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新加坡 | 10月新私宅销量激增比9月份涨近1.5倍

10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍，主要是因为两个私人共管公寓项目森涛苑与The Alps Residences热销，售出的单位占总销量的56％。

受两个私宅项目获得热烈反应所带动，10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍，为15个月来最高。这也使到今年至今的销量逼近去年，预料今年全年售出的私宅单位会超越去年。

sale-graphic-1611-pdf — 10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍

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市区重建局昨日发布的数据显示，上个月共售出1252个新私宅单位，比9月的509个单位多。若包括售出的288个新执行共管公寓（EC）单位，10月份的新私宅销量就达到1540个。

这是自去年7月售出1655个单位以来，新私宅销量最多的一个月份。

新私宅销量激增，主要是因为私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）与The Alps Residences热销，单是这两个项目售出的单位，就已占10月销量的56％。

森涛苑售出364个单位，The Alps Residences也售出334个单位，共计698个单位。

分析师说，这两个项目取得佳绩主要是因为地点良好、价格合理，但不代表整体买气开始旺盛。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“私宅10月热销，很大程度与项目本身有关。这不代表买家对私宅的兴趣可能回暖。”

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，森涛苑靠近实龙岗地铁站与Nex购物商场，The Alps Residences则位于淡滨尼这个成熟区，设施多且四通八达，因此吸引不少买家。

除了这两个项目之外，其他项目的销量都平平无奇。

Stars of Kovan、御品居（The Trilinq）与鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）都是上述两个项目以外销量最高的项目，但也只售出了30个单位。

ERA产业主要执行员林东荣说，森涛苑与The Alps Residences所营造的热闹气氛，有助于带动周边项目的销量。

他指出，同样位于实龙岗一带的Stars of Kovan，9月仅售出13个单位，10月却增至30个。

邻近The Alps Residences的The Santorini也从9月售出的九个单位，增至10月的23个。

按地区来看，大众私宅上个月售出的新单位最多，有1043个。中档与高档私宅的销量则分别为151个与58个单位。发展商在10月份共推出1467个新私宅单位，9月份仅推出479个。

今年至今的销量已逼近去年，分析师预计全年的销量会超越去年。

根据高纬环球的统计，今年至今，发展商已售出6908个新单位，加上过去两周女皇碧苑（Queens Peak）与河景苑（Parc Riviera）售出的单位，总销量达到7254个单位，逼近去年的7440个单位。高纬环球研究主管李敏雯说：“今年还剩两个月，总销量预计会有8000个单位左右。”

相关资讯：新加坡 | “鬼月”作祟 8月新私宅销量环比大跌56％

（据联合早报）

加拿大 | 【新政】安大略省首次购房者土地转让税退款升至 4 千加元！

11月14日下午在安省立法会上发表的秋季经济报告备受瞩目，报告中有哪些值得我们关注的呢？

一、首次购房者双倍退税！

安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外，他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额，此前的最高退税额为$2,000。

财政部长希望这一政策优惠能够帮助首次购房者，鼓励热门房地产市场中的首次购房人群，尤其是年轻人能够有能力负担房屋，离开父母找到属于自己的住所。

二、200万以上豪宅交易要加税！

购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。也就是说，一栋$300万的独立屋，之前需要交土地转让税$60,000，而新政实施之后增加到$75,000，加税25%。

土地转让税税率调整

变化主要体现在2百万以上的房屋，具体税率调整变化如下：

加拿大安省土地转让税（旧）加拿大安省土地转让税（新）

省府的经济报告称，由于本省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。

安省预期明年以至后能都能平衡预算。2016-17年的赤字预计为43亿元，符合了2016年度财政预算所作的预测。一如过往7年的纪录显示，省府每年都能达到缩减赤字的目标就以最近发表的安省公众账目（Public Accounts）所显示，2015-16年度的赤字为50亿元，比2015年的财政预算预测少了35亿元。

三、其他亮点

额外投资1亿4,000万元于全省各地的医院，支援更佳的病人护理及削减轮候的时间。

下个学年投资6,550万元来扩大持牌日托服务，创设3,400个日託新名额，以便更多家长能将幼儿、学前儿童交託给有牌的日托机构。根据计划，省府将按部就班，于2022年将名额再增加至10万个。

提出新的对抗老人痴呆策略，以加强现有8,500元的服务投资，帮助年长者与他们的家人。省府并将于秋天进行咨询，改善23万名最近经诊断患有老人痴呆症者的服务，同时支援他们的家人。

透过一个为数1亿8,000万元的投资，扩大接受高等教育的机会。由大学牵头的扩建校址项目，Brampton与Milton两市都已选出了地点，课程重点为科学、技术、土木工程、艺术及数学。

修正后 2016-17 年安省的收入如下：

修正后 2016-17年安省收入

安省收入最大是个人所得税，占四分之一，联邦拨款和销售税分别占 18%。 2016-17年支出如下：

2016-17年安省收入支出

十月中大多地区共有9,768起交易，与 2015 年同比增长11.5%，房价上涨21.1%，达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见，不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场，想要买更多房产进行投资，这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫，如果政府不做过多干预，房价下降预计在短期内不会出现。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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海外 | 扫货狂丶扫楼更狂！国人掀地表最大跨境房产热

中国人不只在自家房市疯买，也持续涌向海外购屋。图为马来西亚首都吉隆坡一景。

财经媒体彭博报导，中国人正掀起全球最大跨境房地产投资热潮！

即使面对北京当局的资本流出管制，在人民币贬值丶本国房价飙涨以及立足海外的向往下，中国人海外置产热度仍有增无减，这波“扫楼”潮正向地表各个角落延伸，从悉尼丶温哥华等本就热门的地点，扩及其他房产行情较低廉的城市，如美国德州休士顿丶泰国度假胜地芭达雅（Pattaya）或马来西亚滨海城镇新山（Johor Bahru）。

100万美元在各城市可购买房产；在上海只能买到54平方公尺的2房公寓，但在奥兰多能买到318平方公尺的独户房屋。

上半年海外“扫楼”近5000亿

全球最大商用不动产服务业者世邦魏理仕（CBRE）驻伦敦首席全球经济学家Richard Barkham说：“中国人已累积了非常庞大的财富，但在自家市场利用这些资本的机会看来有点设限。中国拥有十几亿人口，我个人认为，我们所见仍只是沧海一粟。”

尽管因欠缺官方统计，难以综观这波跨境投资全貌，但业界提供的讯息均显示中国人海外买房速度只增不减。根据中国平安保险集团旗下专业地产资讯平台“平安好房”，今年上半年中国人海外买房金额估达150亿美元，已近乎2015年全年累计金额。

美国宾州大学华顿商学院教授Susan Wachter表示，这促成了全球迄今最大的海外房产投资潮；日本在1980年代虽出现类似的海外置产热，但主要是限於商用不动产。

近5年全球各大城市房价上涨幅度。中国一线城市房价涨太凶，使海外置产成为更有吸引力的选项。

中国开发商眼热乘势进军东南亚

不过，中国香港丶悉尼丶温哥华丶伦敦与其他长久来颇受中国人青睐的置产地点，正因房价上涨与官方采取措施遏止外资炒房而魅力渐失。中国买家的足迹因而向房价更显划算的城市蔓延。在美国市场，休士顿丶奥兰多丶西雅图挤下了旧金山，成为中国居外海外房产网今年第1季热搜前3名。

以国别而言，东南亚市场也愈来愈受欢迎。在居外海外房产网上，泰国房产的询问度飙升72%，压过了英国丶在今年稍早挤进全球热搜国家前5名。泰国开发商Kingdom Property芭达雅滨海豪华公寓建案有2成在过去1年被中国投资人买走；当地1户豪华公寓最低只要12万美元，相当於上海市中心1户普通公寓不到4分之1的价格。

这也惹得中国开发商眼热。包括广东佛山碧桂园集团丶上海绿地控股集团丶广州富力地产在内，许多中国大型开发商已进驻马来西亚柔佛州推动新建案，同时一面在中国国内广为宣传诸如永久产权丶零遗产税丶长期居留签证及高品质医疗等在马来西亚置产的优点，让更多中国投资人心动。

（据苹果日报）

美国 | 房产投资升值6大因素

买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。专家6招教你预测哪些美国房产会升值，让你也成为专家！

由于美国是私有化经济。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化。

专家认为美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。

因此不难看出，美国买房投资选择房子位置最重要！

因为一旦确定了地点，房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。

专家认为如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。

美国买房投资，选择房子位置最重要。

1、失业率

失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）网站查询。

此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味著更多僱员，这最终会提振该地区的房产需求。

2、收入增长

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（最好是在不断上升）。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了；因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之；这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。

3、较少的止赎申请和出售

平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随著不同市场而有所变化。前几年在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。随著止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。

4、库存不断减少

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。

总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那麽此地房屋库存量就很高。随著出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。

专家提醒可以看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月。此外，赞迪说，那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏，因为这些地区可供出售的库存量较少。

5、售价折扣幅度缩小

专家表示可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那麽就表明该地区房产市场正在好转。

6、房屋售价不断下滑

另一方面，房屋售价不断下降可能意味著住房市场已经触底。

（据重庆商报）

澳洲 | 英国小夫妻来澳定居买房缴纳税费上万

Butt夫妇来澳定居，购房缴纳税费上万

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英国1对年轻夫妇计划在澳洲定居开始新生活，买房被迫缴纳上万澳元税费。

据《每日电讯报》报道，来自英国的Tristan Butt和Nikki Butt夫妻两人打算在澳洲定居，因两人还未取得澳洲永久居民资格，买房必须先向澳洲外商投资委员会（Foreign Investment Review Board）缴纳1万澳元税费以取得购房资格。

Butt表示已在今年8月向澳洲当局提交永久居留申请，现在还在处理流程中。因为悉尼房价正不断上涨，所以他们决定尽早买房。税费依照购置房产价值而定，Butt家取得的购房资格在明年2月到期。

相关税费规定于去年12月生效，Butt夫妻俩有相同身份朋友去年在澳买房，成功避过了这笔税费。

上周六，Butt夫妻俩在曼利谷（Manly Vale）买下196.5万澳元房产。

地产中介James Haywood表示，澳洲联邦政府征收海外买家税费以及6个月的购买期，给移民澳洲家庭带来一定困难。

房地产行业专家John McGrath也表示，上调海外买家购房税费并未阻止海外投资者，反而给年轻买家造成更大负担。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 薛顿限发457工签称：促本地人优先就业

奥康纳表示，临时工作签证是为了弥补澳洲劳动力，而非替代澳洲劳动力。

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据《澳洲金融评论报》报道，总理谭保（Malcolm Turnbull）指责工党领袖薛顿（Bill Shorten）在外国劳工问题上是“伪君子”，称薛顿在做就业部长时所颁发的457签证数量最多。

今天，薛顿在昆州宣布将限制457签证项目，提高申请要求，在部分情况下，雇主可能还会需要对本地澳人提供劳动培训，作为雇佣外国劳工的条件。这是他“澳洲优先”政策的一部分。一国党领导人韩莘（Pauline Hanson）声称工党受其政策启发，不过工党予以否认。

日前，薛顿指出澳洲目前有70万人失业、110万人就业水平低于业务水平，敦促政府着重“澳洲优先”政策。

薛顿针对457签证计划进行的其中一个变革是，在需持证上岗的行业中，如电工和水管工，457签证持有人必须在到达澳洲后60内天获得执照，并且在获得执照前不可工作。

薛顿表示，全澳20个行业中共有95757名外国劳工持457签证，另外还有7.6万人持457家属签证，这些人也有在澳工作的权利。

谭保针对薛顿的该政策，连续2天出面抨击，称这是美国大选结果在澳洲挑起的民粹主义。

“他（薛顿）做就业部长时，所发的457签证比过去12个月所发签证多三分之一。他发457签证的水平是奥林匹克竞赛级的。”谭保说道，并表示，薛顿对建筑业所发457签证是当前所发数量的2倍。

贸易部长乔博（Steve Ciobo）指责薛顿“威胁457签证”。他说：“457签证是澳洲未来服务出口的重要组成部分，而现在却遭到工党威胁。”

工党一位发言人就此表示，薛顿所发457签证数量多是因为此前的霍华德政府治理下的签证系统限制太少，自从薛顿引入了一些变革后，发放的签证数量有所下降。

工党影子就业部长奥康纳（Brendan O’Connor）表示，这意味着临时工作签证颁发制度需要检讨。他告诉媒体：“我们有责任雇佣本地技术人员。如果本地人不具备相关技术，我们的中长期目标必须是培训本地人掌握相关技术，而不是全部或大部分依赖临时工作签证。”

薛顿自2011年12月至2013年7月间担任就业部长。谭保办公室公布的数据显示，457签证数量在2012-2013年间达到高峰，共有发放68481份。而在2015-2016年度，发放数量减少了34%。

而对建筑业的发放数量同样是在薛顿做就业部长期间达到高峰——2011-2012年度发放了9159份签证，同期对制造业的发放数量也达到破纪录的4104份。

2015-2016年度，对制造业发放的457签证数只有2073份。

工党希望企业能在申请使用457签证招聘技术移民临时工之前先在本地刊登4周招聘广告；如果需要长期招聘，进行本地招聘频率应从现在的一年一次提高到每4个月一次。工党在之前的竞选中也提出过类似政策。

奥康纳说：“长期以来，绝大部分企业都不再招聘本地人，而是转向国外。我们需要明确临时工作签证的目的——临时工作签证是为了弥补澳洲劳动力，而非替代澳洲劳动力。”

从2013年开始，澳洲临时技工数量已经开始下降。然而，奥康纳表示，临时工作签证仍对651个职位开放，这些职位招聘人数众多。他说：“护士、儿童教师、砖瓦工、木匠都在招聘外国人，但本地却有砖瓦工和木匠失业。”

联盟党内部也出现了分歧。昆州联盟党议员克里斯森（George Christensen）呼吁终止在其道森（Dawson）议席内发放457签证。“昆州中部和北部的高失业率说明这些地区不应该再发放457签证。”

（据澳洲新快网）

科可兰房市报告 | 2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )最新房地产报告

前言：本报告使用来自《长岛房地产报告》的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域，本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

长岛东端方位图汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。

一、普通住宅市场：

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

不同类别销售情况：

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)

二、高端住宅市场：

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

汉普顿斯的高端市场房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

科可兰房市报告 | 2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告

前言：本报告以2016年第3季度的交易为基础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售量下降12%。

一、棕榈滩

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节性决定的。

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。

棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。与南端(South End)形成强烈对比的城区销售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。

在北端(North End),单一家庭住宅的销量减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。

城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。

二、堰洲岛镇

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上升。而同比销量却下降了24%。

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。

1、朱庇特岛到辛格岛

棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地区的数值。因此,平均售价表现出29%的降幅,售价中值的降幅也达到12%。

从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。

2、赫珀卢克索岛到高地

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。

英国 | 美国选举尘埃落定，英国媒体说会推动英国房产的发展…

美国大选的结果多多少少有点出人意料，房地产大亨特朗普即将入驻白宫，全世界的市场就像再次经历了一遍“英国脱欧”，受到了一万点的暴击！What? 这是发生了啥？该怎么办？

有没有一种熟悉的感觉……

英国人民这次变成了吃瓜群众，而且开心的看到自家的股市上演急剧逆转：本周三11月9日，英股富时100指数收涨1.0%。

有意思的是！英国主流媒体们纷纷坐不住了，都说英国房市要涨啦：

英国媒体跟这儿起什么哄，凑热闹吗？

那么，这些媒体们到底凭啥这么说？有什么论据来预测：大洋彼岸的大选结果有利于英国的房产市场？

一，我们先来看下特朗普的政策倾向

根据房地产咨询服务公司高力国际的最新报告认为，特朗普此前有许多激进的政策提议，国内政策方面，特朗普表明将推行大规模的财政紧缩和减税计划；而在外交政策方面，他将对来自对其他国家进口产品征收高达45％的关税。

而这几天，我们的确看到特朗普当选后，传统避险资产（例如黄金和日元）走强的市场表现……

美国大选近期可能会对美国和全球信心和增长会造成一定的打击。

世界人民还是觉得他不够靠谱啊……

住房地产开发商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick认为：“特朗普的激进贸易政策阻碍全球投资者对美国的投资。如果最后入主白宫后依然采取同样的政策，来美国的海外投资者将受到更多的阻碍，而转向更为开放的英国市场。”

Stirling Ackroyd的住宅开发主管Nick Davies也说：“最近英镑对美元汇率的下跌意味着伦敦住宅对大西洋彼岸的买家来说非常划算。对于本地买家，伦敦的房价同比去年增长了13%，而对于那些用美元支付的买家们，伦敦的房价与一年前相比却便宜了10%。” 就一套伦敦市中心的典型房产而言，这相当于节省了$62,000。而在美国人热衷的市中心地段，汇率优势所节约的资金就更多了。

这并不是空穴来风……

下面这个图是伦敦市中心的豪宅区West End的买家究竟分别来自哪里，可以清楚看到：

美国的高净值人群是一直以来购买英国高端地产的传统主力：

嗯，Montagu Evans的住宅合作伙伴Samuel Blake也间接佐证了这个数据：“我们认为伦敦将受惠于特朗普的政策。然而，我们也认为可能产生的影响并不都是来自那些逃离美国的人，而很多是那些曾经考虑搬迁至纽约的有钱人，尤其是来自东中，欧洲和中国的高净值资产人士。

二，我们再来看下英国此时的情况

6月脱欧后的英镑汇率走低，吸引力巨大。非常多的专家认为，伦敦将有机会受益于特朗普的成功竞选，成为更多美国人的投资房产的重要目标地。

London Central Portfolio对比了在全球金融危机下，房产市场依然是避风港。房产投资比起传统的避险资产投资时间要更长一些。这家公司的发言人也表示，黄金和房产投资都对市场的不确定性很敏感，美国的大选结束后，基于特朗普政府可能带来的经济收缩，伦敦作为一直与纽约抗衡的世界金融中心，会表现得更为稳妥。

其中，London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示：“把在伦敦中心投资房产作为避规风险的这种市场行为，不仅仅是存在于美国的投资者，也有不少是来自中东地区，他们已经对纽约投资存在担忧。同时英镑对美元的贬值，投资成本更低，对他们来说也是一个利好的消息。”

高力国际的首席经济学家Walter Boettcher表示：至今对于特朗普的竞选成功尚未呈现出重大的金融市场的变化，但房产投资者将会考虑把钱放在不同的市场，而英国将会是非常吸引人的选择。虽然对于投资者来说把钱放在哪里，是否要从美国转走，现在尚未有明确的方向。不过我们可以看到，尽管脱欧的影响很大，而伦敦仍然吸引着世界的投资者，这里的市场上还有大量的资本可供房产购买，而这些投资者通常都是有钱任性的。

据一家来自英国房产公司的数据显示，自从前天宣布特朗普竞选成功以来，这家房产公司的网站来自美国网民的点击率已经有300%的增长速度！

同时，British Property Federation的政策主管Ian Fletcher认为，特朗普的成功竞选，将促使高净值的人群进一步投向伦敦，这将会促使伦敦的住房市场在短期内受到积极的影响。

以上这些种种观点，也就是为什么不少专家预测，接下来投资者将会涌入英国房产市场。特别是来自中东地区的投资者，他们之前已经出现了对美国投资的担忧，现在这种情况下将会增加对伦敦投资的可能性。而后脱欧时期下英镑的持续贬值，现在购房成本下降，使得全世界的投资者集中关注伦敦房产。

结尾提示：

1，短期内，由于特朗普上任后的政策至今尚未能准确预测，这个阶段的不确定性将促使投资者信心可能会转移到更为开放又抗风险的传统市场，而英国尤其是伦敦的房市是最好的选择；

2，这些不确定性短期内会促进英国房市的价格上涨；

3，英国脱欧尽管存在不确定性，然而至今这种经济的不确定性似乎在全球市场上都有所体现；而最近，海外投资者，不管是巨头还是个人买家们，基于英镑的贬值都蜂拥进入英国市场，体现了投资者对英国经济未来发展的信心。

（据英伦房产圈）

英国 | 英镑贬值贬值！机场一英镑兑不到一欧元

据BBC报道，由于英镑近日持续贬值，英国机场英镑兑欧元的平均汇率，已经跌至一英镑兑99欧分。

目前最糟糕的汇率发生在南安普敦机场的Moneycorp，在那里一英镑只能兑到88欧分；最好的汇率则是在格拉斯哥 Prestwick的Change Group，你可以用一英镑兑换到1.06欧元。

自从六月份英国举行脱欧公投以来，英镑迅速贬值。

本周一，机场平均美元汇率为1.08美元兑一英镑。

机场外币兑换所的汇率，是由旅行资金公司FairFX在星期一早上公布的。该公司的首席执行官泰勒（Ian Strafford-Taylor）表示，很多旅行者将会因汇率如此之低而感到震惊。

“在机场运营的外币兑换公司向来是汇率最糟糕的外币兑换所，他们从差价中猎取大量利润，而今天，令旅客们震惊的是，一英镑已经不能兑换到一欧元了。”

“不幸的是，如果英镑进一步贬值，那么全国各地机场都会上演这幕闹剧，他们将乘机对度假旅客和商务旅行者上下其手。”

调查显示，大部分被媒体引证的汇率，都是一英镑买不到一欧元。

这个汇率远远落后于目前的批发汇率，即一英镑能够买到1.11欧元，这是银行之间买卖现金的汇率。

另一个特别低的汇率发生在卡迪夫机场的ForExchange，一英镑只能兑换到89欧分。

在全英17个机场中，美元汇率漂浮不定，比如卡迪夫机场的ForExchange的一英镑只能兑0.97美元，而希斯罗机场三号航站楼一英镑则可以兑1.13美元。

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（据英中时报）