据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。
苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。
助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。
苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。
工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。
（据澳洲新快网）
澳洲最大的抵押贷款提供商联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收紧投资性借贷标准，这就意味着，投资者不得不支付更多的首付。
据《澳洲金融评论》报道，CBA透露，将会把最大贷款额度从原先的95%降低至90% ，这样一来，投资者就需要多付5%的首付资金，而个人和投资用途的信用证存款将增加2％达到10％。BankWest相同的政策也让投资者贷款变得更加困难。
占据房贷市场份额1/4的CBA表示，这么做是为了关注现有客户，巩固及提高其高质量的房贷业务，同时履行“银行该有的监管义务”。房屋经理Dan Huggins说道：“这项新政策目前只针对新的银行投资型客户，并不适用于自主者业主。”
在过去的12个月里，投资者贷款数量上涨幅度超过27%，而首次购房贷款比例却降至13%，成为近13年来最低水平。不少澳洲首次置业者纷纷抱怨，房价越来越高，面对买房，只能“望洋兴叹”。
（据AFR）
“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下，挂名人并未实际出资，但仍在法律上享有房产的所有权。
近日，海外人士李先生对昆士兰州黄金海岸一处价值70万澳币的房产垂涎三尺，便找到了在悉尼且拥有澳洲永居身份的老同学王女士，提出由自己作为实际出资人，由王女士作为挂名人替代李先生出价购买。结果，挂名人王女士成功“买”下此房产，并在律师帮助下成功完成交付，获得所有权。此时，李先生的太太得知此幕后情况后马上急了，越想约担心，辗转多处联系到了Mr. Law。Mr. Law闻后，点了一支Marlboro，吐了三个烟圈，提出如下十点，供她参考：
（延伸阅读：《先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析》）
首次置业补贴（2万澳元）申请条件：
首次置业印花税减免政策申请条件：
（延伸阅读：《深度解析王宝强离婚案：依澳洲婚姻法房产如何分？》）
一般情况下，实际出资人与挂名人通常关系较为密切，澳洲法院审理的“挂名购房”纠纷中甚至多有亲属关系。因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，十分容易引起法律纠纷。因此，在考虑“挂名购房”前，务必确保双方获得了独立且充足的专业法律意见。
（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。）
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如今越来越多的投资者打算增持海外资产，而美国已逐渐成为投资者海外资产配置的热门国家。EB-5作为美国投资移民类别中资格条件限制较少的便捷通道，为投资人开启了海外投资新视角。
投资人关注点转变
以往，投资人进行海外资产配置的首要目的是“保值”、“增值”，而随着经济环境的变化，投资人更加关注如何面对风险。“资产私密性”和“税率”也逐渐纳入投资人的考虑范畴。
2005年至今，EB-5进入中国市场已有十余个年头，而从1990年EB-5法案通过至今也有近30年历史。熟悉美国投资移民的投资人对于这个移民途径并不陌生。EB-5申请量由原来的一年几十宗，到现在的一年上万宗，2016财年美国移民局收到I-526递案量达到14147件。此外，排期的出现也在提醒投资人，EB-5名额紧俏，早投资早受益是一个通俗易懂的原则。
2017年EB-5面临政策调整
移民专家表示：2017年EB-5将面临转折点，近三十年不变的政策或将调整，很多投资人不知道在变数之中该如何把握投资时机。不少投资人在目前还持有观望态度，认为可以再等一等，看看形势再说，却不知这样做将导致投资边际效率递减。
从EB-5排期角度来考量，由于排期的出现，目前每多等一天，就会有近40个申请EB-5的家庭排到前头去，这就将是近40个配额的可能占用量，按照美国EB-5签证配额每年1万张，即3000多个家庭（按照一个家庭3口人来计）来计算，这个数量是很大的。
投资越晚，等待越久，造成的结果就是：子女超龄不能作为附属申请人随同移民，或者子女在应该作为绿卡持有者享受美国赋予其教育条件的年龄错过了，或者投资人在美国投资置业的想法被延误。
对于EB-5项目的选择，团队很重要
在EB-5项目团队中，律师团队无疑具有重要的地位。在项目初期，顶级律师团队将以组织结构、尽职调查、合规性和商业的多方面视角，充分考虑EB-5的资金运用，并在每一个关键时刻着眼于合规性、尽职调查和总体结构的把握，为投资人的选择提供足够的保障。
此外，只有顶级的律师团队才能够在不断变化规则与程序的移民体系中驾轻就熟，任职于政府高层的经历，在商业与政府的交叉工作经验有助于其更好地协助客户在日益复杂的法律与监管环境中游刃有余。
（据新华网）
《路透社》报导，据美国房地产调研机构 ATTOM Data Solutions 数据显示，统计 2016 年美国房地产（不包含商用不动产） 共有超过 19.3 万套房在一年以内换手 2 次，显示了美国房市正在疯狂遭受投资客暴炒。
ATTOM Data Solutions 所统计之数据，仅计算一年内换手率达 2 次之美国独栋住宅及共同公寓，如置顶图所示，统计至去年为止，美国房市一年内换手後的利润每套高达了 62624 美元，年均投报率高达了49.2%之高，该投报率至少创下了 2000 年以来的最高水平。
受惠於美国联准会（Fed）长年来的低利率刺激，也带动了美国房市也自 2008 年金融海啸爆发之後一路走多。
据标普席勒房价指数 （S&P Case-Shiller Home Price Index） 数据显示，2016 年十二月份全美房价年增率再度劲扬 5.6%，创下近两年半以来的最高增速，丝毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打压。
标普指数委员会主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒体专访时即表示，统计过去两年多来的光景，全美房价以平均每年成长 5.6% 之速度在向上增长，甚至近期更是来到了历史最高水平，这让人们普遍相信，美国房市已经走出了 2008 年金融海啸的大萧条时期。
“美国经济和房市的复苏主要受惠於下列几个因素，那就是：低利率丶低失业率丶人均可支配所得上升。”David Blitzer 说道。
但是 David Blitzer 亦向美国房市提出严重警示，David Blitzer 指出，自 2016 年 11 月 8 日川普当选美国总统以来，美国房贷利率就出现了显着走升，这主要是因为市场预期着重在基础建设之上的“川普经济学”，将可能刺激美国经济进一步增长。
David Blitzer 说道：“更强劲的经济成长率，将可能推升房贷利率至更高水平，并且目前美国房价的涨幅，已是通膨率的两倍有馀。”
（据钜亨网）
随着落地签的开放，一带一路政策的深化以及阿联酋对中国投资人的日益重视，未来会有越来越多的国内投资人对迪拜房地产感兴趣。随着中阿两国进一步的双边经贸合作的加强及互惠政策的深化，中国人很快会认识到迪拜的投资潜力。Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一，该企业已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力，Emaar 专注于精彩的设计、建筑的质量以及交付时间，塑造了新时代的生活方式。
打造新生活方式，综合社区总体规划的领袖地产开发商
Emaar的阿拉伯语意思是“建设”。企业着力于建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是，Emaar公司打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃，同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。
1997年，Emaar公司启动了迪拜的房地产革命，时至今日，Emaar公司一直领导着这场革命。一路上，它创造了众多令人印象深刻的社区，从田园诗般的酋长山到令人振奋的、繁华的Downtown Dubai，从传统伊斯兰建筑群Old Town到全球现代化的标志性建筑物Burj Khalifa。始于Emirates Living 酋长山庄，Emaar建造了最成功的住宅项目。紧随其后的主要总体规划社区发展项目包括：Dubai Marina迪拜游艇， Downtown Dubai迪拜市中心，The Opera District国家大剧院（迪拜市中心），Arabian Ranches阿拉伯山庄，Polo homes，Dubai Hills Estate迪拜山庄，Dubai Creek Harbour 迪拜运河港湾， Reem 别墅社区， EMAAR 南部。
Emaar 地产创建于 1997 年，是一家在迪拜金融市场上市的股份公司。作为一家综合社区总体规划的领袖地产开发商，Emaar 集团已经为阿联酋迪拜的房地产业带来了转变。Emaar 集团正致力于将它的综合社区总体规划专业性延扩展到国际范围，时至今日，已经在全球市场上具备了举足轻重的影响。同时，公司已经在酒店 & 休闲业以及购物中心 & 零售业证明了他们的能力。
世界顶级开发能力，打造地标性地产项目
Emaar 在位于迪拜以及其它国际市场上的地标性地产项目，充分展现了他们世界顶级的开发能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗舰开发项目。今天，世界最热门的目的地，占地 500 英亩的哈利法塔社区，迪拜购物中心以及迪拜音乐喷泉。
Emaar 已经开发的社区包括阿拉伯山庄、阿联酋生活以及迪拜滨城。Emaar 开发的几个超大规模的地产项目确定了 Emaar 在它的核心市场上的未来前景。通过战略性合作，Emaar 已经将它的土地银行拓展到了迪拜，以创建更好的未来城市。成就Emaar辉煌的核心推动力永远是客户——那些相信Emaar有能力把他们的梦想变成现实的人们。
曼哈顿（Manhattan），世界瞩目的美国经济和文化中心。如果你想在这里投资一套豪宅，东哈莱姆（East Harlem）可能是你最好的选择。东哈莱姆正日渐成为曼哈顿新的价值增长点，特别是传奇的公园大街（Park Avenue）十字路口，那里有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售。
新热门：“价值洼地”正在崛起
这几年，曼哈顿上城（Upper Manhattan）的东哈莱姆正在崛起，并吸引了很多中国移民前往定居。Ariel Property Advisors的数据显示，2013至2016三年间，东哈莱姆成交了21块开发用地。特别是公园大街的十字路口，一幢一幢高楼大厦拔地而起，几乎每一个角落都在如火如荼地开工建设，准备在未来几年上市，1399 Park Avenue就是其中之一。
与周边区域相比，东哈莱姆显然是一块升值空间极大的“价值洼地”。StreetEasy发布的数据显示，2015年四季度东哈莱姆的中位数房价是499,000美元，而同时期的中哈莱姆（Central Harlem）的中位数房价是749,000美元，约克维尔（Yorkville）的中位数房价是900,500美元。越来越多的投资者将视线转向了东哈莱姆，他们放弃了房价过高的布鲁克林（Brooklyn）和长岛（Long Island），就连《纽约时报》（The New York Times）也将其列为纽约未来的四大热门社区之一。未来，纽约政府还将继续推动东哈莱姆在住宅、商业、基础设施和制造业等方面的发展。这赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价值。
低供应：公寓价格涨势惊人
东哈莱姆可以很方便地到达地铁和大都会铁路（Metro-North），这赋予了该区公寓住宅一个极大的优势。特别是1399 Park Avenue，交通出行非常方便，搭乘4号线或6号线只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园（Central Park）和美丽的哈莱姆湖（Harlem Lake），麦迪逊大道（Madison Avenue）更是精品店林立，还有各式各样的美味佳肴。
正因为此，东哈莱姆的公寓市场近来十分活跃。根据纽约最顶尖的住宅中介科可兰集团（CORCORAN GROUP）最新发布的报告，在过去的12个月里，东哈莱姆共售出101套公寓，平均价格751,375美元，中位数价格628,542美元，平均每平方英尺价格747美元。而目前东哈莱姆市场上可供销售的公寓只有42套，平均要价1,517,230美元，中位数要价822,000美元，平均每平方英尺要价843美元。两相对比之下，明显可以看出东哈莱姆的公寓价格正在上涨，且涨势惊人。而且，根据过去12个月每月销售8.4套计算，目前市场上的公寓只够销售5个月，供应量显然偏低。因此，想要入手一套像1399 Park Avenue这样的豪华公寓可得抓紧时机。
在现代人类历史上，饥荒和疾病是人类目前所需要攻克的最大难题。联合国负责人道主义事务的副秘书长奥布莱恩表示：“也门、南苏丹、索马里和肯尼亚有2000万人面临饥荒和疾病威胁，世界正遭遇二战以来最严重的大饥荒。”
报道说，在肯尼亚北部，由于严重干旱，270万人缺粮，4月这个人数可能达到400万。也门3/2的人口——相当于1880万人面临饥荒。索马里620万人需要人道主义援助和保护，其中近300万面临饥荒威胁。索马里摩加迪沙居民努尔·易卜拉辛接受采访时说：“现在情况十分紧急，很多人可能要饿死。这里没有水，索马里青年党把道路都封死了，无法获得食物。”联合国秘书长古特雷斯日前表示，索马里正在被世界忘记，“我们有责任救救他们”。
联合国日前宣布南苏丹出现大饥荒。英国《金融时报》说，这是6年来首个宣布遭遇饥荒的地区。南苏丹政府和联合国的报告说，100多万人处于内战和经济崩溃造成的饥荒边缘。南苏丹的饥荒是人为的，是冲突导致的饥荒。
《金融时报》说，上世纪大饥荒导致七八千万人口死亡。1965年前，约6600万人死于9场大饥荒。20世纪后半叶，粮食危机集中出现在撒哈拉沙漠以南的非洲地区，全球65次饥荒中有34次发生在这一地区。
利物浦对很多人来说，可能意味着从这里发源的披头士乐队，或在这里注册的泰坦尼克号邮轮，以及这里的两个足球俱乐部。事实上，这个曾经的“帝国第二城”有着相当辉煌的历史。虽然利物浦在过去的数十年转型过程中也有过低迷，但在20世纪末时利物浦已经开始复苏，现在又迎来了了英国政府大力推行的“北方动力”（Northern Powerhouse）计划，使得很多人看好它的前景。因此在本文中，我们将带您走近利物浦这座独特的城市。
利物浦的复苏
坐落在英格兰西北部默西塞德郡（Merseyside）的利物浦，曾是英国最大的经济圈之一。在历史上，利物浦的经济集中于城市的港口和制造业基地.19世纪时，利物浦的财富总额甚至超过伦敦。不过随着时代的变迁，辉煌不复，因此利物浦也经历了数十年的低迷期。
从20世纪开始，利物浦专注于城市复兴，其经济逐渐复苏，增长速度连续多年超过全英平均水平。这一过程目前仍在继续。就如同英国其它城市一样，利物浦当前也以服务行业为主，大部份是公共管理，教育，医疗，银行，金融及保险业。在最近几年，媒体和生命科学也在显示地增长。虽然港口业和制造业已经不复往日，但利物浦仍然是英国最重要的港口之一，以及很多航空公司总部所在地。未来计划重建利物浦北部码头的大型复兴工程。Liverpool Waters将在未来数十年内投资55亿英镑，并创造17,000个新职位。
到了21世纪，利物浦大力发展文化与艺术产业，兴建了大量的世界级艺术画廊，博物馆和地标建筑，还有欧洲最大的购物中心“利物浦一号”（Liverpool ONE），以及与着名的披头士相关的旅游项目。因此旅游业和休闲行业也逐渐成长为支柱型的经济产业。利物浦现在的海外游客数量在英国排名第六，也是世界前100个最热门的旅游城市。
利物浦的文化
作为一个相当老牌的港口城市，各族裔的海员从很早就开始在这里定居。因此利物浦拥有欧洲最古老的华人社区，以及非常多样的民族与多元化的文化氛围。 is 19世纪的海员。当前亚裔约占5％。
利物浦的音乐世界闻名，也是吉尼斯世界纪录所认可的“世界流行音乐的首都”。披头士乐队（Beatles）就诞生在这里。而且利物浦的最畅销单曲迄今为止达56只，比世界其它任何城市都多。
这个利物浦市是英国最成功的足球城市。足球是这个城市最流行的运动，也是埃弗顿（Everton）和利物浦俱乐部的主场。这两个俱乐部共赢得到数十次联赛冠军或欧洲杯冠军。
利物浦的大学
利物浦有三所大学：利物浦大学（利物浦大学），利物浦约翰摩尔斯大学（利物浦约翰·摩尔斯大学）和利物浦霍普大学（利物浦希普大学）。共有6万多名学生，其中有6千多名国际留学生。学生数量还在继续增长，据英国文化协会（British Council）预测，英国大学的国际学生到2022年时将再增长10％。
理想的租房市场
根据土地注册处发布的数据，默西塞德郡的平均房价为£105,780（比2007年低20％），远低于英格兰和威尔士的平均水平£177,766（接近2007年高峰水平）。的房价复本仍然有待时日。不过就利物浦城市本身而言，房价在过去12个月内有着不错的增长，上涨了5.2％。
由于利物浦的学生，特别是国际学生人数众多，带来了对优质租赁房源的大量需求，因此利物浦房市对对租赁房源的需要很稳定，再加上这里的房产价格实惠，所以投资者可以待较高的收益率。因此利物浦的早已名列英国十大购房出租热点。据汇丰银行2013年发布的报告，利物浦的购房出租回报率平均达到6.57％，平均月租498英镑。
住宅投资公司Assetz资本的首席执行长Stuart Law表示，利物浦已经超越伯明翰，成为只次于伦敦和曼彻斯特的吸引外国投资者的“第三城”，他说：“很多华人投资者想在这里为就读而东亚和中东的投资者则喜欢做更大型的，数千万英镑的投资。
北方动力的影响
英国保守党所称的“北方动力”（Northern Powerhouse）项目，希望通过加强利物浦，利兹和曼彻斯特的基础建设，包括改善铁路和公路连接，来释放出北部城市的综合实力。
而“北方动力”项目对利物浦的房市影响如何呢？房地产经纪人对此很乐观。
“今年利物浦房市上的销售和租赁增势显示，是近几年来表现最好的一年。”地产仲介Keppie Massie的经理Debra Beach说，「而那些临海的高端地段，如皇家艾伯特码头皇家阿尔伯特码头），塞夫顿（塞夫顿）和威勒尔（The Wirral）的郊区，需要一直都不错，特别是很多球员都在这里买房。
关于利物浦房市
利物浦最最高级的邮政编码是Shireburn Road，Formby，Liverpool L37，平均房价1,387,147英镑，而销售最火热的地段（转手率最高）是Bryony Road，Liverpool L11和Knavesmire Way，Allerton，利物浦L19两地。
近日，中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市，总投资约40亿澳元，有专家指，此举意味着，中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。
据《澳洲金融评论》报道，虽然销售中心突然关闭真实原因未知，但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，国内资金难以流向海外，海外购房或将变得更加困难。据悉，购买森林城市项目买家中，70%为中国人。
由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响，在过去一年里，在澳买房的中国买家数量急剧下降，特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款，同时加大印花税税收制度后，50%的海外买家购房都受到了限制。
中国材料代理商Walton Chu认为，澳洲房价之所以不断上升，主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示，即使这些住房中国人不买，也会有当地人买。
他称，澳洲政府必须意识到，房价并不是由海外买家推高，而是澳洲本身无法解决的负担性问题，澳洲人口越来越多，房价自然越来越高。
（ 据AFR）
