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2013年，馬德里中央政府下放立法權，以規範自治區租賃市場，考慮到每個地區要求和條件不同，這是一個明智的措施。已經有數個地區朝著更規範方向發展，尤其是主要旅游目的地卡塔盧納（Cataluna）和瓦倫西亞（Valencia），但大多數地區沒有，包括那些沒有重大旅游業的地區。多年來，西班牙實力強大的酒店一直呼吁更嚴格地控制私人租賃，主張公平競爭，但在某種程度上，我懷疑，這些要求是因潛在的缺乏競爭力，缺乏競爭力這一點目前仍然彌漫著西班牙的經濟。正如前面提到的，西班牙旅游部數據顯示，65%西班牙海外游客選擇住酒店，但許多酒店可能有待改進。旅客更難租到私人租賃房產將無利於提高酒店的標准和競爭力，但在我看來，兩個行業之間幾乎沒有的交叉；如果客戶在西班牙私人租房中找不到他們想要的靈活性和隱私，我認為他們更有可能換到法國，意大利和葡萄牙進行私人租賃，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租賃注冊立法

2016年5月，安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地，安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一，新登記制度預計將覆蓋8萬套房產，提供共40萬個床位。此外，鑒於其獨特的12個月超長賽季，該地區收益率增長潛力最高，所以我將詳細介紹一些需求，雖然每個地區的立法有差異，但也有許多相似之處，這樣你就可以了解大致所需的是什麼。

首先，注冊系統不同；農村房產已受單獨的法律規範，另外有法律規則覆蓋半徑1公裡的屬於同一業主的三套或更多房產。與其他地區已經實施的法律有相同，2016年安達盧西亞新規影響到了典型的西班牙海外業主，他們在不住的時候將房產租賃給短期度假者，這類業主觸犯西班牙酒店利益。根據酒店的說法，度假者都應該住在西班牙的酒店，酒店希望私人租賃市場盡可能地難以發展。在很多方面他們得到了他們想要的。

通過旅行社、房地產機構、印刷媒體、以及諸如Airbnb、Homeaway等租賃門戶網站進行廣告出租的房產，不管是按日、還是按周或按月出租，都必須到相關注冊機構進行申請。在一些地區，注冊是在市政廳完成，而在其他地區，是直接到旅游部門登記注冊。一些地區收取登記費用，例如加利西亞（Galicia），但大多數不收取，而卡塔盧納讓各級市政廳決定是否收取費用，按照市政廳的意願。在坎塔布裡亞13業主必須向稅務機關登記，我認為可以大膽推斷所有地區將登記細節提供給稅務辦公室。在申請登記之時，坎塔布裡亞也需要公眾責任保險做到位。在安達盧西亞，注冊是免費的，在其8個省份可以直接到旅游辦事處進行登記。一旦注冊號發布之後，該號碼必須出現在所有的廣告、發票和租戶入住後必須完成的登記卡上。在一些地區禁止單人房入住，而安達盧西亞法令只允許私人租賃房產容納人數少於15人，超過這個數字就必須進行酒店注冊。若業主將房產租給同一個人的時間超過兩個月，就可以忽略這些，因為這屬於長期租賃，根據西班牙租賃法律，需要簽訂標准租賃合同。

基本配置要求

除了諸如入住前的清洗和提供干淨的床單和備用床上用品等需求，安達盧西亞租賃房產所有臥室和起居室在5月和9月期間還必須裝有空調，10月和次年4月之間裝有加熱設備。不允許裝獨立式的電器，所以我們所熟悉的那些滾輪式散熱器以及搖搖晃晃的散熱風扇再也看不到了。顯而易見的解決方案是安裝掛牆式分立加熱/制冷電器，但我也喜歡以細線掛牆的存儲板作為非常有效和低成本的背景加熱板，尤其是在臥室。所有臥室必須有外部通風。大多數已將房產出租的業主租金有一個訪客本，但現在他們還必須有一個投訴本以及一個信號牌通知租戶房產可租。大多數業主已經一個信息文件，記載關於當地設施、地圖、餐廳、興趣點和要做事情等有用信息，現在這個信息文件可以在線提供，便於保持完整和最新更新。距離最近的醫療設施，如步行可至的醫療中心、醫院和藥店都必須提醒租客注意，還必須提供一個急救箱。還必須有一個當地聯系電話，可一天24小時聯系。

新立法給業主12個月寬限期，將房產提升到所需的標准，檢查將從2017年5月開始。盡管考慮安達盧西亞的規模，這將是很長一段時間。2016年底，已經收到超過1萬份注冊申請，其中超過一半已經發行注冊號碼，但記住，據估計，在立法生效前，有8萬套房產私人出租。有些業主已經退出租賃市場，但還有很長的路要走。

住客入住登記

但事實上，在沒有被通知的情況下，盡責的優質房產業主已經提供了大多數法律規定所要求的租賃必備設備，但這次新增的管理規定將會嚇到很多人，特別是如果他們沒有一個基於本地的管理代理。再次強調，新規細節因地區而異，但在安達盧西亞，所有超過16歲的客人必須提供身份證或護照復印件，並在抵達時簽署一份登記表，這些必須在24小時內通過郵件、傳真或電子郵件發送給警方或國民警衛隊，並且在離開前出示打印發票。這些都是要保存在文件中，一年的租賃合同和3份登記表格。這一切都開始感覺很像酒店操作，但是既然人們在抵達酒店必須出示護照，我不明白為什麼他們在租賃私人住宅就不應該做同樣的事情，尤其是在如今這樣一個安全問題增加的環境下。總的來說，我完全贊成的新規則，我相信他們會隨著時間的推移，提高標准，淘汰不合格的房產和業主。私人租賃即將變得更加專業，跟往日大不相同。

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