2017年美國投資移民漲價如何應對?| 美國

根據聯合國發布的最新的全球移民報告,美國仍然是最受青睞的移民目的地。很多人心裏都有壹個美國夢,而移民美國的壹個重要途徑便是EB -5投資移民項目,2017年EB -5面臨漲價等改革,我們該如何應對呢?

下面整理了壹些比較受關註的問題,供大家參考。

1、投資移民的總費用是多少?

投資移民的實際總費用約為57-60萬美金。

按照目前的EB-5法案,最低投資額有兩種,壹種是50萬美金,壹種是100萬美金。符合TEA(目標就業區)定義的,投資額為50萬美金。

除了投資額,EB-5的發行商通常會收取5-6萬美金不等的壹次性管理費。投資人還需要聘請律師來遞交綠卡申請,此項費用壹般為15,000到20,000美金。

在準備資金來源的過程中可能會有各類雜費,如房產評估費,會計認證費,翻譯費,等。通常這類費用不超過5000美金。投資人還可以聘請專業的投資顧問來選擇項目,此類收費可能在5000到25000美金不等。因此,投資移民的總費用約為57-60萬美金。

2、我聽說投資移民費用要上漲到135萬了,這是真的嗎?

這次的建議稿是由國土安全局(移民局的上級單位)直接發出。早在2015年4月27日,國土安全局的局長就曾公開向國會寫信提出,移民局有權在現有法律框架下自行修改投資金額以及TEA的劃定,雖然如此,國土安全局希望還是由國會來實施整體的移民法改革會更好。在那之後,由於國會遲遲無法就EB-5改革達成壹致意見,移民局終於發聲,制定了這份政策建議稿。

從國會的角度,以國會議員Grassley為首的“鄉村派”認為EB-5項目被濫用,未能達到立法之初的目的,多次威脅如果與“城市派”無法達成壹致就關停EB-5區域中心項目。而只要是達成壹致,漲價是壹定會出現在新法中的。

因此如果國會能夠在近期通過新法,那麽壹切照新法來辦(包括漲價),如果不通過,則移民局提出的這壹建議稿會很快生效(很可能漲到135萬)。

3、什麽時候才會漲價呢?

目前移民局在向公眾征求對建議稿的意見,這壹過程將在4月11日結束。而目前的區域中心項目將在4月28號到期,我們有理由相信在公眾建言期後移民局將很快出臺確切的新法規。由於這份新法規並非對移民法的整體改革,移民局可以直接付諸實施而無需經過國會批準。如果在此期間,國會通過了新的法案,則會依照新法的實施日期來實施新的投資額。

我們無法預知具體何時實施新政,但是可以肯定的是還有幾個月的時間,答案就會揭曉

4、所以我現在準備還來得及嗎?

EB-5申請的準備時間通常為1-3個月,因人而異。主要取決於資金是否到位,資金來源文件的復雜程度,律師的效率,和轉款的程序等。

5、我馬上就要畢業了,聽說EB-5排期很長,辦理EB-5後可以留在美國嗎?

EB-5的申請通過後,由於每年的簽證額度有限,目前對於大多數投資人來說,從遞交申請之日起,將面臨超過3年的排期才可以獲得臨時綠卡。在排期期間,投資人可以選擇維持其他合法的身份比如F1(學生簽證),H1(工作簽證),或轉換成配偶簽證等。投資人當然也可以回國等待排期。

6、所有的人都要排期嗎?

事實上,只有中國大陸出生的投資人才面臨排期。臺灣,中國香港,以及其他國家的投資人都有足夠的簽證名額。另外,如果配偶壹方不是大陸出生,夫妻雙方可以壹起免於排期。需要註意的是,這是個出生地原則,即使擁有其他國家的護照,但是出生在中國大陸,也需要排期。

(據網易新聞)

想要去澳洲買房 怎麽談判?| 澳洲

其實想要促成一筆成功的房產交易,談判技巧起著很大的作用,不管是中介公司,賣家還是買家都需要有一定的談判技巧,而且不僅是國內買房,去澳洲買房一樣也是如此。下面就告訴大家去澳洲買房應該要具備什麼樣的談判技巧呢?(中國人在澳洲買房條件

1、找到滿意的房子就出手

很多人在買房的時候喜歡比較很多套房子,結果往往買不到喜歡的房子,因為在他們比較的時候,房子已經被別人買走了。所以,如果看見了自己滿意的房子好就趕緊出手,告訴對方你想要這套房子,然後再談論價錢,但是要記住,儘量在你能接受得到範圍內給出較高的價格,這樣才更有可能買下這套房子。

2、考慮放棄或縮短冷靜期

如果你已經決定要買下哪套房子,減少冷靜期或完全放棄也是個好的談判策略。也許交易雙方在談判的時候會發生分歧,那就需要在冷靜期內好好思考,可是過長的冷靜期並不會幫助你買下那套房子,只會給賣家更多的時間反悔,所以如果你想要冷靜思考一下,好快點。你可以給對方一個具體時間,比如冷靜期應該是七天,你說三天內就會給答覆,那樣的話,交易更可能會成功。

3、還價時不要太固執

如果賣方堅持著自己的定價,不做出一點讓步,那樣的話你在還價時也不應該太過固執。要知道,房子不僅僅是只有這一套,你完全可以再去看看別的房子,也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣家給出的價格你不能接受,那就果斷放棄,如果覺得是在自己的承受範圍內,那就試著交涉,實在不行就買下來吧

4、如果和同伴意見一致就不要輕易買下

很多人會和同伴一起去買房,不管你的同伴是妻子,是朋友或者是親人,只要與他們的意見不一致,好還是不要輕易買下房子,雖然你買下的可能是屬於你一個人的房子,但是他們也可以為你從不同的方面考慮問題,所以他們的意見也很重要。而且,如果你和同伴一起去買房,卻產生不同的意見,中介公司也許會為了中和你們的意見做出讓步,這也不失為是一種巧妙的談判方式。

相關資訊:澳洲怎麼進行驗房?

(互聯網資訊綜合整理)

八問八答:國際合規匯款與海外收入避稅 | 澳洲

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10月1日是昆士蘭州海外人士購自住房附加印花稅的起始日期,不少地產經紀人在此日前忙得不可開交,幫助許多買家順利於10月1日前完成合同簽署。而那時,我便與的地產圈的朋友們打趣說,10月中旬或許會比那時更忙,因為當他們協助客戶安排國際匯款支付定金時,他們面對的是中國外匯管理局、中國各大銀行或金融貨幣交易公司,澳大利亞居民更會受到澳洲稅務局(ATO)的監管。果然,近日受到不少經紀人和客戶求助,到底應該如何安排國際匯款且避稅?匯款金融超額,不恰當的匯款目的描述以及不合法的匯款途徑等都有可能使你招來外匯管理局或ATO虎視眈眈

不唬人的例子,擁有澳洲PR的王先生在2012年買房時通過某金融公司先後數次共匯106萬澳元至其澳洲賬戶。不料的是,在2015年末,ATO寄來一封長達42頁的意見書(Position Paper),裡面描述了王先生澳洲賬戶收款的每一條明細(匯款日期與匯款人等),付款明細與使用明細(車!房!生意!一清二楚並細思極恐)。你不知道的是,比你老婆更明帳的是ATO。最後,ATO以王先生海外收入匯款但未交稅為由,要求其繳納總計83萬澳元的稅金與懲罰金!

本文涉及中澳兩國產權法、金融法與稅法,特此感謝本人中國法前輩王律師與澳洲法同仁宋律師的建議與支持。

  1. 我在中國賺的錢,澳洲政府憑什麼要求我交稅?

中國政府和澳洲政府早已簽署關於對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協定,當一中國大陸居民往澳洲匯款幾十萬澳元或者更多的時候。ATO有權追查澳洲賬戶的入賬記錄,並且發信要要求28天之內回復解釋收款目的。

如果ATO最終認定是澳大利亞居民的海外收入,即有權要求補交所得稅。

嚴重的是,一旦ATO或者澳洲政府啟動反洗錢調查,則可以根據與中國政府的稅收協議,通知中國政府核查匯款方的收入狀況。如果匯款方通過各種途徑往澳洲匯款幾十萬或者幾百萬澳元,而其在政府部門工作或者只是普通收入階層或者已經退休,那怎麼能說明這真的是合理且合法收入?細思極恐。

  1. 我該如何匯款外幣到澳洲嗎?有什麼限制嗎?

根據中國外匯管理局印發的《個人外匯管理辦法實施細則》:年度外匯總額分別為每人每年等值5萬美元,即一張身份證每年5萬美元額度

澳大利亞銀行收款方(往往是開發商或賣家的律所信托賬戶)的開戶銀行名稱與地址、銀行代碼(swift code)、開戶支行代碼(BSB)、信托賬戶帳號(account number)與賬戶名稱(account name)。

匯款方帶著這些信息去國內銀行填寫“境外匯款申請書”即可,並交納匯款手續費。匯款手續費包括三部分:手續費+電訊費+中間行代理費。目前各銀行的手續費都按0.1%收取,但單筆收費的限額不同,最低約為80元人民幣,最高150元人民幣。澳大利亞銀行接收電匯需收取1530澳元不等的手續費,不同的銀行賬戶金額不等。

  1. 如果需要匯款超過5萬美元,我該怎麼辦?

此時,你可以選擇金融貨幣交易公司,幫助你進行一次性資金周轉和外幣轉換。

用金融貨幣交易公司從中國匯款到澳大利亞,錢實際上並沒有過境。金融貨幣交易公司會根據匯率,算出匯款方該存多少人民幣在國內某銀行的某個個人賬戶,收款方即在澳大利亞收到等值澳幣。澳大利亞的金融公司在中國境內的交易都是個人賬戶,不是公司賬戶。所以實際上,錢並不是從中國匯來的,更不是從本人或家人的賬戶轉來,而是從某家海外公司的賬戶匯到收款人的澳大利亞個人賬戶。

金融貨幣交易公司的匯率比中國銀行的同期利率稍微好些,對於大額交易,有些可以免除手續費。

但同時,金融貨幣交易公司交易風險較大,應謹慎選擇可靠的金融機構,即使目前為止尚未出現通過其交易而損失了大量匯款金額的負面報道。

  1. 我只是想買一套房,為什麼仍可能會被認定為海外收入而被要求交稅?

澳元匯率日趨走低使得目前成為了華人換匯與投資的黃金時機。然而國內的海外匯款5萬美元限額,使得海外匯款在澳洲買房的買家需要通過多次匯款才能完成首付。而這種“短期內頻繁的轉賬記錄”在澳大利亞稅務局的審查系統裡極有可能被認定為海外收入

ATO規定成為澳大利亞居民後(不包括臨時居民),需要就來自海外的收入納稅。所謂海外收入包括海外業務收入,就業收入,養老金,年金收入,銀行利息,股息,特許權使用費,租金,資本收益以及個人勞務所得。

ATO定義的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括產生的,衍生的或直接收到的澳大利亞以外來源的收入
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的貨幣捐贈
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的除貨幣以外其他形式的捐贈
  • 周期性收到海外親戚贈予的貨幣或其他形式利益
  • 來自海外的商業活動和投資收入,即使是在澳大利亞已無需納稅的
  • 如果你是臨時居民,海外來源的收入
  • 獲得免稅的海外就業收入

看完這些定義,你應該可以長呼一口氣,重點詞是:周期性收入。即如果你是一次性匯款或非周期性投資,則可以不必擔心ATO的監管。

  1. 國際匯款在什麼樣的情況下需要交稅?

根據ATO的規定,如果過去幾年中,銀行賬戶持有人收到海外匯款而未及時申報,及有可能收到ATO的通知函或意見書,要求納稅人在28天內出具合理的解釋。否則的話,該匯款金額將被定義為“海外收入”,除補交稅款外,還會面臨著滯納金以及失職罰款。

你只有28天的時間回復ATO關於資金來源和性質的質詢。如果你沒有在28天內作出回復,稅務局有權修改你的個人收入,從而影響應交稅款,產生稅務欠款,滯納金與罰息等等。所以時間很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO暢通的信息渠道,第一時間做出反應。

  1. 如何避免國際匯款被征稅?

從處於海外的父母、親友處收到饋贈或借款性質的匯款,用於在澳大利亞學習、生活和置業,許多華人理所當然的認為無需告訴任何人。事實上,如果在澳朋友們在收到親友或匯款機構的海外匯款時,需要注明屬於饋贈或無息借款便可在一定程度上避免征稅甚至罰款。

  1. 已經收到澳大利亞稅務局ATO意見書,我該怎麼辦?

一般情況下,你收到的國際匯款來源分為三類:由親屬直接匯出,由他人賬戶間接匯出或由金融貨幣交易公司匯出。

針對不同來源和性質的匯款,你須向稅務局提交匯款人銀行對賬單、(帶英譯)相關關系證明、匯款方個人聲明等材料。由於外匯金額限制,通過他人匯款的還需要證明親屬向他人的轉存憑證,以清楚證明所獲匯款為親屬贈與或借款,並非投資收入。如果資料准備時間不充分,可向稅務局致電要求延長時間,一般會獲得寬限。

  1. 國際匯款被監管後,哪些文件可幫助我向ATO證明豁免交稅?

當你的國際匯款是由親屬直接匯出時,你需要准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的國際匯款是由你的親屬通過他人匯出時(由於外匯金額限制),請你准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由他人賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給他人,且時間、金額與他人接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的海外匯款是由你的親屬通過金融貨幣交易公司匯出時,請你准備以下材料:

  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給換匯公司指定的賬號,且時間、金額與換匯公司接收匯款的時間和金額相符;
  • 向換匯公司索取換匯對賬單等換匯材料:能夠清楚的顯示換匯公司在收到匯款後的48小時之內將款項匯往澳洲你的賬戶;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件。
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

以上需要准備的所有的資料都是為了能夠清楚地證明你所收到的匯款來源是你親屬的贈與或借款,而並非你因為海外投資所產生的收入。鑒於有些資料由於時間久遠將不容易准備以及獲取,為了保護你在澳洲的個人稅務利益,建議在收到匯款後及時收集、保留上述資料,以備ATO檢查之需。

注:

  • 澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議;
  • 部分內容援引中國外匯管理局與澳洲稅務局網站;
  • 部分內容參考PPM Tax & Legal稅務律師所。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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投资葡萄牙房产不得不知的法律条例

近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
葡萄牙房产受到海外投资者热捧

在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。

葡萄牙法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护 被征用需补偿

在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

 

 

房子買回來自己管理出租,可行嗎?| 英國

大家通過Buy to Let模式買好英國房子,就准備出租了。

其實,我們當中大部分人不是專業做房產投資的,沒那個時間去管理,就直接統統丟給出租中介了。

但有時候也會想:這房子我如果不交給中介,自己來管理出租,行麼?

今天我們就來給大家聊聊:

怎麼最大程度減少工作量來自行管理投資房?

第一步:費力的事情外包

首先,雖然我們不是說把所有事情都一股腦交給中介去做,但為了節省自己的時間成本,有些費力不討好的事情,依然可以選擇外包!

以下我們給大家列出主要可以外包的工作,以及預計的花費:

>>>點擊查看:英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

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這樣一來,其實房屋出租前期的准備工作基本就完成了,接下來就是出租房子了。

第二步:租房前准備工作

在英國,出租房子之前,我們有幾點需要注意的:

  • 跟各方確認房屋的租賃條款(比如貸款方和你的freeholder),確認房子可以出租,或者是以什麼方式出租
  • 申請一個Energy Performance Certificate(EPC)。這是在出租房之前必須取得的一個證書。網上查一查,是否自己的房子已經取得了EPC(如果買的是二手房)。

第三步:找租客注意事項

之後,我們就可以開始去尋找租戶/簽約了。

在這個過程中,我們需要做的事情主要有這些:

  • 對租戶身份進行核查(比如是否是合法居住在英國)
  • 在收到定金的30天之內去注冊一個政府認可的government scheme(uk/tenancy-deposit-protection/overview)
  • 在英格蘭和威爾士,如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy(ATS)合同下,房東或者中介必須在30天內把收到的押金交到政府授權的三個押金管理機構之一。這三家是:MyDeposits;Deposit Protection Scheme(DPS)和The Tenancy Deposit Scheme(TDS)
  • 在房客入住的時候給一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手冊。這手冊裡告訴房客,如果房東沒有按規定把你的押金及時依法交給指定機構保管,法院可以判決房東在14天內支付押金三倍的賠償金  (結果出租房圈裡產生了一個新行業—專吃房東罰款的“專業房客”,所以不要偷懶哈~)
  • 起草房屋租賃合同,跟租客簽訂合同(合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到)
  • 如果房子裡面是有天然氣供應的,確保天然氣的檢查證書之類都齊全
  • 水、電、煙霧等安全的檢查
  • 准備好房屋現狀清單(配照片,甚至牆上有斑點也要列進去)
  • 告知水電等供應部門以及當地市政管理部門關於居住人的變更

完成這些,我們的房子就算是妥妥當當地租出去了。

第四步:出租期間的注意事項

事情當然還沒完,在租約期間,我們還是有一些事情要去處理的:

  • 定期檢查房屋的情況(一般半年一次)
  • 及時處理房屋中設備電器出現的問題
  • 每年更新用氣安全證書!
  • 按時收租

收租金這個,就應該是自己親力親為了。

最基本的是,如果租客出現遲交租金的情況,盡早確認到底是什麼情況。

我們會遇到那種很優質的租戶,每個月按時交房租,完全不用擔心房租收不上來的情況;

但事實是,我們也會碰到那種總是會有問題的租戶。

或者最常見的就是,人無完人,租戶在交租這方面總會時不時出現一些問題或者破壞房屋的行為。

這種心累的情況很難避免……

那麼如果作為房東,要給租客一個很明顯的信號,按時交租金這件事是完全沒有商量余地的,必須每個月按時按量交完;或者留下證據,去相關協會比如交過押金的TDS去申訴(電話 08452267837),要求押金裡面扣除租客不合理行為帶來的損失~

第五步:如何終止租約

最後呢,就是如果要終止租約,我們自己需要做的一些工作了:

  • 發出一個正式的section 21 notice(具體參照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices)
  • 做一個徹底的房屋檢查,跟出租之前的情況做一個對比,看看是否需要扣除一部分的押金(這個過程必須要有租客在場)
  • 確保所有的鑰匙,門卡都從租客方收回
  • 在10天之內將押金返還給租戶

結尾提示:

今天我們給大家只是簡單介紹了以下房子出租大概要辦的一些手續和一些基本的流程。

其實大家應該也發現了,在這個過程中,有非常多繁瑣的事情需要處理。

雖說很多東西都可以外包,省時省力。

但總而言之,自己管理出租房這件事情還是比較繁瑣的,如果不是專職做投資房屋管理的各位,還是找個靠譜中介吧。

 
(據英倫房產圈)

列數倍受名人明星寵愛的倫敦Top 5區域 | 英國

倫敦,這個世界金融中心之一,藝術創作傳媒文化之都,其深厚的的魅力和高逼格的文化底蘊一直吸引著世界各路名人名流蜂擁而至。就名人明星而論,你可知他們偏愛在倫敦的哪個地段添置家業呢?此刻,您一定是有了一個先入為主的觀念,當然是知名富人區南肯辛頓和切爾西嘍,這可不見得!下面就帶您列舉下讓他們情有獨鐘的倫敦Top 5 區域,也為您的倫敦置業做一個參考。

1. Notting Hill 諾丁山

近年來,諾丁山地區已被人們稱之為新的倫敦肯辛頓富人區,它已成為又一個“後波希米亞”的代言詞和倫敦最負盛名的地址之一。當年一部同名電影讓全世界都知道了諾丁山地區。從那時開始,這個位於倫敦西部、皇家肯辛頓區以北、靠近著名的海德公園的地區備受關注,房價翻了一倍還多,通常情況下超過6百萬英鎊。而在當地居民構成中出現了越來越多的名人,富有的銀行家和外國人。

這裡多數都是格魯吉亞風格的住宅和各種各樣的花式洋房、私人花園。世界聞名的Portobello市場就位於諾丁山的正中心,在這裡您絕對會找到您心儀的物件,從水果蔬菜到珠寶和古董。此外,起源於1964年的諾丁山狂歡節是歐洲最大規模的街頭文化藝術節。這一活動至今已演變成規模宏大的多元文化節,每年都要吸引大批來自世界各地的游客。

顏值高的住宅明星當然喜歡,這裡居住的明星有RichardBranson, Robbie Williams and Elle Macpherson.

2.Richmond 裡士滿

很多倫敦人都非常向往居住區-Richmond裡士滿行政區。該地區中的薩裡地區都是全世界最適合居住的區域之一,這裡不靠近喧囂的城市,但是有著非常方便的交通可以輕松到達市區。裡士滿區擁有悠久歷史文化,英國凡爾賽宮之稱的漢普頓宮、喬治王朝的邱園宮殿就坐落於此,這裡當然也彙集著英國名流人士但也是倫敦最具有生活氣息的地方,附近房價在倫敦來說也不算太貴。想要在這裡買豪宅,並不是那麼遙不可及。

男神Collin Firth就居住在此, 還有現在已經勞燕分飛的布拉德皮特和安吉麗娜朱莉也在此購置豪宅。

3. Primrose Hill 櫻草花山

這裡就是位於倫敦動物園北部的櫻草花山,一個看似不起眼,景色卻美得一塌糊塗的地方。櫻草花山附近是倫敦地價最高的區域,也就是傳統的富人區,能在櫻草花山附近買房的幾乎都是上流名人,或是富甲一方。只不過,這座小小的山丘卻並沒有因為周圍地價的飆高而被開發出各種商業用途,山丘頂部連販賣紀念品的小商小販都沒有。很單純的,這裡就是一個開放給所有人的街區公園,一個讓本地人和游客享受倫敦美景的觀景台。

在這裡你不僅能看到Shard,Sky Garden以及聳立在利物浦街和Bank的高樓,你還能看到聖保羅大教堂,倫敦眼,威斯敏斯特宮和BT Tower;遠眺Canary Wharf和伊麗莎白體院館旁的高塔;當然,如果你眼力夠好的話,你還能看到水晶宮塔。

這裡一直以來都是明星們鐘愛的地方。在這裡安家的明星,個個都很有來頭包括,第一批來這裡的便是我們的007男神Daniel Craig,還有Jude Law,後來超模Georgia May Jagger, Gwen Stefani, Gavin Rossdale 以及導演Sam Taylor-Johnson都安家至此。

4. Kensington

老牌富人區,肯辛頓憑借著它舒適的地理位置、全面綠化的街道環境、聲名顯赫的私立學校、高檔餐館和設計師精品店吸引著來自世界各地的房地產買家和投資者。它是一個傳統英國環境和當代都市風格的完美結合。 在建築風格上,肯辛頓地區的住宅多半是維多利亞式和格魯吉亞式。這裡有全世界最著名的博物館和倫敦人最喜歡的地方之一海德公園。 很多在這裡的大型豪宅代代相傳、很少對市場開放。

這裡的明星,除了我們知名的小貝夫婦,當然還有Nigella Lawson, Jeremy Paxman……等等。

5. St John’s wood

聖約翰伍德位於倫敦一二區交界,這裡多是攝政時期的房子、維多利亞時期建築以及半獨棟式別墅,甚至是完全獨棟式別墅,幾乎全英國最昂貴的房子都在這區裡可找到。附近的攝政公園(Regent’s Park)是當地人經常去散步的地方,攝政公園是倫敦的皇家公園之一,由花園、運動設施、露天劇場以及倫敦動物園所組成,幾乎包辦了你所需要的戶外活動。

St John’s Wood是很多深受大眾喜愛的明星聚集地:

Kate Moss和她的搖滾歌手老公Jamie Hince就住在這兒。還有披頭士的Paul McCartney爵爺, Keith Richards, Ewan McGregor……等人。

相關資訊:地產屆對梅首相簽署脫歐“第50條”的反應

(據倫敦房叔)

2017新展望:未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國

倫敦寫字樓未來走勢

脫歐公投使得倫敦商業陷入了長期的不確定性中。但在未來兩年裏還需要作出正確的商業決策,第壹太平戴維斯(Savills)認為,隨著企業需求的變化,短期內倫敦將面臨辦公產所短缺。

>>>點擊查看:英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

2017新展望:未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國
第壹太平戴維斯(Savills)認為,隨著企業需求的變化,短期內倫敦將面臨辦公產所短缺

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目前倫敦市中心寫字樓租金創下歷史新高,市郊地產開始受到關註,能夠提供更靈活且價格更實惠的辦公場所,以滿足倫敦的動態增長。

倫敦33個區未來5年的就業預測顯示,辦公場所的需求還將繼續增加,但活躍買家和熱門地點有所變化。例如,根據預測,Tower Hamlets區的藝術和娛樂行業就業率在未來5年將上升11%,但該行業在Hammersmith和Fulham的就業率增幅或只有6%。這反應出倫敦各地區不同地理位置市場情況也各不相同。

辦公場所需求增加

倫敦市內三大關鍵行業預計將增加7.2萬個工作崗位,包括藝術、娛樂、金融、商業服務以及信息通訊等行業,相比之下倫敦市郊增加的崗位數量約為2萬個。在平均就業密度下,相當於倫敦市內在未來5年需要增加580萬平方英尺的寫字樓面積,而倫敦市郊共需增加160萬平方英尺。所以,倫敦能提供這麽多辦公用地嗎?

除金融城和西區之外,倫敦市內未來五年計劃增加320萬平方英尺的辦公室面積,而外倫敦則只有70.7萬平方英尺。由此可見倫敦內外辦公用地供需缺口的巨大。壹方面原因是開發商對於倫敦市中心高昂租金的考量,另壹方面則是政府通過特許開發權(Permitted Development Rights)允許將部分寫字樓改為住宅。據估計,過去3年倫敦至少有300萬平方英尺的寫字樓被改造。

滿足當地需求

外倫敦部分地區缺乏供給對壹些房東和開發商而言反倒是好消息,Croydon, Wimbledon和Ealing等地區的房租因此水漲船高,甚至某些市場的A級租金上漲高達40%。許多業主紛紛搬離倫敦市中心。對他們而言,外倫敦的租金仍相對低廉。但這對當地居民和新興公司而言就是壞消息了。

第壹太平戴維斯認為,為了確保倫敦未來的發展,房東、開發商和策劃者必須確保全面提升樓盤質量和性價比,同時辦公樓必須租有所用。盡管目前倫敦市中心的寫字樓租金有所下降,但這裏仍然是全世界最昂貴的辦公地,因此企業會繼續選擇外遷,或采用軸輻模式(hub-and-spoke model)。

通勤極限

能獲得成功的地點不僅僅是需要辦公樓或住宅的其中之壹,而是要兩者兼顧。由於市中心房價飛漲,倫敦的通勤者通勤距離更長,時間越來越久,價格也越來越貴。那麽今後理想的辦公樓地點應該設在哪裏?

當然,金融城和西區市場依舊非常重要,問題在於今後區域內辦公網絡的規模如何。企業能否在大倫敦各地區設置較小的辦公場所?

根據第壹太平戴維斯和BCO的“員工想要什麽”(What Workers Want )調查,倫敦50%的通勤者單程通勤時間約為46-90分鐘,而英國其他地區花費同樣時間通勤的人數比例只占22%。

此外,有29%的倫敦白領迫切希望改變“通勤距離過長”的現狀,對此英國其他地區只占21%。對雇員來說,通勤時間最短的辦公地點最具吸引力,隨著交通基礎設施的改善,外倫敦地區完全能夠做到這壹點。

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(據英中時報)

H1B工簽申請停止收件 專家預測申請者或達30萬 | 美國

當地時間4月7日,美國移民局宣布,H-1B工作簽證申請收件數量已經達到國會授權的數量,不再收件。但移民局將仍會接受不占抽簽名額的工作簽證申請,例如來自大學以及非盈利組織的申請。

目前移民局尚未公布今年收到的所有工作簽證申請數量,預計將會在下周公布。去年,移民局共接到23.6萬份工作簽證申請,這也是連續五年,移民局在五天內就宣布該財年工作簽證收件已經達到國會授權數量。

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H1B工簽申請停止收件 專家預測申請者或達30萬 | 美國
當地時間4月7日,美國移民局宣布,H-1B工作簽證申請收件數量已經達到國會授權的數量,不再收件

移民局將對H-1B的申請者采取抽簽的方式,抽簽名額為8.5萬,如果被移民局抽中,申請者的資料還有待移民局的最終審核,才能確定申請者是否能獲得H-1B。

在過去幾年中,申請者可選擇額外繳納費用,選擇讓移民局加急處理,15天內就能知道結果。但是今年移民局暫時停止辦理加急服務,因此工作簽證申請者只能慢慢等待。此前有專家預測,由於經濟復蘇和特朗普政府下對H-1B項目的不確定性,今年H-1B申請數量將會暴漲,申請者可能會達到25萬-30萬。

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(據美國中文網援引CNN)

 

安大略Beaverton房產升值潛力大,湖景大宅獨享親水環境優勢 | 加拿大

Simcoe湖安大略省第四大湖泊,也是該省南部的最大湖泊,擁有豐富多樣的魚類資源,因此是釣魚愛好者的天堂,環境迷人而獨特。這是壹套出類拔萃的親水景觀豪宅,非常開闊而氣派,帶有Simcoe湖全景,讓您可以住進獨壹無二的親水環境,享有絕美視野和舒適的生活空間。

湖邊環境得天獨厚,房產升值潛力巨大

這座大宅所在的Beaverton小鎮,位於Simcoe湖運河河口位置,離多倫多只有1小時車程,每年的壹月到三月下旬,Simcoe湖的冰釣和雪上摩托運動是加拿大人的最愛。這裏不僅本省釣魚者的天堂,就連從美國慕名而來的愛好者也屢見不鮮。當然,Simcoe湖不僅僅適合釣魚愛好者,只想遊山玩水和野餐聚會的人們也壹定會不枉此行。總之,各種不同需求的遊客都能盡興而歸。生活在這裏十分親近自然,並且擁有豐富精彩的戶外活動。Beaverton小鎮是典型的湖邊小鎮,無論夏季還是冬季都是水上或者冰上活動的理想場地。

安大略Beaverton房產升值潛力大,湖景大宅獨享親水環境優勢 | 加拿大
Simcoe湖是安大略省第四大湖泊,也是該省南部的最大湖泊,擁有豐富多樣的魚類資源,因此是釣魚愛好者的天堂,環境迷人而獨特
安大略Beaverton房產升值潛力大,湖景大宅獨享親水環境優勢 | 加拿大
這是壹套出類拔萃的親水景觀豪宅,非常開闊而氣派,帶有Simcoe湖全景
安大略Beaverton房產升值潛力大,湖景大宅獨享親水環境優勢 | 加拿大
住進大宅,讓您可以住進獨壹無二的親水環境,享有絕美視野和舒適的生活空間
安大略Beaverton房產升值潛力大,湖景大宅獨享親水環境優勢 | 加拿大
這套住宅環境十分幽雅,面前有面積很大的草坪,蔥郁的景色讓人心情愉悅

Beaverton的房產升值潛力也很大,目前購買該地區物業是最好的時機。該小鎮隸屬大多地區杜蘭郡(Durham)布魯克市(Brock)。首先,它有獨特的自然資源,是發展旅遊業的好地方。Beaveton地處Simcoe湖畔最前沿,不僅冬天可以嘗試冰釣的樂趣,夏天也是揚帆行船、遊水嬉戲的好地方。其次,隨著大多地區的獨立屋房價持續走高,已經帶動這裏的房價上漲,即便如此,該區獨立屋的房價仍然是大多地區最後的壹塊窪地。從長遠看,pickering北邊在計劃修建新的機場,將帶動整個Durham區的經濟發展,Beaverton作為Durham區的壹部分,也會受到好的影響。

Simcoe湖邊提供了壹個良好的居住環境。從交通來看,雖然Beaverton不靠近高速公路,但是有多條公路直達,如48號,23號和12號等,到多倫多車程僅壹個小時。另外,隨著開發商的興建房屋,將引領更多的人進入該地區,自然也會帶動當地的經濟發展,包括shopping mall等配套設施的建設等,加上得天獨厚的自然資源,該區房屋的出租前景也是相當看好的。

一塊美國加州灣區充滿潛力的土地,“助推”財富的指數級增長 | 美國

世界上最有價值的東西是什麼?當然是土地。由於土地總量的限制,加上地球人口的不斷增加,土地的價值正越來越受到人們的重視。“比黃金還珍貴”說的就是土地。想要讓自己的財富呈指數級增長,當下最有效的“捷徑與坦途”就是投資土地。比如這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地,可以建造超過200個公寓單位,淨利潤可超過2,200萬美元,投資安全,回報可期。

這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區,海沃德城市,共有4.7英畝的建設用地
這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區,海沃德城市,共有4.7英畝的建設用地
這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地,可以建造超過200個公寓單位
這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地,可以建造超過200個公寓單位

黃金地理位置:坐落於風景優美,交通便利的舊金山灣區

這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區,海沃德城市,共有4.7英畝的建設用地,居於經濟繁榮的重要樞紐。美國加州素來是風景優美,人們心向往之的理想居住之地。四季溫暖如春,陽光明媚。除了最大程度地親近自然外,交通與商業也很發達,是一個人文、商業、自然結合得最為完美的地方之一。

加州的舊金山灣區,更是華人移民美國,最為理想的居住之地。生活方便,資源豐富,交通發達,工作機會也比其他地方要多,因此,房屋買賣非常火熱,供不應求。這裡流傳著一句話,“在灣區,就算是有錢,也可能買不到房”。

土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd,緊鄰Bart快車站(快車站是海沃德城很多居民每天需要經過或搭乘的車站)。附近交通更是異常便利,離舊金山市中心僅為30分鐘車程,離Palo Alto也僅有30分鐘距離。

土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd,緊鄰Bart快車站
土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd,緊鄰Bart快車站
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖一
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖一
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖二
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖二
這塊地產的旁邊,有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中
這塊地產的旁邊,有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中

熱鬧的市口永遠不愁生意。這塊地產的旁邊,有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中。街對面則是350套公寓的生活區,早在去年完工時已經全部售完。可以想見,未來這一區域將是非常熱鬧與繁榮的生活居住區域。