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4月，面對“升級”後的印花稅新政，投資者們絞盡腦汁思索着如何才能避稅、省稅。而通過向房產投資專家進行了解，印花稅想避也並非不可能。

首先我們向大家再次強化印花稅的“高低兩檔”稅率交納標準：

例如倘若您購買一套價值20萬英鎊的二套房或者購房出租Buy-to-let房產，在今年4月以後需要繳納共計7500英鎊的印花稅，比稅改前多交6000英鎊。

接下來，就讓我們看看到底有哪些方式方法可以用來避稅，省稅。

1． 擁有“另類”房產

其實除了“二套房”“購房出租”會需要征3%的額外稅，另外還有幾種類型的房產也是具有豁免權的：船房，活動住宅（拖車/大篷車），以及售價在4萬英鎊以下的房產，這幾類房產即使是“二套”，也不用按高稅率計算。因此如果您準備以以上舉例之一作為居所，便不必交額外印花稅。

2． 時間點把控

在2015年11月26日新政宣布前，出售主要居所（Main Residence）並且租房住的戶主，在2018年11月26日前購買第二套房，不需要按高檔稅率交納印花稅。

也就是說，如果您在2015年11月26日前（任何時間點）賣掉了自己以前的主要居所，目前住在租來的住處，即使您已經有多套Buy to Let房產，只要在2018年11月26日前購房，便不用交納額外印花稅，此舉被HMRC（英國稅務海關總署 Her Majesty’s Revenue and Customs）視為是以新換舊。

3.巧用信託

還有一種方法，是家長可以為孩子（18歲以上，名下無房）建立信託計劃，委託受託人（信託機構）將孩子設為信託受益人，通過此種途徑購買新房，便不必支付額外的印花稅，因為此時稅收人員將會把信託受益人視為房產的購買者。

不過通過此渠道您需要確認所交的其他稅種不會超過額外印花稅，例如繼承稅（Inheritance Tax），而這通常要根據您的房產價值，居住地區以及個人情況衡量。不少英國家長通過此舉省下一筆錢，具體操作方式請諮詢合法信託機構。

4.買地自建

例如一位投資者就花了10.7萬英鎊買了一塊建築用地，建房費用大概花了18萬英鎊，建後房產價值一評估，價值40萬英鎊。這是正兒八經的第二套房產，但是交稅卻仍然按照抵擋稅率去交納。

通常來講，自建房屋需要交付的印花稅要比購房少得多，需要交的印花稅多半是買地時的花費，而不是按照建成後的房屋價值交納（買地花費一般低於房屋建成後的價格）。

購買地皮適用於一般繳稅標準，費用是10.7萬英鎊，小於12.5萬英鎊，因此不需要交納印花稅（非住宅用途的地皮繳稅門檻是15萬英鎊）。

5.以新換舊

如果您之前已經擁有一套房產，但是想將現有房產賣出，同時購買另一套新房產，這種情況下您也不需多按高稅率一欄計算。

但需要注意的是，如果您在想要出售的房子還未售出，就購買了第二套房產，那麼此時您仍然需要按高稅率計算繳納稅費。但是，如果您的原有房產在36個月之內被出售掉，將會得到多繳納稅金的返還（即最後所交的金額仍為低稅率一欄的數額）。

6.已婚分居

一般來講，已婚夫婦購房時會被視為一個整體，也就是說夫妻雙方不能通過以各自名字分開持有房產進行避稅。但是有種情況可以獲得豁免權，那就是：已經分居並且永久分開居住，但是尚未離婚的夫妻，將享有額外印花稅的豁免權。不過具體操作請諮詢相關律師及稅收專業人士。

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（據英國華商網）

最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%，受房産供應不足的影響，英國全境的房産價格在2月份全面上漲。

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儘管從去年秋季以來，倫敦房價的大幅度增勢放緩，幷進入一段停滯休整期，但是皇家特許測量師學會（Rics）的統計顯示，有迹象表明，倫敦房價上漲的停滯形勢基本結束，幷開始再次進入上漲行情。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn認爲，從中期來看，倫敦的房價將持續升高，使購房者“更難負擔”。他表示：“接受調查的特許測量師們表示，倫敦平均房價在未來的5年內將上漲30%。”

同時據Rics的統計，蘇格蘭和北愛爾蘭的房價也在今年2月出現上漲，這種上漲趨勢在英國東南和西南部更加明顯。

Rics的調查發現，長期的房屋短缺是英國尤其是倫敦地區的房價快速上漲的主要原因之一。

2月份市場上可供選擇的房源持續下跌，跌幅約8%；受訪者表示，2月房市中的新增房源數量非常少。

Rics認爲，即將到來的5月大選這一政治不確定因素可能會導致更多潜在的賣家推遲房産的銷售計劃，進一步壓縮了市場中的房源供應。

Rubinsohn指出：“政治上的不確定性將導致房産市場的短期停滯。但是一旦大選結果明瞭，倫敦市場的購房者將面臨更嚴峻的房屋短缺危機的挑戰。”

英國最大的按揭貸款銀行Halifax最新的數據顯示，由于薪資上漲，消費能力增加以及新印花稅對購房者的利好，都促進了購房需求，季度數據顯示房價出現回升趨勢。

目前，英國一套房産的平均價格爲192,372英鎊，與去年相比幾乎上漲了12,000英鎊。

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抵押貸款協會（Council of Mortgage lenders，簡稱CML）分析稱，儘管政府購房政策减輕了購房者首付的負擔，但在2014年，英國30萬首次購房者中，有超過半數人得到了父母和祖父母的資助，有48%購房者在無資助的情况下購房。

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這一比例在信貸危機後處于較高水平，意味著政府購房政策使得存款較少的購房者能够更容易地獲得貸款。但該協會還强調了無法獲得親戚幫助的購房者所處的困境。

CML對購房者的收入能否支持他們獨立購房進行了分析，數據顯示，2014年第四季度，獨立購房者的數量相比上一年同期45%的比例有所增加，同時遠高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次購房者獲得了親友的幫助，比例爲英國歷年來最高。儘管可通過幫助購買計劃（help to buy）申請抵押貸款，但在倫敦，每月還款額僅减少5%仍使多數人難以承受。

3月4日官方公布的help to buy數據顯示，該計劃的所有條款在其他地區産生的影響均大于倫敦。共有88420套住房通過該計劃售出，其中94%爲非倫敦地區。該計劃的第一項條款爲購買新建住房者提供了20%的貸款免稅額，多數人用此政策購買英格蘭東南部地區的住房。此外，第二項條款爲銀行提供房價95%的貸款擔保，英國西北部地區采用此政策的購房者最多。

這2個地區的平均房價爲18.5萬英鎊，若使用抵押貸款購房，需支付約15.6萬英鎊，而購買新建住房者需支付21.2萬英鎊。

社區大臣Eric Pickles說：“2008年房地産市場崩潰將成千上萬購房者拒之門外，難以購買自己的理想住房。因此幫助購買計劃成爲我們長期經濟發展計劃中及其關鍵的一部分，該計劃幫助了超過8.8萬辛勤工作但存款較少的人成功購房，同時也促進了房地産市場的繁榮。”

但英國規模最大的銀行哈利法克斯（Halifax）發布了每月房地産市場快照幷指出，目前該計劃仍缺乏對出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月，英國房價下跌了0.3%，全國平均房價爲19.2372萬英鎊，年平均房價增長率降低至8.3%，整個季度的平均房價上升了2.6%。

哈利法克斯銀行的房地産經濟學家Martin Ellis表示，相比每月房價數據，季度數據更够更好的體現房價的變化。結合收入增加，抵押貸款利率將有所下降，且印花稅將有所變化。他認爲，儘管2014年英格蘭的房地産市場持續繁榮，且近期住房數量有所增加，但供應仍然吃緊。

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英國最大的房屋建築基金會最新的數據顯示，隨著房屋交易活動放緩，購房者興趣持續减弱，2015年2月英國房價下跌了0.1%。

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但英格蘭銀行（Bank of England）的獨立數據顯示，2015年1月貸款機構批准的按揭貸款連續兩個月增加，一些專家據此預測房價將很快回升。

Nationwide房屋建築基金會的報告顯示，房價年通脹率已連續6個月下跌，目前數值在5.7%，與2014年6月11.8%的年通脹率相比降低了將近一半，更創下16個月以來的最低記錄。

英國房屋均價已回落至187864鎊，近段時間房屋均價的最高記錄是2014年8月時的189306鎊。

Nationwide房屋建築基金會的數據依托于當月批准的住房貸款，經調整反映了典型住房的組成，這也是2月份首份反映房價的數據報告。

這些數據與其它指標相互呼應，反映了從一年前開始購房者興趣的减弱和市場情緒的變化，當時倫敦和英格蘭西南部的房價正在急劇上升。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的報告中稱，該協會僅有2%的成員預測在未來3個月房價將呈上升態勢，該比重是自2013年5月以來的最低值。

Nationwide房屋建築基金會的首席經濟學家 Robert Gardner表示，更廣闊的經濟背景支撑著住房市場的活動。他說：“按揭貸款利率仍舊維持在歷史最低水平，勞動力市場進一步的穩健改善令 消費者信心保持樂觀。失業率持續下降，而薪資增長已有所提升，這些提振在引入通脹計算之後仍有所體現，而能源價格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner認爲市場活動的步伐“相當疲軟”但他也指出獲批按揭貸款的數量却有小幅提升，而一些經濟學家將此視爲房價走勢的適時指標。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，2015年1月份獲批的按揭貸款持續增加，幷創下4個月以來的新高。2015年1月獲批的住房按揭貸款爲60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智庫凱投宏觀（Capital Economics）的地産經濟學家Matthew Pointon認爲，住房市場似乎正在臨近一個拐點。他說：“據Nationwide數據，2月份的房價維持在基本水平。但鑒于獲批的按揭貸款數量連續兩個月增加，而貸款利率却在下降，房價降很快回到小幅上升的走勢。”

環球透視（IHS Global Insight）英國首席經濟學家Howard Archer已預測至今年底房價漲幅將達5%。Howard Archer認爲地産市場將受到低息和2014年12月秋季預算案宣布的印花稅改革的支撑，這爲大部分購房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未來的數個月裏，一些地區的房價或將因爲住房供應有限而上升。”

另一方面，房價增長仍可能因爲房價與收入之前的比值較高、按揭貸款審查從嚴和購房者對升息的警惕而受限。Howard Archer稱：“不少地方的房價經歷了多番增長，高昂的房價或令很多購房者望而却步。”

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2015 年將是英國房地產市場發生巨大變革的一年。2014年底，財政大臣公佈了新的印花稅法，扭轉了之前稅法的不合理之處，並減輕了絕大部分購房者的開銷。尤其是對有意尋找馬術房產（Equestrian Property）來體驗新生活的買家，市場的活躍會帶來更實際的收益。

英國新印花稅法讓市場上98%以上的購房者受益，特別是售價大多低於90萬英鎊的馬術房產更是如此。而且累進稅制也讓房屋中介在談價時有了更大的迴旋餘地，而不必擔心超過閾值而出現暴增的稅費。新的「稅階」將會為市場帶來積極的增長勢頭，並在2015年加大交易量，推動特定地區的房價增長。

對於希望投資於馬術房產或小型農場的人，建議事前一定做好功課。可以從如下幾方面考慮：

• 考慮這座房產能為自己帶來什麼

如果尋求的是一種不同的生活方式，而且也準備好開始享受馬術房產帶來的新生活，那麼請確保馬廄和院子可以容納自己希望飼養的馬，並為可能出生的小馬預留位置。大小合適的房產能夠滿足自己的愛馬都有各自的居所，而且也能讓整個莊園更安靜！房產附帶的土地面積大小也是重要的考慮因素。它是否足夠大，能夠支持馬匹的放牧和訓練需求。

• 地段、地段、地段

尋找馬術房產和其他類型房產也有共同之處，生活方式和房產的地段所在之間需要有一個完美的平衡。需要確保它能夠滿足自己的生活方式。房產距離辦公地點或當地學校（如果有子女）是否較近？是否需要常去商店補充日常必需品麼？需要附近有交通站點或主要公路嗎？在此之外，還需要考慮是否有方便的途徑前往關於馬的活動場地或是比賽。鄉村的生活方式自然有著田園詩的韻味，但若因此而失去了生活必需品的供應則有些得不償失。

• 靈活開放的心態

當選擇馬術房產時，記得對房產本身要有開放的心態。因為房產本身很容易擴建、整改或者重新裝修，重點是確保土地和地段能夠滿足個人需求。有趣的一點是，馬術房產都各具特色，因此只要保持開放的心態，就可以搜出理想的完美房產。

• 理想的西部鄉村

如果想擁有絕對的寧靜和隱居生活，那麼西部鄉村（West Country）多變的田園景觀是理想的定居之處，也是開始搜索理想馬術房產的完美起點。西部鄉村提供了美麗的養馬之處，不只是因為它附近有Exmoor和Dartmoor兩個國家公園，也因為他提供了豐富的騎行環境，包括荒地、草地和沙灘。

由於印花稅帶來的利好，越來越多的馬術愛好者能夠投資於自己夢想中的馬術房產。能夠帶來全新生活方式的馬術房產是一筆理想的投資，而有著眾多優美的自然景觀、理想的養馬環境和騎行場地的西部鄉村能夠為您帶來更優質的生活。

• 關於英國印花稅

英國原來的印花稅制是一種「平板稅」，也就是說相同價格區間的兩所房產即便價格相差很大，也會繳納相同的稅費。這樣一來，房價略高於價格下限的房產相對價格略低於價格上限的房產很吃虧。而新的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間 也不會讓稅費產生太大的波動。

例如：一套房產價值20萬英鎊，那麼首先12.5萬英鎊以下的部分免稅，超出12.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為7.5萬×2%＝1500英鎊。而按照原來的稅階，12.5萬—25萬的房產印花稅為1%，因此稅費為25萬×1%＝2500英鎊。

對於樓價低於100萬英鎊的房產買家，在新制度下，需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家，一般說來，印花稅的支出就會增加。

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