据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。
苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。
助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。
苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。
工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。
（据澳洲新快网）
澳洲最大的抵押贷款提供商联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收紧投资性借贷标准，这就意味着，投资者不得不支付更多的首付。
据《澳洲金融评论》报道，CBA透露，将会把最大贷款额度从原先的95%降低至90% ，这样一来，投资者就需要多付5%的首付资金，而个人和投资用途的信用证存款将增加2％达到10％。BankWest相同的政策也让投资者贷款变得更加困难。
占据房贷市场份额1/4的CBA表示，这么做是为了关注现有客户，巩固及提高其高质量的房贷业务，同时履行“银行该有的监管义务”。房屋经理Dan Huggins说道：“这项新政策目前只针对新的银行投资型客户，并不适用于自主者业主。”
在过去的12个月里，投资者贷款数量上涨幅度超过27%，而首次购房贷款比例却降至13%，成为近13年来最低水平。不少澳洲首次置业者纷纷抱怨，房价越来越高，面对买房，只能“望洋兴叹”。
（据AFR）
“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下，挂名人并未实际出资，但仍在法律上享有房产的所有权。
近日，海外人士李先生对昆士兰州黄金海岸一处价值70万澳币的房产垂涎三尺，便找到了在悉尼且拥有澳洲永居身份的老同学王女士，提出由自己作为实际出资人，由王女士作为挂名人替代李先生出价购买。结果，挂名人王女士成功“买”下此房产，并在律师帮助下成功完成交付，获得所有权。此时，李先生的太太得知此幕后情况后马上急了，越想约担心，辗转多处联系到了Mr. Law。Mr. Law闻后，点了一支Marlboro，吐了三个烟圈，提出如下十点，供她参考：
（延伸阅读：《先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析》）
首次置业补贴（2万澳元）申请条件：
首次置业印花税减免政策申请条件：
（延伸阅读：《深度解析王宝强离婚案：依澳洲婚姻法房产如何分？》）
一般情况下，实际出资人与挂名人通常关系较为密切，澳洲法院审理的“挂名购房”纠纷中甚至多有亲属关系。因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，十分容易引起法律纠纷。因此，在考虑“挂名购房”前，务必确保双方获得了独立且充足的专业法律意见。
（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。）
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近日，中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市，总投资约40亿澳元，有专家指，此举意味着，中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。
据《澳洲金融评论》报道，虽然销售中心突然关闭真实原因未知，但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，国内资金难以流向海外，海外购房或将变得更加困难。据悉，购买森林城市项目买家中，70%为中国人。
由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响，在过去一年里，在澳买房的中国买家数量急剧下降，特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款，同时加大印花税税收制度后，50%的海外买家购房都受到了限制。
中国材料代理商Walton Chu认为，澳洲房价之所以不断上升，主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示，即使这些住房中国人不买，也会有当地人买。
他称，澳洲政府必须意识到，房价并不是由海外买家推高，而是澳洲本身无法解决的负担性问题，澳洲人口越来越多，房价自然越来越高。
（ 据AFR）
很多澳洲人都梦想拥有自己的房产，而最新统计发现，新州每10套房产中就有1套被外国投资者买走，这会是澳人买房越来越难的原因吗？
据《每日邮报》报道，最新数据显示，2016年7月到9月，在新州售出的独立屋和单元房中，11%被海外投资者买走。其中，中国投资者买走33%，英国、新西兰投资者买走11%，印度投资者买走10%。同期，海外投资者在新州购买了约2995套房产，其中悉尼房产最受欢迎。
反对党领袖Luke Foley曾表示，如果工党竞选成功，就把海外投资者的印花税提高到7%，土地税提高到1.5%。
新州财长Dominic Perrottet表示，为了帮助澳洲本地买家，他将在6月的预算案中提高附加费。他说：“澳洲人最大的梦想是拥有自己的房子，尽管海外投资者为新州带来重要的资本流动，但我要把保证澳洲人的权利放在第一位。”
（据Daily Mail）
林肯港（Port Lincoln）是澳洲南部著名鱼港，位置在澳大利亚西南端埃尔半岛的“波士顿海湾”。它也是南澳洲省海岸最大城市，距离阿德莱德280公里。这里盛产鲔鱼、鲨鱼鱼翅。林肯港有一处包含车间的工厂如今正在出售，生产的产品销售到澳大利亚的大型制药连锁企业，该业务将为投资者带来稳定丰厚的收入。
包含办公室和车间等完备设施，林肯的未来发展前景看好
正在出售的物业包含一个工厂、车间和包装室，带有3个大办公室、接待区、浴室，2个厕所。另外还有100吨以上的冰柜存储，车间和入口，果树和客户停车场。
林肯港是“澳大利亚的海鲜之都”，这里拥有纯净的蓝色水域，是蓝鳍金枪鱼、虾、龙虾、鲍鱼和鳞鱼的著名出产地，形成了本地区大型的渔业和水产养殖业。林肯港主产羊肉、羊毛和牛肉，并且小麦、大麦和油菜籽产量占南澳州总产量的50％，使得林肯港成为澳洲最大的综合农业和渔业中心之一。
这里风景优美，林肯港部分海岸风景是岩石矗立，浪大时候拍打在石块上泼溅起白浪滔滔，非常雄伟壮观。在旅游业和工业活动的带领下，随着本地区的矿藏和大澳大利亚湾能源资源的勘探和开发，林肯港的商用和住宅开发业将获得持续的增长。
悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。若将新建机场铁路线，连通西南铁路联线（South West Rail Link），并与西线和在建的西北铁路联线相接。可以肯定，新机场将推动当地人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市。如今在悉尼西南面的Bringelly，有片大型地块正在出售，为您带来绝佳投资机会。
位置优越——地处悉尼西南战略优先发展区域
这是一个难得的机会，可以让您在澳大利亚悉尼拥有一片大型地块。该地块位于澳大利亚的经济战略位置之一——它是澳大利亚增长最快的地区，正在经历快速的人口增长，预计未来几年在这个地区居住的新增人口将超过一百万人。为了满足这一人口需求，政府选择在这片土地和地区建设一个新城市，这对土地的拥有者来说是一个潜在的增值机会。
根据规划，Badgerys Creek 新机场规模最终将会超越纽约的肯尼迪国际机场。机场第一期工作预计2020年年中完成。届时，新机场可以周转每年超过一千万人次。到2050年底，新机场能够周转旅客的数量将达到惊人的每年八千万人次。
全场11.4公里的新铁路线从Leppington出发，经过Edmondson Park, 最终到达Glenfields。新的规划计划将把Leppington 火车站和Bringelly连接起来，然后火车将去往两个不同的方向；向北连接靠近St Marys的T1西线以及向南连接Narellan。无论是从短期还是长线来看，这两条火车线将起到辅助新机场的作用，使得其周边的交通变得更为方便。 按规划，新建机场铁路线共6个站点，由西向南分为：Badgerys Creek、North Bringelly、Bringelly、Rossmore、Oran Park和Narellan。Bringelly的未来发展前景非常好，现在是购买这里物业的好时机。
据《每日电讯报》报道，目前，澳洲置业者为了能够进入房产市场，通常会进行过多的贷款，但这会使置业者们面临严重的财产损失风险。
银行监管机构澳洲审慎监管局（Autsralian Prudential and Regulation Authority）的新数据显示，去年澳人贷款的金额达到1100亿澳元，其中超过1/5的人只有少量存款。
经济师提出警告称，下周美国或将提升利率，这很有可能导致澳洲的大银行的利率也随着提升。
澳洲最大的追债机构Prushka Fast Debt Recovery的首席执行官门德尔松（Roger Mendelson）表示，一旦利率上调，很多置业者面临的形势将非常严峻，尤其是悉尼和墨尔本的买家。他们在热门房产市场置业，没有考虑到一旦房价下降所产生的后果。
澳洲审慎监管局的数据显示，澳洲房屋贷款额已接近1.5万亿澳元，其中22%房屋贷款的借贷比例超过80%，8%的借贷比例超过90%。而当借贷比例超过80%时，贷款机构会要求借款人购买保险，这又是一笔昂贵的花费。
人生财产规划福利部门（Wealth for Life Financial Planning）的负责人惠特福德（Rex Whitford）表示，澳人出现了无力偿还贷款的风险。而低利率以及高房价则会使这种风险进一步加大。
据了解，自2011年11月开始，澳储行（Reserve Bank）便削减了官方利率，目前官方利率维持在1.5%，创下最低纪录。
BetaShares的首席经济师巴桑尼斯（David Bassanese）表示，虽然预计澳储行今年依然维持目前的利率，但美国利率提升致使全球金融成本增加，当地一些银行可能也会各自提升利率。
另外，按房产分析公司CoreLogic的数据判断，悉尼的房价年增长已达19%，墨尔本达14%。
巴桑尼斯表示，其它首府城市的房产市场表现较弱，因此澳储行需要特别注意。他认为澳储行并不会提升利率，但也不需要继续下调利率。利率升高反而能使消费者警惕，减少额外的额开支，并计划降低家庭贷款利率。
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，去年，悉尼偏远城区房价飞涨。越来愈多的买家选择在更接近大自然的地区寻找便宜住宅。
房产分析公司Core Logic的报告显示，除首府城市外，去年新州（NSW）伊拉华拉（Illawarra）是悉尼市区外房价增长最快的乡村地区。该地区的房屋中位价上涨15.2%，单元房中位价上涨14.8%。而纽卡素（Newcastle）和麦考瑞湖（Lake Macquarie）地区的房屋销售也增长了80%，促使独立屋中位价上涨7.4%。
另外还有一些地区的房价增长更为强劲。去年，颇受欢迎游客喜爱的杰尔维斯湾（Jervis Bay）内陆12公里处的佛斯溪（Falls Creek）房价就上涨了43.1%。蓝山（Blue Mountains）偏北的布拉布那（Bullaburra）地区普通物业价格年增长36.7%。南部高地（Southern Highlands）城镇鲍拉（Bowral）的房价增长了近14%，促使当地的中位房价在5年中增长超过55%。
房产分析公司CoreLogic的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，因为有越来越多的悉尼人选择在靠近自然的地区定居或是购买度假屋，所以偏远地区房价还会继续飙升。
瑞伟特房产公司诺拉（Nowra）地区的负责人哈德菲尔德（Craig Hadfield）则认为，整个悉尼房价上升带动了伊拉华拉房价飙升。去年，伊拉华拉房产买家中90%是进行迁移的悉尼人或度假屋买家，而前一年的比例为60%。
目前悉尼很多城区的普通房屋价格已经超过100万澳元，而买家们发现南部的房屋价格更为实惠，有面积为2至5公顷的物业价格低至80万澳元。
房地产代理公司Belle Property的负责人迪松（Di Dixon）表示，南部高地也有类似的趋势，那里大部分业主都来自悉尼城市地区。他们希望改变生活方式，进入房产市场，以90万澳元到100万澳元的价格购买一套2房至4房的物业。同时这里的物业也吸引了很多投资者，他们希望能够抓住旅游住宿需求增长的机遇，很多业主将物业投放到如Airbnb等此类的的网站上进行短租。
（据澳洲新快网）
根据咨询公司Atchison Consultants的数据：从总回报（收益与资本增长相结合）来看，在2005年1月至2015年12月的十年间，商业地产每年平均投资回报率为8.9%。而住宅地产投资的平均回报率为7.4%，高于澳大利亚股市5.5%的平均回报率以及管理型基金5.3%的平均回报率，但远低于零售、办公楼和工业地产投资所产生的收益。
该咨询公司的创始人兼董事Ken Atchison表示收益是商业地产总回报的一个重要组成部分，商业地产产生的收入（主要是租金）远高于股票的收益并且相对而言要稳定的多。同时，商业物业的收入也远高于住宅物业——这也解释了为什么国际资本积极寻求澳洲商业物业的投资机会。在低利率的环境下，高收益的吸引力显而易见。
纵观商业地产，Atchison表示随着工业地产越来越多地集中在针对快速增长的在线零售市场的物流领域，非常值得关注。如果投资者想要避免零售物业的风险，投资物流领域可能要比投商场更好。
金融危机的影响
根据Atchison Consultants：受到金融危机的影响，地产价值暴跌，银行纷纷进行贷款回收（call in loans：指的是对于那些无固定到期日的贷款，银行可以单方面决定借款人的还款日期）。当时，房地产投资信托基金（A-REITS）作为高负债行业，投资总回报率仅2%。随着现在的负债率大大降低，上市地产基金的表现更加强劲，分布在逐年增长并且产生更高的股价收益。A-REITS在今年已经跑赢了大市。
在过去25年，股票和零售物业的总投资回报率都超过10%，而住宅地产作为一种资产类别表现优于商业地产。然而，近期住宅房屋租金的增长和房价增长不符，首府城市住宅物业净租金回报率仅2%至3%。相比之下，领先商业地产仍然能提供4%至5%的净租金回报。
