投資東南亞房產 四大步教你規避風險 | 海外

近年不少投資者轉戰海外房產,但海外房市資訊非唾手可得,因此糾紛也時有所聞,不是建商落跑、求助無門,不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮,其實想跟上海外房市起漲契機,又怕遇上風險,只要睜大眼睛,透過四大步就能讓投資者「趨吉避兇」!

東南亞房市因為基期低、成長力道足,又有高報酬的特性,因此頗最受青睞,但也因為資訊不對等或不容易取得第壹手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」,投資者可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況:

壹、可以請開發商出示合法公司登記以及建築執照。

二、明確列出交屋時附屬物件的品項以及品牌,以免交屋後才發現使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障,避免真的發生問題後求助無門。

四、還可以觀察基地是否已經動工,並持續保有施工進度。

除了以上四步可以提高海外房產交易安全性之外,投資者也可以直接前往投資說明會,面對面與專業資產顧問人員對談,並實際走訪該國了解施工進度與該公司的實際營運狀況,眼見為憑能有效減低對於海外房產投資的疑慮。

而綜觀東南亞房市狀況,以基本面 GDP 成長率來看,過去 5 年柬埔寨都在 7% 以上,高於泰國、馬來西亞、越南等國家,且首都金邊國際化程度高,中英文都通,人口結構年輕、消費力與日俱增。另外,金邊不僅是東協中唯壹以美金計價的國家,無外匯管制、無匯率風險、外國人還可持永久產權,因此吸引許多建商紛紛搶進。

相關資訊:日本房貸流程

(據今日新聞)

最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位 | 英國

最新報告顯示,越來越多的年輕家庭正把居住地挪向東薩塞克斯的海岸線沿線,以便擁有更大的居住空間和更平緩的生活節奏;而那些傾向於留在倫敦的年輕家庭,則慢慢把目光移向泰晤士河岸以南, 倫敦的西南區占據9位。

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最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位 | 英國

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從下列的區域不難看出, 對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。 另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。 而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。 

20個熱點居住地區排行:

1/20 Hove, BN3(倫敦以南)

房產均價: £380,326 

在評選出來的倫敦最受歡迎的20個熱點居住地區中,Hove霍夫這個沿海小鎮連續三年被評選為最受歡迎第一名。

Hove霍夫地區的房產均價為38萬鎊,而三居室的別墅、價值在70萬鎊至100萬鎊之間的房產,最受歡迎。這些來到Hove霍夫小鎮買房安居的倫敦人,都是為了尋找更美麗平和的生活環境,相比於相鄰的旅游城市布萊頓,Hove霍夫這裡游客更少,但風景同樣美麗。

2/20 Wandsworth, SW18(倫敦西南二區)

房產均價: £763,418

Wandsworth旺茲沃斯的SW18郵編區被評選為了大倫敦地區最受歡迎的居住地區,這裡的房產均價在76.3萬鎊左右。

3/20 Wimbledon, SW19(倫敦西南三區)

房產均價: £703,388

4/20 Fulham, SW6(倫敦西二區)

房產均價: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11(倫敦西二區)

房產均價: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14(倫敦東二區)

房產均價: £526,060

作為連接倫敦兩大金融城Bank 以及Canary Wharf的區域, 便捷的交通對年輕職業家庭的吸引力不言而喻。 該區域為傳統的倫敦城帶來無限的充滿活力, 是倫敦人新型的生活新趨勢。 

好房推薦:該區域新舊樓盤眾多, 請聯系Kingsley Hamilton 中國業務部咨詢。 

7/20 Brighton, BN1(外倫敦以南)

房產均價: £383,819

布萊頓Brighton,從海邊到南岸國家公園,被評選為最受歡迎居住地區的第7名。尤其受到年齡在25歲至44歲之間人士的歡迎。這裡有熱鬧的夜晚生活,有前衛開放的文化環境,還有與倫敦不到一個小時的通勤距離,處處都吸引著年輕倫敦家庭來此置業。

8/20 Streatham, SW16(倫敦西南三區)

房產均價: £468,161

9/20 Hampstead, NW3(倫敦西北二區)

房產均價: £1,352,836

而在所有當選的20個倫敦熱點居住區裡,Hampstead漢普斯泰德NW3地區是房價最貴的。這個傳統富人區一直吸引著明星、藝術家、富豪們置業, 對年輕的職業者也有著相當吸引力。 

10/20 Putney, SW15(倫敦西南二區)

房產均價: £742,683

Putney 是有著地鐵和火車連接市中心, 優質的校區和大面積綠地和較近的市區距離

11/20 Tooting, SW17 (倫敦西南三區)

房產均價: £677,614

12/20 Ealing, W5(倫敦西三區)

房產均價: £687,851

13/20 Hammersmith, W14(倫敦西二區)

房產均價: £1,139,668

Hammersmith 是西倫敦的交通樞紐和商業中心。 方便的交通和該區域幾所貴族和頂級私立中小學, 也成為年輕家庭的優選。 

14/20 Kilburn, NW6(倫敦西北二區)

房產均價: £897,236

好房推薦: 靠近地鐵站的准現房馬上推出, 請聯系Kingsley Hamiton Estates中國業務部獲取更多資料,一房49萬起。

15/20 Paddington, W2(倫敦西一區)

房產均價e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12(倫敦西南三區)

房產均價: £810,975

17/20 Brixton, SW2(倫敦西南三區)

房產均價: £587,147

18/20 Reading, RG1(外倫敦以西)

房產均價: £265,342

雷丁不用多說,被比喻為英國的“雄安”,除了有26分鐘通勤倫敦的交通優勢、平均26.5萬鎊的低房價、優良的居住環境,還因為之後的伊麗莎白線交通工程和地區改造工程,而一躍成為相當具有升值潛力的新興人氣地區。

好房推薦: 雷丁湖畔小區公寓29萬起, 第二期馬上開放登記, 僅6套, 請聯系登記意向。

19/20 Chiswick, W4(倫敦西三區)

房產均價: £857,792

位於西三區的Chiswick 是倫敦最古老的區域之一。擁有眾多的獨立咖啡廳, 超市, 大面積綠地及西倫敦最大的商業城。 居住人群以律師、文藝工作者為主。 

20/20 Didsbury, M20(北英格蘭)

房產均價: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 點評:

從下列的區域不難看出, 對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。 另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。 而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。 

(據悅居英國)

倫敦河景房的優勢有哪些?| 英國

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倫敦河景房的優勢有哪些? | 英國
倫敦河景房

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房子“最貴”的配套是什麼?

自動停車位?好學校?陽光房?

在倫敦,要是一套房擁有泰晤士河河景,可謂是“鑽石級“的配套。

最近的一個研究報告指出,河景的配套,能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。

1. 河景房售價

平均來說,倫敦的一套帶有倫敦塔橋(Tower Bridge)風景的房子價格在128.5萬英鎊左右,而位置差不多的,不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。

最大的價格差異存在於Borough區,河景房和非河景房的差價達到了93%。

其次是Shad Thames區域,一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右,比非河景房的76.7萬多出了89%;

在South Bank區域,河景房的平均價格為136.7萬英鎊,高出非河景房85%(73.75萬英鎊)。

2. 河景房租金

除了售價,租金也跟河景息息相關…

租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金

在Shad Thames區域一套有河景,如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話,房租高達730英鎊一周。

這已經比相同區域 沒有河景的房子貴了240英鎊每周,差不多貴了一半……

算下來,租戶為了這個河景,每年要多花費1.2萬英鎊。

而在South Bank區域,有河景的房子每周的平均租金在710英鎊,比沒有河景的房子平均租金(495英鎊)要高出43%。

另外,在Borough區域,為了河景房,租客們也願意多支付39%的租金,即680英鎊每周的河景房租金,488英鎊每周的非河景房租金。

對此,報告作者James Hyman表示:

“對於倫敦這樣擁擠的城市來說,有個陽台,並且能在陽台上看看到泰晤士河,可以算是非常奢侈了。而對於South Bank來說,那裡的河景房的風景可以說是最好的,這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。”

3. 哪的河景物美價廉?

那如果預算沒有那麼多,沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…

大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。

泰晤士河那麼長,除了中心區域那一段,別的地方的河景房同樣也受到了買家和租客的青睞。

當然,東邊的這些區域,差價就沒有那麼誇張了。

在Wapping區域,河景房和非河景房的差價在42%;而Limehouse和Rotherhithe區域,差價為33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房,一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金,就為了那一眼泰晤士河景。不過在Rotherhithe,差距降到了21%;

Limehouse的河景房,只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs,多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 臨河河景房

臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog,如果能在靠近河岸的地方買到河景房,需要花費平均939,375英鎊,比非河景房高出57%。租金方面,這兩個地方的周平均租金為585英鎊,比非河景房多23%。

在倫敦,河景房都是非常受歡迎的,但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示:

“因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小,所以在河邊的河景房是非常少的。”

而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心,這裡的摩天大樓林立,看到河景的房子其實非常多。

不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房,就要付出比較大的代價了。

相關資訊:法律問答:結婚後多久可申請配偶簽證?| 英國

(據英倫房產圈)

美媒稱美投資移民恐生變:中國投資者“趕末班車” | 美國

美媒稱,北京房地產高管劉西玉(音)2016年承諾向加州的壹個房地產開發項目出資50萬美元(約合344.73萬元人民幣——本網註),希望獲得EB-5投資者特別簽證,這樣他和家人就可以更多地待在美國了。現在,在壹系列欺詐和職權濫用醜聞之後,美國總統特朗普發誓要收緊移民政策,開展新的審查,這促使數以千計像劉西玉這樣的中國申請人尋求在更嚴格的規定落實到位之前獲得簽證。

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美國《紐約時報》網站4月28日刊登題為《美移民政策恐有變,中國人慌忙申請“黃金簽證”》的報道稱,中國富有家庭,近年來急於通過EB-5項目獲得綠卡。2016年的大約1萬份投資者簽證中,有3/4都被中國公民獲得。這個項目有時被稱為“黃金簽證”,已經幫助美國的酒店、高速公路、賭場和其他項目吸引了數以十億計的美元。

報道稱,但它也引發了對濫用的擔憂,包括4月洛杉磯壹起5000萬美元(3.45億元人民幣——本網註)欺詐案的調查,這個案件涉及100多人,其中包括中國公民。

該項目讓特朗普面臨兩難困境,壹方面他誓言要收緊移民政策,另壹方面他也渴望促進就業的增長。

在中國,很多簽證申請人都希望特朗普從商業角度審視這個問題。他們說自己贊成特朗普收緊移民的政策,但他們表示要把重點放在非法移民而不是投資者身上。

來自北京的企業家李靜(音)在兩年前申請了投資移民簽證,她表示,美國讓非法移民留下,卻把通過合法手段尋求簽證的中國投資者拒之門外,這很不公平。

李靜在喬治亞州的壹個高速公路項目中投資了50萬美元以便獲得綠卡,以便與她正在該州壹所軍事院校學習的兒子在壹起。她說,中國城市的房地產市場很繁榮,所以人們出售房屋並用這些錢來投資比較容易。

“最重要的是孩子的教育,”她說。“中國的父母願意付出任何代價,來為下壹代提供力所能及的最好東西。”

報道稱,EB-5項目成立於1990年,它允許外國人及其直系親屬在美國申請永久居留權,但他們需要在農村地區或失業率高的地區投資50萬美元,至少產生10個工作崗位,或者也可以選擇在其他區域投資100萬美元。這個項目非常受歡迎,以至於積壓了2萬多份申請,最長要拖五年綠卡才能批下來。不過很多中國人說他們願意等。

23歲的魏馳(音)兩年前因雇主無法辦理工作簽證而申請了EB-5簽證。他父母來自中國南方城市廣州,他們提供了50萬美元,讓他在華盛頓投資了壹座公寓大樓。

報道稱,魏馳是壹名管理顧問,現在靠留學生簽證留在紐約,他說:“我現在所能做的事情就是等。”

壹些立法者也擔心,EB-5項目以農村地區的發展為代價,令大城市獲益——鑒於特朗普在農村地區獲得的政治支持,分析人士指出,他可能會對這個說法很敏感。

報道稱,有些人建議不要取消該項目,而是將投資的最低金額從目前的50萬美元提高到135萬美元(約合930.76萬元人民幣——本網註)。其他人則認為應該鼓勵在農村投資,為他們留下壹部分簽證。

特朗普政府對該項目的未來仍然保持沈默,不過壹些分析師認為,鑒於他在房地產業方面的背景,特朗普可能會支持該項目。

“這可能是他們唯壹願意接受的移民項目,”康奈爾法學院的移民發教授史蒂芬·W·耶爾-勒爾表示,“如果設計得當,它可以為美國工人創造就業機會。”

律師表示,由於預計特朗普政府會修改這個項目,過去幾個月裏,來自中國投資者的申請數量出現了飆升。

北京移民律師顧歐文(音)說:“很多人擔心這將是他們獲得更好交易的最後機會了。”

房地產高管劉西玉表示,他將繼續等待簽證,但他說:“如果特朗普總統真的想把美國放在第壹位,他必須讓中國投資者走進門。

相關資訊:擇校風刮到美國 老美爸媽也頭疼學區房

(據參考消息網5月2日)

子女隨父母申移民 年齡上限放寬至22歲以下 | 加拿大

根據加拿大官方網站顯示,聯邦移民部正式放寬子女隨父母親申請移民的年齡,由目前的19歲以下,提高到22歲以下,將自5月3日起生效實施。有律師指,這意味那些有年齡較大孩子的家庭將有機會壹起拿到楓葉卡,這對占移民多數的華裔小區是壹大好消息。

加拿大樞密院辦公室(Privy Council Office)的公告顯示,為加強家庭團聚,使加拿大公民或永久居民能夠將年齡在19至21歲之間的成年子女帶到加拿大加拿大移民及難民保護法》(Immigration and Refugee Protection Act,IRPA)已做出修改,規定22歲以下子女將可以作為依親子女(Dependent Child)隨父母壹同申請移民

此外,過渡性條款也規定,如果在2014年7月31日或之前曾提出申請,而申請案目前仍在進行中,提交申請時子女的年齡仍在19至21歲之間,仍可能隨父母壹同申請移民。

移民律師贊好

2014年8月1日起,移民部在審批移民時對隨行子女年齡的限制改為19歲以下,取代了之前的22歲以下。然而,許多19到21歲之間的青年並不符合經濟類移民的申請條件,這讓他們被迫與家人分離。聯邦移民部此次放寬年齡定義,將令許多大學生將能夠跟隨壹起移民加拿大。

大溫移民律師李克倫(Richard Kurland)接受記者訪問時稱,這是壹個好消息,聯邦自由黨政府兌現大選承諾,放寬子女隨父母親申請移民的年齡。

他說:“放寬規定後,包括父母團聚、技術移民、甚至卑詩省提名(PNP)商業移民申請人在移民時,都可以同為19至21歲之間成年子女申請移民,相信這對占移民多數的華裔小區是壹大好消息。”

相關資訊:加拿大廢除“配偶擔保移民須共同生活兩年”規定

(據加拿大《星島日報》)

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日本買房流程詳解

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日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業

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對於多數想去國外置業的國內買家來說,能否貸款買房是一個非常棘手的問題。日本的房貸辦理也不例外,既要找到能對外國人提供房貸的銀行,又要了解各個銀行不同的貸款條件和利息。居外網整理了外國人去日本辦理房貸的大致流程及可供選擇的銀行信息供大家參考。>>>詳細

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各個國家房產政策不同,外國人在買房時需要繳納的稅費也不盡相同。在日本買房時,除了購房款外,購房者還需要繳納哪些費用?後期的維護管理階段需要繳哪些費用?出租、轉讓時賣家又需要繳納哪些費用?居外網整理了日本房產在各個階段的房產費用供大家參考。>>>詳細

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