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加拿大 | 溫哥華房屋估值明年暴漲50% 你還交得起地稅嗎

水費漲、電費漲，房價高、房租貴，即使加拿大的空氣好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些難熬。然而最近對2017年卑省房屋政府估價的預測更是雪上加霜，讓人感到負擔承重。據預測，大溫房屋政府估價明年最高暴漲50%!那麼，問題來了，地稅將要狂飆多少?

預測獨立屋估值漲50%

為了避免因估價時間不同造成客觀條件不同而出現不公平現象，卑省資產估值中心(B.C. Assessment)會在每年的7月1日針對本地所有房屋進行政府估價。2017年的物業稅便是按物業在2016年7月1日的樓價計算。即是說，今年7月份你的房子值多少錢，將直接影響到明年你要繳納多少錢。

本週二(12月6日)，卑省資產估值中心發佈了對2017年卑省房屋估值的預測。估價員Jason Grant指出，由於大溫房價在過去一段時間出現瘋漲，在2016年7月1日，位於溫哥華，北岸，Squamish，本拿比，三聯市，列治文以及素裡的部分獨立屋的樓價上升30%至50%。而公寓、聯排別墅等業主委員會管理的小區價格升幅大約在15%至30%。除此之外，大溫地區商業及工業用地，估值也普遍上漲10%至30%。如果地皮準備再發展的話，價值就會更加高昂。這樣的漲幅，你hold住嗎?

關於如何對房屋進行政府估值，一般會將7月1日當天房屋在當地的市值，結合地理位置、佔地面積和居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建，還會考慮交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等來全面分析。卑省估值中心將會在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就會收到估值通知書了。到時候，不知會有幾家歡喜幾家愁了。

房屋估值暴漲引民怒

房屋估值直接影響到房產每年繳納的地稅數額，增加估值意味著一些房屋的年度地稅可能會出現上升。本來房屋升值是一個令人開心的消息，但是，一想到地稅負擔會跟著加重，就高興不起來了，連呼吸都變得困難了。去年，大溫部分地區的物業政府估價相較前年最高上漲了28%，許多居住在將近60年「高壽」的老房子裡的低收入人群發現自己的房子一年之間政府估價上漲了20多萬加元，這導致他們不得不面臨高昂的地稅負擔。默默地為這些不幸的人心疼3秒吧。

估值暴漲也引起了很多民眾的不滿，甚至憤怒。

一位名為Sami的網友認為政府根本不在乎不炒房的老百姓，還用「坐上火箭飛昇」形容政客期盼地稅上漲。

住在本拿比的Lucy辛苦買房想自己住一輩子，卻遭遇政府不斷調高估價，她表示這是打劫!

網友Thomas則很無奈地說，「這是大溫每個居民都要面對的困局。儘管房價上漲，但是如果不賣出去手裡的房子，它永遠也無法變現。可如果賣了房子，想再回到大溫生活，又是難上加難。為了能留在大溫，只好對高稅率忍了!」

對於買房來自己居住的人，房價上漲，地稅更高，實在是難以承擔的重擔。但對於房產投資者來說，地稅上漲只不過是在計算收益率時增加的一項參考項。所以，引起民眾爭議是再正常不過的了。

地稅不會隨房屋估值瘋漲

這時，估值中心給民眾吃了顆寬心丸，強調，房屋估值上升並不直接代表居民需要繳納的地稅會以同比上漲，這兩者之間並沒有直接的關係。通常，加地稅與物業所屬的區域的升值幅度有關。地稅的確是以估值為基礎的一個數據，但是它也同時體現一棟房屋相比附近社區其他類似房屋的價格差距。言下之意是，如果一棟房屋在社區中相對價格大漲，那麼這棟房屋的地稅可能會大幅攀升。但假如一個地區整體估值增加，那麼理論上，房主需要繳納的地稅會有相應的減免。

此外，針對物業升值幅度超出正常水平的業主，估值中心將在本月另外發佈通知。同時，資產估值中心會於明年1月3日，在網站e-valueBC 發放最新物業估價資料，以及省內最高價值物業的資訊。

如果看到自家的房子估值大漲，不要太興奮，也不要太過擔心。也許，地稅的漲幅會比房價估值的漲幅要小一些。這樣明年就不用吃土了。

相關資訊：加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢

（據溫哥華港灣）

澳洲 |中澳財團壕！收購澳洲最大牧場企業基德曼公司

中國企業曾兩度競購澳大利亞最大牧場企業但最後都被拒絕。然而，據中國證券網12月9日報導，澳大利亞政府已批准將該國最大牧場企業基德曼公司（S. Kidman & Co.）出售給一個由澳大利亞和中國投資者組成的財團，結束了漫長的交易進程。

澳大利亞國庫部長稱，「根據這項收購計劃，基德曼公司將繼續主要由澳大利亞人擁有，也仍繼續是以南澳為總部的合併公司。」

此前，澳大利亞政府出於安全考慮拒絕了兩份由中國投資者主導的收購基德曼公司的提議，因為相關交易涉及澳大利亞1.3%的土地和2.5%的農地面積。該交易曾引發對澳大利亞外商農業投資規則的批評。

但澳大利亞國庫部長莫里森（Scott Morrison）在9日的一份聲明中稱，他已確定，收購基德曼公司的擬議交易不會違反國家利益，允許該交易按計劃進行莫里森表示，基德曼集團最大資產——全球最大牧場Anna Creek及其外圍牧場The Peake都將被鄰近的農場收購，從而緩解因靠近一個主要導彈測試區而引發的擔憂。

澳洲 |中澳財團壕！收購澳洲最大牧場企業基德曼公司 — 基德曼公司旗下安娜溪養牛場

該牧場剩餘部分將被Outback Beef收購。Outback Beef控股股東是澳大利亞礦業巨頭Gina Rinehart旗下的Hancock Beef，持股比例67%，其餘股份由上海中房置業有限公司（Shanghai Cred Real Estate Stock Co.）持有。這個由澳大利亞和中國投資者組成的財團提出以3.865億澳元（約合2.88億美元）收購基德曼公司。

另據聯合早報報導，莫里森稱，「根據這項收購計劃，基德曼公司將繼續主要由澳大利亞人擁有，也仍繼續是以南澳為總部的合併公司。」

基德曼公司（S Kidman & Co）為澳大利亞最大的私營土地所有者，總面積佔澳國土的1%，相當於中國浙江省。據瞭解，基德曼公司擁有11個牧場，橫跨澳大利亞的西澳州、南澳州、昆士蘭州和北領地區。

相關資訊：澳洲 | 2016年悉尼豪宅售價前十榜單出爐

（據觀察者）

馬來西亞 | 對中國人（國外人）購房的要求（政策）

馬來西亞聯邦政府對外國人購房/投資的要求是：最低房價不低於100萬令吉，2014年5月1日生效，包括MM2H參與者。以下是圖解馬來西亞各州的購房政策及要求。

相關資訊：新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

（互聯網資訊綜合整理）

澳洲 | 悉尼墨市周末清盤率大增遠超去年同期

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%，坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

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據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

馬來西亞置業的房屋類型

在馬來西亞的物業類型有3種主要類型：空置土地，商用物業及住宅物業。

仔細而詳細的瞭解大馬房產的類型與特點，是投資大馬房產的基礎。（馬來西亞買房條件）

住宅物業

住宅物業，涵蓋了整個地區的物業類型，包括公寓，住宅，服務式住宅，公寓，別墅和豪華住宅。讓我們來看看在馬來西亞的住宅物業的各類。

住宅物業的類型如下：

馬來西亞置業的房屋類型

住宅：大多數人，特別是家庭喜歡比其他類型的家庭住宅。住宅包括排屋，半獨立洋房和單一家庭獨立屋。他們來到一個，兩個或三個層。一般住宅層高上的第三層是閣樓，或者如果它是較低的第三層，這是一個地下室。在馬來西亞的住宅物業通常與土地和鏈接到其他的房子，但牆壁或柵欄隔開。這些類型的房子總是市場上出租或出售。

豪宅

定義了一個豪華的家庭通常是其高昂的價格標籤。它通常提供最高的質量，位置，平面圖，設施和生活方式，在社區內的業主。尺寸的確很重要，但有時它並沒有定義一個豪華住宅。屋，豪宅，城堡，別墅，海濱家園是顯而易見的豪華風格的住宅，但一些特徵：一個室內游泳池，藝術畫廊，健身房，媒體室，休閒室，將列為儘管大校通常市場上的二線豪宅，售價從100萬令吉起。

公寓

公寓是高層或低層建築與基礎設施，而公寓的設施，如游泳池，便利店，網球場，健身房，和其他設施組成。公寓是相對自足的住房單位在建設往往租給一個家庭或一人或多人為他們獨家使用。它有時被稱為一個單位。某些語言環境中有法律定義何謂公寓。在一些地方“公寓”表示，建等單位的建設，而“平”指單位建築最初是作為一個單一的家庭住宅建造和後來細分。公寓提供的類型之一，是一室公寓。這些公寓通常主要由一個大房間，這是客廳，餐廳和臥室結合。通常有廚房設施，為這個中心機房的一部分，但浴室是自身較小的單獨的房間。公寓獲取更高的價格和租金通常是由於這一事實，他們是更好的質量，並拿出一個設施齊全。

排屋

一般排屋，不作為其他類型的房屋在馬來西亞一樣受歡迎。排屋是同一塊土地上建成的兩個屬性，通常是下級單位佔用一樓地面的一部分，而高層單位佔據了一樓的剩餘時間和剩餘二樓。大部分時間在較低的單位的僱主從頂端單位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他國家，也被稱為排屋排屋。一些排屋在社區操懲網球場等設施。一個排屋的特點，包括小到街上或通途正面和某種後面的院子裡。

服務式公寓

酒店服務公寓是非常相似，但唯一的一點是，你可以擁有或租服務式公寓。它的佈置，並提供日常使用的設施。它也被設計為短期住宿較便宜酒店客房。在廉價的國際旅遊熱潮開始以來，一直在上漲在短期住宿服務，而不是酒店式公寓的興趣。服務式公寓基本上都喜歡，包括服務的公寓。它們通常位於商業區。據說，他們並不住宅物業，因此，他們不是蓋的房屋發展法1996。

商業地產

商業地產涵蓋了整個地區的物業類型，包括車間辦公室，車間房屋，商業樓宇，零售商店，專業建築和購物中心。商業地產比住宅物業價格較高，它有可能面臨在經濟衰退期間的租金問題。讓我們來看看在馬來西亞的商業性質的各類。

商業地產類型如下：

鋪辦事處

一個店的辦公室基本上是不言自明。這是一排在獨立店辦事處聯繫在一起的建築物。它是從辦公樓或店屋不同。然而，它作為店舖的房子是相同的設計。唯一不同的是一家商店的房子是沒有充分利用，而店的辦公室被完全用於商業用途。在二十世紀初，這種建築風格是常見的，在城市商業區，經常被用於為大企業，大公司需要大量的空間。

店屋

他們一般都是低矮的建築物與一個或兩個層。在一樓有商店開闢五英呎的方式，樓上是住宅accommodation.Shop房子一般有車間辦公室，一排是連在一起的建築物設計。一般商店是1咖啡廳，理髮店，汽車車間或學校協會。住宿安排是為了容納一個或多個家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用於家庭店為企業和上層作住宅用途使用的企業。商店和住宅空間的位置取決於店房子的樓層數：一個單層店的房子往往背後的店舖，包括居住空間，同時在兩個或兩個以上層高的店屋居住空間通常位於上面鋪。

商業樓宇

基本上是商業大廈，是一個完全是用於商業用途的建築類型。它可用於辦公室，倉庫或零售網點。在一些地方，商業樓宇組合，如2-10零售1級水平上辦公室的職能。

零售商店

零售商店基本上是一家商店，銷售貨物或者提供服務，如書店，精品，一家理髮等。他們可以在商瞅車間辦公室，車間房屋，商業樓宇或獨立店。獨立店是相當罕見的，除非它是一個大公司。零售商店發現，在中央商務區和市區。

購物中心

商瞅購物中心的商店在他們的各種大型建築物。商店都很方便，並在商場內有自動扶梯和電梯，以紓緩購物。大多數商場銷售幾乎所有的東西，從衣服，食品，家居飾品，五金，電腦產品，運動器材和娛樂場所如電影院，溜冰場，保齡球館，檯球桌等商場也有一個美食廣懲錨百貨商店。

空置的土地

有土地在馬來西亞的主要有三種類型：永久業權土地，租賃土地和馬來儲備土地。要購買的土地的狀況，必須進行檢查，以便作出明智的投資決策。土地的狀態，可以檢查在國土局或國家土地註冊處處長。

澳大利亞房產交易中為什麼需要律師？聽聽資深律師怎麼說 | 澳洲

澳大利亞的房產交易，和中國國內的房產交易沒有本質區別，都是簽署房產交易合同，執行合同，買方付款，房屋登記從賣方過戶至買方。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度、房屋銷售傳統和所有權根源的不同，由此導致兩國的房屋交易的法律程序、原則、制度上中有著明顯重大不同。其中，澳大利亞律師深入參與整個房產交易程序對澳大利亞整個房產法律程序建立和執行具有深刻實踐意義。而在中國正常房產購買銷售程序中，往往沒有律師參與，所以澳大利亞中國房產交易者就會對為什麼房產交易中需要律師和是否必須需要律師有疑問，對律師沒有信任感。

澳大利亞法律規定買賣房產要聘請律師嗎？

有客戶會問，澳大利亞有法律規定在房產買賣中當事人一定要律師嗎？還別說，真沒有這種專門的法律規定。澳大利亞是普通法國家，依賴法院的判例建立法律原則，很多約定俗成的法律實踐沒有成文的法律制度或規定約束。同時，普通法國家以其基於判例判決形成的法律原則執行法律，保護個人自由權利，不太可能強迫任何人必須使用法律專業服務，所以不可能通過立法要求任何人必須使用專業法律服務。法律沒有規定生病一定需要看醫生（可以自己診斷，自己治療），也沒有規定如果一個人被刑事起訴也一定需要律師（完全可以自己辯護），但是絕大多數人都會在生病時間看醫生，刑事案件找律師，原因就在於需要專業人士處理此類專業事務，澳大利亞買賣房產也是一樣。

澳大利亞土地轉讓法律制度程序的復雜性決定了必須有專業人士處理相關法律程序。澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系的傳統。英國作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其法律核心。從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則正是基於以土地所有權私有制為核心理念而不斷發展和完善。澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度經過上百年的發展，已經非常完善健全。這種完善和健全同時也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，致其土地轉讓法律立法體系龐雜，同時還受普通法判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系和法律規定，導致整個土地法律體系龐大繁瑣細致專業，這就意味著沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠完整理解其名詞、體系、制度、程序，更不用說能順利處理整個買賣澳大利亞房產的法律程序了。甚至剛剛畢業於法學院沒有經過過實踐洗禮的年青律師也很難完整理解和把控整個房產買賣法律程序，更何況沒有受過法律訓練的普通人。

同時，如果一定堅持自己處理房產交易法律程序（目前據筆者所了解，尚未有此類房產交易者真正自己處理），由於不太理解法律法規，除了具有可能程序違法承擔法律責任，以及可能被對方律師鑽空子懲罰的法律風險外，無法配合對方律師或者第三方的要求完成程序也會被對方律師或者第三方或者政府指責並可能導致交易失敗。

我英文夠好就不需要律師處理房地產交易嗎？

很多國內的澳大利亞房產交易者可能會說：因為我不懂英文，所以要請澳大利亞律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法非常錯誤。雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程序中是必須的，但是其是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓不可能很好的處理相關的法律程序。由於上述繁雜的澳大利亞法律體系，即使澳大利亞本地土生土長的英文為母語的居民在土地房產轉讓中一樣需要聘請律師處理，就像中國國內客戶中文那麼好，在涉及到法律事務中一樣需要專業律師，而不可能是因為中文好就不需要律師幫助服務了。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，交易雙方不管是否會不會英文都需要自己的律師為自己處理房產土地交易法律事務。

總之，澳大利亞法律沒有強制性要求房產交易中聘請律師提供法律服務，但是由於澳大利亞繁雜龐大房產交易法律程序制度，在處理相關程序中，英文好是必要條件並不是充分條件，如果交易者自己處理交易程序風險巨大。所以必須有受過專業法律教育和法律實踐培訓的律師處理，才能確保交易程序順利進行，交易者法律利益予以保障。

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

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美國 | 地產大亨特朗普上任後的房地產餘波

特朗普當選第45任總統後，民眾目光聚焦在他在移民、外交、國貿、稅務政策上，這位叱吒房地產業的強人對房地產業目前並沒有明顯的政策，但是從一些經濟思維上可以推測對房市可能帶來的影響，房地產界熱議在他上任後，未來可能的變與不變的房市發展。

不變的房市需求

房地產網站Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke在Realtor.com的趨勢分析網頁發表了他的評論。他說，未來十年內兩大人口族群會對美國房市帶來巨大影響，而這些人該干什麼還干什麼，跟誰當總統沒有關系。

首先是Y世代的買屋需求。根據全美房地產經紀協會2016年的購屋人分析中，現在首次購屋人的中位數年齡是32歲，而明年將有440萬人跨入32歲，房地產界幾年來一直密切關注這個有史以來最龐大購屋人群的動向。

因為這群潛在龐大客戶正面臨結婚、或第一個小孩出生，買屋需求超強。實際上這個年齡的上班族不是盯著房地產網站天天搜尋，就是努力攢錢存首付款。Smoke說，不會有誰因為總統的緣故而取消婚禮，或因為大選而改變小孩的到來。

其次，第二大人口族群嬰兒潮世代也年屆退休，65歲至74歲的這個族群將會進行買屋及換屋的決定，未來五年內全美65歲以上的人口將增加18%，相比之下全美人口才增加4%。

特朗普在美國總統大選中獲勝，即將入主白宮，雖然他在房地產方面的政策尚未有明確表示，但可以預料的是，美國房市會更加活躍

房貸利率跳漲

根據房貸利率網站bankrate.com的資料，10月26日的30年固定房貸利率為3.64%，而11月16日已漲至4.01%，是三年來最大的單周漲幅。選前很多專家預測明年利率會漲到4% 以上，在選後一周就已經達到了這個水平。同時，在利率上漲的情況下，美國債券基金也出現巨大現金流出，轉流到股票上，一掃選前華爾街唱衰特朗普當選後的股市表現。

房貸利率上漲會使購屋人的購買力下降，通常銀行在核准房貸時要求購屋人的房屋總支出不超過收入的28%以上，這個房屋總支出包含每月房貸本利總和、房屋保險、房地產稅、社區管理委員會的收費等。所以利率越高，直接衝擊到購屋人的借款能力及買屋價位等級。

不過，Smoke認為，房貸利率上漲的正面影響是銀行在高利率的趨動下可以減少貸款業務的風險，也會使銀行去追求購屋房貸的市場，而不是重新貸款的市場，這樣可以使房貸的申請可望比之前容易。

金融監管的改變

在大選時共和黨政綱中表示：“多德-弗蘭克法案對地區性銀行帶來法令騷擾，而地區性銀行是許多房貸的貸款者，這有利於大銀行，卻使美國人更難買房”。許多專家認為，未來特朗普上任後將取消 “多德 – 弗蘭克法案”對金融產業不必要的管制。

“多德-弗蘭克法案”全名為“多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法”（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act），是奧巴馬政府因金融危機在2010年通過的金融監管法案，對金融機構制定了許多監管規定，用來確保金融穩定。

全美房地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun在《福布斯雜志》的評論中表示，取消“多德-弗蘭克法案”對小銀行的法令限制會帶來一個正面影響。他說，約一萬家社區及地區性銀行是傳統營建及土地開發的貸款銀行，在放寬法令限制後，這些小銀行得以放貸更多貸款，而帶動營建業的活動，這對目前待售屋庫存奇缺的情況來說是很需要的。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 降價求購增加美國房市走向如何？

舊金山灣區從2007年至2016年，不計東灣，僅在舊金山縣、聖馬刁縣及聖塔克拉拉縣就增加了34.4萬人口，但是同期房屋只增加了6.95萬戶，造成灣區房價、房租扶搖直上

今年東西岸及德州幾個大城市出現了許多降價求售或求租的情況，並且隨著2016年年終的到來，降價的房屋數量比例也越來越高。很多人爭論著，這是否代表房市在連漲多年後已經接近高峰價了？對此，房地產專家們看法存在分岐，不過多數專家對明年房價仍繼續看漲。

根據房地產網站Trulia資料分析師Mark Uh所發表的一份分析報告，從去年十月至今年九月全美有9.32% 的掛租屋出現租金降價的情況，比去年同期的7.97% 增加。

租售屋降價增加

同時，全美有10.66% 的待售屋出現售價調降的情況，比去年同期的10.14% 也來得高。高檔屋的降價情況更明顯，在各地區售價位於該區前三分之一的高檔屋出現了11.99% 的降價，比去年同期的11.01% 增加。

這個售屋、租屋掛牌價格調降的情況在舊金山灣區以及以能源產業為主的德州城市尤為突出。根據智庫組織“硅谷合資”（Joint Venture Silicon Valley）最近發表的一份報告，舊金山灣區從2007年至2016年，不計東灣，僅在舊金山縣、聖馬刁縣及聖塔克拉拉縣就增加了34.4萬人口，這是由於科技業興旺帶動就業機增加，從而湧進了新的居民。但是同期房屋只增加了6.95萬戶，造成灣區房價、房租扶搖直上。這也是今年11 月大選中，灣區各地出現大量關於房租及可負擔房屋提案的社會背景。

舊金山在過去五年來房價已經漲了70%以上，造成許多負擔不了房價、房租的人必須搬出舊金山。以最近最夯的獨角獸公司Ｕber為例，可能只有在Uber總部上班的員工才能負擔得了舊金山房價，而Uber司機恐怕多得通勤來舊金山工作。

今年各地降價求售或求租的情況增加，不少人都紛紛探詢房市是否已經漲到頭了？但許多房地產專家對漲未來房市仍繼續看。

專家仍樂觀

房地產網站Zillow最近對一百位經濟及房地產專家的意見調查中顯示，多數專家預測明年房價漲幅為3.6%。

全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun在11月初於佛羅裡達奧蘭多舉行的經紀商大會中也提出他對明年房市的預測。Yun認為，Y世代進入結婚生子的人口未來幾年大增，持續增加的就業機會支撐購屋需求，再加上建商增加營建新屋數量而緩解了供給面的壓力，他預測今年成屋銷售量將達536萬戶，明年還會成長2%至546萬戶。

他預測，今明兩年的房價成長均會達4%，明年新屋動工率會增加5.3%，達到122萬戶，新獨立屋銷售今年預計為57萬戶，明年為62萬戶；他也預測至明年底房貸利率將達4.5%。#

《待售屋降價比例年度增幅前十大城市》

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澳洲 | 專注開發綜合體，GEOCON引領堪培拉城市生活新風尚

站在澳洲首都堪培拉（Canberra）的街頭，你會驚訝於城市與自然的完美相融。美麗的鄉村環繞著市中心，清新的田園氣息彌漫在城市上空，而這裡的生活將會變得更為現代化，因為城市綜合體正在崛起。

GEOCON：綜合體帶來更舒適的生活

堪培拉當地開發商GEOCON正在以自己的方式引領新的城市風尚，他們希望給人們帶來更現代化也更舒適的生活，這就是為什麼他們如此鐘情城市綜合體的原因。在一個城市綜合體裡，住戶們可以輕松進行餐飲、購物、娛樂等活動，完全滿足身心需求。GEOCON最大的特點就是在區域的中心開發令人震撼的綜合體項目，並配置堪培拉獨一無二的豪華設施，讓住戶享受度假般的生活體驗。目前，GEOCON的三個綜合體項目正在建設當中，分別是根加連區（Gungahlin）的Infinity Towers項目、塔格黎諾區（Tuggeranong）的Southport項目和貝爾康納區（Belconnen）的Wayfarer項目，這三個高端項目已經引起了許多中國購房者的興趣。不過，GEOCON即將開建的Section 200和92 Northbourne兩個項目也同樣引人關注。

Section 200：堪培拉最大城市綜合體

位於貝爾康納區核心地段的Section 200將會成為堪培拉最大的城市綜合體。它占地1.6萬平方米，由3棟地標性的塔樓組成，塔樓中間是一個巨大的公共廣場，寬闊的便道四通八達，綠意盎然的樹木團團點綴其間。除了公寓外，這裡將會進行餐飲、酒店、零售、商業、公用設施等多功能空間的規劃，從而豐富住戶的生活。Section 200對面是浩渺的金寧德拉湖（Lake Ginninderra），住戶不但能夠俯瞰美麗的湖景，而且還能去湖邊游玩、野餐、散步或是騎行。

Section 200的地理位置優越，附近聚集著繁華的商業區，距離堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近

Section 200的地理位置相當優越，附近聚集著繁華的商業區，距離堪培拉大學附屬高中、堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近，非常適合家庭生活。開闊的自由空間、聚集的商業效應以及豐富多彩的休閑活動勢必會吸引當地人和游客前來休閑和消費，從而創造出一個新的區域中心，這將讓它成為堪培拉的一個繁華而充滿活力的像征。Section 200將於2017年動工，並在10年內分3個階段完成，將提供1200多套公寓供買家選擇。

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