Rubinsohn）表示，「這次房價下跌的延續期間預計不會太長。我們將會迎來短期的房價下跌，其原因主要是即將到來的歐盟公投結果的不確定性，以及人們在四月份之前為了避免印花稅改革而瘋狂搶購房屋導致的。」

「在此次短期的房價下跌中，相對可惜的是，對很多希望進入房產市場的年輕人來說，一個更可負擔的房產市場價格仍不可能浮現。」魯濱遜補充道。

據悉，在皇家特許測量師學會的該項房產預測中，預計價格會下跌的測量師總數比預計價格會上漲的測量師數量多10%。另外，上次英國平均房價出現明顯下跌是在2009年的秋天。

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（據英中時報）

據《每日郵報》，房地產網站Zoopla顯示，1/3待售房屋原要價降低，全英平均降價達2.386萬英鎊。

在倫敦（London），33.3%待售房屋價格降低，平均降價達5.8498萬英鎊。肯辛頓區（Kensington）和切爾西區（Chelsea）為最大降幅，達7.4%（14.9153萬英鎊）。威斯敏斯特區（Westminster）達7.9%（13.3303萬英鎊）。泰晤士河畔（Thames）里士滿區（Richmond）上市房屋降價的比例最高，達9.7%。

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在倫敦以外地區，布萊克本區（Blackburn）和蘭開夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降價，平均達7.7%。蒂斯河畔斯托克頓（Stockton-on-Tees）待售房屋數量減少比例最高，達47%。

但購房者可能很難在北安普頓郡（Northampton）、白金漢郡（Buckinghamshire）的艾爾斯伯裡（Aylesbury）和漢普郡（Hampshire）的新米爾頓（New Milton）找到優惠房屋，賣房者僅提供4.5%左右的最低降價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「2016年，英國政治和經濟都有改變。在如此具有里程碑意義的一年裡，對於房地產市場將如何發展存在很多猜測。然而，過去12個月裡，房屋減少量與平均降價保持相對一致。這是一個令人心安的跡象，表明市場仍有彈性，同時也為2017年購房者購買優惠房提供機會。」

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（據英中網）

據《衛報》報導，根據一項最新研究，英國現有的2890萬棟住宅的總價值，在2016年增長了7%，達到了8.17萬億英鎊。

根據房產網站Zoopla統計，這意味著，平均房產價值每天都增值56.57英鎊。該網站將Norfolk的Diss市鎮成為「今年的最大贏家」，因為這裡的房價增長迅速。

該網站分析了2016年1月1日至12月7日的數據，表示英國現有房產總價值為8,165,502,086,907英鎊。自從一月以來，房產升值幅度為5590億英鎊。

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根據地域來看，房產價值最高的是英格蘭東部地區，其增值也最快，平均增加了11.56%，達到了358,401英鎊的均價。中西部地區的房產價值增速第二，為8.74%。

倫敦本來是房價增幅最快的地區，目前排在表格的倒數第三位，增長率為5.12%。

在地方層面，Diss被命名為「表現最好的」市鎮，其房價增長率高達16.2%，房屋均價為305,896英鎊。

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（據英中網）

 

英國最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百萬廉價房的目標幾乎不可能在2020年之前實現。

之前特麗莎·梅在競選演講時向選民們允諾的核心之一是她將在2020年之前營建一百萬廉價房屋，為房市降溫。

Berkeley Homes的總經理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英國市場上的新建築每年增長170,000棟，需要進行「激烈」的改革。當被問及一百萬新住宅計劃能否達成時，佩林斯語調堅決地表示，「絕對不可能達成，甚至設計這樣的方案本身就是個錯誤。」

佩林斯認為有三個原因導致政府無法達成預期目標。首先，可供開發的土地資源緊缺；其次，英國的房產稅在世界上排在前列，這使得人們缺乏建造新住宅並遷入其中的動力；最後他不認為住宅問題是最關鍵的政治議題。「當然了，年齡在30歲以下的年輕人，總會認為房子問題是首當其衝的」，他說。

他認為，政府應該優先解決的問題是NHS的資金短缺問題。

（據英中時報）

 

綜合英媒報導，根據在線房產門戶網站Rightmove的數據，儘管英國房市總體漲幅放緩，但初次買房者仍因較高的要價而買不起房。

根據Rightmove的報告，11月的要價下跌了1.1%，低於往年同期的平均要價跌幅1.8%，因此今年的跌幅並不是很大。在過去12個月中，平均要價上漲了4.5%。

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英格蘭東北部是英國唯一個上個月要價上漲的地區，為0.1%。英格蘭東南地區的房產要價則在上月下降了2%。英格蘭東部地以5.8%的年增幅成為上漲最多的地區，緊跟其後的是英格蘭西南地區，為5.7%。

小戶型房產月內漲超3000鎊

Rightmove數據顯示，對於初次購房者來說，本月一套普通兩居室房型要價上漲了3256鎊，而英格蘭和威爾士的平均房產要價卻下跌了3452鎊。

與去年同期相比，小戶型房產的要加上漲驚人，一套常見的兩居室房產要價一年之間上漲了1.5萬鎊。

據數據顯示，對於初次購買者來說，兩居室房型房價一年中上漲了8.2%，同類型的二手房要價漲幅為5.4%，而市場總體要價的年上升幅度僅為4.5%。就上個月來說，這是唯一一個要價上漲的房產類型。

目前英格蘭和威爾士的平均房產要價為305670鎊，而對初次購房者來說，平均要價為192147鎊。Rightmove呼籲財長哈蒙德在11月23日公佈的秋季預算中採取措施，幫助更多的年輕人買到人生的第一套房。

Rightmove 的房產市場分析師Miles Shipside表示，房產市場的堅挺對於缺乏現金的初次買房人來說並不是個好消息，雖然現在是房產市場相對平靜的時期，但本月小戶型房產的價格仍然出現了上漲。

他表示短期的解決方法可能是針對初次買房人提供印花稅減免，但這可能會導致需求增加，因此需要推出增加供應的配套政策。上週皇家特許測量師學會（RICS）公佈的報告顯示，市場需求正在增加，但供應量出現了減少，目前市場上掛牌的新房產數量極其稀少。

調查還發現目前最不滿意住房現狀的是和父母住在一起的人以及21-24歲的年輕人。由於買房難度增大，初次買房人的平均年齡如今已經延後到了33歲。

需求漲跌說法不一

總體來看，11月份的房產要價跌幅為2011年以來最低，顯示出了脫歐後房產市場良好的復原能力。與此同時，建築公司Taylor Wimpey表示脫歐公投並沒有抑制需求，今年下半年公司的交易沒有受到多大影響。公司首席執行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多訂單，消費者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年總訂單量比去年的21億鎊多，達到了23億鎊。

然而，房產中介haart的數據卻顯示，10月份出售的房產數量比去年同期下降了18.8%。該公司的住房市場監控數據顯示，上個月購買需求和市場上掛牌房產數量也出現了下降。目前英國新掛牌的房產平均有9位買家。

租金或觸天花板

Homelet的最新數據顯示房租增幅已經連續4個月出現了放緩，但新租房的平均漲幅仍有3%。Homelet的首席執行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工資收入的增幅低於房租的增幅，這也可能導致目前市場正在接近房租「天花板」，房東已經無法再找到可以負擔得起更高房租的房客。

「此外，平均租房時長正在增加，我們的數據顯示如今的數據為平均28個月，這可能也說明了房東更重視可靠租客所帶來的安全感，通過滿足他們的要求來讓他們能租賃更長的時間。」

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（據英中時報）