tencent-news-feature-sqr – Page 24

維州推房產報價新政嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲

據房地產網realestate報道，維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）5月1日起正式推行壹系列住宅房產定價法規，其中最主要的壹項規定就是對掛牌房產的報價進行了嚴格限制。

這壹系列立法規定，房產中介需在對房源營銷報價時，給出預估價格，以及3個近期同類房產銷售的成交價格及當地房價的中位數價格。另外，還規定給出的價格區間相差不得超過10%，且禁止將報價寫作無上限。

維州推房產報價新政嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲 — 維州推房產報價新政嚴格限制競拍報價區間

維州消費者事務廳長凱洛茲（Marlene Kairouz）表示，此番政策調整是為提高買家購房的透明度。他說：“購房對維州人民來說是個重大決定。我們的新法將有助於避免維州人民在買房時浪費時間跟金錢在承擔不起的房產上。”政府在頒布相關立法前曾咨詢維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）。機構負責人金（Gil King）表示，此次政策調整將使買家與賣家所得信息壹致：“新法將確保預期買家獲得跟賣家壹樣的信息。”

房產廣告公司REA Group住宅部門總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）指出，買家與賣家獲得相同且盡可能精準與實際的銷售價格信息，這很重要。他還認為，維州的改革將增加房價的確定性。

但是，“過低報價”的新政將難阻房產最終成交價格高於報價的情況。金稱，人們對過低報價的定義存在誤解，維州房地產研究所對該詞定義是，中介故意誤導買家就某房產的售價，並表示，房產成交價高於報價不屬報價過低。“由於今年買家需求強勁，實際出售價格高於報價情況並不罕見。”

相關資訊：悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲

（據澳洲新快網）

4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國

根據房產該網站Rightmove的數據，4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均掛牌價的月環比增加了3547鎊，漲幅1.1%，達到了313，655鎊。

Rightmove的數據最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均掛牌價超過了之前在2016年6月達到的310，471鎊的記錄。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國 — 4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄

點擊查看英國更多精品房源

有些經濟學家預計因為可支配收入受到通脹提高和工資漲幅放緩的影響出現減少，今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足，因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示，達成成交協議的掛牌房產數量達到了自金融危機之前以來的最高水平，這也推動了掛牌價的持續上漲。

Rightmove董事西普賽德（Miles Shipside）表示，有跡象表明春季房市會表現強勁，這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。

Righmove的數據顯示，政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次買房人在類似房源上的競爭，從而使得初次買房群體成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的掛牌價與上壹年相比增加了6.5%，兩臥室以下房產的平均要價如今已經達到了194，881鎊的歷史高位。

英格蘭和威爾士的平均掛牌價年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大體上看年度掛牌價的漲幅已經放緩，如今為2013年4月以來的最低水平。

倫敦和英格蘭東北部為該研究中唯壹兩個平均要價比壹年前低的地區。倫敦地區的要價比壹年前低了1.5%，平均為636，777鎊，而東北地區則下降了0.7%，為150，350鎊。

英格蘭東部在過去壹年中的漲幅最大，為5.3%，平均要價達到了349，269鎊。西米德蘭地區位列第二，漲幅5%，平均要價215，784鎊。威爾士地區則漲幅4%，平均要價186，172鎊。

西普賽德表示，這壹段時間成交的房產數量為2007年以來同時間段最高水平。

去年的政府預算報告宣布，將在壹年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人，雖然本月即將實施的針對購買第二套房產征收更高印花稅的政策，也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

西普賽德表示，本月成交房產的數量比去年同期高出10%，在分析這壹數據時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產征收額外印花稅的政策，買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房產數量也上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增長推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水平。

相關資訊：數據出來了：投脫歐的英國地區，房價反而漲得更快?

（據英中網）

在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗？| 美國

知乎上有篇熱評，標題為“在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗”，答題者為一名在曼哈頓工作生活的IT精英。23歲只身來到曼哈頓，在時代廣場的大廈裡做著一名實習生的他，耳濡目染了在曼哈頓的日常生活及工作，無與倫比的辦公室窗外景色，哪怕是作為一個實習生，都能感受到這座金融大城的繁華與迷人。

他說：“紐約曼哈頓對我來說，猶如一個彩蛋。”

曼哈頓就是有這樣的魅力，讓幾乎所有人，無論出於何種追求與志向，在這裡，都能找到自己的完美生活。

90後留學“小鮮肉”：我被藝術吸引

名字：楊天銘 Forrest

性別：男

年齡： 21

職業：留學生

我是帕森斯設計學院（Parsons The New School for Design）室內設計專業的一名學生，我想很多人說到曼哈頓，第一反應就是哥大，但Parsons在設計藝術領域，同樣也是全美最著名的院校。

學校的課程有趣且緊湊，當然算不上繁重，可能因為我從小就喜歡藝術，所以我非常熱愛紐約，這裡有數不勝數的藝術展覽，隨處可見的街頭藝術，有這個行業最頂級的人物，也有埋沒在街頭巷尾的“隱士”。我覺得，所謂藝術的天堂，就是在這裡吧……

知性美女高管：以房養貸一族

名字：周藝 Carrie

性別：女

年齡： 32

職業：某知名跨國公司高管

其實我來到曼哈頓才幾個禮拜，是公司派遣到紐約分部來長駐辦公的，公司選擇我可能因為我是單身吧（哈哈，開個玩笑）。我是從事信息技術行業的，曼哈頓有著世界領先的經濟環境，看到這些高樓大廈，我就知道一個巨大的機會，在默默等著我。

來曼哈頓我幾乎沒有任何猶豫，我原本計劃將國內（深圳）的房子出售，然後在這裡置業，但後來一合計，國內房價這麼高，我舍不得賣掉，好在紐約的購房政策比較給力，首付只需要10%，貸款利息也不高，還能享受減稅政策。所以我准備將國內的房子出租，來“養”曼哈頓的房子。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

曼哈頓就是有這樣的魅力，讓幾乎所有人，無論出於何種追求與志向，在這裡，都能找到自己的完美生活。

點擊查看曼哈頓房源

中產家庭媽媽的考量：為孩子留學做准備

名字：沈女士

性別：女

年齡： 45

職業：家庭主婦

在曼哈頓買房是我們一家考量了很久的事情，我們也考慮過英國、德國和其他地方，但最後還是選擇了這裡。主要是為了讓孩子在這裡上學，美國的教育資源選擇性會更多，加上曼哈頓積極的氛圍，我覺得更有益孩子的成長。

當然我先生考慮的比我復雜，既然選擇要置業投資，那麼肯定得認真權衡下收益。我們中國有句老話叫“瘦死的駱駝比馬大“，當然我不是說美國是”駱駝“，而是說作為世界級強國，它的發展根基非常穩定吧。

精英高管的投資經：曼哈頓的小戶型

名字：石先生 Hale

性別：男

年齡： 36

職業：某投資公司業務總監

在曼哈頓買房我並不打算自住，純粹是出於投資角度的考慮。可能因為我職業的關系，我在幫助客戶進行海外投資的時候，看到適合的項目，自己也會忍不住出手。所以到現在，除了曼哈頓的樓盤，我還在新澤西和中國香港購置了兩套，不過這其中，我最喜歡的還是曼哈頓。

而且曼哈頓一房難求，這讓我很好看未來的升值潛力。

有人說，“我覺得任何一個人都舍不得離開曼哈頓島。”

一千個人眼中，有一千個哈姆雷特；正如諸多來到曼哈頓的華人，都有各自對生活的暢想。曼哈頓是開放的、活潑的、包容的國際都市，一旦真正生活其中，必能感受到這裡的魅力，愛上，就不會再離開。

（據蘇南網）

美國成屋銷售創十年新高買氣仍旺 | 美國

美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson）說：“3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。”

在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天，遠低於去年同期的47天。

3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，在4月20日結束的那一周，30年固定房貸利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫（Len Kiefer）說：“現在進入了春天，正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。”

去年11月總統大選後，普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放松監管將刺激經濟發展，同時導致利率大幅攀升。但是，近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微，給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上周的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低，房貸利率也隨之下降。

然而，預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森（Steve Udelson）說：“市場從來沒有像現在這樣不穩定，很多大事正在發生。”

互聯網資訊綜合整理

中國投資者豪擲4800萬將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

墨爾本東南部的壹家購物中心以4800萬價格售出，中國買家又壹次購入了墨爾本的零售物業。

>>>點擊查看：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲更多精品房源

據《澳洲金融評論報》報道，Arena購物中心於4年前由Andrew Facey的開發集團Parklea建成，位於Officer區Princes Highway和Cardinia Road的轉角處。該中心占地面積近3公頃，由壹個4100平方米的Woolworths超市和租賃合約為20年的BWS組成，同時還擁有有25家專業零售商、麥當勞和Caltex加油站，該中心的年收入為265萬澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong負責該物業的出售業務，壹位來自深圳的中國投資者買下該零售物業。

Dowers表示，最終購買者的出價都高於好幾家本地私人財團以及來自悉尼的機構。他說：“該中心所處的位置，將始終確保強勁的銷售表現，這最終吸引了買家的興趣。”Mr Wizel Wizel表示，考慮到與鄰近的購物中心相比，該物業不同尋常的規模和面積，出售的初始溢價為5.38%。

在過去的15個月中，中國投資者已經花費超過3.8億澳元，在維州各地收購零售物業。本月，中國投資者花費1350萬澳元在Brunswick購買了Woolworths超市物業，溢價率為4.81%。

墨爾本的熱門酒吧Beach Hotel連同鄰近的Foodworks超市也以1800萬澳元的價格出售個了中國內地投資者。今年1月，中國私人投資者購買了墨爾本東南部的Springhill購物中心，購買價為4350萬澳元。

相關資訊：堪培拉中位房價首次突破70萬澳元

（據今日悉尼）

多倫多樓市新政難撼房價搶房熱度不減 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”應對房價高企問題成為全國焦點，加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日回應指對當局推出相關措施感到高興，聲言相信增設15%“非居民投機稅”有助於抑制房市需求，以及有效針對投機炒賣人士的心理。願望是好的，然而新政能否抑制住瘋狂上漲的房價呢?熱度絲毫未減的搶房大戰或許說明了壹切。

央行行長點贊樓市新政

根據路透社報道，波洛茲在美國首都華盛頓出席國際貨幣基金組織春季會議時，被問及對安省壓抑房價措施的意見，他回應說：“我很高興有關措施出爐，應對我們壹直強調的風險。至於這些措施怎樣有效?部分措施與溫哥華相似，而(它們)似乎對溫哥華房市帶來壹些影響，我們仍在監察當中，我有充分的理由相信這些措施會帶來貢獻。”

他指出多倫多房價已經與基本因素脫鈎，有跡象表明房價受到期望價格上漲的投機人士需求所推動，故此實際上要應付的是投機人士心理因素，正確的處理方法是使用政策工具，而不是提高利率。

對於央行日前調高對國家經濟預測，波洛茲稱經過連串令人失望的經濟表現後，“確實教懂我們要保持審慎”，但有時市場亦無可避免帶來正面驚喜。

53間新獨立屋150萬元起數小時賣光

與波洛茲的樂觀形成對比的是，業界普遍認為壓抑措施只是短期有效，未來房價很難下降。

安省剛推出16辣招壓抑過熱樓市，有開發商昨日在火熱點烈治文山“試水溫”，合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄，辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。

昨日開售的樓盤在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，開發商推出的53間獨立屋由從上午9時起開售，數小時內全部售清。這個樓盤所以吸引買家，主要是被稱為烈市內最後壹個可供發展建獨立屋的地盤。

據了解，就在省長韋恩宣布新政當日(20日)，這個樓盤外便大排長龍，獨立屋樓盤售價，30尺LOT買140萬，36尺LOT買175萬，現場有兩隊人馬排隊。

據悉有壹隊是洋人排的，另外壹隊是華人排的，2條人龍造成混亂場面，發展商亦不勝其擾，最後要召來警察清場，把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓，20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!

然而拿籌並不代表趕搭尾班車，當日冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌，昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來壹步、聞風而至的買家不少都撲空，現場所見買家有華裔、有南亞裔，亦有土生土長白人。

>>>點擊查看：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費

多倫多樓市新政難撼房價搶房熱度不減 | 加拿大 — 冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌

點擊查看加拿大更多精品房源

觀望心理增多新政影響或有限

省府推出“16招”抑制過熱樓市當日，截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示，共有25幢低幢住宅成交，這個數字比前壹周平均每天50多幢成交量減少近壹半，反映市場出現觀望心理。

不過有地產經紀分析指出：“從25幢物業的成交價格看，大部分仍然是加價成交，其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。”

該經紀“雖然價格依然堅挺，但從掛牌售出時間(DOM)看，其中10幢物業不超過3天即被買下，如果再延長壹天，那麽有超過壹半物業在上市4天內售出，說明買賣雙方都意願在新政出臺前交易。因此我預見，新政很難撼動多倫多的房價，但短期內成交量會下跌，市場出現觀望情緒。

在韋恩政府推出的“16招”樓市新政中，殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家征收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，許多地產界經濟界人士認為，它對樓市的影響有限。

地產經紀John 指出﹕“這次省府開徵的NRST包括很多免除條件，比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅，國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活，以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制，這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想，怎麽有壹個海外房產買家與多倫多‘零聯系’(zero connection)呢?所以我認為，NRST不會對房產市場造成實質影響。”

John Pasalis還表示：“我認為，在接下來的5、6月份，妳會看到越來越少的房源掛牌量，因為許多賣家會采取觀望態度。”

主要服務中國客戶的某地產經紀表示：“不像溫哥華，海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅占到5%左右，人數很少。我估計，真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多占到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市，也可能會轉移到溫哥華市場，這是很難判斷。”

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的沖擊主要在心理層面，“如果未來多倫多房市降溫，30%是實際成交量下降造成的，70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降，所以會產生觀望心理。”

皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征稅僅短期內有效，長期看，安省政府可能需要採取更進壹步的措施，比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客，才能真正起到抑制房價快速上漲作用。”

相關資訊：開始炒condo？4月上狂升35.7%引領多倫多樓市

（據加拿大家園）

新私宅與公寓熱賣帶動周邊較早項目大銷 | 新加坡

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這同新推出私宅造成的“溢出效應”有關。他表示，買家可能原本對新推出私宅有興趣，卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望，進而順道參觀附近項目，結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

點擊查看新加坡更多精品房源

新登場的私宅和執行共管公寓項目熱賣，使得同地區或附近壹帶較早時推出的項目也大吹“跟售風”，同樣賣得滿堂紅。

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這同新推出私宅造成的“溢出效應”（spillover effect）有關。

他表示，買家可能原本對新推出私宅有興趣，卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望，進而順道參觀附近項目，結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

市區重建局網站數據顯示，2月份在金文泰登場的The Clement Canopy公寓（簡稱Canopy），是該月最熱銷的項目，而它也帶動買家對附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的興趣。

河景苑的發展商掌握機會，趕緊在3月份推出90個單位。這個及時的策略，使河景苑躍升為3月份五大熱銷項目之壹，賣了163個單位，中位尺價為1246元。

河景苑去年11月登場，至今推出的490個單位，僅剩34個還未售出。該項目壹共有752個單位。壹般相信，河景苑銷量大增，部分跟它的價格較低於Canopy有關。

Canopy推出當月即大賣207個單位，中位尺價1343元。它在3月份再賣出59個單位，中位尺價1366元。該項目已推出但還未售出的單位僅剩下14個。

至於3月份熱銷的三個新登場項目，分別是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC項目悅心雅軒（iNz Residence），同樣帶動附近早前登場項目的買氣。

豪佳苑附近位於淡濱尼的壹個在2014年4月登場的項目The Santorini，雖然在3月份沒有推出新單位，但在該月賣出60個單位。The Santorini至今已推出所有的597個銷售，當中184個尚未找到買家。

巴耶利峇Park Place Residences也帶動買家對2015年3月推出的盛世名園（Sims Urban Oasis）和2014年11月登場的TRE Residences的興趣。這兩個項目在3月份分別賣出45個和43個單位，中位尺價分別是1389元和1426元。

至於銷量亮眼的悅心雅軒，也促使早前登場的EC項目Sol Acres，乘勢推出剩余的427個單位。結果，Sol Acres同月就大賣147個單位，中位尺價794元。

房地產市場情緒改善，加上新私宅銷量報捷，不僅促使早前登場的項目跟著熱賣，也推動壹些項目再推出更多單位，當中壹些或許是要趕著在同地區新項目登場前出手，避免陷入更劇烈的競爭局面。

位於馬林巴列的瀕海景（Marine Blue）在3月份再推出74個單位，並在該月賣出23個單位，占總銷售單位高達38％，中位尺價1808元。附近位於實乞納的海景軒（Seaside Residences）即將在本月登場。

位於亞歷山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受訂購。2014年5月登場，並已推出所有單位的Commonwealth Towers，先沾染了買氣，在3月份壹口氣賣出43個單位，中位尺價是1651元。

（據聯合早報）

美國3月成屋銷售創10年新高房價中位數連續61個月上揚 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國3月成屋銷售遠超預期，至總數年化517萬戶，創2007年2月以來新高。

據華爾街見聞實時新聞：

“美國3月成屋銷售總數年化571萬戶，高於預期560萬戶，前值548萬戶修正為547萬戶。美國3月成屋銷售總數年化環比4.4%，預期2.2%，前值-3.7%修正為-3.9%。”

數據顯示，美國3月成屋銷售環比增速4.4%，幅度創2015年12月以來最高。待售成屋庫存同比下降6.6%至183萬戶，連續22個月下滑。同時，房價中位數同比上漲6.8%至23.64萬美元，連續61個月上揚。

>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

以3月的銷售速度計算，市場需要3.8個月來消化掉庫存，同2月持平。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。首次購房者約占比32%，也同2月持平，公寓式住宅（condominium）的銷量同比上漲5%。

分地區來看，美國東北部、中西部和南部地區的成屋銷售都有所增長，其中南部地區以3.4%的漲幅領先，只有西部地區的銷量下降了1.6%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“3月數據說明美國房市復蘇的基礎良好，銷售量和房價都堅實增長，購買者也沒有受庫存不足導致房價上漲的影響。”

他認為只要待售房屋庫存繼續增長，銷售量也會一同上揚。但他也警告稱，美聯儲加息等貨幣政策的轉向可能會對下半年的房市產生負面影響。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

大選倒計時經濟房市皆獲利 | 英國

說到影響房地產投資的時事新聞，微信群朋友圈裏討論最多必然就是英國首相梅姨本周突然宣布把2020年的大選提前到今年6月8日，並且獲得議會壓倒票數通過付諸實施的新聞了。

很多朋友直接就懵圈兒了。這保守黨不是明明已經有了議會多數議席了嗎？脫歐的事兒還不夠亂？又自毀長城提前大選？別和卡梅倫壹樣玩脫歐公投又玩脫了！會對經濟和房價有什麽影響？

>>>點擊查看：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

熟悉我的朋友知道我是堅決的脫派，來問我的看法。在我看來這是大好的事情！我用七十七年前，皇家海軍在阿爾及利亞與法國海軍的壹場海戰，來比擬提前大選的重要意義。

1940年6月法國背棄英法同盟單獨向納粹德國投降，獲準保留幾乎毫發未損的世界第四大艦隊。丘吉爾擔心法國艦隊遲早落入納粹手中，苦勸無果，不得不於7月3日派遣皇家海軍向錨駐於北非阿爾及利亞的法國主力艦隊發出最後通牒：要麽加入英軍繼續抗戰，要麽把軍艦駛入英國或者法屬西印度群島港口保持中立，要麽六個小時內自沈。否則就將被皇家海軍擊沈！法軍拖延不理，結果被皇家海軍幾乎全殲。

丘吉爾不僅沒有在第二天遭到議會譴責，還破天荒地受到了全場起立鼓掌的空前待遇。英國人壹直被世人認為精於算計，被拿破侖蔑為“小店主的國家”。在經歷敦刻爾克大撤退，法國投降以後，全世界都認為英國不會和納粹德國血拼到底，於是對表明立場援助英國猶豫不決。然而皇家海軍在殲滅了潛在挑戰者的法國艦隊以後獲得了毋庸置疑的制海權，也堅定了全英國軍民抗戰到底的決心。

盟友、吃瓜群眾、乃至於對手對妳的尊重絕不會來自於妳的搖尾乞憐。而是來源於妳的實力和使用這份實力的堅定信念！七十七年前，羅斯福在英法海戰後迅速啟動“驅逐艦換基地”協議送來50艘英國急需的驅逐艦幫助對付納粹潛艇。

今天，觀望英國脫歐的非歐盟國家必然更積極地和英國探討自貿協議。歐盟談判代表們也不得不認真對待和英國的討價還價。因為全世界都知道，以人民的名義，英國政府希望脫離歐盟的羈絆，追求更自由的貿易，主權或司法獨立和對移民的有效控制是認真的！

市場最怕的是不確定性。而脫歐公投結果出來以後，反對勢力並沒有接受人民的意誌，而是把頭埋進沙堆，玩弄公投結束以後才編出來的所謂軟脫歐硬脫歐文字遊戲，甚至於急不可耐地表示脫了之後還可以再加入。本來就壹頭霧水壹頭包，不知道談判從何而起的歐盟自然坐地起價給妳來個拖字訣，從而動搖了市場對於英國未來的信心。

現在，英國發出的信號已經是如此的清晰明確。雖然我仍然不對兩年內和歐盟這樣臃腫官僚機構談出好協議抱以樂觀。兩年後很可能是雙輸局面。但是英國堅定地脫歐計劃使她完全能夠失之東隅，得之桑榆，在更大的全球市場獲得利益。經濟和房市都會從中獲利。宣布大選後英鎊當天急升就說明了這壹點。今後究竟如何，我們拭目以待！

相關資訊:設立公司來投資買房：貸款怎麽做？該註意些什麽？

（據英中時報）

堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲

據Domain報道，該企業的房市狀態報告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元。

>>>點擊查看：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元（Domain圖片）

點擊查看澳洲更多精品房源

據了解，在2017年第壹季度，堪培拉的房價增長了5.3%，漲幅是澳洲所有首府城市中最大的。另壹方面，該市的單元房價格連續兩個季度出現下降，降幅為0.6%，中位房價為401,661澳元。而在過去壹年中，該市的單元房價格則下降了2%。

Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）指出，在過去12個月至18個月中，堪培拉的房市正在加快發展。促使其房價增長的原因有3個：強勁的經濟以及較高的就業率；移民較多，有更多的人來到堪培拉工作；與悉尼及墨爾本相比，該市房價更能負擔。

據了解，堪培拉的房價是澳洲第三貴的，僅次與悉尼（中位房價1,151,565澳元）和墨爾本（中位房價$843,674澳元）。

鮑威爾還指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的買家，尤其是投資者。

據了解，堪培拉的公寓毛收益率為5.7%，年增長3.7%。過去壹年中，該市的中位租金要價增長幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要價增長了7.5%，周租金為500澳元，單元房則增長了8.2%，周租金為428澳元。

雖然該市房屋和單元房的租金低於悉尼（租金分別為550澳元和530澳元）和達爾文市（550澳元和430澳元），但卻超過了墨爾本（420澳元和395澳元）。

鮑威爾表示，租金上漲，生活成本提高，租戶們想要存錢買房就變得更加困難。但置業者可以試著尋找不同類型的物業，單元房價格下降，對於首次置業者來說就是個好機會。他還指出，在澳州首府領地（ATC），出租物業數量明顯供不應求，凈移民對於短期出租物業的需求正在增長，他預測未來該市的投資活動將會增多。

相關資訊：墨爾本壹房子2年竟增值95萬！

（據澳洲新快網）