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四個月前，迪拜一棟新建西班牙式別墅的房主拒絕了經紀人的減租建議，如今他的物業仍然空置，他唯有改變主意，接受減租百分之二十。經紀人阿克巴·拉達克（Akbar Ladak）並不感到意外。他說，更多的業主們開始降低期望，許多對市場反彈期待已久的人都願意接受現狀。

在過去兩年，迪拜一次又一次地錯過了房市反彈的機會。2017年曾經出現過復蘇的起色，但隨著石油價格上漲，希望落空了。石油價格是波斯灣酋長國經濟的支柱，油價上升卻未能如預期般轉化為就業增長，經濟衰退可能會持續兩到三年。

Arqaam Capital公司的穆罕默德·卡邁勒（Mohammad Kamal）是去年預測房地產需求大增的分析師之一。他說：“現在在二手市場上有大量當初為投資購入的物業掛牌。這表明現在買房以後很難轉售，這讓買家卻步。”

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除了等待，只有等待

根據各種估計，去年迪拜的住宅租金下降了10％至15％，而售價的下跌速度較慢。 標准普爾全球評級在2月份的一份報告中表示，在迪拜將要舉辦世博會的2020年之前，經濟復蘇的可能性不大。

根據Phidar Advisory的數據，去年建成房屋的交易量比10年平均值低24％。 盡管開發商試圖推遲已售出物業的交付，但供應增長速度仍然超過了租賃需求。 在2017年的三年內，不到一半的開發商預先售出物業已經交付。

房屋供應收緊

開發商推遲已簽約房屋的交付

阿布扎比證券公司Fab Securities LLC的股票分析師Sanyalak Manibhandu表示：“經歷了艱難的2016年之後，大家希望經濟形勢會好轉。事實卻是宏觀形勢並沒有好轉，油價上漲也沒有帶動到經濟的其他部分。”

沒有人預測這次蕭條與十年前的房市崩盤相似。自此之後，決策者限制了抵押貸款，迫使買家提前投入更多現金，幫助緩衝市場的下滑。盡管如此，今年1月份房屋開工前銷量比去年同期下降了36％。

當地居民曾幫助迪拜房市抵抗來自國外買家的衝擊，但他們現正暫緩購房，等待房價觸底。來自俄羅斯和沙特阿拉伯的外國投資者也受到一系列不利因素的阻礙，包括彙率波動、國內緊縮措施，以及卡塔爾與阿聯酋斷交後引發的政治風險。

開發商的困境

城中的供應量不斷增加，甚至一直擴張到沙漠。盡管開發商試圖推遲物業落成，但排著隊推出市場的公寓和別墅超越了目前的需求。

Fab證券公司的Manibhandu表示，該市開發商的收入反映了這些挑戰和“他們都錯估了”。這是因為分析師過於樂觀，或者因為去年下半年情況惡化。

迪拜開發商仍然享有全球同行所羨慕的利潤空間，主因是他們可以免費或以廉價獲得由該州提供的土地。但即使如此，開發商仍然承壓，因為當地買家對外國投資者隨時支付得起的價格還是感到吃力。

Damac Properties Dubai Co.在迪拜開發特朗普品牌高爾夫球場，擁有開發商72％股權的億萬富翁Hussein Sajwani仍然樂觀。他在1月份的采訪中表示，他預計今年的銷售額將增長7％左右。他希望繼續擔任該公司的主要股東，雖然他“樂意”出售高達15％的股份。

並非所有業主都對市場反彈難以捉摸而絕望的。Vibgyor房地產公司的經紀人拉達克表示，他有客戶在租客同意以20％折扣租賃其阿拉伯牧場的房子後回頭找他。客戶堅持只能減租15％，所以交易告吹了。房子仍然沒有人住。

這對拉達克來說並不是什麼大問題。當他未能說服房東接受更低的租金時，他便把注意力轉向幫助租客，以他們期望的價格在該區找別的房子。這很容易，因為空置的新房多的是。拉達克說： “我們盡力滿足業主的期望。但當有很多類似的房產可選時，我們何必失去租客。”

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海灣之門卓美亞（Jumeirah Living Marina Gate）

著名的海灣之門（Marina Gate）社區位於迪拜濱海區入口處，是讓居民在奢華濱水環境中放松身心，享受生活極致的絕佳場所。

而海灣之門就是該社區內的第三，也是最後一座高樓。其絕佳的位置能讓住戶俯瞰驚艷美景：海灣上的成排游艇和棕櫚樹步道，與美麗的濱海天際線交相輝映。

建築面積：72平方米
房型：1臥2衛
房齡：尚未竣工
其他屬性：水景觀，朝向東
房屋價格：僅153萬阿聯酋迪拉姆（約277萬人民幣）
付款方案：首付10％，6個月後10％，12個月後10％，轉讓70％

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原文來源：彭博
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

葡萄牙勞工部長稱，有賴旅游業的蓬勃發展創造就業崗位，技術和紡織等傳統領域的就業機會也隨之增加，預測2018年葡萄牙的失業率將低於政府預計的8.6％。

葡萄牙的經濟從2011-14年的債務危機中復蘇過來，在2016年至2017年間創造了29萬個就業機會，失業率下降的速度是歐洲最快的之一，並有助於提振葡萄牙工人的可支配收入。去年，平均失業率從2013年危機時期的17％下降至8.9％的九年低點。

勞工和社會保障部部長何塞·安東尼奧·維埃拉達·席爾瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告訴路透社：“在創造就業機會和失業率方面，政府確立的目標被認為是保守的。”他引用公司調查，顯示他們正在擴大招聘。

在接受歐盟和國際貨幣基金組織的援助期間，葡萄牙有義務進行勞動力市場改革以提高競爭力，主要是降低招聘和解雇成本。社會主義政府的左派盟友——共產黨人和左派團體均支持這些改革的措施，但部長卻否定徹底改革勞工法是政府和人民的意向。

歐洲一些工資水平最低的行業開始見到薪酬上漲的趨勢，這是葡萄牙吸引科技公司和其他投資的原因之一。維埃拉達·席爾瓦表示加薪是“不可避免的”，但這次漲薪不會削弱葡萄牙的競爭力。

過去幾年，葡萄牙的每月最低工資上漲了9％至580歐元，但該國繼續增大出口的市場份額。政府希望將最低工資提高到600歐元，這仍將是歐洲最低的工資之一。“我不認為這（漲薪）是一個問題，反而是一個積極的因素。事實上，這將使葡萄牙有能力挽留很容易就在國外找到工作的技術人才，”維埃拉達·席爾瓦說。政府的主要目標是在國內留住技術人才，扭轉危機期間的人口流失。

部長又表示，去年葡萄牙迎來了創紀錄的外國游客量，所創造的就業機會遠遠不止於旅游業。“我們看到北部和北部的沿海地區的各行各業充滿動態；創新的潛力也很大，即使在鞋履和紡織品等傳統行業，”他說。

去年葡萄牙經濟增長2.7％，為2000年以來的最高水平。2017年12月份失業率達到8％，為2004年7月以來的最低水平。政府預計今年的經濟增長率為2.2％。但部長表示如果增長超過這一水平，進一步幫助創造就業機會，他也“不會感到驚訝”。

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在裡斯本Carnaxide/Alfragide，有一棟可用面積為3,150平米的多功能物業，土地面積7,500平米，有一個私人停車場，可容納90台車；盡管目前淨收益率僅為3.5%，但在7-8年內很容易達到7%。目前收益超過15.8萬歐元，年增長率高於通脹率，對歐元區銀行間同業拆借利率進行了指數化，從而進一步提高了上述利潤。長期租賃合同確保了收入的持續性。這個區域的面積很大，區域內需求稀缺有助於確保未來和當前的收益。就交通便利性而言，這是一個服務健全的地區，與葡萄牙主要國道均有緊密連接，距離裡斯本國際機場僅15分鐘路程。 

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原文：U.S. News
編譯：Zoe Chan

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成交量：

1月的新西蘭正處在炎熱的夏季，然而超歷史記錄的高溫天氣似乎沒有影響購房者的熱情。2018年1月新西蘭房市成交量出現了19個月來的第一次同比增長。全新西蘭的16個地區中，有11個都出現了成交量同比增長。其中，Gisborne地區的成交量為11年來最高。在最大的房產市場奧克蘭，1月的成交量也同比增長了0.9%。另一方面，新西蘭的房源待售天數則有所增加，1月份的新西蘭房源待售天數中位數為41天，較去年同期增加5天，也是2012年2月以來的最長記錄。

房價：

新西蘭房價多少錢一平？在全新西蘭16個地區中，14個都出現了房價同比增長，只有奧克蘭與西海岸房價同比下跌。1月新西蘭住宅中位價同比上漲7.1%，目前為52萬新西蘭元。不過奧克蘭的住宅中位價則同比下跌1.2%，目前為82萬新西蘭元。奧克蘭的房價下滑主要體現在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位價2年以來最低。

供給：

1月全新西蘭的活躍房源同比增長了7%，然而在奧克蘭這個數字卻高達20.4%，這說明目前奧克蘭房市仍在往買家市場的方向發展。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

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