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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市 | 美国

八月份飓风哈维吹袭休斯顿，导致短期销售下滑，但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹。根据休斯顿房地产经纪人协会的统计显示，2017年8月份独栋别墅销售量比去年同期上升3.4%，总销售量达8,150。截至2017年9月底的12个月，房地产销售总数达93,386套。土地及房屋吸收持续强劲。

年轻而充满活力的国际城市——持续吸引企业进驻

休斯顿是全美第4大城市，而休斯顿地区则是全美第5大的大都会统计区（Metropolitan Statistical Area, MSA）。2016年的州生产总值为$4,780亿美元，全美排名第2，全球则排名第25位。休斯顿机场系统提供198个国内及国际航点，而休斯顿港则是全美排名第1及墨西哥湾最大的集装箱港口。2006年至2016年十年间，休斯顿的人口增加了超过123万人，相等于平均每日增加超过330人。休斯顿亦是美国最年轻的主要大都会地区之一，年龄中位数为34.0岁，而全美的年龄中位数为37.7岁。

10月上旬，坐拥$35,000亿资产的全球最大银行中国工商银行，在休斯顿开办了第一个办事处。中国工商银行于纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图亦设有办事处。大休斯顿合伙公司总裁兼首席执行官鲍勃·哈维（Bob Harvey）在一份声明中表示：“这项宣布使休斯顿与中国的合作伙伴关系得以持续，包括中国人在当地的重要投资。”

2. ICBC_Houston — 中国工商银行于2017年10月9日开设其第一个位于休斯顿的办事处

何以休斯顿持续吸引大量人口？

休斯顿是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市场的贸易门户。休斯顿邻近美国中西部地区的主要大都市中心，其地理优势令企业的供应链成本减少，为城市带来重要行业优势，使其成为设立企业的理想地方。

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先进制造业

休斯顿在2014年被《福布斯》评为全美最佳制造业城市第一名。该地区拥有6,300家制造业公司，每年生产$800亿美元的产品。

先进科技行业

休斯顿充满活力的科技产业以能源、医药、航空航天等优势为中心。美国航空航天局、得克萨斯医疗中心（世界最大医疗机构）、三家一流大学包括莱斯大学、休斯顿大学及德州农工大学为当地提供创新技术，超过175,850名高科技专业人才以休斯顿为家。

能源业

命名为“世界能源之都”，休斯顿大都会区拥有超过4,800个能源相关机构，拥有全国近三分之一的石油和天然气开采职位。

企业总部及商业服务

专业服务及商业服务业在休斯顿地区蓬勃发展，聘请接近460,000名休斯顿人，占该地区所有就业职位的15.4％。

生命科学

休斯顿是纳米技术的发源地，是世界最大的医疗中心——得克萨斯医疗中心的所在地。休斯顿拥有190多家生命科学和生物技术公司，以及学术合作伙伴机构; 设有132家顶尖医院和保健诊所，以及全国最顶级的研究设施。

房地产市场最新动向

休斯顿房价实惠，可负担性高，持续吸引房地产投资者进入市场。住房销售和租赁需求保持强劲。据《休斯顿商业》杂志于2017年10月12日的报导指，休斯顿的房屋销售反弹，而且租赁活动非常强劲。独栋别墅销售同比增长4.2％，9月份共售出6,913套，这也比8月份的5,917套销售量增加了约17％。上个月的房地产销售总额达到8,150套，比2016年9月份上涨了3.4％，房地产销售总金额同比增长10.2％至$22.8亿美元。土地吸收持续且需求强大，寻求可发展土地变得越来越困难。5月份公布的人口普查数据显示，休斯顿是美国增长速度第二快的美国城市，现在拥有230万居民。休斯顿地区的急速增长导致周边近郊土地处于紧张局势，现有约420万人生活在这些周边县市。

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2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

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德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

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葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

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居外看点：加独运动暂停专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外

最近朋友圈被刷屏，说什么加泰罗尼亚闹着要独立。小编地理学的不好，压根就不知道加泰罗尼亚在哪，何况向来愚钝不谙政事，也就没放在心上，反正我的愿望是世界和平。

但是！昨天小编听说，加泰罗尼亚的首府是巴塞罗那！！！

想到巴萨与皇马的国家德比以后可能会不复存在，梅罗（梅西C罗）大战也难以再现，铁杆球迷小编坐不住了，赶紧查新闻看是怎么回事儿。

当地时间时间十月十日（本周二），西班牙加泰罗尼亚自治区（加区）领导人普伊格蒙特在巴塞罗那表示“将搁置独立宣言数周，首先寻求与西班牙政府谈判。通过合理的对话进行调解”，而不再坚持早前的“独立”立场。

据统计，加泰罗尼亚共有合法选民531万，其中近229万人参与此次投票，投票率为43.03%。其中赞成票达204万张、约占得票率92.01%而获得通过。此结果并未包括警方强行没收的选票。公投结果显示，独立提案获得通过，超过90%已投票选民赞成独立，仅8%已投票选民反对，但西班牙政府不承认此次公投的合法性。

独立公投结果公布之后，西班牙全国各地发生大规模示威，抗议此次“加独”公投。示威者要求当局采取行动解决这场政治危机，并指责西班牙中央政府软弱无能。在加泰罗尼亚当地也有数十万民众参加了反独立游行。

作为世界上最受欢迎的旅游胜地之一，西班牙每年都会吸引成千上万的各国游客，仅2016年，西班牙就迎接了7600万游客，在全球最受欢迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中国游客同比增长了77%。难怪最近几年，西班牙房地产市场日趋火热。要知道国人在国外旅游时，往往会顺带物色房产投资的好机会。

众所周知，巴塞罗那是西班牙最大的城市之一，同时也是中国房地产投资者的首选地。此事事件发生，多少会对西班牙房地产市场造成波动，会有什么影响呢？

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继2016年中国和西班牙开通4条直航以后，今年3月，上海也开通直飞巴塞罗那的航线。2016年全年中国人出境游热潮爆发时，到西班牙旅游的中国游客同比增长46%，高到58万人次。 2008年经济危机后南欧各国开始利用“黄金签证“吸引外来投资的策略时，西班牙的”黄金签证“吸引力要低于葡萄牙和希腊的”黄金签证“，直到2015年西班牙政府允许”黄金签证“持有者在西班牙工作，申请者家人亦可受惠于该签证持有者权益，该国“黄金签证”吸引力才得以提升，但从居住权升级为公民权，西班牙仍然要求黄金签证持有者要居住满十年才可。

居外网的调查显示，在所有发放“黄金签证”的南欧国家中，对西班牙感兴趣的华人占比59%，对葡萄牙与希腊分别为18%及16%。

选择移居西班牙的欧洲人士大多来自中西欧等国家，如德国、瑞士、挪威以及英国，这些地区的老人们都在寻求气候温暖的南欧国家安度晚年，西班牙相对较低的居住成本和安逸的生活方式自然成为主要卖点。这也促使西班牙房地产业在08年经济危机后迅速回暖。

表二： 2008年-2016年西班牙房价同比变化（通胀调整后）

为进一步了解此次政治事件对西班牙房地产市场的可能影响，居外网采访了巴塞罗那的全案房产投资承包商兼黄金签证申请代理服务商维尔纳资本(Werner Capital)，采访如下：

W: 在当下政治局势之前，西班牙国民经济以及房地产市场都开始复苏，国内外的房地产商都跃跃欲试。总体来看，西班牙的房地产市场非常活跃，已经走出了08年危机的阴影。此外，旅游业的发展也带动了房地产市场的增长。西班牙在旅游市场的主要竞争国家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在这些国家中，西班牙的经济无疑是最稳定的，这也是西班牙最大的竞争优势。

在西班牙人看来，中国人工作非常努力，而且总是能提供物美价廉的商品。不过目前中国移民在西班牙的外来移民里占比仍低，西班牙对中国人还缺乏深入了解。

西班牙是一个开放包容的国家，从前几年大量俄罗斯人涌入西班牙就能看出来。而且越来越多的中国人来到西班牙，仅去年就有800多位中国人得到了西班牙的黄金签证，可以预见，在不久的将来会有更多的中国人移民西班牙。

至于目前的政治动荡会如何影响西班牙房地产市场，我们认为房地产市场应该会陷入一段困难的时期，但我们相信不久就会趋向正常。而且我们坚信，这次公投不会导致西班牙分裂，理智终将战胜一切，西班牙仍然会是个统一独立的国家。拿英国脱欧作为参考——脱欧之后，英国的房地产市场依然火热，虽然脱欧初期确实会有一些小的波动，但最后还是会回归正常。

截止到本周五（10月13日），加泰罗尼亚政府与西班牙政府的谈判结果尚不清晰。但周二双方宣布进入谈判以后，西班牙股市走势开始趋于稳定，本周西班牙股市指数上扬0.9%，相对于十月初，下降了1%。由欧洲18国大中型企业固定600支股票组成的欧洲600指数Stoxx Europe在周四收盘时指数平稳，相对于周三回调0.03%。 10月以来房地产市场的处境目前还很难断定。不过，西班牙房市很可能像之前英国脱欧一样，受政治不确定性影响会有小幅波动，再趋向正常。

表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米为例）出租回报率：巴塞罗那 vs 马德里

作者：Leo Li
编辑：Helena Yu
视觉总监： Yuan Wu

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加拿大本科或研究生留学，需提前多久准备？| 加拿大

如大家所知，加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比，近些年已成为中国留学生最热衷的留学目的地之一。加之政治环境和其它国家留学政策的变化，越来越多的同学选择来加拿大留学。然而，每年有为数不少的学生因为准备时间不足，而无法顺利进入加拿大院校，进而影响了申请进程。

那么，本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢？天绮移民建议您提前一年做准备。原因有三：

一、申请加拿大留学的例行步骤就要占据很长时间，不得不提早准备。

其中，准备托福、雅思、GRE、Gmat考试并取得合格的成绩需要时间。

还有，确定学校和专业方向，准备学校的以及使馆的申请材料，按照使馆和学校的要求补充材料和提交新材料，学校审批和发放录取通知书，使馆受理审批发放签证，行前准备赴加留学的大事小情都需要时间。

在进行顺利的情况下，以上这些事项至少需要半年的时间才能完成。如果没有足够的时间，会大大降低及时留学加拿大的成功率。相反，如果准备时间充分，申请者则更容易进入好的学校以及获得使馆签证的机会。

二、留学担保金需要提前一年准备。

加拿大对资金要求比较严格，非常看重留学担保金的总量和历史。就资金历史而言，一般加拿大要求有12个月的资金历史。而中国很多家庭的收入主要用于投资，投资方式多样化，而不是定期存款。

加之部分家长是个体经营者，资金数额虽然符合加拿大大使馆的要求，但是解释起来确存在一些实际的问题。为此，国内学生需要时间重新整合家长的资金并更加细致的准备材料，以便向签证官解释其资金的合理性，确保签证顺利通过。对于准备仓促，资金实在无法符合要求的学生，欢迎咨询天绮移民为您寻找解决方案。

三、加拿大是有限录取，也是优先录取。

加拿大大学以公立学校为主，政府投资兴建，首先满足的是加拿大本地学生的需求，剩下的位置才给国际留学生。因此，学校名额有限。

加拿大学校，尤其是本科和研究生申请，网申的截止日期通常会在开学前半年。比如2018年9月份开学的硕士，一般在2018年3月份就陆续到了申请的截止日期。

加拿大院校一般本着“先到先审”的原则，因此一些热门学校，即使申请截止日期没变，也可能因为申请人数增多，很快就没有位置了。如果您的申请提交较早并且符合学校的要求，您有可能很快被录取。反过来，即使您的成绩很优秀，如果申请的时间较晚，也可能因为录取名额有限，被学校拒录。例如，两名学生各个方面的条件都相似，其中一个同学申请时间较早，那么该学生被录取的机率会大大提高。

如果提早准备的话，后期的安排选择将更有余地。例如，很多学生愿意住在学校里面，但是学校的住宿要提前3个月申请。另一部分学生选择寄宿家庭，如果申请的早，选择的余地也会很大。然而，每到入学的前一两个月，寄宿家庭的安排就非常紧张，如果不合适，学生都很难再换。

结束语

申请加拿大名校尤其需要注意的是，在申请加拿大本科或研究生时，除了学术成绩和语言成绩之外，还要注意学生的软实力。提前申请的话，可以让专业人士指导您，让您有充足的时间去参加社会活动，或是进行相关专业背景的实习。通过这些实践，不断去充实、完善和突出个人综合素质优势，增强个人整体申请实力。

作为发达国家，加拿大一直坚持教育不施行产业化的原则，而且加拿大希望那些拥有加拿大学习和生活经验的人留在加拿大。天绮移民建议您，如果您或您子女希望来加拿大读本科或研究生，请务必提前一年时间着手准备申请。如果您或您的子女想要进一步提高自己的实力，申请加拿大顶尖院校，则需提前更久进行准备。

蒙特利尔留学的时机探讨系列文章：【小学篇】【中学篇】

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9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！| 加拿大

根据多伦多地产协会的报告，9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上线房源为16,469套，较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示：“与去年同期相比，9月份新房上市的情况有所提高，这说明伴随着秋季新上市的房源，市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查，购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度，会有一些买家暂时选择离场，并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”

2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数（HPI）同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大，其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支，独立屋在总体交易中所占的比重较小。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示：“在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓，而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。

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接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区9月独立屋交易2,780宗，独立屋均价$1,015,067。其中，多伦多地区成交642套，均价$1,355,234。

皮尔区成交554套，均价$870,144。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计314宗交易，但均价最低，仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加，201宗，但均价最高，达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋，均价$918,712。

Halton区9月共成交320套独立屋，均价$1,064,585。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出119套，均价$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均价$974,446。Milton位列第三，售出68套，均价$853,790。最后为HaltonHills，售出48套，均价$706,502。

半独立屋

9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多，共220套，均价$644,723。其中，Brampton售出137套，均价$619,320。密西沙加售出75套，均价$691,036。Caledon仅售出8套，均价$645,563。

Halton区仅售出41套，均价$658,280。其中Milton售出15套，均价$645,627；Oakville售出10套，均价$746,380；Burlington售出11套，均价$641,264。HaltonHills售出5套，均价$557,480。

Condo镇屋

9月Condo镇屋共售出465套，均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达166套，均价$523,434。多伦多市屈居第二，达162套，均价$608,492。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋124套，均价$548,355。Brampton成交42套，均价$449,860。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共47套，均价$493,772。其中Burlington数量最多，为18套，均价$534,806。Oakville售出16套，均价$521,250。Milton成交7套，均价$447,414。HaltonHills成交数量最少，仅6套，均价$351,483。

Condo公寓

大多地区9月Condo公寓共售出1,860套，均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,362套，均价$554,069。

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皮尔区的Condo交易数位居第二，为241套，均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一，售出208套，均价$393,441。Brampton销售数量位居第二，共33套，均价$336,091。Caledon则没有成交记录。

Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均价全区最高，为$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均价为$514,755。Milton售出16套，均价$418,219。HaltonHills仅售出3套，价格为$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均价$663,335。

多伦多市共售出68套，均价$867,323。皮尔区售出100套，均价$596,586；Halton区售出109套，均价$649,984。

皮尔区中，Brampton售出最多，为77套，均价$575,910，为全区最低；密西沙加售出16套，均价全区最高，为$693,724；Caledon售出7套，均价$602,000。

Halton区中，Oakville售出30套，但均价远高于其他地区，达$834,767。Milton销售数量最多，为53套，均价$567,817。Burlington售出19套，均价为$618,232。Halton Hills售出7套，为全区最少均价为$566,371。

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眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

现只需要USD13,000 +现金支出，便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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责任编辑：Zoe Chan

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悉尼房产市场火热业主买哪最赚？ | 澳洲

据房产网站realestate报导，悉尼北部业主在本轮房产热潮中获益最大，持有房产短短数年时间转售获利超过百万。

在过去4年时间里，悉尼北部绿荫区及滨水区房产价格猛涨，其中猎人山区（Hunters Hill）房产增值幅度最高，最令业主满意。猎人山区坐落于巴拉玛打河（Parramatta River）河畔，去年区域中位房价涨幅高达32%。

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根据房产数据分析公司CoreLogic《付出与收获报告》（Pain and Gain report），2017年第二季度，悉尼猎人山区房产交易卖家平均获利117万澳元，持有房产年限平均6.5年。这也意味着区域房产卖家持有房产期间，平均每年获利17.5万澳元。

其中，猎人山区伯尼菲路（Bonnefin Rd）46 号房产2017年交易价格为281万澳元，较2013年交易价格152万澳元高出整整129万澳元。

悉尼库灵盖（Ku-ring-gai）议会辖区房产价格涨势虽不及猎人山区，但是戈登（Gordon）、平布尔（Pymble）以及图拉慕拉（Turramurra）房产卖家平均获利也达到88万澳元。

此外，悉尼曼利（Manly）房产卖家平均获利81.5万澳元，沃拉拉（Woollahra）房产卖家平均获利81.6万澳元，兰谷（Lane Cove）房产卖家平均获利52.5万澳元。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，高昂利润显示市场依旧处于卖方市场。2017年第二季度，仅1.9%自主业主以及1.7%投资者转售房产时亏损。

不过，并非所有区域房产市场情况都一致向好。悉尼乐调（Rockdale）房产卖家亏损稍显普遍，比例约为4.6%，宾士镇（Bankstown）房产卖家亏损比例约为4.2%。

悉尼房产业主转售获益最高区域榜单（平均）：

猎人山（Hunters Hill），117万

库灵盖（Ku-ring-gai），88万

沃拉拉（Woollahra），84.6万

曼利（Manly），81.5万

莱卡特（Leichhardt），79.9万

莫士文（Mosman），76.7万

威洛比（Willoughby），70.0万

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（据澳洲新快网）

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外

巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升，那些寻找第二房产的买家应该趁热打铁。

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌，低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场，并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。

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根据西班牙国家统计局的数字，巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%，是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。

令人着迷的是位于市中心，经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星，临近美丽的城市海滩，那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。

地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说：“关注高端房产的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地产开发商关注的还有Eixample，该地段可以说是城市文化的中心，但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。

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来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说：“在其他欧洲城市，你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端房产，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长；在2014年投资的买家看到，他们的房产已经上涨了50%。地政局最近的数字显示，巴塞罗那的房产在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的房产繁荣趋势没有要放缓的迹象。

“在过去三到四年中，人们已经看到了房产市场的繁荣，很多人投资了巴塞罗那的老房子，并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高，但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的房产付高价。”

“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场，这会非常有意思，我认为这是巴塞罗那房产市场未来的完美趋势。”

巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投，使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地投资和“黄金签证”移民带来了什麽影响？居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析：【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来】

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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留学生如何获得就职签证？日本政府教教你 | 海外

日本政府将公布学习设计和食品领域的外国留学生，毕业后在日本国内就业的标准。留学生如果从事汽车企业的汽车设计等，能发挥专业性的工作，将为其发放“在留资格”；如果是在餐饮和服装公司总部，负责进驻海外市场的业务，将允许其在日本的店铺，进行销售和接待方面的短期研修。

报导指出，日本通过明确标准，方便企业雇用留学生，从而推动访日需求的开拓和酷日本(Cool Japan)的海外推广。

日本政府将在9月22日公布指南，说明是否批准发放在留资格，并开始执行。

如果从事能发挥在大学和专业学校掌握的专业知识和技术的工作，日本政府将发放在留资格。以设计为例，游戏开发中的角色设计和动画的原画制作，即符合发放标准。

此外，留学生可以在访日中国游客青睐的化妆品公司中，负责进驻海外的策划和管理部门工作。在开展海外业务前，还允许在日本的店铺进行销售和接待方面的短期实地研修。

另一方面，被判定专业性较低的业务，则不允许留学生在日本就业。在设计领域，如果仅从事背景画着色等辅助工作，将不予批准。

指南还举例说明，在餐饮和服装店主要从事烹饪和接待等工作，也不允许在日本就业。此外，即使毕业于专业学校的美容系，也不能以美容师和美甲师的身份在日本工作。

日本政府为提高企业的盈利能力，将掌握经营方法和研究技术的外国人，认证为“高级人才”。原则上获得永久居住权需要在日本居住10年，但日本政府允许高级人才，最短居住1年就可以申请等，积极地吸引优秀人才。

此外，日本还在增加接收，不属于高级人才但掌握特定知识和技术的人才。在限定地区放宽规定的国家战略特区，允许农业领域雇用外国人。大学和专业学校的留学生，也是获取专业人才的一环。

日本法务省数据显示，截至2016年底，日本有277331名外国留学生。据日本学生支援机构统计，64%的留学生希望在日本就业，但真正能在日本就业的只有30%。

很多日本企业面临人手不足的问题，雇用掌握专业技能的留学生的需求正在高涨。但由于并不清楚毕业后能否拿到在留资格，不少留学生对在日就业感到犹豫。

对留学生来说，日本独特的求职流程和日语也是就业的壁垒。日本经济企划厅前厅长、作家堺屋太一指出：“外国留学生无法在日就业的问题成为反日的温床”。日本通过明确在留资格相关标准，稳步获取专业人才。

（据日经中文网）

全美最佳大学最新排名耶鲁居榜首 | 美国

大学排行榜有很多，美国College Factual公司从教育投资报酬率的观点，帮求学者寻找最适合自己、最值得攻读的学校。9月11日，《今日美国》网站公布College Factual的最新全美最佳大学排行榜，前十名中常春藤名校囊括六名。

据《今日美国》报导，今年的评比包括1300所美国大学，College Factual的排名除关注美国各大学的专业学术成就外，还重视每所学校的学位价值与性价比，排名方法侧重于学生贷款违约率、每所大学毕业生早期和中期职业收入以及毕业率和留校率等指标，以真实数据为基础，对各所大学进行评估。College Factual相信，只有真实数据才能让学生和家长做出最佳选择。

College Factual的新数据显示，位于康乃狄克州纽黑文的私立学校耶鲁大学（Yale University）蝉联美国最佳大学宝座，排名第二位的依然是哈佛大学。

去年排名第九的普林斯顿大学取代宾夕法尼亚大学，今年位列第三名。去年名列第六和第七的阿默斯特学院（Amherst College）及布朗大学，今年则未排入前十名。麻省理工和达特茅斯学院则是今年新进入前十名的大学。

大学名次有些微变化的原因主要是受本科学生平均毕业率以及大一过后仍留在本校上学的学生比例的影响。大一过后仍留在本校上学的学生比例越高，说明这所大学越能让学生学到想学的知识。

以下是College Factual评选出的美国最好十所大学的详细数据：

1. 耶鲁大学（Yale University）

耶鲁大学是常春藤盟校之一，建于1701年，是美国历史上第三古老的大学。美国历史上有5位美国总统毕业于耶鲁大学，还有19位美国联邦最高法院大法官同是该校校友。

平均SAT分数：1540
学生平均贷款：19,692（美元，下同）
毕业生初入职场薪资：48,000
毕业率：88%
全职教师比率：74%

全美最佳大学最新排名耶鲁居榜首 | 美国 — 哈佛大学是美国最古老的大学，成立于1635年，也是常春藤盟校之一，其影响力遍布全球各个领域。图为位于麻萨诸塞州的哈佛法学(DarrenMcCollester/Getty Images)

2. 哈佛大学（Harvard University）

哈佛大学是美国最古老的大学，成立于1635年，也是常春藤盟校之一，其影响力遍布全球各个领域。

平均SAT分数：1540
学生平均贷款：20,320
毕业生初入职场薪资：48,000
毕业率：86%
全职教师比率：86%

3. 普林斯顿大学

普林斯顿大学也是常春藤盟校之一，1746年正式成立，取名为新泽西州学院，1896年更名为普林斯顿大学。普林斯顿大学在15个不同领域里提供了36个本科学位。

平均SAT分数：1530
学生平均贷款：14,076
毕业生初入职场薪资：53,000
毕业率：83%
全职教师比率：90%

4. 杜克大学（Duke University）

这所学校的校友有前总统尼克松，苹果公司首席执行官蒂姆．库克也毕业于该校。

平均SAT分数：1500
学生平均贷款：23,980
毕业生初入职场薪资：48,000
毕业率：86%
全职教师比率：92%

5. 宾夕法尼亚大学

宾夕法尼亚大学也是常春藤盟校之一。该校拥有4所学院，分别是文理学院、工程与应用科学学院、护理学院以及沃顿商学院。

平均SAT分数：1500
学生平均贷款：25,396
毕业生初入职场薪资：54,000
毕业率：87%
全职教师比率：97%

6. 康奈尔大学（Cornell University）

平均SAT分数：1470
学生平均贷款：29,224
毕业生初入职场薪资：53,224
毕业率：86%
全职教师比率：90%

7. 斯坦福大学（Stanford University）

平均SAT分数：1510
学生平均贷款：29,144
毕业生初入职场薪资：54,000
毕业率：75%
全职教师比率：89%

8. 麻省理工学院

平均SAT分数：1530
学生平均贷款：32,248
毕业生初入职场薪资：67,000
毕业率：82%
全职教师比率：81%

9. 达特茅斯大学

平均SAT分数：1500
学生平均贷款：23,168
毕业生初入职场薪资：48,000
毕业率：86%
全职教师比率：82%

10. 圣母大学（University of Notre Dame）

平均SAT分数：1480
学生平均贷款：25,316
毕业生初入职场薪资：50,000
毕业率：91%
全职教师比率：86%

（互联网综合整理）