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加拿大 | 大開國門收移民本地人高失業率咋辦

加拿大聯邦移民部長麥家廉會在31日(週一)宣佈2017年的移民數量，此前他曾透露要大幅提高移民人數。但近來人們都在討論一個問題，那就是現在加拿大失業率很高，尤其那些年輕人都很難找到工作，在此時大幅吸收移民是否是一件好事。有專家指出，在增加移民數量的同時，政府需要做好更周全的準備。

加拿大的經濟發展建議小組此前曾提出在未來五年內，把每年吸納移民的數量提高到45萬人，尤其是重點應該吸收那些擁有高技術、受過高等教育的人以及企業家等。但麥家廉當時表示，這個目標顯得有些野心過大，不過他也表示，政府確實會大大增加移民的數量。

加拿大現在正面臨人口老齡化以及勞動力短缺的情況，因此吸收移民能夠帶來一些好處。聯邦政府把2016年的目標設定在吸收30萬新移民。不過對此，專家也提出了一些警告。

新移民來了以後會變得更好嗎？

多倫多大學加拿大研究項目的副教授Emily Gilbert表示，在政府歡迎新移民的同時，也必須確保他們能夠融入社區，而且還要確保他們能找到與自己的技術水平相對應的工作，不會讓新移民的家庭在來到加拿大後遭遇經濟困境。

Gibert還擔心如果移民數量增長過快，政府卻沒有足夠的支持，將導致潛在的社會及經濟矛盾。

增加移民之後能夠所有人的生活水平嗎？

經濟發展小組的報告建議移民部把吸收企業家及國際學生放在首位，來最大化移民政策的經濟效益，還說如果這個措施執行妥當，將能提高所有加拿大人的生活水平。而且近日有民調顯示，大部分人還是支持移民的，只是報告警示，政策決策者必須注意限定移民的數量。

經濟發展小組在報告中提到，如果新移民的融合問題沒能被有效管理，人們對於移民政策的支持率將下降。雖然報告建議把經濟類移民人數增加到15萬，但這必須在人們所享受到的公共教育、交通或醫療系統等資源不會變得更加緊張的情況下進行，增加移民數量帶來的人口增長將需要三級政府投入更多的資金來發展公共服務和設施。

（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 持美元或人民幣在加拿大買房反較2年前便宜

加拿大全國房屋均價近年已累積不少升幅。不過﹐美銀美林表示﹐相對於美元及人民幣加拿大屋價仍然比2至6年前更便宜。

該銀行的環球研究開始跟進加拿大按揭金融系統﹑政策架構及證券系統。根據分析結果加拿大樓市並不那麼昂貴。

加拿大 | 持美元或人民幣在加拿大買房反較2年前便宜 — 加拿大全國房屋均價近年已累積不少升幅。不過﹐美銀美林表示﹐相對於美元及人民幣加拿大屋價仍然比2至6年前更便宜

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該銀行認為﹐以美元及人民幣來說﹐與2010年至2014年相比﹐加拿大目前的屋價都較為便宜。

加拿大屋價持續上升。不過﹐由於加元顯著積弱﹐地產的吸引力仍然存在。

大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的資料顯示﹐9月份成交量按年急跌32.6%﹐但區內綜合基準屋價還是錄得28.9%的增長。至於獨立屋﹐目前基準價格已漲至1,579,400元。

大多倫多地區屋價近期更見急速上升﹐獨立屋平均價格首次升破100萬元關口。

不過﹐美銀美林在報告中指出﹐加拿大的屋價走勢參差﹐若要瞭解情況﹐不要只看報聞標題﹐也應當留意內容。報告續稱﹐若干地區屋價過熱﹐反映出市場不平衡情況持續﹐但未致於有泡沬。

根據該報告﹐紀錄性的偏低借貸成本為屋價帶來支持﹐而且加元疲弱吸引海外買家﹐令到市場出現扭曲的情況﹐結果是多倫多及溫哥華的樓市需求殷切﹐但如果剔除這些大城市及鄰近地區不計﹐屋價實際上已見回落。

根據該報告﹐魁北克省較為平穩﹐至於阿省及沙省﹐屋價已隨著原油價格下跌。

（據加拿大家園）

英國 | 脫歐後英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？

結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月，漲了17%。再加上央行降息，以及增購600億英鎊國債的計劃，目前各界對英國未來三個月（至少在啟動Article 50）之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說，6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來，但是缺少賣家，所以房價一直在逐步攀升。

另外，由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率，所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊，約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前，首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊，約為置業總價的90%。從這裡可以看出，買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域：

東英格蘭

Hertfordshire – Nolfork：一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格蘭

Berkshire – Isle of Wight：一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

倫敦

一年內漲幅：12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動：

Camden下降2.7%
Islington漲價7%
Hackney漲價8%
Haringey漲價11.5%
Barnet漲價12.8%
Brent漲價10.3%
Hillingdon漲價16.5%
Croydon漲價18%
Newham漲價23.7%
Redbridge漲價18%
Waltham Forest漲價18.9%
Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了：這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯！其中以下面幾個區潛力最被看好，無論是買來自己住還是出租，未來的回報率都不錯呢！趁著價格還沒起來，要Get的就快去吧。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產多元價值增長點帶來豐厚收益

無論在哪個國家，旅遊勝地都是搶手的投資環境。加拿大史密瑟斯鎮（Smithers）便是這樣壹處搶手之地，鎮上正在出售的鸛巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可錯過的投資之選。

環境：經濟發達，遊客喜愛的度假勝地

史密瑟斯鎮位於加拿大不列顛哥倫比亞省（British Columbia）的西北部，以茂密樹林、冷峻雪山、鮭魚垂釣和滑雪冰球而著稱。貫穿橫貫加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）從鎮裏穿過，這也讓史密瑟斯鎮成為來自美國、歐洲以及加拿大本土的遊客最歡迎的休憩地。

每年，史密瑟斯鎮都會吸引無數滑雪愛好者，而世界各地的鮭魚愛好者則會在九、十月份在這裏雲集。史密瑟斯鎮還有許多其他獨壹無二的戶外休閑運動，如狩獵、高爾夫、摩托雪橇、獨木舟和皮劃艇等。此外，史密瑟斯鎮是不列顛哥倫比亞省的行政中心，經濟發達，盛產黃金、白銀、玉石、銅礦等珍稀資源，並且是加拿大和美國通往亞洲的主要交通走廊，機場、港口、鐵路、公路等交通網絡四通八達。

價值：位置優越，酒店業務豐厚獲利可期

鸛巢酒店（Stork Nest Inn）處於史密瑟斯鎮的中心位置，步行即可到達博物館、餐廳、精品購物中心和農貿市場。鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築，外加壹間設有休息廳、辦公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23間設施齊全的客房，另外還有壹間蒸汽浴室和壹間按摩室，停車位十分充足。酒店在加拿大頗有名望，多家戶外雜誌曾進行報道，有著很好的群眾基礎。史密瑟斯鎮絡繹不絕的遊客更是給其帶來了穩定的客流。

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美國 | 紐約房價持續漲這三區創新高

紐約市房地產火熱，第三季數據亮眼。

紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會（Real Estate Board of New York）公布的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌侖、皇後區、布朗士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。

報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯（John Banks）表示，相信此趨勢至少會延續至今年年底。

（據世界日報）

美國 | 中國富人海外置業首選美國西部最愛學區房

根據胡潤百富（Hurun Report）最新發布的2016年《中國投資移民白皮書》顯示，一半以上的中國高淨值人群計劃在未來三年內移民美國，並且已經開始大量投資美國房地產，其主要驅動力不外乎擔心人民幣貶值、中國房地產泡沫爆發、為下一代創造更好的教育條件等。

根據胡潤百富旗下的胡潤研究院與彙加移民（Visas Consulting）10月28日聯合發布的《2016年彙加移民．胡潤中國投資移民白皮書》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）顯示，在今年8月-10月對中國240位平均財富2700萬元人民幣（約合400萬美元）中國富人的專項調研中發現，60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購買投資性住宅。

擔憂人民幣貶值

大約56%的受訪者表示，因擔心人民幣貶值而考慮移民海外。這些高淨值人群對美元彙率及海外理財有著相當高的關注度。

為了分散風險、子女教育和移民需求，目前這些高淨值人群的平均海外金融投資額占平均財富的15%左右，而其投資方式則以安全系數較高的外彙存款比例最高，占31%，其次為基金（15%）、保險（13%）。

根據周五胡潤發布的另外一項獨立調查顯示，人民幣自2015年夏季以來已下跌近10%。

根據胡潤2016年《中國投資移民白皮書》顯示，60%的中國富人計劃在未來3年內移民美國。

擔憂中國房地產泡沫危機爆發

除了擔心人民幣貶值外，中國富人也擔心中國的房地產泡沫可能會爆發。

胡潤調查顯示，隨著中國房地產泡沫的不斷膨脹，中國富人們已經開始將資金轉移至美國、英國、加拿大、澳大利亞等地區的投資性房地產市場。

原因是在過去的5年中，中國的房價飆升了205%。而在美國，經歷了2008年之後的房地產次貸危機之後的美國房市仍然處於復蘇期，2016年美國房價的漲幅大約為5%，已是近年來最佳的表現。

調查發現，美國西部的洛杉磯、舊金山和西雅圖已經成為中國富人最為青睞的海外移民置業首選地，其中17.8%的受訪者計劃移民洛杉磯，舊金山為13.2%，西雅圖為12.8%，而紐約則首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人選擇移民紐約。

2014年胡潤研究院首次對141名高淨值中國富人進行此類調查，其結果與今年的相彷，也有60%的中國富人表示將要移民或准備投資海外。

報告顯示，中國富人海外置業主要用於自住，以43%排名第一；其次，資產配置需求和子女教育居住分別占13%和12%。此外，休閑度假居住（6%）、海外身份規劃（4%）和樂退養老（4%）也成為越來越多中國富人考慮的置業用途。

高性價比、投資價值和移民身份獲取成為中國富人海外置業考慮的主要因素。有52%的大陸富人海外購屋首選學區房，其次是市中心（23%）和華人聚集區（17%）。

互聯網資訊綜合整理

德國樓市罕見上漲中國投資者身影隱現

一向以平穩著稱的德國，房產價格也罕見上漲，來自歐盟和中國的買家成為德國樓市的主要投資者，上漲的房價已經引起德國政府警惕，構想著針對外國購房者的稅收機制。

據居外網英國歐洲及中東地區負責人Bernie Morris介紹，柏林房價一直處於領先地位，自2007年以來公寓價格上漲了97.7%，房租上漲了51.1%。據居外網資料，2009年柏林房地產15%為外國買家所購，這一數字在去年增加到68%。

中國赴澳買房客激增一年240億美元被贊“豪准狠”

不久前，悉尼的“樓王”剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位元代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計畫，將不遠萬里來中國尋買家。

居外網CEO 潘卓禮表示，“任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。”

居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。

澳洲 | 悉尼房價再度啟航？第3季度仍然上漲2.7%

盡管政府正努力采取措施冷卻樓市，但是悉尼房價似乎再次起航，2016年第3季度房價增長率為壹年來最高。

根據Domain集團上周四公布的數據，截止2016年9月，悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元，季度增長率為2.7%。

澳洲不少住宅投資者在最近近年賺得盆滿缽滿，而首次置業人群卻離買房夢想越來越遠。澳洲財政部長莫瑞信（Scott Morrison）剛號召完各州及領地政府解決房價可負擔性問題，房地產業界專家就表示房價增長還將繼續。

截止2016年9月，悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元，季度增長率為2.7%

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第3季度悉尼房價上漲主要歸功於投資者活動增加，截止2016年8月，投資者活動年度增長9.2%。

Domain首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）稱悉尼房地產市場回歸上漲趨勢，住宅拍賣清盤率保持在85%左右。今年5月及8月還2次降息。

下北岸是悉尼房價年度上漲幅度最大區域，在過去的12年個月房價上漲12%，2016年第3季度區域房價增長達到6%。

悉尼公寓市場相比獨立屋市場增長幅度較小，第3季度公寓中位價格為685,865澳元，季度增長率僅為1.1%。由於此前公寓市場處於下滑趨勢，悉尼公寓價格年度增長率僅為0.9%。

匯豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）悉尼房地產市場“復興”將成為澳洲央行下周會議討論重點。他認為接下來的幾個月裏，悉尼房價還將繼續增長，但是增長率數字應為個位數，不會上雙。

布洛克瑟姆指出，雖然需求加大，但考慮到貸款限制加嚴，悉尼房價增長不會達到2014年及2015年水平。

10月24日，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）下發新借貸指南，要求貸款商在評估貸款客戶還款能力時，必須按7%的利率來計算。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 華人投資者受限墨爾本多區域房價下跌

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。

據Domain網報道，過去壹年，由於外國買家借貸條件收緊，加之需繳納額外稅費，墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌

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曾受到中國買家熱捧的Balwyn North，房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示，Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去壹年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫，但過去壹年跌幅仍高達5.1%。

墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。

盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外，墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%，兩臥住房中位價下跌1.8%。

（據Domain）