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居外發佈2016年3季度全球房市報告

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。

全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的壹年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。其中亞洲大部分地區、中東、拉丁美洲、非洲和新西蘭甚至出現房價下跌或漲勢大幅走弱的現象。但是現在就判斷上漲期結束還為時尚早。在截止 2016 年 3 季度的壹年中，已公布地產統計數據的 45 個市場中，仍有 28 個市場保持上漲勢頭（使用通脹調整後數據）。公眾更熟悉的名義數據，則顯示共有 32 個國家房價上揚，下跌國家只有 13 個。

2016 年 3 季度房價同比漲勢（經通脹調整）排名前五位的市場分別為：冰島(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、羅馬尼亞 (+9.02%) 、德國 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房價跌幅前五位的國家為：卡塔爾 (-13.32%)、俄羅斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中國香港 (-5.9%)。

歐洲房價漲幅保持強勁。本次調查中漲幅前十位中，8個為歐洲國家。已公布截止 2016 年 3 季度房地產市場統計數據的 23 個歐洲國家中，17 個國家的房價保持上漲。

大部分亞洲地產市場持續惡化。在截止 2016 年 3 季度已公布數據的8個亞洲市場中，七個市場出現價格下跌，只有 3 個市場的表現好於去年同期。

美國地產市場增速放緩，加拿大房價則上漲加速。 盡管美國的需求不斷走強，經濟前景也在走好， 2016 年3 季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數（通脹調整數據）同比增長幅度僅為 3.92%，低於去年同期的4.82%。。

中東地產市場仍然低迷。此次報告中的 4 個中東市場，除了以色列以外，其他3各市場均在2016年3季度出現房價同比下滑的現象。埃及和阿聯酋的同期表現好於去年同期，而卡塔爾和以色列的表現則弱於去年同期。

大洋洲房產市場增速降溫明顯，政府對住宅貸款與稅收的收緊政策開始顯示成效，澳大利亞與新西蘭的房地產市場均開始釋放冷卻信號。2016年3季度澳大利亞與新西蘭房價雖仍實現同比上漲，但增幅均遠低於去年同期水平。

南非的經濟仍然存在不確定性，地產市場仍然低迷。 2016 年 3 季度，該國中等面積公寓價格指數同比下滑 0.16%，也是連續第四個季度同比價格下滑，環比則較上壹季度略增 0.37%。

拉丁美洲國家的表現大幅走弱。 巴西的經濟危機仍未結束，政治狀況風雨飄搖，因此地產市場持續低迷。 2016 年 3 季度，聖保羅房價同比下跌 7.71%，差於去年同期 5.54% 的跌幅。也是該國連續第七個季度房價下跌。從季度的角度來看，2016 年 3 季度的房價環比下跌幅度為 1.23%。

居外提示：

本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的壹年。本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

查看2016年第3季度全球房市報告

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大 | 按揭欺詐升5成首付10%”捆綁按揭”火了

在加拿大樓市最火的城市，房價還在上漲，與此同時，買房的需求和壓力仍然不減。其結果就是，按揭欺詐案件大幅增加。

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據信用評分機構Equifax的一份最新報告，按揭欺詐案件增多，主要出現在房價以雙位數百分比上漲的安省和卑詩省。

這些可疑按揭中有三分之二或67%出現在安省，12%出現在卑詩省。

據《赫芬頓郵報》報導，按揭欺詐增加了樓市的風險，意味著買房者所背的債務高出其償付能力，也對銀行和金融系統構成一定的威脅。

Equifax Canada的客戶部副總裁Tara Zecevic指出，雖然按揭欺詐增多並不完全是因為人們都誇大了自己的收入或是提供虛假信息，但是必要提醒大家，這麼做的後果相當嚴重，威脅到你的財務狀況，也違反與貸款銀行的合約，簡單來說，這是違法的。

根據Equifax的數據，自2013年至2016年，被懷疑有欺詐行為的按揭增加了52%。

「捆綁式」組合房貸急增

另一方面，隨著聯邦政府收緊按揭保險規定，令按揭申請資格提高，更多加拿大次級按揭商與一些非正規的競爭對手聯合起來，推出所謂「捆綁式」貸款(bundled loans)。

這種貸款是將優質按揭(primary mortgage)與房產抵押貸款投資公司(Mortgage Investment Corporations，簡稱MIC)的次級貸款相結合。

加拿大有幾百家MIC公司，這種公司將投資者的資金彙集，投資於多元化房屋按揭組合，將收取的利息派發給投資者。

對於信用好的貸款者，MIC提供的利率與主流銀行一致，即5年期固定利率3%。對於信用差的貸款者，MIC的利率可高達7%至10%。

據路透社採訪的按揭中介稱，隨著加拿大政府收緊房貸標準，捆綁式按揭加速增長。原因是貸款人只需要支付10%的首付，而聯邦規定的首付標準是20%或沒有保險下的35%。

不違法但風險高

將兩筆貸款組合起來，使得放貸機構可以規避政府的規定。

Capital Economics的經濟師David Madani指出，捆綁式按揭上升，說明買房負擔力下降，一旦房價下跌，就有違約的風險。而在樓市將要崩盤時，這類按揭就會很常見。

不過，金融機構監管辦公室(OSFI)在一份聲明中指出，捆綁式貸款並不違法。優質按揭貸款商在評估貸款能的負擔能力時，會考慮到二級貸款的額外債務。

OSFI也表示，捆綁式按揭貸款已經存在多年，該機構會應市場的變化作出政策調整。

加拿大聯邦財政部則發表聲明稱，正在監測商場上的組合貸款，並稱這類貸款只僅按揭市場的一小部分。

財政部的數字顯示，非正規貸款商在加拿大$1.6萬億加元按揭市場中的份額，從2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。

加拿大央行上月的報告估計，非正規貸款公司的資產約為$1,250億加元。

相關資訊:加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲

（據加拿大家園）

加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲

當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%。

當地的增長速度是維多利亞和溫哥華的3倍，

在奧肯那根中部，物業評估飈升非常大。

加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲 — 當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%

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奧肯那根是加拿大增長最快的地區之一，而基洛納(Kelowna)同是推動這一增長的主力。

加拿大統計局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛納實際上是BC省各城市發展最快的城市的兩倍，它的增長速度是維多利亞和溫哥華的三倍。當考慮城市新遷來的人口時，很明顯這些人帶來了獎金。

$ 500,000，你可以買一臥室500平方英呎的溫哥華公寓，或兩臥室的1500平方英呎的基洛納公寓。

Sergerie說基洛納的移民增長主要來自阿爾伯塔省和低陸平原。

阿爾伯塔省的移民通常超過45歲，許多人是半退休和高齡人群。

而來自溫哥華的人們大多在30歲以下，其中一些人可能正在避開溫哥華的房地產熱潮。

平均來說，基洛納的獨立屋住房價格今年增長了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅區，許多房地產增加了15%至20%。

溫哥華人口流出

在過去一年，當地房源下降了29%，同時，銷售額增長了21%。

在60萬至100萬元的範圍的房屋，銷售增長更加驚人，銷售數量增長了90%。

Worsfold表示，這是溫哥華資金流出導致的結果。

對於不能住在市中心的新移民，保持鄉村感覺的郊區社區變得更具吸引力。

在西基洛納，Peachland和Summerland，財產評估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距離基洛納只有15分鐘，並靠近UBC-O和機場，房價上漲了16%。

這些數字仍然和房價已經上升了30%至40%的大溫地區相比就不算什麼。

統計數據表明，基洛納的房產價值可能仍有增長的空間，特別是如果人們帶著現金繼續從溫哥華搬家。

根據加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告，這個「因遷移到該地區的買家可能帶來顯著的購買力，可能推高房價，奧肯那根的房地產價值增長，對於年輕人仍然有吸引力，特別是一些可以負擔房價的需要工作的夫婦，寧願選擇車程30分鐘或更少的通時間。

在大溫，他們只能購買一套公寓，或是目前50萬元以下的掛牌上市的8個聯排屋，都在800平方英呎以下，不是獨立屋。

而在奧肯那根中部，目前就有24個單戶住宅可供選擇，其中一些超過2800平方英呎。

Worsfold說，他的客戶都是由低陸平原遷來，可以用一半的錢買兩倍的房子。

自從7月份進行評估以來，溫哥華房產價值已經下降。 Worsfold認為，自從夏天以來，奧肯那根(Okanagan)的房價繼續上漲。

相關資訊：加拿大 | 2016年11月最新加拿大房價走勢

（據加拿大家園）

澳洲｜內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬

據房產網站realestate.com.au報導，近期，內悉尼房市源源不斷地有一些廢棄的房屋出售，其中帕丁頓（Paddington）一間工人小屋的售價意外高達170萬澳元。

據悉，這間小屋是單層的，內裡有2間臥室，但它非常破舊，牆皮已經剝落，地板上也出現許多破洞，花園長滿了野草，部分地方堆滿了垃圾，連廚房也只有普通的鑄鐵爐頭。

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這間物業在2015年3月份出售時價格為120萬，而此次出售竟又比當時高出了50萬。但其實它與當時的房屋情況相比並沒有太大改變。

房產公司BresicWhitney的戴維森表示，這個售價是市場發生轉變的結果。從去年開始，這套物業的價格就在上升。很多買家都是對翻新有興趣的人。最終的買家是一對翻新者夫婦，他們想要重新修葺它併入住。目前尚不清楚將這套物業修葺到可住家的程度需要花費多少錢。

據悉，帕丁頓是悉尼最受歡迎的城區之一，該地區的平均房價首次接近200萬澳元。Core Logic的數據顯示，該城區普通房屋的價格達到198萬，比去年上漲了17.5%。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 三圖解讀悉尼房價!澳洲最貴城市當之無愧

據《悉尼晨鋒報》報道，這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表，顯示了澳大利亞最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價，這些圖表讓人喜憂參半。

首先是2016年底悉尼獨立屋和公寓的中位價，在悉尼，尤其是在CBD方圓20公裏的範圍內，已經很難找到低於100萬澳元的獨立屋。

公寓的情況稍好，然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外，中位價都超過100萬澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很貴，根本買不起。

這樣壹來，Kusher的下壹張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了壹個對比。

圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域，僅僅5年時間，這壹部分已經從2011年的壹小塊，擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方，簡直是太火爆了。

當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了壹倍時，他壹點也不感到驚奇。毫無疑問這與同壹時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。

僅2016年壹年，悉尼的房價就上漲了15.5%，與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。

房貸利率有所下降，人們可以借到更多的錢來買房。

AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent的最後壹張圖反映了澳大利亞整個國家和地區的平均按揭規模，我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麽變化。

數據來自於Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上發布了這壹數據。

這些只是個別的州和地區，不包括首府城市，由於人口更少，可以說，這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亞房價最貴的城市。

Wargent註意到，2012年9月，平均貸款規模增加了33%，創下了60萬澳元的最高紀錄。

可以負責地說，最後壹張表說明了過去5年悉尼房價的發展的原因。它也反映了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期裏保持金融穩定的擔憂。

相關閱讀：澳洲 | 2016年3季度澳洲房價走勢

（據SMH）

美國 | 2016年11月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，11月份全美房價環比上漲0.6%，同比增長6.5%。11月美國整體房租比去年同期上漲了2.2% 。與此同時，11月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.1%。

11月美國七大都會區房價地圖

11月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與10月份相比，各大都會區房價均出現環比增長，環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖，分別為為1.0%和0.7%。

11月美國重點區域房價成交中位數

美國11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右，爾灣的11月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，11月房價中位數不到4萬美元。