根據卑詩省政府公佈的最新數據顯示，維多利亞區房地產交易中，海外買家比例達6.3%，僅次於列治文。有建議省府把15%海外買家物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）實施範圍擴大至維多利亞。不過，省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）未有正面回應，僅表示會繼續密切注意市況。
省府本週二公佈今年財政年度第二季報告指出，由6月10日至10月31日期間，維多利亞區房地產交易中，涉及海外買家佔約6.3%，僅次於列治文（6.7%），並且遠高於溫哥華（2.5%）。
麥德莊：會密切留意樓市
省新民主黨房屋評論員尹大衛（David Eby）建議，省府應該把正在大溫區推行的海外買家額外徵收PTT措施，擴展至包括維多利亞區。他強調，政府有責任在問題未惡化之前採取行動。
省財政廳長麥德莊表示，會繼續密切留意維多利亞區的樓市情況，在有需要時會作出有關考量。維多利亞地產局（Victoria Real Estate Board）努吉特（Mike Nugent）同意，須要收集更多數據才作決定。
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（據星島日報）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁西多爾（Evan Siddall）說，不要把高樓價只歸咎於海外買家，這是其中一個因素，但非問題的全部。
西多爾週三在大溫哥華貿易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐會發表演講時表示，不少人，包括政府，都把多倫多及溫哥華的房地產問題，歸咎於海外買家，他承認海外買家是其中一個因素，但並非問題的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱，當一個白人購買房子，大家沒有注意到，為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子，大家卻特別留意。
西多爾認為，在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）之前，溫哥華的樓市已開始慢下來，而悉尼和中國香港的資料顯示，相類似稅項的影響也許是短暫的。
他指在眾多影響房地產的因素中，以地理因素影響最大，以溫市為例，由於沿海土地供應有限，房價自然會上升，若再以低密度住宅為主，問題只會雪上加霜。他建議政府，短期應該以不同的措施增加供應，長期要由城市規劃入手，鼓勵發展商興建高密度住宅，大幅增加供應量。
籲增供應量提高房屋密度
西多爾續道，如果不增加供應，樓價上升，會給予投資者一個信息，就是樓價只升不跌，從而再以高價入貨，令價格不斷上漲，成為一個惡性循環，最終只會加劇年輕人的負擔。
還有，西多爾稱，根據統計，本國有八分一的家庭，超過4成的收入用在住屋上，而溫哥華的比例，更高達18%；當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出，倘若樓市危機不得到處理，可能會釀成金融危機。有資料顯示，在過去46次的金融危機當中，有三分二是由樓價急速上升所致。
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（星島日報 ）
溫哥華再現排隊買樓花現象。一個毗鄰本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文樓花，定於週六（12月3日）起預售，至週二（11月29日）晚間大約200個准買家在預售中心門前排隊。華裔關太提前5天排隊，成功搶得頭位。她說，看好樓盤所在地區交通便利及具升值潛力，冀購買一睡房單位做投資。居住高貴林獨立屋的另一華裔准買家表示，購買柏文單位是為將來退休後換較小居所做準備。
該柏文大樓名為The City of Lougheed，記者週二在預售中心門外看到，整齊排列的輕便座椅，已延伸到建築物右側拐角處，每個座椅上標明號碼，超過了200個。
近天車站交通便利
週一早上8時就趕來的關太排在「龍頭」，她表示在本拿比居住28年並擁有住房，這次欲購入一睡房單位作投資，將會出租：「這樓盤靠近天車站，長青延線（Evergreen Line）12月就通車，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，這樓盤價格也較低，我感到極具升值潛力。」
在輪候隊中的中國台灣移民潘先生透露，做地產經紀的妻子上週告訴他打算提前一天即本週五來排隊，但沒料到週一上午看見有人霸位，所以他在週一下午1時急急趕來，排在第36位。
潘先生說，除妻子代客戶排隊外，他們也打算自購一單位：「我們現住高貴林獨立屋，打算退休後換柏文住，以後毋須打理庭院。這個單位我打算作為自己畫室，也有可能出租。」
本週六先發售566個單位
而童姓的地產經紀前來代客排隊，他表示客戶也看中地點好，希望用來投資。白人男子薩爾班（Richard Czaban）住在溫市煤氣鎮（Gastown），他坦承受僱於地產經紀排隊，但不願透露可賺多少。
據發展商Shape Properties市場總監、預售中心張姓負責人（Brenda Truong，譯音）表示，本週六發售的首幢大樓共有566個單位，分一至三睡房，一睡房價格自32.99萬元起。該發展商計劃興建20多幢柏文，週末發售的首幢預計2021年落成。
張小姐說：「預售中心10月1日開門後已接待了數千訪客，將來全部柏文完工後，這裡將變成高樓林立的新市中心，便利交通及物業升值潛力，都吸引買家目光。」
今年5月，由其他發展商開發、位於大溫蘭裡及列治文的柏文及城市屋預售時，也曾引發買家提前排隊搶購潮，受到社區熱議。
（據星島日報）
28歲的Taku Ekanayake是一名來自悉尼的Uber司機，但他可不是一個普通的Y世代，他同時也是一名房產投資者，擁有8套房產以及150萬澳元的貸款。
據Domain網站報導，一個中等收入的工資加上Uber司機的佣金，Ekanayake在Marrickville與人合租一處住房，通過當Uber司機獲得的額外現金，再加上他做全職銷售工作的工資，他有大量的現金來購買房產。
Ekanayake在24歲的時候還住在父母家裡，他最初只想買一套房子自住，但後來他閱讀了Robert Kiyosaki的《富爸爸窮爸爸》，書中建議，與其通過購買來進行投資，不如運用負債來創造非勞動收入（被動收入，passive income），Ekanayake認為房地產是最好的投資項目。
在25歲左右，Ekanayake曾在零售業兼職，當時他正在大學學習商科，在搬出父母家之前，他想盡辦法存下了7萬澳元，這成為了首付存款。但在2014年底，當他準備投資時，卻遇上了「悉尼的房產熱潮」。
他瞬時就被高昂的房價擠出了市場，但他並沒有像大多數悉尼年輕人那樣選擇放棄，他開始研究起房地產市場，卻有了驚人的發現。他說：「澳洲有太多不同的房產市場，長期來看，悉尼並不是表現最佳的市場。縱觀過去15年，悉尼、布里斯班和阿德萊德的房市，表現都差不多。」
得到這個發現之後，他開始擴大研究範圍，最終選定了布里斯班，那裡的房價更具負擔性，而且城市已經成形，出租房收益也很有吸引力。他第一次啟程去布里斯班，考察那裡的房地產市場，但是當天去投拍這套房產的時候，卻沒有人出價，最後他拍下了這處房產，整個過程很順利。這次交易雖然看起來很順利，但卻是他最為懊悔的一次決策，因為那時他並沒有清晰的投資策略。
他說：「在購買了第一處物業以後，我花了12個月才買下了第二處物業。」他十分勤勉地當Uber掙錢，每週出車時間有20個小時，再加上他的全職工作收入。他說：「一旦有了清晰的策略，在接下的13到14個月，我就買下了4處房產，好的投資策略就是可以做到。」
他的策略是，購買低於市場價值10%到20%的房產，這樣的房產通常需要簡單的翻新，然後在買家決定出售的早期，就要與賣家進行商談。這可以讓他在交割前就進入房產進行翻新，他很快就能有一個可以居住的房產，而銀行會對該房產進行重新估價，隨後就可以從中抽出資金去投資下一個房產。
他同時也喜歡在租金收益好或未來開發潛力大的區域買房，他表示：「明年的這個時候，2017年11月，我希望能在我的投資組合中擁有10套房產，想要擁有超過100萬的淨資產。長期來說，我想在36歲時，擁有100萬的非勞動收入。」
據商業內幕網報道，澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）分析師認為，中國房地產庫存將決定2017年的商品價格，從而影響澳洲經濟。
今年，為了防止經濟活動出現顯著放緩，中國開始增大基建投入，刺激商品價格上揚，11月甚至達到多年來高位。商品價格走高持續時間甚至長於市場預期，有效提振礦業，大型商品生產商創收也拉動政府收入增加。此外，市場預期特朗普（Donald Trump）出任美國總統後也將增大基建投資，從而助攻商品價格。
聯邦銀行礦產能源分析師達爾（Vivek Dhar）周二發表評論表示，中國房地產庫存水平將在長時間內決定商品價格，展望商品價格在2017年持續走高。
他認為，過去10年內，中國房地產行業與商品價格聯系緊密，市場強勢就能帶動商品價格。他提到：“2016年也壹樣。尤其在壹二線城市，房地產銷量和價格攀升，迫使決策者介入、平抑房價。”他指出，盡管中國房價在本年度頭10個月同比上升27%，而同期建造活動增長僅有3%，導致庫存水平下降，而且預計銷量和庫存明年在各線城市均會放緩，但建房的影響仍會持續。他表示，中國房地產庫存下滑“存在風險”，但建造活動仍可在明年支撐商品價格。
（據澳洲新快網）
全國最大的抵押貸款銀行澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行和西太平洋銀行“加大火力”，打擊購房者的貸款漏洞，調高了可變和固定期限貸款的利率。
房貸越來越難 澳三大銀行收緊貸款堵住漏洞聯邦銀行上周宣布，將自住和投資的房產貸款利率上調到65個基點，還將堵住購房者慣用的、切換本金和利息的還款額度到只付利息還款的漏洞，這種方式每月的還款額度較低，而本金還款可以延期。
而澳洲國民銀行將新的和現有住宅投資者的購房貸款增加了15個基點，至5.55%，這項措施將從下周壹開始實施。西太銀行也將貸款利率升高了8到15個基點。
貸款機構通過提高利率來抵消“特朗普效應”所帶來的國際融資成本的上升，他們采用了更嚴格的貸款標準和規則，房地產貸款的凈利邊際壓力越來越大。
國民銀行的首席執行官Anthony Cahill說：“這些變化反映了在日益具有挑戰性的環境中，我們必須考慮到持續持有長期陳舊的資金來源、持續升高的籌資成本、監管要求和競爭壓力的需要。”
澳聯儲、澳洲審慎監管局和澳洲證券和投資委員會都想要冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產市場，因此對銀行施加壓力。
（據AFR）
連續多年當選世界最宜居城市，墨爾本的房產市場一直炙手可熱。尤其是位於雅拉河（Yarra）南側的南岸區（Southbank）更是被《澳洲時代報》評為墨爾本地價最貴、潛力最大的地區。這裡云集著澳洲最奢華的現代化公寓大樓，LK地產重磅推出的The Opus Tower便是其中的佼佼者。不論是其備受矚目的黃金地段，還是引領奢華體驗的宏偉建築，又或是精緻豪華的內部裝飾，無不是在告訴投資者：這是絕佳的投資機會，不可錯過！
位於藝術街區入口，繽紛都市生活近在咫尺
The Opus Tower位於南岸藝術街區的入口處，與著名景點——世界最高住宅樓Eureka Tower正面相對。這裡是一個生氣勃勃的旅遊勝地，不但吸引著全球遊客的到來，而且也是當地文化藝術愛好者匯聚之地。你可以去各個畫廊及藝術館感受藝術的魅力，也可以去最文藝的電影院放飛無處安放的心情。經由項目旁邊的水濱大道，你可以輕鬆步行到達一流的餐館、酒吧、購物中心和休閒廣場，隨時融入墨爾本繽紛的都市生活。追求成功的年輕人住在這裡再方便不過，1公里之外便是墨爾本繁忙的CBD商業區；事業成功的家庭住在這裡也好處多多，不但步行幾分鐘就可以到達唐人街，而且這裡四周學校眾多，如墨爾本文法學校（Melbourne Grammar）、威斯利學院（Wesley College）、墨爾本中學（Melbourne High School）等等，特別適合中國家庭生活。此外，The Opus Tower靠近弗林德斯街火車站（Flinders Street Railway Station），從這裡出行非常方便。
獨特設計奢華閃耀，全景視野飽覽城市風光
The Opus Tower共有37層，包含一個樓層的奢侈品零售區以及196間精緻公寓，是一幢極具線條美的現代化建築。整幢大樓氣勢非凡，由輕質金屬覆面與紋理混凝土構成，金色、銀色以及亮黑色的搭配閃耀著奢華之光。The Opus Tower入門大廳的設計尤為奢華，弧度優美的牆上裝飾著閃閃發光的金色鏈條，充滿著藝術氣息，與大門外的藝術街區文化完美相融。The Opus Tower還坐擁無與倫比的城市美景，不論是夜間流光溢彩的雅拉河燈光秀，還是日間花園一般的墨爾本城市風光，都收納在每一間公寓全景式的落地窗中。這是高層生活最令人迷醉之處，天高海闊心自寬。
LK地產集團在高端奢華項目的開發上有著獨到的理念和豐富的經驗。憑藉著雄厚的企業實力、持續追求卓越的理念，LK地產在項目設計、施工、銷售等方面都精雕細琢，力求完美，創造出了一個又一個令人驚喜的居住空間，比如Capitol Grand和LK Tower。The Opus Tower是其又一信心力作。
在日前於上海結束的“美國地產高峰論壇”上，來自美國各地的房地產業界人士看到了中國投資者的熱情。他們認為，考慮到紐約高端地產變緩，以及候任總統特朗普將提高利率的因素，明年第一季度可能成為交易高峰期。
11月17日—19日，美國地產雜志《The Real Deal》在上海靜安香格裡拉大酒店舉辦了“美國地產高峰論壇”，吸引了來自美國東西海岸的房地產業界人士以及眾多中國的投資者、買房者、富裕的經理人及房屋經紀公司參加。
《The Real Deal》社長科藍吉（Amir Korangy）在致開幕詞時說：“中國對於美國地產專業人士來說，是世界上最重要的地方。”他說，到2020年，中國的投資者預計在房產上投資2,000億美元。
論壇上，無論是美國本土的地產人士，還是到美國地產投資的中國專家都鼓勵中國人至美國投資。
在紐約布碌崙興建住宅的“綠地集團”負責人胡剛（音譯，Gang Hu）在會議上說：“美國市場是地產的首選。”
地產業人士認為，雖然目前紐約的房地產放緩，但明年春天會出現轉折，會不會太樂觀？到會的“蘇富比國際物業公司”（Sotheby’s International Realty）副總裁費爾德（Nikki Field）說，現在中國買房者的心態是“一方面了解市場有所疲軟，一方面他們正在尋找價值好的，機會高的以及回報快的（投資目標）。”她預計明年一季度是最近一段市場的轉折期和上衝階段。
盡管今年市場見慢，但是蘇富比的丹尼爾蓋爾公司（Daniel Gale） 在長島的銷售情況比去年還有所增加，他們的客戶中有很多中國買家。尤其是現在，在川普勝選之後，美國面臨房貸利率升高的局面，有的買家急於簽約。
該公司銷售總監奧康耐爾（Deirdre O’Connell）在采訪中說，大選以後，很多中國買家也在抓緊時間鎖定低利率，所以他對明年的銷售非常有信心。
“因為房地產的過戶時間都是在60天到90天之間，⋯⋯利率的上調可能促使買家趕快行動來鎖定現在的低利率，基於現在我們正在進入的合同交易來看，明年的一季度會很不錯。”
互聯網資訊綜合整理
11月29日發布的數據顯示，美國9月房價指數反彈，並升至歷史紀錄新高，為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號，並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。
根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數，9月份全美房屋價格強勁上揚，創下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出，當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%，超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。
9月份標普/凱斯席勒美國房屋價格指數9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%，環比持平；標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%，環比增長4.2%。
凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示：“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高，這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高，但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號：成屋和新屋銷售都在上揚，而新屋開工年化增速達到130萬座，也創下了復蘇後的新高。”
不過，經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號，新屋開工數據遠低於正常水平，房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。
（據華爾街見聞）
美國大選結束已經快一個月了。但是據報導，許多支持希拉里的民眾在網絡上發起請願罷免特朗普。截至目前已有470萬人之多，成為該網站歷史上聯名人數之最。
這一請願稱：“特朗普還沒有被選舉為總統。真正的投票日是12月19日，538名選舉人來投下選票。他們可以投給任何人。為了保護憲法不被特朗普破壞，我們希望有良知的選舉人可以支持得到更多民眾投票的候選人(希拉里)。”
請願者稱：“國父們創立選舉人團有兩個目的，第一是體現民意，第二是保證當選人符合總統職位的要求。防止特朗普成為總統可以達成這兩個目標。”“在我們共和國240年的歷史中，從來沒有一個總統在上任前沒有任何從政經驗。沒有任何一個總統犯過性侵案。沒有任何一個總統在集會中鼓勵暴力。”“選舉人沒理由不為自己的良知投票。他們並不是在曲解民意，他們也沒有違反憲法。請保護憲法和我們的共和國，給希拉里·克林頓投票吧。”
特朗普將於2017年1月20日宣誓就職。不知此次請願活動對美國政壇有何影響。
（來自互聯網綜合報導）
