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外国房产买家昆州投资近170亿多爱新房 | 澳洲

据Domain报道，上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元，与前一财年相比剧增了62%。

据了解，外国投资审查委员（Foreign Investment Review Board）的最新数据显示，上一次财年，外国买家在昆州的地产投资总额达169亿澳元，超过前一财年的104亿澳元。

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外国房产买家昆州投资近170亿多爱新房 | 澳洲 — 上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元（Domain图片）

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在这一年里，委员会批准的昆州房产交易申请为6700份，增加了33%，这些房产的平均价值也增长了20%，达到250万澳元。

其中，外国买家投资已建物业的总额达到5.3亿澳元，与前一财年相比下降了33%，但物业平均价值则维持稳定，为略超过74万澳元，前一财年为76.9万澳元。

该委员会的年度报告指出，外国买家投资已建物业数量减少可能有多方面的原因，包括受住房市场条件影响，各州及领地政策变化、投资方向转变至新住房、实行费用及审查改革等。

据了解，新住宅投资占据上一财年获批外国投资的大部分，总价值在163.6亿澳元左右。其中，属于开发商和期房的审批占据绝大部分，价值为131.5亿澳元，紧接着是个人购买新住宅，为25.5亿澳元，购买空地的为4.7亿澳元，购买现有物业进行重建的为1.5亿澳元。

另外，外国买家违反投资规定所购买的物业共有223套，总价值达3.048亿澳元，买家被罚款的总额则超过50万澳元。

（据澳洲新快网）

市场预测：美国房价年度上涨3.5% | 美国

据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。

VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。

尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市场两者的预测值基本相同，美国西北部称增长排名前十的大城市有9个城市与预期相符。西雅图和丹佛再次排名占据前两位，估计上涨率分别为10.7%和9.6%。俄勒冈州的波特兰（Portland）和尤金（Eugene）及科罗拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市场，预测升值范围在8.1%-10.7%。

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“西雅图市场房屋供应量依然吃紧，勉强超过一个月，人口持续增长，失业率与全国4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros负责统计及经济建模的副总裁Eric Fox说。“同样，丹佛房屋库存紧张，只够销售1.2个月。加之2.8%的失业率和人口的快速增长，使得丹佛成为美国最强劲的市场之一。”

Fox说，佛罗里达和德克萨斯州部分地区，尤其是达拉斯和奥斯丁房产市场，也预测到类似的趋势，但有许多市场升值不会这么大，特别是那些典型的高价位的市场。

“关键是，尽管市场整体处于强势，但对利率变化敏感的市场开始显示出崩溃的迹象，” Fox说。“这些市场主要是一些非常昂贵的市场，利率增长使购买力薄弱的消费者需求严重疲软。”

Fox说，加州湾区就是一个典型的例子。“预计旧金山明年房价升值只有4%，低于上个季度近6%的预测值，” Fox说。“圣何塞也有类似表现，本季度升值略微超过4%，上一季度达6%以上。这些市场的长期预期值显示的水平更为疲弱，预计截止未来24个月，升值幅度降到只有1%。”

总体来说，预计未来12个月阿拉巴马州拥有最糟糕的房产市场，倒数前5大市场之首为温泉城（Hot Springs）房价将下降2.6%，紧随其后的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒数前5大市场还包括，康涅狄格州托灵顿及纽约宾厄姆顿市场跌幅分别为2%和1.8%。

“全国表现最差的市场始终是在人口变化趋势多年来呈持平或稳步下降的地区。”

互联网资讯综合整理

全球豪宅价格涨幅前五中国占三多伦多第三 | 加拿大

外媒称，悉尼和墨尔本在全球增长最快的高端房地产市场排名中名次下滑，而且其缓慢的市场增幅将被中国大城市高涨的需求所超越。根据权威调查机构莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告显示，这两个城市在热销高端住宅市场都排进了前十位。

据《澳大利亚人报》5月10日报道，莱坊的国际住宅研究团队合夥人凯特·埃弗里特-艾伦说，中国城市名列前茅，首屈一指的广州高端房地产市场房价在3月份跃升36.2%，北京则上涨了22.9%。上海上涨19.8%，排名第四。但客观来讲，广州房地产价格上涨的基数较低。

埃弗里特-艾伦还说道：“广州之所以出现房产市场价格大幅上涨是因为其有效住宅库存紧张，而且城市的政策制定者没有及时采取多数一线城市常见的降温措施。”

报告显示，在截至2017年3月的一年里，悉尼最顶级的那5%的住房，价格涨幅达10.7%。

一年前悉尼房屋市场涨幅为12.3%，排名第三，而现在已跌到第六位。

与此同时，墨尔本的豪宅市场增幅从一年前的12.1%放缓至8.6%，放缓幅度显着，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投资银行瑞银集团上个月预测澳大利亚房地产市场发展程度已经达到顶峰，而美国核心逻辑咨询公司数据显示，4月整个悉尼房地产市场的价值略有回落。

但莱坊房地产经纪公司的澳大利亚住宅研究部负责人米奇-埃莉·切谢尔斯基则指出：最新调查显示，悉尼和墨尔本的豪宅市场仍然带有一定程度的避险投资成分。

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据了解，多伦多房价增长了22.2%排名第三，对此，加拿大安大略省上个月已宣布对多伦多采取市场降温措施，其中包括对外国买家征税15%，限制新建筑物租金上涨；韩国首尔增涨了17.6%。

此外，该报还告发现，世界各地的高科技技术中心房产平均价格的涨幅高达7.4%，高於平均涨幅为3.2%的金融中心。但是，旧金山，作为全球技术中心其房价增长幅度仅为1.8%，略高於金融中心纽约，纽约的价格涨幅为1.7%。

据此，寻求交易的高端买家需要关注的信息是，该排名中包含的41个城市中有13个城市房价下跌。

其中苏黎世的价格下降了7%，伦敦下降了6.4%，日内瓦下降了2%，而罗马比较稳定。

（据新浪网）

首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲

新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。

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在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。

周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据CoreLogic数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。

首次置业者高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲
新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。

“她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。”

曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。”

“我想提醒大家，根据过往的证据表明我们新州现有的道路，基建，铁路和运输等等方面都有着卓越的表现，而相对地，在住房方面我们还需要做出更多的努力，以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调，“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的，要能够站在需求方立场考虑问题，去思考做些什么来真正支持人们首次置业。”

二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。

几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11％。

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（据澳洲财经见闻）

著名评级机构穆迪(Moody’s)本周三降低加拿大六大商业银行信用评级，将信用评级下降一个档次。这六大银行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，满银(Bank of Montrea)，丰业银行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，国家银行(National Bank of Canada)以及皇家银行(Royal Bank of Canada)。

上述六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%。

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就穆迪的举动对加拿大房市可能带来的影响，环球新闻网(Global News)采访了两名经济学家，他们的观点迥然有异：

Veritas Investment Research 的经济学家Mike Rizvanovic表示，穆迪的举动并没有特别的背景，也不针对特殊的事件，只相当于向加拿大大银行的股东们发出警告：一旦加拿大经济出现衰退，可能会发生什么。

他还说，这个警告也是发给加拿大银行和金融机构的，但这并不意味着对银行和金融机构本身有显著的或直接的影响。

但Capital Economics的经济学家David Madani直言，穆迪的举动可以看做是加拿大房市最近以来一系列发展中的新进展，说明经济学家、作为决策者的政客以及银行对加拿大的房市越来越悲观。

Madani一直认为加拿大房市有泡沫，并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力：先是联邦政府收紧按揭，再是BC出台针对海外买家的转让税，最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO 和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后，加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮，而现在，大家看到了穆迪将六大银行降级…

他断言说，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

不过他强调，这个下跌更可能是区域性的，而不是全国一起跌：那些曾经房价疯涨的城市/地区，尤其是多伦多和温哥华，就会跌得惨一些，升得有多高就跌得有多深。而那些房价原本没有疯涨的小市场，它们的跌幅自然要小很多。

Madani还说，实际上房市下行早就开始了，起自BC省府的转让税实施——大温地区房屋交易量下滑之时，而房价下跌一般要滞后一些，但却只是时间问题而已。他举例说，美国房市崩溃时，2005年房屋销售开始下滑，2006年房价开始下跌，直到2007年，拖欠房贷的情况日益严重…

加拿大美国情况大不相同

不过，两位经济学家都认为加拿大美国两国的情况不同。

Rizvanovic指出，在美国，房屋贷款人主要参与的是更具风险的次级贷款市场，当时大家称为“次按”。但加拿大大型商业银行一般都没有卷入类似的贷款业务，即使穆迪也在评估中承认，加拿大的银行在资本和流动性方面具有强劲的缓冲能力，因而有能力规避美国出现的风险。

另一方面，与美国不同的是，加拿大的金融业以超大银行占主导地位(如遭穆迪降级的六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%)，因此一些更小规模的借贷者即使出了问题，也不会影响到加拿大金融业的全局。

在谈到房市时，Rizvanovic预测，温哥华发生的房屋销量先降，房价随之下滑的情况可能在多伦多重演。

Madani也认为，即使房市泡沫破裂，房价急剧下滑，也不会对加拿大的银行产生太大冲击。但是毫无疑问的是，房市趋冷将影响到加拿大经济，估计明年GDP增长率会减1%，权威部门预期加拿大今年的经济增长率也不过2%而已。

两位经济学家也认为，房市趋冷对经济影响的另一个方面是，消费信心将大挫，因为加拿大消费者感觉自己再不像以前有钱。这也是所谓的 “the wealth effect”：当房价高企并持续上涨的时候，加拿大人尤其拥有房屋的业主感觉自己很有钱，于是大把花钱。但当房价大跌的时候，不少人于是觉得自己像个穷光蛋，买啥都缩手缩脚，还斤斤计较…

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（据加拿大家园）

多伦多房价还要狂飙？谷歌/Uber建高科技城高兴还来不及为啥要担心 | 加拿大

多伦多将变成高科技城高兴还来不及为啥要担心

随着Uber在多伦多建无人驾驶车辆研究中心，Google要在多伦多建一个高科技未来城市，让人们对未来感到兴奋的同时，专家们提醒，要小心高科技发展带来的“黑暗面”，这需要政府、学术界和企业界共同克服”。

星期三多伦多地区贸易委员会举行了一个专家小组讨论，题目是“聪明城市”。

“要小心，因为它有黑暗的一面”，市府经济发展总经理威廉姆斯(Mike Williams)说，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。

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多伦多房价还要狂飙？谷歌/Uber建高科技城高兴还来不及为啥要担心 | 加拿大 — 专家们提醒，要小心高科技发展带来的“黑暗面”，这需要政府、学术界和企业界共同克服”

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预计高科技热潮将集中在多伦多市中心的湖滨地带，而多伦多最需要工作机会的是东北和西北角。

市中心的高科技地带将大量使用电子新技术、人工智能、机器学习等等。高科技产业看好多伦多甚至金马蹄地带，是因为加拿大稳定的政治和经济环境，多所大学有相当大的研发能力，较高的生活水准，尤其和美国相比，多样文化的包容性相当有吸引力。

同时，专家们提醒，国际资本的涌入不可能抑制房价，而住房已经成了包括学生和艺术家在内的低收入人士的一个主要问题。

OCAD大学(OCAD University)主席达尔孟德 (Sara Diamond)说，目前确实是个发展的机缘，更多的高科技工作能带动消费，使用新科技能提高居民的生活水准，但同时注意到高科技兴隆带来的不总是彩虹，她和另外3所大学就正在合作帮着解决学生可负担住所的问题。“利用我们巨大的研究能力，很多是基于数据分析，来研究大多地区学生可负担住所的创新策略”。

谷歌计划在多伦多建12英亩的高科技城市

Google的母公司Alphabet已经申请在多伦多市中心开发一块土地，建立一个以互联网为基础的全新高科技城市，采用该公司的创新部门Sidewalk Labs LLC的最新设计。

那这个未来高科技城市是什么样的呢?

目前具体细节还不清楚，不过据Sidewalk Labs的CEO道克特罗夫(Dan Doctoroff)对《财富》杂志说的，是建立在传感器、无限宽带连接和大型数据收集的基础上。使用这些技术，能很快减轻交通拥堵，并使贫富间的“数字科技”鸿沟缩小。

之所以选在多伦多，是因为多伦多发展快、人口多样化，有吸引美国投资的愿望。

迄今，Sidewalk Labs最有名的项目就是纽约街头数百个免费上网信息亭，免费提供网上浏览和无线网络，甚至打电话，同时这个技术收集有关污染、人群挤塞和城市生活等其他方面的数据。

Sidewalk Labs的未来城市构想不会涉及道路、地铁等大型建设项目，相反将是更有效地使用现有的基础设施。通过新的数据平台发现并标注交通瓶颈和空缺地带来减轻交通拥堵。

（据加拿大家园）

日本经济学家谈中日房价：两国情况都令人担心 | 海外

2017年5月，今年是中日邦交45周年，凤凰财经研究院学术委员川村雄介经济学家到访凤凰财经并接受了凰家会客厅专访。

其中议题是关于中国、日本两国的高房价情况。川村先生表示，日本也同样经历了房地产的泡沫，中国目前也在经受着高房价这种困扰，有人认为是一种泡沫，也有人认为中国可能能够消化目前这种状况，特别是在大城市，因为需求还是比较旺盛的原因，那日本的过往经验对于中国有哪些借鉴作用呢？

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川村先生表示，中日两国在经济发展方面有很多相似之处，比如出口方面，此外日本在房地产泡沫方面也有惨痛教训。但是，两国在不同的管理制度下，市场经济的基础也不一样，政府对宏观经济的管理力度也不一样，日本对房地产泡沫的这种惨痛这种教训借鉴意义也会不一样。

日本房价泡沫共计四年时间非常短暂

川村表示，其实对于泡沫经济理解，可能中日两国学者和专家理解是不一样的。从整体来看，日本方面认为，中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期，他本人也是感同身受。

川村表示，在1987年到1988年大约日本泡沫经济逐渐形成，到了1992年是泡沫经济破灭，其实只是短短大约四年时间。从泡沫经济产生到泡沫经济破灭，这个时间是非常短的。

但是回过头来看一看我们中国，中国其实在十年之前已经有专家在提出中国房地产已经出现了泡沫，但是到目前为止中国还没有出现像日本上世纪90年代初这个泡沫经济破灭情况出现。为什么会有这样一个情况出现呢？

日本认为中国房价存在泡沫但破灭缓慢

我认为是中国政策起到了很大的作用，在当时日本的政府也是决定让泡沫进行破灭之后再修复。

打个比方也就是说比如说泡沫经济就像一个气球一样，那日本政府先把气球吹大，然后再让这个气球爆炸，但是目前中国政府所做的措施是想让中国的经济软着陆，先把气球逐渐把气放出去，这样能让中国泡沫它破灭之后对中国经济没有产生太大的影响，

但是目前其实城市地区它的房地产是有刚需的，但从实际供求关系来看，不动产在发展的过程之中有人想买房，有人想卖房，有可能很多人是进行买房进行投资，所以这个需求很难去界定是不是刚需，所以目前房地产价格他的与实际是否相符我们还要用时间进一步去看待。

中日都存在房价两级分化未来管理是重中之重

对于中国的房地产走势相对来说有一点担心的是，像日本一样：大城市地区，如中国的上海、北京、重庆还有沿海地区等一些主要城市政策方面已经打出了很多牌，但是每一次打出政策牌之后它的效果其实可以说是与预期是相反的，价格反而会上涨。

目前日本东京二十三区是日本东京中心地区，二十三个区它的土地价格也是在持续上升。特别是在日本东京二十三区有一个环线地铁线它是叫山手线，这一地区之内山手线之内房地产不停地在价格上升，并且这四五年已经又重新出现了泡沫的产生。

同时另外一方面是日本的乡村他产生出了反泡沫，乡村偏远地区的价格不升反降这一点也是让日本非常担心的。

相信在中国今后城市房地产价格上升的同时，如何来帮助地方房地产价格保持一定的发展，也是重中之重。

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（据凤凰国际）

城市地价高涨伦敦平价住房受关注 | 英国

城市区域地价

城市需求

近期伦敦市中心的地产开发热情逐渐升温，导致上季度城市平均地价抬高1.8%。2016年，伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥等土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些城市开始为自己造势，房价上涨吸引了许多开发商和投资者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。

2017年第一季度，城市地价涨幅再次超越未开发土地。英国大部分城市土地开发价格在一季度内增长1.8%，年增长4.4%，同期未开发土地价格增长近0.4%，年增长1.3%。

开发商触角伸向中部

随着开发商不断扩张，英国中部地区高价土地的价格竞争愈演愈烈。随着英国东南部房价进一步增长，而其他地区新建住房只需每平方英尺300英镑，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建筑商不再满足于东南部的开发，开始向更远地区寻求机会。

来自住房协会的竞争

英国各住房协会还在不断圈地。此前有报告指出，2016年住房协会通过第一太平戴维斯（Savills）购买的土地面积是2015年时的4倍。随后，L&Q收购了加拉格尔庄园（Gallagher Estates），其他住房协会也纷纷增加了收购土地的活动。

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伦敦市场行情

次级市场每平方英尺1000英镑引关注

尽管土地需求强劲，但伦敦2-6区的新房售价都低于每平方英尺1000英镑。越来越多的开发商选择低于每平方英尺800英镑的项目。从英国建筑商到开发商，该地区所有类型的开发商竞争都非常激烈。关键在于赞助商更愿意支持低于每平方英尺1000英镑的项目，建房出租行业也把这种价格水平的住房作为首要目标。

目前伦敦上层主流市场所供应的价格约在每平方英尺700-1000英镑之间的住房，预计在未来5年将会需求大增。

低价市场住房需求增加

对业主和租户而言，最稀缺的是价格低于每平方英尺450英镑的住房。在当前市场强势的情况下，外伦敦地区的棕色地带已经开始吸引投资。帮助购买计划（Help to Buy）也对这部分市场的新房销售予以额外支持。

与英国其他地区相比，帮助购买计划在伦敦的使用率相对较低，但2016年2月推出40%公平贷款后，当地的利用帮助购买计划买房的现象开始增多。

外伦敦地区的帮助购买计划使用率相对更高，根据英国国家地产登记局（HM Land Registry）的记录，2013年4月至2015年12月之间，部分城区给予新房销售19%的支持，到40%公平贷款推出时（2016年第2到第4季度）增加到30%。

伦敦市中心住宅用地需求下降

由于新建住房销售冷却，高税收和脱欧带来的不确定性，伦敦1区土地竞争并不激烈。高端住宅开发项目减少，英国国内开发商已经有足够的土地可以利用，并且对于购置新地非常谨慎。

这使得前6个月伦敦市中心住宅用地价格保持稳定，从2016年9月至今只上涨了0.1%。

然而仍有部分海外买家对购置土地感兴趣。英国本土开发商和海外投资者合作时极易达成交易，同时土地所有者也准备好以较低的价格出售。

伦敦市中心办公用地价格稍降

伦敦市中心办公用地价格持续走低。截止至2017年3月的6个月内，第一太平戴维斯的指标显示，办公地价与上一年同期相比下降1.7%，脱欧对此方面的具体影响尚不可知，但租户需求还在走高。

如果对办公场所需求增加有所担忧，开发商减少此类项目实属正常。此外，金融城和西区的高端地产收益维持平稳，但同时建房成本却不断增加，给土地价格施加了下行压力。

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（据英中时报）

澳洲为什么是中国人最喜爱的投资地？投资澳洲的5大优势 | 澳洲

为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。

中国投资者在进行海外投资之前，首先有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较，否则就很难获取最理想的回报。其中，该国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具有发展潜力；环境安全、适宜；房地产市场健康是最需要考虑的方面。

从目前相对比较热门的海外投资对象国来看，主要是这些国家和地区：美国、欧洲诸国、加拿大、澳大利亚、东南亚和非洲诸国等。而在这些国家与地区中，目前澳大利亚无疑具有最多的优势，这是因为：

第一、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。

第二、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第三、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。

第四、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

第五、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

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加拿大启示录：楼市泡沫的应对之道 | 加拿大

据《证券时报》5月2日报道，近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group宣布将举债约合15亿美元作为紧急流动性贷款，因为其高利储蓄账户存款1个月内急速减少了5.91亿美元；此消息导致公司股价暴跌61%，创下公司股价史上单日最大跌幅。

事实上，自2007年美国爆发金融海啸，加拿大的房价并没有跟随美国房价下跌，反而不断上升，十年来涨幅巨大，均价远超美国二倍。国际权威金融机构曾不断预警房价出现泡沫，甚至明确指出温哥华和多伦多是全球房价最高的地区之一。

当然，温哥华和多伦多房价的泡沫除了超低利率，政府控制土地供应等原因外，最大的原因是由于海外投资者的疯狂炒房。

去年8月，温哥华所在的卑诗省为了抑制房价，推出了15%的财产转让税，一套200万加元的房子，外国买家将多付高达30万加元（约合160万人民币）的转让税。接着，由于温哥华更有15%的房子长期空置，随即温哥华又开征1%房屋空置税，连续上涨多年的温哥华房价终于开始掉头向下。

然而，多伦多和温哥华就好似跷跷板，随着温哥华房价的止涨下跌，热钱随着炒房客的到来涌入了多伦多，使多伦多这一年来，平均房价在原本已近高企的基础上，再超涨35%。今年3月，多伦多新房平均价格甚至飙升至178万加元（合人民币超过925万），一年内猛涨超过67%。

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至此，出台抑制房价的措施势在必行，否则泡沫一旦破灭，后果不堪设想。这次，安省政府除了开征15%非居民投机者税，其他措施包括：

首先，加强租金管理。新政规定房租年涨幅不得高于通胀率1.5%，以确保房源。

其次，鼓励开发商建造出租屋。为了增加房屋市场供给，政府将腾出更多省府所属土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费，省府将为此支出1.25亿加元。因为如果租金合适，一部分人将选择租房而不是买房，此项政策作为辅助平抑火爆的楼市，会起到一定帮助。

此外，禁止楼花炒作，限制售前转让。所谓“楼花”，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。这项政策是为了针对某些投机者，防止他们利用少量定金，以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好后将产权卖出赚取利润。

尤其重要的是，新规定还将进行身份及居住情况的追踪调查。安省地区的房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节。如果买家是一间公司，则必须提供公司的拥有人或实际控股人身份，还要求买家的信托人或指定人，披露实际受益业主的信息。

此次政府抑制房价的新政目标很明确，就是要打击真正的房市投机者。不过，除了以上新措施，若想长久平抑房价，避免金融危机，更有效的方法：一是大幅提高房贷利率；二是对空置房征收重税；三是增加土地供应。正如1997年，中国香港行政长官董建华提出八万五建屋计划，5年10个月中，中国香港楼价下跌70%。加拿大地广人稀，中国香港都能办到，加拿大又如何办不到呢？当然，不仅加拿大，这对于其他地区同样具有借鉴意义。

（据新京报）

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