2018年10月大多伦多地区市场快报|居外专栏

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根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为807,340加元(约合425.5元人民币),比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是,上个月各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况。10月份,GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后反弹,独立屋均价稳稳地居于百万之上!

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出,GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。

地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。


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花园豪宅外景

位于安大略省多伦多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪华花园别墅,设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道,简单的说,房子与花园紧密相连,可以说是一栋长在花园里的房子。

院子里的私人泳池

房子的配套设施非常齐全,私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道,满足居住、出行的便利需求。

超宽敞大气的客厅

房间配备,也尽显大气:超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱,主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸,整个房子双人卧室一共三间,满足大家庭的住房需求,楼上还设有4件套浴室,配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。

豪华双开门主套间,自带衣帽间

豪宅整栋售价579万加元(约3065万人民币),正等待新主人的到来。点击http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。


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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!|居外专栏

近年,澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次于美国、加拿大,位居第三名!

据《每日邮报》(Daily Mail)爆料,仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试、教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国!且他们每个人都被要求投资500万澳币

500万澳币?2500万人民币?没错,“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。

那么,是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份?

移民澳洲的双重诱惑

调查中,多数“重大投资者类别”申请者表示,让他们怦然心动的,主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。

那么,澳洲的教育医疗到底有多诱人?

就在前年,一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈,给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。

的确,上述新闻有标题党嫌疑,但也从侧面说明了澳洲身份之金贵;不过单论教育,澳洲在全球范围内可谓出类拔萃,澳洲共有42所院校,8所进入世界Top 50,有22所进入世界Top 500,53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母,哪一个不心向往之?

再说医疗,前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧?但你可否知道,电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫,在澳洲竟然只需要$38刀就能买到!

这一切多亏了澳洲的PBS!PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme(药品福利计划),是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策

只要一种药物被纳入PBS,不管售价多贵,普通患者每次只需要花$30+(具体数额每年都有调整)就可以买到,剩下的钱全部由政府来出!

宛如天堂的医疗环境,试问那些富人怎么能不被吸引呢?!

那么,澳洲移民是否仅为富豪们的专属?只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗

圆梦澳洲的性价比之选

30万元人民币就能圆梦澳洲!

如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想在移民上花费过多,188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。

188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军,人气非常高涨。过去4个财年内,有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%(上市公司10%),非常适合国内中小企业主。

投资人只要符合申请条件,并最少只需在生意上投资20万澳元(约合人民币100万元),就能全家移民澳洲。 

澳洲188A申请条件

  1. 主申请人年龄18-55岁,EOI评分在65分以上;
  2. 主申请人有经营和管理企业的成功经验;
  3. 家庭总资产达80万澳元;
  4. 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加);
  5. 需达到以下持股要求:
  • 需持股30%或以上;
  • 上市公司,需持股10%或以上 。

30万人民币是如何升级幸福的?

诶?不对呀,不是说好只要30万人民币吗?

这就要从188A的办理流程说起了。

在通过外联资深专家审核之后,客户需要递交EOI申请,获得州担保之后递交签证申请,面试或者免面试以后,获得签证,登陆澳洲后正式激活签证

而这中间所产生的成本费用:律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币!

所以从递交移民申请到获得签证,一般情况整个时长约10-12个月,而在移民申请上的投入不过30万人民币。

30万人民币,上海一套房子首付都付不了,但是它却能带来更多。

30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作

只是一个投资决定,不仅能够为您带来财富增值保值的效果,顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份,为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源,并且能得到优质工作机会。一举多得,30万人民币移民澳洲,找不到不去的理由。

2018新财年,名额抢购战已经打响,你还在等什么呢?欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大|居外专栏

早在去年,据《澳大利亚人》报道,澳洲前前总理Tony Abbot曾扬言要一年减少8万移民,现任总理莫里森当时还担任财政部长,他立刻出声反对其“削减移民配额”的提议,并警告此举可能在未来四年内耗费政府50亿澳元,而且移民的减少会对澳洲经济带来损害。

澳大利亚现任总理莫里森反对移民政策紧缩

总理莫里森最近一次具有代表性的言论是,他援引了一份内政部和财政部颁发的移民经济贡献报告,重点强调了移民对于澳洲带来的巨大经济影响。

莫里森认为移民带来了巨大经济收益

与Peter Dutton等提议减少移民的党派不同,莫里森聚焦的点并非局限于墨尔本和悉尼等人口繁华的大城市,而是建议移民的问题可以在不同方面得到解决。外联出国之前就预测,莫里森很有可能会推行偏远地区政策,或是加大政府投资在基础建设上。

而事实正是如此!上任后,莫里森立即将移民大权从内政部分离出来,成立了全新的移民、公民及多元文化部,部长由原助理金融部长David Coleman担任,换句话说莫里森将移民大权紧紧握在了自己手中。

这位掌管移民大权的部长上台后第一时间转发了一条Twitter:这条Twitter是原公民部长,现任城市、人口、基础建设部部长Alan Tudge发布的:

“反移民言论并不能代表澳洲政府的决策,更不能代表广大民众的立场,我们始终坚持移民平等政策,公平的对待所有移民。”

现在,风传已久的澳洲新移民政策的终于有了官方消息!10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,必须在大城市以外居住数年。

当日晚些时候,新上任的人口与城市事务部部长Alan Tudge在墨尔本就此计划发表演讲。

新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在偏远地区居住长达5年。基于解决全澳人口不均衡问题的迫切需要,以及在经济上帮助较小的州和偏远地区发展,莫里森政府对“下乡政策”态度十分强硬,不容商量。

哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?

外联出国澳洲移民专家认为,影响最大的是技术移民和雇主担保移民申请人,家庭类的申请人影响相对有限,但附加要求可能也会变得严格,因此导致审理周期延长的现象。至于商业移民,不管是市中心或偏远地区都不可或缺,那么是否会有附加条件?按该政策力度判断,很有可能!

究竟哪里才属于“偏远地区”?

与大家固有看法不同,实际上,偏远地区并不“偏”,偏远地区英文全称是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”,即澳洲“边远地区”或“低人口增长的城市地区”。所以,一般一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“边远地区”,并非是说地理位置偏远哦。

逐州来看:在新南威尔士州,除了悉尼、纽卡斯尔、中央海岸和卧龙岗,其他都属于偏远地区;在昆士兰州,偏远地区不包括大布里斯班和黄金海岸;在维多利亚州,墨尔本大都会区是个例外;珀斯及其周边地区以外都属于偏远地区。

特别指出:首都领地全境都不是偏远地区,而南澳洲、塔斯马尼亚州和北领地全境都是偏远地区。

澳大利亚珀斯教堂

“偏远地区”也有“宜居大城市”

而在“偏远地区”中也有澳洲的部分首府城市,其中相当一部分城市,在教育、就业、生活等方面,并不比悉尼、墨尔本等大热城市差多少,比如北领地的达尔文、南澳的阿德莱德和塔斯马尼亚的霍巴特。

阿德莱德海滩日落

其中,最值一提的是阿德莱德,作为南澳州首府、澳大利亚第五大城市,以其良好的治安环境、完善的基础建设、先进的医疗水平、领先的文化及教育条件,连续多年位列全世界最宜居城市榜单前十。

外联出国同时推荐霍巴特达尔文,目前州政府为了欢迎人才,出台了一系列优惠政策,和新移民补贴,它不仅是首府城市,也是澳洲最大的港口城市,而位于该城的塔斯马尼亚大学跻身澳洲四大名校行列,成为了移民澳洲的又一热门之选。

高铁建设推进,便利新移民生活

除了以上这些优势外,为了刺激偏远地区的人口增长,促进偏远地区经济发展,缓解大城市的发展压力,Alan Tudge另就一项貌似“不可能完成的任务”给出了答案,即遥遥无期的澳洲高铁建设。

Tudge称,“明年初将公布高铁线路!”澳洲政府重启了高铁建设项目,一旦其目的和新移民定居政策相同,都是为了刺激偏远地区的人口增长,缓解大城市的发展压力。而高铁的建成,将加速“偏远地区”的发展,便利新移民的生活和工作。

赶紧做决定!如今的“偏远地区”明年可能就成“禁区”

值得注意的是,由于先前所说的“偏远地区”还根据人口增长率来划分,所以范围并非一成不变,换言之,如今宜居的“偏远地区”,或许明年就可能会变成移民“禁区”。比如,澳大利亚第四大城市珀斯原本属于偏远地区范畴,因为技术移民大量涌入,在2017年被划归到主要大城市的阵列,归入新移民“禁区”。

所以有意移民澳洲但资金有限的朋友,接下来我们要介绍的移民项目就是您的最好选择!

商业投资者移民签证188A
投资类中最热门!!门槛低20万澳币起!

申请要求:

  • 最低仅需20万澳币
  • 两个财政年营业额大于50万澳币
  • 持股:若为上市公司,大于10%;非上市企业,大于30%
  • EOI打分65
  • 门槛低 无英文需要
  • 生意项目属于自己,自雇机会
  • 主副申请人可互换

总之,最终的改革方案还未敲定,所以如果您有意向一定要抓紧时间申请办理!跟上这辆末班车,才能让未来的教育、工作、生活变得更加从容不迫、得心应手!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏

在国内经济波涛汹涌的今天,无论是个人还是企业,重重压力下亟待需求投资新出路。

可贸易战下美国投资前景渺茫,国内地产严控打压,再加上股票、P2P、汇市等等重创,大佬们不得不将目光向西。

目光更远处,你会看到——欧洲,已一跃成为对外投资的宠儿。

配置海外资产,身份要先行!那么投资欧洲,什么身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活,又可以实现出行自由保障海外权益和福利,手续简单,办理快速,可称为“黄金身份”。

黄金居留葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡,持卡人可以自由生活、学习、工作,并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。

35万欧元葡萄牙黄金居留项目

1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目:最快60天,最慢90天内可以获得政府审批结果。

为规范化葡萄牙投资移民审批流程,政府内部发出审批时间最新规定:

  1. 相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果;
  2. 相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。

2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目:5年后可入籍

外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程,满足客户融入当地,享受公民权利的需求。

3. 移民监,每年仅需居住7天即可

投资期限至少为5年,或直到投资者获得永久居留证。

符合在葡萄牙居留的最短时间:

  • 第1年:累计7天
  • 第2和第3年:累计14天
  • 第4和第5年:累计14天
  • 第5年后:投资者可申请永久居留权,投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份

4. 可三代移民,携带超龄子女和未成年兄弟姐妹

在各项移民政策中,葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一,除此之外,还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民,可携带家属范围大大增加。

5. 投资简单,资金要求低

之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划,而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道:

  1. 向银行转账100万欧元或以上,或购买不少于100 万欧元的证券 ;
  2. 开办公司及创造10 个工作岗位 ;
  3. 购置50 万欧元或以上的不动产 ;
  4. 购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上;
  5. 在科研项目投资35万欧元或以上 ;
  6. 在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ;
  7. 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。

以上七种投资方式中,35万欧元房产投资是性价比最高的,房子是你的,身份也是你的!办理流程便捷,对资金来源没有严格要求。

6. 1=26,自由通行申根26国。

持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡,不管是商业出行,还是旅游度假,都无需为签证烦恼,说走就走!

葡萄牙投资移民申请条件?

  1. 申请人年满18岁
  2. 购买35万欧元及以上的房产
  3. 无犯罪记录

投资黄金项目,收获黄金身份!

旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业,体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元,其中第二大城市波尔图表现极为亮眼

波尔图

每年接待800万游客的世界文化遗产小城,正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝:

  • 美国国务院评其全球最安全的城市之一
  • 孤独星球最热门三大旅游胜地之一
  • 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一

波尔图这个葡萄牙北部的美丽小城,满是红酒的芬芳
旺盛的旅游业为酒店、Airbnb等短租业务带来超高的投资回报率

投资波尔图黄金旅游地产

波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,拥有宽敞的空间,设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。
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35万欧元投资葡萄牙,一套房产,第二身份,让无处安放的资产在海外开花结果,送家人一份双重保险!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡|居外专栏

为什么美国投资移民出现了排期

原因非常的简单,就是因为“划算”。只需要50万美金投资额,投资期满之后返还给投资人,整个投资成本仅为8万美金左右,不到60万人民币的门槛自然吸引来一大波投资人的热烈追捧,从而一席难求也并不难理解。从2014年开始,EB-5每年1万张签证的名额变得不够用,投资人的申请不得不等待排期处理。

从未涨价的移民标的

EB-5美国投资移民法案在1990年通过美国国会,随后美国政府又在此基础上特别设立了区域中心方案(Regional Center Pilot Program),从而进一步放宽了投资门槛。自此50万美金的投资额在长达26年的时间中从未涨价,就投资额来看已经被一些移民国家甩在了身后。尤其在中国,比起其他移民美国的途径更适合普罗大众的投资人。

得天独厚的教育资源

EB-5大多数投资人来自中国,每年1万张EB-5签证中,约有八成由中国申请者获得。而他们中的大多数期望下一代能在美国获得顶尖的高等教育,为未来赢得一个高起点。对于打算留美或者已经在美国留学的学生和家长来说,都希望在美国可以获得平等的教育机会和实习就业的机会,不会因为身份的问题与藤校擦身而过,也不会因为工作签证的问题而错过梦想的工作机会。

正因如此,美国投资移民成为大部分家庭的唯一解决方案,或者说唯一选择的机会。

最近谁在为排期问题发声?

广大中国投资人

排期最大的受害者——中国的投资人联合起来为了维护自己的合法权益,聘用了Ira Kurzban,国家法律周刊选为美国 20 位杰出移民律师之一,他是令美国移民局闻风丧胆的诉讼律师,“专坑美国移民局30年”的诉讼专家,与移民局的诉讼中从来没有败过。

Kurzban律师的诉讼论点是:美国政府错误解读并且执行了移民法,按照人头发放EB-5签证,而根据当时EB-5创立时的原始法案,应该按照每个投资人来发放签证,随行申请家属并不计算在签证配额之内。同时Kurzban律师递交了一份临时禁止令(interlocutory injunction),要求法官勒令国务院停止将配偶和子女计算入年度EB-5签证配额,以此来保护诉讼期间原告的合法利益继续受到损害。

进展

10月22日,联邦法院认定了临时禁止令的集体诉讼(Class Action)资格。也就是说,如果一旦法庭裁决执行该临时禁止令,那么所有EB-5投资者将有可能受益,中国所有申请人都能享受到该临时禁止令的保护。

美国国会议员们

美国投资移民的投资人遭受的待遇并不公平,主要体现在即使他们本本分分完全按照移民局的法律为美国作出了相应的贡献,却迟迟不能够享受到应当的权益,甚至很多申请人会因为等待而错过享受这些权益的机会。因此,为了给这些投资人争取正当的权益和机会,越来越多的人物和组织都行动起来了。其中也包括了美国国会中的各位大佬。

他们认为

既然已经按照投资移民的相关法律要求作出了投资,移民申请也被批准了,在等待签证的过程中,移民局所要求的就业创造也都已经达到了,为什么还需要经历等待才能获得绿卡呢?

他们提议,在投资人移民申请获批以及项目创造就业后,申请人和其家庭可先行登陆美国等待绿卡,在此期间,可合法在美国生活、接受教育、就业和出入境,同等于提前享受美国绿卡的福利,同时,子女的年龄也会冻结,避免出现子女超龄。

力挺美国投资移民的第三波人

据IIUSA报道,自2008年以来,EB-5签证计划已向美国经济提供近200亿美元的海外投资款项。EB-5为美国创造的就业数量也不少,该计划在2012-13财年创造了约17.4万个就业岗位。如果没有了EB-5资金,美国开发商将会出现将近137亿美金的资金缺口,而借此产生的485亿美金的GDP和119亿美金的税收收入也将会付之东流。

因此,议员们觉得,美国投资移民对于美国有着举足轻重的作用,尽快解决排期问题是非常有必要的。

美国参议院党鞭John Cornyn

对于排期的解决方案,美国参议院党鞭John Cornyn提议将每年一万个人的签证配额修改为1万个家庭,一旦解决方案获得通过,所有目前存在的排期问题就会迎刃而解。

特朗普推特截图

对于美国目前的移民现状,美国总统特朗普在今年6月曾发推特怒怼现行移民政策,称全世界都在嘲笑美国的移民政策,对那些合法移民却需要等待多年的人来说是极其不公平的!移民必须以他们的贡献来做标准,美国需要那些可以为美国再创辉煌的人。

纽约时报截图。从左至右:股神巴菲特 比尔盖茨 阿德尔森

除了特朗普总统以外,微软创始人比尔盖茨、股神巴菲特以及最大博彩集团创始人阿德尔森,同样对美国的移民现状颇有微词。他们曾在《纽约时报》上发布联合发表标题为“打破移民僵局的公开信”。

信中提到:

那些愿意投资到美国,并且创造就业的人们,理应获得机会去这样做。我们相信应该改革投资移民政策,使之更加有效!

即使排期他们还是选择办理美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。

如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。

毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。绿卡没有实习就业的限制,也没有移民监,子女可选在继续留在美国或者回国发展。

来自北京的孙女士,国内北大毕业后前往美国哈佛大学深造。

临近毕业的时候,热爱中美文化交流工作的她意识到即使拥有这样的名校背景,不论自己有多努力,都需要一张美国绿卡。原来除了需要明确自己的职业目标以外,更重要的是要问自己到底哪些美国企业能够聘用她并且为她申请美国工作签证。600万家美国企业中只有0.5%的企业愿意帮助员工申请工作签证。

在考虑美国投资移民之后,她发现这是她最好的选择,唯一可以帮助她追求她热爱的事业的解决方案。


许先生的儿子3年前美国学成归来,在香港投行工作。虽然目前许先生的儿子并没有去美国工作或者生活的打算,但是许先生还是坚持为儿子办理一张美国绿卡。

许先生认为,在他的能力范围之内,希望把最好的都留给孩子,最好的礼物不是一套一线城市的大平层,也不是一份巨额的理财保险,而是给孩子一个可以选择的机会。如果某一天,儿子希望去美国发展,他可以有自由选择的权利。

他说:哪怕我儿子拿到绿卡的时候已经40岁,我都觉得是值得的,就当是我送给我孙子的第一份礼物。

选择办理美国绿卡是您家庭和孩子的必选题,那现在就是您选择办理的最佳时机。只有现在办理美国绿卡,才能有望享受到无论是排期的解决,名额的增加又或者是避免涨价的优惠,而观望只能带来的是错过,甚至是完全错失获得美国绿卡的机会。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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您有澳洲房产?赶快行动吧——海外人士增值税豁免政策即将取消|居外专栏

澳洲政府在2017-18的财政预算时推出了一项对现有法令海外人士自住房增值税豁免取消的提案。虽然目前该项建议还没有正式立法,但是对于投资者来说还是需要清楚了解这个政策变动对他们的影响以便及时采取行动来避免将来不利的税务结果。

一般来说,澳洲自住房出售后,增值的部分是不需要支付增值税的,但是投资房、度假屋、办公楼等在出售时,增值的部分在当年是需要向税局缴纳增值税的,该税额最高能达到增值部分近一半的金额。澳洲税局为确保海外人士在出售房屋后支付该项增值税,已经要求买家将房屋出售价钱的12.5%以预扣税的形式扣除下来,在房屋成交前代缴给税局。海外卖家人士需要在当年向澳洲税局做税务申报从而计算出实际应缴增值税,因为有之前的买家代缴税,最后以多退少补的形式来完税。

举个例子来解释一下,张先生在澳洲留学生活了一段时间,期间买了一套房作为自住用,后来移居到海外,成为海外税务居民,这时候他想卖掉澳洲的这套曾经的自住房,房屋同购买时比较增值了100万澳元。在现有的法令下,张先生有可能一分钱增值税都不需要交给税局。但是在更改了法令生效后,张先生实际需要支付近50万澳元的增值税,不妨我们假设是45万澳元。同样假设房屋目前的出售价是400万澳元,买家在支付张先生时会扣除下50万澳元(400万澳元X12.5%)代缴给税局,张先生在通过年度税务申报后可以获得5万澳元的退款(代缴50万澳元-实际45万澳元)。

那么新的提议立法后对哪些海外人士有影响呢?如下:

  • 对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm前已经持有的自住房,只要在2019年6月30日前出售并且符合其他增值税豁免的其他条件,增值的部分可以享受增值税豁免的优惠政策而不用交增值税。任何2019年6月30日之后出售的自住房,增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策
  • 对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm后购买的所有房屋,出售时增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策

说了那么多自住房,满足以下部分或全部条件的房屋才有可能被视为自住房

  • 你和你的家人住在里面
  • 你的个人用品存放在里面
  • 你的通信地址
  • 你的选民注册地址
  • 家里水电煤的供应地址

可以看出,在我们了解该项政策变动后,部分海外人士可以提前采取行动来优化他们的澳洲自住房的税务,比方说,在2019年6月30日前出售掉澳洲的自住房,或者在自己成为澳洲税务居民后再出售自住房等。由于2019年6月30日的期限有限,成为澳洲税务居民也需要一定时间去满足条件,所以我们说需要提前采取行动,否则一旦提案立法,将无法再扭转局势。


责任编辑:Zoe Chan

 

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2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机|居外专栏

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加州住房市场热火朝天。酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?

靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州人从来不掩饰其对家乡的自豪。加州的气候无与伦比,是众多全球著名地点的所在地,如好莱坞、贝弗利山、棕榈泉等等。

在谈到加州丰富多彩的红酒地区时,加州人也从不吝啬其赞美。这些地区迎来了房地产热潮。加利福尼亚地产经纪商协会的Joel Singer表示,旨在与佛罗里达州房地产市场竞争的公司和面向海外购房者的公司成为了加州市场的两大新潮流。

第一类是投资者行为的变化。“过去三四年来,大部分购房者选择买房出租,而现在,他们对这些房产进行改造升级,并重新将其投放市场。”

加州保诚地产公司的Joe Leonardi补充表示,“最新行业数据显示,去年以来,一些红酒村镇高端住宅的价格,即市场前三分之一住宅的价格上涨了2位数。去年9月以来,加州盖瑟维尔(Geyserville)的高端住宅价格中位数增加了36%,达到145万美元。”

而自全年9月来,全美住房价格中位数增加了仅5.5%,达到18.94万美元,这对未来交易水平的进一步增加而言是一个好兆头。

热门投资地区

加州红酒之乡的高端住房随着时间的发展不断增值。作为房产投资选择,该地区的奢华房地产市场也不例外。加州的红酒之乡位于旧金山北部,拥有美国最著名的酒庄。这些酒庄,分布在索诺玛县(Sonoma County)的克洛弗代尔(Cloverdale)、艾伦峡谷(Glen Ellen)、帕塔鲁马(Petaluma)和金舞(Kenwood),到圣赫勒拿(St Helena)、纳帕县(Napa County)再到东部地区,周围风景如画。

索诺玛县和纳帕县拥有绝佳的生活方式,世界顶级的葡萄庄园和葡萄酒制作工艺,浓厚的艺术氛围,引人入胜的美景和精致的乡村生活。该地区靠近旧金山,可以随时来一场城市冒险之旅,临近太平洋,可以随地享受原生态的自然景致,还靠近塔霍湖,是冬季运动的理想选择,其绝佳的地理位置将为住户提供别致的生活体验。

居外推荐Villa Terra Nova:别墅位于索诺玛葡萄酒之乡的中心,是一个带门控的高级休闲社区。别墅坐落在占地2.24英亩的精致花园中,包括60棵成熟的橡树和30棵果树,以及马斯喀特(Muscat)葡萄园。位于旧金山以北一小时的便利位置。
居外房源编号:42772242 点击查看物业信息

购房者感兴趣的房产

受欢迎的高价房产主要拥有以下特征:位置优越、靠近主要城镇和交通干道、隐私性较高且具备奢华质感。这类房产以地中海、现代和殖民地风格为主。简而言之,位置、质量和配备条件是主要因素。

房地产价值

2017年至2018年第一季度的最新市场报告显示,加州房价将持续增加。过去5年来,索诺玛县房价中位数翻了一番。酒庄房产代理人Mark Lesti表示,看中生活方式为的购房者推动希尔兹堡(Healdsburg)、圣赫勒拿、扬特维尔(Yountville)、索诺玛、塞瓦斯托波尔(Sebastopol)等老城镇奢华房地产价格的增加,红酒业的投资者则继续花高价投资高端葡萄种植地区。

赤霞珠和黑比诺仍然是需求量最大的葡萄品种。因此,相比葡萄品种,种植这两种葡萄的地区其葡萄价格享有一定优势。

居外推荐:购买整个圣赫勒拿保护区极为难得的机会,包括2座宏伟的住宅和5块额外的土地,总面积约为605.65英亩,其中173英亩经过批准后可供葡萄园种植。
居外房源编号:43657815 点击查看物业信息

土地改良

购买酒庄的关键考虑因素就是质量,不仅仅是房产本身的质量,还要考虑葡萄园的质量以及土地生产出的葡萄属于普通还是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根茎是否具备抗病毒能力?房产是否支持随时入住?能否对土地进行改良开垦?分区如何?问越多的问题,你的备选房产就会越少。”

位置优势

目前,地段优越的地区,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威尔山(Howell Mountain)等种植赤霞珠葡萄的超高端房产售价最高,达到40万美元/英亩。Ashcraft指出,“在索诺玛,黑比诺葡萄占优势。该地区俄罗斯河和索诺玛海岸的超高端葡萄园的售价可以达到15万美元/英亩。超高端的赤霞珠和黑比诺葡萄种植庄园享有极高的市场需求。”


责编:Zoe Chan

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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【避坑宝典】这些Case告诉你,一不留神就会踏进澳洲移民坑|居外专栏

澳洲,全世界最适宜人类居住的国家,全球顶尖的教育水平,世界上最健全的福利体系,深深吸引着大批高素质移民者!其中,中国已经连续多年成为澳大利亚最大的投资移民来源国,第二大移民来源国,国人对澳洲的青睐程度可见一斑。

事实上,相比其他移民大国,国人申请澳洲移民优势颇多。

19万永居配额,实际仅发放162,417个

澳大利亚移民配额合理

在上周内政部最新公布的2017-2018财年的年报中,联邦政府宣称将积极吸纳海外移民,并最多吸纳19万永久居民,足以证明澳洲政府吸引海外投资者的坚定立场。19万的移民配额较10年前增长了33%,极大地减少了积压案件挤占配额的情况出现。

移民项目多样且成功率高

澳洲的移民项目多样,创业投资各有不同!不同的移民人群和投资人群,均可找到合适的移民项目。并且,澳洲的移民流程标准化程度较高,审核相对宽松,成功率也更高!

悉尼港夜景

移民澳洲速度较快

目前,澳大利亚移民的办理速度较快,无需排期!申请澳洲投资移民项目的国人,其移民平均周期在1年左右,澳洲投资移民中申请人数最高的188A签证也基本在1年半左右可以下签。而外联作为澳洲政府190NT的一级代理,该永居签证仅需6个月即可下发!

澳洲,世界上最适合居住的国家之一,其商业移民流程很清晰,条件也很明确,但是成功率却不是100%的!一旦拒签,您的移民之路可能会走的更加艰难!所以移民条件里面的很多坑,您需要了解和知道,下面,我们就来说说澳洲移民的那些坑!

移澳有哪些坑?

1. 朋友介绍的都是好的?不找专业移民公司更便宜?看不懂英文文件一定就得签字?

2015年1月,S氏夫妇来到C先生所属的移民中介公司,由于是朋友介绍的,S氏夫妇十分信任这位C先生。而他其实根本不具备澳洲移民申请资质!他建议S氏夫妇不要通过公司,可以私下跟他单独办理移民,他承诺收取的费用会比直接跟公司办理便宜许多。S氏夫妇信以为真,一次性给了70万人民币作为全数费用。

S氏夫妇办理的是188A商业创新移民,但这位无资质的C中介在2016年8月故意向移民局递交了虚假的银行流水单,没有办法通过澳洲政府的审批。当移民局要求C中介为S氏夫妇补交资料时,C中介为求不被移民局拆穿递交了虚假资料,便要求S氏夫妇签署一份取消申请书(Withdraw Application Form)!由于S氏夫妇并不懂英文,就这样无辜的签了,之后发现事情不对,去质问C中介时,C堂而皇之的说出了一系列耸人听闻的威胁之词,让人不寒而栗。之后,人间蒸发,卷钱消失…

评论:看了S氏夫妇的经历,是不是感觉胆战心惊!

外联要提醒各位,签署任何文件合同的时候,千万不要随意签字!可以要求把文件翻译成中文,合同也能同样生效。澳洲本地留学移民市场,绝大部分中介都是守法的,只是难免有害群之马,但是如果放眼中国市场,情况就要糟糕多了,乱收费、误导信息满天飞,外联澳洲公司每年都会接到很多被国内非法误导客户的求助,感触良多。

就在10月23日,国家移民管理局网站发布了《关于取消因私出入境中介机构资格认定审批有关事项的通知》,同时宣布停止审批签发《因私出入境中介机构经营许可证》,这也就是说,以后从事出入境行业的门槛降低了,可能会有更多浑水摸鱼的中介出现!所以外联在此提醒各位,在挑选中介时,一定要擦亮自己的双眼,选择正规的有丰富成功案例的移民机构!

如果是在澳洲当地递交移民申请,一定要看这家中介有没有MARA牌照,否则就是违法行为!

2. 胡乱收费不透明?反复被拒签怎么办?

李小姐在澳洲留学多年,被无良中介忽悠做了457雇主担保工作签证,忍受雇主多年胡乱收费,转186雇主担保永居签证两次因雇主提名被拒,走投无路找到外联咨询。

在了解到客户的个人背景、家庭情况后:在澳有同居配偶,无子女。我们为其分析了整个案子的情况,和即将面临的问题。在客户457签证还未到期时,境内递交配偶签证,由于材料准备非常的充分,7个月就收到官员补件,且只要了申请人和配偶的无犯罪记录证明。9个月不到客户获得正式批复。这比官方公布的17-24个月审批周期快了近一半时间!

评论:办理工作签证、永居时的要先考察移民公司资质,问清楚各项收费标准再做决定。如果自身条件适中,一般不会出现多次拒签,找到一个负责的专业的移民机构辅助申请至关重要,会让你事半功倍,少花冤枉钱。

3. 买房就能拿永居?半年下签?

一位中国开发商(XIAO Jiang)向亚洲投资者承诺:如果他们购买Hunter Valley的地,就可以在六个月内获得澳大利亚的“永久居民签证”即132A商业签证,获发此签证后,申请人及家属可同澳洲居民一样,享受澳洲的各项社会福利。OMG! 有这样的“好事”简直不能让人更心动了呀!

评论:连澳洲总理都办不到的事,这位兄台竟然张口就来!确实,到国外买房的人中不少都是为了拿绿卡,希望购买房产以后则能获得外国居留的资格。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美澳加英等都不存在买房移民的政策!!买房能移民的国家大多位于欧洲,比如塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等国家。

以上的几个例子其实都折射出当下移民行业的乱象,很多没有资质的中介,居然可以堂而皇之的打着各种夸大旗号,遍行在移民市场。一切就待客户签约后,落入他们的陷阱,并且仗着了解大多申请人异国他乡胆小不敢惹事的心理,随意对待。

总之,千万不能受到所谓“保证成功”之类的诱惑,草率地签下合同,最终拖累了自己!再次提醒大家,如遇紧急情况请在第一时间向澳大利亚警方报案(报警电话:000)。

如果想要了解更多移民澳洲的最新资讯,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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加拿大毕业工签申请被拒?亡羊补牢,犹未晚矣|居外专栏

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加拿大留学, 成功完成学业后会有一个福利: 获得毕业工签学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间毕业工签虽然相对来说容易申请,但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步,马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话,原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝,失去了合法居留加拿大的身份。在天绮移民的帮助下,客户成功地申请到了3年的毕业工签在此,天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍,希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签,予以重视,不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。

关于毕业工签(Post-graduation Work Permit,PGWP)

毕业工签(PGWP)是一种Open Work Permit(开放性工作签证),持毕业工签可以为任何雇主工作,且不需要提前有工作offer即可申请。在加拿大获得有政府批准DLI编号教育机构的大专、本科研究生、博士学位或者魁省职业培训毕业证书的学生,持学签即可拿到8个月到3年的工签。这对于留学生来说是个非常利好的政策,可以积累加拿大的工作经验,也为将来移民加拿大打下基础。

毕业工签的有效期

毕业工签的有效期在8个月到3年,那么如何确定自己申请的毕业工签有效期的长短呢?移民局的有关指南明确说明了工签的长短取决于所学项目的时间。学习项目时间短于八个月, 没有资格申请毕业工签;

  1. 在加拿大学习项目8个月以上但是不满2年的,毕业后工签所给的时间一般和学习项目时间相同(比如学习项目时间为一年,那么申请下来的工签有效时间也是一年);
  2. 学习项目时间大于或等于2年的学习项目,毕业后可以获得3年工签;
  3. 对于完成多个学位的学生来说,工签的最长期限为3年;
  4. 在魁省学习职业培训(Training)课程中,900个学时的项目对应8个月的工签,1350个学时的项目对应12个月的工签,1800个学时的项目对应3年的工签

申请毕业工签的条件

  1. 申请时年龄需要大于18岁;
  2. 在加拿大以全职学生身份(full time student)持续学习至少8个月(如果最后一个学期因为选课不足变成了非全日制的学习,该生依然有资格申请);
  3. 毕业于加拿大的公立高等教育院校(学院或大学)、魁省私立高等院校、魁省职业培训学校(这里需要特别强调的是,没有DLI号的私立院校颁发的大专证书或文凭是不符合毕业后工签申请学校的条件的);
  4. 持有学校开具的毕业证明或成绩单证明已完成所有学分,满足毕业要求;
  5. 在毕业后90天内申请(这里毕业后90天并不是指拿到毕业证书的那天起计算,而是从学校正式通知完成学业要求的那天开始算。请记住, 90天, 是申请毕业工签的有效时间);
  6. 申请时持有效的学签(Study Permit)
  7. 申请人只能获得一次毕业工签,如果工签用完仍然没有移民成功,就读第二个学习项目毕业后也不可以再次申请毕业工签。

递交毕业工签后,申请人可以立刻开始工作。只要在递交毕业工签时学签有效,即使在审理过程期间学签失效,毕业工签尚未批准也可以继续工作。

如何申请工签

申请毕业工签的方式有两种:一种是网上申请,另一种则是去边境申请。

边境申请

边境申请毕业工签最大的好处就是可以当天立即拿到工签,对于时间紧迫的申请者来说,到美加边境申请是最好的选择。但是在边境换工签需要注意,有可能拿到比预期时间短的工签。比如魁省1800学时的职业培训项目毕业后,有些同学在边境没有拿到3年工签。一旦在边境申请工签的时候遇到这种问题,一定要及时和边境的移民官说明情况并协商,如果协商不成就暂时取消办理,换另一个边境或者网上申请。边境办理工签的具体步骤请参考天绮移民的原创文章:手把手教您去边境办理毕业工签,超实用干货贴!

另外, 由于有些边境移民官员对毕业工签的了解不深入,还会给出不符合要求的毕业工签。 最近天绮移民就碰到这样的客户案例。 客户所学的专业是医疗秘书,毕业后马上收到了工作聘书。为节约时间,客户直接去边境申请毕业工签。可在边境拿到的工签上却明确注明不得从事与健康服务相关的行业。导致客户本来要去的医疗单位人事部门因此不敢接续录用。 在天绮移民的帮助下,此客户最终拿到了正确的毕业工签。

网上申请

网上申请, 所有的申请工作都在移民局的网站上进行。优点是基本不会遇到工签有效期不足的问题。当然最大的缺点就是等待时间较长。以2018年10月1日为例, 目前官方出具的受理时间网申为58天。 如果学生选择自己在网上申请毕业工签,还要注意的是一定要随时关注自己在移民局注册账户里面是否有官方发过来的信息。一旦要求补交材料,需要尽快将移民局所需的材料补交上去。天绮移民有这样的客户案例,客户自行申请毕业工签,因为没有注意到移民局发过来的补料通知而错过补充材料的时间期限,移民局在没有收到补充材料的情况下,做出了拒绝发放毕业工签的决定。

毕业工签申请被拒怎么办?如何避免申请不成功?

由于网上申请毕业工签的等待时间较长,有些同学在得知申请被拒后,已经错过了申请毕业工签的90天有效期。 申请者面临着学签已过期,工签又没有申请下来的困境,无法以合法身份继续居留在加拿大。如果遇到这种情况,天绮移民建议您一定要委托一个有资质的专业人士来帮您重新申请工签。以最短的时间恢复身份。 如果操作正确, 没有再次延误时机, 该学生还是可以重新获得毕业工签的。这里我们提醒要办理毕业工签的同学们注意以下事宜:

  1. 毕业前要及时查看自己的学签。如果学签有效期即将到期, 要及早续学签, 为日后成功转换毕业工签做好准备。
  2. 毕业后要及时递交网上申请工签或尽快到美加边境办理工签。
  3. 网上递交材料要齐全, 不得马虎。如个人在完成学业的过程中情况比较复杂,要主动书写解释信说明。不要掉以轻心。
  4. 如果申请人打算从事护理、幼教,中小学教育、及其它对健康要求较高的行业,需要额外提供体检证明。


责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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2018英国最新移民法修改法案出台:学签、工签放宽 | 英国

Peter-Liu-700x190刚刚上任的英国内政部大臣终于公布了2018年的第一次英国移民法修改草案,并且在近期接连公布了几个宽松的移民政策,为了方便大家阅读了解,特地摘抄一些条款为广大读者进行相关部分的基本草案说明,供大家参考:

2018英国最新移民法修改法案出台:学签、工签放宽 | 英国

目前现行的英国移民政策采用积分系统来划分级别,其中第1层级归为“高净值移民”。它包含四个类别:Tier 1(特殊人才)、Tier 1(投资移民)、Tier 1(企业家移民)和Tier 1(毕业生企业家)。其中Tier 1(General)类别,已于2011年4月截止申请,并于2018年4月6日停止接受此类别下的永居申请。

Tier 1(卓越人才)

此类别适用于在英国工作的科学、人文、工程、艺术和数字技术领域的优秀人才,无需在特定职位上获得聘用。条件是申请人必须得到指定的主管机构的认可,例如:British Art Council。修改条款如下:

1、增设时尚、设计领域人才的申请认可:艺术申请人的认可范围正在扩大,包括经营先锋时装设计公司的时尚界人士;

2、申请人将由英国时尚理事会在英国艺术委员会的背书范围内进行评估;

3、各指定主管机构正在对其标准作出修改;

4、申请人持有同行评审研究金的证据要求发生变化;

5、电影和电视申请人的标准和合格奖项清单发生改变;

6、对数字技术申请人的要求发生变化,将“科技城英国”的方针重塑为“科技之国”;

7、克罗地亚公民的获批名额,不再被包含于各指定主管机构的数额中,因为在今年7月份克罗地亚加入欧盟五周年之际,对克罗地亚国民工作权利的过渡管制已经结束,克罗地亚公民不再需要申请此类工作许可。

专家解读:卓越人才签证增加了对艺术类人才申请的支持,并且提出相关规范条件,缓解了艺术类人才因缺乏政策照顾,而频繁投诉与大学和社会的压力。

Tier 1(投资移民

此类别适用于在英国投资至少200万英镑的高净值个人,修改条款如下:

1、申请人需要维护投资。要求申请人能够从所投资组合中提取利息和股息,但如果这些是在申请人购买投资组合前产生的,则不被允许;

2、投资的证据。在金融监管局监管的金融机构下,签署投资组合报告并提交。新设立的要求中,不仅需要这些金融机构出信,确认投资资金是符合要求的,还要求这些资金没有任何抵押。

这样做的目的是加强金融机构的责任,金融机构有义务对投资人的投资适应性作审查。

专家解读:进行投资移民时,投资英国金融产品或有限责任公司会受到更多限制,不得有直接或者间接的抵押产生,同时对于金融机构出具投资报告的要求更高。

Tier 1(企业家)

此类别适用于有意前往英国的申请人,接管或参与英国企业的运营。申请人必须有20万英镑或5万英镑的资金(视情况而定)投资于他们的业务。修改条款如下:

1、律师签名信的细节确认;

2、要求解释会计确认信,以确认申请人完成了投资。

专家解读:企业家移民变化不大,仅对律师见证信和会计确认信的细节上作出更明确的要求。

Tier 2 (General)工作签证

积分系统的第2层级分为四类:一般、公司内部调动(ICT)、宗教和体育。

Tier 2(General)类别是英国雇主招聘非EEA技能工人的主要移民途径,年度限额为20700个,分为每月额度计算。修改条款如下:

1、免除了医生和护士的工作签证名额限制。此举是为了应对当前NHS面临的特殊工种短缺的压力,并且,自2017年12月以来,每个月名额过少,不够使用。这将意味着卫生部门的雇主能够为医生和护士做担保,使之免除海外工作签证名额的限制;

2、克罗地亚国民的限制担保证书申请不再计入海外工作签证名额中。因为在今年7月份克罗地亚加入欧盟五周年之际,对克罗地亚国民工作权利的过渡管制已经结束,克罗地亚公民不再需要申请此类工作许可;

3、加强对工作签证持有人和持有的担保公司股份的限制,目前的限制为持有公司10%以上股份,这次还要求股份不可以通过第三方公司持有;

4、工作签证申请永居时,由于产假或陪产假而离境时间过长,申请人需要提供必要的领养证或出生证明;

5、工作签证申请永居时,申请人必须在英国连续居住满5年,其中任何12个月内离境假不得超过180天。此规定设置了一个过渡安排,以确保自2018年1月11日起生效的新离境计算规则(HC 309)不会对在该日期之前在“老政策”的批准下离境的申请人产生不利影响。

专家解读:工作签证中排除了医生和护士的名额,海外工作签证工资要求居高不下的形势将得到一定缓解,有利于其他申请人申请到英国工作签证名额。 另外对于工作签证离境超期问题作出了进一步规范,提出了材料证明等更多要求。 同时,对于连续12个月离境不得超过180天的要求作出了退让过渡性的解释。

短期学习(STS)是在英国学习长达6个月(或在学习英语语言课程时长达11个月)的途径。修改条款如下:

1、短期学生须遵守“移民规则”第15部分,该部分规定,研究航空航天工程等某些领域的移民学生必须在开始学习之前获得ATAS(学术技术审批计划)证书。

专家解读:想要来英国读敏感专业的同学,例如:航空航天课程,无论是长期还是短期,课程都要提前获得英国政府的批准,理论上来说都要经过背景调查。

学生签证

积分系统的第4层级针对非欧洲经济区国籍并希望来英国学习的人士的移民途径。 包括两个类别:一般学生签证 Tier 4 (General) 和儿童学生签证 Tier 4 (Child)。修改条款如下:

1、学习或从事某些风险领域(如航空航天工程)研究的学生需要获得ATAS证书,不论学习期限的长短;

2、携带家属的研究生学习所需要的课程最短时间从12个月缩短到9个月;

3、学生签证逐步接受电子打印文件作为申请签证的条件,但是政府有权利根据情况索取相关材料的原件;

4、放开了包含中国在内的多个国家申请学生签证时的材料要求,包括缩减签证材料证明清单、语言证明、学历证明、资金存款证明等,都不需要提交原件,但是政府有权力根据情况索取相关材料的原件。

专家解读:学生签证目前看来是逐步开放的,移民局只是将更多的责任放到了学校担保人身上,这样一来,学校就有更大的压力和更多的责任,在发放CAS的时候,将更加严格地审查申请人的相关材料,包括银行账单、生活费、毕业证、成绩单等。 但是对于学生签证申请人而言,确实是一个好消息,更加简便快捷。

以上所列出的这些基本变化,我们能看到这几个特点

1、从最新的移民法修改草案来看,相较于梅姨的移民政策,是相对宽松的,这也得力于梅姨当时的霹雳手段,很大程度上对移民政策作出了有利的规范,才有了今天的相对宽松。

2、政府逐渐看到了学生(特别是中国学生)对于英国经济带来的影响和贡献。 逐步将中国列入留学低风险国家,在此情况下,中国申请人留学英国将更加方便快捷,同时也是一个良好信息的释放,即英国欢迎中国学生,欢迎那些真正来英国学习、创业或者投资的高资产人士们。

以上信息,仅供参考,不代表彼得森律师行法律意见,每个申请人的背景不同,都需要单独分析和单独判断。

条款英文原文:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/716674/CCS207_CCS0618810832-1_HC1154_Web_Accessible.pdf

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/716677/CCS207_CCS0618810832-2_HC1154_Statement_of_Changes_in_Immigration_Rules_Web_Acces

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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来源:新浪教育

排版:Shelly Du