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悉尼Goulburn街59號：獨占市中心鉑金地段，不容錯過的投資機會 | 澳洲

對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。在國內房產調控趨緊的大背景下，投資澳洲房產顯得更具優勢。悉尼是中國人投資澳洲的首選城市，尤其是市中心的房產升值潛力很大。仲量聯行和高力國際在市場上引以為傲地推出一個值得關注的物業——悉尼 Goulburn 街59號。這是一個不容錯過的機會，可以買到一處位於悉尼中央商務區核心位置並已經獲批多用途開發的房產。如此優越位置的機會千載難逢，千萬不要錯過。

仲量聯行和高力國際在市場上引以為傲地推出悉尼 Goulburn 街59號，位於悉尼中央商務區核心位置，並已經獲批多用途開發的房產

千載難逢的投資機會，市中心未來升值潛力更大

悉尼是澳大利亞新南威爾士州首府，宜居的環境、優越便利的生活條件，豐富的教育資源，都使得這成為宜居之地，房產也始終受人青睞。悉尼市中心接壤港口和公園，餐廳和畫廊星羅棋布，是宜居的好地方。其南北軸貫通北面的環形碼頭與南面的中央火車站，東西軸則從以風景聞名的綠地公園區（包括海德公園、禁苑、皇家植物園及東面的悉尼港的農場灣），延伸至情人港與西面的西部干道高速公路（Western Distributor）。悉尼中心商務區摩天大樓與各類建築林立，區內建造了數個零散的公園，如溫拿公園（Wynyard Park）與海德公園。

悉尼 Goulburn 街59號獨占市中心優質地段，稀缺性更使其未來升值潛力相當巨大，能為投資者帶來豐厚的回報

這裡已經獲得了混合用途開發申請的批文，批准的建築面積29,546平方米；並且 98%已經出租給 AAA 級的州內和政府租戶

地理位置的選擇在你投資房產時起到關鍵作用，因為這與你個人的經濟狀況和願意承擔的風險水平密切相關。澳大利亞悉尼房產投資規則最關鍵的一點就是——在市中心而非遠郊地區進行投資。Keyhole房產投資公司的總經理Melissa Opie說：“悉尼 Goulburn 街59號”如今為您帶來獨一無二的投資機會，它獨占市中心優質地段，稀缺性更使其未來升值潛力相當巨大，能為投資者帶來豐厚的回報。

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5月政府財案將擴大住宅供應鼓勵出租 | 澳洲

據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。

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蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。

助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。

蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。

工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。

（據澳洲新快網）

澳洲商業地產比住宅物業投資回報率更高 | 澳洲

根據咨詢公司Atchison Consultants的數據：從總回報（收益與資本增長相結合）來看，在2005年1月至2015年12月的十年間，商業地產每年平均投資回報率為8.9%。而住宅地產投資的平均回報率為7.4%，高於澳大利亞股市5.5%的平均回報率以及管理型基金5.3%的平均回報率，但遠低於零售、辦公樓和工業地產投資所產生的收益。

該咨詢公司的創始人兼董事Ken Atchison表示收益是商業地產總回報的壹個重要組成部分，商業地產產生的收入（主要是租金）遠高於股票的收益並且相對而言要穩定的多。同時，商業物業的收入也遠高於住宅物業——這也解釋了為什麽國際資本積極尋求澳洲商業物業的投資機會。在低利率的環境下，高收益的吸引力顯而易見。

澳洲商業地產比住宅物業投資回報率更高 | 澳洲 — 新的分析表明，商業地產在過去十年的平均投資回報已經超過了住宅和公寓

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縱觀商業地產，Atchison表示隨著工業地產越來越多地集中在針對快速增長的在線零售市場的物流領域，非常值得關註。如果投資者想要避免零售物業的風險，投資物流領域可能要比投商場更好。

金融危機的影響

根據Atchison Consultants：受到金融危機的影響，地產價值暴跌，銀行紛紛進行貸款回收（call in loans：指的是對於那些無固定到期日的貸款，銀行可以單方面決定借款人的還款日期）。當時，房地產投資信托基金（A-REITS）作為高負債行業，投資總回報率僅2%。隨著現在的負債率大大降低，上市地產基金的表現更加強勁，分布在逐年增長並且產生更高的股價收益。A-REITS在今年已經跑贏了大市。

在過去25年，股票和零售物業的總投資回報率都超過10%，而住宅地產作為壹種資產類別表現優於商業地產。然而，近期住宅房屋租金的增長和房價增長不符，首府城市住宅物業凈租金回報率僅2%至3%。相比之下，領先商業地產仍然能提供4%至5%的凈租金回報。

EMAAR 締造“新迪拜”的世界級開發商開發全球最高樓等系列頂尖項目 | 海外

Emaar是中東地區最大的地產開發商，以優質設計、可靠的建築質量而聞名全球，不僅主導中東地區明星城市——迪拜的全新市區的開發，更推出哈利法塔、迪拜貿、皇宮酒店等全球知名地標建築。由Emaar開發的諸多住宅項目，也成為精品項目，備受市場青睞。

獨居趨勢加快澳洲住宅供不應求 | 澳洲

與全球其他主要城市壹樣，澳洲城市居民獨居趨勢加快。

據Domain報道，城市化、平均壽命增長、女性解放以及通信技術變革等因素促使獨居現象日益頻繁。澳洲統計局數據顯示，2011年新州獨居人口63萬人，至2036年預計將增長至103萬人。

悉尼大學（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口結構兩端獨居現象日漸明顯，不少寡居老人以及不少年輕人都處於獨居狀態。

與此同時，適合居民獨居的工作室或者壹居室公寓供應明顯不足。

新州BASIX 建築可持續發展指數最新數據顯示，目前新州新建公寓壹居室或者工作室戶型僅占19%，而兩居室戶型占64%，而三居室戶型占16%。

世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方議會對公寓戶型比例設有限制規定。壹居室或者工作室戶型總價低，因此銷售迅速，不少開發商願意規劃新建。然而，因為住宅建設廚房及浴室成本最高，對比之下新建兩居室戶型收益更高。因此，壹般公寓兩居室戶型比例相對較高。

（據澳洲新快網）

墨爾本規劃17新區解決房價負擔難題 | 澳洲

維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。

據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。

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從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。

帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。

墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。

科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。

（據澳洲新快網）

全日住宅價格指數走高東京之外仍有新投資標的 | 日本

全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響，日本地產市場歷經多年的考驗之後，仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據顯示，從 2013 年起，日本的不動產指數持續上漲，累計上漲約 30%，租賃市場也是欣欣向榮。

在台與群義房屋合作的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本不動產市場除了海外投資人看好之外，日本本地的投資人也持續看好後勢，從日本國土交通省官方數據可以明顯看出，日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。

但就海外投資而言，其交易成本一定比在中國台灣來的高，也比較麻煩，林彥宏建議勿短進短出，長期投資獲利會更好。

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林彥宏舉例指出，曾有客戶在 2011 年以 2000 萬日圓購入一個投資物件，收了 6 年租金，扣除費用約 5% 的收入，最近以 2900 萬日圓售出，扣除各項費用及還原匯率損失，每年投資報酬率還是有 10% 以上的獲利。

林彥宏分析，最近日本不動產市場跟以往有三大不同點，2015 年以前的日本不動產市場，對中國台灣客戶來說，以買進為主，從 2016 年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。

同時，除了東京外，投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣泛注目，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。

經過多年試煉，尤其是去年的日圓高漲，造成許多業者紛紛退出市場，主要是一些打帶跑或專業不足，如無法同時擁有台日兩地證照，非台日兩地專業直營的業者為主，其中住友不動產關閉中國台灣辦公室最令人感到意外。

由於市場大洗牌的影響，造成許多孤兒房東，林彥宏提醒，投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要瞭解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務，可以長期幫你管理資產的業者。

展望新的一年，日本不動產在 2020 奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下，還是持續看好。

相關資訊：2017年一月英國房產報告 | 英國

（據鉅亨網）

惠靈頓鄉村住宅風景如畫，帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭

新西蘭風景如畫，自然休閒，民風友善純樸，被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式，那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇。目前在惠靈頓的Stokes Valley，一套5居室住宅正在出售，同時還包含一家成立30年的排水和承包公司，如此絕佳投資機會非常珍貴。

投資新西蘭優勢多多，前景看好資金安全

這處物業不僅含有寬敞舒適的住宅，同時帶有一家運營良好的公司，如此難得的機會非常珍貴，對於有意在海外投資，尤其是想去新西蘭投資的人們來說，絕對不容錯過。

惠靈頓鄉村住宅風景如畫，帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭 — 新西蘭風景如畫，自然休閒，民風友善純樸，被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式，那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇

對於關注海外房地產市場的人群來說，新西蘭也一直是外資青睞的熱點投資國家。新西蘭擁有世界領先的教育體系，較低的生活成本，完善的社會福利制度，健全的醫療保健體系，向來為眾多投資者所熱捧。投資新西蘭的另一個優點是資金安全，購房者的首付支付到律師的信託賬戶，開發商不能提前拿到投資者的款項，同時利息歸投資者所有。

此外投資新西蘭還擁有許多優勢——這裡物業環境優美，整體配套設施完善; 穩定的升值與投資回報，有較大及持續的投資及開發空間; 可銀行貸款，金融公司貸款; 房價正處低谷，但租金上漲，投資回報不斷提高; 政策風險較小，有很好的投資前景。

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置業報告：英國住宅土地開發再度活躍 | 英國

自2016年夏天以來，英國多個地區的土地市場熱度回升。每個樓盤的消費者情緒和競購數量有所改善，土地價格再度增長。然而全英市場情況仍在變化，且在更強大的市場內土地買賣會更集中。

低風險地產積極情緒回升

據房地產代理商第一太平戴維斯（Savills）的調查顯示，2016年第四季度，未開發地區和市區土地市場積極性遠高於第三季度。總體而言，每個樓盤的詢價次數都較上一季度有所增加。

但某些地區的土地市場仍較為謹慎，意味著大型房屋建築商會爭取更多選擇空間。一般而言，土地購買者的風險較低，因為他們更關注比較成熟的地區。當地的購房者實力較強，租客需求較高，且靠近建設完畢的居民區或基礎設施優良的地區。

通常對農村或經濟欠發達地區的地產需求較低。

土地交易量下降

在經歷脫歐公投風波後，儘管土地市場活動積極性反彈，但2016年下半年購買者仍較為謹慎，意味著土地開發交易量較上一年下降。目前土地需求依然強勁，但建築商擁有更多選擇空間，達成交易需要更長時間。

城市土地價格增長高於未開發區

上一季度，城市土地價格增長比未開發地區更為強勁。2016年第四季度，全英城市已開發區土地價格上漲1.2%，年增長率為3.6%，同期未開發區土地價格增長0.5%，年增長率為1.7%。

區域城市需求

包括伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥在內的城市發展推動了城市土地需求，同時抬高了土地價格。在伯明翰，儘管受到脫歐公投影響，2016年第三季度土地價格仍繼續上漲。

在曼徹斯特，郊區棕色地帶的需求也非常強勁，被開發商當做城市公寓市場以外的第二選擇。格拉斯哥黃金地段則出現供應短缺。

建築商

公開上市的建築商（publicly listed housebuilder，簡稱PLC）再度活躍於土地市場。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建築商紛紛在報告中表示，在經濟政治背景充滿不確定性的情況下，倫敦郊區住房建成數量及利潤仍有所增加。這些公司及其他建築商都對未來幾年的市場前景極為看好。

地區建築商擴張

地區建築商的不斷擴張需要更多的土地。英國排名前11-50的大型建築商是發展最快的團體。據英國國家住房建造協會（NHBC）的數據顯示，截止至201610月，一年內建成的房屋數量增幅達到31%。

中小企業及其他機構的機遇

中小企業運營的樓盤規模較小，普遍低於25套住宅。這些企業仍保持在土地購買市場上的積極性，但融資渠道受到約束。

在德文郡和康沃爾郡等地，有更多中小企業進入市場，在某些情況下會嘗試20個單元或以上的更大型樓盤。

英國住房協會也購買了更多土地。2016年住房協會通過第一太平戴維斯購買的土地是2015年時的4倍。

（據英中時報）

謝珀頓高寶河谷精品大宅：非凡品質無與倫比，怡人氣候盡享舒適 | 澳洲

謝珀頓（Shepparton）是高寶河谷（Goulburn Valley）的區域中心，也是一個主要的水果種植區和乳製品生產區。這裡地處維多利亞州北部，墨爾本以東，相距180公里，附近為重要農業地區，這裡的水果採摘吸引了很多遊客慕名而來。這一優質生活房產位於高寶河谷，距離墨爾本2小時車程，為您帶來很好的置業機會。

發展迅速的多元文化地區，清新怡人的優質生活氛圍

謝珀頓市位於維多利亞州東北部，是一個發展迅速的多元文化社區，距離墨爾本181公里。這裡是一個熱情友好的地方，既愜意又便利，將鄉村生活和城市生活完美地融合在一起。在這裡有眾多的餐館、夜生活、娛樂及購物場所，是個非常宜居的地區。

謝珀頓高寶河谷精品大宅：非凡品質無與倫比，怡人氣候盡享舒適 | 澳洲 — 謝珀頓（Shepparton）是高寶河谷（Goulburn Valley）的區域中心，也是一個主要的水果種植區和乳製品生產區

謝珀頓這座城市以擁有優秀的資源、優良的小學和初中教育資源而聞名，同時附近也有著名的拉籌伯大學。對於有孩子的家庭來說，這裡是十分完美的居住地。謝珀頓的氣候冬暖夏涼，具有深厚的體育文化。這裡是一個經濟負擔不會過重、可以完整享受輕鬆生活方式的理想地區。

擁有這處住宅，您可以享受鄉郊生活方式。居住在鄉間的最大益處便是良好的氣候條件。這裡的春天和秋天無比的迷人，冬暖夏涼。並且沒有污染，空氣質量永遠都非常好。

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