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自今年1月份以來，德州總體經濟形勢良好，就業人數增加，豐田公司，state farms，liberty Mutual等保險公司也紛紛把他們在美國的總部搬到德州。受整體經濟增長和貸款利率下降的影響，德州住房市場持續樂觀，特別是30萬以下的住房供不應求。

1月份，德州房屋銷售總額增長了4.1％，售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14％。而自2011年以來，全州新建房屋中位價格平均超過二手房價47.3％，單平尺價格超出15.6%，消費者普遍傾向更低成本的選擇，所以二手房，特別是30萬美元以下的房屋供不應求。

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房地產投資商Sharon Jones：“你可以用相對很少的錢買到很大的房子。你可以買到一個3千平方英尺的房子，只需花費25萬美元，還是在一個好區。”

德州經濟從12月份開始增長，就業人數增加了51,300人。經濟的復蘇加上許多企業遷來德州，給本地創造了大量的工作機會，再加上較低的生活成本，吸引越來越多人選擇在德州安家置業。業內對2017年德州的住房市場預期樂觀。

房地產投資商Sharon Jones：“現在我們每個月有1萬個家庭搬移到德州，搬移到達納斯，沃斯堡和其他德州地區，因為這裡的生活成本很低。在美國東海岸紐約，在加州你很難買到房子。這些地方的房價都很貴。房屋面積卻很小。這些地方的房地產真的過時了。德州的房地產市場才剛剛開始。有許多投資者，中國的投資者，歐洲投資者，現在才意識到他們需要進入德州的房地產市場。”

（據新唐人）

近期仍在獄中的國美電器創始人黃光裕在美國購置價值4150萬美元豪宅。中國富商屢被曝出在海外購置高額房產，面對資產外流狀況央行也出台政策控制人民幣跨境，但外彙控制並未抑制中國投資者的海外購房熱情。

據《紐約郵報》報道，國美創始人黃光裕及妻子杜鵑近日買下了位於美國紐約76大街7號的一座聯排別墅，該別墅面積1.4萬平方英尺，價值4150萬美元。據悉，該別墅建於1898年，前任主人為日本億萬富豪Bungo Shimada。

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黃光裕在獄中購買豪宅新聞一出便引起多方關注，暗示近期政府的層層監管並未阻止中國投資人在外購房的腳步。2016年年末，央行出台《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》進行外彙管制，該管理辦法要求降低個人購彙額度，意圖限制個人換彙進行境外購房投資。

國際房地產投資管理公司仲量聯行研究認為，16年底央行的管控辦法並未起到抑制中國投資人海外購房的作用，相反刺激了投資者增速進行海外資產購置。據統計，2016年中國投資者海外房地產投資總額超過2015年總額的53%，總金額高達330億美元。報告顯示，美國為中國投資者的首要房地產投資目的地，其次為中國香港，馬來西亞和澳大利亞。

同時，中國也連續四年蟬聯美國房地產最大國外買家。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告顯示，中國投資者在購置數量，投資總金額，平均交易價格等方面皆遠超其他國家投資者，在國際投資排行榜中保持第一。此外，2016年中國投資者在美房產購入總金額為273億美元，此數目超過外資在美投資排行榜中前五（除中國外其他國家）的投資金額總和。

在國內房地產市場受到長期高壓管控的狀況下，近年來中國投資人轉向海外房地產市場進行投資的狀況屢見不鮮，美國逐漸成為投資者的第二房地產投資口岸。據亞洲協會研究表示，中國投資者在美房地產投資金額預計將在2025年達到500億美元。據統計，中國投資人的投資目標也從美國紐約洛杉磯等一線城市擴張至底特律，孟菲斯等美國二三線城市，邁阿密等沿海城市也吸引了大批中國投資者。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）15年統計報告顯示，加利福尼亞為中國投資者的首要投資目的地，占該年購房數量的35%，其次為華盛頓州，紐約，馬薩諸塞州，伊利諾伊州和得克薩斯州。

中國投資者選擇在美購置房地產主要看中美國穩定的房地產市場的保值作用，美國較寬松的移民政策和美國良好的教育系統。據紐約時報調查，除富商以及金融機構投資者外，中國中產階級也開始在美進行個人房地產投資，以實現資產多元化，資金保值等多重投資目的。

（據新浪財經）

在人民幣長期看空基本格局不變之下，美國總統特朗普的保護主義讓忙著將資產轉移海外的中國投資人對美國房產興趣大失，專家預估未來這群中國買家的焦點將轉回亞洲。

彭博社報導，房產顧問公司高力國際亞洲研究與諮詢服務執行董事 Andrew Haskins 認為，隨著投資人撤離美國，中國資金潮將回流亞洲。他認為，關於人民幣貶值預期多半已經實現，在這樣情況下，中國投資人對美元計價資產的動機就會跟著降低。

過去兩年來，人民幣兌美元累計貶幅共達 13%，但 2017 年至今，人民幣兌美元已升值近 1%，許多亞洲貨幣如韓元、新台幣也跟著走強。

Haskins 認為，政治上的紛擾可能讓中國在美投資布局跟著慢下來，尤其特朗普政府正忙著將保護主義從口號演變為現實。他引用商用不動產諮詢公司（Real Capital Analytics）與高力國際的資料顯示，亞洲房地產 2015 年對美投資金額來到 330 億美元的高峰，但到了去年這個數字卻大降 12% 到 291 億美元，當中中國就占了 43%。

他分析，當人民幣兌美元貶值時，美國的買氣會跟著激增。Haskins 表示，去年中國在亞洲投資比重為 17.4%，尚未處於主導地位，但他預估會有越來越多中國投資會轉向亞洲市場。但 Haskins 特別點出如今房價位居全球最難以負荷地區之冠的香坊，不再是資金停泊的首選目的地。

地產服務與投資公司世邦魏理仕最新《2016 年亞洲投資者跨國房地產投資資料》顯示，美國連續第二年位列最受亞洲投資者青睞的投資目的地榜首，在 2016 年吸引了 43% 的亞洲資金。受英國脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。倫敦以微弱差距緊追在後，依序為中國香港、首爾、悉尼。

（據鉅亨網）