Tag: 房价

美國 | 特朗普效應？美國人買房一夜之間貴1.6萬美元

11月美國大選後房貸利率飆升的現像不但未消失，而且持續攀高。加上房市復蘇不平均，形成令人吃驚的數據。

美國總統當選人特朗普

Black Knight金融服務的研究員指出，特朗普勝選後那一周，債券市場大量拋售，以致30年固定房貸的平均利率，從3.5%驟升至最高4.25%，使得買房平均成本，“幾乎一夜間”提高1萬6400多元。

現在想買中位價格的房子，需動用中位收入的21.6%，是2010年6月以來的最高比率。由於房價節節升高，住房負擔能力逐漸削弱，導致目前是經濟大衰退以來，最買不起房子的時候。

Black Knight數據與分析副總裁葛瑞波斯基（Ben Graboske）表示，2013年出現過類似情況，但是房價升幅馬上有所應對，雖然房價未下跌，但是升幅砍了一半，數月內從9%的年度升幅降至不到5%。

不過目前的情況不同，待售屋的供應很低，買家激烈的競爭使房價承受巨大壓力。房貸利率升高甚至可能使供應問題惡化，因為原本想脫手的屋主，發現必須放棄重新貸款時鎖定的創紀錄低利率。

葛瑞波斯基說，未來幾個月需觀察市場如何平衡，他公司的研究發現，獲得房貸低利率的屋主，較不可能賣房子。

預期利率將在未來幾個月升得更高，然而即使利率維持在目前的水平，房價維持原來的升幅，收入的年度升幅需達5%，才能在明年保持目前的住房負擔能力。不過收入年漲5%，是不大可能的事。

（據美聯社）

英國 | 2016年9月最新英國房價走勢

5-1英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示，9月份全英房價同比上漲7.7%，環比上升0.2%。9月全英房產均價約為21.8萬英鎊。

英國所有區域9月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（12.1%）、倫敦（10.9%）與東南英格蘭（9.9%）。英國 | 2016年9月最新英國房價走勢

9月英國房價地圖

與2015年9月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦增幅最為明顯，伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比，城市的別墅均價除劍橋之外，都有所增加。曼徹斯特、利物浦、劍橋公寓的房價有所下跌。倫敦房價依然顯著高於其他城市，公寓均價超過43萬英鎊，獨立屋均價則超過92萬英鎊。英國 | 2016年9月最新英國房價走勢

9月大倫敦房價

9月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，其次是西敏市，和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比增長1.9%。同比增幅最高的是紐漢超過20%，其次是巴金-達格南和黑弗林，漲幅為19%與18%。

其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。英國 | 2016年9月最新英國房價走勢查看2016年英國每月房價報告

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新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

5-1新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡10月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.7%，同比下滑1.1%。其他核心區價格價格環比增加1.5%，中央核心區價格與其它核心區價格環比均下滑0.8%與2.0%；10月成交量同比增加15.4%。

2016年10月私人公寓租金環比下滑0.4%，與去年同期下跌4.5%。新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

10月新加坡重點區域房價地圖

2016年10月，新加坡除去第1、14郵區以外，其餘郵區的均價都高於去年同期，其中D19郵區的漲幅為26%左右；其次是D9郵區，同比漲幅為17.5%。

同9月相比，第1、4、9、10、11、19郵區在9月價格走高，第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與15郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為5%與2.7%。新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

查看2016年新加坡月度房價報告

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美國 | 2016年10月最新美國房價走勢

5-1美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，10月份全美房價環比上漲0.6%，同比增長6.2%。10月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時，10月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.4%。美國 | 2016年10月最新美國房價走勢

10月美國七大都會區房價地圖

10月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與9月份相比，各大都會區房價均出現環比增長，環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖，分別為為0.9%和0.8%。

美國 | 2016年10月最新美國房價走勢

10月美國重點區域房價成交中位數

美國10月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約117萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為116萬和117萬。伯克利的房價為101萬左右，爾灣的10月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，10月房價中位數不到4萬美元。

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加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢

5-1加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示10月份加拿大房價較上月增長0.6%，同比上漲14.6%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區、菲莎河谷、維多利亞。市場銷售活動較上月略微上升，漲幅為2.4%。加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢

10月加拿大房價地圖

除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年10月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度超過了20%，其次為漢密爾頓和維多利亞，同比增長幅度為16%與13%。10月加拿大均價最高的區域為溫哥華與多倫多地區。

加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢

10月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區10月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過320萬加幣的均價，公寓均價也在68至90萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了38萬加幣。

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澳洲 | 海外買家7成來自中國 澳房價高企”鍋”該誰背？

澳洲的房地產價格上漲是由於缺乏新住房進入市場，而本地買家的需求空前的增加所引起的，而不是外國投資者驅動了房價的攀升。

據《澳洲人報》報道，財政部的工作文件研究發現，海外買家的購買數量增加，主要以在悉尼和墨爾本為主，但他們所帶來的價格­漲幅，在國內買家所驅動的價格漲幅面前黯然失色，這份文件研究了截止到去年中期、5年來澳洲的房產數據。

海外買家7成來自中國 澳房價高企”鍋”該誰背？

 

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在過去的4年半，自從房產繁榮期開始，澳洲的房地產價值已經增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨爾本的46.3%漲幅為房市繁榮的領頭羊。財政部表示，近70%的外國房產投資審批申請為中國公民，6年前這個數字是50%。

大多數海外買家的申請都是在墨爾本購買物業，但現在，悉尼的房價增幅已經超過這個位於南部的州府。海外投資審查委員會預計，在2015財年，海外買家至少購買了價值610億澳元的澳洲房產，增長了近75%。

財政部的文件表示：“僅將悉尼的房價增長直接歸因於外國投資者是不準確的，其中還有其他的因素，比如建築批準量較低，在2000年後期開始修建並完成的房產，是近期悉尼的房價增長的潛在長期驅動力。近年來，在房價上漲的因素中，國外需求所導致房價上漲的比重，只占很小的壹個部分。”

各州政府對於外國買家不斷增長的需求也作出了反應，通過實施差別稅來減緩這種需求，維州政府推出了3%的附加稅，也將海外買家購買房產的印花稅增加到了7%，對“非自住業主”的土地稅提高到了1.5%。新州政府下令，對海外買家征收4%的印花稅，海外買家的房產交易還要征收0.75%的土地稅，將於1月1日生效。在兩個月前，昆州的工黨政府也提高了稅收，在昆州的海外買家現在也需支付3%的印花稅。

居外網的主管Charles Pittar表示，澳洲政府應該向海外投資敞開大門。鑒於房產建築業協會的估計，2017年，澳洲將新增21.022萬套新房產，他說：“如果我們持續有新建房產進入市場，那我們應該鼓勵海外買家來購買房產，而不是把他們拒之門外。”

（據The Australian）

 

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——東灣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區：奧克蘭地區（郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域）、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲10.2%
東灣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加17.5%
東灣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天
東灣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為114.66%
東灣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為63.35%
東灣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與去年同期相比，東灣第三季度的銷售活動速度放緩，但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速，七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足，特別是100萬美元以下的房產。

東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯，低價房產所剩無幾。同時，100萬美元以上的房產數量逐漸增加，與去年相比，這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是，三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出，這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高，推動了房價的上漲，該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。

市場統計數據

今年秋季，東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中，售價高於要價的房產數量減少，但仍有50%以上的房產售價高於要價。

東灣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609
  • 加利福尼亞州94609，奧克蘭，59號街544號
  • 3室/2浴/1,625平方英尺
  • 售價：963,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610
  • 加利福尼亞州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149號
  • 5室/6浴/5,833平方英尺
  • 售價：4,250,000美元

前景預期

今年秋天，東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求，因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言，交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7%

在眾多唱空加拿大樓市的機構中，又多了一個身影：卑詩省地產協會。

昨日，在其剛剛公佈的《季度樓市預測更新報告》中，這個擁有全卑詩省2萬名地產經紀的行業協會預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%。

加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7%
2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%

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與那些多年來持續喊空到已經令人麻木並將其作為反向指標屢試不爽的一眾機構有所不同的是，這一次的情況至少有三點值得地產投資者注意。

其一：卑詩省地產協會是「自己人」。一般而言，最討厭唱空地產論調的，就要數地產經紀了，更不用說地產經紀的大本營。這樣「明目張膽」「損害」地產經紀潛在利益的論調，可見其也是經過了深思熟慮、不得不發，這樣就應當引起我們的警惕並多問幾個為什麼了。

其二：這是該機構5年來首次提出地產價格下跌的展望。我們知道5年來，唱空加拿大樓市的機構如過江之鯽，你方唱罷我登場，但卑詩省地產協會卻一直忍而不發，直到2016歲末。這也從側面證明了加拿大第一財經先前所分析的，目前地產市場面臨一個臨界點。這個臨界點產生的大背景，就是全球低利率時代的行將終結。

其三：該機構從唱多到轉空，累積「跌幅」達14.5%。該協會在上季度報告中預測，明年大溫區房價仍會上漲5.8%。最新預測的數據比上一季度下跌了近15%，可謂落差巨大。

我們所看到的一個明顯事實，就是大溫樓市銷量開始大幅萎縮。雖然最新月度數據還要等兩天再公佈，但大溫地區房地產掛牌數據11月30日報告顯示，房屋掛牌數量仍然在回落中，獨立屋和聯排別墅回落最為明顯，前兩週沒有下落的公寓數量也在本週出現較大下滑。毫無疑問，11月銷量數據也不會很樂觀。而且，銷售價格的跌幅有可能進一步擴大。因為聯邦房貸新政和銀行加息的負面影響正在發酵，這可能非常直觀地體現在銷售價中。

做股票投資的都知道，一隻股票在高位突然出現成交量萎縮，並不是好事，量比價先行，隨之而來放量下跌或縮量陰跌的概率都會比較大。目前看來，大溫樓市更可能採取後一種走勢，總之再昂首向上的概率已經非常小了。因為基本面非常不配合，再認為市場籌碼鎖定性良好，只是自欺欺人了。

那麼處在風口浪尖的外國買家已經走遠了嗎?

當然沒有。加拿大卑詩省財政廳長麥德莊11月30日公佈的第二季度經濟報告顯示，今年9-10月期間，大溫地區售出的住宅物業中外國買家佔3%，比9月份的1.8%增長了一些，但與15%的外國買家稅實行之前相比還是低了不少。10月份大溫地區共售出4700套物業，總計$36億加元。所售物業中外國買家購入了140套，總計$1.14億加元。大溫各市中，列治文的外國買家相對比例最高，佔比6.7%。溫哥華外國買家佔比2.5%，素裡外國買家佔1%。大溫以外，外國買家共購置189套住宅，佔比2.9%，物業總值$1.29億加元。

新物業轉讓稅實施以後為卑詩省府也帶來了不少收益。從8月2日實施以來，卑詩省府已經得到了431筆物業轉讓稅申報，總計$3600萬加元。BC省府也同時正在對215筆房屋交易進行調查，以確保這些交易按規定繳納了稅款。

此前在新聞中，我們也看到大溫地區商業房產開始趨於火爆。所以接下來一個很令人期待的觀察窗口就是：假如樓價下跌8.7%或者更高，外國買家又將做出何等反應，反過來對市場影響如何，政府又將怎樣看待這種影響?

相關資訊：加拿大 | 維多利亞地產海外買家佔6.3% 僅次列治文

（據理財人生）

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澳洲 | 開車開出8套房！悉尼28歲Uber司機自有投資秘訣！

28歲的Taku Ekanayake是一名來自悉尼的Uber司機，但他可不是一個普通的Y世代，他同時也是一名房產投資者，擁有8套房產以及150萬澳元的貸款。

據Domain網站報導，一個中等收入的工資加上Uber司機的佣金，Ekanayake在Marrickville與人合租一處住房，通過當Uber司機獲得的額外現金，再加上他做全職銷售工作的工資，他有大量的現金來購買房產。

Ekanayake在24歲的時候還住在父母家裡，他最初只想買一套房子自住，但後來他閱讀了Robert Kiyosaki的《富爸爸窮爸爸》，書中建議，與其通過購買來進行投資，不如運用負債來創造非勞動收入（被動收入，passive income），Ekanayake認為房地產是最好的投資項目。

澳洲 | 開車開出8套房！悉尼28歲Uber司機自有投資秘訣！
Taku Ekanayake購下的一處房產內景

在25歲左右，Ekanayake曾在零售業兼職，當時他正在大學學習商科，在搬出父母家之前，他想盡辦法存下了7萬澳元，這成為了首付存款。但在2014年底，當他準備投資時，卻遇上了「悉尼的房產熱潮」。

他瞬時就被高昂的房價擠出了市場，但他並沒有像大多數悉尼年輕人那樣選擇放棄，他開始研究起房地產市場，卻有了驚人的發現。他說：「澳洲有太多不同的房產市場，長期來看，悉尼並不是表現最佳的市場。縱觀過去15年，悉尼、布里斯班和阿德萊德的房市，表現都差不多。」

得到這個發現之後，他開始擴大研究範圍，最終選定了布里斯班，那裡的房價更具負擔性，而且城市已經成形，出租房收益也很有吸引力。他第一次啟程去布里斯班，考察那裡的房地產市場，但是當天去投拍這套房產的時候，卻沒有人出價，最後他拍下了這處房產，整個過程很順利。這次交易雖然看起來很順利，但卻是他最為懊悔的一次決策，因為那時他並沒有清晰的投資策略。

他說：「在購買了第一處物業以後，我花了12個月才買下了第二處物業。」他十分勤勉地當Uber掙錢，每週出車時間有20個小時，再加上他的全職工作收入。他說：「一旦有了清晰的策略，在接下的13到14個月，我就買下了4處房產，好的投資策略就是可以做到。」

他的策略是，購買低於市場價值10%到20%的房產，這樣的房產通常需要簡單的翻新，然後在買家決定出售的早期，就要與賣家進行商談。這可以讓他在交割前就進入房產進行翻新，他很快就能有一個可以居住的房產，而銀行會對該房產進行重新估價，隨後就可以從中抽出資金去投資下一個房產。

他同時也喜歡在租金收益好或未來開發潛力大的區域買房，他表示：「明年的這個時候，2017年11月，我希望能在我的投資組合中擁有10套房產，想要擁有超過100萬的淨資產。長期來說，我想在36歲時，擁有100萬的非勞動收入。」

相關資訊：澳洲 | 公寓許可數量銳減 專家擔憂樓市轉弱

 

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