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英國五月房貸獲批率下降貸款利率至新低

英國整體的房產市場正在復蘇，但五月獲批的貸款卻出人意料地有所減少，不過借款人正因為貸款利率降至歷史新低而獲益。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，儘管獲批貸款有所下滑，這6個月以來購房者的數量仍在持續增加。

根據該數據，今年5月共有64434宗貸款申請獲批，總價值達106億英鎊，與上月相比有所下降。今年4月，獲批的貸款總數為67580宗，創下6年來的新高，而前6個月，每個月獲批的貸款均數為61844宗。

獨立的銀行數據還顯示，新的貸款利率均值跌至歷史新低，為2.59%。

經濟學界似乎一致認為，5月份數據走勢的輕微下滑本可能是受到大選不確定因素的影響，而未來數月按揭借貸和住房市場的整體走勢將持續增長。但安永事務所（EY ITEM Club）高級經濟顧問貝克（Martin Beck）認為，獲批貸款的減少，加上近期有些證據顯示房價增長速度放慢，可能意味着房地產市場的復蘇在放緩。

環球透視（IHS Global Insight）首席經濟學家阿徹Howard Archer表示，五月份獲批貸款的減少不會削弱他對住房市場活動上升勢頭的看好。他表示，住房市場活動很可能因為大選的不確定因素而有所抑制，另外，五月份獲批貸款雖有下降，但這是因為4月的增長本來就格外強勁。

抵押貸款諮詢局（Mortgage Advice Bureau）的貸出部主管莫非（Brian Murphy）稱：“與今年4月相比，5月份貸款的批准總體上輕微放慢，但大選結果不會對本年度隨後的增長走勢起到重要的促進作用。我們的數據顯示，5月份貸款申請有所增加，而貸出機構的胃口仍保持強大。”

另一方面，由於房價上升，不少購房者仍為存夠一筆首付款和獲得貸款而發愁。

據英國土地登記局（Land Registry）最新數據，一年來，平均房價上漲4.6%，已達179,696鎊。

英格蘭銀行的數據還顯示，雖然今年5月面向消費者的總貸出增長有所放緩，但由於信用卡借貸和個人貸款的增長，其漲勢依舊強勁。

6月份消費者信心持續升高，這反映了英國消費者對英國經濟和個人財務的態度愈發樂觀，而消費者開支很可能持續走高。據最新的官方數據，至今年4月的一個季度，英國薪資同比增長2.7%，而通貨膨脹率仍持續保持在0.1%的低位，這也增強了消費者的購買力。5月的消費者信貸增長了10億英鎊，也突顯了英國經濟復蘇對家庭消費的依賴。

延伸閱讀：2015年英國住宅市場供需情況調查

英國倫敦房價繼續瘋漲房地產中介狂斂10億英鎊

研究報告指出在英國買房比租房更省錢

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（據英中網）

悉尼上周清盤率漲至80.3% 創10個月新高

害怕大選後負扣稅政策有變，悉尼清盤率沖上近10個月來的最高點。

由於投資者擔心負扣稅政策會在大選後發生變化，悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值。

悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值

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去年7月18日，悉尼清盤率達到了83.1%的高位。當時，澳洲房價正處於迅猛上漲的階段。

上上周，悉尼的清盤率只有71.6%。而本周的清盤率之所以大漲近9%，主要是因為投資者害怕負扣稅政策存在變數。統計數據顯示，截至目前，2016年悉尼的平均清盤率為73.2%。

值得壹提的是，澳聯儲宣布下調官方利率後，澳洲各大銀行在過去的1周時間內相繼下調了抵押貸款利率。

統計數據顯示，上周六共有506套悉尼房屋掛牌出售，清盤率最高的區域為Lower North Shore（93.1%）。緊隨其後的分別是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），內西區（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市區/東區（82.5%）。

在上周六的拍賣會當中，成交價格最高的房屋是1幢位於36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。該房屋的最終成交價為70.25萬澳元。

上周六的房屋拍賣中位價112萬澳元，低於上上周的126萬澳元。但是，該數據依然高於去年同期的109.5萬澳元。

延伸閱讀：整治負扣稅政策獲澳聯儲支持澳房產投資或受沖擊

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（據今日澳洲）

都是限貸惹的禍！澳公寓開發商或被迫甩賣公寓

澳大利亞開發融資合作機構DFP（Development Finance Partners）主席指出，因為壹些銀行對於公寓樓花買家所實施的政策，公寓開發商可能被迫甩賣公寓。

因為壹些銀行對於公寓樓花買家所實施的政策，公寓開發商可能被迫甩賣公寓

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據《澳洲金融評論報》報道，DFP主席甘布爾（Baxter Gamble）說：“大銀行的行為毫無邏輯並且無法讓人理解。”

他指出，現在銀行對於海外買家和投資者有明顯不願意貸款的傾向，特別是針對中國買家。很多投資者大多數使用自管養老金來買房。

甘布爾說：“壹個針對壹名問題買家的調查，壹下子變成了針對所有樓花買家的事件。那些排隊登記購買樓花的外國投資者意願是好的，現在卻發現他們如果拿不出更多的首付就無法借到貸款。”

“如果買房者拿不到資金完成公寓交割，而他們又簽訂了合同，那麽當初借錢給開發商開發樓盤的銀行可能會逼迫開發商甩賣公寓。”

據此前報道，有不少澳大利亞銀行已經停止向外國買家貸款，西太銀行（Westpac）還公開為這種行為辯護。原因是此前至少有兩家澳大利亞大銀行，澳新銀行（ANZ）和西太銀行都曝出被虛假的中國收入文件欺騙，而發放房貸的事件。

甘布爾的公司不僅僅為開發商提供融資，也給公寓買家提供資金，他表示已經預見到限制房貸對於開發的消極傳導效應。

“我們知道，銀行擔心公寓過度供應，但是在某些區域，這壹擔心已經成為現實。不過從最初融資給開發商，到現在拒絕借錢給買家，導致公寓價值下降，這樣的行為對於銀行有任何好處嗎？”

他指出，銀行通過設定門檻飛快地從建築和開發行業撤離，這種行為大多數情況下不可能克服。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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(據澳洲新快網)

英國平均房價破20萬英鎊倫敦效應輻射周邊地區

由國家建築協會提供的最新數據顯示，英國全境平均房價首次破20萬英磅(約合187.5萬人民幣)。仔細分析數據的背後，《東地產財經周刊》倫敦中心記者發現，在英國南部置業的成本，遠高於北部置業成本的兩倍甚多，租金漲幅亦有落差。

在倫敦房地產市場，你能看到最明顯的房價差距。

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南北市場懸殊

財務專家指出，英國整體房屋價值於四月再次上升0.8%，包括英國倫敦、西南部、東南部地區，平均置業成本為313,670英鎊，而在包括英國中部、約克郡、伯塞德郡以及西北部、東北部地區的北部平均置業成本僅為150,917英鎊，因而，即使目前全國的平均房價提升至200,251英鎊，南北部的差額依然高達163,000英鎊，這份差額，相當於北部城市如曼徹斯特的一套兩室公寓，或者距離曼徹斯特15分鐘火車的二級城鎮一套三房兩衛獨立別墅的價格。

從總體來看，自2015年2月以來，房屋總價年同比增長5.7%，由今年4月1日起針對“購買出租”及第二套房產徵收的額外3%印花稅執行後，房價亦持續走高。英國國家房產代理協會曾在一份季度報告中指出，傳統房產投資者普遍反應因這額外的3%印花稅而遇收益瓶頸，並會計劃以提高租金等方式填補其額外成本。

今年三月，倫敦房產成交數量高達161,900，創十年以來的單月成交數量桂冠。由抵押貸款理事協會提供的數據顯示，“購房出租”的貸款數額於四月降低過半，而首次購買的貸款則提高了11%，而在新印花稅執行之前的二月份，前者的貸款額則相比過去的一年間增長了2/3，大部分投資者抓住了最後的低利率的機會，該協會同時給出數據，23,700份的“購房出租”貸款總額達到了3.7億英鎊。

國家建築協會統計數據，在今年的第一季度中，在首都周邊的外倫敦區域的房價漲勢尤其強勁，包括肯特、盧頓、雷丁等南部城市的房屋價格較之去年漲幅高達12.2%，平均價格達到344,371英鎊。在五年的時間裡，倫敦漲幅位居第二已並非初次，然而首都依然佔據其拉高整體平均價格的優勢，相比較略低的11.5%漲幅，卻依然將平均價格拉升至455,984英鎊。

倫敦輻射效應

英國東南部，尤其是以倫敦為中心的輻射城鎮近年來漲幅持續飆高，斯勞(Slough)，盧頓(Luton) 、雷丁(Reading)，被稱為“英國東南部的最後三塊熱土”。

如距離倫敦一小時車程、30分鐘火車至倫敦市中心的斯勞，年增長高達19%，為三個城市之最，目前房產平均價格為236000英鎊。同其所在貝肯郡的另一大熱門城市雷丁，漲幅達到14.6%，平均房價為270000英鎊。而位於倫敦西北部50公里左右的盧頓，則較之上年增長17%，達到169000英鎊。

在英格蘭及威爾士，過去一年中平均薪水漲幅僅為1.6%，而倫敦房產的年漲幅為13.5%，530368英鎊是一套倫敦“家”的成本，這也就意味着，數百萬計的本地家庭已被直接請出市場之外，房屋慈善機構的發言人表示：“高額的房價對很多人來說，落地成家已經是一個無法企及的夢想。”

如今，英國年輕人的買房計劃中，除了向銀行貸款，更需要家裡長輩的幫忙。曾有一對年過八旬的老夫妻在接受採訪時表示：“我們20年前買的房子，現在已經漲了80倍，簡直難以置信！所以我們要用漲出來的錢幫助兒孫們買房。”

據數據顯示，英國父母“資助”給下一輩買房的資金平均為17,500英鎊，那也就意味着“父母銀行”提供每年50億英鎊的購房款。

租金持續破高

即使如此，將自住購房的範圍擴大至與倫敦接壤交通便利的外城，依然成為了越來越多倫敦上班族們的首選，往返倫敦市中心30分鐘的距離在很多人看來是可以接受的範圍。記者採訪了一對剛在外倫敦購房的年輕夫妻，一套位於Kings langely的三房三衛、128平方米的雙層公寓總價為37.5萬英鎊，“這套房子若是出租，租金是1500英鎊，相當於我們之前在倫敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”購房者周小姐這樣向記者談到，“從Kings langely坐火車到倫敦Euston火車站(市中心)也就30分鐘，若在倫敦開車或者坐巴士，到哪裡也是需要這點時間的。一張火車年票大約3000英鎊，加到房價上真是覺得很划算。”

然而，這在投資者的算盤裡，是否又是另一筆帳。無力負擔買房的租房族，在倫敦所支付的房租同比增長了3.8%，而在英國的東南部，平均租金漲幅也達到了3%。在倫敦，將一半的薪水僅用於房租的不在少數，曾有一位東倫敦的房產中介向記者說到，“在倫敦，就沒有租不掉的房。”

據專家預測，在2025年，個人持有自住物業比例將降低60%，而租房比例則會增長24%，自2000年以來，增長了將近9%，倫敦房屋租賃與私人持有的比例自二戰時期以來將首次持平，民間亦有評論，“80年代撒切爾夫人所提倡的人人都擁有住房的努力化為泡沫”。

5月6日揭曉，英國倫敦市長選舉結果揭曉，工黨候選人Sadiq Khan當選，成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。值得注意的是，此前工黨候選人Sadiq Khan和保守黨候選人Zac Goldsmith二人之間雖然經歷着激烈的競選，但他們對房產政策方向卻相對一致，他們一致認為為了滿足不斷膨脹對住房需求，每年對新建房數量必須達到50000套以上，而多方亦認為，要實現這個目標，實在“異常困難”。

延伸閱讀：2015年英國住宅市場供需情況調查

天下父母皆偉大英國1/4的父母願意資助孩子買房

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（據超級蘋果論壇）

加拿大房價繼續漲有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%，比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷（Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一（5月16日）“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大國際廣播電台報道）

溫哥華華裔請願限制外國人購房支持如潮

雖然缺乏官方數據的支持，但是越來越多的本國民衆將溫哥華和多倫多房價節節飙升，歸咎于“海外買家”的湧入和炒作，而民間要求政府限制他們進入房市的呼聲越來越高。近日，大溫哥華地區本那比（Burnaby）一名華裔居民黃雷蒙（Raymond Wong）在發起聯邦政府的請願官網上（petitions.parl.gc.ca）發起簽名運動，要求加國聯邦政府采取行動，限制海外買家，受到當地居民的廣泛支持。

華人請願限制外國人購房支持如潮

這份編號爲“Petition e-281”的請願書（點擊查閱）寫道：在過去的10年中，由于海外買家的湧入，溫哥華地區的獨立房價格飙升，已超過了家庭的負擔。房價過于昂貴造成了許多負面影響，例如房租隨之上漲，令土生土長的溫哥華人，既無法在當地買房，也無力租房，生生被“驅離”了大溫哥華地區。同時，本地人的外遷也造成了學校生源減少，甚至面臨關門。

黃雷蒙提出了數點請願，皆是呼籲聯邦政府應效仿澳洲、美國、中國香港、英國、新加坡及新西蘭，限制海外買家買屋，以維護本國居民的利益。具體包括：聯邦政府應著手調查與地産有關的可疑交易；非加國居民在買房前需向政府登記登記；搜集海外投資者投資加國房地産市場的可靠資料等等。

這份請願引起了當地居民的廣泛關注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多個簽名，其中以BC省的居民最多，達3564個；其次是安省，195個。

這份請願的支持者、聯邦新民黨醫院斯圖爾特（Kennedy Stewart）表示，近來房屋已成爲BC省省民最關心也是最大的民生問題，可是聯邦及省政府沒有采取適當行動。如果沒有聯邦及省政府的介入，恐怕房屋問題難以解決。

BC省新民黨尹大衛（David Eby）也支持黃雷蒙的請願，並希望聯邦政府關注。

雖然BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）並不支持黃雷蒙的5點建議，不過她的政府已于最近通過了打擊“炒房”的政策，並將于下月10日開始，要求在該省買房的外籍人士在填寫房屋轉讓文件的時候披露其國籍。

據悉，近來業內機構、媒體抨擊“海外買家”、特別是中國買家的聲音不絕于耳，例如西門菲沙大學公共政策學系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新報告稱，海外買家、尤其來自中國的買家，令多倫多和溫哥華很多居民置業夢碎，無法購買房屋。

不過，由于缺乏統計數據，目前本國的官方機構一直拒絕承認“海外買家”的湧入，是推動溫、多兩地房價的主要因素。在今年，聯邦政府已經撥款，令統計局調查房市裏的海外買家數據，再加上BC省府出台要求買家申報國籍的政策，本國房市裏到底有多少外國人、影響力到底有多達，我們不久之後就會有個更清晰的答案。

無法延續3月上揚勢頭新加坡新私宅銷量4月下跌11.6％

市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。

市區重建局5月16日公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。

新加坡新私宅銷量上月下跌11.6％，沒有延續3月份的上揚勢頭。分析師認為，大環境疲弱，市場信心仍然不足。

市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商在4月份共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少，更比去年同期的1167個單位大減36.2％。今年3月份的新私宅銷量終結連跌三個月的趨勢，回升到八個月來的新高。

房地產服務公司仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，上個月共有900個新私宅單位推出銷售，這比3月份多出32％，卻遠低於去年同期的1568個單位。“盡管3月的市場情緒明顯改善，但4月的銷量顯示市場信心依然不足，發展商在推出新單位時還是很謹慎，買家也對價格保持敏感。”

分析師說，5月有幾個私宅項目推出，包括圖中的高文項目Stars of Kovan，接下來幾個月的私宅市場預料將保持活躍。

大眾私宅售最多新單位

靠近花拉公園地鐵站的Sturdee Residences，是上個月最暢銷的私宅項目。這個項目有305個單位，推出首個月就售出41％（126個單位），銷售尺價中位數為1620元。分析師認為，Sturdee Residences地點優越且定價合理，受買家青睞是意料中事。

市建局數據顯示，大眾私宅上月售出的新單位最多，共有361個。高檔與中檔私宅的銷量分別為64個與320個，其中高檔私宅銷量環比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳說，高檔私宅銷量銳減，主要是缺乏新項目推動。3月份售出的210個高檔私宅單位中，84％都來自新推出的禧悅閣（Cairnhill Nine）。這個位於烏節路的項目共有268個單位，推出第一個月就賣出177個。

執行共管公寓（EC）上月共售出546個新單位，主要由位於坎貝拉的品尚居（The Visionaire）帶動，這個項目4月售出154個單位。

ERA產業主要執行員林東榮指出，執行共管公寓在4月份的表現相當活躍，銷量最高的10個項目中，有六個都屬於執行共管公寓。其中不少項目已推出一段時間，例如榜鵝的The Terrace早在2014年12月就已推出，上個月仍然售出42個單位。

他說：“當更多買家轉向售價更低、單位更大的執行共管公寓，這類單位可能會重新流行起來。”

林東榮預計，隨著大巴窯新私宅項目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下來幾個月的私宅市場仍將保持活躍。此外，兀蘭的Northwave和盛港的Treasure Crest兩個EC項目，也將在下半年推出。

李乃佳則認為，除了政府的降溫措施外，全球和本地的疲弱經濟數據也影響了市場買氣。在經濟前景不明朗，買家的購買力又受額外買家印花稅（ABSD）影響的情況下，更多買家會選擇觀望，除非他們發現一個價格和地段都很吸引人的項目。他說：“5月和6月的數據將能更清楚說明，市場需求是否還會進一步減弱。”

博納集團總裁伊斯邁預測，盡管私宅市場依然疲軟，但隨著更多項目推出，全年新私宅銷售量有望突破8000個單位。

（據聯合早報）

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泰國曼谷適合外人居投資公寓升值潛力大

政經局勢不穩的曼谷看似並非外派員工的理想工作地點，但相較於新加坡、中國香港、上海，泰國曼谷生活費相對便宜、房價也合理、加上不乏國際文憑組織學制的國際學校，吸引不少海外員工攜家帶眷到曼谷任職。

乍看之下，泰國首都曼谷並非外派員工的理想地點。首先，泰國政局非常不穩定，政爭頻率之高居東南亞之冠。其次，經濟表現也比鄰國遜色：2016年經濟成長前景因出口持續下滑而遭調降。再者，去年8月在曼谷最熱鬧的四面佛附近發生大爆炸，造成22人死、120多人傷，震驚全球。

許多剛到泰國的外派員工不習慣隨處可見的賄賂歪風、惡名昭彰的性工業、動不動就上演的政爭。但2年前從美國波士頓外派到曼谷的29歲女子羅倫．凱莉（Lauren Carey）說：“其實每個國家都有自己的問題，也包括我的國家美國在內。我覺得在這裡不會比美國不安全，當年我和波士頓馬拉松爆炸案僅一個街的距離。總而言之，來曼谷，利多於弊。”她說，曼谷的物價低，生活品質也遠在波士頓之上。

的確，相較於新加坡、中國香港、上海等鄰近的金融之都，泰國的居住環境對外派員工而言輕松許多。根據英國彙豐集團2015年的外派人員調查，對於有心置產的外派人員而言，泰國是非常不錯的選項。

泰國法律允許外國人購買單間公寓，只不過不得購買整棟樓（至多能擁有總銷售面積的49％）。去年曼谷的公寓售價攀升了14％，市中心一房公寓平均月租是21,000泰銖，1平方公尺售價是13,754泰銖。

但房產仲介業者陶格瓦爾德說，泰國公寓的房價已節節攀升，不像之前那麼容易入手，主要是因為土地價格上漲，豪宅建案林立。

泰國法律允許外國人購買單間公寓，至多能擁有總銷售面積的49％

泰國人友善房價物價低

除了房價與物價較低，叫車服務Uber、搜尋巨擘Google等跨國企業則是看上曼谷完善的基礎設施、地利、以及較少的經商阻礙，而在此設立海外分部。資誠聯合會計師事務所、百事可樂、智威湯遜廣告公司也都在曼谷成立總部或擴大營業，成功吸引不少西方的外派人員移居泰國。

除了跨國公司，泰國的本土企業，諸如彙商銀行（Siam Commercial Bank）、電信公司True Corporation、曼谷醫院等也積極向海外人士招手，希望藉助他們的長才，學習專業的知識與技能。

外派員到了泰國，即使不會講泰語，在曼谷依舊可以過得很好，不僅是因為泰國人友善，也因為泰國人多半具備基本的英語能力，和外國人溝通不成問題。

國際學校教學品質一流

外派人員多半會選擇攜家帶眷移居曼谷，因為曼谷的國際學校教學品質一流。

目前在曼谷史坦福國際大學任教的佛爾德（Daved Forde），23年前從美國移居曼谷，妻子在泰國生了2個孩子，目前2個小孩均就讀曼谷的國際學校。

他說：“教育是許多外派人員家屬願意移居到曼谷的主要原因。這裡的國際文憑學制課程（IB）讓移居曼谷成了理想的選擇。”

英國多家知名高中，如聖安德魯、哈羅公學等均在曼谷設有國際分校，提供IB課程。泰國出資成立的國際學校，如國際曼谷學校等，也都有不錯的口碑。

至於像凱莉這樣的單身女子，對於外來職涯的關注則遠甚於小孩教育的優劣。她說：”5年前我壓根兒沒想過自己會來到東南亞，而今我在這裡，因為我看到了潛力。我在這個崛起的地方深耕我的職涯，和來自全球各地的人建立關系，享受平衡、少些壓力的生活。毫無疑問，我比以前過得更好。”

（據工商時報）

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港人投資新熱點湧現新加坡及日本等房地產市場受熱捧

隨著新加坡、日本、加拿大以及澳洲等國家貨幣近期的逐步貶值，讓在當地購買樓盤的置業稅顯得更加便宜，購房成本大大降低，增加了中國香港投資者在海外買樓的意願。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛在5月12日的公司項目推售發布會上表示，日本和新加坡的貨幣貶值了很多，吸引越來越多的中國香港人選擇購買這些地區的海外房產。

中原地產針對中國香港人的購房意願進行了市場調研，報告顯示，中國香港人在海外置業的主要原因在於大部分國家的置業稅的貨幣都是相對貶值的，而港元的彙率受到美元走強的影響，令交易成本有所下降，進一步推動了有海外購房意願港人的決策，而他們中的大部分都是為了投資。

許大衛表示，中國香港人走出去投資房產要追溯到十幾年前，當時很多中國香港人在深圳、廣東順德買房的目的主要是為了度假，但隨著人民幣升值的大幅升值以及大陸生活水准的提高，以度假為目的的人群比例有所減少，更多的人買房出發點轉變為投資。

許大衛稱，從投資者的角度來看，他們最關心的是當地租金回報、升值前景和置業稅變動的不確定性。從目前中原地產近期代理的海外樓盤銷售業績來看，新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家如英國澳洲中脫穎而出，成為一匹黑馬。

新加坡政府此前公布的3月至4月的樓盤銷售數據顯示，新樓盤銷售的表現十分理想。最近新加坡新開盤的高端物業均價在2500新幣左右，一個月內200套物業可以賣出170套，對比中國香港同層次物業，其門檻較低。

目前新加坡的貨幣貶值約15%，處於較低水准，但從長遠看新加坡的經濟環境發展，新幣絕對有升值的條件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在這兩年都處於比較低靡的時期，但目前價格已經穩住，釋放出“谷底”信號，因此近期多了很多中國香港人去新加坡“尋寶”。

許大衛表示，購買物業時，投資者最看重的是彙率、前景和租金。盡管新加坡這段時間和中國香港一樣放出“辣招”，要求海外房產買家額外繳納特別印花稅15%，如果加上標准印花稅3%的話，海外買家在新加坡購房要額外繳納18%的印花稅，即如果100萬新加坡幣的物業要支付18萬新加坡幣的稅項，即便如此，投資者對新加坡的房產興趣仍有增無減。

新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家中脫穎而出，成為一匹黑馬

除新加坡外，港人還非常關注泰國、日本等國家的房產市場。報告指出，中國香港很多20到30歲的年輕人會選擇到日本買樓，因為日本的買樓門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等。而在日本，買房也不是高收入的家庭或者專業人士的特權，所以吸引了很多不同收入的階層都願意買房來保值。

談及中國香港樓市，許大衛表示，雖然目前中國香港整體的經濟環境較弱，但從置業的生態來看，有7成以上受訪者有興趣在短期內買房，並有買房保值的想法。中國香港在經歷“雷曼”事件之後，很多中國香港人對金融產品非常小心，所以樓市一直是傳統的投資手段。從購買力來看，一百萬至兩百萬的投資門檻是大部分投資者可以接受的，這一價格區間也顯示出中國香港投資者的可動用資金還是比較強的。

許大衛說，購買房產的首期付款一般為三至五成，要買一兩百萬的房產，意味這投資者本身有五十萬以上的可動用資金，間接說明了中國香港人買房的心態還是比較正面的。這和相關報道中對於中國香港經濟環境比較淡的看法並不一致。

（據一財網）

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比佛利山莊：你在美國投資房地產的絕佳之選

希望您能對洛杉磯的總體情況感到滿意，這裡是游覽和投資房地產的絕佳之選。您能看到有越來越多與中國有關的活動在這裡舉辦。就在上周，這裡還舉辦了多場以“中國周”為主題的活動，包括研討會和藝術展。

在今天的專欄文章中，我們把目光移向被人們稱為“明星聚居地”的比佛利山莊。當然大家對這裡肯定早有耳聞，但我們想更加詳細地為您介紹一下這座坐落於洛杉磯的魅力“城中之城”。

我就是在比佛利山莊這座“小鎮”上長大的。這裡有一間四年制公立高中——比佛利山莊高中（Beverly Hills High School），開設9年級到12年級（年齡13歲—18歲）的課程；以及四間初等學校，開設學前班到8年級（年齡5歲—13歲）的課程。這裡大多數是獨立式住宅：不過也有共管公寓——與大家在中國大陸和中國香港的住宅相差無幾——和聯排式住宅（兩個家庭各住一層，分別有獨立的入戶門）。

比佛利山莊高中（Beverly Hills High School）

比佛利山莊的購物區域和“市中心”的定位較為高端且相對緊湊，其中包括傳說中擁有多家設計師精品店的羅迪歐大道（Rodeo Drive）。這裡有向所有居民開放的社區公園。居民不用走出比佛利山莊就能實現所有生活需求。這裡還有出色的醫生、兩間可舉辦現場演出的劇院和美味的餐館。

如果能夠接受這座傳說中的明星聚居城的房價的話，投資這裡是個不錯的選擇。在這裡購買一套房產平均需要480萬美元，房價為1,000美元/平方英尺。值得注意的是，同一地段共管公寓的價格通常比獨立式住宅的價格要低得多。近期，有些獨立式住宅以破紀錄的價格成功出售，大部分獨立式住宅的價格在7,200萬到1.49億美元之間。

洛杉磯的魅力之城——比佛利山莊

比佛利山莊的學校是公認的洛杉磯公立學校中相對較好的。不少人移居到這裡都是因為這裡的教學質量好。有許多家庭祖孫三代都就讀過比佛利山莊的學校。租住公寓和共管公寓的子女僅可就讀比佛利維斯塔（Beverly Vista）初等學校和霍瑞斯曼（Horace Mann）初等學校。一般來說，大型獨立式住宅的子女會就讀學費較高的霍桑（Hawthorne）初等學校和埃爾羅德奧（El Rodeo）初等學校。從這四所學校畢業的學生都會進入比佛利山莊高中繼續學業。

現在，在比佛利山莊居住的明星和名人仍數不勝數。這裡也是電影工作室和經紀公司的聚居地。在早期電影明星和工作室創始人瑪麗·璧克馥（Mary Pickford）和道格拉斯·費爾班克斯（Douglas Fairbanks）夫婦搬到比佛利山莊裡一棟名為Pickfair的豪宅之後，這裡開始受到電影明星的追捧。從那時開始，這棟豪宅已經幾易其主了。不過，比佛利山莊不靠近任何高速公路出口，這也是一直備受爭議的一點。雖然比佛利山莊位於市中心且靠近世紀城、西木區和西好萊塢，但這裡的居民仍不得不行經小路或開出很長一段距離才能進入405號公路（聖地亞哥高速公路）或10號公路（聖塔莫尼卡高速公路）。

比佛利威爾希爾酒店（Beverly Wilshire）

在比佛利山莊還有三家著名的旅館。比佛利威爾希爾（Beverly Wilshire）酒店位於威爾希爾大道和著名的羅迪歐大道購物街。這裡是茱莉亞·羅伯茨（Julia Roberts）和李察·基爾（Richard Gere）主演的電影《風月俏佳人（Pretty Woman）》的拍攝地。比佛利山莊酒店（Beverly Hills Hotel）緊鄰日落大道，擁有優美的庭院，與電影明星有著千絲萬縷的聯系。大家可以在該酒店的保羅酒吧（Polo Lounge）小酌一杯，這裡到處懸掛著曾經到訪和下榻過的名人的照片。比佛利山莊希爾頓酒店（Beverly Hills Hilton Hotel）靠近比佛利山莊與世紀城和西木區的交界處。這裡舉辦過金球獎頒獎典禮和其他許多大型活動。

比佛利山莊的豪華房源

如果能夠接受極富盛名、綠樹成蔭的比佛利山莊的房價的話，在這裡投資絕對是一個很好的選擇。投資將為您帶來和睦的鄰裡關系、高度的居住安全性、優質的住宅和良好的教育資源。家長們認為比佛利山莊非常適合小孩成長。這裡的居民在餐廳、街道和商店處處能夠體驗到一種“看見與被看（see and be seen）”的文化氛圍。請來親身感受一下吧，考慮一下要不要在這座傳說中的魅力之城投資。

作為全球規模最大和最發達的經濟體，在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後，美國憑借其強大的經濟實力，近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下，美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢，預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代，正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文】

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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