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根据房地产研究公司CoreLogic的年终数据显示，2016年的房价增长预测失败，有机构预测，2016年的房价增长将停滞不前，不会超过2015年的“繁荣”时期。

 

据《澳洲金融评论报》报道，2016年，悉尼的住宅价格上涨15.46%，而墨尔本的房价上涨了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地产市场也涨势强劲，分别上涨了11.24%和9.29%。

CoreLogic的这些数据令经济学家失望，他们曾认为2016年的房价增长将更加低迷，不会超越2015年的房地产市场。但是2015年底，包括独立屋和公寓，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%。

 

澳新银行曾预测，房产价格增长将出现疲软，他们认为，新州的房产平均价格增长为3%，维州的房产平均价格增长为3.2%，昆州的房产平均价格增长为2%，而全国整体的房产平均价格增长为2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增长率为3%，而墨尔本的增长率仅为1%。

来自SQM Research的Louis Christopher的预测更接近正确答案，如果出现现金利率削减，悉尼的房价将会增长高达9%，墨尔本的房价增长将会达到15%。

而去年，澳联储将利率降到了新低，为1.5%，同时由于悉尼和墨尔本的房产存量处于较低水平，双重因素推高了市场的需求和房产的价格。

住宅物业的强劲需求也渗透到周边城市，霍巴特名列前茅，但这还不足以让内地开发商的资本涌向塔州。

开发商地铁物业开发（Metro Property Development）的Phil Leahy说：“土地和劳动力更便宜，但相较其他州府城市，霍巴特的基础价格并没有出现增长，但是问题来了，是什么推动了两位数的增长？就业保险杠、新产业？这个增长由于基数较低所导致的吗？”

 2016年，这家总部设在布里斯班的集团，将业务扩展到了悉尼，以利用悉尼的强劲增长获利，但他们并不会进入霍巴特。Leahy表示，强劲的价格增长方面，霍巴特需要一个稳定的模式，这样才能成为新项目启动的理由。

（据AFR）

据《澳洲人报》报道，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳洲房产市场的购买力将会受到削弱。然而，有评论员认为，联邦政府养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具，悉尼等地房价可能无法降温。

中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场，所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱，首当其冲的或是墨尔本：大批楼花合同面临违约，导致银行遭受冲击。不过，由于联邦政府收紧养老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税，将会抵消中国买家影响。

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悉尼最大公寓持有方及发展商美利通（Meriton）创始人及现任总经理特里古波夫（Harry Triguboff）指出，由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元，“（中国买家）更难将现金挪到国外”，从而被迫从海外市场回缩。他表示：“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”

尽管如此，特里古波夫称，“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”，原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。

《澳洲人报》财经专栏作者葛利森（Robert Gottliebsen）认为，除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度，加上中国买家缺席，悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出，青年专业人士工资水平过低，而建造成本增加，对业主来说可能是好事，但首次置业者必然面临双重困难。

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（据澳洲新快网）

根据整个城市区域的销售记录，2016年，超过三分之一的堪培拉城区创造了最高的住宅销售。根据Allhomes数据科学家Nicola Powell的统计，36个城区的销售记录都被打破，这显示着房产供应市场的短缺所导致的激烈竞争。

 

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据《澳洲金融评论报》报道，Powell博士说：“在一个价格上涨的市场，有望看到记录被打破，但超出了我们的预期。”他表示，创历史新低利率为强劲的销售做出了贡献，由于成本更低，买家选择借钱升级房产。

堪培拉各区的记录表明，各个城区的房产市场都出现了增长。Belconnen是今年的“增长之王”，几乎有一半的城区实现了创纪录的价格增长，该区中11个城区的记录显示，所有价格都出现了的增长。

Evatt、Kaleen和Lawson的房价第一次突破了百万，Weetangera和Hawker的房价达到了150万澳元。Holt、Scullin和Florey的房价也分别达到了创纪录的74.2万澳元、79万澳元和81.5万澳元。

Powell表示，她预计，2017年的利率将会出现上涨，但强劲的需求依然会推动首都房产价格的上升。

2016年打破纪录的城区：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31号，95.5万澳元

FORDE，Eric Wright Street 10号，127万澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21号，125.5万澳元

JACKA，Bittermann Street 11号，74.9万澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110号，86.9万澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5号，118万澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38号，140万澳元

COOK，Cambridge Street 33号，136.5万澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11号，112万澳元

FLOREY，Priestley Place 11号，81.5万澳元

HAWKER，Elsey Street 16号，152.5万澳元

HOLT，Moyes Crescent 1号，74.2万澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45号，104.5万澳元

LAWSON，Concertina Street 10号，125.5万澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18号，79万澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54号，79万澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19号，151万澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28号，99.6万澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7号，134万澳元

REID，Geerilong Gardens 3号，230万澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9号，114万澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1号， 280万澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9号，180万澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13号， 90.2万澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12号，547.5万澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14号， 149.5万澳元

LYONS，Derwent Street 40号，137万澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28号，260万澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2号，90.1万澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14号，117.5万澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22号，161万澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73号，111万澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12号，112万澳元

GORDON，Clem Hill Street 33号，108.5万澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85万澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16号，95.6万澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62号，81万澳元

（据AFR）