倫敦地鐵攻略

對於留學英國的小夥伴們來說,坐倫敦地鐵是最節省時間也最方便的壹種交通方式。

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在英國只有三個城市有地鐵:倫敦、紐卡斯爾和格拉斯哥,倫敦地鐵線路是最多和最完善的而其它兩個城市就相對間單點。

倫敦地鐵共有13條線路,跟我們大天朝不相上下~

只要妳進入地鐵站隨處可見地鐵線路圖,妳可以很方便的免費索取。

另外在地鐵站裏還有很多服務咨詢臺,妳可以主動向他們咨詢,通常他們都會很熱心的回答妳。

以倫敦地鐵為例,其線路比較龐雜而且方向和指示標跟國內的也不太相同,島主建議各位出門前最好提前了解壹下怎麼買票和換乘。

推薦壹個超好用的軟件Tube Tracker – London Tube Edition,通過這個軟件妳可以看到每個車站的狀態,還能知道列車已從哪裏出發,要多久能到達下壹個站,間直就是英國地鐵必備神器!

如果碰見個罷工檢修啥的特殊狀況,軟件推送給妳的消息就起了大作用嘍。

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下面再著重給大家介紹壹下倫敦地鐵的詳細信息:

倫敦地鐵線路

倫敦地鐵目前有9個區此外超出之外還有壹個特殊區,總體被稱為Great London,但是我們通常說的倫敦地鐵是指6區以內而且其中1區為倫敦市中心這壹塊地方——是倫敦的主要景點集中區域、也是最繁華的區域,留學的閑暇之余倒是可以來1區轉壹轉放松壹下。

倫敦地鐵的13條主要線路並不包括市區火車線路而且每壹條線路都有相應的顏色區分開,對應的車廂顏色也跟線路顏色壹致,非常容易區分哦。

盡管整個地鐵線路圖密密麻麻,但是用各種顏色區分開來,找準自己要乘坐的線路就不是難事兒啦。

乘車線路規劃。

出發之前規劃線路也是非常重要的,尤其是各位初入英國的小夥伴們,英國和我大天朝的不同點就記住哦。

倫敦的地鐵線路壹般是東西或者南北走向的而進入地鐵站後先要選好通往目的地的站臺,因為倫敦地鐵的站臺不會顯示下壹站,而是顯示列車行走的走向

比如Northbound(北行的), Southbound(南行的), Eastbound(東行的)和Westbound(西行的),這個走向相當復雜,剛來英國的妳很難避免坐反這件事,不過習慣之後就好啦。

找到站臺後,最好再次確認壹下——擡頭看站臺頂上掛著的電子顯示屏就好,上面會顯示此列車的終點站和列車進站時間。

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關於倫敦地鐵的換乘。

普通的換成是指同壹個站可以換成多條線路,這個壹般在地鐵線路圖上會用空心的小圓圈連起來,而且列車到站的時候車廂廣播也會通知這壹站可以換成的線路,不過安全起見島主還是建議各位初入英國的小夥伴們,下載壹份地鐵線路圖比較好。

不過有的時候看顏色識別線路也會出現問題,有些分叉車站,同壹站臺同個方向過來的車有可能是前往兩個地方的,且都是向南行駛。

這種情況有兩個解抉辦法,壹是看列車車廂上的電子顯示屏,上面顯示的終點站是哪壹個,另外就是看站臺顯示屏上這個列車前往的目的地。

如果都沒看清楚又急著上車,別害臊壹定要問問周圍的人,他們會很耐心給妳講解的。

伦敦地铁,没钱也能坐

伦敦生活get伦敦地铁的各种技巧那是必须的,如何乘坐伦敦地铁?线路怎么组合搭配到达目的地最快,哪条道走路会更近一点都了然于心。

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但这些都比不上伦敦地铁员工的爆料,最近有员工就在英国论坛上披露了不少地铁小秘密,伦敦地铁打开方式又不一样啦!
 
车费不够也能坐地铁

小伙伴们可能遇过卡的余额不足、又没带钱,无法进地铁的情况,上述地铁员工披露,“当人们发现自己的钱不够坐地铁时,可以向工作人员寻求帮助,告诉其你想坐的路线、到哪站下车,大多数情况他们会直接刷卡让你进入地铁。”他说,地铁工作人员是有这项权限的。

但也不能搞欺骗糊弄,工作人员表示:“如果你拿着麦当劳或啥吃的在手去寻求帮助,我们肯定会拒绝并想,你都有钱买吃的啦,怎么可能没钱搭地铁呢!”所以,明明有钱想蹭车的小伙伴就不要冒险尝试啦!

可以送亲友上地铁。

有时候亲友上地铁,行李拿得有点多想搭把手,如果刷卡进去又觉得亏,毕竟没上车怎么办?

地铁工作人员告诉你,其实送人是被允许的,可以和地铁人员说一声,然后将家人或朋友送到站台,但是只能到站台哟,上车就不被允许啦!

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按紧急按钮后果比想象中严重。

不少人对地铁上的紧急按钮感兴趣些。

地铁工作人员表示很多贪玩的小孩会误按,或者想下车的人会按,但是75%的紧急按钮被使用的状况都没有必要,而且大家认为应该就算按了也不会有太大影响,但实际上紧急按钮被按后的情况要比想象的更严重和耽误时间。

当你听到工作人员的无线电里有“calling Inspector Sands” 这句时,大部分状况都属于紧急按钮被按啦。

工作人员需到场检查问题所在,和服务中心交流沟通,重新设置紧急按钮,通知司机等等一系列步骤。

整个弄完需要耽误很长时间。所以小伙伴没啥重大情况就不要触碰按钮啦!
 
地铁为何会突然停行。

小伙伴应该有遇到开得好好的地铁突然停止不动的情况,这时是因为司机发现车有一些问题,正下车检查中。

一般没啥大问题,但是当司机发现问题解决不了时,很有可能就会开到下一站,然后让乘客换乘其他地铁路线,或需要出地铁,换乘公交代替。

小编的朋友前段时间就遇到这一状况。

关于延迟例如上周因大雪的原因,很多地铁或者火车被延迟,很多人以为工作人员会提前知道情况其实并没有!

对于突发的延迟,乘客和工作人员基本同一时间知道,当然工作人员群体中也有无线电专线,提醒最新地铁情况。

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看到这么多小伙伴们有木有觉得涨姿势了呢?

巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

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原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

倫敦橫貫鐵路總算通車啦!貴氣十足的紫色車廂,果然沒有愧對“伊麗莎白線”的頭銜。

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倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

點擊查看橫貫鐵路線路圖

關於橫貫鐵路沿線房價瘋漲的新聞,也不在少數。畢竟,炒了那麽壹段時間,橫貫鐵路已經不能算是“低窪地”了。

根據英國房產財經媒體City AM的消息,橫貫鐵路從開挖到現在,預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據,到2021年,90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近,比2012年預估的57,000要多!

根據標準晚報的房產專版新消息,不少倫敦的首次置業者,都把目標瞄準了橫貫鐵路線,還有其他未被發掘的通勤點。

今天列舉的13個站點周圍的房價,才20萬英鎊上下,但是兩年內漲幅驚人,馬上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房價:21.9萬英鎊

2年平均增幅:12%

位於東埃塞克斯的Harold Wood,目前房價已經在蹭蹭上漲。這個站的橫貫鐵路工程預計今年能完成主要部分,明年年底通車。搭乘橫貫鐵路線,可以輕松到達:

  • Stratford(25分鐘)
  • 邦德街(41分鐘)
  • 希斯羅機場(1小時10分鐘)

     

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    房型: 2 臥

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2、Northolt,Ealing

平均房價:24萬英鎊

2年平均增幅:14%

東倫敦Ealing的Northolt有點城市鄉村的感覺,綠地很多,並且位於紅線(Central)上,前往White City(全歐洲最大的購物中心westfield)和諾丁山都很方便。

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3、Bromley

平均房價:38.8萬英鎊

2年平均增幅:14%

這壹站位於District Line(綠線),粉線(Hammersmith & City)和DLR上,去金絲雀碼頭,金融城和Stratford都非常方便。

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4、Crouch End & Horsney

平均房價:37.6英鎊

2年平均增幅:14%

長期以來,這壹片區並不算安全,但是交通狀況和基礎設施是不錯的。隨著政府下決心整治Harrigey片區以來,這壹片的房子就成了潛力股,房價連連上漲。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房價:55.7萬英鎊

2年平均增幅:13%

以為富人區Islington就沒有低窪地了?完全不是啊!Holloway片區就在Islington附近,沒有那麽posh但是潛力很大。這裏坐擁橙線(Overground)和黑線(Northern)兩條主地鐵線,到倫敦市中心是相當方便的。

6、Sutton

平均房價:34.4萬英鎊

2年平均增幅:14%

Sutton位於綠樹成蔭的西南倫敦,坐擁優良的自然環境,便利通勤和好學區。

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房屋價格:約¥ 450萬

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:21%

來Walthamstow買房的可算是賭對了。這壹片區的房子升值非常快,幾乎是壹年上漲10%的節奏。畢竟,這個片區從通勤便捷度和基礎設施來看,都算優秀,房價低和安全因素有關。政府開始整治Waltham片區後,不僅改善了治安,還在這邊開放了全歐洲最大的濕地公園。

8、Streatham,Lambeth

平均房價:37萬英鎊

2年平均增幅:15%

壹聽Lambeth可能很多人又覺得貴了…其實倫敦南北面都有不少有待開發的“處女地”,適宜居住,也方便通勤。對於第壹次買房的小年輕來說,壹些倫敦外圍,傳統富人區邊上的地段,其實很值得考慮。

9、Lewisham

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地段同樣位於南倫敦,我曾經在那邊住過。綠地很多,大型超市也不少,生活雖然沒有倫敦市中心那麽活色生香,但是很適合年輕工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐擁DLR城鐵和鐵路線,去金融城和Waterloo,甚至中國城都非常方便。近幾年來,隨著大量有可觀收入的年輕人遷入Lewisham,不少有情調的小店鋪也壹間間開了起來,進壹步完善住戶的生活質量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房價:34.7萬英鎊

2年平均增幅:18%

Seven Kings位於倫敦東北部的Redbridge區,自然環境和生活配套都不錯。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的項目不少。這個點在Redbridge學區之內,還有鐵路線,通勤到Stratford和金融城都相當方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房價:20.8萬英鎊

2年平均增幅:20%

東倫敦的幾個點,近幾年漲幅都不錯。Becontree在綠線(District)上,就在今年年初,政府給這片區3900萬英鎊重建,同時加蓋170棟新房,足以說明當地房源有多緊俏。

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房屋價格:約¥ 328萬

房型:3 臥

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12、Rainham,Havering

平均房價:30萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地方在金融城的小白領裏很受歡迎,繼Chelmsford等通勤鎮被炒火之後,年輕人把目光投向了位於倫敦東6去的Rainham。坐火車28分鐘就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房價:31.1英鎊

2年平均增幅:25%

這壹片區乍壹看沒什麽特別之處,但是兩年房價漲25%,Romford幾所頂尖的小學都在這附近。

其實對投資者來說,在選擇房源和戶型之前,要做的第壹件事,是明確投資目標。是自住,還是出租,還是兩者兼具?目標不同,操作手段和結果也不壹樣。

 

來源:悅居英國

排版:Shelly Du

春暖花開 3月英國部分地區房市交易回溫 | 英國

英國房市最新數據顯示

  • 新進市場的平均房價上漲1.5%,均價+4,503英鎊,市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高,分別為£189,840和£272,031。

  • 相比去年同期,市場供應量減少5%,由於春季購房需求升高而房源投放有限,部分地區供需失衡,這促使房價大幅上漲1.5%至 4,503英鎊

  • 買家開始行動,希望受益印花稅減免新政,或者避免預計利率上漲的影響。

  • Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。

  • 英國北部房價仍有上漲空間,但由於需求量少,所以漲幅不會太大。

  • 過去四周有112,693個房源被投入市場,相比壹年前下降5.2%。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。

  • 有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸,將會極大節省購房成本。

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2018年3月房價指數 | 英國

倫敦情況今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入,更多的賣家保持觀望

  • 本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6%(+4,060英鎊)

  • 連續第七個月的年增長率處於負值(-0.6%)

  • 持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購,因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3%

  • 到2018年為止,兩室公寓銷量保持可觀(+1%)

  • 從去年到今年五室房屋銷售數量下降16%,四室房屋新買家減少6%,其次是兩室房屋,下降了4%

2018年3月房價指數 | 英國

2018年3月房價指數 | 英國

過去5年倫敦平均要價(來源:Rightmove ,基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產)

房價升高房源變少,可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升

往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是,伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲,那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市,因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比,本月新上市的房產數量下降3%。雖然價格上漲0.6%(+ 4,060英鎊),但仍比去年前低了0.6%。

英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道:

“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度,且過去七個月房價不但沒漲反而下降,很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市,但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加,導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說,這絕對是壹個好消息,因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售,因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。

Shipside:“2018年迄今,兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場,而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者,為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下,更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間,因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”

2018年3月房價指數 | 英國

倫敦各區房價趨勢

2018年3月房價指數 | 英國

售出前平均市場停留時間(來源:Rightmove)

2018年3月房價指數 | 英國

2018年3月房價指數 | 英國

倫敦各行政區的房價走勢

來源: “讓我們到英國買房”

排版:Shelly Du

北島陶朗加超越奧克蘭成為全新西蘭房價最難負擔城市 | 新西蘭

2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐,這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭,奧克蘭排名有所下降,而新西蘭北島城市陶朗加(Tauranga)則異軍突起,甚至超過了奧克蘭和倫敦

首先,這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例(以下簡稱中位數比例)作為判斷是否可負擔的標準。

高於5.1是“極度無法負擔”,4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”,低於3屬於“可以負擔”。

奧克蘭“可負擔性”上升,得益於收入增加

調查報告顯示,奧克蘭地區的中位數比例為8.8,排在“買不起”第9位,和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。

不過專家表示,別高興的太早,這主要是以為工黨上臺後收入增加了,而不是房價下降了……

陶朗加異軍突起,有投資政策緊縮的影響

今年特別值得提起的是陶朗加,在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中,陶朗加的中位數比例高達8.9,力壓奧克蘭和倫敦,緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。

國際房價負擔能力調查報告:超越奧克蘭陶朗加更難負擔 | 新西蘭
陶朗加房價頻頻漲高,令人難以負擔

最新數據顯示,陶朗加的房價比去年同期增長3.2%,房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬,連租金也跟著水漲船高,頻現“奇高”案例。

對於如此高的中位數比例,有專家給出了3個可能的原因:

1、受到LVR(貸款限制)政策的影響,首次購房者和中小投資者的購買力下降,市場上的低價房已經所剩無幾,導致房價中位數越來越高;

2、收入的確較低,相比奧克蘭,陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低;

3、領退休金的養老人群也比較多。

全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平

調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示,最合適的中位數比例為3,即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。

然而,新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右,也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。

只有北帕的中位數比例為4.5,是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。

最後,調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為,這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善,並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手,來實現根本上的改變。

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

英國創意產業戰略初見成效 相關專業成熱門選擇 | 英國

編者按:關於藝術家,一般有這樣三種說法。一種是說藝術天賦是天生的,他們的才華是與生俱來的;另外一種是說逆境和苦難激發了他們的創造力,讓他們成為了上帝的寵兒;最後一種認為創造力的天性擯棄了道德的束縛。藝術家有很多,很多難辨真假,而融合這三點的人,毋庸置疑非莫札特莫屬,光看這個名字就可以斷定了,Amadeus,拉丁文原意為上帝鍾愛的人,甚至有人說他在母胎中舊開始創作奏鳴曲了。自1998,英國開始大力扶植創意產業(creative industry),英國政府更是要培養更多的藝術家。英國政府一邊將創意產業視為重點行業的產業戰略,另方面,又將發展學生創造力這個教育目標作為獨立的課程。

2018.1.18 ——  The Guardian 早在1998年正式提出創意產業(creative industry)這一新概念以來,英國的創意產業已超過其老牌金融業,不僅使其在英國國內備受關注,幫助英國實現了從“保守紳士”到“創意先鋒”的成功轉型,而且已經成為了全球三大廣告產業中心之一、全球三大最繁忙的電影製作中心之一和國際設計之都。

作為政府的戰略核心,我不禁想到,這是不是意味著,數學是不是要成為每個人都要掌握的基本技能?因為脫歐,英國有許多不確定和不明朗。2007年到2015年間,歐盟為英國電影產業資助了1億英鎊,約合8.54億元人民幣,極大地促進了英國電影產業的發展。英國“脫歐”之後將會失去這一大筆資金支持,而這會直接影響到眾多小型電影公司的運營。不僅如此,“脫歐”之後,英鎊暴跌,使得英國製片人以歐元或美元與外國人進行交易時,成本大大增加。因此,英國尋求歐盟國家夥伴合拍電影之路也將受阻。音樂、電影這些產業在英國被統一歸為“文化創意產業”。文化創意產業是英國經濟最具活力的區域,每年為英國國內生產總值貢獻8%-9%的產值,其中電影、電視、出版等領域貢獻的產值更是翻番。根據英國政府的最新官方統計報告,英國文化創意產業2017年產值達920億英鎊。英國成為僅次於美國的世界第二大創意產品生產國。

從更廣闊的角度講,脫歐為英國創意產業提供了一次審視自己的機會,它也使英國將目光從歐洲解放出來投向全球,特別是近年來文化產業高速發展的中國、南非等金磚國家。脫歐也可能成為英國創意產業重新融入全球各個創意經濟體的新機遇。

英國政府是世界上第一個將文化產業定義為創意產業的國家。首都倫敦更是以創意之都、活力之都聞名世界,吸引了全世界從事文創產業的人前來學習、工作。作為文創產業的鼻祖和行業領導者,脫歐,會將英國的文創產業引向何方?英國政府表示,必須自己養活包括創意產業在內的所有產業。

穩定的畢業生是未來最強有力的投資。

那麼說到創意產業這個國家歷史上最富裕的產業之一,政府怎麼不採取同樣的做法呢?創意產業是英國經濟增長最快的產業,也是給英國帶來最多就業機會的部門。 作為繼中國和美國之後的世界第三大文化出口國,英國文化創意部門每年向財政部交納貢獻最多的GDP,是汽車、石油、天然氣、航空航太和生命科學行業的總和。英國政府一直對文化藝術進行補貼,每補貼1英鎊,政府則獲得5英鎊的利潤。

眾所周知,英國的作家、音樂家、演員、IT創新者、時裝設計師、建築師和電影技師是世界級的,遍佈世界,在他們各自的領域獨領風騷。

不過成功可不是那麼容易的,上帝的寵兒可不會都出生在英國。

英國國家劇院與全英的多所學校都有合作,就像全國大部分劇院一樣,英國國家劇院會與學校的校長們進行溝通,瞭解到國家的教育體制改革的最新消息。

2010年,英國政府引進English Baccalaureate Certificate(EBacc)(英國中學文憑制度),開始進行中學制度與升學考試的革新,英格蘭教育部也於2012年決定2017年的應屆畢業生是第一批適用該套考試制度的升學考試,並規定五大類考試科目,包括英文、數學、自然科(生物、物理、化學,三選二)、人文科(歷史、公民、地理、宗教,選一)、語言科(法文、德文、西語,選一)。雖然英格蘭教育部引進英國中學文憑制度作為各校評鑒標準的目的是希望學校不要偏廢學科,並且認為民間與學界質疑該文憑制度將弱化藝術相關科目地位是言之過早,但最近已有研究機構調查顯示,從2010年開始,中學生選修藝術科目的比例確實是呈現逐年下滑。此外,加上資金的壓力,結果使得戲劇、設計、音樂和藝術的實踐課程正慢慢淡出主要的課程設置中。不得不說,由於政府誤導教育創造力,導致行業人才流失。

補充閱讀:英國很多私立學校傾向於選擇劍橋國際中等教育普通證書(Cambridge International GCSE, IGCSE)。使用IGCSE為中學畢業考試的私校要求學生考試科目在9到11門之間,一般搭配為必修課:英語語言、英國文學、數學、物理、化學、生物,一門外語,一門人文科學;選修課:創意性課程有音樂、繪畫、學術性科目包括高級數學、計算器、數位設計等。採用IGCSE的學校認為這樣的設置更國際化,也更適於那些聰明的學生。目前英國公立學校的GCSE考試只需要考5—6門,除了英語、數學是必考科目,其餘可以根據高中計畫進修的專案進行選擇;而學生也可以重考,比如9年級考數學拿到C,10年級還可以再考一次,最後按照最高成績獲得證書。

不過,在一些私立學校、頂尖大學和州學校中,在這些學校,啟發性教育的熱潮沒有因為資金及其他原因而減退。比如,伊頓公學,Eton 致力訓練學生的獨立思維,並培養他們的對學術求知欲,學校提供優秀的音樂、藝術、設計和戲劇設施;伊頓更重視學生綜合素質的培養。戲劇就是其主要的優勢之一。伊頓在戲劇專業方面的資金投入要超過英國頂尖的戲劇專業學校。星探經常這裡出沒,期待找到下一個Eddie Redmayne——畢業于伊頓,2014年的奧斯卡影帝。

不管是曾經的教育部長Justine Greening,還是現任的Damian Hinds,他們都擁有值得稱道的支援社會流動的記錄。 那麼為什麼政府奉行創新教育政策,實際上加劇了機會不平等呢?

也許有一種理論認為,沒有必要改革現有的教育體系。 但可悲的是,一種過於極端的 思想正在被強化:文化和創造力屬於精英階層,而不是為了大眾。這個問題影響到我們所有人,因為整個經濟需要創造性的技能。 根據世界經濟論壇的研究,2020年十大最需要的技能中,創造力將升至第三位。而2015年時,創造力在這個排名中僅僅位居第十。

就好像說,現在我正在劇院排練Macbeth馬克白,演員、設計師、舞臺經理、音樂家、技術人員聚集在一起。和我一樣,我們都是從我們的導師那裡學習到了各種各樣的知識。在學校期間,除了基礎型知識的學習之外,還會去青年交響樂團裡演奏小提琴、在青年劇院裡排演話劇。

在我的職業生涯中,我認識了成千上萬的同行藝術家,許多人都很有才華。但是,他們成功的方式都一樣:勤奮和創造力。 這就是我們所學到的:就像數學一樣,“創造力不應該被視為一種特殊的才能; 這其中有一定的規律可訊,需要一些基本的技能。

不要相信神話:請腳踏實地。

建議政府不要過於強調中考成績,要和我們的校長們在藝術、科學和創新等方面進行合作,讓我們的年輕人有更多理論聯繫實踐的機會。我們需要一個適合全球化發展的教育體系,提升整個國家的創造力。

居外點評:作為經濟全球化背景下產生的以創造力為核心的新興產業,文化創意類專業也是越來越走俏。文化創意產業的概念最早源自於英國。對於想留學英國的家長和同學們,我們為您推薦英國創意專業排名前五的學校。

參考資訊

英國大學排名

在英國留學,怎麼可以沒有一套如貝克街221號B(英語:221B Baker Street)幢的公寓呢?

居外精心推薦Plimsoll公寓

該公寓是一套全新的五層式公寓,位於普利姆索爾(Plimsoll)大樓內。公寓內有兩間格局精巧的臥室,一間大型開放式接待室和兩個陽臺。大樓是圍繞著公共花園建立的塔群式結構,大樓內綠化完善,栽有各種樹木、灌木和芬香的花草,為住戶提供了一系列便利設施,包括最先進的健身套間,私營餐飲設施和屋頂冬季花園。在屋頂花園能夠欣賞到整個倫敦的美景。大樓的住戶將享受到由大樓接待區的專門小組提供的門房服務。國王十字(King’s Cross)和聖潘克拉斯國際(St. Pancras International)這兩個骨幹網站連通了倫敦的六條地鐵線,可通往整個英國;國際高速鐵路可直達巴黎,布魯塞爾和歐洲其他地區。

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作者:Rufus Norris(英國國家劇院總監兼導演)

來源:the guardian

編譯:Lisa Zhu

地方保護主義繼續蔓延 英國議員提議限制外國買房人 | 英國

英國倫敦南部Croydon 的議員 Chris Philp 提交了壹份報告 ,他提議,英國政府如果要想增加可售新房數量、提高房屋所有率,應該在新建住房中預留壹部分給英國本國人。

目前在英國首次買房者需要十年的時間才能夠積攢下來足夠的房屋貸款首付,年輕人中擁有住房的比例不斷下降。政府的目標是每年修建30萬套新房

Homes for Everyone報告估計,目前所需要的新房數量與每年修建的新房之間的差距是7.6萬套,比工黨時期有所改善,當時的差距是壹年15萬套左右。

倫敦地區需要的新房數量與實際修建的新房之間的差距是每年大約四萬套,英格蘭東部和東南是壹年各壹萬套。

報告說,自從2000年以來,倫敦歷年需要的房屋數量與實際修建新房之間的差距已經累計到34.3萬套,英格蘭東南是9.6萬套。

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英國近日公布的壹份報告提議優先預留新建的住房給英國本國人,限制外國投資者的買房比例
英國近日公布的壹份報告提議優先預留新建的住房給英國本國人,限制外國投資者的買房比例

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報告估計,擁有自己住房的人在25年的時間裏將比租房的人資產多出10萬至30萬鎊。即使房價上漲幅度低於通貨膨脹率,擁有自己的住房仍比租房更有利。

報告還說,現任倫敦市長薩迪克·汗上臺以來,倫敦新建住房的數量已經出現了倒退。還有證據顯示,正在修建的住房中落入外國投資者手中的比例越來越高,而且不僅局限在倫敦市中心。

報告還為解決目前的住房危機以及讓更多的首次買房者買到房子提出了具體的建議,包括加速規劃和政策傾向於首次買房者。

報告提議英國效仿其它發達國家,比如瑞士澳大利亞加拿大和丹麥,優先本地首次買房者,比如超過20個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。

居外點評:在這份報告還只是提議,並沒有成為英國現行措施以前,還是看看可以買的了的倫敦市中心的新房源。

居外精選房源:倫敦市中心摩天地標豪宅 Principal Tower

  • 地址:倫敦肖爾迪奇高街233號(233 Shoreditch High St, London E1 6PJ, UK)
  • 產權期限:987年
  • 交房時間:2018年第壹季度
  • 價格範圍:壹房£960,000起;兩房£1,300,000起
  • 付款方式:交換合同時交房款10%,交換合同後12個月後再交10%,24個月後5%,交房時付清尾款75%或者進行貸款
  • 戶型選擇:壹房丶兩房
  • 生活配套設施齊全:24小時禮賓服務丶豪華健身房丶遊泳池丶私人會所丶電影院丶商務中心丶會客室
  • 服務費:約每年每平方英尺7英鎊
  • 停車場:48個自助配套空間和3個殘疾人配套空間
  • 自行車停車場:353車位

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來源:PropertyWire
責編:Zoe Chan

倫敦房市低迷 賣家不得不降價出售房產 | 英國

英國房地產網站稱,英國退歐公投導致了倫敦房價大幅度下跌,35%的待售房屋已經降價出售。

據Zoopla網站的壹項分析顯示,在經濟放緩的情況下,急於將房產出售的業主們的紛紛降價,如今降價幅度已經達到了6年來的最高水平。

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倫敦房市低迷  賣家不得不降價出售
如今英國倫敦房產紛紛降價,對於有想購買房產意願的人來說,現在是入手的好時機(圖片來源於居外網倫敦真實房源,物業編號:30880937)點擊圖片查看房產詳細信息

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如今倫敦房市低迷,在該網站上銷售的房屋中,超過35%的房屋已經降價以求快速脫手。

2016年歐盟公投前這壹比例為29%,如今已達到35%,低於金融危機後的水平。

倫敦相對富裕的地區——西南部的裏士滿和金斯敦,這裏的賣家們降價幅度最大。根據zoopla數據顯示,在金斯頓的房屋平均降價已經達£84,244。(註:按照最新匯率1英鎊約為8.8元人民幣)

該公司補充稱,在金斯敦和其他鄰近地區,如Mitcham和Camberley等地區,約有壹半的待售房產自首次上市以來壹直在下調價格,這表明,在英國脫歐公投的影響下,賣家不得不大幅調整內心的期望值。

Zoopla的勞倫斯•霍爾(Lawrence Hall)表示,對於試圖登上“有房壹族”寶座的首次購房者來說,這是個好消息。

霍爾說:“預計今年這個時候,壹直到1月份,房屋買家的房產搜索量可能會減少,房價也會有小幅的折扣。”“想要買到價格更低廉的房產的買家可以考慮在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯頓(Kingston),或東北地區尋找房源,這些地區折扣比其他地區要大。”

據Zoopla顯示,目前全國房產要價平均降低高達£25,562。

該房地產網站稱,位於蘇格蘭和英格蘭北部的城鎮房價下調幅度較小。愛丁堡約有16%的房屋價格被下調,其次是索爾福德19%,格拉斯哥22%,曼徹斯特25%,都低於全國平均水平。

在倫敦,39%的房地產掛牌價格下跌,高於七月的37%。

經濟學家預測,許多因素將影響2018的房價增長,例如英國脫歐後不明朗的未來局勢、工資的下降和消費者信心的疲弱等。

“我們預計,2018年房價將小幅上漲2 – 3%,”安永(EY)項目俱樂部的首席經濟顧問Howard Archer說。未來幾個月,由於通脹率高於盈利增長,消費者的購買力繼續受到擠壓,買家的購買能力將面臨挑戰。此外,疲弱的消費者信心和有限的重大房產交易意願都會對房市造成影響。

Archer補充說,英國央行在11月份決定在10年內首次加息,這可能是未來幾個月房地產市場降溫的另壹個因素。

他說:“雖然利率從0.25%上升至0.5%,抵押貸款利率仍處於歷史最低水平,但這是自2007年以來的首次加息,可能會對住房市場心理產生重大影響。

 

來源:英國衛報

編譯:Shelly Du

倫敦平均每間房的租金是多少? | 英國

對倫敦租房的泱泱大軍來說,很多人反映他們每月收入的40%都花在房租上了。

倫敦平均每間出租房的價格為725英鎊每月,的確是不小的壓力。

相比而言,倫敦以外的租房人口壓力就小得多,租金和收入的平均比例為28%,比倫敦的數據要友好太多了。

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倫敦平均每間房的租金是多少? | 英國
倫敦就業,教育,文化,經濟等機會和資源集中,吸引大批人口,推高房價(圖片來源於居外網倫敦真實房源,點擊查看詳情)

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對此,SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示:

“倫敦平均每間房的租金現在仍然處於壹個低位,盡管如此,在現在的租金水平下,部分租房的人已經觸到了他們可支付能力的極限”

“所以在最近的壹段時間內,我們看到壹些租賃需求從倫敦外溢的情況。也正因為如此,從倫敦外溢的需求達到了5年來的壹個峰值。”

倫敦是英國房租最貴的地方,毋庸置疑,而從倫敦往外搬遷的租房人口在過去的壹年中增長了54%。

比如曼徹斯特是壹個倫敦人外遷的重要地點,遷移人口過去壹年增長率也高達223%。

比如平均租金只有倫敦約三分之壹的格拉斯哥成為了倫敦人外遷最感興趣的目的地:這部分遷移的人口在過去的壹年增長了1063%。

為什麽吸引倫敦外遷的人口?主要也是曼徹斯特和格拉斯哥已經吸引了來自科技和金融方面的投資,而因此帶來的就業機會勾搭上了很多年輕的職場人士。

如此壹來,人口的增長也為租金的增長帶來了積極的影響:兩個城市租金在過去壹年內平均增長了4%。

英國的租金水平緊隨倫敦的地區是牛津。

該地區平均每間房的租金也高達587英鎊每月,其次是劍橋,平均每間房的租金水平為564英鎊每月。

看來優質的高等教育對於房租的提升作用也不容小覷。

倫敦地區的租金,是壹小部分人搬到近郊或者遠走其他城市的原因之壹。

但就業、教育、文化、經濟等機會和資源集中,還是更多國家和本地英國人湧向了倫敦……對於投資者來說,倫敦地區高的租金和旺盛的需求還是保持了相當大的吸引力;而經濟發達的其他城市和倫敦近郊,也可以是投資的另壹分支方向。

 

來源:英倫房產圈

責任編輯:Shelly Du