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中國跨境房產投資者亞洲最活躍美國再膺最受歡迎投資地 | 美國

世邦魏理仕指出，中國成為亞洲區內最活躍的跨境房地產投資者。根據該行的最新數據顯示，內地投資者於去年投資達282億美元於海外房地產，按年上升47%。中國香港是繼美國之後，成為最吸引內地資金的投資地點。

寫字樓是最受亞洲投資者追捧的資產類別，去年亞洲跨境投資總額達606億美元，寫字樓資產占一半。以地域劃分的話，倫敦寫字樓連續兩年成為亞洲投資者首選，而紐約和中國香港則取代上海和悉尼，成為投資寫字樓的三甲之選。

世邦魏理仕中國香港資本市場部執行董事王振康表示，中國香港的寫字樓投資市場主要受中國的用家需求主導。去年10大跨境投資項目之一，中國光大銀行以12億美元收購大新金融中心，就是為了配合該集團於中國香港擴展業務。

他稱，中港兩地的股票市場互通機制建立之後，將會陸續看到更多內地銀行和金融機構在中國香港擴展業務。雖然北京政府收緊對跨境投資的規管，中國投資者仍然積極運用他們境外的資金投放在中國香港的房地產項目。

另外，中國香港去年跨境房地產投資金額由2015年約100億美元，降至去年的84億美元。

世邦魏理仕研究部指出，美國連續第二年成為最受亞洲資金歡迎的投資地，占總投資額的43%，緊隨其後的是歐洲、中東和非洲（EMEA）市場，占總額的27%，而區內投資總額亦上升至23%，較2015年的21%上升，顯示亞洲投資者較先前偏好把資金投放在區內。

報告中發現，紐約取代倫敦成為去年最受亞洲投資者歡迎的城市，首5位的城市依次為紐約、倫敦、中國香港、首爾和悉尼，但所占的投資份額由2015年的42%降至去年的37%，顯示投資者轉向分散地域投資。

世邦魏理仕亞太區研究部董事方興稱，在中國、新加坡、中國香港和南韓繼續成為區內主要的跨境投資資金來源地時，看到一些新趨勢在市場出現，例如印度和日本。日本跨境投資金額去年大幅上升，主要集中在美國市場。由於日本跨境投資金額基數較低，預期日本跨境投資金額將有顯著升幅。

（據信報財經新聞）

美國12月份城市房價指數年增5.6% 升幅一年來最大 | 美國

彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升，升幅約是一年來最大。

標准普爾CoreLogic凱斯席勒公布的數據顯示，美國2016年12月份S&P/CS 20城市房價指數較去年同期上揚5.6%，升幅是2016年1月以來最大，較11月份5.2%的升幅高0.4個百分點，連續第三個月加快上升。

此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為12月房價上升5.4%。

此外，經季節性因素調整後，2016年12月份美國20大城市房價較前月上升0.9%，升幅與11月大致相同。經濟專家估計為上升0.7%。

數據顯示，美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升，升幅約是一年來最大

掛牌出售的房屋數量有限，推升了房價上揚，因買家競購房屋。全國地產經紀商協會周一公布的數據顯示，1月份成屋簽約數量出現下滑，因房價的上漲與抵押貸款利率的攀升讓購屋可負擔程度下降。盡管如此，招聘市場的堅挺與收入的增加有機會帶來穩定的購屋客源，並為交易提供支撐。

標普指數委員會主席David Blitzer在聲明中指出，房價在上漲，但漲幅沒有到讓人警覺的地步。房價上漲的背後因素之一是庫存量的偏低。

（據財訊快報）

悉尼房價月漲2萬澳元薪資年漲幅才1.9% | 澳洲

由於投資者們壹股腦湧進了悉尼房市，導致悉尼的房子在短短壹個月內升值了2萬澳元左右。

據Realestate網站報道，自二月份悉尼房價破紀錄騰飛之後，這個大都市的房價並沒有任何減緩的痕跡，壹棟房子在壹個月內的漲幅比薪資的年平均漲幅都要多。

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2月，悉尼房屋中位價（包括公寓、獨立屋和排屋）已增長了2.6%——79.5萬澳元，增幅折合成現金即是1.9995萬澳元。

這意味著在過去壹年裏，悉尼的房屋中位價以令人窒息的速度增長了18.4%。但據澳洲統計局公布的資料顯示，同期相比，悉尼的年度薪資增長率只有1.9%，薪水跟房價的增幅不壹致，導致買房的門檻越來越高。

CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless說：“房價在壹個月的漲幅都比薪水壹年的漲幅要高……很明顯，悉尼的住房可支付率越來越差了。”

據Finder.com.au調查，在悉尼周圍的15千米範圍以內，只有年收入最少有40萬澳元的家庭才能拿到買房貸款，可以考慮的買房地區有Artarmon、華人區、Killara或Bondi。

並且曾經尚在考慮範圍內的住宅區現在也顯得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超過20萬澳元才可以買到壹個十分普通的房子。

Lawless說：“我們本來還指望2017年的房市可以溫和壹些，但由於去年銀行連續兩次下調利率，投資者們又壹次引發了買房熱潮。”上周末，Lilyfield的壹棟無法居住的破屋竟然以185萬澳元的價格售出，競爭據說還很激烈。

（據Realestate）

中資在英國地產最大單：“重慶李嘉誠”85億倫敦金融城買樓 | 英國

據2月28日報道，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋通過旗下上市公司中渝置地以10.2億英鎊（約合人民幣85億）買下英國倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street的所有權。

據英國媒體《每日電訊報》2月27日報道，目前金融城最高樓的兩大所有人原則上已經同意將該樓賣給張松橋，也就是說中渝置地已經被賣家正式接受，除此之外的競標者已經出局，只要完成合同和正式交割即可。

中資在英國地產最大單：“重慶李嘉誠”85億倫敦金融城買樓 | 英國 — 122 Leadenhall Street 視覺中國資料圖

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報道稱，這是目前中資對英國地產投資歷史上最大手筆的投資，此外這筆交易的金額在英國整個地產投資歷史上排在第三位。

這座樓因為像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater）。這座大樓由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發，高224米，於2010年12月22日正式開工建設， 2013年6月正式建成，大樓建設成本為2.86億英鎊。

報道稱張松橋準備收購加拿大地產公司Oxford Properties持有的另壹半份額，直接買下整棟樓。

壹個月的時間內，張松橋在英國的地產投資達到13億英鎊。

就在不久前，張松橋剛剛買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓，斥資2.92億英鎊。

截至目前，張松橋在英國已有四處房產

2015年12月17日，渝太地產公告稱，渝太地產間接全資附屬公司Sunrise Metro有條件地同意向Castro Global收購股份（相當於London Prop Co現有已發行股本的50%），收購價格約為730萬港元。由於Sunrise Metro將為London Prop Co償還Castro Global的貸款，預計償還的貸款金額約為1.18億港元，收購該處物業總共將花費1.25億港元（約合人民幣1.10億元）。

2016年7月，英國脫歐公投剛剛結束，張松橋通過旗下的渝太地產斥資4233.6萬英鎊買下了位於倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

張松橋在這四處房產上的投資總額高達116.7億元。

現年53歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱，是中渝置地的實際控制人。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

值得壹提的是，張松橋是許家印的“好牌友”。2015年，張松橋將其在國內房地產的業務賣給恒大地產，累計回籠資金約173億元。在將內地的房地產業務出售之後，張松橋將目標轉向了中國香港及海外。

2015年初，張松橋曾在中國香港以51億港元的價格買下曾被列為中國香港壹級歷史建築物的中國香港何東花園。該筆交易刷新了中國香港地產界的兩個新紀錄——最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的“雙辣稅”，預計何東花園的最終交易成本將會達到63億港元。7月，張松橋以7.6億港元向雅居樂主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號的豪宅。8月，張松橋又以15億港元買下白加道22號豪宅。

另外，據中國香港《明報》2月15日報道，張松橋擬購入中國香港市值逾百億港元的鴨脷洲利南道前駕駛學院地塊。

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（據澎湃新聞記者李曉青）

1月份非有地私宅轉售價持平 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價1月份環比維持不變，反映整體私宅價格正逐步趨穩。不過，中央區和非中央區單位，壹起壹跌，呈現截然不同走勢。

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新加坡國立大學昨天發布的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，1月非有地私宅整體轉售價格指數報140.9。當中，不包括小型公寓的中央區單位和非中央區單位轉售價完全相反，前者上揚0.7％，扭轉之前壹個月的0.3％跌幅；後者下跌0.6％，而壹個月前它卻是上揚0.5％。

至於小型公寓，1月轉售價上揚0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走勢。

小型公寓指的是不超過506平方英尺的單位，國大房地產價格指數是唯壹追蹤這類小單位轉售價的指數。

中央區跌幅收窄　非中央區漲幅擴大

另壹方面，昨天指數也調整去年12月數據。整體轉售價從持平，上修至增長0.1％。中央區單位價格跌幅從0.6％收窄至0.3％；非中央區單位價格漲幅從0.4％擴大至0.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，1月份私宅轉售價沒多大變動是在意料之中，壹方面是因為1月份是農歷新年期間，轉售市場交易較少，另壹方面，不少買家也在觀望新的壹年有哪些新私宅推出，哪些項目會有進壹步削價等。

對於中央區單位轉售價1月上揚，王伽勝認為這是個別月份的價格波動，並不能視為中央區私宅市場出現回彈。

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪則持稍微不同看法。他在接受《聯合早報》采訪時指出，投資者對中央區的高檔私宅的興趣越來越濃，包括壹些外國基金都到本地尋找心儀投資項目，準備以“打包”形式壹次過買下多個單位。

陳耔豪說：“我最近剛招待來自韓國的投資基金，這批機構投資者除了看本地的酒店或商業房地產項目，也關註私宅市場，特別是已完工和有租賃合約的私宅單位，因為這類單位可以馬上出租，獲取租金收入。”

據陳耔豪所知，去年美國總統大選後，壹些美國投資基金也到新加坡考察房地產市場，準備把部分資金由國內移到新加坡和附近區域。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年中央區黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個多了四倍多。壹些高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），去年都有良好的認購率。

市建局數據也顯示，高檔私宅是表現最好的私宅類型，去年第四季價格不跌反升，上揚0.1％；全年而言，高檔私宅跌幅也最小，報1.2％。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋說，中央區私宅前幾年跌幅較大，如今價格已到相當吸引投資者的水平，加上中央區私宅供應量較少，所以需求增加，就會出現供不應求的局面，

他說：“高檔私宅變動壹般較大，跌得急，漲的也快。如果市場風向轉了，預料高檔私宅也是最快回彈的私宅類型。”

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（據聯合早報）

分析師：地點優越近期新私宅項目料受歡迎 | 新加坡

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這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應，受訪分析師認為，接下來的幾個新項目地點優越，附近的其他私宅項目較少，預料也會吸引許多買家訂購。

即將推出數項目受矚目

位於紅山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences，以及實乞納的Seaside Residences預計在3月至4月間登場，但已引起許多買家關註，原因相信是這些項目四周已好幾年都沒有新的私宅項目推出。

其中以Seaside Residences最受矚目。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說：“上壹次這個區出現新私宅項目是在2000年推出的旭日灣（Costa del Sol）公寓，地點稍微遠壹點的有在2014年興建的丹絨加東項目Amber Skye。附近沒有其他項目與Seaside競爭，因此該區的潛在需求非常大。”

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪也有相同看法，他認為Seaside可能會掀起搶購熱潮。“該區的賣點主要是東海岸的休閑生活和海邊清新空氣，而且靠近機場，前往市區也方便。”

位置屬於東南部的Park Place Residences也會贏得買家青睞。陳耔豪認為，這個項目位於東西地鐵線的巴耶利峇站旁，能乘搭地鐵直達中央商業區，很適合買來出租。

另壹個新項目是The Artra。該項目的99年地契商住兩用地段，在前年11月推出時共吸引10方競標，最終被中國香港上市公司遠東發展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3億7688萬元標得。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋預計，若發展商要取得15％的利潤，可把公寓售價定在尺價1600元，這是非常合理的價格。“這個項目位於中部，而且靠近紅山地鐵站，對買來投資或自己居住的人而言，都深具吸引力。”

近兩個月新項目

出乎意料受熱捧

新加坡經濟前景不明朗，就在人人謹慎開銷花費之際，過去兩個月推出的兩個私宅項目和執行共管公寓項目卻出乎意料地受歡迎。

位於金文泰的The Clement Canopy自本月25日開始接受預訂以來，已售出200個單位。

在幾乎同個時期推出的丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences）示範單位，吸引了數千人前去參觀。負責這個項目的集永隆發展在受詢時說，預訂數字仍在統計中，所以暫時無法公布詳情。

坐落於蔡昔港第五道的執行共管公寓悅心雅軒（iNz Residence）自本月24日提供記錄預購意向的電子服務以來，共收到450分申請，參觀示範單位的人已超過1800人次。

陳耔豪指出，這三個項目之所以會大受歡迎，除了地點不錯之外，主要是因為之前受房地產降溫措施所影響，潛在買家多持觀望態度。如今，許多買家意識到政府不會在近期內解除降溫措施，於是決定不再等待，趁現在價格處於較低位置進場。

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（據聯合早報）

全球最貴租金城市三藩市列首位 | 美國

中國香港寸金尺土，近年樓價一直擠身全球最貴城市之列。近日一份由美國地產網站Nested所做的報告發現，但中國香港的租金價格排行第三，美國三藩市則是全球平均最貴租金城市。

Nested比較了倫敦33個行政區、15個英國城市和全球72個城市的租金價格。網站根據每個城市的樓市租金行情、每人所需最小單位面積和當地平均工資等數據，計算出各城市租金的排行表。

結果顯示，若想居於三藩市，那麼每人的年均收入需有有8.6萬美元，而如果是家庭，則年收入至少需要有16.3萬美元，才能付得起三藩市的昂貴房租。三藩市房屋每平方呎的租金，就高達4.95美元。

美國商貿重心位紐約市則位列第二，每平方呎的租金亦要4.75美元。而排行第三的則是中國香港，每平方呎索價3.69美元。

（據東網）

墨爾本規劃17新區解決房價負擔難題 | 澳洲

維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。

據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。

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從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。

帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。

墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。

科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。

（據澳洲新快網）

新州將施行電子產權證書產權交易也在網上進行 | 澳洲

新州政府已承諾壹項進程表，2019年7月，創建新州的房地產行業完全無紙化環境。新州過渡到無紙化環境已提上日程，從周二開始，政府將加快將各產權交易轉移到轉讓所使用的電子交流平臺上，這平臺被稱為澳洲產權交易平臺（ Property Exchange Australia，PEXA)）。

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據《澳洲金融評論報》報道，上周，PEXA告訴《澳洲金融評論報》，紙質產權證書將被徹底淘汰，使用電子產權證書（e-titles）代替。雖然不使用電子產權交易並沒有處罰，但不參與者交易的總成本支出將會上漲，還會導致交易延誤。到2019年7月1日，所有的紙質產權證書將被取消。

電子產權交易好處包括，買家結算銀行支票更省錢，賣家收款更快捷，通常壹個小時就能收到資金，而不是像過去，需要耗費3天時間來理清轉賬問題。

金融、服務和財產廳長Victor Dominello說：“產權轉讓事務是購買或出售財產的重要過程，是個人或夫婦是改變生活的重要體驗。這些改革將減少延遲結算，節省購房者的時間和金錢，去除不必要的文書工作，還能防止欺詐行為。”

2013年，新州是澳洲首個引入電子產權交易的州，此後的開發商，如皇冠集團和Payce就已經使用了電子產權交易合同。

（據今日澳洲）

高端房產世界排名：悉尼墨爾本猛跌中國漲幅居首 | 澳洲

根據最新的全球財富報告顯示，對於世界上的富人來說，在Point Piper或Toorak購買豪華公寓或房產已變得相對更便宜，該報告由房地產公司Knight Frank發布。

據《澳洲金融評論報》報道，盡管澳洲的房價持續上漲，但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中，悉尼從第2位跌至第11位，墨爾本從第6位跌至第12位。相比與世界其他的奢侈住宅市場，這兩個城市的年度增長都出現了減弱。盡管悉尼和墨爾本的增長率達到9%左右，但在中國的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地產價格同比增長超過了26%，漲幅居榜首。奧克蘭、多倫多和溫哥華同樣如悉尼和墨爾本壹樣，是海外買家爭搶房產的市場，排名都進入了前10位。

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該財富報告追蹤了89個國家高凈值和超高凈值人群的消費模式，同時也發現，在悉尼和墨爾本，相對自己的收入來說，悉尼和墨爾本的購房者遭受了更大的打擊。

據這份報告顯示，花100萬美元（130萬澳元），在悉尼購買壹套59平方米的公寓，在墨爾本可以購買壹套110平方米的公寓，而在摩納哥，卻只能購買17平方米的居住空間，在中國香港只能買到20平方米，紐約則為26平方米。

相對的負擔能力，以及澳洲提供優質的生活方式的聲譽，令悉尼和墨爾本吸引了7000名的高凈值人群，分別排名世界第1位和第2位，珀斯則在這個排名上位列第8位。

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski說：“由於若幹因素的影響，澳洲的定位越來越偏向於全球富人移民和投資的好地方，包括生活方式和相對安全的環境，是高凈值人群尋求政治動蕩的避風港，自從全球金融危機以來，世界上最富有的人把他們的焦點從回報的規模轉移到資本安全上。”

根據該財富報告顯示，在2016年底，澳洲、新西蘭和太平洋島嶼，有4220名超級富裕人士，個人擁有3000萬美元或以上的凈資產，比2015年上升了11%。該報告預測，在2026年，這壹數字將上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口預計達到2091人，墨爾本將達到900人。

（據AFR）