在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率
2016年6月21日起，海外買家需支付4%的額外印花稅
在最新公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起，面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。 詳細
增稅前，在新南威爾士州購買1百萬價值的物業，購買者須繳付的印花稅是$40,490。
然而，從2016年6月21日開始，海外人士購買1百萬價值的物業，將支付$80,490的印花稅（40490+40000）。
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對於商業地產投資來說，不管在國內還是海外，地段都是第一要素，因為鎖定了黃金地段就等於鎖定了核心商圈內的消費群體。俄羅斯首都莫斯科（Moscow）市中心就有這麼一處商業地產，不但地段絕佳，租戶穩定，而且建築本身也極具歷史價值。
傳世百年，文化遺產建築
這處商業地產名叫「騎士之家」（The House with Knights），坐落在莫斯科市中心歷史悠久的老阿爾巴特街（Old Arbat Street）35號，是一幢具有百年歷史的文化遺產建築，樓高7層，佔地面積1350平方米。「騎士之家」是俄羅斯及前蘇聯建築家V.E. Dubovsky最偉大的作品之一，是阿爾巴特街規模最大最耀眼的建築，也是公認的俄羅斯文化遺產。它建造於20世紀初期，起初居住的都是有錢有勢的家庭，1917年俄羅斯革命後曾作為集體宿舍使用，如今成了一處值得投資的商業地產。在電影史上，還在1993年上映過一部以它為主角的記錄電影，片名就叫《阿爾巴特的房子》（《The House on Arbat Street》），可見其非同一般的歷史價值。整幢建築為新哥特式風格，外觀為尖塔、拱門、大窗，內部則是現代化的使用空間，雖已歷經百年風雨，但仍然巍巍聳立，氣勢恢弘。
泰國正大集團董事長謝國民在隨泰國副總理訪問中國時正式確認正大集團將投資建設泰國高鐵“曼谷-芭堤雅- 羅勇”線壹事屬實。他表示泰國政府準備把數個基礎設施建設的項目開放給民間企業投資運作，正大集團將會投資曼谷-芭堤雅-羅勇線高鐵。現在集團內部正在與泰國政府部門研究協調各項工作，預計將在2-3個月後公布項目細節。
謝國民說到： “現在方案還沒完全成熟，等我們都準備好了會公布細節，這次集團對這個項目的投資將是以盟友合作的形式進行。巴育總理認為這個項目的投資金額很高，如果政府運作壹定是虧本，所以想讓正大集團來負責投資東部線，而泰國大象啤酒Thai Bev集團（董事長為泰國首富蘇旭明）則會接手西部線，曼谷–華欣。”（了解更多：2016泰國10大頂級富豪榜）
謝國民強調，做高鐵的人壹定會虧本，但是會給國家帶來巨大的益處。因為做了以後可以讓人把家安置在曼谷之外（如芭堤雅），坐高鐵來曼谷上班，不會用太多時間。如果做成功的話將是壹個示範項目，投資不應僅投資某壹項目，而是要有全盤考慮，壹起建設生活新城和引進高科技工業。他說到：“巴育總理和頌奇副總理都很理解這壹點。總理說投資高虧本，希望民間企業來幫助投資，我從來沒有去遊說爭取，試問壹個虧本的生意誰會去拼命爭取呢？人們都不懂我誤會我了。但是這個區域如果不做的話也很可惜，像現在烏達拋機場(烏達拋機場在曼谷市東南方約190公裏，距離濱海度假勝地芭堤雅僅37公裏)，如果只是建壹個商業機場為了讓人來旅遊的話太可惜了，應該把城市擴張到這裏來，把東盟的中心吸引到這裏來。如果我們可以做的話，世界壹流的學校和醫院也都會來，高科技的也都會跟來，因為壹切都會非常便利，能夠吸引人才，吸引在國外留學畢業的泰國人回國工作。”
由上圖可以看出，羅勇府位於首都曼谷東南方向，緊鄰泰國灣，距離約為203公裏，而著名養老旅遊勝地芭提雅則位於兩地之間，距離羅勇府僅55公裏。曼谷至羅勇高鐵壹旦建成，曼谷、芭提雅、羅勇（泰中工業園區所在地）三地間通行的時間將大大減少(全程只有1小時15分），必然為泰國東南部經濟重地的經濟發展註入更多的活力。
曼谷-芭堤雅-羅勇高鐵線全長193.5公裏，投資金額高達1524億4800萬銖。該高鐵線路的始發站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普機場快軌）站，終點站是羅勇站，壹共6個站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普機場）、北柳站、春武裏站、是拉差站、芭堤雅站和羅勇站。各車站內部建築設計將體現各地的特色。研究結果顯示，整個項目投資總額為1,520億泰銖，內部收益率（EIRR）為13%，建築施工時間為54個月，或大約4年零5個月。
（據互聯網綜合整理）
過往提起芭堤雅，中國香港人都會想到燈紅酒綠的不夜天，但近年已有不少轉變。芭堤雅所在的春武裏府，政府近年積極發展工業，引進外資，發展成12個工業區。其中兩大工業城Amata及Eastern Seaboard招攬了不少跨國汽車企業，包括通用汽車、萬事得、福特等品牌進駐。據中國香港代理商帝皇地產估計，目前泰國東岸有約10500名外籍雇員，而當地住屋需求亦因此上升。
芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地，近年泰國對外國人推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80萬泰銖（約9萬4千969令吉）或以上存款，就可申請1年居住簽證，可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士，多間大型保健中心及醫院林立，希望做到“養老壹條龍”服務。
曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示：“芭堤雅無論在生活指數、樓價方面，平均較曼谷低大約25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治氣氛沒有首都曼谷那麽濃厚，發生暴動的機會較微，適合退休人士生活。”
芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示，外國投資者占當地公寓成交壹半，而另壹半的本地人，大部份來自曼谷，在芭堤雅置業作為度假屋，“外地人以歐洲人為主，他們會留在自己國家半年，冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘，如果他們沒有在這裏置業，壹般都會選擇租住公寓”。
樓價每年升10%
租金回報長遠或降
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，中國香港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念，中國香港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示，芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報。
芭堤雅除了是中國香港人的熱門旅遊勝地，俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒，當中比較富有的壹群，甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過，俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減，據泰國旅遊局數據，當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少，不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為，對未來樓價無疑存在壹些隱憂，不過由來自中國的購買力取而代之，有望吸納部份盤源。
大發展商進駐Wongamat Beach地段
陳卓明表示，在芭堤雅買樓，要挑選壹些優質地段，才能較易出租單位，“外國人不像中國香港人那樣，逛街便要買到東西，他們反而喜歡寧靜，徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活，公寓壹定要有健身室、會所等”。他續稱，芭堤雅市中心已變得“太旺”，他建議投資者選Wongamat Beach地段，這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成，而且都是壹年以上的長期租約，如果目標租客是外資企業員工，開放式單位較合適；如果想租給退休人士，兩房單位較易出租。
樓花盤若要供款逾半要小心
芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟，發展商質素參差，陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場，因此要嚴選發展商。選取有往績，或是壹些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。
Riviera Group在芭堤雅有兩個項目，其中壹個項目屬樓花，就是位於Wongamat Beach，K.Min表示，項目82%單位已出售，預計於兩年後入夥。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款，金額為樓價的35%，加上簽約時落訂的15%，其余50%於落成後上會供款。
該樓盤分南、北兩幢，樓高43層，提供開放式、壹房及兩房單位，面積由27平方米至84平方米不等，最細的單位入場費為259萬泰銖（約30萬7千464令吉）。
（據互聯網綜合整理）
澳大利亞，擁有很多獨特的動植物和自然景觀，是一個奉行多元文化的移民國家。隨著經濟水平的不斷提高，如今越來越多的中國人選擇到澳洲等風景優美的國家進行度假，但度假前我們需要瞭解最新的澳元兌換人民幣匯率是怎麼樣的。下面我們來看看澳元兌換 人民幣匯率是多少。澳元兌換人民幣匯率
哪些銀行能兌換澳元？
換澳元可以到各外匯銀行兌換，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行均是外匯經營銀行，匯率是每天變化（根據市場需求在不斷變化之中， 與股票一樣），同一銀行在各地的匯率都是一樣的，不同的銀行匯率稍有差別，兌換不需要手續費（因為手續費已包含在銀行賣買外匯的差價中了）。
境內個人購匯年度總額是5萬美元等值的澳元，按照現在的澳元匯率對比以往來說當然是划算的。關於手續費，購匯本身是不存在手續費的，不知道你是從哪 家銀行獲悉購匯是需要手續費的。但是你把澳元匯到國外帳戶做這樣一筆境外匯款是會產生費用的。不同銀行的費率標準和收費的上下限都是不同的。
出國旅遊怎麼換匯最划算？
1、匯率變化頻繁網銀兌換更合適。隨著人民幣波動越來越頻繁，使用網上銀行或手機銀行的外匯兌換功能來兌換更適合，網上銀行外匯牌價行情是實時變動 的，消費者可以不斷跟蹤匯率變化，如果有合適的價格，就可以及時成交。如果需要在國外換匯，最好是先在國內兌換一定美元，然後以美元在國外兌換當地貨幣， 這樣可以減少不少匯率方面的損失。
2、儘量選擇刷卡消費減手續費。除了關注匯率，在換匯之前，也要先弄清楚是否有手續費，這一環節也是相當重要的。如果有手續費，那麼就可以選擇刷卡 消費，這樣就能繞開這些手續費。值得一提的是，中國海關規定，每人可以攜帶不超過2萬元人民幣或折合等於5000美元的等值外幣，通常情況下可以滿足旅遊 時的大部分需求。
（據股城網）
曼哈頓區是紐約的最核心區域，而核心的意義也可以定義為房價最高的區域，中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元，曼哈頓房價高昂，這也擋不住國人買房的熱潮。
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（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）
根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。
大多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。
CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。
不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。
加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢
加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。
加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。
今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。
最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。
（據加拿大家園報道）
加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)公布，8月全國住宅物業銷售量數據顯示，全國房屋銷售量較7月下跌了3.1%﹐這不但是連續4個月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。
全國房屋銷售按月跌3.1% 地産協會預測房市回落未經季節調整的8月全國房屋平均價，則為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以來﹐最輕微的升幅。
地産協會同日公布最新2016年和2017年樓市預測，暗示加國的樓市在今年初的高位回落。
協會指8月房屋銷售量下跌，部分原因是卑詩省政府早前宣布，向在溫哥華置業的海外買家增收15%土地轉讓稅。另一方面，安省的房屋銷售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，報告認為，未有跡象顯示安省樓市會降溫。
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)在聲明指，即使在卑詩省增收新稅前，大溫地區的獨立屋銷售已開始降溫，「在令人驚訝的新稅推出後，大大煞停了房屋銷售」。
地産團體和發展商大力反對新措施，但輿論普遍不滿海外買家，特別是來自中國大陸的投資者﹐卑詩省政府受壓﹐才出招為樓市降溫。
協會的季度預測指，今年全國的銷售量會比去年上升6%，平均價格也上漲10.1%，至487,800元。當中安省的物業平均價格為524,600元，升幅達12.7%；卑詩省為695,000元，升幅只有9.2%，少于愛德華王子島的9.3%。報告指，愛德華王子島的物業價格在第2季度大幅上升，拉高全年預測。
此次預測比上季輕微下跌，協會在今年6月時預測今年全國的銷售量和銷售價格，分別會上升6.1%和10.8%。
道明經濟師柏德勒瑪拉(Diana Petramala)指出，雖然卑詩省府的措施會將海外准買家推向多倫多市場，但多倫多地區的房屋愈來愈難負擔，應會減低來年的交投活躍程度。
協會同樣調低2017年樓市預測增長幅度，全國銷售量較2016年會下跌0.6%，至532,900個，樓價也會下跌0.2%。今年6月的預測則指，2017年全國房屋銷售量和價格仍分別微升0.2%和0.1%。
協會最新預測，卑詩省和安省明年的房屋銷售維持強勁，但受制于買家負擔能力和獨立屋供應不足，銷售數字會從今年的高位滑落。
協會估計，安省的銷售量預計會下降1%，卑詩省更會下滑4%。
（據明報報道）
就在環球郵報上周末再度掀開溫哥華地區狂熱房市背後可能隱藏的逃稅、炒賣內幕後，深陷輿論中心的加拿大稅務局（CRA）本周發起對卑詩省炒房者的審查行動。
大溫炒房逃稅再被聚焦 稅務局嚴查地産投機環球郵報日前公布的調查結果，揭開了一個投機炒房的網絡，投機者們哪怕從未入住過炒賣的房屋，卻以主要居所的借口，逃避了大額課稅。環郵指本國稅制有漏，質疑CRA打擊逃稅不力。
環郵再度曝光大溫房市亂象後，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）星期六當即表示，促請CRA加強執法力度，追查溫哥華地區房市背後潛在的逃稅和欺詐。
掌管CRA的國稅局長戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表態對此非常關注，並稱“不可容忍”，“我已要求稅務局調查環球郵報最近曝光的案例”。
戴安娜說稅務局已經開始審查安省和卑詩省的一些房地産文件，以確定是否應該啓動刑事調查。
環郵曝光大溫炒房逃稅嚴重
據環球郵報的調查，溫哥華的房地産投機者Kenny Gu，去年其個人和公司賬戶進賬數百萬元，但是卻沒有交稅。
Kenny Gu的一名前雇員Demetre Lazos表示，他曾經試圖警告加拿大稅務局和當地警方，但是無人搭理，所以只好把掌握的詳細文件提供給了環球郵報來曝光。
加拿大稅務局一名要求匿名的審計員告訴環球郵報，其實稅務局的審計員缺乏追查境外收入的經驗，而且聯邦官員擔心如果他們打擊炒賣房屋，會被認爲是針對華人社區，因爲被調查的主要是華裔，所以盡管高層至少3年前就知道這個問題，卻一直不願采取行動，擔心惹上種族歧視之嫌。
聯邦在研究
聯邦政府數月前已經表示將研討地産和金融業關聯的問題。卑詩省則在環郵最新報導後，督促聯邦和CRA加強執法。
TD經濟學家 Michael Dolega 也表示，聯邦除了加強執法外，能力有限。
Dolega認爲，因爲只是溫哥華、多倫多個別地區房市過熱，所以外資“熱錢”湧入房市的問題，雖然三級政府都應重視，但主要只能靠卑詩省和安省政府及當地市政來解決。
國會財政委員會主席Wayne Easter表示，卑詩省新出台的外國買家稅似乎使得更多的外國資金轉向了多倫多房地産市場。渥太華須與各省合作，但現在還不清楚，聯邦政府應該采取什麽樣的進一步行動。
加拿大稅務局表示，在2015年4月和2016年6月之間，他們已經完成了卑詩省和安省大約2500個房地産審計，並且計劃明年盡可能做的更多。
2016年聯邦預算撥出50萬元給加拿大統計局（Statistics Canada），研究如何收集外國買房者的數據。還會在未來五年給統計局撥款1350萬元來整理房市與所謂“影子銀行”的數據。另外，未來5年加拿大稅務局也會收到4億4千4百萬的預算來提高稅收執法力度。
（據互聯網報道）
