意大利斯特雷萨豪华别墅,住进动人心魄的湖光山色之间

斯特雷萨(Stresa)是位于意大利北部的一个小镇,座落于阿尔卑斯山的湖区,离米兰只有一小时的车程。这个小镇人口不多,却因其迷人风光而成为意大利最受欢迎的旅游景点之一。这套正在出售的住宅于斯特雷萨(Stresa)镇内,名为“沃碧纳别墅”(Villa Verbena),整套住宅占据一块花园式私家土地。在意大利豪宅中享受世外桃源般的生活,这栋住宅将让你美梦成真。

 独享天堂般的风光,感受斯特雷萨绝美动人的湖光山色

“沃碧纳别墅”(Villa Verbena)共含两幢建筑:“沃碧纳主别墅”(VILLA VERBENA Main)以及“喜悦别墅(焦亚)”(Villa Joy (Gioia))。整套住宅占据一块花园式私家土地,独享私密和秀丽风光,这块土地现不适用且永远不适用政府的管理规定。

 

意大利度假别墅
本物业坐落于意大利斯特雷萨小镇,迷人的山水风光使之成为意大利最受欢迎的旅游景点之一。
意大利度假别墅
“沃碧纳别墅”(Villa Verbena)占据一整块花园式的私家土地,共含两幢建筑:“沃碧纳主别墅”(VILLA VERBENA Main)以及“喜悦别墅(焦亚)”(Villa Joy (Gioia))。
意大利度假别墅
身处物业周边的湖光山色,坐拥自家的私人花园,您将享受举世无双的生活体验,在告别喧嚣、美不胜收的环境中卸下疲惫。

拥有这套豪宅,您将享受举世无双的生活体验,在告别喧嚣、美不胜收的环境中卸下疲惫。斯特雷萨(Stresa)是马焦雷湖畔的一个小镇,位于米兰西北90公里处,约有5000居民。这里湖光山色非常优美,历史建筑别具一格,因此旅游业发达,在小镇上可以乘坐环湖大巴。人们喜爱斯特雷萨(Stresa),原因是这里不光有连绵的阿尔卑斯雪山和宝石一般的湖泊,还有一些可爱的小岛和座落在小岛上的神奇宫殿。当然,在这里你更可以享受到各种美味的意大利佳肴。虽然是一个小镇,但它不同于一般大城市的喧嚣,更安逸宁和,更具原汁原味。

 本住宅位于斯特雷萨(Stresa)镇内,刚好坐落于博罗梅安群岛(Borromeo Islands)中三个岛屿的前方,从私家码头(售价中已包含一艘私有船舶)乘船出发,可直达马焦雷湖(Maggiore Lake)。

 华贵大气、震慑人心,新艺术运动风格品位不凡

这套物业的主别墅“沃碧纳主别墅”建造于1855年,通体为纯粹的新艺术运动(Art Nouveau)风格,建筑面积约600万平方米,相当华贵气派、震慑人心。低于地面的楼层建有浴室、洗衣房、酒窖。地面楼层则包含有进出门、办公室、客厅、露台、客厅、厨房和卫生间。二楼建有3间宽敞优雅的卧室,带有朝向岛屿的露台,另有3个阳台;配有衣柜,设有两个卫生间。此外另外还带有一个阁楼。

 

意大利度假别墅
物业建造于1855年,通体为纯粹的新艺术运动(Art Nouveau)风格,建筑面积约600万平方米,相当华贵气派、震慑人心。
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物业品味不凡的内部装饰。
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2座别墅间的私家庭院景观。

该别墅拥有许多精美细致、值得细细品味之处——这里的窗户全部由手工制作而成;除了门廊的窗户外,所有房间的窗户都是1905年制作的铅框玻璃窗,而且全部得到了完美复原。

天花板一直得到了良好维护,保留了原有材料和拼花镶嵌件。室内安装有崭新的电力和供热系统,全部完美地运行。另外修筑有一条楼梯道,通往二楼空间。别墅铺有豪华的卡拉拉大理石地板,头顶装配有三条活动梯子。无论是楼梯扶手还是露台栏杆,都是原状保留的手工铁质栏杆。

 另外一栋“喜悦别墅(焦亚)(Villa Joy (Gioia))”的建筑建造于1836年,同样历史悠久,建筑面积约为300平方米,曾通体经过翻修。别墅建筑共分三个楼层,设有崭新的室内空间,配有先进的设备。室内建有透明楼梯道、电梯和地热供暖设施,能源完全可自给自足。此外还安装有太阳能电池热水器,配有带FAAC标记的电动百叶窗。别墅的浴室配有玻璃墙并铺设kerlite牌瓷砖。这里也设有阁楼区,建有朝向群岛的大型露台,另设有3个阳台,视野极佳。

 物业的花园面积约1200平方米,俯瞰着湖泊,安装有石柱栏杆,这些栏杆曾于不久前翻修。这里同样设有私家停车区。尤其值得一提的是,本住宅自带水源,为两栋别墅提供饮用水。

意大利度假别墅
斯特雷萨的自然美景举世无双,这一切,在这所极具历史价值的物业内都能尽收眼底。
意大利度假别墅
周边山水美景,以及卓越的私密位置,是本物业的突出特色。
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虽然该别墅建于1836年,可谓历史悠久,但目前都已经过整体翻修,并配备最新的设备,能带来良好的居住体验!

 这套豪华且动人的住宅以其迷人的设计、卓越的私密位置,而具有无与伦比的价值。它坐拥令人惊叹的美景,并且直通海滩、带顶蓬的码头、以及可停放船舶的船台。住宅所在地距米兰市只有50分钟路程,而且靠近马尔彭萨机场(Malpensa Airport)。

 斯特雷萨的自然美景举世无双,而当地如此卓绝的建筑杰作更是罕见珍贵,拥有这套物业,您将拥有一段值得珍藏的历史和可以传承给后代的财富。

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意大利斯特雷萨豪华别墅外景
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意大利斯特雷萨豪华别墅室内厨房。
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意大利斯特雷萨豪华别墅的观景台
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意大利斯特雷萨豪华别墅的私家码头(售价中已包含一艘私有船舶)。乘船出发,可直达马焦雷湖(Maggiore Lake)。

 

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/16833517.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

 

喊中国人来澳洲买房!悉尼全中文广告挨轰

悉尼Rhodes火车站挂出了一个大大的中文广告牌
为了抢夺腰缠万贯的中国买家的眼球,有些狡猾的澳洲房地产中介打出了全中文广告来宣传悉尼的房子。
 
尽管关于悉尼房市泡沫即将破灭的恐惧仍笼罩人心,但地产中介仍呕心沥血向华裔买家兜售房产,挂出了全中文广告牌,还专门聘请会讲中文的买家代理。
 
据《每日电讯报》报道,一家地产中介公司在悉尼内西北区繁华的Rhodes火车站挂出了一个大大的中文广告牌。这附近某些城区的华裔占了总人口的三成以上。
 
这个广告牌宣传的是LJ Hooker Rhodes中介Tim Wu,用中文向当地人宣扬他值得成为他们的买房首选代理。该中介的一位发言人说,Wu会在中英文广告中宣传他的买卖技巧,但没有详细说明为何要竖起一些全中文的广告。“他在LJ Hooker之下管理自己的品牌。”发言人说。
 
1个月前莫斯曼(Mosman)房产中介公司Belle Property宣布聘用中文流利的Bo Zhang作为买家代理,负责处理来自中国的咨询。
 
新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)的CEO麦奇宾(Tim McKibbin)称,虽然中介要用英文做记录,但他们可以用任何语言进行宣传和谈判。
 
“我们如今身处一个非常多元化的社会。我觉得很多人都不以英语为第一语言。所以这位中介只是向社会上的一部分人提供服务。”
 
Rhodes居民Weisen Jiang认为,“这对Rhodes不是好事,全中文广告没有包容性。
 

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深圳富豪疑遭邻居澳洲财长举报违规买房

中国深圳富豪郭奎章已经因为大肆邀请邻居去他的豪宅参加奢华派对而出名了,甚至被称为“中国的盖茨比”(Chinese Gatsby),不过,住在附近的财长何基(Joe Hockey)不太可能出现在下一批宾客名单上。

郭奎章去年豪掷1,145万元买下悉尼北岸郊区Hunters Hill的滨水老宅Windermere。在50岁生日到来之际开始入住的这位慷慨的业主随后多次举办派对,经常向此前从未见过的邻居敞开大门。

有地产界知情人士证实,郭奎章是遭到何基举报的“邻居”,这属于后者打击违反外来投资规定人士的行动。何基向媒体说道:“我转介了邻居之一,发现他们用非常假的理由获得了批准。”

其发言人拒绝证实受质疑的邻居是否为郭奎章,但早前声称外国投资审查委员会(FIRB)放行的理据是买家在增加住宅存量。但这个至关重要的住宅库存居然是该物业上的1个“老奶奶套间”(granny flat,住宅中专供老年父母使用或老年亲戚寄住的套间)。

郭奎章的悉尼豪宅Windermere

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根据议会记录,自去年该豪宅易主以来,业主并未提交新的开发申请。被Rare Infrastructure的Nick Langley及其妻子Lorraine Tarabay卖给郭奎章的这栋房子有5间睡房、5个卫生间和10个停车位,配套地皮达3,569平米。

Jules Joubert于1857年将其建造出来,后来建筑师John Rose进行了扩大。郭奎章不太可能在短期内停止举办派对。

有宾客说:“每晚都有,对我来说太频繁了。我只是每个月去1次。”

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悉尼下北岸房市炙手可热 房价1年可高涨逾60万澳元

位于悉尼北的城区有着对家庭友好的文化,这些地区的房产备受追捧,使得房价在一年内最高膨胀了64万元。

竞争如此激烈,使得卖家们在过去三个月内享受了100%的拍卖会清盘率,其中大部份房产的最终售价远高于保底价。

Cremorne和Warrawee成为房价增长最迅猛的市场,Core Logic RP Data数据显示,两个城区的房价中位值相比去年5月上扬了42万元以上。这一增速使得悉尼其他地区的房价增长黯然失色。相同时期内,悉尼其他地区的房价中位值增长了9.2万澳元至76.6万澳元。

不过,没有哪个城区的房价攀升幅度能够赶得上Wollstonecraft,这里的房价中位值猛增了63.3万澳元。

这栋位于Cremorne的房产2013年2月售价为189.7万澳元,2015年3月则为226.5万澳元

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Local Belle Property销售经纪人哈里森(Simon Harrison)表示,爲了在下北岸抢到一处房产,买家已经把小心翼翼抛在脑后。“以前他们还会讨价还价,但现在不一样了。准备进行拍卖的住宅通常都会在拍卖会前就卖掉了,因为买家会跟卖家说:‘给个价吧’。”

格兰特·菲利普(Grant Philipp)和丽贝卡·菲利普(Rebecca Philipp)在今年年初就深有体会。他们位于兰科夫(Lane Cove)的住宅以262万元的价格成交,刷新了该街道的纪录。

“我们从没想到会有那么多人感兴趣,”丽贝卡说道。

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布里斯班房市有所降温 Q1房屋中位价跌2万

根据昆士兰房地产协会(REIQ)公布的新报告,今年第一季度,布里斯班高端住宅的销售下滑导致该城市的房屋中位价格从60万澳元下降到58万澳元。

第一季度是布里斯班房市一年当中的最大淡季

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6月9日公布的“市场监测”(Market Monitor)显示,按照目前58万澳元的中位价,布市的房屋中位价在过去5年里攀升了15.1%。

相比前一季度,今年第一季度的总体房屋销售增速放缓,100万澳元以上房产的销售数量相比去年第四季度减少了85处,而35万澳元以下房产的销售数字保持稳定。

报告称,“随着市场可购性房产的销售提升,大布市地区的销售中位价值在某种程度上下滑了,布市的中位价格跌至60万元以下。在去年第四季度高端住宅销售上升之后,第一季度可购性市场在布市抢走风头也不足为奇。”

REIQ首席执行长Antonia Mercorella说道,从传统上来说,第一季度是一年当中的最大淡季。

黄金海岸地区,第一季度房屋中位价上涨2.2%至53.15万元,在过去五年里增长3.4%。

报告称,“有证据显示,该地区正走向更好的时期,全年房屋中位价格相比一年前有望攀升6.4%。”

对于昆州中部受到严重打击的资源中心城镇,房屋销售或将趋于稳定。

在单元房市场中,第一季度只出售了13套单元房,“几乎没有投资者活动”。单元房中位价格在过去5年里下滑了10.7%,但独立房屋中位价格增长了2.5%。

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风格迷人的港畔市郊巴尔曼:优质住宅打造时尚居住空间

三面环水的巴尔曼(Balmain)凭借天然的绝佳地理优势﹐及距市区仅4公里之地利﹐自然而然成为偏爱近市区、又钟情依海而居的澳洲人的最佳居住地区之一。这里一套带托伦斯产权的大型住宅正在出售,拥有放松惬意的家庭居住空间,让您舒适入住悉尼这片迷人的地区。

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这是一处带托伦斯产权的优质住宅,拥有面积为309平方米的宽大室内空间,塑造出了漂亮而私密的氛围

优质住宅带托伦斯产权 尽享巴尔曼得天独厚的半岛地理优势

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住宅位置十分优越,屋后有道路通往庞驰公园(Punch Park)

这是一处带托伦斯产权的优质住宅,拥有面积为309平方米的宽大室内空间,塑造出了漂亮而私密的氛围。住宅位置十分优越,屋后有道路通往庞驰公园 (Punch Park)。本住宅为投资者打造出了时尚而舒适的低成本生活空间,步行一小段距离即可抵达达令街(Darling Street)。

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设计大方简洁但不失独特风格,让人们对这套住宅印象极佳

Balmain之所以能如此受到人们的青睐﹐当然与其本身拥有得天独厚的半岛地理优势与滨海近市区的便利交通条件有着直接的关系。这片怡人的地区情怀别具﹐更以波希米亚 半岛风情见长。该地区古风质朴﹐种类繁多的特色店面令人耳目一新﹔品味高雅﹐格调优闲的住宅小区更是赏心悦目﹐让人流连忘返。漫步Balmain﹐最引人注目的是其古色古香﹐超卓脱俗的维多利亚式公共建筑物。当地情调无限的酒馆与遗迹犹存的工业旧址﹐亦给人往日繁荣依在的温馨。Balmain的优雅古宅整修一新后﹐大多更加雅俗共赏﹐且给人一种设计者才华横溢的感觉。

有人说Balmain城区的文化内涵已远胜其商业氛围,因而备受注重消费品味与讲究生活品质的“休闲族”青睐。在Balmain最有名的Darling Street走一趟﹐自会体会出Balmain“古典”与“品味”之深厚底蕴。居住在Balmain可尽享本地交通﹑购物﹑餐饮之便利。Darling Street上鳞次栉比的杂货店﹐便利店﹑专卖店应有尽有。

旧金山房型多价格宜 投资自住任你选

中国投资者经常听到的“旧金山”、“圣何塞”、“硅谷”等较为熟悉的地名,其实指的不是同一个地方,而是位于旧金山不同的区域,统称为旧金山湾区。旧金山湾区包括:旧金山市区、东湾:伯克立和奥克兰等城市;北湾:纳帕和萨丝里多等城市;南湾:硅谷、斯坦福、圣荷塞等城市等地。从东到西的距离很远,每个地区的房价、生活环境、工作环境也都不一样。本期,我专门介绍其中的旧金山城区,以后再陆续向各位介绍其它地区。

和其它大城市相比,旧金山房价算是较低的,甚至比北京上海都低。美国房屋产权都是永久制的,即可以永远拥有所有权,比中国只有70年的使用权要优越得多。而房屋类型大致归为两种:公㝢房(Condo) 和独立洋房 (Single Family Home)

2015 年初,公㝢房的中价达到108万美元或1万美金1平方米;独立洋房有大有小,小到只有1000多英尺,大到上万英尺。价位也从80万到上千万不等。2015 年初,独立房的中价达到111万美元或8600美金一平方米。  

旧金山共有49个小区,各种各样的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:

由于旧金山的房源紧,需求量大,房屋从上市到成交一般只有几天到一两周的时间,交易节奏比美国其它城市都快。好地区的房屋一般有好几个买家,而最后的成交价也一般高于叫价。在激烈的竞争中,现金买家可具有很大优式。也可以采取贷款买房方式,但是贷款手须较复杂,需要作一些准备工作和时间。

中国投资者来说,如果买房是用来自住的话,花园洋房是最佳选择。因为房产价值的一大部分来源于是地产本身。旧金山城内寸土如金,洋房在城里数量有限,长期内房产升值高。如果是投资而已的话,公㝢房是更好的选择。公㝢房大多集中在市中心,易管理,租金又高。旧金山是全美的科技中心,每年都有许多新的居民,所以永远不愁租不出去。  

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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投资自住俱佳 投资者争抢布里斯班北部郊区房产

由于本地和外来投资者竞相追逐资产增值,澳大利亚布里斯班北部郊区的房价将继续攀升。布里斯班是澳大利亚昆士兰州府城,位于澳大利亚本土的东北部,北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市。

澳大利亚房地产集团Raine & Horne的Chermside郊区负责人Kim McHardy称,悉尼和墨尔本的投资者积极在布里斯班北部郊区抢购房子。2015年,来自这两个城市的投资者数量翻了三倍。

该房产集团指出,自去年秋季起,投资活动激增已经引起了Chermside、Chermside West、Geebung、Aspley、Stafford、Kedron等郊区的房价攀升了8%左右。

Kim McHardy说,目前,售价在45万至50万澳元、建于20世纪60年代的三居室,格外吸引外地投资者的关注。”

“在过去的几个月,越来越多的人意识到布里斯班代表房地产的真正价值,我们已经看到在当地买房的跨州投资者数量正在大幅上升。”他还指出,Chermside强劲的住房市场预期将提升投资者对当地公寓的兴趣,与悉尼和墨尔本的公寓单元相比,Chermside的公寓单元价格非常实惠,且入住率较高。

“现在仍然可能以低于34万澳元的价格,在Chermside买到一套两居室的公寓,还能获得340澳元/周的租金。”此外,郊区还有很多便利设施,对买家和租户都很有吸引力。

布里斯班北部郊区Chermside房价攀升了8%左右

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Chermside是一个商业枢纽,与布里斯班中心商务区的距离恰到好处,离机场和布里斯班港口只有20分钟车程,距黄金海岸和阳光海岸也只有50分钟车程。

“Chermside还有西田购物中心(Westfield Chermside)——南半球最大的购物中心之一,”Kim McHardy说,“大规模的零售商业区,加上优越的地理位置,对于澳大利亚南部昆士兰州的聪明投资者来说,这里的确很诱人。”

迈阿密房产仍受国际投资者热捧

美国迈阿密房地产市场仍然是最受国内和国际投资者欢迎的房地产市场之一。迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)公布的数据显示,2014年3月,该市场与前一年同期相比,销售量增长强劲。

单户住宅成交量同比增幅达到两位数,约为10%左右。尤其令人印象深刻的是2014年,房地产市场创下了新的纪录,公寓销售也比2014年3月上升了4.2%。这是由于新建公寓供应上升,现有的住宅交易量也有所提高。

尽管销售增长,迈阿密的房地产市场的价格仍保持在负担得起的水平。尽管在过去的四年中房地产价格同比持续增加,单户住宅价格仍然保持在2004年的水平。公寓的情况也与之类似,尽管过去46个月中只有一个月价格有所下降,但总体价格保持在相对负担得起的水平。

然而,房地产价格继续持续增长。事实上,今年3月单户住宅平均销售价值增长速度超越交易量增长速度。2004年3月公寓平均销售价格为23.5万美元,但今年这一数字增长了10.6%,高达26万美元。然而,单户住宅平均销售价格增长较低,仅3.2%,从2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。

与此同时,公寓平均销售价格同比增长了7.5%,从2014年3月的20万美元涨至今年3月的21.5万美元。房地产总体平均销售价格从去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元,增长幅度达到5.8%。

美国迈阿密房产受国际投资者热捧,新建公寓供应上升

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由于国际投资者以及美国买家的需求强劲,许多房地产出售价格与他们的要价相当或接近。平均而言,今年在迈阿密3月出售的单户住宅售价是挂牌价的94.6%。与一年前相比有所下降,但降幅只有可以忽略的的0.3%。这类房产在市场上平均出售时间为54天,同比增长14.9%。

公寓类房产平均出售时间为60天,仅比2014年增长1.7%。 公寓平均售价为挂牌价的93.5%,相比去年3月下降了0.7%。

有趣的是,迈阿密房产买家支付的现金为全国平均水平的两倍。在全国范围内,24%的房产交易都是以现金交易。而在迈阿密,今年 3月这一比例达到54.2%。

与其他大多数房产类型相比,迈阿密被扣押房产交易量在正在下降。2015年3月,这类房产交易占住宅总销量的28%,但一年前,这个比例达到31.6%。

热衷教育 投资有道 中国富人推高温哥华房价

本·王(Ben Wang)在一个安静书房里练习书法,往窗外眺望,可以看见温哥华的西灰岬(West Point Grey)豪宅区密集的核桃林。这名16岁的高中生,正将毛笔沾满墨汁往纸去,时而细致、时而有力地运笔书写着。

本·王出生在喧闹拥挤的上海,自小就接触到了书法这门优雅的艺术。此刻,他正在书写一首古诗,这意境和温哥华西部的静谧相得益彰。

王氏家族可以说温哥华新移民业主的典型代表。本·王的妈妈是上海法院的法官,爸爸是广告公司经理,这对夫妇在中国获得成功后,就将儿子送到加拿大来接受教育。

本·王来到加拿大后,妈妈很快也过来了,再接着奶奶也过来了。这家人就在西灰岬一条安静的街道上,买下了一栋两层的白石头别墅,而附近的房屋总价都在300万加元左右。

温哥华房产是中国资金最安全的港湾

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现在的温哥华本地人正满腹牢骚,他们怀疑中国富人导致温哥华房价飙升。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上,比除了中国香港以外全球任何地方都贵。

就在今年3月,一位中国商人斥资5000万加元抢购了距王家房子仅几英里的一处海滨住宅。温哥华几家房地产公司报道,去年有三分之一至三分之二的房子被中国人买走了。

不久前,前加拿大驻华大使穆罗尼(David Mulroney)对加拿大国家电视台CBC说:“从悉尼到纽约到伦敦,中国内地购房者在全球一路扫货,推高了国际大都市的房价,加拿的大城市——尤其是温哥华也不例外。”像许多温哥华人一样,穆罗尼想限制高端房地产投资,以保护低收入购房者。

中国资金流入温哥华的的迹象再明显不过了。在该市区南部,列治文(Richmond)郊区已经挤满了一个个中国市场,商场、发廊和英语学校无处不在。在列治文最繁忙的街角,中文招牌比英文招牌更加明显,猪肉包子比汉堡包更容易买到,你就算购物一整天也不用说一句英语。在轻轨沿线,隐约可见的产权公寓开发项目正拔地而起,以满足新买家的需求。

 “对于中国的投资者来说,有两样很重要的东西:一个是家庭,另一个是房地产,”Adera公司的营销经理Eric Andreason说,“中国人非常精明,他们了解房地产。他们知道一旦在好地方买了房,就要牢牢抓住,这样对日后有好处。”

Eric Andreason还称,许多像王家一样的中国家庭,到温哥华是为了让孩子接受良好的教育,同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。手上有数百万美元的闲钱,一个新房看起来是最安全的港湾。