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加拿大 | 中國人點贊加拿大降房價政策

2015年很多中國投資者炒加拿大房產，於是加拿大房產價格飆升，如今，中國人又向加拿大降房價政策點贊，這一點，讓整個加拿大備受折磨。

有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的，還不知道中國人間接的，買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20 倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

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作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加 幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那麼最後就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說， 中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅)，一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征 收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡 快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。 並不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本， 讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配 套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將這種土 豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造，然後弄得最後不但沒什麼卵用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。

相關資訊：加拿大樓市被指似蹦極

（據家園網）

 

中國香港 | 市場過熱開始調整 中國香港房地產量價齊跌

海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，中國香港房地產市場已經過熱，正在進入調整階段。

交易量巨降

“多年以來，我們看到中國增長勢如破竹，而美國增長率卻在下降，”保險商耆衛旗下資產管理公司Old Mutual Global Investors的亞洲股票業務主管克拉布（Josh Crabb）說，“但是，交易量下降得相當厲害，所以我們並不真的確定當前價格到底如何。看起來，中國香港市場的基本面展望非常嚴峻。”

政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年中國香港房地產銷售較去年同期下降了近40%。中國香港差餉物業估價署本月發布的指數表明，商業地產受到的衝擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。

自從18個月前在亞洲設立業務以來，克拉布一直沒有涉足中國香港房地產市場，因為他表示，價格太高了，可擔負性太差。

富達國際旗下全球地產基金的投資組合經理菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在中國香港的投資，把配置比重從兩年前相對基准超配6%至8%調整至超配1%。

 “在中國香港地區，房地產的基本面明顯放慢下來。我減持了一點兒，然後很快發生了全面調整，所以我等到反彈後，賣出了一部份。”

過熱的中國香港房地產市場已經進入調整階段

過去10年大漲 去年9月見頂

中國香港房地產價格過去10年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經濟引發的緊張占據了主導。

房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，今年第一季，中國香港豪宅租金按年下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。

經濟學家表示，中國香港住宅市場和商業地產市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少中國香港房地產市場上的投機活動而出台的“降溫”措施。

萊坊估價主管林浩文說：“‘降溫’措施（是）影響中國香港（住宅）地產市場的最重要問題，這正是過去2、3年裡所有大型機構的方案都在關注寫字樓市場的原因。”

林浩文預測稱，市場的任何復蘇都將倚賴來自資金充沛的內地公司的需求，同時外國投資者將僅限於投資於房地產投資信托或者涉及地產開發商的股票，而不會真的買入房產。

（據星洲日報）

新加坡 | 馬來西亞、新加坡成國人海外置業新寵 高端物業獲關注

一份由萬國置地發布的《2016全球房地產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》披露的數據顯示，過去的兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元，較2013年增長68%。

2015年，海外投資全年達到了980億美元，同比增長52%。其中，住宅投資644億美元，包括酒店、寫字樓、零售商業等在內的商業地產投資為294億美元。

知名研究機構戴德梁行也發布報告稱，在跨境房地產投資市場中，中國投資者將越來越活躍，並成為全球商業地產市場中不斷增長的一支力量。戴德梁行預計，今年全年中國境外投資交易額將會保持50%以上的高增長速度。

數據披露，美國、加拿大、澳大利亞3個國家占到了中國海外商業地產投資的58%，是商業地產投資的核心三角國家。在國人過去固有的印像裡，以上3個國家是“傳統的”海外置業目標國家。

這種情況也在出現變化。隨著歐洲、美洲傳統海外置業目標國家投資環境的變化，包括亞洲新興國家、歐美非傳統區域國家的崛起，一些新的國家和地區正成為國人海外投資和置業的新熱門目標國家。

據戴德梁行研究部發布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，以新加坡為代表的新加坡、馬來西亞這兩個東南亞的交通、經濟中心國家區域，也成了中國境外投資的主要目的地之一。新加坡位列中國境外投資目的地國家的第六位。

同樣是由戴德梁行發布的《2015年中國對外投資市場報告》中指出，在過去的一年裡，馬來西亞吸收了最多的來自中國的土地開發投資資金，總金額約為25.2億美元，超過美國、澳大利亞等中國傳統的投資目的國。

因為地緣關系，亞洲依然占據了中國境外地產投資的頭把交椅。馬來西亞、新加坡、中國香港是國人最熱衷的3個投資目的區域。

目前，中國的房地產商們特別熱衷投資馬來西亞，包括碧桂園、富力、中國鐵建等多家知名的品牌房地產開發企業已經先後進駐這個東南亞國家，部分企業所開發的房地產項目在中國內地的海外置業群體當中，已經具有相當規模的影響力。

萬國置業所出具的報告顯示，早在幾年前，中國個人資產達到1000萬元人民幣以上的高淨值人數就已經突破100萬，按照最保守計算的個人總資產為10.9萬億元人民幣。根據胡潤百富對受訪高淨值人群的調查結果顯示，海外資產占總資產的平均比重僅16.1%。

隨著中國中產階級和財富群體的快速成長和增加，海外配資已經成為這個新貴群體考慮得最多的問題之一。

研究機構分析師認為，在人民幣彙率波動的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是比較合理的資產計劃。根據萬國置地的測算，受這一趨勢的影響，未來10年內，中國這一投資需求的復合增長率將達到20.6%。

分析師分析，數量龐大的海外置業群體中，一部分將跟隨中國企業的步伐，選擇這些企業在目標國家開發的樓盤。但更多的置業群體，則會將置業的目光投向當地企業所開發的產品上。當地企業或非中國跨國企業往往在置業目標國家的核心區域，擁有相對高端的物業產品。

比如在新加坡，一個名為“嘉峰豪庭”的房地產項目是目前新加坡在售的最高端的樓盤之一。該項目是由成立超過50多年的永泰亞洲開發所建，最貴的房屋售價折合人民幣已經超過1億元。

新加坡的房屋售價是亞洲國家中，排名靠前的國家之一。盡管如此，依然吸引了來自中國內地和港澳的高端置業群體的關注。據永泰亞洲工作人員介紹，嘉峰豪庭項目售價最高的房屋戶型，已經獲得了來自中國大陸一名置業者的青睞。“只知道對方來自中國一家非常知名的企業。但我們答應過客戶，不能透露更多信息。”

作為“一帶一路”政策重要的沿途國家，與新加坡隔海相望的馬來西亞也成為國人關注的熱點國家之一。馬來西亞本來就是過去海上“絲綢之路”的重要港口國家。資料顯示，在東盟國家合作體系裡，馬來西亞是開放程度最高的經濟地區之一，與中國是最大的貿易伙伴。

在馬來西亞吉隆坡核心區域，永泰永州所開發的“嘉峰名邸”項目與舉世聞名的雙子塔隔路相望。

相對於新加坡高昂的房價，這個處在最為核心區(KLCC)的高端項目售價折合人民幣在每平方米5萬元左右，單套售價在800萬元人民幣左右的房屋對於中國的海外置業群體而言，是不小的誘惑。

據永泰亞洲市場業務總經理歐陽雪凝介紹，嘉峰名邸是由法國著名建築師讓努維爾、法國著名燈光師赫維德克斯特、法國著名植物學家帕特裡克布蘭克和日本著名室內設計師池渕孝一郎精心合作的項目。

其中，讓努維爾是2008年普利茲克建築獎得主，以獨特的設計理念聞名於世。帕特裡克布蘭克號稱“植物獵手”，善於利用植物為建築增添熱帶叢林般的藝術感，在項目上推出了“城市熱帶雨林”的概念。

馬來西亞目前推出“第二家園”計劃，簽證有效期可長達10年且無限次出入境和長時間停留，並可續約。這對於對海外有居住需求的外國人而言，是非常大的利好。

永泰亞洲盡管是成立於新加坡的企業，但企業創始人都是中國南方沿海城市早先移民的後裔。除了深耕新加坡，永泰亞洲在新馬地區開發了多個知名的項目。

永泰亞洲董事會主席鄭維榮先生表示，永泰亞洲除了在東南亞國家開發項目外，目前也進入了中國內地市場，如在蘇州、上海都已經有了具體的落地項目。在鄭維榮看來，永泰亞洲對於東南亞市場有自己獨到的見解，同時對於國人的喜好有自己的判斷和理解。

面對中國人海外置業浪潮的湧現，諸如永泰亞洲這樣的企業把這當成了發展的機遇。據了解，目前有多家東南亞房地產企業針對中國的移民群體，開設了多種推銷渠道，以吸引中國人的注意。

而對於早就進入中國房地產市場的永泰亞洲而言，他們能更好地利用這種優勢讓國人了解永泰亞洲和他們引以為傲的產品。據悉，永泰亞洲在上海等一線城市，已經組建了職業化的推銷團隊，搭建“直通車”式的海外置業服務。

（據人民網）

澳洲 | 澳財長:不準備修改負扣稅 要保護中產階級!

日前澳洲財長莫裏森發表言論稱，他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策，比如說不會修改負扣稅，因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。

澳財長莫裏森

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據Yahoo新聞報道，本周四澳洲財長莫裏森稱，他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策，不會修改負扣稅，因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅，只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中，關於修改負扣稅這個問題，莫裏森預計選民們應該是五五開，壹半支持修改，另壹半不支持。不過莫裏森表示：“這並不會讓我改變主意，我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”

工黨黨魁薛頓

莫裏森還說：“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據，相反，我覺得修改負扣稅，對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處，這些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社會的中流砥柱，也是澳洲房產市場的投資主體，打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”

（據今日澳洲）

 

美國 | 住進加州聖塔莫尼卡 沉浸在海濱度假氛圍

大家好，目前氣溫開始上升，加州南部超級夏季來臨，正是將我們的目光聚焦陽光明媚的聖塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳時刻。

美國加利福尼亞州洛杉磯縣聖莫尼卡（Santa Monica）

聖塔莫尼卡是一個獨立於洛杉磯的海濱度假城市，擁有美麗的沙灘以及一個標志性碼頭，碼頭上架有燈火通明的摩天輪。這裡是洛杉磯縣最好的居住之地，天氣涼爽，許多人喜歡在這裡散步，漫步街頭，特別是在第三街長廊（Third Street Promenade）和柵欄公園（Palisades Park），因為那裡能俯瞰海灘。就在前幾個月，聖塔莫尼卡數條地鐵站點建成，其中一條路線可以直接通往洛杉磯市中心。這裡還有自行車可供使用和公交線路接駁地鐵站。

這個城市推崇自由，通常被稱為聖塔莫尼卡人民共和國，以保護人民為宗旨。出租人受到法律保護，租金也受到控制。這裡有著美麗的大房屋。聖塔莫尼卡學區覆蓋馬裡布（Malibu）中學和小學，高度評價。

聖塔莫尼卡有許多中高收入社區。所以我們談論價格時需要意識到，皮庫（Pico）南部和林肯州東部的一套小公寓，跟靠近蒙大拿大道的大房，或是靠近海灘上住宅公寓，或是海景房相比，完全是另一個世界。

以下為價格樣品：

聖塔莫尼卡待售房產

游覽聖塔莫尼卡必去之地當屬聖塔莫尼卡碼頭游樂園（Santa Monica Pier Amusement Park），有漂亮的老式旋轉木馬，電影《騙中騙》（The Sting）曾在這裡拍攝取景。夏天某個周四晚上，碼頭上將舉辦免費的音樂會。沿著海灘散步，或是沿著自行車道騎自行車，欣賞海灘風景，參與海灘活動。海灘邊安嫩伯格（The Annenberg）莊園正重建，附近是以電影明星馬裡昂·戴維斯（Marion Davies）名字命名的賓館——馬裡昂·戴維斯賓館，這裡一年四季都有娛樂和文化活動。沿著海灘上面柵欄公園散步，可以觀賞到非常美麗的景色，旁觀當地人日常鍛煉。

第三街長廊（Third Street Promenade ）

碼頭旁邊的第三街長廊林蔭路（The Third Street Promenade and Mall）有優質的購物中心、餐館，還有很多街頭藝人和電影院。每周三、周六和周日農貿市場將有新鮮農產品上市，很多當地人包括廚師都到這裡購買。如果是購物，可以去蒙大拿大道，那裡有昂貴的商店和一些不錯的餐館，還有一家電影院，每天晚上都放映不同的經典電影，並且購買一張電影票就可觀看兩部電影。沿著太平洋海岸高速公路（Pacific Coast Highway）駕車，可看到許多電影大亨居住的黃金海岸。這裡的人們著裝隨意，反映出海灘城市特色。

聖塔莫尼卡碼頭游樂園（Santa Monica Pier Amusement Park）

住在聖塔莫尼卡可以享受高質量的生活，如果你能負擔得起，住在洛杉磯也是一個很好的選擇。海濱天氣涼爽，微風習習，舒適宜人。在陽光明媚白天裡瞭望海岸線上的海景，似乎這裡就是避暑度假最好的地方，沒有特別的理由。

畢竟，這是一個具備度假生活所有元素的避暑勝地，令人夢寐以求。如果我能住在聖塔莫尼卡海灘，每天走在沙灘上就如同置身天堂。到了冬天，海灘將享有難得的寧靜。你可以渾身是沙地回來，然後從頭到腳淋浴一遍，再去干淨的游泳池中游泳。每當我想到一個放松的地方，總是回想到躺在吊床上俯瞰聖塔莫尼卡海灘或乘坐在小型充氣船上漂浮在池中。那個時刻太愉快了，你應該親自過來體驗一下。買房之前可短暫游覽一番，沙灘邊上有幾家很好酒店，路對面也有幾家。這就是聖塔莫尼卡的生活。

 

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加拿大｜加拿大全國圍觀溫哥華重稅打房 多倫多下一個

加拿大卑詩省從8月2日起，將向在大溫哥華地區購房的外國人征收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫，那些外國投資者們會否轉到其他地方投資，都成了行家們的熱議話題。

卑詩省省長簡蕙芝(右)和財長麥德莊(左)7月25日在卑詩維多利亞就可負擔房屋問題召開新聞會。

7月25日，卑詩省政府突然宣布對外國買家征收15%的稅，使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用“中國香港模式”的稅來形容這項卑詩省的新政策。

溫哥華和多倫多同被經濟學家稱爲加拿大風險大的房市。不過，只有溫哥華房市被媒體持續聚焦，包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行爲等等。

卑詩省今年6月宣布，收回地産行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度，之後又批准溫哥華市可以征收物業空置稅。不過，一些行家認爲，這些措施可能收效有限。

卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時，提到最近一項政府調查發現，在6月10日至7月14日，超過10億加元被投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內，溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%，其中超過90%的外國買家是中國人。

各界反應

大溫哥華地産局正在要求政府對正在進行中的地産交易豁免此稅。地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)說，政府實施這新稅，只提前8天發出通知，事前沒有向有關的專業人士咨詢，“不必要地給市場注入了不穩定性”。

他說，政府有很長時間對房市的承受力問題采取行動，但現在看起來在一個長周末內就做出決定，沒有給行業時間去做准備。“爲了盡量減少短期市場波動，我們呼籲政府對正在成交階段的房地産交易豁免這項新稅” 。

（據加拿大家園報道）

這項新稅不但來的突然，而且處罰也很高，違規者除了補繳稅外，個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過，政府面對的現實是，在實施各種冷卻房市措施後，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。

蒙特利爾銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅“完全合理”，因爲卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。

不過，卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認爲，外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房，以避開這15%的稅，因爲這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題，是通過當地人買房會有資金往來，他們是否有辦法做到不被發現。

在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱，海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象，比如通過在當地的配偶或子女買房。

Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章，曝光了溫哥華太陽商業地産公司及其老板孫宏偉(Sun Hongwei，音譯)的故事。其中包括孫要求其雇員以個人名義幫公司買物業，以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題，孫把其雇員告上了法庭。

據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢，但家人在溫哥華，是加拿大公民或永久居民，他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策，沒能抑制海外資金在溫哥華買房。

安省成了關注點

對在溫哥華買房的外國人征收15%的稅，並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計，這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。

多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認爲，在卑詩省，外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省，多倫多房市早已在吸引更多外國投資者，卑詩省的新稅實施後，多倫多會感到更強的房價上升壓力。

道力格使用溫哥華房市的外國成分占5%至14%的假設，預計新規則實施後，在3個季度中，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。

波特稱，多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價，安省政府應該考慮相應的措施。

加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認爲，安省應采取類似措施，不過，10%的稅率可能就夠了。

安省財長蘇善民周二說，安省政府歡迎卑詩省對外國買家征稅，省政府不排除采用經濟學家們建議的做法。“我期待著在這裏找到一些解決辦法”。

 

加拿大｜5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

卑詩省府周二公布第二份本省住宅物業海外買家資料顯示，6月10日至7月14日的5星期內，大溫地區成交的9,636宗物業中，海外買家占935宗，比例爲9.7%，較本月7日發表的首份同類報告的同項比例5.1%，增長近一倍。而海外買家資金達8.85億元，占大溫住宅物業總成交額的10%。列治文與本拿比的海外買家比例爲全省最高，分別爲18.2%及17.7%(見附表二)。反對黨認爲相關數據“令人吃驚”，反映出本省房地産市場狀況，較省府原先估計的惡劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑詩田土廳登記買入物業，填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）表格時，必須填報國籍等資料，以此蒐集本省樓市海外買家資料。卑詩財政廳長兼議會領袖麥德莊（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期間通過上述方法蒐集的數據。昨日，麥德莊公布最新的5周統計數據顯示，無論在全省及大溫，海外買家的各項數據，均較首份報告有所上升。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

據最新統計顯示，在全省範圍裏面，物業成交共19,383宗，海外買家占6.6%(1,276宗)；大溫依舊是海外買家的最愛。大溫物業成交金額占全省總數的49.7%，達88億元。而海外買家成交額方面，大溫交易量占全省的73.3%，其中外資8.85億元（10%）。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

在溫哥華島的大維多利亞地區，涉及海外買家的物業成交量僅占該地區總數的3.5%，遠低于大溫的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份統計不同，省府在周二公布的報告中，沒有列出全省及各市成交居前海外買家來自國家的名單。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

列治文成交18.2%涉外資 比例最高

由于大溫是海外買家交易最多的地區，省府最新統計特別提供溫哥華、列治文、素裏及本拿比這4個城市，合共在大溫地區所占的各項比例：占物業成交宗數58.4%、物業成交金額59.9%、海外買家成交宗數70.6%、海外買家成交金額68.1%。

在大溫地區，海外買家平均成交價爲946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大溫所涵蓋的地區，包括21個市鎮、1個選舉區及1個原住民保留區。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的PTT。此舉當即招致一些批評。對此，麥德莊周二回應稱，15%的PTT無豁免，省府也盼望以此增加庫房收入。

省反對黨新民主黨（NDP）省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)接受《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）訪問時說，政府在公布上述數據的前一天，正試圖通過立法征收海外買家額外15%的物業轉讓稅，“現在已經看得很清楚，爲什麽省議會有一個近乎恐慌的夏季會期了。省府目前手頭的數據，已強烈反映了房地産市場較他們原先估計的要惡劣得多。”他說：“他們從來都沒有意識到，如此巨大的（外資）金額以及相隨而至的麻煩。”

尹大衛又指，這些數字“令人吃驚”，因爲省府獲得的資料，只是整體房地産市場的冰山一角。

美國 | 國人成為美國房市海外最大買家 中國買家購房特點有哪些

隨著我國的發展與世界越來越接軌，我國的有些投資者不可避免的吧事先投向了海外房產，尤其是美國的房產。

中國人連續第二年成為美國房地產市場最大的海外買家，平均每套住宅的成交價格近100萬美元。

2016年全美房地產經紀人協會報告顯示，2015年4月到2016年3月末的一年間，中國人在美國購房共計29,195萬套，總價值為273億美元，高於所有其他海外買家的購房總額。

中國人連續第二年成為美國房地產市場最大的海外買家，平均每套住宅的成交價格近100萬美元

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中國買家的平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高於前一年的83.18萬美元。其他海外買家平均每套住宅成交價格僅為47.75萬美元。

排在中國買家之後的是加拿大買家，共計在美國購房26,851套，總價為90億美元，遠低於中國買家的購房總額。

從中位價計算，中國買家為54萬2084元。相比之下，加拿大買家的中位價僅為22萬2310元。

中國買家購房特點

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，約有71%的中國購房者以現金的方式交易，一部分原因是他們難以獲得抵押貸款。而印度人在美國買房有90%在美國金融機構進行抵押貸款。

另外，從購房地點來看，中國買家最青睞的美國5個州是加州、紐約州、得克薩斯州、華盛頓州和新澤西州，其中在加州購房的中國人大約佔三分之一，10%的中國買家在紐約購房。

大約有39%的中國購房者在其它地方買房，比如佛羅里達州也是比較熱門的地區之一。

2015年的一項調查顯示，受訪的中國高淨值人士中， 42%表示美國是海外置業的首選。中國人2015年在美國買房的金額高達220億美元，環比增長72%，成為美國第一大海外買家。

大陸民眾海外購房原因

《海外置業趨勢報告》顯示，大陸富人海外投資最熱衷的是房地產。人民幣貶值，加上大陸房價飛漲，在美國等海外市場買房能夠實現資產保值增值，性價比高、收益穩定、永久產權。

據悉，西方發達國家土地私有，而在當代中國，中共規定土地歸官方所有，老百姓買到的只是最多70年的土地使用權。

另外，全美房地產經紀人協會報告中提到，在美國買房的中國人有13%是子女教育。據悉，很多中國人在美國、加拿大、英國、澳洲等國家買房，是為了子女教育投資。

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（互聯網資訊綜合整理）

 

英國 | 退歐後英國房貸利率大跌 中國買家會怎麼做？

據有關消息稱，英國退歐後，其房貸利率大跌，甚至降到了1%，再這樣購房成分下降的前提下，中國投資者開始大量買入英國房產。

據有關消息稱，英國退歐後，其房貸利率大跌，甚至降到了1%，再這樣購房成分下降的前提下，中國投資者開始大量買入英國房產

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英國退歐公投後房貸利率下跌

根據Moneyfacts的最新數據顯示，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而，即使貸款成本下降，英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。

根據上週英國政府所公佈的數據顯示，過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3。

此外，7月23日，來自英國最大房貸商Halifax的報告指出，在包括Brent和北倫敦在內的全英國買房最困難地區，房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者，房價最高的是倫敦，他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅，而在北愛爾蘭，這僅需11萬英鎊。

一旦進入房產供需鏈，房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱，現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說，如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸，5年固定利率，25年還款期，他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈，房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料，最近其已經再抵歷史低位，而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，「可以確定的是，房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

尋求英國地產的中國買家增多

根據權威房地產網站消息稱，英國退歐公投後的一個月中尋求英國地產的中國買家平均增加40%。

另外，據某知名地產公司的報告顯示，倫敦西區的中國買家佔5%。英國是最受中國投資者歡迎的歐洲地產市場之一。而他們在英國購買的地產中，倫敦地產的數量佔超過半數。其它受中國買家青睞的英國城市還包括曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。

除此之外，由於英國政府的「北方經濟引擎計劃」，英國北部地區城市也具有一定吸引力，當地房屋具有較高的房租受益，並且新屋建設也受到支持。而教育也是中國買家在英購房的原因之一，很多父母會為在英留學的子女購買公寓。

據悉，在公投之前，中國買家對英國房產的興趣已連續數月下跌，特別是在今年一季度中國經濟顯現增速放緩跡象以來。但是業界人士Bernie Morris卻表示，根據數據顯示，退歐公投致使英鎊兌美元和人民幣的下跌，明顯使得中國買家增多。

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（據英中網）

 

泰國 | 包租公注意！業者看好泰國房產潛力

泰國曼谷街頭

6月24日英國公投結果出爐，結果出乎意料，造成股、彙市雙雙重挫，也讓不少置產族卻步，不過若觀察中國台灣投資海外房地產逐漸移到東南亞的趨勢來看，位在東協中心點的泰國，貨幣相較於其他亞洲貨幣，因英國脫歐所造成的貶幅最低，僅0.41％，業者認為，泰國已成為置產族投資新地標。

泰國商務部表示，英國並非泰國主要的貿易出口國，且出口至英國僅占泰國GDP的2％，因此當英國決定退出歐盟，對泰國的經濟和房市影響並不大。

長期在台代銷泰國建案的藍海房屋總經理劉威廷表示，看好泰國房產市場，2016年上半年市況良好，成交金額已經突破去年同期，總銷金額超過七億元，而主要購屋族90％來自於包租公、5％作為自住用途。

藍海房屋地產指出，由於泰國的土地法規定，外國人不得購置透天厝、土地，若購買公寓，占比也不得超過49％，因此相對於其他國家，泰國房價的穩定度較高，外國熱錢不易影響泰國當地房價，早期購置泰國房地產的投資者，擁有當地人的支撐優勢，房產不易跌價。

（據東森新聞雲）