荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭

據荷蘭《華僑新天地》報道,荷蘭過熱的住房市場正在被“榨幹”。將來的購房者不得不為買房支付更高的成本。與此同時,可供銷售的房屋的數量卻在不斷地下降。荷蘭中央統計局(CBS)的數據顯示,今年第壹季度荷蘭房價繼續快速上漲,房屋成交數量則壹直在減少。

引人註目的是,四年來首次出現在荷蘭所有的四個大城市,即阿姆斯特丹、烏特勒支、鹿特丹、海牙,都有更少的房屋易主的現象。

數據顯示,所有類型住房的價格都在上漲。與壹年前相比,二手房價格總體上漲了9%。其中公寓的價格平均上漲了12.5%;普通的連排屋也越來越貴,幾乎漲了9%;對獨立別墅和雙拼別墅的要價也上升了8%左右。

荷蘭統計局稱,四大城市的價格漲幅高於荷蘭全國的平均水平。其中鹿特丹漲幅居首,在壹年的時間裏,鹿特丹的房價上漲了15%。全國同期的房屋銷售數量卻下降了3%以上。

1、居外網鹿特丹精品公寓推薦

荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭
物業編號:38622447,點擊圖片查看詳情

房屋價格:約¥ 1,003萬

房型:4 臥

點擊查看鹿特丹更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

2、阿姆斯特丹精品房源推薦

荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭
物業編號:38757545,點擊圖片查看詳情

房屋價格:約¥ 1,154萬

房型:3 臥

點擊查看居外網阿姆斯特丹更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

具體來說,阿姆斯特丹的房價漲了將近12%,交易量卻大降近8%。海牙房屋成交量減少得更多,下跌了近13%,但價格卻上漲了12%。烏特勒支的房屋平均價格上漲11%,而交易數量下降8%。

在今年的第壹季度,荷蘭共有52000套住房易手,如果以年來計算則銷售數量減少了近7%。銷售數量的下降,正如價格的上漲也同樣適用於所有類型的房屋。根據中央統計局數據,上壹次發生這種銷售數量下降的情況還是在2013年的第二季度。不過那時房價仍在下跌之中。

今年2月份發布的不動產登記處Kadaster的數據曾顯示:今年1月份荷蘭二手住宅的交易數量與2017年12月相比,曾經“跳崖式”地下降了39%。

 

來源:中國新聞網

排版:Shelly Du

印尼不只有巴厘島!巴淡島房地產投資潛力也很大

說起印度尼西亞這個世界上最大的群島國家,我們必先想到巴厘島,原因很簡單:巴厘島依然是國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。在印尼欲打造10座巴厘島來瞄準“中國遊客”這個金礦的同時,中國企業也積極到當地投資基建丶旅遊和高新科技,共創經濟雙贏。點擊閱讀居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

不過投資不是講名氣,而應該理智分析前景和回報。所以今天居外小編要帶大家去印尼另壹座島嶼,就是位於新加坡以南約20公裏,往新加坡僅為1小時船程的巴淡島(Batam)。巴淡島是廖內群島的其中壹個島,面積715平方公裏。為壹個集商業丶工業及旅遊發展的島嶼。巴淡島人口約100萬,本來整個島嶼只住著原住民。現時印尼—馬來人占85%,華人占14%。

據《印度尼西亞商報》4月22日報導,因為位於東南亞的金三角地區的戰略地點,巴淡的房地產具有很大的投資潛力。然而,房地產開發商必需更深入的提供有關意識,來推動投資者的興趣。

Agung Podomoro Land(APL)公司副總經理Indra W. Antono稱,目前,很多外國投資者更有興趣在巴淡投資。“巴淡投資潛力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地產價格之間相差十倍,但是有時本地人對能在外國購買房地產感到自豪。所以必須提供教育的。”他這麽說。

Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono(右)
Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono(右)

他說,APL公司進軍巴淡後,在該地區興建超級塊(superblok),促進巴淡經濟持續增長。印尼央行甚至預測今年巴淡經濟增長能達4.6%。

隨著政府發布開發基礎設施和吸引外國投資的措施,巴淡的投資前景也愈加明朗。巴淡也被列入興建經濟特區(KEK)計劃。根據巴淡業務機構數據,2017年巴淡外國投資(PMA)實際投資達73個項目,投資總額達11億1000萬美元。基礎設施建設為推動經濟潛力持續進行,涵蓋2023年連接巴淡與民丹橋梁的啟用計劃,並於2025年運營輕軌鐵路(LRT)計劃。

APL公司在巴淡開發的Orchad View綜合發展項目
APL公司在巴淡開發的Orchad View綜合發展項目

點擊查看居外網上近3萬套的印尼在售房源

Antono說,興建巴淡超級塊概念是結合獨立屋丶公寓和商業區的工程,而建立獨樹壹幟的品牌戰略。據他稱,巴淡民眾希望新的建設概念,包含許多工程並具備各種各樣的設施,因為向來的房地產工程更多開發商業項目,特別是店屋。

居外推薦印尼巴淡房源11萬平米的發展用地

適用於建造聯排別墅、倉庫、店屋等
具有財產證明
安全優勢,建造備用,車輛可進入,無洪水等
機場附近的戰略位置
土地面積:10,000平米
價格:250萬印尼盾(約合1,128元人民幣)/米
物業編號:35831755

居外推薦印尼巴淡房源2熱帶風情別墅

總占地面積:96平方米
戶型:3間臥室,2間衛生間
配備廚房設置、電視、衣櫃、壁紙、電話線、2,200瓦電力
租金每年3,500萬印尼盾(約合15,800元人民幣)
物業編號:11595045

點擊圖片查看居外網印尼巴淡房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

來源:印度尼西亞商報
責編:Zoe Chan

居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

點擊查看居外網上巴厘島房源

數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

點擊圖片查看居外網印尼房源信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

閱讀更多居外資訊:

 

參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

點擊查看居外網上的日本在售精品房源

日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

點擊圖片查看日本房源信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

“知識就是財富”——居外誠意制作的日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業能夠幫助您作出最好的投資決策。

延伸閱讀:

 

參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan

巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

居外網,您可以找到過千套的巴黎在售精品房源。以下是居外為您推薦3套不同戶型,各有特色的巴黎物業:

1. Saint Augustin公寓

位於迷人石質建築的5樓,采用高品質材料完成全面翻新。一臥一浴,優越地段,高檔配件。

2. Villages Nature連排別墅

三室一廳,雙衛雙浴,距巴黎迪斯尼樂園僅6公裡。

3. Neuilly-sur-Seine頂級豪宅

宏偉別墅面積達3200平方米,設有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花園。

點擊圖片查看房源信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

卑詩省投機稅放寬豁免:總價低于40萬或長租房均無需納稅 | 加拿大

編譯:Zoe Chan

卑詩房產“投機稅”自2月推出以來飽受爭議,卑詩省府昨日宣布放寬“投機稅”豁免條件以減少對度假屋屋主的打擊,同時為該省居民和外省加拿大居民降低納稅稅率。

卑詩省府早在2018年二月宣布將推出房市投機稅,明年起,將對以下兩種投機性質房產征收房產估價的2%/年的投機稅,今年則試行征收0.5%投機稅

  1. 既非屋主主要住所、又未長期出租的房產;
  2. 海外收入高、本地報稅低的“太空人”家庭的主要住所。省內其他為屋主主要住所、或被長期出租的房產無需繳稅。

與此同時,低於40萬加元的房產可享受豁免省府估價低於40萬加元的房產無需繳納投機稅,壹年內出租時長超過六個月的房產也無需納稅。

此投機稅適用地區包括大溫、菲莎河谷(Fraser Valley)、包括維多利亞市在內的首府地區(Capital Regional District)、拿耐莫地區(Nanaimo Regional District)、科隆拿市(Kelowna)和西科隆拿市(West Kelowna)。James 3月27日宣布,海灣群島(Gulf Islands)、位於溫哥華島的帕克斯維爾市(Parksville)和利克姆海灘鎮(Qualicum Beach),以及菲莎河谷的鄉下地區房產都可豁免於投機稅。

BC 省財政廳廳長James還宣布對省內居民下調投機稅稅率。今年征收0.5%投機稅後,本省居民往後每年也只需繳納0.5%投機稅,外省加拿大居民則需每年繳納1%投機稅,2%投機稅稅率對外國人士維持不變。

BC省府此前預計,投機稅每年可為省府帶來2億加元財政收入。James表示。此前的收入預期數據相當保守,因此投機稅豁免條件雖然放寬,省府對財政收入的預計依然為每年2億元。

居外精選房源:卑詩省本拿比5臥7衛山水美景豪宅,售價僅320萬加元(約1,658萬元人民幣)
居外精選房源:卑詩省本拿比5臥7衛山水美景豪宅,售價僅320萬加元(約1,658萬元人民幣)

點擊查看這套居外網房源的更多信息或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

BC省政府:我們聽到了批評

投機稅上月新出時,因波及“無辜”本地度假屋屋主而廣受批評,被稱為是“對積蓄征稅”,甚至在經濟依賴度假人群的社區內引發恐慌。科隆拿市長Colin Basran便曾指出,當地度假屋市場若受新稅沖擊,科隆拿市經濟將面臨“災難性”後果。

溫哥華島養老度假地Parksville-Qualicum選區省議員Michelle Stilwell曾於本月初表示,當地大量居民是全年只有部分時間住在度假屋內的老人,對這些收入有限的退休人士開征高額投機稅太過不公。

綠黨省議員Adam Olsen也在3月初提出,投機稅的打擊人群已超出了其意圖範圍:“當我們提出投機稅時,我們並沒有想打擊在海灣群島上長期擁有壹幢度假屋的退休夫婦,這不是投機稅的目的。”

財政廳廳長James表示,省府在聽到眾多省民和團體提出的批評和“建設性意見”後,決定修改投機稅豁免細節;新稅及豁免規定將在今年秋季制定成為法律。

住宅建築商協會:已有樓盤因新稅取消

BC省府宣布更改投機稅政策後,卑詩建商協會(Home Builders’ Association of B.C.)聲明表示樂見豁免條件放寬,但也呼籲省府進壹步豁免科隆拿和西科隆拿兩所位於歐肯納根(Okanagan)地區的度假城市。

加拿大廣播公司CBC報導,住宅建築商協會首席執行官Neil Moody指出,協會已聽聞兩地有樓盤因新稅的推出而被取消,而“這些新樓盤本可以為歐肯納根地區的許多人創造就業機會。不僅僅是建築公司裏的工作,還有玻璃工、木架工、產品供應商、制造商等等更多的就業機會”。

 

綜合整理來源:CBC News & Kelowna Capital News
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文:澳洲獨立經濟學家  Jason Murphy 
 
澳洲這個國家,關於房市過去幾代人得到的經驗是:房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代,週而復始 。由此,幾代澳大利亞人通過投資房地產,生活變得富足。
 
父母鼓勵孩子買房,甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速,在短短的時間內,房價便可遠遠超過所負債務。
 
同時,投資房產對於想退休的人也是一種捷徑,豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。
 
最近悉尼房價已經有一些下降,對此,我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險,現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心,因為房價攀升的情況比比皆是。
 
1986年以來,全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼,更是上漲了近十倍。(32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。)
 
下圖顯示房價正以飛快的速度上漲,尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。
 
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
全國vs悉尼房價
 
作為一個澳大利亞人,我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼,我會十分擔心。一般而言,當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話,“盛極而衰”,這種現象很可能戛然而止。
 
給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母,都應該採取謹慎小心的態度。
 
當房價不再上漲而回跌時
 
資產價格有所波動,這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動,有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此,也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲,甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。
 
看看1890年悉尼和墨爾本(Melbourne)的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元(按通貨膨脹率計算)。然而在這之後,需要整整六十年,房價才再次高於這個水平。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
歷史房價 數據來源:Stapledon 2012
就像100年內可能發生一次洪水,或發生一次火災,我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了,我們就會變得自滿,忘記如何應對這種“罕見事件”,這讓人十分疲累。
 
例如, 差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近,地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的(這種斷層線上很少發生地震,但一旦發生就會是一場大地震)。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前,當講述起幾代之前的大洪水的故事,沒人知道當時的土著人經歷了什麼。(現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的)。
 
從某種意義上說,要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯(Perth)和達爾文(Darwin),這種情況已經發生過。自2014年以來,珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%17%
 
澳大利亞是特例
 
澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言,發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時,下跌平均時間為5年,但最高紀錄是18年的房價下跌時間,比如日本。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
房價的上下波動 數據來源:國際清算銀行2017年

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了,我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接:https://thomasthethinkengine.com/

排版:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

泰國新租賃法:誰從中獲利,誰蒙受損失 | 泰國

泰國將推出新租賃法,對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。

>>>泰國置業百科泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

泰國新的法律將為租戶營造更加舒適的租賃環境。圖為曼谷Krung Thon Buri區的天際線。

點擊查看居外網上2,600多套泰國在售房源

2月16日《皇家公報》(Royal Gazette)的一則通告引起了許多人的恐慌,包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律,從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。(泰國清邁購房

雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護,以免遭受不合理的租賃條款,但是出租人擔心,這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外,開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。

首先,我們應該清楚地知道,新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位,因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓,還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產;宿舍和旅館除外,這兩種均受單獨的法律約束。

在新法律提出的許多條款和限制中,仲量聯行(JLL)確定了最可能使出租人擔心的三個方面

1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金

按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前,出租人通常要求租戶支付定金和保證金,金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。

一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而,在有些情況下,租戶無法支付超過一個月的租金,或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出,但這種情況比較少見。

2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同,但必須提前在預計的終止日期前至少30告知租戶

新租賃法應該更清楚地向出租人說明,他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同,如果提前終止租賃合同,將會沒收租金和押金。

3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準

這一條新規定應該最受租戶的歡迎,特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準,而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中,如果水表不是由公共事業機構直接提供的,公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。

還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心,但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如,新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。

居外精選泰國房源:曼谷SUKHUMVIT 87

產權類型:永久產權
地址:Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校(Welsh International School)
使用面積:18,752平方米(建造中)
BTS車站:距離BTS ON NUT 站400米,BTS Bang Chak站450米
層高:淨高4.65米,上層層高約2.1 米
建築定位:25層高端公寓
停車位:148個
單元數:372
主要設施:花園泳池,屋頂花園,大堂,健身中心
裝修風格:斯堪的納維亞(Scandinavian)風格內裝
開盤時間:2018年
完工時間:2021年2月
均價:約為160,000泰銖(約32,200元人民幣)/平方米
居外房源號碼:38303927

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

對房地產業的影響

對於租戶來說,新法律的目的是為他們提供更多保護,從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。

預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面,投資者更應該感到安慰的是,租賃安排的最終指南將會出台

由於租戶將受到更多保護,出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。

法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化,因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此,必須明確指出的是,法人和物業管理人員都不負責租賃管理,而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問,請僱用或諮詢合格的律師事務所。

然而,無論是出租人還是租戶,都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是,雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。

 

原文:Bangkok Post
翻譯:LSP
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新西蘭住房總值逼近萬億 哪些區域更值得關註? | 新西蘭

新西蘭的房產總價值是多少?最新統計顯示,已經接近1萬億紐幣,在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是,這並不代表房價上漲了30%,因為這期間不斷有新房入市。

根據房地產研究院(Property Institute)以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據,在2015年到2018年的三年間,新西蘭住房總值大幅上升,達到9416.11億紐幣,而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。

分地區看,房地產熱點地區增幅較大,而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%,基督城只有11.6%。

“人們普遍認為市場已經趨於平淡,但這一數據表明,(房產溢價)更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說,同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚,“這(房價上漲)並非完全出乎意料,因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭,並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度,特別是陶朗加和惠靈頓,仍然令人吃驚。”

“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分,但看到房價漲幅如此之大,你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說,這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。

但也必須注意到,隨著住房總值上升,新西蘭的房貸總額也大幅攀升,目前已經達到了2420億紐幣。

理財顧問Liz Koh稱,房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用,“當資產價值大幅上升後,人們開始感覺自己富有,開始大手大腳地花錢。”

比如在陶朗加,不少人的房產大幅增值,雖然增值部分只停留在紙面上,但居民對此高興不已,開始到海外旅遊,甚至不惜貸款消費。

Koh稱,應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺,房價有漲有跌。”她說。

銀行評論員Claire Matthews則認為,房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了,還建起了更多的房子。在這種情況下,即便房價出現下跌,全國房地產的總值也是在上漲。

市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示,新西蘭的房地產市場有轉暖跡象,28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲,較三個月前的15%有大幅增加。

新西蘭住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費

 

新西蘭房價最貴的區域

1、奧克蘭:Herne Bay(中位數 $2.4m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 1,548萬

房型: 5 臥 3 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

2、惠靈頓:Oriental Bay(中位數$1.9m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭惠靈頓威靈頓3臥2衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 547萬

房型: 4 臥 1 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

3、基督城:Kennedys Bush(中位數$1.1m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭坎特伯雷基督城4臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 682萬

房型:4 臥 2 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

4、陶朗加:Bethlehem(中位數$771,000)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭Bethlehem4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 433萬

房型:4 臥 3 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

5、漢密爾頓:Taupiri(中位數$930,000)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭懷卡托Hamilton4臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 364萬
房型: 4 臥 2 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

6、但尼丁:The Cove(中位數$681,000)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭奧塔哥Dunedin4臥1衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房價:點擊圖片詢價

房型: 4 臥 1 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

房價上漲最快的區域

1、奧克蘭:Morningside,2015到2018年間(下同)上漲73%

2、惠靈頓:Moera,上漲68%

3、基督城:Edgeware,上漲36%

4、陶朗加:Matapihi,上漲68%

5、漢密爾頓:Whitiora,上漲71%

6、但尼丁:Long Beach,上漲68%

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

房價疲軟供應見漲 迪拜盼4月房產節能帶動投資熱情 | 阿聯酋

為期三天的迪拜房產節將於4月9日至11日在迪拜世貿中心舉行,迪拜土地展(DLD)官寄望此次迪拜產節(DPF)能帶動酋地區房市再火壹把。 方迪拜土地展局投資處表示此次迪拜房產節將與同期在迪拜行的其他活壹起吸引來自全球的房者。迪拜往年最大的房產業展會是每年9月行的全球城市大會(Cityscape Global conference)

迪拜產節組委會總監 Sultan Butti bin Mejren 表示,“迪拜的房市目前表現強勁,阿聯酋的房地產因其高收益等因素在吸引海外資本上有獨特優勢,房產節上投資者會找到有誘惑力價格的樓盤,這將增強投資者信心。我們將為房產投資者創造壹個安全熱情的投資環境,為海外投資者提供靈活的付款方式、高性價比的投資選擇。” 根據 Bayut.com 的數據顯示,盡管迪拜方式的租金和房價都在去年出現了疲軟的跡象, 2017年迪拜的公寓投資回報率為7%, 高於別墅的5%。

根據組委會提供的數據顯示,湧入迪拜的國際房產投資者大多來自中國、印度、俄羅斯、中亞地區和英國。今年在迪拜,無論是住宅、商業、還是旅遊及零售商業地產,迪拜的房源供給都會有明顯增加,這勢必會給定價帶來很多壓力,對投資者而言這是好機會”。

根據近日仲量聯行發布的壹份報告顯示,迪拜是最受外商直接投資歡迎的目的地國家。迪拜土地發展局數據顯示2017年迪拜總共有6.9萬筆交易金額達6800億美元的房屋交易。

延伸閱讀

經濟持續低迷 2018年迪拜房市反彈無望

 

投資比特幣成功後 美國退學高中生立誌在迪拜嘗試教育創新

 

編譯:HY

排版:HY

參考來源:

阿拉伯商業