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銀行加息調控收緊澳房價增長或緩和 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，房產信息機構CoreLogic表示，隨著各大銀行打破常規加息、抵消官方利率在2016年的兩次下調，加上澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）最近對僅付息借貸實施的“宏觀審慎”嚴厲措施，澳洲的房產熱潮或會有所放緩。

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銀行加息調控收緊澳房價增長或緩和 | 澳洲 — 悉尼房價升幅在最近30天內都保持平緩（《澳洲金融評論報》圖片）

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CoreLogic數據顯示，2017年3月20日至4月20日，澳洲5大首付城市房價僅僅上漲0.3%，與6個月前的1%，不到1/3。其中，悉尼在5大城市中表現最為疲弱，房價升幅在最近30天內都保持平緩。而從2016年10月至今，按平均數計算，悉尼房價瘋漲14%。

柏斯在2014年10月高峰期過後，房價下滑將近10%。機構指出，這壹情況也有可能在悉尼和墨爾本發生。

作為通脹指標之壹，消費物價指數（CPI）最近從1.5%的低位升至2.5%，達到澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）預期的壹半。然而，澳洲聯邦銀行（CBA）高級經濟學家艾爾德（Gareth Aird）在上周發表報告，指消費物價指數“對生活成本變動的反映較差”，因為其“忽略了壹個人（或家庭）壹生之中可能作出的最大宗單筆購買——房產，及其價格變動”。

澳儲行聲稱，澳洲房價最近出現兩位數漲幅，是因為供應增長緩慢。聯邦銀行指出：“為了達到（刺激）通脹的目標，不惜長時間壓低利率，給澳洲帶來的後果就是債務大量累積以及房價走高。”

澳洲審慎監管局及澳洲證券投資委員會（ASIC）推出調控措施以後，樓市氣氛開始發生變化。上周末拍賣清盤率轉向緩和。有專家預期這壹趨勢將在今年保持。

主權評級機構標準普爾（Standard & Poor’s）曾指出，房價年化面值升幅不應超過6-7%，澳洲今年應不會超過這壹水平。

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（據澳洲新快網）

美國3月成屋銷售創10年新高房價中位數連續61個月上揚 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國3月成屋銷售遠超預期，至總數年化517萬戶，創2007年2月以來新高。

據華爾街見聞實時新聞：

“美國3月成屋銷售總數年化571萬戶，高於預期560萬戶，前值548萬戶修正為547萬戶。美國3月成屋銷售總數年化環比4.4%，預期2.2%，前值-3.7%修正為-3.9%。”

數據顯示，美國3月成屋銷售環比增速4.4%，幅度創2015年12月以來最高。待售成屋庫存同比下降6.6%至183萬戶，連續22個月下滑。同時，房價中位數同比上漲6.8%至23.64萬美元，連續61個月上揚。

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以3月的銷售速度計算，市場需要3.8個月來消化掉庫存，同2月持平。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。首次購房者約占比32%，也同2月持平，公寓式住宅（condominium）的銷量同比上漲5%。

分地區來看，美國東北部、中西部和南部地區的成屋銷售都有所增長，其中南部地區以3.4%的漲幅領先，只有西部地區的銷量下降了1.6%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“3月數據說明美國房市復蘇的基礎良好，銷售量和房價都堅實增長，購買者也沒有受庫存不足導致房價上漲的影響。”

他認為只要待售房屋庫存繼續增長，銷售量也會一同上揚。但他也警告稱，美聯儲加息等貨幣政策的轉向可能會對下半年的房市產生負面影響。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大

就在加拿大央行今天發布其最新貨幣政策報告之前，國家銀行公布了三月份加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)報告，稱包括GTA在內的金馬蹄地區(Golden Horseshoe area)在該月房屋銷量增加，房價則繼續上升。

報告說，與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%。

如果按月，即三月份與二月份相比，全國11個主要都市房地產市場房價的平均漲幅為0.9%，但主要是四大市場的貢獻，包括漢密爾頓，多倫多，維多利亞和溫哥華，其中漢密爾頓的漲幅高達2.1%，多倫多為1.8%，均創下按月漲幅的歷史記錄。實際上，漢密爾頓的房價已經連漲13個月，多倫多則是14個月。

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多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大 — 與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%

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在國家銀行監測的26個都市區，與去年同期相比，今年三月份有14個或54%錄得雙位數的房價增長，其中有10個位於安省。

國家銀行的經濟學家Marc Pinsonneault評論說，三月份的數據以及多倫多連續14個月的房價上升不能完全用經濟及就業強勁來解釋，現在加拿大的房市與2005年美國房地產市場調整之前有些相似。

他還指出，眼下加拿大尤其安省房市所面臨的問題足以說服聯邦政府采取進壹步的措施來遏制房價繼續攀升。他認為最有效的措施應該是，加拿大央行提高利率來解決這個問題。

央行再發警告但仍然維持主利率不變

環球郵報的報道說，加拿大央行在今天發布的政策報告中再次發出警告，多倫多房市存在炒房投機行為，包括多倫多在內的金馬蹄地區房價加速增長，說明這個地區已經進入到壹個新的階段，就是炒房倒房的投機活動日益增加，在房屋交易中越來越明顯。

報告也註意到，在今年壹月，加拿大的住房投資增長速度高於預期，並認為這是調升今年GDP增長預期的原因之壹。

但央行在今天的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。

央行同時調整經濟預期，將今年GDP增長率從今年壹月份估計的2.1%調高至2.6%。但對明年及後年的經濟預期不高，其中2018年為1.9%，2019年為1.8%。

其實在央行發布消息之前，多數經濟學家已經廣泛預期，央行不會對利率進行調整。

省府正在醞釀措施打壓房市

近幾日，安省省長韋恩頻繁與多倫多及漢密爾頓的市長會面，商討遏制金馬蹄地區房價失控之策。韋恩周二對記者表示，省府正在與市長們協商，探討既能控制房市，又不至於對本省經濟造成傷害的對策，但她沒有透露詳情。

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府將在今年的財政預算案中推出為GTA地區房價降溫的壹攬子措施，而對海外房屋買家征收轉讓稅也是其中的選項之壹。

在自由黨政府公布聯邦預算案之前，蘇善民曾經發出呼籲，要求聯邦出臺提高資產增值稅率的政策，但自由黨政府並未理睬，令蘇善民頗為失望，稱安省需要另外想法來對付牛氣沖天的GTA房市。

（據加拿大家園）

商業銀行上調逾270種房貸產品利率 | 澳洲

澳洲儲備銀行上周二壹如市場所料維持利率不變，連續7次在貨幣政策會議上按兵不動，這或多或少反映出澳儲行正處於兩難局面。

雖然美國步入加息周期，並預言今年的加息行動陸續有來，但澳儲行面對本土經濟復蘇力度未如理想，現階段難有條件馬上跟隨美國上調利率；另壹邊廂，在房市壹片火紅的情況下，澳儲行亦不欲再減息去提振經濟，以免房市進壹步升溫。其實，就算澳儲行不加息，商業銀行近月來已連番上調房貸利率，涉及的房貸產品估計超過270種。

澳儲行上壹次減息要追溯至去年8月初，當時把基準利率下調0.25厘，至1.5厘的歷史新低點；與2011年11月今個減息周期展開前的4.75厘相比，基準利率在這五年多的日子裏，累積減幅達到3.25厘。

央行何以不敢減息又無力加息？

早幾個月之前，澳儲行因應就業市場指標和低通脹率令到經濟前景顯得不明朗，指出有理由繼續奉行超寬松的貨幣政策。然而，新任澳儲行行長洛威（Philip Lowe）卻斬釘截鐵地表明不願意再減息，並提出本地和環球經濟前景已見改善。

洛威還特別提到房市，認為悉尼和墨爾本的房價正在“輕快地”上漲，而且悉尼在未來數年料陸續有新的雅柏文樓盤推出市場，可是租金回報率卻是20年來最低。他並警告，家庭貸款增長已超越工資増長的速度，銀行透過收緊貸款條件，將有助於控制房貸風險過高，減少倚賴供息不供本的房貨方法，這對澳洲房市來說是正面的發展。

QIC首席經濟師彼得（Matthew Peter）表示，目前澳儲行無法減息，也未有空間加息，意味著其貨幣政策正處於“無能為力”的狀況。

銀行壹直未有緊貼央行步伐

即使澳儲行看來不欲貿然加息，可是商業銀行已先行壹步，四大銀行以至其他多間中小型房貸機構近期均“偷步”加息，導火線之壹正是澳洲審慎監管局（APRA）限制銀行借予物業投資者的貸款增長。

自從澳儲行再上壹次宣布議息意向以來，房貸機構已後對超過270種房貸產品實施加息。事實上，就算是在商業銀行這壹波上調房貸利率之前，它們也未有緊貼澳儲行的減息步伐。單在過去兩年，澳儲行的基準利率由2.25厘降至1.5厘，減幅達到0.75厘；可是在這段日子裏，自住人士的標準浮動按揭利率僅平均下跌了0.37厘，較澳儲行減幅的壹半還要少壹點。

澳元息差優勢恐再收窄

面對澳儲行在短期內看來加息無望，另壹邊廂美國聯邦儲備局又計劃在今年余下日子至少加息兩次，這意味著澳元對美元的息差優勢將會進壹步收窄，再加上澳元兌美元於今年2月底和3月底先後上闖0.78水平無功而還，技術上亦對澳匯構成壓力。

澳元兌美元上周二曾滑落至0.7544，與3月21日錄得的0.7748高位相比回落了2.6%。從技術的角度而論，澳元兌美元下壹個關鍵支持位在0.7490，失守恐會引發新壹波沽盤入市。中短期而言，澳元兌美元壹日受制於0.78關卡，技術上仍是處於下風。

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（據澳洲新快網）

美聯儲加息對你的七大影響專家提醒及支招 | 美國

美聯儲公開市場委員會（FOMC）3月14日召開今年第二次會議。由於美國2月份新增23.5萬個工作機會，經濟表現強勁，專家預期美聯儲3月份議息會議決定升息的概率大於九成，遠高於2月初預測的25%。

自2006年以來，美聯儲FOMC只在2015年及2016年的12月份會議決定升息，各調高聯邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一碼，目前利率為0.5%到0.75%。此外，去年12月美聯儲估計2017年將升息3次。

對於依賴儲蓄或有需要借款的美國民眾來說，美聯儲加息可能會帶來的影響，以及應該如何調整投資策略，個人理財網站Nerdwallet整理七大注意事項並提供建議。

1、退休儲蓄會受到什麼影響？

美聯儲加息對退休儲蓄的影響，取決於投資人的短期資金計劃及投資組合，例如是否投資大型美國公司，外國股票，股息分紅，指數投資或特定部門的股票。

這次升息之前，市場預期與美聯儲似乎空前一致，因此已提前反映在整體（或至少部分）的股票價格上。這意味著美聯儲3月15日宣布加息，或不會引發市場劇烈波動。

另外，擁有長期儲蓄者，最好等待間歇性波動以換取更高的潛在回報。大選後股票市場間歇性地往上衝刺到歷史新高，就是一個很好的例子。

2、應否調整投資策略？

根據NerdWallet去年年底所做的調查，17%受訪者表示，波動的股市是讓人最感焦慮的投資。專家的建議是：深呼吸，不要驟然地采取行動，集中精力在熟悉的股票。

建議投資人重新審視原有的投資計劃，審視重點包括：

加息是否真的會改變投資組合中任何投資項目的長期收益？

在短期內，加息可能真的會有所影響，特別是投資組合的重心在股票、“交易所買賣基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行業，正在擴張經營（加息將提高它們的借款成本，影響投資效益），或需要依賴借貸才能購房或汽車。

檢查退休組合中的資產分配：包括多元化資產的均衡投資組合。請注意，不要太勿促地決定改變投資組合，因為有可能只是短暫的下滑。

最佳利用3至10年可支配的資金：不要忘記將短期儲蓄視為整體投資組合的一部分。對於短期內需要用來支付可預見支出（如房屋頭期款）的儲蓄，不要將之投資在波動大的股票市場，可選擇更穩定的投資。

利用市場波動下滑時機進場投資：這個策略或許比較有風險，但相對的會得到不錯的回報。不過，記住進場時不需要投入所有資金。

3、加息對儲蓄賬戶的影響

美聯儲加息可能會推升儲蓄賬戶利率，但不會在一夜之間調高，而且也不會顯著地增加。各家銀行在設定儲蓄賬戶利率時，會考慮很多因素，主要是觀察其它銀行的動作，美聯儲加息不會對這些決策產生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美聯儲去年12月宣布升息後，許多銀行的反應是：提高貸款利率，但維持存款利率不變。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同儲蓄賬戶利率，定期存款利率或許會因美聯儲加息而升高，但速度及幅度都不會太大。另外，大多數標准CD都是固定利率，因此即使銀行提高存款利率，也不會改變CD的固定利率。

不過，有些銀行提供“加息定存”（bump-up CDs），存戶可以要求提高利率。在大多數情況下，存戶只能在CD期限內要求加息一次。這類CD的利率，通常比固定利率為低，並且要求更高的存款金額。

5、信用卡利率是否調高？

信用卡利率通常會受到美聯儲加息的影響。美聯儲去年12月加息0.25%後約一個月，信用卡年利率（APR）平均調高0.75%。雖然信用卡公司調高APR的前45天必須通知消費者，但如果是因美聯儲加息時則不會通知，信用卡持卡人必須注意賬單上的信息，並且開始減少信用卡債務。

6、加息將如何影響抵押貸款？

根據NerdWallet抵押貸款利率指數（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）總統去年當選後4周，30年固定按揭利率增長0.5%以上。自今年1月份開始到現在，固定按揭利率已增長到4%以上。30萬美元的30年固定利率抵押貸款，利率每增加0.5%，每個月將多支付近100美元。

預期今年美聯儲加息的次數會增加，抵押貸款利率可能還會再增加0.5%，2017年底可能來到接近5%。再融資也受到打擊，利率已攀升到2015年7月以來的最高水平。此外，川普政府減少政府在抵押貸款市場的影響力，可能因此推升抵押貸款利率。

如果美國民眾現在持有的是固定利率抵押貸款，那麼利率不會受到美聯儲加息的影響。

如果不是固定利率，可以預見，明年要支付的貸款利息會增加。建議關注抵押貸款利率的變化，並考慮是否轉為固定利率。如果未來幾年沒有賣房的打算，最好盡早開始考慮其它抵押條件。

如果是房屋淨值信用貸款（Home Equity Line of Credit），現在是考慮改變的好時機，可以將之轉換為固定利率的房屋淨值貸款，或者在利率上漲前想辦法償還貸款。

7、如果正在考慮買房，該怎麼辦？

是否要買房取決於各種因素，包括能否負擔購屋成本、抵押貸款利率及所在地區的房價。當然，還要配合家庭需求、工作、頭期款及其它很多事項。

如果已確定要購屋，不要考慮抵押貸款利率的增加，應按照既定計劃進行。因為雖然從長期來看，貸款利率在往上升，但目前的利率水平仍在歷史低點。

過去44年貸款利率平均值為8%，因此，現在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超過這個數值。另外，經濟前景看好，工作機會多且工資有可能上漲，這都是有利因素。

互聯網資訊綜合整理

美國加息如期而至但不影響美國購房貸款利率 | 美國

美聯儲如期於周三提高聯邦基金利率0.25個百分點到0.75％-1.00％，提高主要信用（窗口貼現）利率0.25個百分點至1.5%。這壹舉動是否會影響到美國房貸利率？且聽美國房產售賣專業人士的看法。

Barnes補充說：“美聯儲提高利率的預期已經反應在其他銀行貸款產品（例如抵押貸款）利率上，這在業內已是共識。

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美聯儲通過調整銀行間市場貨幣隔夜拆借利率; 作為應對通貨膨脹或帶動增長的工具，這取決於他們對最適合經濟發展的評估。

雖然該利率調整不等同於購房者在房屋貸款時支付的抵押貸款利率，但它的上升或下降可能給抵押貸款利率帶來壓力。

“盡管大多數市場對於美聯儲加息已有預期，房屋抵押貸款利率也不會有大幅變化，美國經濟學家凱勒·威廉姆斯（Keller Williams）認為：“今年的貸款利率可能會緩慢上升，除非經濟形勢發生變化。盡管抵押貸款利率攀升可能會抑制購房需求，但目前美國房價從歷史價位來看，仍屬於可負擔範圍，我們預計今年的房屋交易前景會持續保持健康，盡管市場存在按揭利率提升的預期。來自紐約的房產中介Tyler Whitman表示：“我們這幾年總是聽到按揭利率可能會漲，但實際妳也知道貸款利率水平壹直處於低位。“

“最開始妳會覺得是有人故意散播這類消息來刺激買家在利率上調前買房，現在，我們已經看過過去幾個月的利率上升，現在買家真的感到壓力，可能會有更多買家受觸動而進場，而不是再做觀望。

“但還是有買家相信這消息不新，不為所動，”他補充說。

美聯儲也暗示未來可能會根據經濟發展的情況，繼續緩慢地提高利率。這取決於以後經濟運行的數據傳遞出的信號。

Charles Rutenberg的房地產經紀人JoeMoshé補充說：“如果妳購買的房屋有30萬美元的抵押貸款，1％的差別從4％到5％意味著妳的每月按揭貸款將從1,432美元上漲到1,610美元，”Moshé在壹份聲明中說。 “這意味著妳將為了這30年的貸款每月多支付$ 178的費用。

“隨著我們進入春季購房季，利率上升將對當地房地產市場產生負面影響。由於庫存量減少和買房需求增加，當地房地產市場出現復蘇跡象，問題是會漲價多少。

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（作者：Amber Taufen ）

美國 | 美聯儲已加息 2017年美國買房會更難嗎？

不平凡的2016年結束了，想要在美國買房的你，還在猶豫嗎？今年不買的話，明年買房的成本或許會更高。

一方面，美聯儲已經加息25個基點，美國房貸利率不斷上漲，從而導致買房成本增加。

美聯儲在上周三宣布，將聯邦基金利率從0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合預期。這是美聯儲一年來首次加息、十年來第二次加息。美聯儲預計2017年加息三次，比9月會議時預計的加息兩次要快。

美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。

美聯儲在聲明中表示，通膨預期已大幅上升，貨幣政策依舊寬松，這將使勞動市場情勢進一步轉強，並使通膨率回到2%。另外，美聯儲也重申將以“漸進”步調升息，未來決策將取決於經濟數據。

如果美聯儲在2017年如預期加息的話，住房貸款利率也會相應提高，房貸成本將會更高。

另一方面，美國房地產市場的發展現狀，也導致明年買房或將更難。

據美國Mercury News網站消息顯示，很多美國人都想擁有一套屬於自己的房子，但以美國房產市場的現狀來看，買房並非易事。那麼，美國房產市場的現狀到底是怎樣的呢？

美國房產市場的現狀大概可以總結為以下8點：

1、住房擁有者數量增速加快

2015年，美國新增130萬住房擁有者，回到了正常趨勢。在2013年，美國僅增加了65.3萬住房擁有者。

2、獨棟住房面積變大，公寓面積變小

數據顯示，去年，美國新建獨棟住房的平均面積為2467平方英尺，而新建公寓的平均面積則為1075平方英尺，低於2007年的1200平方英尺。

3、自建房較少

去年，美國只有110萬家庭選擇自建房居住，比經濟危機之時增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花費30%的收入在房租上。在紐約、舊金山等大城市，花費50%的收入租房也很常見。

5、為了買房少吃飯

房貸壓力最大的25%人群每個月的飲食支持減少了41%，此外還有一些人減少了健保支出。

6、建築工人高齡化

由於裁員人數增多、新房建設增加，更多人選擇做建築工人。2014年55歲以上的建築工人數量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房補貼要求的租客領取了政府資助。這意味著政府支持不足。

8、貧困社區翻倍

2000年到2014年，美國貧困率超40%的社區數量翻了一倍，達到1370萬個。這與社區之間的種族隔離有關。25%貧困人口為非裔，18%為西班牙裔，6%為白人。

土地越來越少、房價越來越高等因素導致買房難，美聯儲已經加息，而且預期今年還將加息3次，美國房貸利率會不斷提高，今年不買，明年成本或更高！

（據網易）

澳洲 | 壓力!只要加息0.5% 大量澳人就淪為破產族

沒房愁，有房也愁，很多澳洲業主每天過得小心翼翼，因為只要銀行利率上升0.5%，他們現在擁有的房子就“化為烏有”。

據domain網報道，壹份最新報告顯示，20%的澳洲房主正背負嚴重的貸款壓力，只要銀行加息0.5%，甚至更小幅度，他們都很難償還，可以說掙紮在崩潰的最後邊緣。有趣的是，該報告顯示，即使是悉尼東部邦迪（Bondi）這樣的富裕地區，也是抵押貸款壓力風險最大的地區之壹。

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數字財務專家Martin North表示，富裕階層為了維持“金光閃閃”的生活，常常背負百萬澳元以上的貸款。 North說道：“不過如果是想去郊區購房的話，壓力也不會小，因為那裏的平均房價更高，很容易受到利率的影響。”

雖然很多人期待著加薪，這樣就能早日償還貸款，不過就目前來看，這種情況出現的幾率並不大。據澳洲統計局發布的最新工資價格指數顯示，去年三季度的工資增長速度創下最低紀錄。

這就意味著，貸款壓力有增無減，而收入卻原地踏步，超五成澳洲人生活在無形的貸款壓力中。

（據9 NEWS）

英國 | 美聯儲加息，與在英國投的房子關係大麼？

北京時間12月15日凌晨3點，美聯儲公佈利率決議，將聯邦基金利率提高25個基點，決定上限為0.75%，下限為0.5%。

加息的結果並不意外，更重要的是美聯儲決議聲明：預計2017年加息三次！並預計未來加息路徑更迅速，上調長期聯邦基金利率預期0.1個百分點，至3.0%。決議聲明獲得一致通過。

嗯，美國加息已成定局，並且還要不斷加加加！

英國 | 美聯儲加息，與在英國投的房子關係大麼？ — 美聯儲加息，美債收益率會提高，於是美元趨向於升值，英鎊趨於貶值

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這幾天，各個國家各個行業都在忙著出「美國加息對自己的宏觀和微觀影響」……

對中國的五大影響：

影響之一：美元進入加息通道，國內資金還會繼續「外逃」，對中國已經處於逐步降溫的樓市來講是「利空」。

影響之二：美元進入加息通道，全球資產配置方向轉向美元資產或海外房產。

影響之三：美元進入加息通道，國內房企境外債務尤其是美元債務成本進一步上升，同時，因為人民幣貶值將使房企仍然面臨不少匯兌損失。

影響之四：美元加息加速國內樓市調整，樓市「大魚吃小魚，快魚吃慢魚」，市場集中度加速特徵將更加明顯。

影響之五：經濟危機週期與中國房地產調整週期疊加，美元加息將使中國樓市2017-2018年的調整深度加大，部分城市房價或將暴跌。

那麼，公說公有理，婆說婆有理。每個發言的一方都有自己的立場和背景，甚至利益。

看客們可以信，可以不信，可以有思考的摘取…..

一，美國加息自然會影響到世界各國的匯率

以英國為例：美國加息，美債收益率會提高，於是美元趨向於升值，英鎊趨於貶值。

可是…… 只有英鎊趨於貶值嗎？

不。美聯儲的加息政策一公佈，美元指數報102.0191，漲幅0.95%。歐元對美元匯率下滑0.88%，報1.0531；日元對美元匯率下滑1.27%，報116.6960；英鎊對美元匯率下滑0.63%，報1.2575。

人民幣，一樣。離岸人民幣大幅下挫。美離岸人民幣兌美元從6.9000附近直線跌至6.9170附近，盤中一度暴跌近400。

嗯，非美元的貨幣都應聲跌了……

與英國脫歐不同，那時候英鎊暴跌，歐元先跌後穩，美元和日元作為避險貨幣，上漲；人民幣小跌。

現在美國加息，各國的貶值壓力都在肩上，但對貿易尤其是出口到美國的商品，不一定是壞事。

另外，美國加息的同一時間段，紐約近月原油期貨價格報每桶50.88美元，跌幅近4%；紐約近月期金價格報每盎司1147美元，跌幅1.1%。同時，美聯儲加息觸發大量賣單壓低黃金價格，隨後一路下挫近15美元。

英國房市到11月底都是仍然漲價的狀態，目前在美國加息的情況下，英鎊貶值，對海外投資者更有力。可有力到多大程度？要看各國貨幣貶值的幅度了。

二，如果你是在英國貸款買房的，其實美國加息對你的影響並不大

因為英國央行才降低基準利率到0.25%，而且明年不但不會漲，反而有可能再繼續降。

所以只要你目前的貸款offer並不是一下子10年的長期利率綁定，都不會有太大影響。

如果10年的話，會有影響，因為全球債券市場預期上漲，貸款利率也會進一步上漲。

三，房產公司會進一步增強自身的優勢

投資者對英國房產，尤其是倫敦這種房產避險能力強的地方，需求仍然非常旺盛，英國房市內部的競爭也會加劇，有些中小房企退出房地產或被收購。但，這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在這個階段「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。

四，如果考慮買房，還要繼續嗎？

目前利率還是歷史上最低的階段，如果考慮買房自住或者投資，不要猶豫，繼續。

因為長期的貸款利率提高，會是一個非常漫長的過程，而且也會跟著經濟發展和工作收入提升而消化掉。

所以不要因為貸款利率未來潛在的爬升而影響現在的決定，畢竟目前的影響微乎其微，而拉到一個很長的歷史階段去看，泡沫不大的英國房市，是非常穩妥並且有升值空間的。

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（據英倫房產圈）

美國 | 聯儲加息或對紐約房地產影響不大

有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大

12月14日，美聯儲宣布將聯邦基金基准利率提高25個基點，上升至0.5%至0.75％之間。紐約房地產業內人士認為，即便上調後的利率還是歷史最低點，對房地產市場影響不大。對用現金買房的華人沒有一點影響；即使市場因此有變化，則屬於短期現像。

本次加息是美聯儲自從2006年以來的第二次加息。通常來說，利率上調對大宗商品的市場如：股票、債務、車、房等會有影響。

拿房地產購買來說，美聯儲的短期調息也會影響到房貸的長期利率。雖然不一定促使房貸利率立刻上升，但是如果加上十年期美國國債利率上升的影響因素，房貸利率也會跟著上漲。

有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大。“房地產市場的決定因素主要是供求關系。”曼哈頓最大地產中介公司道格拉斯-艾麗曼的資深經紀人孫婕熙（Diana Sun）說。“在上個世紀八十年代，美聯儲的利率都是兩位數，人們不是照樣買房子？現在的利率，即便在上調之後也是歷史最低水平，對房地產市場不會有影響。特別是對中國買房客，他們絕大多數都是用現金買，所以一點影響都沒有。”

紐約“長榮地產”董事長朱喬治（George Zhu）認為，也有可能出現短期的價格調整。“因為同樣的東西，價格過高了，賣方有時會把價格降低來扯平影響。但是如果房地產市場繼續興旺的話，這種降價是短期的，很快價格還會調上去。”

對於地點好的熱門房子，現在的調息也許對中國買家有利。“在加州有這種情況，一個客人只能出價一次。”朱喬治說。“用現金買房的人就會占優勢。要價100萬的房子可能以108萬成交，但是紐約市場還沒有出現這個現像。”

孫婕熙則認為，在任何時候，那些錢多的，或者用現金買房的買家都占優勢。“買房不分國籍，完全取決於你有多少錢，想買什麼樣的房子。如果0.25%的加息都讓你感覺受影響的話，也許你首先考慮的是你這個時候應不應該買房的問題。如果對於每個月加100塊利息都敏感的話，很有可能你借款過多了。

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