3月23日居外微課堂:外國人可以在泰國買哪些房產?泰國買房要交哪些稅費?

居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦!

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁,吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資,因此,新壹期的微課堂,小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識:外國人在泰國可以購置哪些房產?在泰國買房需要繳納哪些稅費?

3月23日的微課堂上,【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解,大家如果有相關的問題,也可以提前提問【居外小助手】哦!

第七期【居外微課堂】主題

外國人在泰國可以購置哪些房產?在泰國買房需要繳納哪些稅費?

開課時間:3月23日19:00

內容簡介

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外國人可以在泰國購置哪些房產?能買別墅嗎?

外國公民如何在泰國擁有自己的土地

外國人在泰國買房要繳納哪些稅費?

出售泰國的房產要繳納哪些稅費?

泰國的個人所得稅是如何計算的?

 

聽課方法

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對於【居外微課堂】第七期的主題,大家如果有關此話題的疑問,可提前提問【居外小助手】。

 

往期精彩內容回顧:

居外微課堂第壹期音頻回顧

【居外微課堂】第二期音頻回顧

【居外微課堂】 第三期音頻回顧

【居外微課堂】第四期音頻回顧

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意大利摩德納著名別墅:旅遊勝地美不勝收,寧靜宜人私密盡享 | 海外

摩德納(Modena)是意大利工業重鎮,歐洲著名的引擎之都,法拉利、瑪莎拉蒂、蘭博基尼的總部都在城市附近。這處別墅名為“Levizzano”,占據漂亮而獨一無二的位置,坐落於摩德納的山麓地帶,置身於摩德納、博洛尼亞(Bologna)和馬拉內羅(Maranello)市之間。貼近自然的環境、寬敞舒適的居住環境,都令別墅更具魅力。

周邊環境美不勝收,住進意大利著名“引擎之都”摩德納

這是一處著名別墅,出自著名設計師之手,通體經過了巧妙地復原,四周環繞著面積約3.7萬平方米的私密公園和一個面積約6000平方米的大型湖泊,湖中很適合游泳。別墅土地上有兩棟建築,氣派非凡,格調優雅。周圍美不勝收的自然景觀,令這處住宅別具風情——湖泊、草坪、樹林環繞四周,這裡宜人的居住環境更有一番度假感覺。

意大利摩德納著名別墅:旅游勝地美不勝收,寧靜宜人私密盡享 | 海外
摩德納(Modena)是意大利工業重鎮,歐洲著名的引擎之都,法拉利、瑪莎拉蒂、蘭博基尼的總部都在城市附近
意大利摩德納著名別墅:旅游勝地美不勝收,寧靜宜人私密盡享 | 海外
別墅通體經過了巧妙地復原,四周環繞著面積約3.7萬平方米的私密公園和一個面積約6000平方米的大型湖泊
意大利摩德納著名別墅:旅游勝地美不勝收,寧靜宜人私密盡享 | 海外
這處別墅名為“Levizzano”,占據漂亮而獨一無二的位置,坐落於摩德納的山麓地帶
意大利摩德納著名別墅:旅游勝地美不勝收,寧靜宜人私密盡享 | 海外
別墅貼近自然的環境、寬敞舒適的居住環境,都令別墅更具魅力

摩德納,意大利北部城市,位於波河的南岸,這裡是意大利傳統的工業、農業重鎮,也是意大利最安全的風景游覽勝地和最重要的歷史文化名城之一,它擁有意大利“美食天堂”“引擎之都”的美譽。 摩德納擁有悠久的歷史和文化傳統,是文藝復興時期的重要城市之一。而且,歐洲和意大利歷史上許多重大事件與這座城市相關聯。

極致的跑車文化掩蓋不了這座城市歷史的光芒,市中心的大教堂是典型的羅馬式建築,也是世界文化遺產,這裡迷人的風情獨具韻味。生活在這裡十分寧靜宜人,遠離喧囂,貼近大自然,種種樂趣帶來悠閑舒緩的生活節奏。

全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國

Sugar Land位於休斯頓市西南方向約20英裏,隸屬 Fort Bend郡。 Sugar Land擁有大量總體規劃的社區(Master-Planned Community)、綠樹成蔭的街道、質優的學校、安全的環境、卓越的醫療設施,以及遍布市區各個角落的公園、商場和餐廳。因此,Sugar Land壹直是購房的熱點之壹。這套豪宅占據幽靜私密的地段,內部裝飾雅致而品位非凡,並且這裏有許多優質的學校,無論自住還是投資,該住宅都是完美的選擇。

全美最宜居地區學區上乘吸引海內外買家

這套風格卓越的獨戶豪宅大氣非凡,環境幽雅,設有4至6間臥室、6間全尺寸浴室和3間0.5式浴室。這裏非常適合多人口家庭入住,尤其是對於有孩子的家庭來說,Sugar Land優質的學區更是使其成為孩子成長的天堂。

全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
這套豪宅占據幽靜私密的地段,內部裝飾雅致而品位非凡,並且這裏有許多優質的學校,無論自住還是投資,該住宅都是完美的選擇
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
這套風格卓越的獨戶豪宅大氣非凡,環境幽雅,設有4至6間臥室、6間全尺寸浴室和3間0.5式浴室
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施,既賞心悅目又功能齊全
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
這裏大片的綠色草坪,參天的大樹,滿目的綠色,讓人仿佛置身於壹座精心維護的花園之中

Sugar Land擁有數量眾多的總體規劃社區,這些社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施,既賞心悅目又功能齊全。Sugar Land為此還獲得了首屆德州風景城市的銀質獎證書,其社區的公共道路和空間設計實現了風景區的最高標準。早在2006年,CNN MONEY雜誌就將Sugar Land評為“全美最適合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.)排名第三的城市,這裏的魅力也由此可見壹斑。

這是壹個快速發展的城市,過去10年內人口增長超過了158%,正如其多樣化的人口結構壹樣,Sugar Land也具有包容性的多元文化,各族裔之間相互包容相互尊重。當地家庭人均收入和受教育水平大大高於全美以及大休斯頓地區平均水平,而失業率和犯罪率都相當低。這裏能夠吸引買房者的壹個主要原因就是學區上乘,糖城的小學和中學屬於Fort Bend ISD,普遍都非常好,均為Exemplary或者Recognized。Clements高中是這裏最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。就連州長Rick Perry都評價Fort Bend ISD為大休斯頓地區的“Fittest School District”。

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國

勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷。這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業。

住在勞德代爾堡——美國威尼斯著名遊艇之都

這處住宅占據壹個非常獨特的位置,是勞德代爾堡首屈壹指的豪宅。勞德代爾堡(Fort Lauderdale)是壹座位於美國佛邏裏達州布勞沃德縣的城市,也是該縣的縣府所在地,以及南佛邏裏達都會區的壹部分。勞德代爾堡是個十分迷人的地方,安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚。

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這裏安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
1,600 平方英尺的屋頂露臺,極為氣派,是真正讓人嘆為觀止的豪宅風範

因為有著綿密的運河系統,勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽。屬於勞德代爾堡這座大城市的樂趣不僅僅是海灘,還有諸多文化、歷史和社交活動。講述海灘的電影如《Where the Boys Are》令勞德代爾堡早在幾十年前就為年輕人所熟知。如今勞德代爾堡“長大”了。沒錯,它還是當年那個集日光浴、水上運動、夜生活和其它娛樂活動於壹身的喧囂城市,不過如今它擁有了壹座科學博物館、購物中心、精美的飯店和精美海灘,吸引著舉家出遊的人們和愛侶們。

這裏為人們提供了精彩豐富的休閑娛樂生活。海灘上的娛樂活動以大西洋大道(Atlantic Boulevard)和沙灘長堤(Beach Promenade)為中心,布滿了步行者、騎車族和溜冰族。在中心地帶,大西洋大道和Las Olas 大道交匯成購物和小吃的時尚地帶。在前衛的畫廊和獨具特色的精品店前駐足打探。在Beach Place附近有熱鬧的購物商場,與海灘隔街相望。

多倫多獨立屋大數據動畫分析:200萬加元去年能在多倫多買到什麽樣的獨棟別墅? | 加拿大

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一直有朋友問Daisy,手裡有錢想投獨立屋,這麼大的大多倫多市場到底往哪裡投呢?Daisy想說最先要做的是市場盡職調查,特別是在現如今瞬息萬變的市場,實時把握市場脈搏是有效投資的基礎。那怎樣來把脈呢?

讓Daisy來介紹一下【黃嵐地產榜】標杆法,即我們需要知道一定數量的資金在特定地區能買到怎樣的房子。假如您預算兩百萬加元,目標是多倫多市,我們來看看200萬能在多倫多買到什麼樣的獨立屋。首先我們花十秒鐘來看一下【黃嵐地產榜】獨家大數據動態分析“超200萬加元獨立屋在多倫多的成交分布”(每個紅點代表一套超200萬加元獨立屋成交)。

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不看不知道,看了上圖是不是有一種快要全國江山一片紅的感覺  。多倫多現在幾乎遍地是兩百萬加元以上的獨立屋嘍。市中心和中城區是傳統的高價獨立屋地區,近兩年來北約克的超兩百萬加元獨立屋數量大增。同時西邊的怡陶碧谷和東邊世嘉堡的湖濱和懸崖公園地區也有零星分布(地區標注見下圖)。

多倫多獨立屋大數據動畫分析(200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅?) | 加拿大

那200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟呢?【黃嵐地產榜】篩查了數據,選取了所有20來套以200萬加元成交的獨立屋,帶大家看看它們究竟有何特點,希望能幫助購房者搭建一套心理預期對標。同時Daisy黃嵐列舉了六大要素對這些房產做了個評分小游戲,從第三方的角度看看誰買的最值?誰賣的最好?

黃嵐地產榜】獨立屋估值六要素 :

  1. 環境(該房的周遭環境)
  2. 社區(社區均價)
  3. 面積(屋內面積和房間數)
  4. 占地(房屋占地面積)
  5. 裝修(房屋裝修裝飾)
  6. 學區(學校的排名,特別是高中的排名)

多倫多獨立屋大數據動畫分析(200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅?) | 加拿大

通過綜合評分,誰買的最值,誰賣的最好,Daisy心裡已經有了答案,您呢?

聲明:居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權,可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

columnist

 

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

聲譽為王:澳洲私企500強Rawson Homes 高品質帶來好口碑 | 澳洲

優越的環境、安全的社區、高質的教育、優厚的福利,近年來澳洲悉尼吸引了大批中國高凈值人群前往置業投資,當地知名的房屋承建商Rawson Homes也漸漸走進人們的視野。其在房地產開發市場的高品質和好口碑贏得了壹眾投資者的信賴與認可。

實力雄厚,位列私企500強

Rawson Homes澳洲創造了壹個家族企業的傳奇。1978年,羅森三兄弟在達博(Dubbo)的壹間車庫裏開始了自己的事業。經過39年的奮鬥,Rawson Homes已經成長為新南威爾士州(New South Wales)的頂尖房屋承建商,企業價值接近4億澳元,業務範圍遍及悉尼、南部海岸、中部海岸、紐卡斯爾、亨特地區、堪培拉和中西地區。Rawson Homes每年在新南威爾士州和澳大利亞首都領地(the ACT)交付的房屋數量超過1000套,始終位居新南威爾士州房屋承建商的前三名。2016年,Rawson Homes澳洲私有企業500強中排名第132位,以良好的表現躋身於全澳第壹流的企業陣營。

Rawson Homes在市場開發方面擁有長遠而獨特的眼光,始終專註於悉尼西南和西北地區的開發機會。這兩個地區的發展非常迅速,政府將在未來二十年裏投資數十億澳元用於提高這裏的基礎設施建設,對中國投資者來說是壹個不可錯過的機會。

聲譽為王:澳洲私企500強Rawson Homes  高品質帶來好口碑 | 澳洲
優越的環境、安全的社區、高質的教育、優厚的福利,近年來澳洲悉尼吸引了大批中國高凈值人群前往置業投資
聲譽為王:澳洲私企500強Rawson Homes  高品質帶來好口碑 | 澳洲
當地知名的房屋承建商Rawson Homes也漸漸走進人們的視野。其在房地產開發市場的高品質和好口碑贏得了壹眾投資者的信賴與認可
聲譽為王:澳洲私企500強Rawson Homes  高品質帶來好口碑 | 澳洲
Rawson Homes在市場開發方面擁有長遠而獨特的眼光,始終專註於悉尼西南和西北地區的開發機會
聲譽為王:澳洲私企500強Rawson Homes  高品質帶來好口碑 | 澳洲
Rawson Homes每年在新南威爾士州和澳大利亞首都領地(the ACT)交付的房屋數量超過1000套,始終位居新南威爾士州房屋承建商的前三名

屢獲殊榮,擁有良好口碑

除了龐大的業務規模外,Rawson Homes的壹流地位還來自於業內與購房者的雙重肯定。作為澳洲公認的領先房屋承建商,Rawson Homes在業內屢獲殊榮,數年來將38項建築和設計大獎攬入囊中,包括建築大師聯盟(Master Builders Association)最佳住房獎、澳洲住房協會(HIA)最佳住房獎等。這些獎項證明了Rawson Homes在房屋建造方面的專業品質,也給購房者帶來了完美的居住體驗,稱贊這些房屋是“無可挑剔的住宅”。許多中國購房者也對Rawson Homes設計建造的房屋和至善至美的服務贊不絕口,壹位名叫馬麗秀(音)的買家說:“Rawson Homes建造了我們的房子。我們年紀比較大,英語不是很好,我們的建築經理說他會努力學習漢語來和我們溝通,他不僅盡責地監督我們房子的建設,還幫助我們處理很多職責以外的事務,比如清理車庫等。我們很有信心把Rawson Homes推薦給所有打算買房的朋友。”

布里斯班錢德勒華麗豪宅:獨享花園環境,彰顯非凡品位 | 澳洲

位置優越生活方便、花園環境美不勝收、私密盡享奢華迷人——這套被稱作 「SOUTHERN BELLE」的豪宅正是集合了這幾重優勢,坐落在園景之中的宏偉住宅氣派非凡,坐享灣區的徐徐海風, 30 分鐘就可至布里斯班中心商務區。這套華麗無比的豪宅是您尊貴身份的象徵,絕對值得擁有。

布里斯班錢德勒華麗豪宅:獨享花園環境,彰顯非凡品位 | 澳洲
位置優越生活方便、花園環境美不勝收、私密盡享奢華迷人——這套被稱作 「SOUTHERN BELLE」的豪宅正是集合了這幾重優勢

花園環境美不勝收位置便利盡享舒適

這座壯麗豪宅是位於錢德勒郊區獨特地塊上的最宏偉住宅之一,身藏在在精緻的花園內,擁有無比美麗而寧靜的生活環境,讓人彷彿置身於人間天堂。豪宅所在的一英畝地塊居高臨下,坐享灣區的徐徐海風,位置便利,30 分鐘可至布里斯班中心商務區,10 分鐘可至 Westfield Carindale 購物中心。貼近自然的美妙氛圍讓人心醉神迷,又充滿度假風情,遠離所有喧囂,讓人盡享天倫之樂。

布里斯班錢德勒華麗豪宅:獨享花園環境,彰顯非凡品位 | 澳洲
布里斯班作為澳洲著名的城市,這裡的房產極具特色,無論是購買自住,還是作為投資之用,都是很好的選擇
布里斯班錢德勒華麗豪宅:獨享花園環境,彰顯非凡品位 | 澳洲
這套華麗無比的豪宅是您尊貴身份的象徵,絕對值得擁有,坐落在園景之中的宏偉住宅氣派非凡,坐享灣區的徐徐海風, 30 分鐘就可至布里斯班中心商務區
布里斯班錢德勒華麗豪宅:獨享花園環境,彰顯非凡品位 | 澳洲
這座壯麗豪宅是位於錢德勒郊區獨特地塊上的最宏偉住宅之一,身藏在在精緻的花園內,擁有無比美麗而寧靜的生活環境,讓人彷彿置身於人間天堂

布里斯班郊區住宅近年來越來越受到買家花園,並且具有非常好的投資價值。這處豪宅位於布里斯班郊區錢德勒,坐擁絕佳位置,無比珍貴優越。作為澳洲著名的城市,布里斯班房產極具特色,無論是購買自住,還是作為投資之用,都是很好的選擇。這套物業由設計師精心打造完成,包括7個臥室、6個浴室,擁有行政書房、酒窖、超大車庫等配套設施,是當地最為精美、完善的豪宅之一!

從豪宅30 分鐘可至布里斯班中心商務區,讓您盡享該城市的獨特風情和一切便利。布里斯班是昆士蘭州首府,也澳洲第三大城市,以豐富的自然資源和得天獨厚的海濱風光而聞名。由於當地盛產煤、鋁土、銅、銀、鉛等礦產,而且接近亞太地區,航空、海運都相當便利,因此,近年來布里斯班是澳洲經濟增長最快的區域。布里斯班被稱為「陽光之城」,氣候四季如春,更擁有世界聞名的海濱景觀——大堡礁與黃金海岸,是著名的旅遊度假城市。這處大宅既享有私密與安靜的氛圍,又距離市中心很方便,坐享一切優勢。

牛津城全新奢華公寓:環境幽雅盡享私密,設計精美品質卓越 | 英國

牛津城位於英格蘭中南部,距倫敦約90公裡。牛津城內有兩所大學——最大且最有名的是牛津大學;另一所是牛津布魯克斯大學,被評為英國“ 2008年頂尖新大學”。因此牛津城裡住有大約3萬名學生,來自海外和英國的各個部分,他們也都住在牛津城裡。這處全新奢華的兩臥公寓位於歷史悠久的牛津古城的一條私家道路旁,環境非常幽雅靜謐,遠離喧囂,內部設計精美漂亮,是不可多得的優質住宅。

牛津城全新奢華公寓:環境幽雅盡享私密,設計精美品質卓越 | 英國
牛津因它是世界一流學府的地位和遍布各地的古跡而聞名,使它成為人們極度夢想的城市。距今有1100多年歷史的牛津城是英國皇族和學者的搖籃
牛津城全新奢華公寓:環境幽雅盡享私密,設計精美品質卓越  | 英國
這處全新奢華的兩臥公寓位於歷史悠久的牛津古城的一條私家道路旁,環境非常幽雅靜謐,遠離喧囂,內部設計精美漂亮,是不可多得的優質住宅

歷史悠久的牛津古城煥發活力的魅力之城

牛津因它是世界一流學府的地位和遍布各地的古跡而聞名,使它成為人們極度夢想的城市。距今有1100多年歷史的牛津城是英國皇族和學者的搖籃,但是遍布城市各個角落的商業企業,特別是高科技企業,又使牛津這座古老的城市煥發了青春的活力。牛津大學盛譽全球,是英語國家中最為古老的大學,便坐落於此。牛津大學的“夢想之巔”即是卓越的代表,吸引著全世界最優秀的人才和機構來到這座偉大的城市。

牛津城全新奢華公寓:環境幽雅盡享私密,設計精美品質卓越 | 英國
修建者以最高的行業規範修建了這座建築,讓它能非常自然地坐落於周圍枝繁葉茂的環境之中
牛津城全新奢華公寓:環境幽雅盡享私密,設計精美品質卓越 | 英國
此建築寬敞、隱秘,俯視著坐北朝南的私屬花園,擁有十分雅致的生活環境且私密獨享

可以說,牛津城是一座有歷史的城市並且提供活躍的社交生活:這裡總是有很多東西可看可做。沿著城市漫步,不失為欣賞這座著名大學精彩校園建築的一種很好方式,更要去訪問眾多的博物館並徊徉在泰晤士河畔眾多美麗的公園和花園中。倫敦、愛汶河畔的莎翁故裡史特拉特福德、史前巨石柱、巴士城、布萊頓碼頭和科茨沃爾德丘陵都在兩小時的車程之內。

英國人把牛津當做一種傳統,一種像征,一種懷戀和一種追尋。在那裡可以回憶起過去的美好時光,可以重溫昔日的輝煌。市內有聖邁克爾教堂的薩克森人塔樓,諾曼人碉堡和城牆遺址等等,處處給人以歷史的縱深感,難怪英國有一句民諺:“穿過牛津城,猶如進入歷史”。

蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目:潛力巨大不容錯過!| 泰國

泰國是旅遊勝地,國際投資者對泰國房產市場越來越感興趣。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島,與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比,蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息,給人感覺依然保存著一份獨立於都市之外的原始風味 。泰國蘇梅島文藝復興式別墅碼頭(Renaissance Villas & Marina)開發項目,擁有許多優勢,極具投資價值,為您帶來絕無僅有的置業機會。

豪華優越的生活環境世界級度假勝地的優質開發項目

這個開發項目中的文藝復興風格別墅以及私家遊艇碼頭,為投資者打造出了豪華的生活環境,是蘇梅島上所有房產中毋庸置疑的最優雅房產。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島,蘇梅島上海灘眾多,處處水清沙白,景緻迷人。作為世界級的海濱度假勝地,蘇梅島上的水上運動也是種類繁多。你可以潛水、潛泳、划獨木舟、划水,甚至揚帆出海。

蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目:潛力巨大不容錯過!| 泰國
位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島,與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比,蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息
蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目:潛力巨大不容錯過!| 泰國
泰國蘇梅島文藝復興式別墅碼頭(Renaissance Villas & Marina)開發項目,擁有許多優勢,極具投資價值
蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目:潛力巨大不容錯過!| 泰國
本項目所佔據的高端岬角地塊靠近The Conrad Samui度假村,位置很理想,因此很適合開發高端精品酒店或豪華別墅項目
蘇梅島文藝復興式別墅碼頭開發項目:潛力巨大不容錯過!| 泰國
這個開發項目中的文藝復興風格別墅以及私家遊艇碼頭,為投資者打造出了豪華的生活環境,是蘇梅島上所有房產中毋庸置疑的最優雅房產

本項目所佔據的高端岬角地塊靠近The Conrad Samui度假村,位置很理想,因此很適合開發高端精品酒店或豪華別墅項目,所開發出的項目包含 4 套超豪華的別墅和一個 65 英呎長的私家遊艇碼頭。四套別墅中的首套別墅已竣工,水灣已經疏濬,而且建造了一個埠頭,可從這裡往返海洋。另外建有一棟多功能的員工房,該員工房設計巧妙,現已完工,旨在為土地上的所有別墅提供服務。

這個豪華的 5 星級項目佔據約 3 英畝(約合 1.2 萬平方米)的海濱土地,享有蘇梅島西南海岸壯麗的風景。該項目位置絕佳,不僅擁有美麗的視野,而且擁有無與倫比的度假風情,讓人遠離喧鬧,盡享舒適。

迪拜房市展望:投資收益率可觀 2020世博會帶來重大發展機遇

說起迪拜,最先浮現在每個人腦海的壹定是壹系列“最高“與”最大”。世界最高建築哈利法塔、人工島棕櫚群島、在建的世界最大購物中心-迪拜購物中心、曾經世界最高飯店-卓美帆船酒店、世界最大的單體建築-迪拜國際機場3號航站樓,將迪拜變成了壹個金光閃閃的城市。

當今的迪拜經濟上早已擺脫對石油的依賴,以旅遊與港口業為支柱產業,IT與金融發展潛力巨大。這種多行業齊頭並進的局面要歸功於迪拜多種免稅政策。迪拜居民無需繳納個人所得稅與消費稅,大多數當地企業也無需繳納所得稅。迪拜有多個自由經濟區,為企業提供多重優惠條件。如此全球少見的稅務優惠政策,對企業與個人投資者的吸引力自然是毋庸置疑的。

21世紀伊始,旨在借助摩天大樓實現城市現代化革新,迪拜開始了大規模的城市建設。商業與住宅建築迅速拔地而起,大大提升了迪拜房地產市場的熱度。2002年,阿聯酋宣布允許外國人在迪拜擁有不包含土地的物業,擁有私人公司的個人則可以購買不動產的永久持有權。這壹政策極大刺激了來自中東房地產投資熱潮。

迪拜房價走勢
新世紀以來,迪拜住房價格走勢圖(藍色為別墅價格,綠色為公寓價格,紅色為綜合價格)。

2003年至2009年全球金融危機之前,迪拜整體住宅房價增長超過150%,私人別墅的價格漲幅更接近400%。然而房市如此快速升溫造成的泡沫,隨著2009年全球經融危機的到來迅速破裂,最大跌幅將近2003年1月房價的100%。不過隨著全球經濟形勢轉好 由海外投資者主導的迪拜房市也再次走強,房價在2014年下半年突破了金融危機前的高值。2015年,隨著全球經濟再次走弱,石油價格暴跌,海外投資大幅減少,迪拜房產再度下行,不過好在下跌並未維持太久,房價在2016進入新的價格平衡。

不難看出,迪拜房市的重要特色是具有階段性,主要走勢受國際經濟形勢影響。對於看好迪拜長期發展潛力,打算進行價值投資的投資者來說,投資迪拜房產要找準時機,充分了解國際市場動態,規避投資風險。

迪拜房價走勢
2012-2016迪拜房產投資收益率走勢圖(藍色為別墅收益率,綠色為公寓收益率,紅色為綜合收益)

對於打算通過出租獲取持續回報的投資者,租金回報率是另壹個應該關註的關鍵數字。租金回報率其實是租金與房屋售價變動幅度的博弈。每當投資者湧入,房屋售價增幅高於租金增幅,租金回報率出現下跌。2015年迪拜房價下滑,受到剛需影響更大的租金的變動幅度則較小,這就導致了租金回報率的攀升。不過即使是在2014年租金回報率較低的時候,6.5%-7%的回報率也比全球大部分主流投資地要高出很多。

下表總結了迪拜房市中主流投資房型(別墅與公寓)近幾年來的房價走勢與租金回報率變化,為不同類型的投資者提供壹定參考。

迪拜房價走勢

在本世紀初迪拜房價大爆發時期,吸引著全球富豪的豪華別墅有著強大的增長力,5年多的時間房價增長將近400%,遠遠高於公寓的133%。不過隨著經融危機期間超過40%的貶值,別墅的價格增長力似乎也被公寓超過。全球金融危機之後的復蘇階段的近4年中,公寓價格增長幅度就超過了別墅。

過去的壹年中,公寓與別墅房價均平穩,整體上基本止住2015年的跌幅,別墅更是出現1.6%的增幅。從租金回報率方面來看,公寓有著7.62%的高回報率,同別墅5.5%的回報率相比優勢都較為明顯。不過無論是7.62%還是5.5%的回報率數字,都遠遠高於大多數國際熱門房產投資目的地的租金回報水平。

進入2017年,全球經濟繼基本面較為樂觀, 石油價格也因OPEC達成減產協議而重新回到正軌,迪拜房市料將在2016基礎上穩中有升 。加上之前房價的下調, 是壹個不錯的投資時機。隨著2020年世博會越來越近,迪拜的基礎設施與市政建設必將惠及更多區域,為房市發展帶來更好的機遇。

 

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