萊坊最新公布數據顯示，當下中國香港優質寫字樓的價格超新加坡，成為全球32個城市優質寫字樓中最貴。
數據顯示，中國香港的優質寫字樓價格達7萬美元每平方米，較排列第二位的新加坡高2.5倍，較倫敦寫字樓價格高出三倍多。
萊坊分析認為，土地供應和土地價格為推動租金和樓價上漲的其本因素，而中國香港和新加坡正是受制於地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金，因此這兩個城市租金水平受影響最大。
於萊坊報告中還表示，近期資本價格增長強勁和全球經濟復蘇不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，因此預料今年的跨境投資將進壹步增加。
在投資區域方面，報告指亞太區內投資產品供應緊絀，大量的資本正尋求投資的機會，因此預計今年區內的投資總額將上升。其中，日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內地、韓國、中國香港和新加坡。
2015年開始，該如何看待美國房市走勢及未來發展方向？NVWM專業房地產經營團隊整理了一些資料供您參考。
據官方資料統計，自20世紀60年代初期至2012年，實際成交房價漲幅近14%（2007年頂峰時期上漲近17%），50年間年平均漲幅近6%（包括調整期下修幅度）。可知50年來，房產價格呈穩定上升趨勢；但50年間也發生過四次大幅度的價格下跌，每一次調整都與美國自身甚至世界經濟走勢密切相關。
1969年，美國發生經濟危機，住房抵押貸款利率上漲至11%，房屋乏人問津，房價大幅下跌。1972年房價觸底反彈，很快回升到經濟危機之前，開始了近十年的漲勢。
1981年，伴隨1980年代石油危機 ，世界各國發生嚴重經濟停滯，美國失業率大增，住房抵押貸款利率高達18%，民間借貸率高達22%，房產市場停滯價格下跌。多數經濟分析師消極地認為房價在十年內都難以回升。而事實上，僅兩年後房價便重回上升趨勢。
1991年，全美商業房產投資過剩，房產市場開始波動性調整，但影響較小，僅波及到少數地區。1993年後，美國房地產市場進入了長達十幾年的繁榮期 。直到2006年，房價達到美國歷史新高。
2008年，美國爆發嚴重的次貸危機，引發了「美國有史以來最嚴重的房地產崩盤」。據相關資料統計：2008年美國整體房價下跌近20%，有些地區甚至高達70%。這場危機效應持續將近四年，直到2012年，全美房產市場才重回上升趨勢。
展望2015年，美國房地產市場已進入新一輪漲勢。有理由相信，美國房地產應會有一段不小的漲幅。投資人應當把握現在，選擇專業的房地產投資管理團隊協助您規畫適合自己的房地產投資方案。
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改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能爲您的房産增值。
房地産服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可爲房産增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，爲108%。
在調查中，Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題，包括他們對房産做了什麽樣的改動，利潤和開支分別是多少。
Zopa表示，通過對房産進行改造，房主平均可爲房産增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房産增值。但是如果你不想過多投入，那麽在房産進行出售時也很難獲得可觀的回報。
Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示，“最新的房地産市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房産增值，而不是搬遷。由于貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。”
陽光房
陽光房可以爲您的房産增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。
如果至少一面新建的墻壁和四分之三的屋頂采用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來，那麽根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。
平均成本: £5,300
平均利潤: £5,750
投資回報率: 108 %
花園
花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園却是潜在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難爲買家留下好印象。而整潔美觀的花園可爲你的家增添一份熱情、現代的氛圍。
平均成本: £4,550
平均利潤: £4,000
投資回報率： 88%
外觀
和花園相同，房産的外觀也會是潜在買家最先注意的區域。肮髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會爲您的房産造成非常不好的影響幷直接影響到房屋價值。
花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。
平均成本: £6,000
平均利潤: £4,500
投資回報率: 75%
擴展
擴展可以通過增添或擴展房間爲房産增加更多使用面積。
最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對于附屬房産，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情况下對獨立房産的擴展不得超過4米。
到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。
如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。幷且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小于7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，
同樣，在房屋外部的拓展工程不能占用超過花園面積的一半。
平均成本: £19,750
平均利潤: £14,000
投資回報率: 71%
屋頂
如果買家認爲屋頂的維修問題無法避免，那麽他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。
平均成本: £4,150
平均利潤: £2,600
投資回報率: 63%
地毯
走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發黴的氣味這很可能使房子看起來過于老舊。經常清潔您家的地毯則能爲您的房産“减齡”，營造現代、整潔的氛圍。
平均成本: £4,000
平均利潤: £2,000
投資回報率: 50%
閣樓
最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以爲房産增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。
規劃官員往往熱衷于保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。
平均成本: £24,6000
平均利潤: £12.000
投資回報率: 50%
厨房
厨房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以爲買家避免一些麻煩。
HSBC調查發現，全新的厨房可以爲房産增值至少5,000英鎊。
平均成本: £9,600
平均利潤: £4,750
投資回報率: 49%
浴室
很多房産買家希望浴室能够帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便于清潔的浴室則是需要一定的投資的。
HSBC調查發現，全新的浴室將爲房産增值至少3,500英鎊。
平均成本: £4,900
平均利潤: £2,350
投資回報率: 48%
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據新加坡媒體報道，新加坡非有地私宅租金在12月連續11個月下跌後，在過去壹年滑落了5.3%，其中以高檔私宅租金的跌幅最大，達到6.7%。
根據新加坡房地產交易信息網站SRX的預估數據，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份環比下跌0.8%，其中高檔私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中檔私宅與大眾私宅的租金跌幅較小，分別跌了0.6%與0.3%。
新加坡智信研究與咨詢（R” ST Research）總監王伽勝說：“中央核心區（即高檔私宅）的跌幅最大，是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼，作為壹種有效的節省成本策略。”
王伽勝指出，雖然大眾私宅12月份的租金跌幅最小，但租賃需求疲弱，加上有項目完工，可出租單位增加，給租金施加下行壓力。
亞洲外來專才較精打細算
他說：“大部分的外來專才還沒選擇到郊區居住、租下那壹帶的共管公寓，尤其是西方外來專才。這是因為郊區項目壹般至少有300個單位，有時會有點擠。”
他說，西方外來專才比較喜歡環境清幽的小型項目，而租下大眾私宅的人多數是來自亞洲的外來專才。“他們比較會精打細算，甚至會考慮租下政府組屋的房間。”
王伽勝指出，大眾私宅租金下跌的另壹個原因，可能是因為租戶覺得各個單位都大同（樓盤）小異。
“因此，業主的上策是降低租金，提供好處，包括房屋勤雜服務等。比如說，經紀人可能會負責租出同個項目裏的多個單位，好讓業主以較劃算的價格提供這些額外服務。”
根據SRX的數據，非有地私宅租金從去年2月份就開始下跌，從去年初到去年底，共下跌6.4%。
中檔私宅與大眾私宅租金在過去壹年分別下滑4%和6.2%。
出租單位方面，SRX估計去年12月份租出的單位有2968個，與去年11月份的3026個單位相比，少了2%。
出租單位同比則下跌14.1%。前年12月份，共有2601個單位租出。
新加坡政府組屋方面，SRX價格指數顯示，12月分的租金環比下滑0.4%，其中四房式、五房式與公寓式組屋分別跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式單位則起0.4%。
悉尼西北鐵路線（North West Rail Link）的建設給山區地價帶來一次飛躍，但這對澳洲房產投資者而言卻喜憂參半。
截至2014年7月的3年中，山區住宅用地價值飆漲24.4%，總價值從269.3億增至353.2億。據新州總估價師（NSW Valuer General）最新評估報告指出，新州住房用地價值躍升超過13%，同比增加3.2%。
新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）副所長坎寧安（John Cunningham）稱，地價增幅將使“更多人”需要在今年上繳更高的地稅。
2015年土地稅起征點是43.2萬元，投資者納稅額最低為100元，超過43.2萬但不足260萬房產，超出部分按1.6%附加稅率增收。擁有價值260萬以上房產的投資者則需上繳35,444元稅費，超出260萬的部分按2%附加稅率增收。另外，房產業主上繳的市政費也可能增加，一議會發言人證實：“鑒於地價各有漲跌，一些住房、企業和農地納稅人應當注意各自的市政費用的變化。”
澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）新州分會執行主任拜爾斯（Glenn Byers）稱，新州將配備一套“更低、更簡潔穩定的土地稅務體制”。
新州總估價師西蒙（Simon Gilkes）突出強調西北鐵路線是推升山區地區土地價值的主要動力。他說，卡林福德（Carlingford），寶琴山（Baulkham Hills），櫻桃溪（Cherrybrook），凱利維爾（Kellyville）以及露絲山（Rouse Hill）鮑莫路（Balmoral）和北凱利維爾（North Kellyville）等發布區的住宅房產的需求高漲。
博士山（Box Hill），尼爾遜（Nelson），馬拉利亞（Maraylya），度拉裡（Dural），安南格魯夫（Annangrove），肯瑟斯特（Kenthurst）以及戈蘭歐裡（Glenorie）的農村土地價格暴漲；瑪露塔（Maroota）及戈蘭歐裡和懷斯門司費裡（Wisemans Ferry）之間地區地價也出現適度增長。
博士山、度拉裡及凱利維爾的商業地塊價格截至增幅顯著；寶琴山商業地塊價格適度上漲。北岩（North Rocks）一般工業用地和露絲山輕工業用地價格適度上漲。博士山和城堡山輕工業用地價格保持穩定。
悉尼市內地價增幅最顯著的地區包括：威樂比（37%）；賓士鎮（29.4%）；康士比（25.3%）；希爾斯郡（24.4%）；坎特伯雷（21.4%）；馬力圍（19.9%）；沃倫加（Warringah）（19%）；曼利（18.6%）。
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近日，法國巴黎連續發生兩次嚴重恐怖槍擊案，其中一起更是造成包括《查理周刊》工作人員，兩名警察在內的12名人員死亡。慘案發生後，中國駐法大使館提醒在法華人、留學生注意自身安全，切勿盲目出行。此前，在澳大利亞悉尼市CBD區域發生的劫持人質事件也令留學生家長擔心孩子的安全。
近年來，海外恐怖襲擊、留學安全事件頻發，給學生的心理蒙上了一層陰影。發生恐怖襲擊的國家是否安全？是不是不適合留學？留學專家指出，無論在 哪個國家，這些事件只是一個單一的偶發事件，幷不能就此認定某個國家不安全，學生和家長除了密切關注各國最新動態外，最關鍵的還是要做好留學安全方面的準備。
“在考慮出國前，要充分瞭解當地的社會治安狀况、法律法規、宗教習俗等，確保留學時自身安全。”嘉華世達廣東分公司諮詢總監胡鵬表示。
安全提醒1：出國前瞭解目的地安全狀况
胡鵬建議，在計劃留學時，要瞭解目的地的相關法律法規、安全狀况及文化背景等，爲自身出國留學做好準備。同時，也可以通過相關網站瞭解留學目的地當前的安全狀况，如疾病疫情、食品安全、治安狀况等。當然，大學校園相對校外社會還是較爲安全的。很多學校都將地界標明清楚，與周圍社區分隔開，設置相關門檻確保校園安全。如遇安全問題，可隨時通知校內警察，撥打當地報警電話，確保自身安全。
安全提醒2：注意學校提供的安全防護條件
啓德教育澳大利亞留學專家介紹，在澳大利亞校園，一般來說，學生在入學時就會獲得安全信息相關資料手册，還會設立緊急聯繫方式處理來自學生的緊急事件，所以建議學生入學後要注意學校在個人安全防護方面所提供的各項便利條件，以備不時之需。
安全提醒3:出門應結伴遇危險趕緊躲藏
近年來，國際安全局勢驟變，暴恐、槍擊等事件時有發生。面對此類突發性事件，一定不要慌張，保持冷靜，要知道如何躲藏、及時報警。在突發事件發生後，留學生不要采取過激甚至是不合法的手段，要利用當地法律維護自身安全和合法權益。
另外，在外如發現可疑的人或事，應馬上報警幷離開，不要在人流處扎堆，防止踩踏；如遇危險情况，一定要先尋找隱蔽空間，尋找幫助，千萬不要出于好奇心理上前圍觀，以免受傷幷干擾警務人員工作。當然見義勇爲也要量力而行，不能過于衝動。”
巴黎：全球最佳留學城市
儘管巴黎恐怖槍擊案嚴重影響了大家對這個“浪漫之都”的看法，但不可否認的是，巴黎仍是學生理想的留學目的地之一。
據英國調查機構QS在去年11月25日公布的2015年全球最佳求學城市排名，法國巴黎蟬聯全球最佳留學城市稱號，緊隨其後的是澳大利亞墨爾本，英國倫敦排名第三，澳大利亞悉尼排名第四，中國香港躍升至第五。
學習生活成本實惠
據悉，QS最佳留學城市排名分爲大學排名、國際學生比例、生活質量、聘用情况和消費承擔力五個範疇。這已經是法國巴黎第三年獲得全球最佳留學城市冠軍。
巴黎之所以能榮膺全球最佳留學城市冠軍，主要有賴于巴黎城市規模大，集中了世界一流大學，同時，巴黎的學習和生活成本也較爲實惠。
例如，法國的公立大學，包括公立綜合性大學以及公立工程師學院、公立美術學院和音樂學院都是免學費的。
在巴黎，學生只需要每年繳納400歐左右的注册費，另外每年支付6萬~7萬元人民幣的生活費，大約20萬元人民幣左右即能完成本科學業。
衆說安全留法
留學生提醒：
法國巴黎7大的中國留學生認爲，在巴黎讀書需要注意的是：
1.不要中國人扎堆，要多和法國人交流；2.要能抗拒巴黎的誘惑，例如巴黎有各種參加派對的機會，但是學生一定要提醒自己，學業才是最重要的；3.注意財物人身安全，不要露富，不要大半夜還混迹在外面。巴黎的北邊最好不要去，巴黎的16區治安比較好。
駐法使館提醒：
掌握求助聯繫方式
中國駐法國使館也提醒在法中國公民和中資機構注意安全，掌握緊急情况下報案和求助的聯繫方式，出行時隨身携帶證件，注意觀察情况，如遇突發事 件，務必保持鎮靜，迅速離開現場或視現場情况采取自我保護措施，立即報警或向中國駐法國大使館、領事館求助，告知自己所處的準確位置、有關情况及聯繫方式。
中國駐法國使館建議，在法中國公民如無特殊需要，近期內儘量减少出行，另外，所有在法留學人員應加强防範，幷同家人、同學、朋友保持聯繫。
澳大利亞央行在2月3日宣布下調現金利率後，財政部長何基（Joe Hockey）呼吁其它銀行馬上跟進降息。澳大利亞聯邦銀行（CBA）首先宣布跟進這一決定，隨後是西太銀行（Westpac）。
澳央行宣布降息四分之一基點，將官方利率將至60年新低2.25%。但何基表示，其它大型商業銀行應該馬上跟進這一決定。何基表示：“降息的跟進對於澳大利亞經濟的影響是極大的，而這種跟進最好馬上發生。我呼吁澳大利亞銀行，馬上完全跟隨降息，不僅僅在於澳洲購房者，小企業和信用卡也同等重要。”
聯邦銀行已經宣布將全部跟進央行的降息決定，把標准浮動房貸降低四分之一的基點，至5.65%。聯邦銀行還宣布降低5年固定房貸利率三分之一個基點，至4.69%，3年固定房貸利率降低至4.69%。
聯邦銀行是首批宣布跟進降息決定的澳大利亞商業銀行。大部分澳洲貸款購房者仍然在等待是否有其它銀行跟進，降低澳洲房貸利率。
西太銀行宣布，將降低標准浮動房貸利率0.28%至每年5.7%。新利率將從2015年2月20日起實施。那些使用西太銀行Premier Advantage Package 的顧客，將獲得最少0.7%的利率優惠，這樣他們的實際利率會跌至5%。這一調整後，西太銀行的房貸利率將至6年來的新低。如果購房者借貸30萬元，每月將能夠節省52元，一年624元。西太銀行零售和企業業務部總裁葉敦（Jason Yetton）表示：“今天削減利率對於購房者來說，是一個好消息，將提振澳大利亞經濟的前景，提振消費者和商業信心。”
國民銀行宣稱，他們正在審查貸款利率。澳新銀行在2月6日前都不會透露是否跟隨降息的消息。
其它非大型借貸機構，比如ME Bank和ING Direct都馬上跟進了降息。ME Bank的標准浮動貸款利率從2月20日起跌至5.13%，而ING DIrect的簡化房貸產品利率將從2月20日起降至4.97%。
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霍姆布什（Homebush）處於澳大利亞第壹大城市悉尼的內西城區，臨近悉尼奧林匹克場館和風景優美的霍姆布什灣（Homebush Bay）、帕拉瑪塔河（Parramatta River）。當地社區環境良好，處處綠草如茵，交通十分便利發達，有直達悉尼市中心的鐵路線路和主幹道公路。現在，當地有壹處優質公寓項目已獲批建造，為您投資悉尼房地產提供了難得的機會。
地理位置優越，豐富業余生活僅壹步之遙
這個最近剛獲得當地政府批準建造的公寓項目名為“Breezeway”，它位於霍姆布什德羅威街7-11號（7-11 Derowie Ave, Homebush, New South Wales, Australia），占據優越地理位置，距悉尼CBD僅11公裏，毗鄰悉尼奧林匹克公園，距奧林匹克場館僅1.1公裏。
Breezeway公寓的交通也十分便利發達，周邊有3個火車站，分別是霍姆布什車站、北斯特拉斯菲爾德車站和弗萊明頓車站，其中以霍姆布什車站距離最近，距離Breezeway公寓項目僅1公裏之遙。值得壹提的是，霍姆布什車站是壹個主要鐵路樞紐，機場線、悉尼內西線、悉尼南線均從此站經過。除了鐵路交通便利外，當地的公路網絡也十分發達，臨近帕拉馬塔公路和M4西部機動公路等交通要道。
居住在Breezeway，您可以步行至悉尼最大的蔬果市場之壹，購買新鮮水果和蔬菜；也可以乘火車或開車前往斯特拉斯菲爾德、帕拉馬塔、悉尼的商業區，盡情購物，體驗繁華都市生活；您還可以步行至著名的悉尼奧林匹克公園，參與各種體育和文化活動。悉尼奧林匹克公園是2000年悉尼奧運會的比賽場地，現在用作舉辦各項體育與文化活動，如悉尼復活節嘉年華、悉尼節、Big Day Out音樂節及壹些世界級的體育競賽項目。
若您能搶得先機購入Breezeway公寓，相信您和家人必將擁抱健康、豐富的生活。現在，每年約有1800項活動在悉尼奧林匹克公園舉行，如悉尼皇家復活節展覽會、國家橄欖球聯盟與澳大利亞橄欖球聯盟比賽，以及田徑與遊泳活動。悉尼奧林匹克公園還是重要的藝術與文化活動根據地，園內設有定期活動、公共藝術薈萃（澳洲最大的單壹場地公共藝術薈萃）等。
澳大利亞各大主要城市房產投資的熱度近年來壹直居高不下，悉尼更是澳洲房地產市場的璀璨明珠。數據顯示，澳大利亞各主要城市的房價在過去壹年中的漲幅高達8%，在各州府城市中，悉尼更以13%的漲幅成為壹枝獨秀。鑒於澳洲房產仍將在未來相當長的時期內維持漲勢，澳洲主要城市的投資競爭勢必日益激化。而已經獲批建造的Breezeway公寓項目，就將為您提供投資悉尼房產的珍貴機會，如此難得的機遇，相信富有投資眼光的您必定不會錯過。
在選擇房地産投資對象的時候，人們往往會被當前某些市場正處于火爆勢頭的地區所吸引，從而大量涌入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區，因爲這幾年鐵礦石出口熱而帶動了房市的興盛，于是就有不少投資人把它當作了如今最好的房産投資地。
但在我看來，這幷不是一種合理的投資觀念。正如我一直强調的那樣，房地産是一種長綫投資，而不是短期投機行爲。因此在選擇去什麽地方投資的時候，必須把這一地區是否具備長期增值優勢當作首先考慮的因素，而不是看當下哪個地方的房地産市場火爆與否。决定長期增值的因素主要是這樣幾個方面：人口規模；開發潜力；居住環境；教育水平等。
人口增長潜力
一個地區/城市的人口規模將對該地房地産的發展起决定性作用，因爲人口數量才是維繫房地産的剛性因素。風景區可以吸引旅行者的大量到來；某些特殊經濟增長點可以在短期內吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無法拴住穩定長期的居住者。珀斯因礦業而紅火，昆士蘭州則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背後，我們要看到這樣的數據：昆士蘭州的首府布裏斯班只有162萬人口，而珀斯所在的西澳全州也只有185萬人口。再看墨爾本， 2010年的統計數據顯示，它已擁有近400萬多人口。不僅如此，根據澳大利亞統計局的可靠預測，到2056年，它的人口將會增長到797萬（請見下图），到那時，它的人口總數將超過悉尼，這就是墨爾本相對于悉尼來說所存在的長期優勢。
此外，澳大利亞的某些城市，因其單一産業結構，决定了其人口規模很大程度上受到産業發展的影響。比如，如果礦業出口受到國際政治經濟形勢變化而波動，那对珀斯房地産業一定會受影響。反之，墨爾本這樣的多元産業發展均衡的城市絕對不會因爲個別産業調整而影響到人口規模，它相對更能任憑風吹雨打，我自巋然不動。
區域開發潜力
房産發展固然需要一定的人口規模，由于地區過于成熟，但包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地産的發展産生制約。比如澳大利亞最大的城市悉尼。雖然在很多方面都具有領先優勢，但由于它的人口規模相對于其可開發的地區而言，已經處于飽和狀態。然而對老區進行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國情和法律制約下，成本太高，所以沒有執行的可能性。因此，悉尼的開發潜力已經非常有限了。
反之，墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是最大的不同是有西南區這一大片剛剛開始開發的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個城市發展的最大憑依。而且墨爾本的西南地區還具備了以下這些優勢條件，决定了它的發展潜力：
1）土地資源豐富，房價爲東南區一半，升值空間大；
2）距離CBD最近；距離菲利普灣較近；位于墨爾本國內和國際機場的中間；
3）新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點；
4）墨爾本2030計劃規劃中的人口增長衛星城；
5）政府重點投資發展的地區。（請見下图）
教育出口潜力
留學生的存在，也是構成房地産投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潜力，也對房地産的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱産業，目前它吸引了40萬留學生，這其中還有13萬中國學生。澳洲政府還將繼續推進這一産業的發展。
價格增長潜力
澳大利亞房地産發展的長期優勢，還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地産價格平均增長數據看（1960年代澳洲平均房價爲8千澳元，2010年爲56萬澳元），基本上穩定保持在7~8年價格翻一番的水平。在可預見的將來它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規律也就是投資者在澳大利亞投資的可靠保障。
以上的這些因素，共同構成了買房時必須要考慮的“長期增值優勢”。
金凱平專欄全集：
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澳洲移民部負責人稱，澳洲必須洗脫“移民國家”的形像，並重塑為一個“通往世界的大門”。前澳洲海關和邊境保護處處長佩佐羅（Michael Pezzullo）鼓勵部下轉變該部門職能的觀念，同時詢問過去澳洲的“移民浪潮”能否或應否持續。
“我堅稱沒這個必要。我指的並不是在未來某個時刻擱置移民准入機制，更不是指我們‘停止’接收外國移民。澳洲將保持永久性移民項目，這對我國經濟長期繁榮以及人口健康至關重要。但我發現，與世界的‘接觸’正取代‘定居’澳洲成為我國發展史的中心。由此迫使我們需要重新定義我們的使命。”佩佐羅說。
佩佐羅在澳大利亞國慶日的部門講話中指出，澳洲與世界，尤其是印度洋—太平洋地區的接觸日益增加將“界定我國發展史”。盡管他承認全球化是這種接觸的驅動力，但稱澳洲本身的特性也使得我們可“充分利用好”這些機遇。
“過去、現在甚至以後，我們都一直會是個‘移民國家’。古老的原住民遺產、英國奠基的社會與政治秩序，以及國內移民社會的文化多樣性將會在這個島國陸地上、在澳人的心田中交織存續。但我們應當重塑我國的自我認知，增加與世界各國的對話，而不僅僅滿足於外來移民。如今，在一片閉塞的土地上過著與世隔絕的生活情境已成為歷史。”
澳洲應回顧外來移民的來源國並將他們視作定義我國歷史的根基，而非“結果”。“比起移民定居，我們更應該成為澳洲與世界交流的大門。有時我們會面對恐怖主義或大流行病帶來的嚴重威脅，這時我們就得擔當起守護者的角色，增派防護人員，加強邊境保護。但部門最主要的職能就是搭建澳洲與周邊國家在貿易、旅游既已移民方面的交流平台。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
