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专家点评：中美经贸成功在于控制精英、阻止动荡，而非赢得贸易战

作者：拉娜·弗鲁哈尔（Rana Foroohar）

弗鲁哈尔现任纽约《金融时报》的全球商业专栏作家和副主编，也是CNN的全球经济分析师。

中美紧张关系是当前经济市场活动的主要原因。市场分析集中在关税、货币操纵、战略技术和中美在贸易战中的优劣所在。但在两国未来的成功及稳定性方面，还有更重要的问题值得考虑：中美二者中谁更有能力控制本国的富裕精英？

经济学家曼瑟尔·奥尔森（Mancur Olson）在其1982年的著作《国家的兴起和衰落》（The Rise and Decline of Nations）中指出，当金钱利益超越政治占据上风，文明就会衰落。显然，这一情况在中美两国都出现了。两国均存在财富分配不均的情况。中国顶尖1%的精英拥有国家30%的财富。而在美国，这一数据为42%。

中国在习近平反腐政策的带领下，对贪污腐败进行了严厉的打压，这是为了实现经济发展的更高目标而必须采取的行为。

近期和中国领导人有过交流的人向我透露，王岐山带领下的反腐工作本质上是旨在打破企图保持当前廉价劳动力和资本这一现状下的既得利益网络。

中国领导人认为美国对本国精英的放任将导致国家的衰亡。他们的看法不无道理。上周，最高法院的若干重要决定都以少数精英为受益对象，其中包括，削弱了反垄断法执法力度的美国运通判决、特朗普对主要来自穆斯林国移民的禁行令以及撤销美国工会活动资金的决定。

这些决定都是因为共和党（包括商业界内的共和党）支持特朗普，因为他们知道特朗普任命的最高法院法官将对他们有利。但特朗普的做法其实是对过去几十年来民主党与精英勾结（比尔·克林顿政府与华尔街合作、奥巴马政府与硅谷合作）的反击。

党内的主要捐款人和有权有势的掮客都奉行20世纪80年代“贪婪是件好事”的信条。上周纽约市议会上，众议院领袖第四席的老将代表被一名28岁的年轻代表打败。后者主张保障就业和全民医保。

数十年来，美国精英商务阶层一直想要通过宣传垄断来抵抗伪善。美国公司抱怨中国不公平的贸易行为和知识产权窃取行为。但面对中国市场的挑战，它们倾向于自行解决，而非寻求美国政府的帮助，以防为自己带来更多的官方压力（高通公司寻求美国政府帮助，就商业秘密窃取进行诉讼，最终向中国提交了9.75亿美元的罚款）。

贸易专家、原民主党迈克尔·韦赛尔（Michael Wessel）表示， “拥有13亿消费者的中国市场是在太有吸引力了。但他们以美国长期的经济未来为代价，换取的是不如预期的回报。”

令我惊讶的是，西方跨国公司居然会认为他们能够从中获益。中国清楚表明将在国内及其影响力大的地区加大力度支持其本国公司的发展。但新自由主义带来的希望总是时不时地出现。过去几天来，市场出现松了一口气的迹象。因为新自由主义派认为像财政部长史蒂文·姆努钦（Steven Mnuchin）这样支持自由贸易的人士会劝阻特朗普不要对中国投资实行严厉的禁令。

但这只是一时的。中国反腐工作是否会恢复对共产党的信心仍然前途未卜，很可能最终将适得其反。

但美国在控制精英方面也好不到哪里去，情况甚至更加糟糕。过去20年来，美国的游说资金翻了不止一番。左翼在资本收益和道德选择上犹疑不定，右翼也是如此，政治体系一旦崩溃，由此产生的经济和政治影响将十分巨大。

未来美国很可能面临如下选择：是选择农村白人支持的法西斯主义，还是城市千禧一代支持的社会主义？投资者深知，这两个选择都不是好选择。主要债券市场指数——利率曲线趋于平缓，甚至将出现倒转。如果这一情况出现，那么经济衰将成为可能。

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原文：金融时报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

6月大城市房价连续第九个月下跌，趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑，因贷款标准收紧遏制了悉尼和墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示，其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好，年度上涨2.2%，整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后，监管机构收紧规定，同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示，悉尼和墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落，结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧，投资活动减少，是楼市状况趋疲的主要推动因素，我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼和墨尔本占澳洲楼市总值的约60%，若以数量计，则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛时期，悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%，按年涨幅缩小至1.0%。

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编译：张涛/白云；审校：王丽鑫

来源：路透悉尼7月2日

排版：Shelly Du

海外买家禁令放宽返场新西兰房地产好时机

去年年末，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）刚上任不久，即刻引入了一项关于海外投资法案的修正案。这一被称为“外国人购房限制令”的法案闪电般通过一读，旋即受到了来自社会各界的反对与质疑。反对者认为，对海外投资者的大举关门，势必会对本土的房地产建筑商带来不可控制的负面影响。政府建房计划步骤将很难兑现。

时至2018年6月，故事又有了阶段性更新。6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改。外国人在一定限制条件下，可在新西兰购置房产。（相关阅读：【海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房】） “新西兰房地产对海外资金的渴求”与“政府调控房价的企图心”之间的博弈，无疑为外国投资者带来一线机会。现在，正是返场新西兰地产的好时机。为了确保下手时稳准狠，不妨先做好功课，看看有哪些稀有的房地产项目值得收藏。

在中国，二十世纪初留存至今的住宅大都被作为名人故居保护起来。很难想象，在新西兰第三大城市——基督城的中心地带（Christchurch Central City），一栋82岁“高龄”的别墅，今昔又重返交易舞台。这栋始建于1936年的房产——公园露台屋122号（122 Park Terrace），是新西兰历史场所信托基金（The NZ Historic Places Trust）认证的历史建筑。占地1131平方米，可俯瞰350英亩大小的哈格利公园（Hagley Park）和穿城而过的雅芳河（Avon River）。

单从外观上，你也许很难看出这栋建筑的实际年龄。说起来，它与新西兰最大的书籍礼品连锁品牌Whitcoulls有着千丝万缕的联系——1882年，乔治·汤姆斯（George Tombs）和乔治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）将他们的业务结合起来，组建了一家能够主宰新西兰图书贸易的国家出版公司。惠特科姆的继承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14岁时就加入了父亲的公司，并使其逐渐成长为南半球最大的教育出版商。这就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地带购买了一部分土地，并委托着建筑师赫尔莫尔和科特里尔设计了公园露台屋（Park Terrace）122号。这座混凝土房子是当时最昂贵的房屋之一，耗资4000英镑建造。1983年，该物业最后一次出售，售价为40万美元，创下当时的基督城房价纪录。

时隔35年，这套创纪录的房子重返市场，它的价值，远不限于历史价值这么简单。

１．工艺价值

作为同时代最高品质的住宅，公园露台屋122号由最优质材料建成。建筑师没有使用当时最常见的木材作为建筑材料，而是选择了罕见昂贵的混凝土。90毫米的混凝土双壁外墙坚固且可以提高热效率；威尔士板岩屋顶；铜质防雨板、排水沟和落水管；新西兰红松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系统；所有的室内木制品都使用了贝壳杉；每个房间都安装有仆人铃。

20世纪70年代，屋主翻修了厨房和浴室，重新铺设了露台、游泳池、桑拿浴室和车库，使其更适合现代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子虽然遭受了一些破坏，但其杰出的混凝土结构确保其处于安全和稳定的状态。

２．审美价值

公园露台屋122号作为格鲁吉亚复兴住宅的典范，由基督城建筑师赫尔莫尔（Heathcote Helmore）和科特里尔（Guy Cotterill）设计。最初，两位设计师都为新西兰建筑师赛西尔·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西兰圣保罗座堂）。随后两人均前往英国，在路上看到了形形色色的美国殖民地建筑。在英格兰，赫尔莫尔为埃德温卢廷斯爵士工作，后者是当时设计格鲁吉亚复兴建筑的知名艺术和工艺品建筑师，他设计的布卢姆斯伯里酒店（The Bloomsbury）至今还与西区剧院、大英博物馆等地标建筑一起，坐落在伦敦市中心历史悠久的社区。埃德温卢廷斯爵士的个人风格对两位设计师产生了很大的影响，当他们回到基督城时，也开始设计格鲁吉亚复兴风格的房屋。

３．情境价值

公园露台屋作为基督城内的独特的住宅区，是公认的城市地标与景观。二十世纪前半期，沿这条街道建造了许多精美的房屋，本世纪晚期经历了重建，但房屋的基本特征均被保留了下来。遗憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震对邻里造成了重大损害，大部分住宅被拆除，122号是少数的幸存者之一，至今仍毗邻哈格利公园，倚靠着雅芳河，维持着整个街区景观的独特性。

最后不得不提，新西兰是世界上最清廉的国家，全国只有500万人口，给您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活环境。现在，适逢返场新西兰房产的好时机，以中国一线城市一套平层的价格，即可购入这栋有着多重价值的历史建筑，让昔日的精致生活重现。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致电居外热线400-041-7515垂询。

就赶在拍卖日期7月5日之前来这里看看吧——基督城民风淳朴，天高云淡，山水秀美，作为南岛（South Island）最主要的城市，有直飞航班往来广州。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
责编：Zoe Chan

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登上墨尔本港顶楼公寓体验海景浪漫与极致舒适

想象一下，你面前是无遮挡的无敌海景，两边高阔的巨大玻璃让自然景观铺陈在你眼底。这种享受真的无与伦比，而另一侧，是灯光璀璨的城市夜景，星星点点让人产生无限遐想。所有这一切，这套位于墨尔本港（Port Melbourne）的顶楼公寓都可以给你实现。你眼前的画面如同世界之窗的缩影，您可以欣赏海滩、海湾的美丽全景，还有漂亮的城市天际线，令人赞叹不已。尤其让人心动的是，这套住宅已经拥有风水报告，显示其面朝大海，风水极佳，不容错过。

阳光海湾Port Melbourne，汇聚美妙海景与舒适生活

墨尔本港给人的印象是一个阳光海湾郊区——这里有曼妙的无敌海景、舒适休闲的现代化生活、丰富多彩的运动，还有配套完善的生活设施。在这里，现代建筑在阳光的照耀下熠熠生辉；近一步看，你会发现那些经过翻修的房产，更是充分展现了墨尔本独特的历史和风格。

对于移居此处的人来说，这里更为你带来放松、度假型的生活方式。你可以置身于像3 Station Pier、Waterfront或Campari这样的餐厅里，享受美食与风光。每当豪华邮轮塔斯马尼亚之魂（Spirit of Tasmania）泊岸，或其他国际游船进港时，你就能坐观人来人往的繁忙景象了。

墨尔本本身就越来越受到房产买家欢迎，一次又一次地被评价为世界上最宜居的城市，在文化、休闲、娱乐和工作机遇方面享誉国际。这座城市非常繁荣，拥有400万人口，在基础设施、住房、教育、生活环境、文化和包容度方面都在世界上遥遥领先。

定制式设计精美时尚，三楼屋顶拥有独特休闲空间

85 Rouse Street的这处住宅极为宽敞，在澳洲能买到如此宽大海景住宅是令人难以置信的，它的面积为587.8平方米，屋顶和阳台的面积则为390.8平方米。这也是其一大特点，这种稀缺性已经注定了它拥有广大升值空间。而且这套住宅过往只有一位业主，被精心维护的宛若新的住宅，这是非常少有的情况。

除了让人叹为观止的景观，这套住宅还采用了非常迷人的建筑结构和激情四射的室内设计，多处使用玻璃、金属和时尚的现代设计，营造出一种豪华而精致的氛围。尤其玻璃窗是极大、极高、并且巨幅的，让你宛若就置身在海景之中，自己就是画中的一个因素。

现代时尚的风格美轮美奂，引人注目，在细节之处都采用了定制式的设计——比如采用了来自全球各地最优质的设施和配件，确保您想享受最顶级的居住体验，给您带来一种惊喜的感觉。这些顶尖设施也彰显了买家的尊贵身份，体现了您的品位和审美。

该顶楼公寓设有两层楼，三楼更是别具匠心的作为屋顶休闲空间，配有漂亮的园景景观和齐全的设施。在这里可以举行私密聚会，或者招待100多个贵宾。想象一下，所有人在这里欢聚一堂，举杯交错欣赏海景，一定会赞叹这是一处设计出色的起居空间。所以说，这里适合起居生活、日常办公或者招待亲友。所有你想得到的一切，它都能满足。

多卧室格局适合大家庭居住，顶级材质带来舒适体验

如果是多人口的家庭，住在这里也是毫无问题。功能齐备非常齐全，使得该住宅更加富有魅力。起居室和用餐区拥有好风景，相当宽敞的开放式设计让人心情放松，另外空间还有带商务中心和酒窖的宏伟办公区，以及一个雅致的卧室套间。

这里的5个卧室均配有自己的套内浴室或全尺寸浴室，可让客人或者住户体验极致的隐私和豪华。这些空间都温馨、舒适，每个细节都用了高品质材质来打造，为您精心想到了每个生活场景。无论作为度假型物业还是日常居住，亦十分适合。

无论从未来升值价值，还是提高生活品质的角度，这套无敌海景公寓都是非常珍贵的物业。它的面积之大、景观之美、位置之佳，一定会成为最抢手的房产。别错过这次机会，致电居外热线400-041-7515联系我们吧！欲进一步了解墨尔本港顶楼公寓的详情，请点击：http://www.juwai.com/40498814.htm。

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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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法国高端房市繁荣发展巴黎房价强势上涨

最新分析报告称，巴黎房市前景看好，去年房价上涨了12%，推动了法国高端住宅房产市场的繁荣发展。

总体而言，法国高端房市在过去两年来出现明显好转。国际房地产公司莱坊的一份分析报告显示这一现象部分归功于“马克龙效应”。

该分析报告称，2017年5月埃马纽埃尔·马克龙（Emmanuel Macron）当选法国总统后引发了一系列乐观效应。法国的蔚蓝海岸、普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现明显好转。

莱坊公司欧洲地区销售总监马克·哈维（Mark Harvey）表示，“2017年法国房产交易量创下新高，超过一百万笔，预计未来销量将更上一层楼。”

他指出，在历史新低的利率、上涨的房价、前景看好的经济以及稳定的政治环境支持下，法国将吸引更多的海外资金流入，这意味着法国房市从2018年起将愈发繁荣昌盛。

哈维解释道，“2017年巴黎房价上涨了12%，推动了法国高端住宅房产市场的显著好转。在良好的经济和政治环境背景下，法国的房市看好，住宅房产市场显著回温。”

居外精选法国房源1：这间巴黎复式公寓坐落在一栋1900年的高楼大厦的顶层，面积230平米。由室内设计师全面翻修，拥有高品质的材料，可通往300平米种有树木的露台，并享有巴黎和艾菲尔铁塔的360度全景。点击查看房源信息

他补充道，“自去年夏天开始，‘马克龙效应’带来的乐观效应就从巴黎扩散到其他海外买家热衷的购房地区，包括蔚蓝海岸、普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南部地区。这些地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现显著好转。”

该分析报告称，海外购房者仍然是高端住宅房产交易的主要动力。在经历脱欧公投带来的平静期后，英国购房者再次进入法国房地产市场，且目前25%的高端房产交易都由英国购房者贡献。

剩下75%的房产交易则由南欧（如比利时、丹麦、荷兰、斯堪的纳维亚）以及法国本国购房者（占20%）贡献。中东、美国甚至亚洲的购房者也对法国房地产的购买兴趣也有所提高。

该分析报告指出，不同类型房产的受欢迎程度取决于其所在位置。在巴黎，面积宽阔、历史悠久的传统房产最为畅销，而在法国南部地区，集当地特色和现代内饰于一体的房产则更受欢迎。

购房者的预算也不尽相同，但大部分徘徊在2百万到5百万欧元（约1,532万到3,830万元人民币）之间。他们都对别致优雅、可即刻入住、花园维护精良且拥有优美风景的房产情有独钟。以下这套居外网的巴黎豪华公寓便符合了上述的要求，现仅以360万欧元（约2,780万元人民币）带家具出售：

居外精选法国房源2：位于一座非常有名的奥斯曼（Haussman）风格建筑的三楼，这座196平方米公寓完全由劳拉冈萨雷斯（Laura Gonzales）装修和装饰。3卧2卫的标准布局，起居用餐室空间达57平米。点击查看房源信息

而在阿尔卑斯山地区，新建房产则更炙手可热。去年，莱坊公司售出的阿尔卑斯山地区房产中，80%都是期房。哈维表示，“购买法国期房好处多多，比如期房可分期支付，建筑技术和用料先进，享有10年的担保期，且可供出租的期房还可能享有高达20%的增值税退税。”

哈维认为，2018年法国房产交易将持续增加。他表示，“尽管全球市场仍具不确定性，但法国丰富的文化内涵仍然是人们投资和生活的一大吸引点。”

居外精选法国房源3：这栋普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Cap d’Antibes的豪华别墅别具一格，可欣赏法国南部的奇妙海景，拥有一座巨大的花园、奥林匹克级的游泳池和池边小屋。点击查看房源信息

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原文：PropertyWire
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大？｜泰国

在曼谷，在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。

购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛，近几年来，我们看到人们会在开盘之前在大街上睡几个晚上，以确保自己能够抢到最好的房源。

曼谷的公共交通系统，即BTS（架空列车）、MRT（主要是地下铁路）和BRT（快速公交系统）正在扩展，这可以归功于4年前开始执政的当前政府。

2014年以前，曼谷的基础设施开发毫无进展；是当前政府推动了这一进程——而且速度非常快。

目前，整个曼谷有78个公共交通站点以及超过110公里的公共交通网络，到2025年，曼谷将建成相当于现在的两倍的公共交通网络。

购房者和投资者都不应忘记连接曼谷市中心和素万那普（Suvarnabhumi）国际机场之间的机场快线沿线站点。值得注意的是，过去一年这些站点对于购房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前伦敦的公共交通网络。短短7年之后曼谷也会拥有同样的出行方式。

让我们来看一下是隆（Silom）架空列车沿线两个公共交通站点附近的几种共管公寓的售价。

BTS Talad Phlu距离曼谷市中心10站，约30分钟。Talad Phlu附近共管公寓的中间价格约为310万泰铢（约62万元人民币），每平方米均价为93,228泰铢（约1.86万元人民币）。

BTS Krung Thonburi距离市中心只有3站，不到10分钟即可到达。在这里，共管公寓的中间价格目前约为630万泰铢（约126万元人民币），每平方米均价为12.4万泰铢（约2.48万元人民币）。

显而易见，共管公寓的实际售价由多种因素决定，但这个例子很好地说明了一个事实，即人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。

在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率。

根据售价，一个距离BTS Talad Phlu仅需步行3分钟的项目可以实现每年高达5.22%的租金回报率。

距离同一站点需要步行10分钟的一个类似项目的租金回报率则较低——每年4.41%。

虽然租金回报率看似差别不大，但从全年来看，累加起来也是不小的金额。

许多开发商已经为其距离公共交通站点仅几步之遥的共管公寓创立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不过，居住在曼谷公共交通站点附近并不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000万泰铢（约200万元人民币）。在距离公共交通站点较远的地方，价格显著下降。

如果您第一次在曼谷投资房产，购买紧邻公共交通连接点的共管公寓将会让您有更好的机会获得高租金回报率，也会让您在未来转手变得容易得多。

居外网推荐曼谷近铁精品房源

1. Ideo S115——距离BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35层楼的高层公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配备多种现代化设施，包括超大泳池和屋顶花园。附近有Big C超市，还临近地铁，249万泰铢（约¥50万）的价格可以称得上非常实惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距离MRT Phetchaburi站290米

位于Makkasan区域，毗邻于 CBD 中央商务区的Asok 和 Rama 9交汇处，是曼谷唯一的城市双CBD交汇处。拥有这里，就拥有所有的城市配套，高端商场、医院、大学都近在咫尺，地铁5站可到素万那普机场。

3. Niche MONO Sukhumvit——距离BTS Bearing站250米

34楼高层公寓，位于曼谷素坤逸名门之地，跨国房企联合打造呈现高端品质。乘坐BTS 轻轨可轻松抵达素坤逸区热门区域；项目周围有满足生活需求的商场、国际学校、医院、餐厅和娱乐场所等。

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泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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中国香港政府打房空置税箭在弦上？建商质疑政策能否奏效

中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税，市场传出即将拍板定案，冲击香港10大建案成交锐减，并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响，房价一直居高不下，香港政府传出研究徵收一手房空置税，并拟出多个方案，将待香港特首林郑月娥周二（6月26日）访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价，并可增加房市供给的方式，但建商丶房仲业者却大举反弹，并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後，香港也有意跟进，但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出，课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形，但预期恐怕没有太多实质影响，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民调？

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年，据本月初香港大学所做的支持率民调显示，已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 认为，香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊，高举反对大旗，并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出，这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示，77.7％的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元（约1,979万元人民币），让年轻一代的挫折感非常强烈。

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过去，香港透过填海和开垦农地增加土地供应，政府承认应该要更有所作为，甚至关闭了高尔夫球场，以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底，只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高，并且也适用於空置的二手住宅（估计有30,000间住宅），则长期影响可能更大。

此外，香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说，这应该会让房价放缓，不过，可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

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来源：鉅亨网
责编：Zoe Chan

新西兰再跻身全球五强！世界声誉最佳的国家竟是。。。

ruidi声誉研究所新发布的年度排行榜显示，瑞典凭借其良好的社会福利和突出的性别平等方面的努力而勇夺冠军。新西兰排在第五位，领先澳大利亚一个名次。

2017年，瑞典在最佳声誉国家排行榜上还处在第三的位置，今年一举登顶。该国总理Stefan Löfven表示，平等和自由是瑞典这个斯堪的纳维亚国家放在首要位置的目标。

“我相信，（声誉最佳国家）称号源于我们的社会模式不仅创造了增长，还孕育出了自由、平等和安全。”他在一份声明中表示，“越来越多的人了解到，不平等才是世界经济发展的主要障碍。”

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图尔斯堡（Tullesbo）的历史可以追溯至中世纪，并在14世纪中期的文献中被首次提及。这座美丽的洛可可式宫殿由18世纪最著名的建筑师之一——让·埃里克·雷恩（Jean Eric Rehn）设计。该宫殿自1850年以来一直是Överdskloster限嗣继承不动产的一部分，但从1753年至2006年一直由拉梅尔（Ramel）家族拥有。

今年全球声誉最佳国家前十强分别为：

瑞典
芬兰
瑞士
挪威
新西兰
澳大利亚
加拿大
日本
丹麦
荷兰。

声誉研究所选取了全球国内生产总值（GDP）最高的55个国家，对来自法国、德国、意大利、英国、日本、美国、加拿大和俄罗斯的58000多名人士进行了调查。

声誉研究所首席声誉官Stephen Hahn-Griffiths表示，调查涉及腐败、美德等因素的道德和观念，还对最先进的社会和经济政策的看法进行了比较，得出了最后的结论。

接纳了成千上万难民也是瑞典在声誉排行榜上得分遥遥领先的原因之一。Hahn-Griffiths还对瑞典学会（Swedish Institute）赞誉有加，认为其作为一个促进瑞典文化交流的公共机构，在带动游客到访方面发挥了积极作用，瑞典的最终夺冠得益于其锦上添花。

他表示：“围绕共同的主题、文化价值和国家背景整合到一起的信息越多、越有效，一国在声誉方面就越能奏响最强音。”

今年芬兰以81.6分的成绩从去年的第七位一跃成为第二名。

希腊前进步伐最大，得分从去年的62.5提高到今年的64.7，在全球声誉最佳国家中排在第22位。排行榜显示，这是由于其为游客和其他访客提供了“富有吸引力的环境”。

美国在声誉排行榜上位居第34名，得分为56.4。虽然美国在培育“成功品牌”和“技术领先”等经济方面的分数极佳，但声誉研究所认为，其在“道德观、政府效率和安全感”等方面的不佳表现拖了后腿。

今年美国在全球最佳声誉国家榜单上的名次有所提升。去年，美国排在第38位，得分为54.7。然而，自从总统Donald Trump在2016年当选以来，美国的声誉已经下降了7点之多。

一个国家的声誉对旅游和贸易收入可谓影响重大。声誉研究所指出，一国声誉每提高1点，人均游客数量就可能会增长0.9%，而出口率会增加0.3%。

全球声誉垫底的10个国家分别是委内瑞拉、哈萨克斯坦、哥伦比亚、阿尔及利亚、社特阿拉伯、俄罗斯、尼日利亚、伊朗和伊拉克。这些国家在声誉衡量主要指标如全球社区参与责任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分较低。

在Hahn-Griffiths看来，与GDP等“有形资产”相比，这份国家声誉排行榜更看重一个国家的政治文化或道德观念等“无形资产”。

来源：天维网编/英文原文

排版：Shelly Du

洛杉矶名流购房屡创新高跟James Pratt去看今年流行什么？｜居外专栏

对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说，2018年伊始无疑是一记激动人心的。

今年早些时候Hard Rock Café的联合创始人Peter Morton将其位于Malibu海滩的家以110万美元的天价（每平方尺均价超过13,000美元，约8.6万元人民币）卖给了油气大亨Michael S. Smith。然而对于当地买家来说情况可就没有那么乐观了，由于市场上可供选择的房产较少，间接导致了今年房屋交易价格创下了4月历史同期的最高，这同时也意味着该区域的房价已经连续三个月突破了历史新高。这是自2007年次贷危机以来房产再次开始出现大幅溢价的情况。

今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元（约389万元人民币），较上月增长约1%，比去年同期增加了7.3%。来自Corelogic的分析师Andrew Lepage表示南加州房价的上涨很大程度上是因为市场上房源的短缺所造成的。事实上今年洛杉矶郊区待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量较一年前下降了约8%。

另一方面，4月份价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下，这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%，当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。

此外，之前相对低迷的市场板块，类似于世纪城（Century City）地带的高端公寓如今也越来越受欢迎。在高端公寓界顶尖的房产中介谭雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的发文中指出，世纪城旁边的综合型购物商场Westfield Mall提供了电影院，高档餐饮，超级市场以及各式各样的商铺，生活非常便利。同时比佛利山庄（Beverly Hill）和世纪城也将马上迎来振奋人心的一站式高端服务公寓小区：四季公寓（Four Season Residences）和世纪广场公寓（Century Plaza Residences）。这将很大程度上改变洛杉矶的城市面貌。

价格介于4百万到1千万美元左右的房产也有不俗的表现，因为不少刚刚在另一档市场（2-3百万）赚得盆满钵满的卖家难免要开始考虑升级起他们的住家。

谭雅刚刚挂牌的一处房产就非常让人心动：地址位于1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，报价429.8万美元（约2,835万元人民币），包括4间卧室，一间非常宽敞的厨房，还奉送拥有6个灶台的商用炉灶以及窗外San Fernando Valley Hills的优美自然风景。

在同一条街道上，居外网有以下这套现代化豪宅挂牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建筑文摘/住宅）设计的建筑已经全面翻新，屡获殊荣。面积约5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒适度，室外有壮阔的湖景和山景。

谭雅透漏这处房产潜在买家不少来自本地，他们极其注重隐私，却又想兼顾生活上的便利，一心想寻找一处靠近Hotel Bel Air和比佛利山庄的住所。对于这样注重生活品质的买家，他们的预算可以高达500万美元（约3,300万元人民币）。

除了传统的高端别墅以外，主打安保特色的门禁社区过去5年来在洛杉矶也越发地受到买家的青睐，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奥斯卡影后珍妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）就曾以800万美元（约5,278万元人民币）在Hills of Beverly complex为自己购置了一套住所；好莱坞名导泰勒·佩里（Tyler Perry）则在Mullholland Estates购置了一套价值1,450万美元（约9,566万元人民币）的别墅，并且在6个月后以1,540万美元（约1.2亿元人民币）的高价转手卖出。

谭雅认为，安全性是人们选择门禁社区的一个重要原因。眼下无论是当地还是外国买家都越来越看重居住的安全性，也更倾向于选择带有门卫的小区，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City这类安保设施较为完善的高层公寓。进入2018年以来，得益于股市的不景气，洛杉矶这类房产的售价几乎在各个价格区间段都屡创新高。

居外网上出售的**洛杉矶Wilshire Corridor的2卧2卫10楼公寓**，享有城市灯光的壮丽景色。物业编号：40201493 *点击查看房源信息*

今年6月，知名房地产开发商Gala Asher旗下高端门禁社区Wallingford Estates内的一个单位被摆上了货架，喊价1.35亿美元（约8.9亿元人民币）！如果这处位于比佛利山庄邮局附近的房产最终以这个金额成交，那它将创下整个洛杉矶有史以来住宅交易价格的新纪录。

今年接下来房屋市场预计将继续走强，而洛杉矶和加州的房地产将会是一个绝佳的投资选择。点击查看居外网上更多的洛杉矶豪宅房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。

翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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巴黎是欧洲第二受全球超级富豪青睐的房地产市场

一项最新调查的结果显示，巴黎是欧洲第二受全球超级富豪欢迎的房地产投资市场。

发起这项调查的莱坊房地产经纪公司（Knight Frank）分析了超高净值人士（那些家庭总资产超过2,420万欧元的个人）房地产投资在全世界的流向，并对那些最具吸引力的城市进行了排名。

去年公寓价格创下历史新高的法国首都巴黎，位居欧洲第二，仅落后于伦敦，在全球排名第12（共有40个国家参与评比）。

“巴黎已经再次得到了全球投资者的关注，其中来自美国、中东和欧洲的投资者特别喜欢在巴黎置业，”莱坊公司的发言人最近说道。

不足为奇的是，超级富豪更青睐巴黎中央地区，包括第一、第六和第七区。

但令人比较惊讶的是，他们对发展得相对落后，但正在迅速复苏的巴黎第十行政区也展现出了浓厚的兴趣。

莱坊公司在调查报告中对第十区进行了如下描述：“第十区拥有‘精致的当代建筑’和充满活力的街道，对‘追求时尚的年轻群体’具有一定的吸引力，而‘圣马丁运河（Canal Saint-Martin）沿岸的开阔主干道，步道，酒吧和餐厅……构成了一个特别吸引人且丰富多样的社区。

如果您想抢在超级富豪涌入之前迅速进入巴黎的房地产市场，那您可以考虑以75万欧元到95万欧元的高价购买一间面积为100平方米的公寓。居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”，是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团，两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障，无忧管理，品牌价值，升值潜力巨大。居住面积70-75平方米，只售36万欧元（约¥278万）起。

事实上，最近发布的一份报告显示，现在巴黎房产每平方米的均价已超过9,000欧元（约69,021元人民币），购房者必须支付比以往任何时候都要多的钱才能买到心仪的房产。

根据法国全天候电视台（BFM TV）公开的一份报告，下个月，巴黎房产均价可能会攀升至9,300欧元（约71,317元人民币）。

最受超级富豪喜爱的房地产市场是……

伦敦不仅是全欧洲，而且是全世界最受超级富豪欢迎的房地产投资目的地。

纽约紧随其后，香港、上海和洛杉矶则分别排在第四、第五和第六。

其他上榜的欧洲城市包括法兰克福（第13名）、日内瓦（第17名）、苏黎世（第18名）、莫斯科（第23名）、慕尼黑（第28名）、阿姆斯特丹（第34名）和罗马（第36名）。

延伸阅读：【法国外资持续走高巴黎成欧洲之最具吸引力城市】

原文：thelocal.fr
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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