对接“一带一路”,泰国寻求中国巨额投资振兴东海岸 | 泰国

为促进泰国经济发展,泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机,推出“东部经济走廊”(EEC)计划。

据彭博社11日报道,泰国正在寻求中国投资,以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢(约合3420亿元人民币)的EEC发展计划,由此提振泰国经济。泰国政府认为,EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。

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据报道,这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区,完善基础设施并进行先进产业建设,涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。

“在贸易与投资方面,中国至关重要,”泰国总理巴育上月在接受采访时说:“中国有‘一带一路’计划,这很重要,这将让本地区乃至全世界实现互联互通。”

国际货币基金组织(IMF)统计数据显示,现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后,该国经济的投资占比有所下降,落后于邻国。泰国政府预计,这条走廊建设将有助于缩小这一差距,泰国政府今年颁布了一项法律,通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。

据21世纪经济报道介绍,今年2月,《东部经济走廊发展法案》(EEC Bill)草案正式获得泰国国会通过,其将大幅放宽外资对该地区投资的限制,投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。

东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目,同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。

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据彭博社报道,中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一,阿里承诺斥资110亿泰铢(约合22亿元人民币)在这里打造一个地区物流中心。

据了解,该物流中心将利用高新技术处理物流数据,提高中泰两国间的物流效率,通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。

彭博社报道指出,在泰国的外国直接投资中,泰国政府批准的中国投资申请的价值,已经从一年前到如今猛增了1500%,约140亿泰铢(约合28亿元人民币)。

“我们需要找到高科技领域新的产业,来增强国家的政体竞争力,”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬(Apisak Tantivorawong)在一次采访中说:“这是一个关键项目,将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。”

泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》

据彭博社报道,泰国政府也在吸引来自其他国家的投资,其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议,以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。

“30多年来,日本与欧洲一直是主要参与者,”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘(Kanit Sangsubhan)说:“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。”

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泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示:“由于历史原因,在泰国,日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过,放眼未来,中国肯定对泰国的贡献会更大。”

泰国政府希望历时五年(2017-2021年)完成EEC计划,从而推动泰国经济发展,但泰国国内有声音认为,该计划不足以解决面临的经济问题。

泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高,达到4.8%,这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺(Pavida Pananond)表示,这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。

她认为:“进入更先进的产业,投资者需要更复杂的投入,比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化,这些都需要更长期的发展,不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。

 

来源:观察者网独家稿件 编译/李东尧

排版:Shelly Du

经济持续复苏 希腊房价下跌放缓

希腊央行于星期二发布的数据显示,希腊房地产市场的长期下行趋势已于2018第一季度大幅放缓,这点燃了人们对价格回应经济复苏并逐步回升的希望。

根据欧洲抵押贷款协会(European Mortgage Federation)公开的数据,房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊欧洲地区住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率为80%,而欧洲平均水平为70%。

希腊雅典的都市风光

希腊银行(Bank of Greece)发布的数据表明,2018年第一季度,公寓的价格下降了0.2%,相比去年同期1.9%的跌幅有所放缓。

这批数据表明,2017年全年,房价同比下降了1%。自2008年希腊经济持续衰退以来,房价已累计下跌了42%。

希腊政府为填补预算赤字而收取的大额房产税,资金紧张的信贷市场以及长期停留在20%以上的失业率(欧元区19国的最高失业率)都对房地产市场造成了一定的冲击。

除了减少家庭财富外,房价下跌还会影响银行未偿还房地产贷款的抵押品的价值。

房地产价格的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%,去年更是减少到了1%,经济学家预期房价会很快达到稳定状态。

“这些数据证明了房地产市场将趋于稳定,”国家银行经济学家Nikos Magginas说道,“我们预计这一趋势还持续下去,价格增速有望提升,并在未来几个季度内把价格推高到较为理想的水平。”

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三年前,希腊政府签署了价值高达860亿欧元的第三轮救助协议。从那以后,希腊经济开始出现好转迹象。

希腊的经济规模约为1,800亿欧元。截至今年3月,希腊经济在强劲的出口支持下已连续五个季度实现增长,且增速相比上一季度有所提升。

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原文:路透社

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

页岩油城市领涨 美国租金创历史新高

美国,不仅房价连连上涨,连房屋租金水平也在明显抬升。

美国住宅研究网站RentCafe最新发布的报告显示,全美6月平均房屋租金创下历史新高,中小城市的租金涨幅继续领跑大城市。

具体来看,根据地产数据分析公司Yardi Matrix数据,全美6月平均租金为1,405美元(约9,354元人民币),同比增长2.9%,为纪录最高水平。

值得注意的是,租金涨幅最高的前20个城市都是小城市,主要由于人口迁入和经济走强推动了租金增长。其中,受益于油价上涨,页岩油产业兴盛的城市德州米德兰市(Midland)和敖德萨(Odessa)领涨,同比涨幅分别达40%和36.6%。涨幅前五名的小城市还包括同比上涨10.2%的加州北部城市兰卡斯特(Lancaster)、同比上涨9.9%的内华达州西部城市里诺(Reno)、以及同比上涨9.6%的亚利桑那州的皮奥里亚(Peoria)。

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大城市方面,曼哈顿和旧金山仍为全美最贵租金的城市,其中,曼哈顿打破了近一年的租金停滞甚至下跌期,6月同比上涨了1.5%,不过,曼哈顿仍位列租金涨幅第二慢的城市。此外,拉斯维加斯再次位列租金涨幅最快的城市,租金同比上涨7%。凤凰城(Phoenix)和圣地亚哥(San Diego)的房屋租金涨幅分别位列第二和第三,分别同比上涨6.4%和5.4%。

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此外,报告还显示,6月,在全美250个大城市中,88%的城市租金同比上涨,10%的城市持平,另有2%的城市下跌。

上周,美国租房网站Zumper公布的另一份美国6月租房报告也呈现了相似的结论:美国一线城市和低线城市房价出现分化,低线城市房租暴涨,一线市场反而停滞。

6月份,纽约市一居室公寓房租中位数同比下跌3.1%,报2,860美元,较2016年3月峰值水平下跌15.1%;二居室公寓房租中位数同比下跌3.9%至3,220美元,较2016年3月峰值水平下跌19.1%。而芝加哥一居室公寓房租同比跌10.2%,至1,500美元,较2016年10月的峰值水平跌去26.8%;二居室同比跌15.8%,较2015年9月峰值水平跌去逾三成——31.7%。

相比之下,美国前100房租最贵城市中,位列倒数35个城市的房租却在稳步攀升。其中24个城市一居室公寓租金同比涨幅达到两位数; 二居室公寓租金也是类似,这35个城市中,有21个城市二居室公寓租金同比增幅达到两位数,其中7个增幅超过15%。

下表显示美国100个最昂贵房屋租赁市场中最具代表性的16强,阴影区域显示了此前创下的峰值,以及录得峰值后的走势,绿涨、红跌、黑色为持平。

华尔街见闻中提到过,多地房租增幅下滑的原因是供应的增加。为了应对不断上涨的租金,开发商建造的新公寓数量达到30年之最,这令全美各地市中心区域出现大量高端公寓。RealPage首席经济学家Greg Willett表示,预计明年开发商将为全美市场新增30万套公寓。

与此同时,随着千禧一代进入结婚、生子年龄,他们的买房需求也在增加。根据4月份公布的美国人口普查数据,去年一季度美国新增130万户家庭,租房者减少了28.6万人。

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原文:华尔街见闻

责编:Zoe Chan

美国学生签证8月推新规 律师提醒华人应谨慎

加州的国际学生的数量多年来一直居全美排名前列。然而今年5月,移民局发布了一项严格计算F、J 、M签证持有者在美国非法滞留时间及惩罚后果的备忘录,并于8月9日正式实施。为此,南加州律师及资深留学生代办人提醒国际学生应重视,要做“分内之事” 。

今年5月,移民局发布了一项严格计算F、J 、M签证持有者在美国非法滞留时间及惩罚后果的备忘录,并将于8月9日正式实施。图为美驻华大使馆

按照该备忘录的规定,F学生签证和M职业学生签证及其家属(F-1、F-2、M-1、M-2)、访问学者签证及其配偶(J-1、J-2),一旦非移民合法身份失效,第二天就算非法滞留。

单次非法逗留时间超过180天的人,可能未来3到10年被禁止入境美国;累积超过一年的非法滞留期,将永久不再有机会入境美国。换言之,被惩罚之人在被禁期间通常无资格申请签证、入境或调整永久居留身份,除非特殊豁免。

非法滞留一天都不被宽限

不过,南加州著名律师蔡玟慧表示,逾期滞留的惩罚不算是新法律,以往就存在。但此次备忘录强调了“严格的执行力度”,差了一天都不行。她说:“只要你今天不在学校,或者某些原因你的身份被取消掉,从那当下开始你就是非法滞留了。”

即便身份被取消的原因不完全是学生的失误,以往可以随时递交身份恢复(restatement)的申请,但如今有了这个备忘录,会让恢复申请过程更加困难。而有些学生请假不通知学校或不到学校上课,都会造成彻底失去身份。一旦移民局调查后认为是欺骗,就会永远有个黑记录。”

她建议所有学生或学者,要更了解法律,一旦拿到以上三类签证,就要按照所申请的学分、课程等规矩,做 “分内之事” 。

转学校期间勿出现身份“断层”

根据以往经验,蔡玟慧表示,每当移民局出台新政策时,学校的国际学生顾问未必都能在第一时间掌握,有时会提供不太正确的讯息,因此学生就要多方咨询。

比如说,一名学生在持有签证期间,想要从A学校转到B学校。在处理B学校的转换手续上,一定要在A学校的学期结束之前完成。否则在这之间出现的身份“空缺期” ,就开始计算为非法滞留的时间。

什么情况会造成身份丢失?

近年来,国际学生中来自中国大陆的留学生频传作弊、造假等欺诈事件,引发移民局的关注。洛杉矶资深留学生代办人陈先生表示,以往可能会存在一些灰色地带,但现在移民局是明确警告了。

他说,如果国际学生是在求学期间,做了不适合所持身份的事情,例如,在外打工、选课学分不够、违反学校规定、在考试时作弊等,因此而丢失了身份,对本人是非常大的打击。他们基本上离开美国,也没有太大机会能够再返回美国继续学业。

而在学生签证失效之后,如果非法滞留,并以原本的身份领取移民福利的人,一旦被法院知道,就会被驱逐出境。

当然在丢失身份后,很多人会尝试提交身份恢复申请。但陈先生说:“如果不是你的错,而且你十分自信能获得批准可以提交申请。只有在移民局恢复了你的身份,你就不算非法滞留。可一旦失败,从你丢失身份的那一天,到等待申请批准过程的每一天,都算是非法滞留。”

根据移民局2016年的统计数字,持有F、J 、M签证入境美国的人数高达140多万人,但其中F类逾期滞留的有6.19%、 J类有3.8%、 M类高达11.6%。

陈先生认为,基于以往非法滞留的数据,移民局只能对国际学生提出更严格的要求。但对于18岁以下的未成年,移民局仍是网开一面,不计算非法滞留时间,但还是会有相应的惩罚。

他也提醒所有学生和学者,应该吸取教训,否则还会牵连附属申请人,致使身份全部丢失。


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责编:Zoe Chan

曼彻斯特:一个被足球“耽误”的房产投资潜力城

说起曼彻斯特,你想到的也许是“棉花和汗水”。事实上,这个含章秀出的城市,不仅有世界上最受欢迎的足球俱乐部、悠久的工业城历史,如今也在房地产投资业中“出线”,跻身进入了实力派“唱将”的队伍。你会为出彩的曼城转身吗?请先聆听阿凡一通安利~

不只有足球,也是房产投资实力派新秀

据英国房地产分析公司Hometrack发布数据,在2017年,曼彻斯特一跃而成英国房价增速最快的城市,其强劲的增长势头(7.7%)瞩目备至。仲量联行指出:“预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。

2017年曼彻斯特以7.7%的房价增长势头位列全英榜首 (数据来源:HOMETRACK网站) 

英国价格比较网站Gocompare显示,曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率,是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦,今年却被曼城甩在身后。

图片与数据来源:Gocompare网站

综合水平优异的工业城“老狼狗”

曼彻斯特是英国第二大工业城市,也是世界上最早的工业化都市。作为英国北方经济引擎计划的核心之地,它具有颇为巨大的发展潜力。老牌工业城市不泯当今的活力,现在的曼城以自由贸易、经济自由化、合作运动为先导,屹立着多样而繁昌的新兴工业。

作为英国西北部交通枢纽,曼彻斯特不仅在英国铁路网中颇为重要,而且拥有除伦敦之外英国最大的机场,水路与公路体系亦十分发达。这里有着完备的医疗保障、教育设施,知名高校,对全国经济有着不可估量的影响力。

曼城是英国的商业、金融和就业中心,良好的人文环境使其成为英国最具活力的旅游目的地,闻名遐迩的曼彻斯特联队和曼彻斯特城队也铸就了这个世界体育胜地。

潜力无限,使它成为投资热城 

Hometrack研究部总监Richard Donnel认为,房价增长的步伐和方向被城市指数导控着,城市指数显示了经济实力和住房相对承受能力等宏观和微观因素。

如若纵观2014-2018英国房产市场,曼彻斯特的投资者们亦可在持续上升的租金收益上,管窥一豹。

数据来源:2017年2月仲量联行北英格兰报告

作为英国重要的经济中心,英国富时100指数的公司之中就有八十家公司坐落在曼城,崛起的媒体城吸引了大量商户涌入,更为给该市带来了可持续人口增长的动力。伴随着着城市设施的完善,旧城的改造和新城的建设项目带动了就业岗位的增加,便捷的交通加快了前来求职的人潮的涌入。

曼彻斯特人口增长速度比目前新建住房速度快15倍,这带动了房地产需求的稳定增长。曼彻斯特大学是英国国际学生最多的大学,近年来国际留学需求飞速增长,再加上曼城85%的人口选择租房,当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。

英国退欧后大批投资者撤离了这块欧洲的化外之地,英国房产投资行业急剧萎缩。中英两国在多领域对“一带一路“的推进,亦为国内企业在英国境内的投资带来了绝佳契机。

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西曼城湾地处Exchange车站历史遗址的强势地段,此处如今已成英国最大商业和零售中心区,房价和租金保持良好势头,着实为强势潜力地段。买家在坐拥房产大幅增值外,也能获得不断增长的租金收益。

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此身安处是吾乡 探寻那些同志友好的居住地

截至今日,全球已有25个国家实现同性婚姻合法。也就在,捷克共和国内阁批准了同性婚姻法案,如果议会通过,捷克将是第一个实现同性恋婚姻平权的前社会主义国家。

世界各地对同性恋权利保障程度知多少

承认同性恋婚姻合法或同性恋伴侣的民事权利并不代表同志群体拥有与异性婚姻家庭同等的权利。

只有少数国家和地区承认同性恋婚姻并允许同性恋家庭领养小孩:荷兰、比利时、加拿大、西班牙、挪威、瑞典、冰岛、南非、阿根廷、墨西哥城、马萨诸塞州、康涅狄格州、佛蒙特州、华盛顿特区、纽约州。

承认同性伴侣关系允许领养的国家和地区有:英国、丹麦、安道尔、乌拉圭、巴西、新泽西州、加州、伊利诺伊州、俄勒冈州、澳大利亚首都直辖区和新南威尔士州。

在一些国家地区只能收养继子女如:芬兰、德国、斯洛文尼亚、澳大利亚塔斯马尼亚州。

全球同性关系法律地位/图片来源:AFP.com,2016

光谱中的浅蓝色区域的国家不承认同性恋关系合法,但也并非犯罪。

光谱中深蓝色的区域表示该国同性恋得到保护。

浅红地区的国家将同性恋入刑,据BBC统计,有76个国家明确了同性恋有违法律。

深红色的国家同性恋甚至可以判处死刑。在伊朗、毛里塔尼亚、沙特阿拉伯、苏丹、也门,以及尼日利亚(北部)和索马里,同性恋甚至有被处死的可能;在孟加拉、不丹、马尔代夫、新加坡、乌干达、法属圭亚那,同性恋会被判处有期徒刑。

同性恋群体长期以来一向是社会中的弱势的群体(也许除了古希腊和古罗马)。位于以色列同性恋大屠杀纪念馆里的一个纪念碑上,分别有英语,希伯来语、德语镌刻着“纪念那些因为性倾向和性别认同而遭到纳粹政权迫害的人们”。

不同国家国民对同性恋的支持率

华盛顿邮报发表了39个国家对同性恋关系的认可度。在蓝色区域中,超过55%的民众对此表示接受;红色区域里,不足45%的受访者认可同性恋关系。

其中,有80%的加拿大人认为全社会应接受同性恋爱关系。但对于大多数人来说,他们只对此表示宽容,并非诚心赞成。这一问题被称为“Political Correctness Effect ”(政治正确现象),是众多国家和地区普遍存在的社会问题。

图片数据来源:华盛顿邮报,2013年6月5日

皮尤研究中心展示了不同国家对同性恋关系的接受程度。据此可知,欧洲、英语国家、拉丁语系国家最能接受同性恋。只有一个国家不在这个范畴之内:菲律宾,该国却有一半以上的民众支持同性恋关系。

西班牙和德国对同性关系的接受程度最高(并不是腐国),欧洲西部的宽容度高于欧洲东部,约有一半的希腊和波兰受访者接受同性恋关系。

虽然美国联邦最高法院2015年6月26日在奥贝格费尔诉霍奇斯案中判决同性婚姻的权利受到宪法保障,全国各州不得立法禁止同性婚姻,但是真正认可这种两性关系的民众只有62%(2017年皮尤研究中心数据),远远低于西欧国家。事实上,美国南方很多州对同性恋依然很不友好,在家门口挂出彩虹旗很可能会被袭击。日本的支持率是54%。俄罗斯只有16%的受访者接受同性恋关系,其得分甚至低于黎巴嫩。

图片数据来源:Pew Research Center 2013年

皮尤报告中显示了一个有趣的细节:世界范围对同性关系的态度在截至2013年的几年里一直相当稳定,除了韩国、美国、加拿大,这三个国家同性关系支持率较2007年上升都不少于十个百分点。其中韩国增幅最大,从18%的支持率上涨到了39%。然而仍然是很低的数值。韩国是富裕发达国家中对同性关系支持度最低的国家。

同志关系接受度与宗教信仰息息相关

同样是一份来自Pew研究中心的数据,显示着不同宗教信仰人士(包括无信仰人士)对同性恋关系的看法。

从报告中看,无神论者和怀疑论者最为支持同性关系。佛教徒的接受度位列其次,排名在其后的分别是犹太教徒、印度教徒、天主教徒、新教徒、东正教徒。穆斯林、摩门教、耶和华见证者们对同志关系最为反对。一些穆斯林国家甚至认为斋戒和教育可以让同志变直。

然而在中国这个倡导无神论的国家,有如此之低的同性恋关系接受度,实在是个不解之谜。

图片数据来源:Pew Research Center,2017

最适宜同性恋者居住的国家

盖洛普咨询公司公布了全球同性恋友好度的民意调查,报告显示荷兰是最适合同性恋群体生活的国度。荷兰国民对本国的认同度最高,83%的受访者认为该国是同志“适宜定居的好去处”。冰岛和加拿大分别以82%和80%的高分紧随其次,之后分别是西班牙、英国、比利时、澳大利亚。

从民意来看,亚洲对同性恋最友好的地区是菲律宾和尼泊尔,其次为中国台湾。不少大陆的同志伴侣们已经或者计划去台湾领证。

图片数据来源:盖洛普民意调查,2013

综上所述,居外认为最适宜同性恋们久居的国家是荷兰荷兰是全球第一个通过同性恋婚姻法案的国家,同性情侣中只要有一方持有荷兰护照或长期居留许可,便能自由选择婚姻关系并收养小孩。阿姆斯特丹市内有30%的同性恋人口,堪称同性恋之都。这里每年八月还有同性恋的大型庆典,表达着当地人宽容的民族性格,也是同性恋者在那里广受欢迎的写照。

何处是吾乡,居外来帮忙 

为了解受同性恋青睐的居住环境,居外对三位同性恋者进行了采访,将其回答记录如下(被采访者采用化名):

珊珊,女,24岁,法学专业实习生,现居北京:“我想和她住在小镇的大别墅里,四周交通发达。我很重视私密空间,所以周围人越少越好。她喜欢给我做饭吃,对厨房的要求很高。我只希望有游泳池和地下室就好了。考虑到以后还要领养小孩,如果有儿童活动区域就更完美了。”

磊磊,男,38岁,架构师,现居上海:“最大的愿望就是和他有夫夫的名分,移居到静谧田园。撸猫遛狗挽着男友,种花浇菜养小孩。我对卧室的要求很高,因为那是我们抒写浪漫的地方。但愿房子有巨大的家庭影院,因为我们最喜欢依偎在一起看电影了。”

石石,男,26岁,心理学博士在读,现居长沙:“我希望和我男友住在市中心,交通便利。如果住处人口密度低,绿化面积高,那真是再好不过了。我想拥有较大的室外活动空间,适于和他的日常运动。”

就三个人对同性婚姻的憧憬,居外在荷兰寻找到了以下几处较为合适的房源:

居外房源推荐:荷兰10卧的房产。这座运河建筑设计独特,房屋略向前倾斜。房子由实木筑成,矗立在社交活动丰富的活力小镇。码头和中央火车站步行可及,临近学校、蔬果店、餐馆。房子拥有正统的厨房、桑拿浴室,以及私密入口,客厅和书房适合孩子玩耍及学习,房子可有多种用途。

房源编号:39777724,占地面积:357平方米 10卧,1038万人民币(不及北上广深一套三居室)

居外房源推荐:荷兰7卧的房产,位于距离阿姆斯特丹十五分钟的自然保护区中央。房子配有带图书馆、工作区、设计浴室和更衣室的双层主卧套房,宽敞的客厅,开放式厨房餐厅,以及携带工作区的大型入口。房子的花园堪称自然天堂。

房源编号:28932638,占地面积:5315平方米 7卧,2312万人民币

居外房源推荐:荷兰12卧的房产。这座别墅是外籍家庭的完美住所,附近有可爱的村庄,漂亮的城镇,海滩和飞机场。别墅建于1938年,有着4000平方米的花园,业主说:“这是20世纪30年代的杰作,市场上少有这么漂亮的住处。”

房源编号:39791882,占地面积:3975平方米 12卧,1844万人民币

最后附上LGBTQ运动的标志彩虹旗,祝愿中国的同志们在社会中拥有更为广泛的权利——革命尚未成功,同志仍须努力!

蒙特利尔物业性价比高 成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华多伦多房市後,蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势,关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。

居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站,该网站的一份最新报告显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。

相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市马上开始冷却,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振,到现在还没有回暖的迹象。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这里没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日,蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目

相比之下,据蒙特利尔公报(Montreal Gazette)之前的报导,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元(约252万元人民币),在温哥华却是接近300万(约1,511万元人民币)。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元(约40万元人民币),蒙特利尔是7.7万加元(约38.8万元人民币)。

苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称,一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子,成交价比开价高出20万加元,但在过去的3个月里,其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说,房子没人住,这一现象被加拿大媒体广泛报导。

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外国买家税作怪?

温哥华和多伦多房市的冷却,被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过,很多行家不认同,他们认为,买家的心理因素作用更大,大家担心房价会继续下跌;而且,政府的政策也使买家更难拿到贷款。

以大多伦多为例,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,到今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省自由党政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月後,才在多伦多实施外国买家税。

减轻当地居民的住房负担,才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前,房价已经高到当地居民上街抗议的程度。

从房市统计数据看,这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是,房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。

卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%,这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选,安省各政党主要强调的,是如何通过增加经济房源,来改善省民的住房承担力。

蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多
蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多

蒙特利尔赶上时运

多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。

居外网的报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生人数的28%。

安省仍然是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元(约33亿元人民币),排第一的是多伦多,然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。

按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据,温哥华的平均土地转让税高达20,076加元(约10.1万元人民币),排第一。如果不是第一次买房子,多伦多则以25,162元排第一,因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔,这税只有4,386元(约2.2万元人民币),排第8。

表:加拿大城市土地转让税前10名(zoocasa.com)

延伸阅读:【蒙特利尔——加油站房市未来之星 现在抢购的四大原因


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1. Westmount 5卧4卫豪华别墅

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来源:蒙特利尔公报

责编:Zoe Chan

泰国旅游业危机时刻:国人买房热门地 被指旅游风险高

无尽伤痛与阴霾,普吉的沉船事故让本应红火的暑期泰国游变成黑白色。

当地时间7月5日下午,两艘载有133名游客的游船分别在泰国普吉珊瑚岛、梅通岛倾覆,其中127人为中国游客。截至6日晚间, 127名中国游客中,16人死亡、33人失踪,另有78人获救,受伤游客已送当地医院治疗。

而两游船公司负责人被指无视警告违规出海。

7月8日,普吉游船翻沉事故遇难者升至41人,仍有15人失踪

中国多年来是泰国旅游业重要客源地,中国游客数量持续增长。如果没有普吉沉船重大事故,这一增长还将持续。

去年近1,000万人次中国游客到泰国

泰国旅游和体育部统计显示,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3,500万人次,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。

泰国旅游和体育部次长蓬帕努曾表示,这3,500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢(约合3660亿元人民币);在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11.97%,为泰国带来超过5,200亿泰铢(约合1047亿元人民币)的收入,同比增长15.78%。

泰国开泰银行研究中心曾预测,2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,预计今年全年外国游客量突破3,700万人次,将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合4.028亿元人民币)。

就是在这个暑期旅游高峰之前,携程曾表示,以泰国游线路为例,预计单月报名将超过10万人,可以坐满四五百架飞机。

中国旅游研究院《2018年暑期旅游大数据预测报告》显示,暑期人气最高的出境游目的地国家排名前5位的分别是泰国、日本、新加坡、俄罗斯、西班牙。东亚、东南亚仍是最受欢迎目的地;外币兑换排行榜上,日元、泰铢、美元、港币、林吉特居前列,暑期最热门国家泰国的货币泰铢的兑换金额排名第二,同比增长118%。

中国年轻的富裕家庭在泰国置业

不只是旅游,泰国置业也成为很多富裕中国家庭的投资选择。

居外网2016年的数据显示,泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人东南亚买房的第一大动机是投资,出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸,让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

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而2010年以前,几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示,近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区,中国购房者的比例已经达到20%;一些热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。

相关阅读:【每两个在曼谷购买公寓的外国人中,就有一个是中国人

泰国正扩建机场但安全未跟上

旅游业是泰国经济的一大支柱,他们正扩建机场接待来自中国等蜂拥而至的游客。

2018年4月,泰国机场集团公司董事会刚刚批准曼谷廊曼、泰北清迈、清莱3座国际机场的改扩建方案,将在未来几年总共投资494亿泰铢(约合99亿元人民币)升级改造这三大机场。

国际游客不断增多,让这3座机场原有的设施不堪重负。全部工程完工后,年接待旅客能力可达到4,000万人次。

清迈机场致力于在2025年前将客流量扩大到1,300万人,以应对飙升的交通需求

但可惜,安全问题依旧是泰国旅游软肋。就在今年6月下旬,《英国快报》(Express)援引英国恩兹利保险公司(Endsleigh)的数据,指出全球10个旅游风险最高国家排行榜中泰国居首。这家保险公司2017年有将近四分之一(23%)的保险理赔是在泰国完成的。

Endsleigh市场部负责人Julia Alpan表示:“泰国是度假者和背包客的热门目的地,因此将它视为世界上最危险的观光地并不奇怪。”从该保险公司的数据来看,有近四分之一的英国游客在前往泰国旅游前会加保旅游平安险,因为他们对赴泰旅行可能发生的意外灾害、行李遗失及班机延误等心怀恐惧。

泰国之后,智利和美国并列第二,各占保险索赔总额约15%。需要补充说明的是,有些国家因过于危险,保险公司不愿承保,它们也就不会出现在上述统计中。

无独有偶,2017年12月,世界经济论坛(WEF)公布的2017旅游与竞争力报告,分析全球136个国家旅游状况,排名出2017年全球旅游最危险的20个国家,泰国被列为第19名。在参加排名的136个旅游目的地中,在安全和安保方面,泰国的排名位列第118位。

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来源:中国网财经综合
责编:Zoe Chan

魁省移民新政策:8月2日起生效 审批更快

魁北克省移民厅长休特尔(David Heurtel)在周二(7月3日)正式宣布,魁省预期将在今年8月2日正式实施移民法新例,其中就包括在魁省技术移民类别(QSWP)引入移民意向申请系统(Expression of Interest)。魁省政府计划将经济类移民申请个案的处理时间缩短至12个月内。

休特尔在本周二通过社交媒体推特(Twitter)宣布了上述消息,魁省移民厅也透过推特转发了上述消息。

魁省的移民法新例是魁省政府在今年3月草拟的,其中包括针对魁省技术移民类别引入移民意向申请系统,来取代先到先得的申请系统。

魁省移民厅长休特尔在推文中强调说,引入移民意向申请系统的目的是缩短申请个案的处理时间,并帮助魁省政府择优挑选移民申请的候选人。

他曾在今年5月指出,魁省政府计划将经济类移民申请个案的处理时间缩短至12个月内。

魁省下月实施新例,申经济类移民缩短至1年

而根据魁省移民厅早前公布的细节,透过魁省技术移民类别提交移民申请的程序包括:第一,由申请人提交移民意向申请,表达在魁省定居的意愿;第二,由魁省移民厅签发申请魁省筛选证书的邀请;第三,申请人向魁省移民厅提交魁省筛选证书;第四,申请人向联邦移民部提交移民申请。

魁省移民厅预期将很快公布有关魁省移民意向申请系统的更多细节。


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来源:《明报》加东网

责编:Zoe Chan

每两个在曼谷购买公寓的外国人中,就有一个是中国人

尽管中国对资本流出已施加严格管控,将中国公民每年在境外消费的上限设为5万美元,但来自中国大陆的买家还是变成了对曼谷公寓需求最高的海外群体。

从物业服务公司仲量联行(JLL)本年度迄今为止了解到的公寓销售和询价情况来看,在购买曼谷公寓的外国买家中有50%是中国人。

根据仲量联行所披露的信息,曼谷公寓中国买家大多是在当地工作的外派人员。这个观点和该公司最近发布的报告《中国12强:全球格局下的中国城市》(China12: China’s Cities Go Global)中反映的情况相互一致。这份报告表明,曼谷是中国大陆企业进行海外扩张的十大热门目的地之一。此外,在过去三年里,中国企业的租赁业务规模位居第三。

仲量联行住宅销售和租赁业务部主管Nonraphat Pornsinkunanon说:“在叻猜拉披色(Ratchadaphisek)和拉玛9(Rama 9) 等地区,售价150万至300万泰铢(约30万至60万元人民币)的单间公寓和单卧室公寓特别受中国外派员工的欢迎,销量相当不错。

在通常情况下,这些中国买家都不会违反中国的资本管制政策。此外,泰国有数家国际银行和地方金融机构向满足某些特定申请要求(如在泰国持有的工作许可证有效期和雇佣合同期限足够长)的外国人提供住房贷款。各家银行的贷款申请要求互不相同。

还有许多大陆买家在曼谷购买公寓是为了投资或把它们当成度假时的住处

居外精选曼谷房源1“萨顿区树园”是一个独家住宅项目,位于曼谷的中央商务区,被设计为一个综合社区,由12个含私密泳池的单元组成,每个单元都是半独立单元,还提供物业管理和维护服务(第一年免服务费)。
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曼谷是最受中国人欢迎的旅游目的地之一,这一优势为上述发展趋势起到了强力的支撑作用。仲量联行的报告显示,在资本、企业、人员交流、基础设施和贸易方面,曼谷是全世界和中国联系最紧密的十个国家之一。

虽然有大多数来自中国大陆的购房者购买了素坤逸区(Sukhumvit)价格在600万铢(约120.3万元人民币)左右的公寓,但有部分中国超高净值人士已经在曼谷中央商务区和河滨区购买了豪华或超豪华的公寓,而且这类买家的数量还在不断上升。

“这部分买家中有一些人热衷于收集炫耀性资产——就是他们可以引以为豪的资产,”Nonraphat女士说。

居外精选曼谷房源2:坐落于曼谷湄南河畔Riverside地区的曼谷悦榕庄,将地段丶服务丶设计和奢华生活品味相结合,作为与世界知名五星级酒店比邻的超豪华公寓,自然也超五星级的水准。永久产权公寓预计于2018年第四季度完工
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“尽管中国的资本管制政策构成了中国大陆人在海外购买房产的一大障碍,但依然人们还是掌握着一些绕过这些限制的方法。例如,部分中国买家已经利用离岸融资工具来获取在曼谷购买公寓的资金,”她补充道。

根据仲量联行泰国房地产情报中心提供的信息,截至2018第一季度末,曼谷公寓存量高达52.4万套,其中有4.6万套坐落于黄金地段。

2018第一季度,曼谷公寓的市场平均一手交易价格同比增长了8.3%。在过去几年里,许多开发商开始转战高端市场,而曼谷黄金地段房产的价格只略微上涨了0.4%,而这会拉低公寓的平均价格。

居外精选曼谷房源3:由曼谷著名的开发商于2017年新建成的公寓楼,25层高端公寓+空中会所位于Wireless Road,离Chidlom 线BTS 有100米远附近有 Central Embassy 购物中心。
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今年第一季度出现了有史以来单位土地均价(以每平方米为统计单位)最高的土地交易,还有规模最大(总金额)的一笔交易。

据报道,SC资产上市公司(SC Asset Plc)以每平方米310万泰铢(约62.2万元人民币)的价格购买了朗双路(Langsuan Road)上的一片开发用地,而泰国中央集团(Central Group)与香港置地(Hong Kong Land)设立的一家合资公司斥187亿泰铢(约37.5亿元人民币)巨资买下了英国驻泰国大使馆的土地。

泰国雷蒙置地房产公司(Raimon Land)、MQDC、阿南达(Ananda)房地产开发集团等多家一流公寓开发商也在黄金地段买下了多块面积较小或价格相对较低的地皮。

仲量联行预计有多位开发商将在已购置的大多数地皮上启动全新公寓开发项目,其中部分项目可能会带来一些天价房产。

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原文:Bangkok Post

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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