香港之后新加坡也出手了:提高住宅印花税 收紧贷款限额

在香港推出楼市大招,宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後,新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日,新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)税率,并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段,该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑,现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择,售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号:39990118 点击查看房源信息

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一,是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前,新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;对於永久居民,购买第一丶第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外15%印花税。

调整後,新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%,所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点,实体的ABSD税率上调10个百分点,如果涉及到针对土地开发商,还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到,2008年全球金融危机爆发之後,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此,2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後,新加坡房价在2013年见顶,随後便开始长达近四年的下跌,直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出,过去一年里,新加坡房价大幅增长了9.1%。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

美取消通过种族实现学校多元化政策 或对亚裔有利 | 美国

美国《世界日报》报道,当地时间7月3日,美国政府宣布取消鼓励通过种族来实现学校多元化的政策,虽然该决定并未改变美国现行与“平权法”有关的法律,但相关议题表明了政府在这方面的立场。有教育界人士表示,亚裔学子往后的学习压力或得以降低,进入各州名校的比例也可能提高。

这项政策的去除,源于日前的哈佛歧视亚裔案,出面控告的团体“公平入学学生协会”援引一项数据指出,2013年哈佛录取的新生,亚裔占18%,其余常春藤学府,包括布朗、哥伦比亚、康乃尔、普林斯顿及耶鲁大学,分别为14%到18%不等。

同年,加州大学洛杉矶分校的亚裔学生占34.8%,加州大学伯克利分校占32.4%,加州理工学院占42.5%。

事实上,加州选民早在1996年,通过209号提案,禁止大学在入学政策上考虑族裔因素。此诉状也特别指出,加州禁止种族歧视,正是加大亚裔学生比例较高的原因。

美国亚裔教育联盟主席赵先生表示,这是“天大的好消息”。他说,联盟曾于2018年3月,提交改变大学入学政策的一些想法,“很高兴政府采纳我们的建议,这是喜讯”。事实上,除了加州、佛罗里达州等8个州,有将近42个州的大学在某种程度上参考种族因素,歧视亚裔学生。

赵先生指出,有数据表明,42%私立大学、39%公立大学均使用超高标准歧视亚裔学生,均与因为前政府主推种族多元化,但却未严格推行限制使用不合理的种族因素有关。他并不反对多元化族裔入学,主要是不希望大学滥用“种族因素”。

 

来源:中国新闻网

排版:Shelly Du

美元走强 给新兴市场下半年走势带来压力

宏观经济增长放缓,政治和贸易紧张态势升级……对投资者而言,2018年下半年挑战重重。

新兴市场的蔓延威胁

美元走强和美国短期利率上涨动摇了新兴市场投资者的信息,投资者们纷纷抛售股票和证券。土耳其丶阿根廷丶印度尼西亚和印度等脆弱国家担忧情绪普遍,纷纷被迫抬高利率以防止货币走弱。

中国经济增长放缓,进一步削弱了新兴市场的投资情绪,投资者们对美国贸易保护主义的担忧日渐加剧。上个月,人民币跌至今年最低水平,在贸易紧张丶石油价格上涨的背景下,卢布也跌至最低水平。

中国大陆股票的晴雨表——上证综合指数显示市场已经进入熊市。这一趋势导致摩根士丹利资本国际新兴市场指数从今年的最高点下滑超过18%。

BlueBay资产管理公司新兴市场分析师蒂莫西·艾什(Timothy Ash)指出,新兴市场正“面临多种挑战的重重考验”。但这些考验不会导致像20世纪90年代那样的危机。他表示,新兴市场的政策制定者拥有应对此情况的“管理工具”。

发达国家股票的根本转变

美国资产出现紧缩迹象,今年标普500指数上升了1.7%,而在2018年初以来,欧洲国家指数几乎均呈负数。

富达国际基金的资产组合经理比尔·甘乃迪(Bill Kennedy)表示,“放眼全球,市盈率相对高于过去。高估值和货币紧缩并行,因此我认为可能会出现下降趋势。”

诸如特朗普贸易政策等不可预测的因素仍将继续存在,因此投资者被迫再度关注股票市值的根本推动因素,其中最重要的就是收益因素。标普500指数中增长最快的美国大型科技公司表现突出,其纳斯达克指数截至目前为止上升了8.6%。如果这些公司保持这一势头,那么耸人听闻的悲观新闻标题就不攻自破了。

甘乃迪表示,“在做投资决定时,不能只看市盈率。驱动未来六个月表现的是创造收益的公司。”

国债及其与全球收益率的关系

国债丶全球紧缩货币政策和不断增强的经济增长趋势共同作用,可能将宣告极低债券收益率时期的终结。

但这一情况尚未出现。10年期国债收益率在3%的水平上停滞不前。其他主要市场的债券收益率今年年初也有所增加,但后期逐渐趋缓。国债和其他债券的收益率的差额出现历史新高。

上个月,欧元区外围国家价格走弱丶收益率增加,这与其说是受到经济持续繁荣的影响,不如说是意大利地方政治紧张态势的结果。

在此情况下,固定收益投资者预计今年下半年不是全球经济出现停滞就是美国和其他市场间出现史上难见的差距。

Gam Investments的固定收益投资主任蒂姆·海伍德(Tim Haywood)指出有很多理由可以支持未来几个月收益将出现增加的观点。他表示,“已有证据表明收益增加的前提的确存在。”

尽管投资者的风险偏好“相对较低”,但“潜在的经济数据十分可观”。因此“看跌债券”的想法也是可取的。

公司债券的表现不尽如人意

信用市场上低端美国投资公司债券逐渐失去吸引力。10年期国债的穆迪BAA指数显示今年的风险溢价呈稳定上升,从2月初的155基点上升至6月底的200基点。

并购在市场上造成的影响十分显着:并购公司及其各部门的债券受影响最为明显,其市场风险呈现增加趋势。

另一大影响就是外国投资者需求降低。美银美林策略师的数据显示,截至6月22日,外国购买数量相比去年下降了13%。

英杰华投资集团公司美国投资信用负责人乔希·洛迈尔(Josh Lohmeier)表示,“由于外国投资者需求下降,新发行债券更具波动性和妥协性。我们主要考虑的问题就是如何避免并购。作为债券投资者,并购通常不是一件好事,因为它总是会造成资产负债表恶化。”

目前在欧洲,欧洲央行的一举一动成为了关注的焦点。欧洲央行将在今年年底停止购买政府和公司债券。

投资者想要先于央行行动的困境在于,欧洲公司债券已经面临严峻的压力,1月起,美银美林银行欧元投资型公司债券的价差翻了一番。

PGIM Fixed Income的高级资产组合经理格雷格·彼得斯(Greg Peters)表示,“我们担心今年底欧洲央行符合资格名单的增加,但这一情况现在已经发生了。这使得事情更为复杂难办。”

随着差价的扩大,主要债券市场越来越难以预测。如果将去年的情况归纳为无差别购买,那么2018年信贷区别将‘重现江湖’。今年上半年,欧洲高收益债券市场上的10笔交易告吹,许多观察人士认为这创下了历史记录。

甚至在稳定的投资债券市场上,也有发行人选择取消交易,5月,惠而浦和贝塔斯曼就取消了原定的发行计划。

市场行情靠拢石油多头人士

今年上半年石油价格显着增加,5月布伦特原油价格上涨到四年来的最高水平,80美元/桶,这一水平一直持续到六月底。

下半年的主要问题是,过去12个月来原油价格60%的上涨是否已经达到顶峰。但大有理由相信原油价格仍将持续看涨。

委内瑞拉的石油产量显着减少。美国决意恢复对伊朗石油行业的严格制裁,而只要经济大环境保持上涨趋势,石油需求就会相对稳定。

不利的一面在于,沙特阿拉伯和俄罗斯明确表明不希望石油价格不受控制地上涨,因此将在下半年加大石油供给(相当于全球共赢的1%)。但一些人认为,面对四年来石油行业的投资不足丶供给受限的情况,这一供给量还远远不够。

RBC Capital Markets的迈克尔·特兰(Michael Tran)表示,“沙特阿拉伯承诺加大石油供给至10.8千桶/日,但鉴于此前累积的供给中断情况,这一数量在短期内还远远不够。”

与石油不同,金属市场则停滞不前。在全球贸易紧张丶信用紧缩和中国制造业发展放缓的压力下,今年上半年,伦敦金属交易所指数(该指数记录了铝丶铜丶锌等六大基础金属市场数据)下降了6%。

全球最大铜矿埃斯康迪达(Escondida)和中国外最大的铝供应商俄罗斯铝业公司(Rusal)都有可能推动金属价格的上涨(特别是俄罗斯铝业联合公司,如果其母公司EN+在8月5日前无法撤销美国对其的制裁)。

美元走强占主导地位

美元目前的强劲势头是否会保持下去还无法确定。这主要取决于美联储是否坚持实行今年原定紧缩政策下的利率,以及中美贸易紧张关系的发展情况。如果以上两个因素其一或二者皆出现缓和,那么投资者很可能将重返欧元市场,欧洲央行将逐步推进货币紧缩政策。

奥本海默基金公司的首席投资官克里希那·梅曼尼(Krishna Memani)表示,“如果美元走弱,则意味着美国的赤字失去了外国投资者的资助。” 

随着英国脱欧日程的进展,英镑将逐渐走弱。中国人民银行有意让人民币贬值,投资者也时时关注人民币的发展情况。

相对较强劲的人新兴市场的外汇可能能够抵抗得住美元走强的压力,在各大选举逐渐走向结束的情况下尤其如是。但最重要的选举是发达市场中的选举——美国中期选举。直到11月前,货币价格很可能在一定区间内震荡。

原文:金融时报
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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在加拿大申请贷款的10步具体流程|居外专栏

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当你了解了在加拿大有哪些金融机构(银行)可以提供房屋贷款以后,那么,又怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程有哪些呢?

1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval)

一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从金融机构(银行)了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从金融机构(银行)获得一份贷款预批(Pre Approval)。

要从金融机构(银行)获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。

对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。

加拿大,贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练,并通过专业考试获得执业牌照以后,才可以正式上岗;所以,这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务,帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品,为增进客户利益服务。

目前,由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业,更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。

2. 提交各种材料

要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括:

  • 个人的身份证件
  • 工作证明
  • 收入证明
  • 工资条
  • 报税的证明
  • 银行交易流水
  • 银行账单的证明等等材料。

金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。

3. 根据贷款预批寻找满意的房屋

购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。

4. 提交房屋买卖合同和房产信息

当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。

5. 工作收入和银行信息资料更新

如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。

6. 银行批准贷款

一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。

一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。

7. 贷款合同一般包括的内容

贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如:

  • 所获得的贷款利率是浮动还是固定
  • 所获得的贷款是开放还是封闭
  • 贷款合同的期限是几年
  • 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年)
  • 提前还款的条件(pre payment privilege)
  • 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款
  • 罚金计算的方法
  • 谁来收缴房产税
  • 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等

在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷他条件在内)才是最好的房屋贷款产品。

8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息

申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。

9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意

有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。

10. 与律师会面,签署各种文件

银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。

以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。

(本文仅作为一般的信息介绍,并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议,请联系您的房屋贷款经纪,并获得专业服务。房屋贷款经纪,一般为客户免费咨询服务。)

责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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澳洲各首府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

据9号台报道,霍巴特被认为是目前澳洲房市发展最快的州府城市,过去12个月中,这里的中位周租金增长了10%以上。

房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,随着买家对霍巴特房市需求增大,该市房价上涨,过去一年中,霍巴特的中位周租金增长了10.7%。尽管租金出现较大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整体中位周租金为418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租赁回顾》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可负担的州府城市,然而,随着近几年租赁需求增大,这里的租金水平已经超过阿德莱德珀斯,并且逼近布里斯班

此外,房产供应量减少,也是近几年霍巴特房价和租金升高的影响因素之一。

目前,全澳房租最贵的城市仍是悉尼,这里的中位周租金为583澳元(包含独立屋和单元房在内)。

随着悉尼房市自2012年11月以来首次出现降温,该市的中位租金在过去3个月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德莱德,整体中位中租金为375澳元,在过去12个月中上涨了2.2%。堪培拉的中位周租金则为536澳元,上涨4.5%;达尔文中位周租金464澳元,上涨1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。

墨尔本是澳洲第二大租赁市场,这里的中位周租金为447澳元,在过去一年中增长了3.1%。布里斯班的中位周租金为435澳元,在过去一年中同样出现上涨,涨幅为1.2%。

研究者指出,如悉尼和墨尔本等市场的房租可负担性不高,这意味着房东们不太可能高估房产租金,冒失去客户的风险。

数据还显示出,租金增长放缓情况普遍存在于州府城市,而不是偏远地区。

据悉,目前全澳的中位周租金为429澳元,年同比增长了1.8%。

各州府城市独立屋中维州租金情况:

州府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

各州府城市单元房中维州租金情况:

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

大自然的赠礼——风水宝地温哥华

作为世界最宜居城市排行榜连续多年的常客,温哥华一直以它独特的魅力为世人所津津乐道。城如其名,温润、舒适、华人众多的温哥华,确实值得我们去一探究竟。

温哥华夜景

关于温哥华

加国重镇

温哥华地理位置

温哥华位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸,地处太平洋沿岸的优势,让温哥华成为了加拿大重要的经济中心,也是加拿大西部的政治、文化、旅游、教育和交通中心,拥有世界排名前20的英属哥伦比亚大学,而发达的电影工业甚至让温哥华拥有“北方好莱坞”的美誉。

英属哥伦比亚大学一角

华人家园

温哥华华人街头的“舞龙舞狮”表演

按人口来算,温哥华是加拿大第三大城市。2016年加拿大人口普查显示,温哥华市区人口已达63.2万,而且华人占据了相当多的比例,甚至在大温哥华地区的列治文市,华人占比超过了50%。走在路上每2个人就能遇见一个华人面孔,真可算的上是一个华人家园。

风水宝地

温哥华城市俯瞰,依山傍水

国人对风水这一概念是特别看重的,在他们看来,风水好的地方,聚财、纳福、养身、富贵。而温哥华三面环山,一面靠海,地势平坦,东部有绵延的落基山脉,西面直接楔入太平洋,这样的地理优势,配合着温哥华温润如玉的气候,天生就是一块不折不扣的“风水宝地”。

而现在,有一处风水绝佳的宅院正在温哥华静候它的主人。

风水宝地,风水好宅

西温哥华风水好宅外景

温哥华的环境、风水能在加拿大名列前茅,而位于西温哥华的这处房产,不仅是加拿大最受追捧的房地产市场之一,而且算的上整个大温哥华地区风水最好的区位之一。

豪宅所处地理位置

这栋豪宅地处西温哥华的高档豪宅区,由于地势比周围稍高,站在家里便可以欣赏到城市中心、远处海岸的美景。

豪宅远眺,空气清新,视野开阔

根据一些风水专家的说法,这套豪宅位于罕有的 “风水宝地”——面海靠山, 可谓是左有青龙、右有白虎。而豪宅的右侧有一条小溪流向下,水流曲折。

豪宅旁的涓涓细流

这间豪宅建筑面积4,000平方英尺(约372平米),精湛的装潢工艺、宽敞开阔的居住空间尤其适合大家庭的入住。娱乐室,媒体室,会议室一应俱全,这里不仅是一个居家良选,同时也可以是一个多功能的商务聚集基地。

高端、雅致、带超大屏电视的客厅,做一个家庭影院也毫不过分
宽敞明亮、采光充足的会客厅,超大的空间,让主人工作会谈、亲友聚会都游刃有余
大气、整洁的家庭餐厅,在这里进食还可以享受窗外的美景
卧室之一,整面的玻璃落地窗,屋外的山林尽收眼底

按风水学的说法,这样的地理位置可以使藏风聚气而令生纳福纳财、富贵无比;而外洋宽阔能容万马,则可致后代鹏程万里、福禄延绵。这样鬼斧神工的自然山水,作为一个家庭的居住之所,确实是相当不错的选择。

除了自身属性优良外,周边配套也相当出色。通过大气恢弘的狮门大桥,只消一个小时不到的车程可以到达温哥华市中心,斯坦利公园和基斯兰奴社区的景色尽收眼底。

狮门大桥

不去市中心,生活是不是不方便?当然不会。到达最近的私人高尔夫球场、私人俱乐部、海滩、购物中心和社区中心等搜娱乐生活场所,只需要10分钟的步行。

好房不常有,尤其是像这样位置、风水都一流的宅院,就更是一房难觅。而现在机会就在眼前,点击:http://www.juwai.com/39720617.htm,你就有机会拥有它。


注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Darren Aun
提供

撰文:Leo Li
责编:Zoe Chan

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资产管理公司预测:无视贸易战危机 全球经济增长仍然强劲

作者:Fulcrum资产管理公司董事长兼Prisma Capital Partners联合创始人—加文•戴维斯(Gavyn Davies)

在最近一个月的全球经济活动报告中,Fulcrum预测模型显示继2018年初的经济减速后,经济增长率出现回升。尽管美国中国的部分预测性商业信心指数出现了一些令人担心的迹象,但美中两大经济体的近期数据呈稳定增长。

如果贸易战会(也的确极有可能)对这两大经济体造成损害,那么这一情况还尚未发生。

欧元区经济增长远低于2017年下半年。尽管如此,其增长率保持稳定,且面对美国中国的强劲增长也不会落后太多。

总体而言,全球经济活动增加了4.4%,高于趋势水平0.6%,相比数月前高出整整一个百分点。

但对目前全球经济活动的乐观看法背后存在十分严重的风险。美国的财政刺激和货币紧缩令美联储头痛无比,因为以过往经验来看,这在经济周期晚期无法轻易实现软着陆。

此外,过去几周来特朗普政府强化的贸易保护主义主张令各大新兴市场惊慌失措,并促使了美元的新一轮升值。

尽管理智的经济分析指出相比目前全球国内需求增长率的波动,全球关税税率的增加带来的直接影响相对较小,但金融市场可能会趁势获得控制权并引发经济模型没有预料到的收缩效应。

市场上悲观看法的传播速度则更快(虽然传播范围并不一定比乐观看法来得大),而且新闻标题对贸易战带来恶果的夸张描述也助长了悲观看法的传播。

2015年至2016年期间,在美联储紧缩货币政策的同时,中国金融系统也实行明显的紧缩政策,中国资产和人民币也成走弱趋势。相比2017年,目前人民币兑美元汇率下降了一半。

过去一周,金融市场的资金流动情况与2016年初的危机情况有所相似。全球股票基金外流接近本世纪历史水平,中国又开始出现资金外流情况。4月起,新兴市场货币兑美元的汇率下降了11% ,迫使诸多新兴经济体加强力度紧缩国内金融政策,政策利率和信用价差不断增加,资产价值严重缩水。

尽管只有出现账户赤字的经济体才会上调利率,但此前认为具备较强劲经济要素的经济体目前广泛实施紧缩政策。

而政策利率下降的中国却是一个例外。但总体而言,与此前美元走强的影响相似,此次美元走强,外加保护主义的威胁对许多新兴经济体国内的金融情况带来的危害。

到目前为止,新兴经济体金融环境陷于暗淡,但经济活动尚未受影响,不过很快就会有所反应。

目前,金融震荡、抵消性政策频繁出现,因此Nowcast预测模型显然无法预测目前这一情况下的全球经济活动。Nowcast预测模型模型就不是为这种情况而设计的。

而其他预测方法也同样无济于事。主流的宏观经济模型,如美联储FRBUS模型在预测关键转折期经济活动上向来无能为力。而专家分析则是对历史相似经验的选择性、印象性解读,未免有失偏颇。

特别的结论能够让人脱颖而出,这成为了人们发表博人眼球的结论的不当诱因。或许一些人的能力已经达到专家水准,足以预测此类金融环境下的市场活动。但菲利普·泰洛克(Philip Tetlock)开创性的开就结果表明要做到这一点是很困难的。

经济评论领域总是存在各种陷阱,如今的情况也不例外。这就是为什么Nowcast预测模型能够相对更有效的原因。因为该模型使用的是从大量近期数据中进行筛选的公正方法,旨在得出最新的增长率预测数据。这相比此前预测主要经济体增长率是否将出现重大变化的旧方法而言更为有效。

央行发现,Nowcast预测模型虽然难以避免误导性信号的影响,但对政策制定者和投资者而言都十分有益。

目前,中美贸易战成为了关注焦点所在。任一国家的经济活动出现下滑,都会引发全球资产和信用市场下行风险的显著增加。

目前为止,两大经济体仍然保持强劲。Nowcast模型预测美国增长将达到3.6%,十分接近本日历年的平均水平。这一预测结果并未引起争议,因为其与第二季度国内生产总值增长追踪模型所预测的数据大致吻合(如美国亚特兰大联储CDPNow模型预测数据为3.8%,纽约联储为2.8%)。

Nowcast模型对中国的预测结果更为出乎意料,在大多数经济体的零售额和固定资产形成走弱,国内生产总值增长率下滑至6.5%的情况下,中国却显示出8%以上的增长幅度。

最后,简要说一说欧元区的情况。欧元区主要经济体(包括德国)的增长显著下滑,目前在1.8%左右徘徊。自2017年起欧元区“迎头赶上”的势头看来只是昙花一现,不过其出现经济衰退的危险较小。


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原文:金融时报
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为提高移民质量 澳大利亚技术移民签证最低分调高 | 澳洲

澳洲网刊发文章称,随着赴澳移民数量的不断攀升,其造成的问题也日益得到关注。虽然澳大利亚民众对赴澳移民仍持开放态度,但移民过多也导致了高房价,就业难和城市公共设施不足等问题。近日,联邦内政部(Departmeng of Home Affairs)发布的最新文件修改了一般技术移民邀请制度(Expression of Interest,以下简称EOI)门槛分数,这将对赴澳技术移民造成巨大的影响。

技术移民EOI调整为65分

根据澳大利亚内政部文件,从当地时间2018年7月1日起,一般技术移民的EOI最低分数将升高至65分。该变化涉及的签证类别为189独立技术移民签证、190州政府担保签证和489亲属担保以及偏远地区州政府担保签证

与此同时,联邦内政部还宣布从当地时间7月1日起,使用信用卡支付签证费用或其他申请费用时,手续费将从之前的0.98%上涨到1.32%。

除此之外,签证费用对于之前持有医疗保险卡和养老金卡的申请者则有相当大的减免,统一改为285澳元。

为提高移民质量 澳大利亚技术移民签证最低分调高 | 澳洲

州政府签证担保大改革

据报道,新变化对189类别和489类别的亲属担保签证影响不大,但对190类别和489类别的州政府担保签证来说,无疑产生了巨大的影响。

在此之前,许多职业只需55分甚至50分即可获得签证邀请,但在新规则修改之后,州政府担保的申请人在申请489类别签证时最低需55分,申请190签证时,则需60分。

同时,内政部文件也提到,已经在州政府担保签证(190类别和489类别)得到60分(包括州担保额外加分)的申请人,需在当地时间7月1日之前递交签证申请。各州的申请标准也有所变化。

据报道,在新州,EOI得分高者可以申请;在南澳,拥有1年工作经验或在南澳大学毕业的学生可以申请;在塔州,有过2年学习经验者可以申请。根据内政部于当地时间6月6日的EOI官方邀请报告显示,本次189类别签证只邀请300名候选人,489类别签证仅有5个名额。

技术移民政策愈发严格

在此之前,联邦政府已经对技术移民(永久)签证进行了一系列调整,降低了技术移民配偶的最高年龄限制,申请独立技术签证(189类别、190类别)以及边远地区技术签证(489类别)的移民配偶年龄在超过45岁后,将不会获得额外加分。对于此改变,内政部称,降低签证申请者及其配偶加分年龄限制,将有助于澳大利亚的经济发展。因为这些抵达澳大利亚的移民年纪越大,他们在澳大利亚劳动力市场的参与度就越低。

与此同时,参议院评估委员会(Senate estimates)也表示,由于技术和担保工作签证数量的减少,澳大利亚本财年(2017至2018财年)的移民配额将大幅减少,或比19万计划人数还要少2.5万人。

 

来源:中国新闻网

排版:Shelly Du

6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰

房产网站realestate.co.nz最新统计数据显示,6月份奥克兰房产的平均要价(asking price)为931,339纽币,较上月下降2.4%。

上次奥克兰房产平均要价在93万纽币左右是在去年8月和10月间。

6月份全国范围内的房产平均要价保持稳定,为646,231纽币,较5月份下降了0.3%。

中奥塔哥湖区的房产平均要价上涨3.7%,略高于90万纽币。

Taranaki地区房产平均要价较上月上涨13.1%,达到455,636纽币,新上市的房源数量同比下降18%。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该地区是供需情况影响房产要价的典型案例。

6月份,全国新上市的房源数量同比下降9.9%。

北岛除惠灵顿外各处的新上市房源数量均有下滑。全国范围内,6月共有8136处新房源上市。

与去年同期相比,奥克兰地区上市新房源数量下降14.8%,共有2936套。

“从2014年到现在,我们还没见过奥克兰6月份的新房源数量低于过3000套。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

而南岛的七个地区有三个地区新房源数量比去年6月有所增加。其中,Nelson & Bays新房源数量上涨16.1%,Marlborough上涨10.6%,Canterbury上涨3.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该网站6月有超过80万的独立访问量,而6月在售房源为22,605套,这表明房产市场的买方需求依然旺盛。

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6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰 6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰

房屋价格:约¥ 414万
建筑面积:153平方米
土地面积:437平方米
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来源:天维网编译

作者: Lily H

排版:Shelly Du

日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称,2020年东京奥运会和残奥会脚步临近,东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值,而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场,这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告,近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看,认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%,2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由,该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示,奥运会使知名度上升,访日外国游客可能会进一步增多,但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜,但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划,奥运后多家开发商将对其进行改造,建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例,松田推测随着交通基础设施的完善,可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面,税理士法人Legacy的经理小松宏多表示:可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕,对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

房屋价格:约¥ 420万
建筑面积:109平方米
房型:3 卧 1 卫

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来源:环球网

排版:Shelly Du