澳大利亞聯邦，簡稱澳大利亞。其領土面積7686850平方公裏，四面環海，是世界上唯壹國土覆蓋壹整個大陸的國家。澳大利亞人口高度都市化，那麽澳洲人口數量是多少呢？
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超半數英國人反對收緊移民:不該將留學生拒之門外 | 英國
絕大部分倫敦人認為，英國不能將海外學生拒之門外。超過三分之二的英國人對移民政策收緊說不。
由《旗幟晚報》特約的YouGov民調顯示，超過三分之二英國人認為，英國政府若希望收緊留學生是錯誤決定。
民調發現，倫敦市民普遍相信，收緊海外學生申簽資格或簽證權利，將對英國大學學界有害而無利。民調結果與特蕾莎所聲稱的“事實”明顯相反。首相特蕾莎希望，以加大在英國深造的海外學生人數限制，來達到部分限制移民的目的。長久以來，特蕾莎也拒絕將留學生人數排除在“凈移民”人數之外，堅決壹起計算。
倫敦壹眾NHS醫療機構也適時發聲，呼籲政府正視脫歐對NHS帶來的影響。目前，NHS系統裏空位多，找人難。英國政府若堅持限制歐國勞工，本來已深受請人壓力的NHS將更加舉步維艱。
傳統上，英國是歡迎海外學生的國家，接受留學生人數是全世界最多的(除美國以外)。
不少校長和高等教育專家不約而同指出，如果政府限制留學生心意已決，很多專為留學生提供的入門課程將面臨關閉，例如預科和語言課等等，導致學校遭受巨大的損失。
有高等院校辦學專家指，懷疑留學生是“得不償失”。
倫敦商企聯合團體London First負責人Will Higham表示，脫歐對英國的傷害，其實已經見於多個領域，尤其對英國教育業引以為傲的“偉大的出口成就”傷害巨大。
“英國票投脫歐以來，來英深造的國際學生人數暴跌3萬人，英國的經濟和社會因此損失重大。”
最近壹份商業行情報告指出，海外學生每年為倫敦眾大學帶來高達23億鎊收益。
YouGov抽樣采訪倫敦居民發現，少於25%受訪者認為政府應該收緊留學生人數。約44%受訪者認為政府應該“維持原判”：既不鼓勵增加留學生數目，也不收緊。42%受訪者認為，若收緊留學生申請，對英國大學有負面影響。只有20%受訪者認為收緊會改善現狀。YouGov民調還發現，在受訪的保守黨支持者中，只有約有三分之壹人支持收緊。
有反對人士認為，收緊留學生赴英只是特蕾莎和保守黨又壹空頭承諾：措施純粹重復了砍減海外學生的目標，而這個目標從未被實現過。而且，除了學校，社會各界都在擔心政府“行差踏錯”。
（據中國僑網）
過半德國人租房不買房 買房出租投資全球最佳
在德國，由於近來房租漲得太快，房客無法承受。2013年5月1日，德國新租房法正式生效，該法令中對嚴格限制了房租的漲幅。德國建設部長彼得•拉姆紹爾說，這個法令既保護房客，也與房東的利益一致。
德國人喜歡租房不愛買房
對於很多德國人來說，買房和租房者兩個問題，他們更多的是選擇後者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。另外是德國人收入不高、喜歡旅游、追求一定的生活品質和工作的流動性等，都是他們不買房的理由。
“我沒有錢買房。”這是很多德國人的說辭，房市的高稅收讓很多人放棄考慮買房：“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，根本沒有積蓄去購買房子。”
但沒錢買房這個問題並沒有讓很多德國人感到不安。因為德國政府花了大氣力建設、完善了租房市場。由於德國嚴格的租房法，充分注重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房，不少德國人數十年居住在一所出租房內。據統計數據顯示，德國超過50％的家庭租房居住，這其中不乏醫生、白領等高收入者。
在德國購買物業的交易成本
德國房產的全部購房款一般有以下幾筆費用組成：
一、房價
房價指的是房屋本身的售價。一般來講，在德國決定房屋售價的是地段、建築、占地面積三個要素。這也是房產價值的直接體現。比方說，同樣的地段，五六十年代建造的社會保障房和現代化的高檔節能公寓價格會相差很大。而相同的樓盤，一般的樓層公寓和頂層的豪華樓公寓往往又是兩個截然不同的價位。另外，跟全世界所有的房地產市場一樣，不同的城市，同一城市的不同地方，房價也會有很大的差別。總體來說，重點城市，好地段，環保節能，裝修高檔的房產具有明顯的高保值性。
二、車位價格
新建的公寓樓一般會配備地下或地上專用停車場。公寓售價通常不包括停車位價格。根據市場行情，車位價格從數千到數萬歐元不等。所以也是一筆不可忽略的費用。這裡需要特別指出的是，根據德國公寓住宅物權法，公寓樓裡停車位雖然被各個業主私人買斷，但是因為所有的車位是位於停車場裡，而整個停車場又是集體物權（財產），所以停車位的擁有人對於車位擁有特殊使用權。對於購買停車位的業主來說，很重要的一點就是要明確自己購買的停車位是不是和公寓一樣作為特殊物權登記在了土地簿裡。因為只有作為物權登記在了土地簿裡，抽像的特殊使用權才具有實物化效果。一般在購房合同裡都會有對於所購停車位屬性的相應解釋。
三、購房時的一次性稅費
在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。
德國房地產稅法詳解
德國是一個傳統聯邦制與土地私有制國家。財政收入可分為四項：兩級共享收入、聯邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德國房地產稅收是政府財政收入的一小部分；在稅收設計模式上，實行對房屋和土地一體化征稅的模式。德國政府不僅對房地產的保有環節進行征稅，也對房地產的流轉環節予以課稅，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德國房產投資者必須留意的。
德國房地產保有環節的稅收主要包括土地稅和房產土地稅。而房地產流轉環節的稅收主要包括土地交易稅、遺產稅、贈與稅、差價盈利稅與資本利得稅。
一、土地稅施行一年一繳
基於土地漲價歸公的基本原理，並維護稅收正義的理念，德國對其境內占有土地的人設置了土地稅，法律依據為1973年《聯邦土地稅法》及其修定。
目前，德國土地稅實行一年一繳制，納稅人為土地所有者，征稅對像為各企業、農業、林業等土地占有者，具體劃分為農林生產用地和非農林用地(指可建不動產或有建築物的不動產)。對農林生產用地征收土地稅A，對非農林用地征收土地稅B。
根據《德國資產評估法》，在計稅依據上，不同土地的課稅價值的計算方法不同。農林生產用地的計稅價值為產出價值，非農林用地的計稅價值為市場價值。
在土地稅稅率上，按照地產的種類各有不同，如聯邦統一稅率對農業生產用地為6‰，對建築用地為2.6%至3.5%，但是德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。
3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲
房屋貸款量連續第二個月下滑，表明市場正在放緩，分析師預計，等待最近的調控措施開始發揮影響，下個月的房貸活動將進壹步降溫。
周壹澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，經季節性調整，3月獲批抵押貸款價值上漲0.9%至331.8億元。然而，獲批房貸數在該月下降0.5%，不如市場預期（持平）。
摩根大通經濟學家Henry St John說道，各個地區的情況普遍疲軟，除塔州外，每個州（領地）的自住業主貸款量均錄得負增長。
“今天（周壹）的住房信貸數據釋放了相當強烈的信號，說明房市活動開始放緩，甚至是在APRA（澳洲審慎監管局）的新壹輪宏觀審慎政策得以實現之前也是如此。”
3月底APRA管控只付息抵押借貸，要求貸款機構將只付息貸款占新增房貸的比例控制在30%以下。只付息貸款被認為風險較高。
這引發大銀行展開新壹輪漲息。為遵守新規，銀行上調了只付息貸款和投資者貸款的利息。
統計局的數據顯示，3月自住業主獲批房貸價值上漲了0.9%，投資性房產獲批貸款價值上升0.8%。
2月投資者貸款價值壹度大跌5.9%，壹些分析人士之前就料到這部分貸款價值會反彈。他們稱，3月貸款價值上漲可能是因為房價繼續強勁增長。“不過未來幾個月投資者借貸或將減慢。”
“鑒於最新壹輪的宏觀審慎措施剛剛才在3月底公布，它們可能會在未來幾個月發揮影響，”西太銀行經濟學家Matthew Hassan說道。
這個月初，澳儲行（RBA）宣布官方現金利率維持不變，不過，在對銀行發出嚴厲警告以及監管部門收緊抵押借貸規定之後，RBA對家庭高負債水平的擔憂會緩解。
（據澳洲日報）
第一季度英国房地产数据出炉 | 英国
根據英國房地產研究機構Lambert Smith Hampton發布的報告顯示，2017年第壹季度英國房地產整體投資額為111億英鎊，與上壹季度相比下降了15%。
但如果從交易數量上來看，2017年第壹季度的英國總共誕生了28筆金額超過1億英鎊的交易，比2016年第四季度的22筆還多了6筆。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
圖為BNP預測的英國房價未來走勢，倫敦所在的英國南部明顯高於北部。
在英國房地產投資整體遇冷的情況下，資本正在向內核城市不斷集中，倫敦作為英國的政治經濟文化中心依然在持續吸引投資。
今年壹季度數據顯示，倫敦吸引到的投資額占到英國房地產總投資金額的52%(金額為57.72億英鎊)，這壹比例是過去三年來最高的。
根據CBRE最新研報顯示，今年第壹季度共有13筆超過1億英鎊的地產投資發生在倫敦，這壹數據也是過去三年來最高的。
值得註意的是，13筆交易中有9筆來自於海外投資者，其中至少4筆來自於中國投資者(詳見下文表格)。
海外投資者在倫敦地產整體投資額中占到80%，相比上壹季度的74%還在繼續上升。
海外投資者中又屬亞洲投資者表現最為活躍，在倫敦地產整體投資額中占到了50%。
圖為RCA統計的非歐盟國家對英國地產投資的走勢變化，藍色為中東，黃色為北美，綠色為亞洲，我們可以看到中東投資者壹直表現穩健，北美投資者走勢和英國地產的經濟周期幾乎壹致，亞洲投資者(包括經濟騰飛的中國在內)對英投資壹直呈上升趨勢。
亞洲投資者正在利用匯率優勢強勢進入倫敦房地產市場，這壹現象在倫敦內核區尤其明顯。
圖為今年第壹季度倫敦房產投資圖，可以看到大部分的交易都發生在倫敦西區和金融城。
根據戴德梁行統計顯示，倫敦最內核的西區(West End)在2017年第壹季度總共吸引了19.3億英鎊的投資，創下了歷史新高，其中大部分是由亞洲投資者特別是中國投資者貢獻的。
2017年1月中國投資者買下了倫敦西區96%的商業地產，這意味著，2017年1月倫敦西區房地產市場總共8.41億英鎊的成交額裏有8.05億英鎊是來自中國大陸和中國香港的投資者貢獻的。
根據Savills統計，倫敦另壹大內核區——金融城(City of London)在2017年第壹季度吸引了26億英鎊的投資，也刷新了此前的歷史記錄。
亞洲投資者在今年第壹季度倫敦金融城總投資額中占到64%，相比之下，英國和歐洲投資者僅占到13%，美國和中東投資者各占5%。
中國已成英國房地產最主要投資者
所有英國房地產機構的第壹季度研報都特別提到了來自中國投資者的壹筆重大交易：重慶開發商中渝置地(CC Land)在2017年3月1日以11.5億英鎊的價格買下位於倫敦金融城內核區的奶酪刨摩天樓(122 Leadenhall Street)。
這筆交易的金額(11.5億英鎊)在英國房地產投資歷史上能排到第二位(僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易)，11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。
（據新浪海外地產綜合）
外國房產買家昆州投資近170億 多愛新房 | 澳洲
據Domain報道，上壹次財年，外國買家在昆州（Queensland）投資物業的總額接近170億澳元，與前壹財年相比劇增了62%。
據了解，外國投資審查委員（Foreign Investment Review Board）的最新數據顯示，上壹次財年，外國買家在昆州的地產投資總額達169億澳元，超過前壹財年的104億澳元。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
在這壹年裏，委員會批準的昆州房產交易申請為6700份，增加了33%，這些房產的平均價值也增長了20%，達到250萬澳元。
其中，外國買家投資已建物業的總額達到5.3億澳元，與前壹財年相比下降了33%，但物業平均價值則維持穩定，為略超過74萬澳元，前壹財年為76.9萬澳元。
該委員會的年度報告指出，外國買家投資已建物業數量減少可能有多方面的原因，包括受住房市場條件影響，各州及領地政策變化、投資方向轉變至新住房、實行費用及審查改革等。
據了解，新住宅投資占據上壹財年獲批外國投資的大部分，總價值在163.6億澳元左右。其中，屬於開發商和期房的審批占據絕大部分，價值為131.5億澳元，緊接著是個人購買新住宅，為25.5億澳元，購買空地的為4.7億澳元，購買現有物業進行重建的為1.5億澳元。
另外，外國買家違反投資規定所購買的物業共有223套，總價值達3.048億澳元，買家被罰款的總額則超過50萬澳元。
（據澳洲新快網）
到美國購房的簡單步驟一到十 | 美國
國際市場上對美國房產需求一向最為強勁，尤其是現在英國房產受其退歐影響、加拿大房產遭其政府部門強力控制而冷卻的情況下。市場預期，2017年美國經濟發展勢頭良好，房產投資前景更為樂觀。目前投資者面臨的最大問題是在美國購房需要哪些步驟，如何來實現？
- 確定購房優先考慮要素
在看房前列好對房屋要求的優先順序，會省去很多時間和精力，讓您的購房經歷愉悅輕松。列出購房時優先考慮的三個必備要素、三個可忽略要素。想好什麼對你來說是最重要的：是價格、過戶進度、臥室數量、區域位置或是其他？
- 確保資金到位
在看房選房之前確保您的購房資金已到位。了解清楚資金流轉及轉賬到美國所需時間。要了解任何形式的轉賬或外幣兌換的費用，哪一種手續費更優惠。如果您需要貸款買房，則要確定是在國內貸款、在國際銀行貸款抑或是委托貸款經紀人。如果你決定在美國貸款，則需咨詢房產經紀人，他們會向你推薦貸款銀行。
- 選經紀人
選經紀人可通過有過購房經驗的朋友或家人推薦，或者上網選擇。網上選經紀人需注意以下幾點：
- 必須有地產執照
- 在您中意的購房區域業績及口碑良好。
在購房時有許多細枝末節需要注意，如購房時如何抽簽、房屋景觀、住房協會規則、相關費用、學區、超市位置及房屋的實際價值等等，因此要找的經紀人不僅要經驗豐富、可靠，還要對當地房產業有深入的了解。
- 向經紀人清楚地表述你的需求
一個優秀的經紀人會詳細了解你的購房需求。告訴他們你所需房屋的特點、你的經濟狀況以及可能會延遲簽約的限制因素。你的積極配合可協助他們盡快幫您找到適合的房屋。
- 選房、看房
一旦經紀人在腦海中對你所需房屋有了清晰的概念之後，他們會根據你的要求發送房源供你預選，預選之後根據你的喜好進行篩選。看中之後，國外購房者可在網上查看房源，或去實地查看，或要經紀人帶你“VR”看房（現場拍攝或者錄制）。
- 提供報價
看中合適的房源之後，你需要和經紀人合作，制定有利的報價。經紀人在准備報價合約方面很專業。他們會根據自己對當前市場的了解、區域情況、他們與賣方及其他房產經紀人的關系幫你制定出一個合適的報價。報價和約包括以下幾項內容：購房定金（誠意金）、過戶文件的監管機構、進行房產檢查所需時間、簽約時間。
通常在成交之前買賣雙方會有一到兩輪的討價還價過程。
- 盡職調查
一旦合約簽訂，接下來就要開始進行盡職調查及等待過戶了。盡職調查一般包括以下幾點：
- 實地查看房屋狀況及翻修需求
- 出具一份正式的房屋估價報告
- 檢查房屋產權史及目前產權歸屬
- 做地界勘查調查報告
- 購買保險
- 查看房主協會規則，如有需要進行申請成為協會會員
- 提供銀行貸款所需文件
- 交易管理及過戶協調
經紀人在這個階段會協助你與有關各方協調，促使交易順利達成。這些工作包括：協助最終文件的簽訂及在您方便的時間安排過戶。需要注意的是，這些文件時效性很強，簽訂後必須及時准確送還以確保及時付款及備案。你可參加當地的合約簽署會，通常設在律師處或保險公司辦公室。你也可選擇在本國或者在國外旅行時簽署。經紀人會協助你完成整個流程。
- 簽字過戶
過戶時買方或其貸款機構付購房款，買賣雙方簽署過戶文件。買主拿到鑰匙與產權證明。產權證及貸款抵押文件由過戶中介報送政府備案。
- 喬遷入住
您可選擇合適的時間入住。經紀人會向你提供當地的室內設計師、水、電、煤氣等公用事業單位及搬家公司、門房服務的電話給您，確保您入住順利。
原文由Malte的合作伙伴Anne Hogan Perry撰寫。Anne Hogan Perry是一名夏威夷地產經紀人，專門從事高端房產銷售。尤其是在檀香山市場，她是專家。另外，Anne Hogan Perry還是Coldwell Banker國際不動產國際集團的首1%精英成員之一，也是2007年以來夏威夷前100強經紀人。
在紐約有眾多的房地產律師，他們的收費從800美金到3500美金不等。大家有可能覺得律師抓到籃裡都是菜，然而，我們今天講以下三個真實故事，讓大家從中了解，好的律師應該是怎樣的。【閱讀原文】
Luxury Presence CEO Malte Kramer專欄全集
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