最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。
最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!
去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。
之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。
房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。
2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。
4天之后，这个房子以$1,850,001成交。
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（据加拿大家园）
银行在审批一份贷款申请的时候，会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节，概括起来不外乎是5个C： Credit（信用）Capacity（偿还能力）、 Capital（资产）、 Character（这个可以意会，不好言传，我姑且叫它社会定位，有点类似social standing）、 Collateral （质押）。
1、Credit
加拿大是个信用社会。有两大信用机构Equifax和Transunion负责打分和提供信用报告明细。你的每一笔贷款，包括车贷学贷高利贷，Line，信用卡，每月必须还款的金额，债主的名字，你是否能按时付账单和信用卡，拖欠次数，金额，日期等统统被记录在案。想像一下当年拖欠樊哙狗肉账的高祖皇帝刘邦在今日估计早就被打入另册了。银行拿到申请的第一件事就是看申请人的信用分数（Beacon Score）以及过去有无拖欠债务甚至赖账不还的记录。实际操作中，680分是能够拿到正常A级利率的基本先决条件之一，并且，低于这个分数，银行就会用更为苛刻的标准来计算下面要说的TDS，从而限制了申请人的贷款额度。除了分数和还款记录之外，信用报告上还有申请人过去的受雇记录，居住历史等等信息。
2、Capacity
通过了信用审查，接下来银行要考察申请人的还款能力。公式虽然很简单：（贷款本息+地税+取暖+其他信贷开支）/ 收入，根据申请人的信用分数，只要不超过某个比例就可视为pass。实际上，这也是最有可能产生变化，见证奇迹的环节。比如，同样的一笔租金收入，有的银行只允许50% offset，有的会允许80% offset。再比如，同样的自雇人士，有的银行不允许gross up，有的就允许gross up。惟有对各贷款机构的政策都能了然于胸，才能做到游刃有余，为客人的申请争取到最佳的结果。
3、Capital
这里主要是指申请人的资产状况，尤其是首付比例。较高的首付比例给了银行更高的安全边际，自然更容易获批。多数情况下银行会要求首付资金来源有3个月的对账单。此外，银行还希望看到申请人在首付之外还有相当于大约房价1.5%的现金作为closing cost。实际操作中，如果申请人因为收入不够而在capacity环节受阻的话，适当提高首付比例往往是使贷款申请起死回生的一个办法。
4、Character
这是一个Who are you的问题。通俗的讲，就是从银行的眼里看，你是混哪里的，混得咋样。具体一点，比如你是新移民还是老移民，什么的干活，新手还是老兵，全职还是兼职……
5、Collateral
这是唯一与申请人不直接相关的因子。银行会请第三方评估房子是不是值那么多钱，像前不久那个叫价85万抢到148万的房，我基本上可以肯定是拿不到全额贷款的，评估价与买价的差额部分只好请土豪买家自掏腰包了。银行不喜欢的房产还包括：小于600尺的condo，房子位于人口低于特定数量的小镇，分成n个单间的rooming house，蓄洪区内的房子，历史上的大麻房，发生过严重刑事案件的房产，等等。
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3月14日晚9时，官媒新华社微博官方账号“新华国际”发表题为《一套北京二环内学区房vs美国买个镇，你怎麽选》的文章，指美国俄勒冈州（Oregon）一座被森林公园环绕丶面积1平方公里的小镇正在寻找买家，385万美元就能买下。（学区房值得购买吗？）
众所周知，北京近年房价疯涨，然而地处中心位置丶名校附近的“学区房”价格更加高不可攀。北京二环内的学区房，均价逾10万人民币/平方米，吸收了各界名流子女丶高干子弟的史家胡同小学附近的小区，二手房价更高达15万人民币／平方米。照这样的天价房价，北京二环内一个200平米左右的二手房，便可等价於这个待售的美国小镇。
天价“学区过道”只能落户 不能住人
由於北京学区房价格昂贵，小面积的非标准住房深受家长喜爱，早前更一度出现明星小学附近的“畸形零件”，如过道丶门廊等以“学区房”名义高价出售。这样的“学区房」并非房屋，只是一条供院内其他住户进出的过道。据媒体早前报道，10平米的“学区过道」更要价150万人民币。“买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人”早前中时电子报报道引述房屋中介如是说道。
然而，这样的学区房乱象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方发布《关於加强国有土地上住宅平房测绘丶交易及不动产登记管理的通知》公开徵求意见，表明通道丶门道丶厨房丶厕所等不具居住功能的空间不是“房”，只买通道房的家庭子女可能无法上学。
除了“学区过道”外，许多家长亦倾心购买学区房地下室。北京第二实验小学德胜校区周边的地下室报价已超过12万人民币/平方米。据媒体早前报道，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，加剧了很多人对学区资源紧张的担忧。
互联网资讯综合整理
伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）董事长兼CEO沃伦·巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。
如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。
据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。
但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。
巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔·哈撒韦公司的董事长和最大股东了。
巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”
他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。
“我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。
“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。”
巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对赌只对房主一方有利。”
这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。
巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。
至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”
据福布斯排行榜，巴菲特现在是全球第三大富豪。
（据多维社区）
据国外媒体报道，全球最大的芯片制造商英特尔在本周一对外宣布，该公司已经以每股63.54美元的价格收购了以色列知名科技公司Mobileye。如果往英特尔最近的收购历史上找一找，这也是英特尔最大的一笔基于视觉识别算法的收购案。
后者在防止汽车冲撞的传感系统生产商具有领先优势。据了解，Mobileye完全稀释后的股权价值为153亿美元，企业价值为147亿美元。
以色列 Themaker 媒体最先爆料英特尔拟收购 Mobileye，作价 150亿美元。随后英特尔和 Mobileye 官方都确认了这条新闻——双方已签署最终收购协议，并将在 9 个月内完成收购工作。
自动驾驶真的够火，英特尔也不止一次在公众场合提到未来会爆发的这个自动驾驶市场。这个市场高达 700 亿美元，为此英特尔还成立了独立的事业部，这也免不了助长了英特尔在这个领域的持续投入。
还有不少人质疑英特尔为何以如此高价收购这个名不见经传的公司。但分析师指出，纵观英特尔在过去两年里的并购交易和觅得的合作伙伴，这一交易也在意料之中。
并购是汽车制造商和高技术企业的潮流
无人车初创企业NAUTO首席执行官Stefan Heck表示，英特尔收购Mobileye代表了未来汽车科技领域的并购交易热潮。无人车初创企业将是未来的并购热点，这些企业将自身的人工智能演算法则、摄像技术、移动传感和GPS结合在一起，有助于探知路面和车内的实际情况。
Stefan Heck表示，在第一轮并购潮中，大型企业将收购那些具有专业计算机视野和人工智能技术的工程师团队，这些人才都来自那些研究性大学，诸如卡耐基-梅隆大学、斯坦福大学和麻省理工学院（MIT）。接下来，汽车制造商将并购那些小型的初创企业，诸如通用汽车并购Cruise Automation、福特汽车收购Argo AI、Uber 收购Otto等。Stefan Heck指出，尽管未来会有很多类似的交易，但英特尔并购Mobileye有所不同。
英特尔为何偏爱Mobileye？
Mobileye具有持续经营的业务，且占据相当大的市场份额。
Mobileye主要开发基于摄像头和软件的计算机视觉识别系统，并且推出了专用芯片，这些芯片和识别系统能够识别各种道路交通状态，为自动驾驶汽车提供交通环境分析数据。换言之，该公司的产品相当于自动驾驶汽车的“眼睛”和“大脑”，可以预测来自汽车、行人、动物甚至其他物体的冲撞。近20多家汽车制造商都采用了来自Mobileye的技术，诸如奥迪、宝马、通用汽车和福特汽车。
Mobileye是计算机视觉芯片头号供应商，这些芯片主要用于高级驾驶员辅助系统（Advanced Driver Assistance Systems，ADAS）。汽车制造商希望获得最佳的技术，但当遇到还未研发出成熟的技术以及还有数年才能投入使用的技术时，车企会考虑更为安全的选择。Gartner分析师Mike Ramsey表示：“历史表现和执行情况具有实际的价值。”
如今这一行业面临所谓的第五代自主权，这意味着汽车必须应对任何行驶环境中存在的每一个障碍。换言之，即在无人驾驶的情况下。但目前，汽车行业仅处于第二代水平中。
美国汽车市场将成为“技术流”的天下
据统计，目前全球各大汽车制造商只有10%不到的新车在销售。而如果以Mobileye为代表的未来汽车科技不断的创新，那么就不只是“简单的数字”这么简单。
以Mobileye为代表的未来汽车“科技流”将创造大量的利润，这类汽车将占据大量的市场份额。
特别是当前，Mobileye公司的利润就非常可观，去年的利润率达到了30%，这也是吸引英特尔的一个内在因素。但是英特尔更看中的是未来的市场发展趋势和战略格局，英特尔认为Mobileye公司的产品将会在下一代汽车上创造可观的利润，特别是Mobileye最出名的——前置摄像头技术，将能提高驾驶员辅助系统的智能化和科技化。
英特尔欲建立技术领先地位
据悉，英特尔已经签署了协议。英特尔此举将加速其在车联网服务技术上的创新，并有望在快速增长的全自动驾驶汽车市场中使自己成为领先的技术提供商。
Mobileye全球领先的业务领域有计算机视觉和机器学习、数据分析、本地化和制图开发，这些都可应用于高级驾驶员辅助系统和自动驾驶汽车中。
这笔交易拓展了英特尔投资于数据密集型市场机会的战略，该战略是建立在英特尔在云计算和连接性方面的优势，从云、到网络再到设备。英特尔预计，到2030年，车辆系统、数据和服务市场的规模将达到700亿美元。
Mobileye和英特尔的自动驾驶团队将共同组建全球自动驾驶研究机构，总部设在以色列，并由Mobileye的创始人、总裁（参配、图片、询价） 兼首席技术官沙书亚（Amnon Shashua）领导。该机构将支持两家公司现有的生产计划，并与汽车原始设备制造商（OEM）、一级供应商和半导体合作伙伴建立合作关系，共同开发先进的驾驶辅助系统，高度自动驾驶和完全自动驾驶项目。
有分析认为，按照长久以来“复制”的思路，英特尔和 Mobileye 的合作（收购）尝试建立的就是，一个芯片硬件和自动驾驶领域核心技术数据的联盟。
而现在百亿美元并购案则预示着英特尔已经决定站出来，自己将主导这样的联盟。
土耳其卡帕多基亚的格雷梅地区是全球都著名的热气球飞行区。各地旅行者来此都会亲自体验一番热气球飞行之旅。然而当地时间3月14日中午发生了一起乘客热气球迫降受伤事故，这次事故导致至少49名游客受伤。
据土耳其阿纳多卢通讯社报道，事故发生于卡帕多基亚的格雷梅地区。数个热气球于14日早上起飞，但飞行途中遭遇强风，其中的多个热气球被迫紧急降落。3个热气球在着陆时与地面发生强烈撞击，造成人员受伤。
据中国驻土耳其大使馆14日向中国官方媒体证实，伤者中有15名中国游客，其中多数人为骨折，目前已全部送往当地医院进行救治，使馆正在进一步了解情况。使馆表示，土文化和旅游部已派官员赴现场进行处置，并前往当地医院看望伤者。
据称，热气球上所载乘客大多数为外国游客。事故发生后，伤者均被紧急送往附近医院接受治疗。其中一家医院的工作人员表示，该医院所接收的12名伤员中，除部分伤员存在骨折情况外，其余人员伤情轻微。该工作人员称，这12人均为来自一个团队的韩国籍游客。目前，土耳其当地有关部门已就此事展开调查。
土耳其媒体消息称，卡帕多基亚具有丰富的喀斯特地貌，每年约有250万游客前来参观，其中又有五分之一的游客选择乘坐热气球欣赏其奇特风景。
虽然该地享有旅游胜地的美誉，但由于会强风等恶劣天气状况，当地热气球事故曾多次发生。在今年2月也发生一起热气球坠落事故造成一名丹麦游客死亡。
对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。悉尼是中国人投资澳洲的首选城市，尤其是市中心的房产升值潜力很大。仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出一个值得关注的物业——悉尼 Goulburn 街59号。这是一个不容错过的机会，可以买到一处位于悉尼中央商务区核心位置并已经获批多用途开发的房产。如此优越位置的机会千载难逢，千万不要错过。
千载难逢的投资机会，市中心未来升值潜力更大
悉尼是澳大利亚新南威尔士州首府，宜居的环境、优越便利的生活条件，丰富的教育资源，都使得这成为宜居之地，房产也始终受人青睐。悉尼市中心接壤港口和公园，餐厅和画廊星罗棋布，是宜居的好地方。其南北轴贯通北面的环形码头与南面的中央火车站，东西轴则从以风景闻名的绿地公园区（包括海德公园、禁苑、皇家植物园及东面的悉尼港的农场湾），延伸至情人港与西面的西部干道高速公路（Western Distributor）。悉尼中心商务区摩天大楼与各类建筑林立，区内建造了数个零散的公园，如温拿公园（Wynyard Park）与海德公园。
地理位置的选择在你投资房产时起到关键作用，因为这与你个人的经济状况和愿意承担的风险水平密切相关。澳大利亚悉尼房产投资规则最关键的一点就是——在市中心而非远郊地区进行投资。Keyhole房产投资公司的总经理Melissa Opie说：“悉尼 Goulburn 街59号”如今为您带来独一无二的投资机会，它独占市中心优质地段，稀缺性更使其未来升值潜力相当巨大，能为投资者带来丰厚的回报。
神仙湾（Sanctuary Cove）是澳大利亚首屈一指的总体规划大型别墅社区，拥有一个世界级码头、两个锦标赛水平的高尔夫球场、5星级酒店和精品零售店、直升飞机及停车坪，并且散发着浓厚的优雅品味。神仙湾提供的是与众不同的闲适生活风格，以及各种一流的世界级设施。这座家庭住宅流露典雅气息，彰显品质工艺，堪称鬼才建筑大作，是神仙湾首屈一指的河畔奢华杰作。
神仙湾，体验雅致的生活方式
澳洲神仙湾——世界顶级富豪住所，定制专属您的上流社会专属名片！这里既远离都市交通的喧闹，又可以随时享受丰富多彩的生活方式。自然和现代生活在这里和谐交融。在这里，融入一个有聪慧活力的社区、一间豪华乡村俱乐部，体验世界顶级高尔夫球场都顺利成章……只需身临其中，即可每日享用水滨美餐，重塑身心，体会至真的愉悦。这不是短暂的假日，入住神仙湾，美好永恒，这就是神仙湾。
放眼全球，有袋鼠出没在左领右舍，居民们在高尔夫球车上的行程比驾车距离更远的社区屈指可数。神仙湾生活区把美轮美奂的天然特色发挥到极致，将碧绿的青草、宁静的河道和广阔的美景融入都市之光。放眼远望，人们尽情舒畅呼吸。神仙湾可谓上苍的恩赐，实至名归。
当你体会到简单生活的乐趣，每天去邮寄信件、购买日用品、前往银行或诊所、等候校车、品尝咖啡或是在24小时安全宁静的街道漫步时，你会发现自己找到了梦想家园。黄金海岸一些最热门的公立和私立学校都在15分钟车程内，学生家庭尽可高枕无忧。神仙湾的独特之处不仅在于其完善的设施，伴随微笑的热情服务和友善的居民才是社区归属感的源泉。神仙湾海港村是神仙湾的活力中心和灵魂，会让你一见钟情。在日常海事服务之外，繁忙购物、美食餐饮和多种娱乐活动给海港村注入生机活力。
未来5年，英国房产哪些地段最值得关注呢？从房价的增长来看，位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示，就地区而言，英国西北地区的房价持续增长，剩余大部分地区房价呈现回落态势。
作为全欧洲最古老华人社区的所在地，今天，约有1万华人居住在利物浦及周边地区，其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来，对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。
继伦敦之后，利物浦是英国经济发展最快的城市之一，也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一，有众多重建发展项目，给年轻新一代创造机会，也鼓励专业人员发挥丰富的想像力，这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势，事实上，利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机，买楼收租以获取前所未有的高回报收益。
英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一，可高达7-8%，而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%，可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。
英国财政大臣乔治·奥斯本（GeorgeOsborne）指出，以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释，政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。
优质的教育资源
中国文化一直重视教育，而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学，利物浦拥有三所大学-利物浦大学，利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学，英国六所“红砖大学”之一，这一地带房产之所以成为投资者的必争之地，和当地的教育是分不开的，中国投资者大多会考虑到子女的教育问题，优质的教育资源是子女教育和投资的保障。
巨大学生公寓市场
据了解，利物浦等地学校宿舍仅容2成学生，引买家关注。多个大学的住宿部门，很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求，剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题，目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中，除了20%的学生住在本地，剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。
房价及回报
英国某些学区公寓投资成本较低，最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到，平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权，而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务，承诺3-5年内高达7%的投资回报率，还是另很多投资者欣然买账。
英国多家学生公寓房产开发商了解到，学生公寓的投资回报率高达7%，五年内就可收回初始投资的45%以上，英国房产一向以房产保值和增值而著称。
