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利率、許可證和稅務是印尼民眾推遲購買房產原因 | 海外

印尼房地產協會（REI）稱，民眾，尤其是非低收入民眾，目前趨於推遲投資物業，導致房地產部門直至2017年第二季度的貸款發放也放緩。

8本月14日，印尼房地產協會秘書長 Totok Lusida稱：“民眾推遲購買房產的其中一個原因，是他們認為住房貸款（KPR）利率依然過高。如今央行基准利率是4.75%，但貸款利率卻高達12到14%，利差太大，我們應設法把它縮小才是。”

其中阻礙政府推動民眾投資物業的是建造房屋的許可證問題。辦理許可證仍需要很長的時間，讓消費者承擔更多的成本，房價也因此升高。而住房貸款利率更居高不下。

他續稱：“這期間我們建造房屋，辦理許可證至少需要兩年的時間。我們購買了地皮，還要兩年後方可出售，該資金成本到頭來成為購房者的負擔。此外民眾也擔心政府會制定稅率出乎意料的財政政策。”

Totok闡明：“因此我們與政府官員接觸，使他們不再發表令市場恐懼的言論，包括稅務。我們已經與稅務總司會晤，希望不再有新的政策出台。稅務總司在這一個多月以來不是沒有再發表新的言論嗎？”

他說協會負責人已就此三件事與央行繼續商討，並共同成立調查研究小組找出其原因，以便決定采取哪些步驟來刺激人們投資於物業的購買力。他表明：“我們正在進行分析，什麼政策可以恢復民眾購房的信心，包括許可證、稅務和銀行利率。”

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央行進行的調查顯示，2017年第二季度住宅物業的銷售下降，僅增長3.61%，低於前一季度的4.16%。此事引發人們置疑目前印尼民眾的購買力是否真的低迷。

公共工程及國民住宅部（PUPR）住房供應總署數據顯示，截至2017年7月底，已經建造的非補貼或非低收入民眾住宅只有8萬5479棟，而今年的目標是28萬7013棟。另外，已經建造的低收入民眾（MBR）住宅多達41萬4223棟，今年底的目標是71萬2987棟。

房地產銷售放緩的跡像，體現在2017年第二季度發放的住房貸款和公寓居所貸款（KPA)總額下降至377.3兆盾或僅增長0.55%，與去年相比放緩1.84%。

（據印度尼西亞商報）

低息時代即將結束房貸需抓緊｜英國

在英國央行警告低利率時代即將結束後，房主們正面臨著壹場爭奪低價房貸的競爭。

自去年夏天官方利率被下調至0.25%以來，抵押貸款利率創下了歷史新低。

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但上周央行行長卡尼表示，基準利率可能會到明年夏天之前上升到0.5個百分點，到2020年代中期之前達到1%或更高。而加息可能意味著數百萬簽訂可變利率抵押貸款的房主每月還款額突然增加。

根據CACI抵押市場數據庫的數據，在九月和十月會有超過350億鎊的固定利率房屋貸款變成可變利率，為2012年以來最大金額。

專家警告說，超低利率的抵押貸款可能會消失，所以房主必須行動迅速。

房貸中介L&CMortgages的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，借款人應該意識到，抵押貸款利率會在英國央行利率變動之前開始攀升，因此在這之前，他們需要固定利率。

如果妳是使用標準可變利率（SVR，固定利率結束時轉到的默認利率）房貸的三百萬個房主之壹，妳可以通過固定利率每月節省數百英鎊。

平均SVR利率為4.6%，因此 15萬英鎊的抵押貸款每月還款額是842英鎊。相比之下，約克郡建房互助會目前有兩年的固定利率為0.99%，每月還款565英鎊，節省了277英鎊。

兩年期的產品通常會提供市場上最便宜的利率，這對那些知道他們可能在不久的將來就要搬家的人很有好處。

然而，如果再簽壹個為期兩年的合同，妳就不得不再在英國正式離開歐盟的同壹時間再次抵押房產。

專家表示，圍繞英國脫歐的不確定性可能導致抵押貸款利率上升，這就是為什麽越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議。雖然它們比兩年的要貴壹些，但五年期的固定利率仍然具有競爭力。

目前最便宜的五年產品是匯豐銀行對有40%首付的借款人給出的1.59%利率。

以15萬英鎊抵押貸款為例，每月償還的費用為 606英鎊，比約克郡檢方互助會0.99%年固定利率高41英鎊。包括999英鎊手續費的五年總費用是37，375英鎊。

如果妳知道在未來十年內妳不會搬家，那麽不妨考慮十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率沒有手續費的產品，每月還款672英鎊，比最便宜的五年產品壹個月多出66英鎊。然而，要註意的是這些產品靈活性不夠，並有高額的提前還款費用。

相關資訊：高力國際：2017年英國地產價格大揭底

（據英中時報）

低利率也救不了買氣！美國房市顯現信心危機 | 美國

上周美國的按揭貸款利率明顯下降，但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示，經季節調整後，按揭貸款總額上升了 0.4%。不過，與去年同期相比，下降了 22％，這是因為貸款融資量大幅下降。

屋主們似乎已經習慣了低利率。30 年固定利率抵押貸款平均合約利率從 4.22％下降至 4.17％。自總統選舉以來，利率就維持在狹窄的變動範圍之內。

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MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示，抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果，包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。

上周略有下降的利率使本周的再融資上升了 3％，但與去年同期相比，仍然短少 41％。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資，所以潛在申請人數量迅速萎縮。

Fratantoni 表示，由於可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑，所以會出現越來越大的利率降幅，從而對再融資產生重大影響。

隨著房市的旺季 – 春季逐漸退潮，房屋短缺的情況仍然存在，即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本周，全國房地產經紀人協會報告，6 月份房屋銷售下滑，市場供應量依然緊張，民眾的可負擔能力也正在減弱。

（據鉅亨網）

預測11月加息機構下調房價增長展望 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。

投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。

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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。

市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。

匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。

經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。

瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。

大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。

相關資訊：悉尼房價最低區域均價41萬離市區75公裏

（據澳洲新快網）

BHHS最新房主情緒調查：房市信心指數攀升利率仍是憂慮重心 | 美國

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日發布的最新房主情緒調查顯示，當前及未來各代房主對於美國經濟及房地產市場持樂觀態度。但上漲的利率繼續成為未來房主擔心的問題——尤其是千禧一代——他們表示迫切希望在房貸利率進一步上漲之前購房。

整體來看，62%的未來房主和61%的當前房主表示，他們對於美國經濟比較滿意，來自這兩個群體的受訪者均強烈表示，宏觀經濟前景是影響其房地產決策的關鍵因素。在問及對房地產市場的看法時，68%的未來房主和70%的當前房主持樂觀看法，相較於上一輪調查，比重分別上漲5個百分點和4個百分點[1]。有近一半的當前房主將走低的利率作為其看好房地產市場的首要原因，且43%的當前房主還指出，上漲的房價是催生樂觀情緒的一個因素。

受訪者還將房地產市場的強勁勢頭歸因於逐步加快的房屋建設，四分之三的受訪者認為，因新建導致的在售房屋數量增加，是推動房地產市場出現迅猛發展勢頭的一個因素。另外，75%的當前房主和83%的未來房主認為，市中心新建房屋逐漸增多，人們可以選擇離工作地點較近的地方居住，這是首要因素。

“自2015年首次開展該調查以來，我們從沒見過受訪者對房地產市場和經濟表現出如此高漲的樂觀情緒，” Berkshire Hathaway HomeServices總裁兼首席執行官Gino Blefari表示。“房貸利率近期有所上調，但仍接近歷史低點，我們預計未來薪資將有所增加，就業市場好轉，房屋建設速度加快，從而繼續令購房成為許多美國人頗具吸引力且現實可行的投資方式。”

利率仍是首要擔憂；房屋庫存吃緊

樂觀情緒與對利率上調的不確定性並存，尤其是千禧一代（在本調查中是指年齡在18至34歲之間的人群）。68%的千禧一代未來房主表示，他們迫切希望在利率繼續上調之前購房，五分之一的千禧一代未來房主表示，希望在房貸利率上調之前購房。同時，55%的千禧一代未來房主還因利率上調前景，表示對購房一事“感到氣餒”。

“千禧一代表現出的緊迫感表明，他們了解目前房貸利率正處於歷史低點，是購房的有利時機，” Blefari表示。“不過，我們還認識到，利率上調會令購房過程困難重重。切記一點非常重要，即從歷史標准來看，利率和房貸利率仍處於低點，在嫻熟的房地產專業人士的指導下，未來的購房者能夠找到同時滿足自己的需求和財務目標的房子。”

在許多市場住宅緊缺的情況下，現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅，而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活

許多市場房屋供應吃緊——尤其是價格較低的入門級房屋——這向購房者提出了另一個挑戰。開發商同業組織稱，今年，開發商將作出響應，更加關注低價房屋，這可能會成為推動猶豫不決的千禧一代購房的重要因素。在本輪調查中，70%的未來房主表示，目前他們願意等待——雖然未來房貸利率有可能上調——只要能夠購得滿足自己需求的房子。

“年輕購房者告訴我們，他們不一定希望購買傳統的起步房，因為久而久之還要進行整修，” Blefari解釋道。“他們希望拎包入住，不想再拿著錘子敲敲打打，給自己找麻煩。”

友好的鄰居是最重要的鄰裡特征

在尋找新房時，受訪者選擇的最重要的鄰裡特征居然是：友好的鄰居。未來購房者將友好的鄰居（50%）排在“精確的房價”（39%）和“堅信未來購房將成為絕佳的投資方式”（37%）等財務考慮之前。未來購房者看重的其他鄰裡特征包括，可以步行（45%）和優質學區（41%）。

當前和未來房主最想要的房屋便利設施是大型步入式衣櫃，排名超過露台/陽台和木地板。受訪者指出，節能家電和智能家居功能是最重要的房屋裝修設計趨勢，比如學習型恆溫器和自動照明設備。

“有趣的是，上漲的消費者樂觀情緒如何在春夏購房旺季中釋放，”Blefari表示。“所有房地產市場都有本地特色——每個市場都有各自的特征和具體情況。您可以聯系當地的房地產專業人士，了解如何在目前的環境中充分利用市場優勢。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情緒調查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通過在線方式采訪了2,521位受訪者。受訪者是當前房主（目前擁有自己主要居所的個人）或未來房主（目前沒有房子，且在未來六個月內可能購買自己主要居所的個人）。當前房主的誤差範圍是+/-2.18%，未來房主的誤差範圍是+/- 4.36%。

關於Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位於加利福尼亞州爾灣，是一家房地產經紀商，致力於開創住宅房地產市場的新紀元。該公司是為數不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地產市場中可靠、誠信、穩定和長久的代名詞。請訪問www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一輪調查的統計數據是指，Berkshire Hathaway HomeServices於2016年12月發布的第六輪房主情緒調查中包含的數據

相關資訊：首次購房者的困境：當做了所有應做的而無法成功時

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期房貸款難度加大！買房前務必搞清楚的四大問題 | 澳洲

內容摘要

銀行在審批墨爾本和布裡斯班的期房貸款時非常保守
約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項
目前仍可從非銀行和私人借貸機構獲得貸款，但利率大幅提高

我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難，尤其是期房。【貸款購買澳大利亞期房：你需要知道的殘酷事實】

Aussie Home Real Estate聯席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那時起，約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。

主要問題在於，由於新出台的借貸政策非常嚴格，因此，外國投資者沒有資格申請抵押貸款。

銀行認為，布裡斯班和墨爾本中央商務區未來房價下跌的風險最高，因此，對於貸款申請的審批非常謹慎。

雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月，但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同，並轉售公寓。

然而，轉售公寓本身也有困難，那麼有沒有第三種選擇呢？是否仍有可能獲得貸款，並完成期房的購買呢？

是什麼引發了這場完美風暴？

我們不過多分析宏觀經濟狀況，而是從兩方面來看待這一問題。

一方面，中國政府正在打擊資本外流，其中大部分資金正是流向（顯然）包括澳大利亞在內的海外房地產市場。

另一方面，澳大利亞政府不得不嘗試放緩海外投資，從而迫使銀行限制其借貸政策並提高稅收。

基本上，如果你在過去6到12個月內購買了期房的話，將無法申請抵押貸款，除非結算期還有3個月。

此前，如果結算期還有18個月的話，也會有借貸機構考慮你的申請！

這一政策上的變化清楚表明，銀行變得越來越擔心未來的房產估值。

如果銀行拒絕我的貸款申請怎麼辦？

除了主要的澳大利亞銀行和借貸機構之外，非銀行借貸機構可以提供幫助。

不過，利率通常高達8%，並且會向你收取高額開戶費。

你也只能申請相當於房產價值70%的貸款。

私人借貸機構的年利率通常為12%，但可以考慮特殊情況，如果你擁有海外收入或者職業特殊的話，這點非常重要。

這一類型的貸款通常為短期貸款（一般為1至3年），不過，如果你能找到合適的借貸機構的話，也可能申請到30年的長期貸款。

最重要的是，貸款受限的原因在於，大部分借貸機構的運營都受澳大利亞審慎監管局（APRA）的監管。

它們必須遵守特定的風險限制，以便將其貸款額保持在控制範圍之內，因此，它們只將特定量的資金投放到期房抵押貸款中。

如果這部分資金用光，申請就很容易被拒絕。

這就是現在的普遍情況！

轉售我的期房如何？

如果你已經支付了10%的訂金，但現在發現自己不符合貸款條件的話，轉售期房絕對是一個在法律上切實可行的選擇。

如果時機把握得好的話，你甚至還能賺上一筆。

不過，這並不意味著這是一個輕松的選擇！

首先，你簽訂的合同可能有轉售限制，因此，務必確保與律師商議，避免違反這些條件。

其次，你必須切記，你將會與開發商形成競爭，因為開發商仍在出售剩余房源（雖然通常是由房地產經紀商而非開發商自己操作的）。

最後，你將需要負擔資本利得稅（CGT）、印花稅和房地產經紀商中介費。

仍考慮購買期房嗎？

作為中國投資者，你可能會考慮購買標准住宅（房產）。

你將能夠向更多借貸機構貸款，並且有資格申請更具競爭力的利率。

期房和高密度住宅的估值通常較低，因此，如果你仍然希望走這條路的話，務必確保你手中有額外的資金能夠填補差額。

最後，務必向抵押貸款經紀商咨詢，與其探討你的情況以及你的投資計劃。

確保向專業的外國投資者和期房房產經紀商咨詢。

向恰當的借貸機構提供令人信服的證明，是通過貸款審批的關鍵。

關於Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亞領先的專業抵押貸款經紀商。該經紀商由董事總經理Otto Dargan於2006年創立，專注於無保證金、特殊職業、非居民和不良信用貸款，以及首次購房者、投資者和專業人士折扣業務。Home Loan Experts的貸款額超過10億美元，並榮獲多項行業和客戶大獎，包括2014年十大獨立經紀商、2015年“最佳客戶服務”類獎項、2016年企業進步獎以及2015年澳大利亞經紀商獎“年度（非專營）優秀經紀商”。

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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美國買房遇麻煩怎麼辦？訣竅全在這裡 | 美國

買房可以說是人生的一件大事，過程也極其復雜，會遇到各種各樣的變故，不可能按照事先的計劃進行，經常會讓購房者頭痛。

《僑報》近日刊登的“在美國買房遇麻煩怎麼辦訣竅全在這裡”一文，總結了購買住房過程中遇到的一些典型問題，對於有意購房者或許有所借鑒。

信用評分低於預期

現在在美國獲得抵押貸款變得越來越容易，但還需要至少760的信用評分，才能獲得最優惠的利率。

如何處理：如果分數過低，低於預期很多，有可能是信用報告出現錯誤，或者身份被盜。可以到網站annualcreditreport.com查看。

抵押貸款申請被拒

即使有了良好的信用評分，但如果放款人看不到貸款申請者有良好的債務與收入比率，或銀行帳戶文件，也可能會讓他們拒絕貸款申請。

如何處理：提前准備必要的文件，同時可以多選擇幾個貸款人。如果這樣仍然被拒，可能需要花費一些時間修覆信用評分，或另尋價格較低的房屋。

與家人關系緊張

據最近LendingHome的調查顯示，在購房過程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）與另一半因意見不合，產生摩擦。

如果要避免因購房給家人帶來的壓力使家庭關系緊張。最好能在開始找房子之前，就對關鍵問題進行詳細討論，並切記夫妻要齊心協力，家庭和睦最重要。

找不到喜歡的房子

目前美國住房銷售迅速，對於那些要買過渡房或准備立即搬入的購房者，購房較困難。

如何處理：最好不要操之過急，有時等待好過後悔。可以盡量多找房源，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。

在出價時失利

在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，同時堅守這個價錢。

抵押貸款文書難以完成

即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。

如何處理：提前准備，以便快速提供所需文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒准備。

估價低於報價

在昂貴的住房市場，這種估價低於報價的事正變得越來越普遍。

如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。

產權不清

如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權時，可以直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。同時最好購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。

賣家要退出

有時賣家會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，因此改變主意。對於這一點，各州法律不盡相同，但在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。

抵押貸款利率上漲

如果貸款期間利率上升，就意味著每月需要多付出還款數額。

對於這點，大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果你認為某一利率比較合理，最好鎖定它以防止發生變化。

銀行改主意

按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，如果購房者信用評分或工作情況發生變化，銀行可能會毀約。

建議購房者獲得預先批准後，不要開任何新的信用賬戶，並告知貸款人任何潛在的工作變更。

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檢查過程中發現問題

每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。

如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果對於這些關鍵問題，雙方無法達成妥協，就要權衡好利弊。

驗房不順利

在最後對房屋進行驗收時，可以通過檢查了解到此前提出的問題是否都已解決。所以，最好盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。因有時會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求，盡早驗房，可以及時處理。

入住後發現新問題

大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。除非賣家是有意欺騙，否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。

因此，建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件。同時考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。如果能建立一個緊急基金就更好了，在房子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。

（據新唐人）

多間銀行悄悄上調房貸，該鎖定浮動利率嗎？| 加拿大

過去壹周，加拿大多間金融機構已經悄悄上調了按揭利率，直接關系到大批有按揭貸款的房屋業主。

目前市場普遍預期加拿大央行會在7月12日下周三的議息會議上，提高隔夜拆借利率0.25個百分點，在這壹預期下，長期債券的收益率已經上升，加息環境出現。而按揭利率有壹部分是基於政府的五年期債券利率設定的。

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多間銀行悄悄上調房貸，該鎖定浮動利率嗎 | 加拿大 — 蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter說，目前已經到了加息的時候

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蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter說，目前已經到了加息的時候。今年5月中旬，5年期債券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。

ratespy.com創辦人Rob McLister說，他得到的銀行消息來源說，上周有壹些銀行已經對客戶上調了按揭利率，只是還沒有公開。

他說，所有大銀行都將他們提供給客戶的按揭利率(discretionary rate)上調了至少15個基點。他預期銀行網上的公開利率下周就會有更新。

經濟師預測加息已經說了好幾年。出於對家庭債務過高的擔憂，聯邦政府去年宣布新規定，要求所有買保險的按揭業主，必須按5年固定利率4.64%的標準接受審批。

McLister說，之前銀行提供的5年期固定按揭利率，最低為2.54%至2.59%，但是現在已經升至2.69%至2.74%。也有壹些貸款中介通過減少傭金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。

Porter說，基本上今年初開始，市場已經處於加息的環境。

至於簽了浮動按揭利率的消費者，隨著央行開始加息，他們的貸款利率與最優惠利率同步調整，影響會即刻顯現。

加拿大按揭專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說，約有25%的加拿大人簽的是浮動利率。

Dunning也說，基於目前的經濟狀況，利率要上漲，但是不會持續大漲。他說，只有在加息至少75個百分點後，消費者才會開始感覺受到影響。

還有壹個問題是，如果央行加息0.25%，金融機構的最優惠利率是否也同步上調?早前央行兩次降息0.25%時，銀行每次只降低最優惠利率0.15%。

lowestrates.com創辦人Justin Thouin則認為，保持浮動按揭利率仍是最好的選擇，因為歷史證明，過去20年，選擇浮動利率的消費者債務更低。

Thouin說，考慮到目前加拿大人的債務與可支配收入之比，央行不會大幅加息，但他認為銀行會和央行加息的步伐壹致。

加息的另壹個影響是，壹些潛在買家這時會急於入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地區負責人Christopher Alexander說，銀行按揭預批的利率壹般可以鎖定90天，那些已經事先拿到利率的消費者都會簽約。

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（據加拿大家園）

五月份美國房市回暖：房價不降買氣依舊強勁 | 美國

一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。

五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。

商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。

經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。

房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。

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然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。

平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。

根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。

（據鉅亨網）

只租不買成風尚？只因房價漲到讓買家“藍瘦香菇”！| 美國

美國抵押貸款利率接近歷史最低點，就業人數正在改善，租金也無下滑趨勢。那麼為什麼租屋者不乾脆買房算了？

美國租屋者不想買房，主要是因為房價飆升。在全國房地產經紀人協會的季度報告中顯示，只有 52％的租屋者表示現在是購買的好時機，這遠低於一年前的 62％。

Realtors 的首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，每年支付更多的租金，以及房價漲幅超過收入的成長速度，皆令人失望，這使民眾對於購屋更是望而生畏，特別是那些生活在東、西兩岸的城市地區之居民。

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然而，目前的業主對市場的信心相當高，有 80％的受訪者表示現在是購買房屋的好時機，與去年同期相等。

71％的業主認為，此時是賣房的好時機，較一年前的 61％上漲許多。在近期房屋銷售速度最快的時期，市場的供應量卻很少。但現在出現了一個問題：市場為什麼這麼少房屋上市？

Yun 表示，他們若非很滿意現在的居住地，不然就是因為很難找到一個負擔得起的房屋，所以很難以屋換屋。因此，庫存狀況惡化，限制銷售額成長，同時拉抬價格漲幅遠遠高於收入增長。

Fannie Mae 的季度調查顯示，房屋貸款需求大幅下滑，達到兩年來的最低點。Fannie Mae 表示，認為現在是購房好時機的消費者人數已達到歷史新低。

（據鉅亨網）