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自6月10日起，加拿大卑诗省府要求非加拿大公民及非永久居民购房时必须申报国籍。7月7日，卑诗省财政厅首次公布了6月10日至6月29日之间，全省10,148宗房屋交易的外国买家数据。随后省府将数据更新至7月14日，房屋交易总数扩大至19,383宗。

在此前包括加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)、UBC华裔客座教授甄瑞谦(Andy Yan)等机构及学者都曾发布过外国买家数据，但因为资源及实力有限，而被批评结果不精确、不具有代表性，所以此次省府官方收集、发布的数据一经发布，便引起广泛讨论及引用。

卑诗省府积极调控房市 数据公布时间大大提前

《加拿大地产周刊》第70期(6月16日发行)中的《买房申报国籍上报中国国税局?省府新政解析》中预告，“BC省政府还将公开买房者的数据，以供公众查询，这项工作可能在6个月至1年之后实施。”实际上，省府在宣布收集数据后不到一个月的时间里便公布了数据。

另外《加拿大地产周刊》在文章中提醒读者，“BC省财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对外国买家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地产新规，显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施，值得密切关注。”随后，在7月25日省府即出台了外国买家多付15%财产转让税(Property Transfer Tax)的政策。

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的数据前后涵盖时间不到三周，所以他提醒省民不要轻易根据这些数字下结论。根据省府规划，以后将每个月公布一次数字，让公众了解外国买家在本省介入楼市的情况。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

6月10日至6月29日的数据显示，全省10,148宗房屋交易当中，有337宗涉及外国买家，外国买家占大温房屋交易总数的5.1%。其中有258宗交易的买家来自中国，占全卑诗省物业交易总数的2.54%，即占所有外国买家交易的76.6%;更新至7月14日的数据显示，全省房屋交易数总计19,383宗，有1,276宗涉及外国买家，外国买家占大温房屋交易总数的6.6%，而中国买家的比例未被更新。

大温地区在6月10日至6月29日，房屋交易数量达5,118宗，当中有234宗是外国买家，占交易总数的4.57%。外资投入为3.51亿元，占总房屋成交金额54亿元的比例为6.5%。截至7月14日，屋交易数量达9,636宗，当中有935宗是外国买家，占交易总数的9.7%。外资投入为8.85亿元，占总房屋成交金额的比例则是10%。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10% 大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

截至7月14日，大温各城市的外国买家比例均有上升。6月列治文有最高的外国买家比例，高达14.3%，外资占总交易金额达到14.2%，7月上旬外国买家比例上升至18.2%，外资占总交易金额达到19.1%。

本拿比的外国买家比例占10.9%，外资占总交易金额9.7%;更新的数据显示，该市外国买家比例高达17.7%，外资占总交易金额15.0%;

原先数据显示，温哥华市外国买家的比例只有4.1%，外资投入为6426万元，占16亿元总房屋交易金额的3.9%;更新数据后，温哥华市外国买家的比例达10.9%，占总房屋交易金额的10.4%;

在大温素里，外国买家原先被认为占有3.3%的比例，外资占总交易金额4.7%。最新数据显示，素里外国买家占8.4%，外资占总交易金额8.4%。

20天3亿中国资金进入卑诗房市 购买物业平均价远超本地买家

本省由加拿大公民或是永久居民购买的房屋平均交易价为655,492元，外国买家涉及的投资的平均交易价为802,532元，差价达147,040元。

外国人所购物业的平均价远超本地买家，全省及大温都如此。然而在大温以外的卑诗地区，本地买家所购物业的平均价要高于外国人。在大温各城市中，除了列治文市，加拿大买家的平均交易价都要高于外国买家。

6月10日至6月29日，以中国买家总共涉及258宗交易、中国买家占所有外国买家交易的76.6%两种方法作推算，在统计的20天里，来自中国投入到卑诗省房市的资金约为2.99亿元。

麦德庄指出，他比较关注外国买家平均交易价，与本国人交易金额有明显差距的问题，也会注意此差距是否扩大，以及可能产生的问题。

（据加拿大家园报道）

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。

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BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市 价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说， 比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边： 本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的 业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

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（据温哥华找房）

BC省政府在7月份下旬宣布海外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，这一新的税款于8月2号正式实施。

新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

多米诺骨牌效应

Re/Max地产公司加西副总裁Elton Ash表示：“多米诺骨牌效应已经产生。。”

Ash强调：“不仅仅是那些海外买家受到了严重的损失，本地的加拿大居民也受到了影响！要知道，许多本地人在卖出了自己的房子后又购买了新房。如果自己的房子卖不出去，那么他们也无法履行新房的购买交易。由此，不仅海外人士会面临违约的问题，本地居民也会有同样的风险。”

BC省政府出台新政的主要目的还是想控制越来越火热的房市，今年7月份，温哥华的房价飙升了38%（同一年前相比），平均价格为$158万。BC省政府也加入澳大利亚、英国对海外买家进行控制的队伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影响的最大交易发生在西温。一栋$1400万加元的房屋因为15%海外买家的税务正面临违约。如果买家履行合约，将不得不额外支付政府210万加元，要知道，这笔钱要比房屋的违约金高多了！

不仅海外买家..许多人都很慌乱

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

新税的影响有待考证。。

多伦多法律顾问机构的Barry Appleton指出，BC省政府针对海外买家15%的房屋转让税的新政，违反了北美自由贸易协议(NAFTA)！！！

虽然房产新税违反了北美自由贸易协议这一理论是否成立还有待考证，不过大部分分析人士仍然认为新政对于温哥华房价不会有太大影响。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，“市场对房屋的需求并没有减少。就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

海外买家在温哥华市场比例仅仅10%左右，并不是市场主体。悉尼、墨尔本两市曾经在去年出台了限制海外买家的政策，但最终今年两市房价仍然保持两位数增长。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

（据温哥华找房网报道）