泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国医疗现状到底如何?

泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。

泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。

目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。

如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。

所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。


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清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

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随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。

去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。”

近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。

莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”


延伸阅读
:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。 

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。

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豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

居外网推荐泰国清迈房源

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The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。
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原文:中泰之家
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香港买房慎防自设六大陷阱|居外专栏

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香港楼价疯狂持续攀升已超过10年,近期稍有异样,市况终于有回调迹象;一手新房以致二手买卖都明显交投减少,减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点,以免误堕陷阱;不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜,皆因现在才是刚开始的买家市场

(来源:香港差饷物业估价署 物业市场统计资料)

提防自设六陷阱:

1. 买房目的

不先确认买房目的,而贸然采取行动,极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资,因为这肯定十分影响选购目标时的视线,浪费时间及或金钱之余,更甚者错失良机,绝对会引至大不同的结果。

2. 自我陶醉

一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺,而且没有第二选择的话,最好都是先离场不要急忙乱挑替代品,待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。

3. 心急

现时楼市刚进入逆转周期,可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚,最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。

4. 捡便宜

需明白价钱不等于价值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕,理应须要特别小心。虽然?“便宜”的不一定是不好,但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由,不了解就敲定,这是赌博;买了又便宜又高质的当然是“超值”,以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』,但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业,在土地注册文件上又看不见全部负债项目,那么不知情况下,打从支付订金的一刻开始,连场恶梦亦会随即展开!尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。

5. 明星盘

尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘,很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交,通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏!甚至乎碍于身份不便露面,就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资,真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分两大类型;第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/绿置居(政府资助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋,例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”,三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”,上仟万的开始形容为“豪宅”,价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗?豪宅的定义相当模糊,而且层面非常广阔;所以找房子的时候要注意,如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围,原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单;一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋!李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近?又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢!分别真伪豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整体设计、间隔布局、建筑材料等,还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等,因为邻居的质素也会影响物业的品位价值,尤关重要。延伸阅读:【香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少?

居外推荐香港豪宅房源:太平山顶裕熙园4卧豪宅,建筑面积319平方米,售价约¥2.28亿
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以下是纯粹以个人原则衡量各区质素相约的一手新房,举例为较可取的楼盘:

  • 屯门 上源:±@$12,000 / 平方呎
  • 元朗 朗城汇:@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 西贡 逸珑海汇:@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 何文田 天铸:±@$32,000 /平方呎
  • 九龙塘 贤文礼士:±@$30,000 / 平方呎
  • 西半山 巴丙顿山:±@$35,000 / 平方呎
  • 太平山顶 Twelve Peaks:@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

(资料只作参考)


责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方?|居外专栏

自2016年6月24日英国公投决定脱欧以来,历经种种坎坷与波折,折腾了大家两年的英国脱欧,现在终于把大方向敲定了。

当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。

接下来,欧盟将于11月25日在布鲁塞尔召开脱欧峰会,签署脱欧协议。剩下的,便是等待12月份的议会投票,不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。

欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。

英国脱欧=欧洲梦碎?

首先从英国自身来说,脱离了欧盟,其移民政策紧缩几乎是板上钉钉的事。

英国移民咨询委员会在内政部(主管英国移民事务)的要求下,从7月开始制作了长达140页的《欧盟移民报告》,对于在英国工作多年的非英欧盟人士,今后将与非欧盟居民一视同仁。

所以想要留在英国?没有签证是万万不能的。

这也意味着,英国境内诸多的欧盟居民也将加入欧洲签证的争夺战中。同时,英国短期内脱离欧盟所付出的巨额分手费也需要有所弥补,移民门槛提高,政策收缩,是情理之中的事情。

其次,英国脱欧欧洲其他国家上调移民门槛,也并不令人意外。

早在英国公投确认将要脱欧的消息不胫而走后,爱尔兰就在短期内进行调整,爱尔兰移民政策主管部门INIS官方发布通告,宣布企业投资类型和企业投资基金类型投资额将调整至100万欧,并取消之前政策中的100万欧元国债投资移民项目以及50万欧元国债加45万自助房产混合投资移民项目。

而早前被称之为欧洲移民“性价比之王”的希腊置业移民项目,也在英国脱欧进程中传出了将涨价为40万欧元的消息,根据官方透露,目前只是还未正式确定涨价的具体实行期限。

其实在英国公投中,有高达48.1%的公民其实是投了反对票的,因为英国脱欧势必会给这部分居民的生活造成极大的不便。

许多英国当地的民众也开始计划移民欧盟成员国,以求享受欧盟公民所带来的福利,以及保留享有在欧盟国家的旅行便利和就业权利等,欧盟各国的身份竞争同样激烈。

同时,英国作为从前欧盟成员国最重要的贸易伙伴,脱欧后所造成的不便势必会对多国经济造成巨大的影响,提高移民门槛,其实也是各国缓冲经济下行压力的一种重要途径。

看到这里,不禁摸了摸自己的钱包,难道欧洲梦真的破碎了吗?

爱英国&更爱欧洲

随着欧洲移民市场的进一步开放,因其优越的条件以及宽松的政策,欧洲身份的火爆程度已经快要盖过美加澳三个传统移民国了。不少有欧洲移民意向的人,大都因为一下三点爱上了欧洲:

1. 爱上欧洲的超高福利,顶尖医疗
 
欧洲的福利项目繁多,”高福利“一直被人称道,可谓从出生到养老“全覆盖”,甚至有人表示,欧洲的福利可以让居民不工作就过上小康生活。

都知道欧洲人长寿,这和贴心的欧洲医疗密不可分。而且除了医生比例远远高于国外,很多欧洲国家更是看病全免费。

2. 爱上欧洲领先世界的教育
 
除了高福利,更吸引移民者的非教育莫属了。欧式教育一直备受中国家庭青睐,尤其是英式教育,更被当做精英教育而被国内贵族学校广泛引进。

 
相比国内的千军万马过独木桥,以欧洲身份作为跳板,不论是入读国内顶尖名校,还是欧美名校,都能让孩子赢在起跑线上。
 
3. 爱上欧洲的至尊身份
 
欧洲大多数移民国家都属于欧盟大家庭中,因此一国绿卡=欧洲绿卡。移民后,就是正儿八经的欧洲人了,不仅在医疗、福利、教育上互利共通,在欧洲范围内更是可以任意出行。

对于这部分深爱欧洲的人们来说,英国脱欧的稳步推进,实在是在往他们头上一盆一盆浇冷水。

英伦+欧盟+零门槛,这个小国火了!

在全欧洲都将目光聚焦在英国脱欧这件事上,欧洲的一个小国却不露声色的火了。那些心系英伦的、向往欧洲生活的,不妨去关注一下那个袖珍小国——马耳他

这个被称作“南欧瑞士”、“欧洲新加坡”的地中海小国,曾经是英联邦的成员国之一,是正统的英式国家,并且一直备受英国皇室喜爱。

英国女王伊丽莎白二世和丈夫菲利普亲王就在新婚后选择马耳他共度蜜月,直到现在,著名的如安吉丽娜·朱莉、贝克汉姆,也都曾在马耳他购置豪华房产,作为他们远离凡尘的避世之所。

马耳他究竟有何魅力,又为何会在移民圈刮起一阵旋风呢?

众所周知,英式教育一直是精英教育的代名词,通过英式教育走出的顶尖名流,数不胜数。这也是许多人最初想要移民英国的原因。

马耳他,曾经就被英国所殖民,官方语言是英语,而且至今在教育制度、体系乃至法制让仍然沿用英式的。

马耳他不仅在保有英式教育优势的基础上,还实行着教育全免的制度:

接受公立教育的学生,从幼儿园托班到大学,马耳他对本国公民实行的是教育免费制度。而上到大学的学生,更是每个月可以享受到国家给予的学费补贴,就算是上私立学校,也要远比留学的费用低,在马耳他接受教育,可以说是直通欧美名校的最佳跳板!

其次,作为欧盟成员国,马耳他的医疗福利都与欧盟保持一致的水平,食品安全也被限制的十分严格,能享受英伦风又享受身处欧盟所带来的一切特权,怕是只有马耳他能实现了。

更重要的是,相比于欧洲其他国家纷纷提高门槛,马耳他却将大门敞的更大了,不需要数十万欧元、上百万欧元,马耳他仅需7万欧元即可加入融资移民项目,并且是一人投资,全家4代15人皆可移民

换算到每个人,仅需4万人民币,即可移民马耳他,几乎是零门槛!

或许,在大多数人眼中,英国的脱欧带给更多人的是恐慌,但是在少数有眼界的人眼中却是一个良机。

现在,马耳他就是你把握良机的最好机会!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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2018年10月大多伦多地区市场快报|居外专栏

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根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为807,340加元(约合425.5元人民币),比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是,上个月各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况。10月份,GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后反弹,独立屋均价稳稳地居于百万之上!

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出,GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。

地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。


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花园豪宅外景

位于安大略省多伦多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪华花园别墅,设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道,简单的说,房子与花园紧密相连,可以说是一栋长在花园里的房子。

院子里的私人泳池

房子的配套设施非常齐全,私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道,满足居住、出行的便利需求。

超宽敞大气的客厅

房间配备,也尽显大气:超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱,主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸,整个房子双人卧室一共三间,满足大家庭的住房需求,楼上还设有4件套浴室,配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。

豪华双开门主套间,自带衣帽间

豪宅整栋售价579万加元(约3065万人民币),正等待新主人的到来。点击http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。


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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!|居外专栏

近年,澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次于美国、加拿大,位居第三名!

据《每日邮报》(Daily Mail)爆料,仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试、教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国!且他们每个人都被要求投资500万澳币

500万澳币?2500万人民币?没错,“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。

那么,是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份?

移民澳洲的双重诱惑

调查中,多数“重大投资者类别”申请者表示,让他们怦然心动的,主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。

那么,澳洲的教育医疗到底有多诱人?

就在前年,一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈,给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。

的确,上述新闻有标题党嫌疑,但也从侧面说明了澳洲身份之金贵;不过单论教育,澳洲在全球范围内可谓出类拔萃,澳洲共有42所院校,8所进入世界Top 50,有22所进入世界Top 500,53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母,哪一个不心向往之?

再说医疗,前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧?但你可否知道,电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫,在澳洲竟然只需要$38刀就能买到!

这一切多亏了澳洲的PBS!PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme(药品福利计划),是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策

只要一种药物被纳入PBS,不管售价多贵,普通患者每次只需要花$30+(具体数额每年都有调整)就可以买到,剩下的钱全部由政府来出!

宛如天堂的医疗环境,试问那些富人怎么能不被吸引呢?!

那么,澳洲移民是否仅为富豪们的专属?只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗

圆梦澳洲的性价比之选

30万元人民币就能圆梦澳洲!

如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想在移民上花费过多,188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。

188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军,人气非常高涨。过去4个财年内,有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%(上市公司10%),非常适合国内中小企业主。

投资人只要符合申请条件,并最少只需在生意上投资20万澳元(约合人民币100万元),就能全家移民澳洲。 

澳洲188A申请条件

  1. 主申请人年龄18-55岁,EOI评分在65分以上;
  2. 主申请人有经营和管理企业的成功经验;
  3. 家庭总资产达80万澳元;
  4. 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加);
  5. 需达到以下持股要求:
  • 需持股30%或以上;
  • 上市公司,需持股10%或以上 。

30万人民币是如何升级幸福的?

诶?不对呀,不是说好只要30万人民币吗?

这就要从188A的办理流程说起了。

在通过外联资深专家审核之后,客户需要递交EOI申请,获得州担保之后递交签证申请,面试或者免面试以后,获得签证,登陆澳洲后正式激活签证

而这中间所产生的成本费用:律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币!

所以从递交移民申请到获得签证,一般情况整个时长约10-12个月,而在移民申请上的投入不过30万人民币。

30万人民币,上海一套房子首付都付不了,但是它却能带来更多。

30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作

只是一个投资决定,不仅能够为您带来财富增值保值的效果,顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份,为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源,并且能得到优质工作机会。一举多得,30万人民币移民澳洲,找不到不去的理由。

2018新财年,名额抢购战已经打响,你还在等什么呢?欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大|居外专栏

早在去年,据《澳大利亚人》报道,澳洲前前总理Tony Abbot曾扬言要一年减少8万移民,现任总理莫里森当时还担任财政部长,他立刻出声反对其“削减移民配额”的提议,并警告此举可能在未来四年内耗费政府50亿澳元,而且移民的减少会对澳洲经济带来损害。

澳大利亚现任总理莫里森反对移民政策紧缩

总理莫里森最近一次具有代表性的言论是,他援引了一份内政部和财政部颁发的移民经济贡献报告,重点强调了移民对于澳洲带来的巨大经济影响。

莫里森认为移民带来了巨大经济收益

与Peter Dutton等提议减少移民的党派不同,莫里森聚焦的点并非局限于墨尔本和悉尼等人口繁华的大城市,而是建议移民的问题可以在不同方面得到解决。外联出国之前就预测,莫里森很有可能会推行偏远地区政策,或是加大政府投资在基础建设上。

而事实正是如此!上任后,莫里森立即将移民大权从内政部分离出来,成立了全新的移民、公民及多元文化部,部长由原助理金融部长David Coleman担任,换句话说莫里森将移民大权紧紧握在了自己手中。

这位掌管移民大权的部长上台后第一时间转发了一条Twitter:这条Twitter是原公民部长,现任城市、人口、基础建设部部长Alan Tudge发布的:

“反移民言论并不能代表澳洲政府的决策,更不能代表广大民众的立场,我们始终坚持移民平等政策,公平的对待所有移民。”

现在,风传已久的澳洲新移民政策的终于有了官方消息!10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,必须在大城市以外居住数年。

当日晚些时候,新上任的人口与城市事务部部长Alan Tudge在墨尔本就此计划发表演讲。

新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在偏远地区居住长达5年。基于解决全澳人口不均衡问题的迫切需要,以及在经济上帮助较小的州和偏远地区发展,莫里森政府对“下乡政策”态度十分强硬,不容商量。

哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?

外联出国澳洲移民专家认为,影响最大的是技术移民和雇主担保移民申请人,家庭类的申请人影响相对有限,但附加要求可能也会变得严格,因此导致审理周期延长的现象。至于商业移民,不管是市中心或偏远地区都不可或缺,那么是否会有附加条件?按该政策力度判断,很有可能!

究竟哪里才属于“偏远地区”?

与大家固有看法不同,实际上,偏远地区并不“偏”,偏远地区英文全称是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”,即澳洲“边远地区”或“低人口增长的城市地区”。所以,一般一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“边远地区”,并非是说地理位置偏远哦。

逐州来看:在新南威尔士州,除了悉尼、纽卡斯尔、中央海岸和卧龙岗,其他都属于偏远地区;在昆士兰州,偏远地区不包括大布里斯班和黄金海岸;在维多利亚州,墨尔本大都会区是个例外;珀斯及其周边地区以外都属于偏远地区。

特别指出:首都领地全境都不是偏远地区,而南澳洲、塔斯马尼亚州和北领地全境都是偏远地区。

澳大利亚珀斯教堂

“偏远地区”也有“宜居大城市”

而在“偏远地区”中也有澳洲的部分首府城市,其中相当一部分城市,在教育、就业、生活等方面,并不比悉尼、墨尔本等大热城市差多少,比如北领地的达尔文、南澳的阿德莱德和塔斯马尼亚的霍巴特。

阿德莱德海滩日落

其中,最值一提的是阿德莱德,作为南澳州首府、澳大利亚第五大城市,以其良好的治安环境、完善的基础建设、先进的医疗水平、领先的文化及教育条件,连续多年位列全世界最宜居城市榜单前十。

外联出国同时推荐霍巴特达尔文,目前州政府为了欢迎人才,出台了一系列优惠政策,和新移民补贴,它不仅是首府城市,也是澳洲最大的港口城市,而位于该城的塔斯马尼亚大学跻身澳洲四大名校行列,成为了移民澳洲的又一热门之选。

高铁建设推进,便利新移民生活

除了以上这些优势外,为了刺激偏远地区的人口增长,促进偏远地区经济发展,缓解大城市的发展压力,Alan Tudge另就一项貌似“不可能完成的任务”给出了答案,即遥遥无期的澳洲高铁建设。

Tudge称,“明年初将公布高铁线路!”澳洲政府重启了高铁建设项目,一旦其目的和新移民定居政策相同,都是为了刺激偏远地区的人口增长,缓解大城市的发展压力。而高铁的建成,将加速“偏远地区”的发展,便利新移民的生活和工作。

赶紧做决定!如今的“偏远地区”明年可能就成“禁区”

值得注意的是,由于先前所说的“偏远地区”还根据人口增长率来划分,所以范围并非一成不变,换言之,如今宜居的“偏远地区”,或许明年就可能会变成移民“禁区”。比如,澳大利亚第四大城市珀斯原本属于偏远地区范畴,因为技术移民大量涌入,在2017年被划归到主要大城市的阵列,归入新移民“禁区”。

所以有意移民澳洲但资金有限的朋友,接下来我们要介绍的移民项目就是您的最好选择!

商业投资者移民签证188A
投资类中最热门!!门槛低20万澳币起!

申请要求:

  • 最低仅需20万澳币
  • 两个财政年营业额大于50万澳币
  • 持股:若为上市公司,大于10%;非上市企业,大于30%
  • EOI打分65
  • 门槛低 无英文需要
  • 生意项目属于自己,自雇机会
  • 主副申请人可互换

总之,最终的改革方案还未敲定,所以如果您有意向一定要抓紧时间申请办理!跟上这辆末班车,才能让未来的教育、工作、生活变得更加从容不迫、得心应手!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏

在国内经济波涛汹涌的今天,无论是个人还是企业,重重压力下亟待需求投资新出路。

可贸易战下美国投资前景渺茫,国内地产严控打压,再加上股票、P2P、汇市等等重创,大佬们不得不将目光向西。

目光更远处,你会看到——欧洲,已一跃成为对外投资的宠儿。

配置海外资产,身份要先行!那么投资欧洲,什么身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活,又可以实现出行自由保障海外权益和福利,手续简单,办理快速,可称为“黄金身份”。

黄金居留葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡,持卡人可以自由生活、学习、工作,并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。

35万欧元葡萄牙黄金居留项目

1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目:最快60天,最慢90天内可以获得政府审批结果。

为规范化葡萄牙投资移民审批流程,政府内部发出审批时间最新规定:

  1. 相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果;
  2. 相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。

2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目:5年后可入籍

外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程,满足客户融入当地,享受公民权利的需求。

3. 移民监,每年仅需居住7天即可

投资期限至少为5年,或直到投资者获得永久居留证。

符合在葡萄牙居留的最短时间:

  • 第1年:累计7天
  • 第2和第3年:累计14天
  • 第4和第5年:累计14天
  • 第5年后:投资者可申请永久居留权,投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份

4. 可三代移民,携带超龄子女和未成年兄弟姐妹

在各项移民政策中,葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一,除此之外,还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民,可携带家属范围大大增加。

5. 投资简单,资金要求低

之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划,而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道:

  1. 向银行转账100万欧元或以上,或购买不少于100 万欧元的证券 ;
  2. 开办公司及创造10 个工作岗位 ;
  3. 购置50 万欧元或以上的不动产 ;
  4. 购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上;
  5. 在科研项目投资35万欧元或以上 ;
  6. 在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ;
  7. 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。

以上七种投资方式中,35万欧元房产投资是性价比最高的,房子是你的,身份也是你的!办理流程便捷,对资金来源没有严格要求。

6. 1=26,自由通行申根26国。

持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡,不管是商业出行,还是旅游度假,都无需为签证烦恼,说走就走!

葡萄牙投资移民申请条件?

  1. 申请人年满18岁
  2. 购买35万欧元及以上的房产
  3. 无犯罪记录

投资黄金项目,收获黄金身份!

旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业,体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元,其中第二大城市波尔图表现极为亮眼

波尔图

每年接待800万游客的世界文化遗产小城,正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝:

  • 美国国务院评其全球最安全的城市之一
  • 孤独星球最热门三大旅游胜地之一
  • 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一

波尔图这个葡萄牙北部的美丽小城,满是红酒的芬芳
旺盛的旅游业为酒店、Airbnb等短租业务带来超高的投资回报率

投资波尔图黄金旅游地产

在波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,拥有宽敞的空间,设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。
居外房源编号:42186978 点击查看详情

35万欧元投资葡萄牙,一套房产,第二身份,让无处安放的资产在海外开花结果,送家人一份双重保险!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡|居外专栏

为什么美国投资移民出现了排期

原因非常的简单,就是因为“划算”。只需要50万美金投资额,投资期满之后返还给投资人,整个投资成本仅为8万美金左右,不到60万人民币的门槛自然吸引来一大波投资人的热烈追捧,从而一席难求也并不难理解。从2014年开始,EB-5每年1万张签证的名额变得不够用,投资人的申请不得不等待排期处理。

从未涨价的移民标的

EB-5美国投资移民法案在1990年通过美国国会,随后美国政府又在此基础上特别设立了区域中心方案(Regional Center Pilot Program),从而进一步放宽了投资门槛。自此50万美金的投资额在长达26年的时间中从未涨价,就投资额来看已经被一些移民国家甩在了身后。尤其在中国,比起其他移民美国的途径更适合普罗大众的投资人。

得天独厚的教育资源

EB-5大多数投资人来自中国,每年1万张EB-5签证中,约有八成由中国申请者获得。而他们中的大多数期望下一代能在美国获得顶尖的高等教育,为未来赢得一个高起点。对于打算留美或者已经在美国留学的学生和家长来说,都希望在美国可以获得平等的教育机会和实习就业的机会,不会因为身份的问题与藤校擦身而过,也不会因为工作签证的问题而错过梦想的工作机会。

正因如此,美国投资移民成为大部分家庭的唯一解决方案,或者说唯一选择的机会。

最近谁在为排期问题发声?

广大中国投资人

排期最大的受害者——中国的投资人联合起来为了维护自己的合法权益,聘用了Ira Kurzban,国家法律周刊选为美国 20 位杰出移民律师之一,他是令美国移民局闻风丧胆的诉讼律师,“专坑美国移民局30年”的诉讼专家,与移民局的诉讼中从来没有败过。

Kurzban律师的诉讼论点是:美国政府错误解读并且执行了移民法,按照人头发放EB-5签证,而根据当时EB-5创立时的原始法案,应该按照每个投资人来发放签证,随行申请家属并不计算在签证配额之内。同时Kurzban律师递交了一份临时禁止令(interlocutory injunction),要求法官勒令国务院停止将配偶和子女计算入年度EB-5签证配额,以此来保护诉讼期间原告的合法利益继续受到损害。

进展

10月22日,联邦法院认定了临时禁止令的集体诉讼(Class Action)资格。也就是说,如果一旦法庭裁决执行该临时禁止令,那么所有EB-5投资者将有可能受益,中国所有申请人都能享受到该临时禁止令的保护。

美国国会议员们

美国投资移民的投资人遭受的待遇并不公平,主要体现在即使他们本本分分完全按照移民局的法律为美国作出了相应的贡献,却迟迟不能够享受到应当的权益,甚至很多申请人会因为等待而错过享受这些权益的机会。因此,为了给这些投资人争取正当的权益和机会,越来越多的人物和组织都行动起来了。其中也包括了美国国会中的各位大佬。

他们认为

既然已经按照投资移民的相关法律要求作出了投资,移民申请也被批准了,在等待签证的过程中,移民局所要求的就业创造也都已经达到了,为什么还需要经历等待才能获得绿卡呢?

他们提议,在投资人移民申请获批以及项目创造就业后,申请人和其家庭可先行登陆美国等待绿卡,在此期间,可合法在美国生活、接受教育、就业和出入境,同等于提前享受美国绿卡的福利,同时,子女的年龄也会冻结,避免出现子女超龄。

力挺美国投资移民的第三波人

据IIUSA报道,自2008年以来,EB-5签证计划已向美国经济提供近200亿美元的海外投资款项。EB-5为美国创造的就业数量也不少,该计划在2012-13财年创造了约17.4万个就业岗位。如果没有了EB-5资金,美国开发商将会出现将近137亿美金的资金缺口,而借此产生的485亿美金的GDP和119亿美金的税收收入也将会付之东流。

因此,议员们觉得,美国投资移民对于美国有着举足轻重的作用,尽快解决排期问题是非常有必要的。

美国参议院党鞭John Cornyn

对于排期的解决方案,美国参议院党鞭John Cornyn提议将每年一万个人的签证配额修改为1万个家庭,一旦解决方案获得通过,所有目前存在的排期问题就会迎刃而解。

特朗普推特截图

对于美国目前的移民现状,美国总统特朗普在今年6月曾发推特怒怼现行移民政策,称全世界都在嘲笑美国的移民政策,对那些合法移民却需要等待多年的人来说是极其不公平的!移民必须以他们的贡献来做标准,美国需要那些可以为美国再创辉煌的人。

纽约时报截图。从左至右:股神巴菲特 比尔盖茨 阿德尔森

除了特朗普总统以外,微软创始人比尔盖茨、股神巴菲特以及最大博彩集团创始人阿德尔森,同样对美国的移民现状颇有微词。他们曾在《纽约时报》上发布联合发表标题为“打破移民僵局的公开信”。

信中提到:

那些愿意投资到美国,并且创造就业的人们,理应获得机会去这样做。我们相信应该改革投资移民政策,使之更加有效!

即使排期他们还是选择办理美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。

如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。

毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。绿卡没有实习就业的限制,也没有移民监,子女可选在继续留在美国或者回国发展。

来自北京的孙女士,国内北大毕业后前往美国哈佛大学深造。

临近毕业的时候,热爱中美文化交流工作的她意识到即使拥有这样的名校背景,不论自己有多努力,都需要一张美国绿卡。原来除了需要明确自己的职业目标以外,更重要的是要问自己到底哪些美国企业能够聘用她并且为她申请美国工作签证。600万家美国企业中只有0.5%的企业愿意帮助员工申请工作签证。

在考虑美国投资移民之后,她发现这是她最好的选择,唯一可以帮助她追求她热爱的事业的解决方案。


许先生的儿子3年前美国学成归来,在香港投行工作。虽然目前许先生的儿子并没有去美国工作或者生活的打算,但是许先生还是坚持为儿子办理一张美国绿卡。

许先生认为,在他的能力范围之内,希望把最好的都留给孩子,最好的礼物不是一套一线城市的大平层,也不是一份巨额的理财保险,而是给孩子一个可以选择的机会。如果某一天,儿子希望去美国发展,他可以有自由选择的权利。

他说:哪怕我儿子拿到绿卡的时候已经40岁,我都觉得是值得的,就当是我送给我孙子的第一份礼物。

选择办理美国绿卡是您家庭和孩子的必选题,那现在就是您选择办理的最佳时机。只有现在办理美国绿卡,才能有望享受到无论是排期的解决,名额的增加又或者是避免涨价的优惠,而观望只能带来的是错过,甚至是完全错失获得美国绿卡的机会。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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