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泰國房地產最佳投資時機到來，趕上時代，站在風口上了！| 海外

伴随国内经济进入转型期，经济增长速度放缓，银行理财，股市投资，互联网金融等行业进入低潮期。同时，2016年人民币汇率持续下跌，人民币进入贬值通道，各种投资产品需要开始重新评估分析，部分资产缩水严重。

相比国内的惨淡，海外投资持续火热。在过去十年间，个人跨境投资显著增长，其中物业投资占据很大比重。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍，其中，地产开发项目投资占比27%。

以往的海外投资，主要是集中在美国，加拿大，欧洲等这些发达国家和地区，但近年来，欧美国家经济增长持续疲软，加上投资门槛较高，越来越多的人将眼光转向自然环境良好，房价较低的东南亚国家。

泰国作为东盟10国的中心轴国，吸引着越来越多的投资者到这里投资。曼谷房价相比其他亚洲国家大城市较低，且配套设施齐全，档次高，加上没有公摊面积、赠送精装修，永久产权等优势，受到广大投资者的追捧！

泰国房地产信息中心主任汕马曾对外透露，2016年5月份曼谷及其周边房地产调研数据结果呈明显上升趋势。该月新开盘的住宅和公寓共计21个，总供给量5290单位，几乎是4月份的1倍。其中住宅类项目12个，总供给2320单位；公寓类7个，总供给2970单位。泰国房地产入手时机已经到来。

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中国人掀起泰国买房热？

泰国距离中国较近，两国关系亲密，且泰国生活着大批华人华侨，生活习惯相近，泰国气候宜人环境优美，是著名的旅游胜地。加上国内居高不下的房价，越来越多的人选择来泰国买房养老或投资。2015年，中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年度增加了180% 。

据房地产中介公司介绍，2016年初以来，咨询和实际购买泰国房产的中国人不断增加，最多的时候，来自中国的客户一天就买了近20套房子。而泰国某房地产公司的客户经理仲蔻透露，近半年，来自北京、上海、广州的看房团。按照泰国的法律，其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人，这其中，80%都被来自中国的客户买走了。

泰国房产投资迎来黄金十年

泰国政府正在大力修建基础设施，改善交通状况，据报道，泰国政府确定了10条轨道交通线路规划，大多数线路在2021年前就可以完成通车。届时一定会带动沿线经济的发展，周边地段的房价也会水涨船高。所以，现在是投资泰国房产的最佳时机，机遇稍纵即逝，机不可失，失不再来!

（据泰国头条新闻）

美國中產階級住的房子是這樣的！看完妳還能hold住嗎？| 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中，筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣，真實的看到的情況，相信那只是國內人的幻想。

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這是附近壹個美國居民小區的房子，屬於中產範圍，比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的，沒有見過的自然不能說，僅就看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區，壹戶獨立的壹個小樓，地下室，壹樓，二樓共三層。二樓四個房間，壹樓有大小客廳，餐廳，樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地，可以做花園等。

壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部，估計是平時用的，也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在3004平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是203萬美元，但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

另外這裏的買者絕大部分是居住，很難升值投機。如果是出租，估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價，國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中，筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣，真實的看到的情況卻並非這樣，相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活，不要說政府沒有力量改變，恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

這是美國的郵箱，郵遞員把報紙扔到門前就可以啦，不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎？

舊金山灣區洋房

美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢？美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右，且為全裝修房。

這樣計算出來，美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣，還沒有考慮前後院，美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來，美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。

另外，還有四點不同

其壹，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。

嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二，中國的房子不包括土地，相當於壹次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。

其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。

其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年100年，而中國是30年。

在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。

美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是壹片屬於自己的世界。

而且，位置稍遠壹些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，筆者開車去看壹位朋友，跟隨導航儀進入了壹個同名的街道，那裏居住的是中低收入者，壹套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園壹般。

正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那麽多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商，他們壹邊說中國的房價低，美國的房價高，壹邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。

據壹位開發商職業經理人估計，至少超過壹半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

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（據移民幫）

投資泰國房產優勢有哪些？| 海外

1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

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2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麽，泰國房產的單價都包含了什麽？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花壹兩百萬買房子，壹般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，泰國居住條件好，就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣幹凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，壹般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

11，輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

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溫哥華地產局：公寓及城市屋熱銷 4月房價繼續上漲 | 加拿大

溫哥華地產局在近日公布，2017年4月大溫地區在MLS系統中的住宅銷量達到3,553個單位。與去年同期4,781套單位相比下降25.7，較2017年03月售出的3,579間略低0.7％。

與過去十年同期平均水平相比，4月銷售量高出4.8個百分點。

特別是公寓和城市屋市場，今天前四個月，公寓和城市屋銷量占到了所有房屋銷量的68.5%，而去年同期的數據只有58.2%。

溫哥華地產局主席Jill Oudil表示，雖然4月的樓市和壹年前相比有所下滑，但基本和歷史上春季的市場情況持平。房屋需求還是很大，和幾個月來的情況壹樣，供給仍無法滿足需求。這種市場情況也讓房價走高，搶offer的情況很普遍。

2017年4月大溫地區共有4,907套獨立屋、城市屋以及公寓在MLS系統中掛牌出售。與2016年同期的6,127套相比下滑19.9％。而與今年3月的4,762間相比則上升3%。

目前大溫地區所有掛牌房屋的數量為7,813個，和去年同期的7,550個相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。

4月的銷售掛牌比為45.5%，和3月相比下降了2%，不過仍表示市場是賣方市場。壹般來說，如果這個比率在12%以下，則表明市場有下滑趨勢，如果連續幾個月超過20%，則表明價格將上行。

從房屋類型來看，獨立屋的比例則為26%，城市屋的比例為58.2%，公寓的銷售情況最火熱，公寓的銷售掛牌比例為82.2%，也就是說只要有新公寓上市，絕大部分很快就會被賣出去。

大溫地產局主席Jill Oudil說，隨著新建房屋不斷被放出，我們可能將進壹步看到房價上漲。過去3個月，公寓的基準價格大幅上漲8.2%，城市屋價格上漲5.3%，獨立屋上漲2.8%。

4月大溫地區房屋的基準價格為94萬1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和過去三個月相比上升了5%。

立屋銷售方面，2017年4月份共售出1,211間，比2016年4月的銷售記錄1,979套下降38.8%；獨立屋基準價比去年同期增長8.1%達到$1,516,500. 比去年三月增長1.8%。

公寓銷售方面，2017年4月份共售出1,722間，比去年同期的2,107套減少18.3%。公寓基準價為$554,100比去年12個月增長了16.6個百分點，與上月相比增長3.1%。

城市屋的銷售業績也繼續保持上漲趨勢，達到620間，比去年同期的695套減少10.8 %；城市路基準價比去年同期高出15.3%個百分點，達到$$701,800，與2017年3月相比增長2.4%。

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（據西岸居）

马来西亚第二家园计划详解

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

马来西亚第二家园计划项目简介

马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

历史和背景

马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。

由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。

中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。

——1996年，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老。

——2002年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。

——2009年，进一步完善，每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。

——2010年，“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。

——2011年，“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。

——2012年，马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。

马来西亚的移居优势

较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面：

马来西亚美食

自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。

教育体制

中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

别样的旅游资源

马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。

低廉的房屋价格

马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始，外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。

第二家园的优势

出入境的自由

居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。

教育

若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且?

中國vs美國房地產：這十個差異你要知道

各個國家由於房產環境、法律制度不同，買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業投資地——美國，受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢？居外網整理了中美房產的十個不同點，一起來看看吧！

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一、房地產制度：美國制度健全中國還需完善

在美國的買賣房屋裡面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

二、產權性質：中國住宅產權有使用期限美國產權是永久產權

美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

三、城市vs鄉村：中國城鄉差別大美國城鄉無明顯差別

在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是意守在城裡，不願出城，因為一旦遠離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城裡。所以在中國，城市就是城市，鄉村就是鄉村。

在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。這就是中國和美國最大的不同的地方。

四、房源系統：美國有官方的房源共享系統中國房產信息尚不透明

在美國和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但範圍大多很小，局限性很大。

美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶着我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶着他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

五、房子概念不同：中國買房多為公寓房美國買房多為獨立房

在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這裡特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連着牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較，
連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨着年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

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2017年中國啟動CRS，美國未加入——美國房產將迎來哪些變化 | 美國

CRS是什麽?

CRS(Common Reporting Standard) ，即“共同申報準則”。2014年，經合組織(OECD)發布了《金融賬戶信息自動交換標準》，旨在打擊跨境逃稅，標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。

2017中國正式啟動了CRS，但應認識到這已超越稅務範疇。

CRS和之前的信息交換規定有什麽區別?

目前，世界上有大約3000多個關於雙邊稅收的協定，其中絕大多數都包含情報交換條款。但是，這些情報交換是根據申請進行，並非自動完成，申請時需要提供涉稅的證明材料，所以實踐中作用非常有限。而CRS將是自動的、無需提供理由的信息交換。

CRS的運行機制什麽樣?

舉例來說，中國和新加坡采納“共同申報準則”(CRS)，中國稅收居民在新加坡金融機構擁有賬戶，則該居民的個人信息以及賬戶收入所得會被新加坡金融機構收集並上報新加坡相關政府部門，並與中國相關政府部門進行信息交換，這種交換每年進行壹次。理論上講，中國稅務部門將掌握中國稅收居民海外資產（具體形式見下文）的收入狀況。

哪些類型的資產信息將被交換?

存款賬戶
托管賬戶
現金值保險合約
年金合約
持有金融機構的股權/債權權益
既購買保險、股票、基金等金融產品，甚至在有雙邊協定的國家開戶，必須申報稅務情況。

中國CRS時間表：《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》

2017.1.1開始

對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查；

2017.12.31前

完成對存量個人高凈值賬戶（截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元）的盡職調查；

2018.12.31前

完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

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自2016年開始，英國附屬及海外殖民地需要將英國居民及其公司所開設的金融賬戶信息自動搜集報送到稅務部門。其所涵蓋的離岸群島包括我們最常見的“避稅港”如英屬維爾京群島、開曼群島、百慕大等等。

很久以來，瑞士作為壹個擁有全球最嚴格銀行保密法的國家，吸引並管理著全球眾多富豪的資產。然而這樣森嚴的大門還是被稅務合作撬動了。自2008年以來，瑞士銀行業爆出各種因隱匿客戶資產逃避納稅義務而受罰的案件，迫於壓力，瑞士決定從2010年10月1日之後新簽訂或新修改的稅收協議的情報交換條款采納經合組織標準，在信息交換的領域做出了重大讓步。這還不夠，歐盟希望瑞士銀行業能夠更加主動的提交客戶金融信息。因此，從2011年9月開始，瑞士陸續與德國、英國、奧地利等幾個歐洲國家簽訂了雙邊性的 “魔方協定”。

澳洲和加拿大2017年7月1日起後將把所有在澳在加的中國人財產信息交給中國。所有非澳洲加拿大公民（只要妳不拿澳洲加拿大護照的！包括：留學生，旅遊者，訪問人員，持綠卡楓葉卡的移民）在澳洲加拿大投資股票，以及銀行開戶和余額，個人資產細節和個人信息等情況都會披露至中國相關部門！

至2017年9月，將有包括英屬維爾京群島、百慕大、開曼群島、巴巴多斯等54個國家地區承諾進行第壹次金融賬戶信息交換，2018年9月，又會有包括中國香港、巴拿馬等47個國家地區承諾進行第壹次金融賬戶信息交換。中國是屬於第二批，即從2018年9月實行第壹次金融賬戶信息交換。同時在不同時間進行交換的國家還有冰島，印度，以色列，新西蘭……

可以說，CRS的推出對普通工薪階層而言沒有任何影響，但為何在高凈值群體中泛起波瀾？因為有海外賬戶。

舉例來說，我國公民在法國某金融機構開有壹個金融賬戶，在法國就會被認為是非居民金融賬戶，該賬戶信息就會經由法國金融機構報送至法國稅務機關，然後交由我國稅務機關，由我國稅務機關識別是否已為該賬戶資產報稅，如果沒有則要進行追繳。簡言之，中國CRS出臺，意味著中國稅收居民的海內外賬戶將會更加透明化，單純通過海外賬戶避稅的可能性會進壹步降低。

這種可能性會有多低呢？目前已有101個國家（地區）承諾實施，中國個人及其控制的公司，在這些國家或地區的銀行賬戶信息，將會自動呈報給中國稅務機關。

值得註意的是美國並未加入與中國相關的CRS計劃中，因美國並不屬於OECD發布的已經簽署或者承諾簽署CRS的國家或地區，被列為非CRS參與國，其通過FATCA法案實現金融賬戶涉稅信息交換。與中國相關的CRS影響的是100多個簽約國的非稅務居民，影響範圍更為廣泛。有些人即使不需要根據美國FATCA上報財務賬戶，在CRS下，就需要上報！

但海外資產配置主流的美國房地產投資，不屬於CRS交換信息行列。

2017年，美國房產將迎來哪些變化

美國《財富》認為海外投資者將會壹如既往地來到美國投資房地產。

2017年，中國正式啟動了CRS全球征稅計劃。

在全球匯率波動、特朗普頻發行政令、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響，國際經濟環境正在經歷著巨大的變革，人民幣的購買力也在持續下降，配置海外房地產已成為眾多國人應對資產荒的首選。

而美國並未加入與中國相關的CRS計劃中，海外資產配置主流的房地產投資，也不屬於CRS交換信息行列。因此，在非CRS國之壹的美國進行置業投資，已成為當下中國高凈值人群在CRS全球征稅時代調整全球資產布局的首選。

沒錯，仍然是美國

第壹，美國宏觀經濟對房地產是利好的，失業率創新低，最低到了4.6，這是美國歷史上沒有的。

第二，是美國房地產投資收益率和10年期國債利率利差基本保持穩定，無風險收益上行趨勢尚未影響到房地產投資收益率。

第三，美國商業成為全球投資的主要標的。在2016年前三季度投資中，跨境投資有47%投向了美國，這說明世界資本對美國很青睞。我們中國資本的選擇余地非常大，但總體來說，也是把美國作為自己的首選地。

未來幾年，美房地產將持續反彈

《財富》每年都在年初預測未來的房地產投資趨勢，今年也不例外。不過與過去幾年不同的是，《財富》認為美國房地產將會在未來持續反彈，並出現五大趨勢。

1、利息上漲

《財富》認為投資者對這件事情大可不必驚慌，據預計，30年的固定利率將不會超過4.3%，這對大部分選擇30年固定利率貸款的房地產投資者而言是個利好消息。

2、貸款額增加

盡管美息上漲，但不妨礙抵押貸款的政策在未來將會繼續寬松。聯邦住宅管理局將會沿用奧巴馬政府在2015年開啟的政策——對第壹次購買房屋的買主降低費用。

3、更多新屋被建設

這幾個字恐怕是投資者最愛看到的，2016年整體房屋建設比2015年還高出了5個百分比，同時在2017年可預計的高收入、寬松貸款以及市場需求會繼續刺激房屋制造商加大建設新房的資金投入量。

4、中級城市掘起

經濟復蘇的最大受益者自然是像紐約、洛杉磯這樣的美國壹線城市。除此之外，美國中級城市如奧蘭多、邁阿密也受到了人們的追捧。

5、吸引外來投資者

海外投資者進入美國投資房地產的趨勢是不可逆轉的，《財富》認為海外投資者、尤其是來自中國的投資者將會壹如既往地來到美國投資房地產。

（據宅天下）

2017年美國房地產市場將如何發展？| 美國

在國內房價壹路狂奔過程中，人們恐懼、貪婪、焦慮、崩潰……各種情緒交雜，如今終於被政府懸崖勒馬，百姓終於安心籲口氣，而富人們早已享受了這場資本盛宴，將投資的眼光轉向海外。其中，美國作為經濟發達、資源豐盛的超級大國，無疑成為投資的熱衷地，但其受經濟危機的影響甚深，加之目前不穩定的政局，讓投資者心生顧慮。那麽，美國的房產市場走勢到底如何呢？

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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美元匯率

美國政府政策短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。分析：在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。外國投資在不動產稅收法案 (FIRPTA)— 奧巴馬總統簽署緩解了壹個35年的外國投資美國房地產的稅收法案。

分析：　

預計會有更多的海外投資者投資美國房地產。

分析：

表示和其它國家比較，美國的經濟更是強勁。這個趨勢會吸引更多的海外投資者來美國投資。

美國房產現狀

房地產開發去年11月頒發的新的住宅建築許可證數量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發的最多，增長約22%。破土動工的地產項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 頒發的新的住宅建築許可證數目超過進行中的建築項目數目多達10%的時候，表明新的建築項目將會不斷破土動工。開發商對地產前景樂觀，預示著住宅建設開發有上升的趨勢。房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %

分析：　

表示住房市場復蘇很有可能會趨於穩定。美國房價增長美國最熱的房產市場，主要是西海岸，繼續呈現兩位數的房價漲幅。舊金山，丹佛，波特蘭和俄勒岡州，都比去年同期增長了10.9 %。

美國商業房地產價格已超過2007年的峰值16% 。最搶手的房產價值已經升值60%，包括紐約等大城市的辦公樓和公寓大樓。商業地產的業績如此顯著優於股票和債券，這種情況壹般不多見。

分析：　

從長遠來看，預計投資房地產的收益處於股票和債券之間。租金上漲和經濟改善可以合理解釋房地產價格的上漲，即使考慮到借貸成本增加的因素。

2017年預測短期利率和按揭利率

預計美聯儲2016年年底以前會提高短期利率至現在的四倍左右，平均按揭利率會高達4.5%。

各大城市的房地產銷售和就業紐約，亞特蘭大，芝加哥和洛杉磯，以及舊金山灣區，丹佛，西雅圖和奧斯汀的高科技中心，不但今年具有較強的就業增長，也是全美最活躍的房地產市場。預計以上城市的房地產銷售和就業率在2016年將穩定增長。住宅房地產住宅房地產預計將成為經濟復蘇的最大催化劑之壹。美國西部和東北部的房價和租金預計會上漲，其中包括紐約和三藩市。價格的上升步伐可能會下降。

CoreLogic預測2017年美國經濟增長2%到3%：

1、按揭利率增長0.5%；

2、超過130萬的新家庭將形成；

3、租賃市場 —入住率高，租金上漲；

4、業主市場 —房產銷售上漲5%，房地產價格上升4%到5%；

5、單獨家庭房子會減少，多家庭房子增加。

商業房地產短期利率雖然上漲，可還是較低。房地產市場的主要驅動力是國民生產總值的增長和信心指數，這些數據現在都很好。因此，短期利率增長不會影響房地產價格。通貨膨脹和工資的增長都不是特別快，但它失業率現在僅5%，未來有可能會更低。平均收入有可能會突然急速上漲。隨著經濟的增長凈吸納量和空置率在下降，這個趨勢將在2016年和2017年持續。即使租金增長，房地產的回報也沒有以前高，這是所有資產投資的趨勢。租金增長率很有可能在2至4%之間，資本化率會持續下降。

辦公樓預測會有高於平均水平的租金增長。

總的來說，美國經濟復蘇進入上升軌道。美元升值，失業率降到7年的新低，工資上漲，美國政府緩解對外國投資者房地產的稅收法案，這些對美國的房地產市場都有積極正面的作用。

目前的現狀是房價在上漲，頒發的建築許可證數量在增加，新的建築工程破土動工的數量也有上升的趨勢，房地產銷售和租金上漲。

房地產前景樂觀，2017年將會有很好的壹年。房地產會擁有良好的增長和充足的投資資金。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地產造成負面影響。<

（據CREC）

投資東南亞房產四大步教你規避風險 | 海外

近年不少投資者轉戰海外房產，但海外房市資訊非唾手可得，因此糾紛也時有所聞，不是建商落跑、求助無門，不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮，其實想跟上海外房市起漲契機，又怕遇上風險，只要睜大眼睛，透過四大步就能讓投資者「趨吉避兇」！

東南亞房市因為基期低、成長力道足，又有高報酬的特性，因此頗最受青睞，但也因為資訊不對等或不容易取得第壹手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」，投資者可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況：

壹、可以請開發商出示合法公司登記以及建築執照。

二、明確列出交屋時附屬物件的品項以及品牌，以免交屋後才發現使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的發生問題後求助無門。

四、還可以觀察基地是否已經動工，並持續保有施工進度。

除了以上四步可以提高海外房產交易安全性之外，投資者也可以直接前往投資說明會，面對面與專業資產顧問人員對談，並實際走訪該國了解施工進度與該公司的實際營運狀況，眼見為憑能有效減低對於海外房產投資的疑慮。

而綜觀東南亞房市狀況，以基本面 GDP 成長率來看，過去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高於泰國、馬來西亞、越南等國家，且首都金邊國際化程度高，中英文都通，人口結構年輕、消費力與日俱增。另外，金邊不僅是東協中唯壹以美金計價的國家，無外匯管制、無匯率風險、外國人還可持永久產權，因此吸引許多建商紛紛搶進。

相關資訊：日本房貸流程

（據今日新聞）