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韓國 | 高房價逼韓國人“逃離”首爾去年13萬人遷出

與中國虛虛實實的“逃離北上廣”有所不同，“逃離首爾”在韓國有了確鑿的數字支撐。今年5月，首爾人口時隔28年首次跌破千萬，高房價問題導致“脫首爾”現象嚴峻。而“逃離”首爾的人們大多選擇鄰近首爾的首都圈城市安家落戶，使首爾周邊城市的人口明顯增加。最典型的就是仁川，該市常住人口有望首次突破300萬，成為繼首爾、釜山之後的韓國人口第三大城市。（韓國首爾房價走勢）

今年5月，首爾人口時隔28年首次跌破千萬，高房價問題導致“脫首爾”現象嚴峻

首爾人口跌破千萬

1988年，韓國首都首爾人口首次突破1000萬，開啟了千萬人口時代。然而近些年，面對這座韓國人心目中的第壹城市，高房價讓越來越多的人選擇離開，“脫首爾”現象日益嚴峻。

據韓國《亞洲經濟》報道，房價過高是導致“脫首爾”現象的主因，很多青年人不得不選擇首爾之外的地方發展。據韓國統計廳發布的“2015韓國移動人口統計”顯示，2015年首爾凈流出人口中，61.8%與住房有關。

據韓國KB國民銀行統計，目前首爾市平均房價為1860萬韓元/坪(約合3.3萬元人民幣/平方米)，而仁川的房價僅為841萬韓元/坪，不到首爾房價的壹半。人們想在首爾市租賃“全租房”(房屋承租人向業主支付房屋市價約70%的保證金，即可免費居住，租約到期後保證金會退還，很多韓國家庭采取這種居住方式)，其成本也高達1273萬韓元/坪。換句話說，拿著在首爾市內僅夠租房的錢，人們完全可以在仁川買到自己的房子。

周邊地區人丁興旺

原本生活在首爾江西區的尹秀仁17日成為壹名仁川市民。她告訴韓國《中央日報》，“本打算在首爾租壹套新的全租房，無奈價格太高。仁川上班近，環境也好，所以搬到了這裏”。在首爾市民為躲避房價(包括房屋租金)暴漲而紛紛“逃離首爾”的情況下，仁川則迎來了“300萬人口時代”。仁川市17日表示，包括外國人在內的登記人口總數有望在本周突破300萬。

據估算，仁川人口數量到2040年可能超過釜山，成為韓國第二大城市。帶動仁川人口增加的直接原因並非出生率的上升，而是松島、永宗、青蘿等隸屬於仁川市的經濟自由區近年來大力建設不動產項目。

韓國《朝鮮日報》18日稱，仁川便宜且生活便利的住房吸引了大量韓國人前來購房，其中不少是不堪高房價壓力的首爾人。據韓國統計廳統計，去年共有13.73萬人“逃離”首爾，其中約1.13萬人遷至仁川居住，其余大多遷至環繞著首爾的京畿道城南、高陽、河南等鄰近首爾的“半小時車程”首都圈城市。

韓政府全方位施壓

面對以首爾江南地區為中心的房地產投資過熱趨勢，韓國政府也在采取應對措施，為樓市降溫。

韓國政府已實施了限制貸款購房的對策，將貸款購房的最高價格標準從9億韓元(約合539萬元人民幣)降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，首爾平均房價已經超過5億韓元，按照以上規定首爾市幾乎所有的購房需求者都無法得到貸款。因此，近日首爾的購房貸款記錄幾乎為零。

韓國政府宣布限制貸款方針後，韓國各大銀行也大幅加強了對家庭貸款的審查。隨著韓國金融監管當局嚴格限制家庭貸款，預計銀行的貸款利率在近期將會再度上漲。據報道，韓國政府還決定對家庭貸款大量增加的銀行進行特別審查，以加大對銀行的施壓力度。韓國政府對房地產貸款的全方位施壓正趨於表面化。

韓國《每日經濟》18日稱，2006年韓國房價暴漲，2008全面暴跌，現在是否會再次重現這壹怪圈？韓國政府出臺的措施是否真的能夠奏效，外界正拭目以待。

（據環球時報）

日本 | 泡沫後就買得起房？看看日本的慘痛經驗

在日本經濟一片繁榮，房價不斷攀升中到了 90 年，91年日本房產泡沫破裂，日本各大銀行不僅突然停止購房貸款，並大幅提高原來的購房貸款利率。92 年開始徵收地價稅 (徵收額度為財產繼承稅評估值的 0.3%)。日本政府為什麼要出台這樣的經濟政策？日本汽車、家電等其它行業的繁榮景象為什麼也突然消失了？這意味著日本經濟由此開始步入“泥潭” 嗎？又如何看待日本經濟 “空白” 的十年呢？

在房價、股價壹路高漲，日本經濟壹片繁榮的 90 年 3 月 27 日，日本銀行出台了《控制不動產融資總量的通知》，這壹《通知》被後來稱為日本泡沫經濟崩潰的 “發火點”，房價，股價掉頭下跌。當年 8 月，日本銀行又把短期貸款利率上調到 6%。更有甚的是 92 年大藏省又出台了地價稅，讓已經壹蹶不振的不動產業更是雪上加霜，高端百貨業因其店址位於城市最繁華的地段，每年 0.3% 的地價稅竟然超過商品利潤的 20%，地價稅對房價的抑制力可見壹斑。

日本 | 泡沫後就買得起房？看看日本的慘痛經驗 — 有不少人認為：90 年之後的幾年，日本政府壹連的經濟政策把日本經濟推入不能自拔的 “泥潭”，讓整個日本經濟出現“空白” 的十年(90 年中期 – 2000 年)

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日本政府為什麼要出台這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那麼，在樓市、股市已經開始暴跌的 92 年，大藏省為什麼還要出台地價稅，讓不動產業絲毫得不到喘息的機會呢？

有不少人認為：90 年之後的幾年，日本政府壹連的經濟政策把日本經濟推入不能自拔的 “泥潭”，讓整個日本經濟出現“空白” 的十年(90 年中期 – 2000 年) 。

準確地說：不是 90 年的政策有問題，而是 85 年日本全面開放不動產市場，寄希望通過不動產來讓日本經濟繼續保持高速發展的政策有問題。在不動產市場全面開放的 85 年 – 89 年，日本以及世界的變化讓日本政府清楚的看到了 85 年所犯這壹政策錯誤的嚴重性。90 年以後的政策不過是對 85 年所犯錯誤的緊急更正。

房地產是不是有泡沫是以實體經濟為參照物，房地產價值脫離了實體經濟的支撐就被認為是泡沫。

但是，房地產泡沫壹定會崩潰，或者說房地產泡沫壹定要以房價暴跌的方式來結束，這在經濟學上是找不到依據的。脫離了實體經濟支撐的房地產泡沫壹定要被捅破嗎？答案也是不壹定的。

在經歷了房地產泡沫崩潰的日本學術界比較主流的觀點是：房地產泡沫是不是需要被捅破主要由社會因素來決定。那麼，日本為什麼要捅破泡沫呢？

進入上個世紀 80 年代，伴隨中國的大門開放，壹直持續繁榮的日本經濟也進入了鼎盛期。

但是，中國及其它發展中國家的彩電、冰箱等生產線的投產，讓日本政府清楚的看到了，發展中國家的低價格很快要對日本的製造業構成致命的打擊。在單純的價格競爭面前，日本只有死路壹條。日本依靠先進的工業製造技術、通過來料加工、出口工業製品帶動日本經濟繁榮的路，已經看到了盡頭。

在日本政府意識到了日本所面臨的困境，但且還沒有找到應對方法的時候，“廣場協議” 更是給了日本當頭壹棒。使得給日本經濟帶來繁榮的製造業，陷入了既要與發展中國家的低價格抗爭，又要承受日元升值重壓的兩難境地。要保持日本經濟繼續高速增長，必須尋找新的經濟增長點。

不動產！讓日本人已經鼓鼓的腰包去投資不動產，無疑是讓日本經濟解 “燃眉之急” 的有效通道。開啟商業化的不動產市場，對日本農村的地主是壹個最大的利好，當時執政黨 (自民黨) 的最大支持者就是以地主為核心的農協。

85 年 9 月的 “廣場協議” 簽署後，本來就已經擔心日元貶值的日本國民，對於政府諸多的不動產優惠政策，就如同找到了壹個可以讓紙幣保值的避風港，把大筆資金投入不動產市場。

當大筆的資金湧入不動產市場而使不動產開始升值的瞬間，壹個潘多拉盒子——保有需求被打開了。日本的不動產屬性開始了悄然的改變，由 “使用需求” 轉向“保有需求”，後果也就可想而知了。再加 86 年高達 2 位數的貨幣增發量，到了 87 年，在絕大部分日本人眼裡，土地已經成了最值得保有的資產。

面對如此之大的市場需求，日本各大銀行對土地展開了激烈爭奪。通常情況下，銀行對土地抵押融資是按土地評價值的 70% 貸出，北海道拓值銀行以 120% 提供融資，由此可見土地在銀行眼裡已經成了金礦。

隨著日本不動產價格的急速攀升，投向不動產的資金也越來越多，全國的不動產開發項目壹個賽過壹個大，整個日本 “鶯歌燕舞”，連銀座這種日本最高檔的紅燈區也成了普通人可以光顧的地方。

但另壹面，正在建設的第二東名高速因地價高漲，計畫難於推進。日本道路公團的經營狀況極度惡化。各地方性的公共投資建設也因地價高漲而困難重重。

88 年，不動產業持續數年的高額利潤讓豐田汽車、富士重工、日立電機等等這些日本實體經濟的領頭羊再也按耐不住，開始大舉進入不動產業。

不動產的高速發展已經嚴重影響到了日本經濟的未來發展方向。因此，圍繞日本應如何發展的爭論越來越激烈。如果把這些爭論歸納壹下，爭論主要是圍繞 3 個方面展開：

1. 促進不動產業的發展是否符合日本的基本國策？
2. 不動產業的發展是否能保持日本經濟的持續繁榮？
3. 如果對以上兩個問題的回答都是 “NO”，那麼什麼樣的經濟模式更適合於日本？

1990 年日本泡沫經濟崩潰，表面上看是日本政府壹連串的經濟政策所致，其政策實質是日本政府對以上爭論的壹個明確回答。

日本是壹個資源嚴重依賴進口的國家。要獲取資源，日本必須要用他國需要的商品來進行交換。如果投向不動產的資金越來越多，日本整個產業結構和就業結構就會向不動產業傾斜。出口創匯的製造業就會萎縮，能夠從他國獲取的資源也就越來越少。10 年、20 年後，隨著發展中國家的掘起，本無價格優勢的日本產品連技術優勢也將失去。再沒有了可以和別國交換的商品，日本人對不動產的爭奪就如同貧窮的村民去爭奪無電、無暖、無氣、無油的土坯草房。

所以，儘管企業和人都離不開土地，土地的價值應該佔到企業利潤的多少？應該佔到個人收入的多少？這在世界上也沒有標準。但是，日本資源匱乏必須用高技術含量的產品去交換，這在日本社會是壹種共識。日本的住宅市場價格，自 55 年設立日本住宅公團到 85 年壹直就是由政府主導。所以，日本政府把泡沫捅破有足夠的社會基礎。還想再重複說明的壹點是：談論房地產是不是有泡沫，首先要界定房地產是被當做 “工具” 來使用還是被當做 “古董” 來收藏。只有被當做 “工具” 時，房價才能和實體經濟直接聯繫在壹起。如果被當做“古董”，房價和實體經濟就沒有了直接聯繫。如果沒有這樣的界定，房地產有無泡沫也就無法談起，結果只能是各說各話。

（據互聯網收集）

英國 | 脫歐後英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？

結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月，漲了17%。再加上央行降息，以及增購600億英鎊國債的計劃，目前各界對英國未來三個月（至少在啟動Article 50）之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說，6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來，但是缺少賣家，所以房價一直在逐步攀升。

另外，由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率，所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊，約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前，首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊，約為置業總價的90%。從這裡可以看出，買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域：

東英格蘭

Hertfordshire – Nolfork：一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格蘭

Berkshire – Isle of Wight：一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

倫敦

一年內漲幅：12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動：

Camden下降2.7%
Islington漲價7%
Hackney漲價8%
Haringey漲價11.5%
Barnet漲價12.8%
Brent漲價10.3%
Hillingdon漲價16.5%
Croydon漲價18%
Newham漲價23.7%
Redbridge漲價18%
Waltham Forest漲價18.9%
Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了：這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯！其中以下面幾個區潛力最被看好，無論是買來自己住還是出租，未來的回報率都不錯呢！趁著價格還沒起來，要Get的就快去吧。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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美國 | 紐約房價持續漲這三區創新高

紐約市房地產火熱，第三季數據亮眼。

紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會（Real Estate Board of New York）公布的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌侖、皇後區、布朗士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。

報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯（John Banks）表示，相信此趨勢至少會延續至今年年底。

（據世界日報）

美國 | 中國富人海外置業首選美國西部最愛學區房

根據胡潤百富（Hurun Report）最新發布的2016年《中國投資移民白皮書》顯示，一半以上的中國高淨值人群計劃在未來三年內移民美國，並且已經開始大量投資美國房地產，其主要驅動力不外乎擔心人民幣貶值、中國房地產泡沫爆發、為下一代創造更好的教育條件等。

根據胡潤百富旗下的胡潤研究院與彙加移民（Visas Consulting）10月28日聯合發布的《2016年彙加移民．胡潤中國投資移民白皮書》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）顯示，在今年8月-10月對中國240位平均財富2700萬元人民幣（約合400萬美元）中國富人的專項調研中發現，60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購買投資性住宅。

擔憂人民幣貶值

大約56%的受訪者表示，因擔心人民幣貶值而考慮移民海外。這些高淨值人群對美元彙率及海外理財有著相當高的關注度。

為了分散風險、子女教育和移民需求，目前這些高淨值人群的平均海外金融投資額占平均財富的15%左右，而其投資方式則以安全系數較高的外彙存款比例最高，占31%，其次為基金（15%）、保險（13%）。

根據周五胡潤發布的另外一項獨立調查顯示，人民幣自2015年夏季以來已下跌近10%。

根據胡潤2016年《中國投資移民白皮書》顯示，60%的中國富人計劃在未來3年內移民美國。

擔憂中國房地產泡沫危機爆發

除了擔心人民幣貶值外，中國富人也擔心中國的房地產泡沫可能會爆發。

胡潤調查顯示，隨著中國房地產泡沫的不斷膨脹，中國富人們已經開始將資金轉移至美國、英國、加拿大、澳大利亞等地區的投資性房地產市場。

原因是在過去的5年中，中國的房價飆升了205%。而在美國，經歷了2008年之後的房地產次貸危機之後的美國房市仍然處於復蘇期，2016年美國房價的漲幅大約為5%，已是近年來最佳的表現。

調查發現，美國西部的洛杉磯、舊金山和西雅圖已經成為中國富人最為青睞的海外移民置業首選地，其中17.8%的受訪者計劃移民洛杉磯，舊金山為13.2%，西雅圖為12.8%，而紐約則首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人選擇移民紐約。

2014年胡潤研究院首次對141名高淨值中國富人進行此類調查，其結果與今年的相彷，也有60%的中國富人表示將要移民或准備投資海外。

報告顯示，中國富人海外置業主要用於自住，以43%排名第一；其次，資產配置需求和子女教育居住分別占13%和12%。此外，休閑度假居住（6%）、海外身份規劃（4%）和樂退養老（4%）也成為越來越多中國富人考慮的置業用途。

高性價比、投資價值和移民身份獲取成為中國富人海外置業考慮的主要因素。有52%的大陸富人海外購屋首選學區房，其次是市中心（23%）和華人聚集區（17%）。

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 悉尼房價再度啟航？第3季度仍然上漲2.7%

盡管政府正努力采取措施冷卻樓市，但是悉尼房價似乎再次起航，2016年第3季度房價增長率為壹年來最高。

根據Domain集團上周四公布的數據，截止2016年9月，悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元，季度增長率為2.7%。

澳洲不少住宅投資者在最近近年賺得盆滿缽滿，而首次置業人群卻離買房夢想越來越遠。澳洲財政部長莫瑞信（Scott Morrison）剛號召完各州及領地政府解決房價可負擔性問題，房地產業界專家就表示房價增長還將繼續。

截止2016年9月，悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元，季度增長率為2.7%

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第3季度悉尼房價上漲主要歸功於投資者活動增加，截止2016年8月，投資者活動年度增長9.2%。

Domain首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）稱悉尼房地產市場回歸上漲趨勢，住宅拍賣清盤率保持在85%左右。今年5月及8月還2次降息。

下北岸是悉尼房價年度上漲幅度最大區域，在過去的12年個月房價上漲12%，2016年第3季度區域房價增長達到6%。

悉尼公寓市場相比獨立屋市場增長幅度較小，第3季度公寓中位價格為685,865澳元，季度增長率僅為1.1%。由於此前公寓市場處於下滑趨勢，悉尼公寓價格年度增長率僅為0.9%。

匯豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）悉尼房地產市場“復興”將成為澳洲央行下周會議討論重點。他認為接下來的幾個月裏，悉尼房價還將繼續增長，但是增長率數字應為個位數，不會上雙。

布洛克瑟姆指出，雖然需求加大，但考慮到貸款限制加嚴，悉尼房價增長不會達到2014年及2015年水平。

10月24日，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）下發新借貸指南，要求貸款商在評估貸款客戶還款能力時，必須按7%的利率來計算。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 華人投資者受限墨爾本多區域房價下跌

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。

據Domain網報道，過去壹年，由於外國買家借貸條件收緊，加之需繳納額外稅費，墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。

外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌

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曾受到中國買家熱捧的Balwyn North，房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示，Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去壹年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫，但過去壹年跌幅仍高達5.1%。

墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。

盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外，墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%，兩臥住房中位價下跌1.8%。

（據Domain）

澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是？

據Domain報導，對墨爾本首次購房者而言，市區10千米範圍內，只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克（Braybrook）。

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如果首次購房者有60萬預算，墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外，其他所有城區都難以負擔。

內城區對於年輕買家而言越來越貴，大部分城區的百萬房價不太有降價希望。

首次買房者已經完全無法負擔東部城區，甚至較偏遠的東部城區也難以負擔，只有3個區房價中位數低於60萬：盆地區（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基爾希斯（Kilsyth）。

佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。

數據顯示，佈雷布魯克旁的西富士貴區（West Footscray）的房價中位數都在70.5萬，更西邊的陽光區（Sunshine）房價中位數為62.7萬。

「佈雷布魯克有很多廉價公共住房，這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森（Dean Johnson）說道。

然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫，首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出，該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。

「就房價而言，佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。

強森表示，Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房，這棟房如果是在亞拉威爾區（Yarraville），房價可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯（Craig Stephens）表示，內西區和墨爾本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲，想在陽光區附近買房的人越來越多。

在8月份，維州首次購房者的平均房貸為31.51萬，意味著買家的購房價為不到40萬。

在維州，60萬房價是印花稅稅率的一個分界線，買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半，差價達16482元。

相關資訊：墨爾本公寓_墨爾本公寓投資

（據澳洲新快網）

加拿大 | 樓市風險調高至強烈 CMHC：過度估值及建屋令明後年房價回落

加拿大按揭及房屋公司（CMHC），在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中，強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面，但由此產生的過度估值或過度建房，會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少，同時房價回落，令新建房屋的速度趨於平和。

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這份昨日發表的報告稱，在加拿大的9個大都會城市中，都能看見過度估值的情況出現，在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說，開工建新屋和通過多重放盤系統（MLS）銷售的情況，預計在2017年都會有輕微的下調，然後在2018年趨於穩定，與經濟基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。

房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現，因此出現了很強的問題狀況的[象，與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比，房價高出太多。

再加上其他都會城市的過度建房的情況，會導致房價上漲減緩，房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。

房屋公司總裁希德爾（Evan Siddall）本月表示，他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中，溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿（Regina）、多倫多和咸美頓市的問題狀況[象最強烈。

溫哥華的房市需求強勁，與當地的就業狀況興旺有關係，溫哥華的人口也在不斷增長，而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。

同時，開工建新房的速度以及重售房屋情況，都會在2017年和2018年趨於平緩，以適應近期的政策調整以及房價高估的情況，而且房價漲幅也會減緩。

多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩，原因可能會是利率上漲，就業率平緩。

愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況[象，則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌，對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上，而較少考慮去興建新房，尤其是多住戶單位的房子。

預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下，會讓房市增長減緩。但到了2018年，隨茤衎峸w存量已經減少，經濟發展更強，就業率上漲，會推動新房的建設。

此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。

報告顯示，多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱，到了10月就已經是中等；價格增速6月是中等，10月還是中等；過度估值風險在6月時就已經是強烈，10月份維持不變；過度建房則繼續保持微弱，總體評價6月和10月都是強烈。

溫哥華的過熱情況都保持中等；價格增速也保持中等；過度估值則保持強烈；過度建房保持微弱，總體評估也是強烈。

相關資訊：銀行需按保分擔損失？專家料借房貸更難

（據溫哥華找房網）

中國香港 | 內地投資人對中國香港樓市回溫豪宅成交狂升9倍

據中國新聞網援引中國香港《大公報》報導，關於中國香港樓市走向，代理指近月內地客對港樓熱情如火，最熱捧樓價2000萬元（港元，下同）以上的豪宅新盤，其內地客比例高達40%，較年初僅4%狂升9倍，代理料第四季內地客入市比例再增加20%至30%。

中國香港近月推售多個新盤，內地投資者入市趨勢明顯增加。

中國香港 | 內地投資人對中國香港樓市回溫豪宅成交狂升9倍 — 中國香港近月推售多個新盤，內地投資者入市趨勢明顯增加

會地常務地產董事黃光耀指出，NAPA於剛過去的週日(23日)進行首輪發售，至26日累沽72伙，當中20%屬內地客，偏好選購貴價貨，屬集團今年新盤所佔內地客比例最高，較將軍澳盤平均佔10%有增加。

該盤受內地客捧場原因，除項目鄰近深圳及西部通道等先天有利因素，方便內地客穿梭兩地外，人民幣貶值亦是關鍵的催化劑，人民幣今月貶值加劇後，內地客入市趨積極，新盤洋房及特色戶接獲不少內地客查詢，預計洋房部分GRAND NAPA 60座屋，內地買家將佔30%，而整個項目內地客平均料佔20%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，英國「脫歐」已觸發將投入歐洲的內地資金調回亞洲，作為亞洲基地的中國香港樓市最受惠，樓市當堂應聲上揚，之後又撞上人民幣9至10月貶值，加速內地資金南下。

內地客向來樂意來港掃樓保值，帶挈今月樓價2000萬元或以上豪宅(以需繳付BSD及發展商會送稅計)新盤的內地客佔比較9月增加40%至50%，內地客佔該類比例高達40%，較年初4%狂升9倍。

陳永傑指，內地客南下置業風於第四季持續強吹，當中尤以2000萬元豪宅最熱，肯定成第四季動力火車頭。但內地客來港買樓始終有一定成本，需食買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，除非選購一些發展商有回贈或津貼的新盤，否則在成本不輕下，內地客不會如辣招前在港大肆狂炒，但估計至年尾該類買家仍有20%至30%增長。

自辣招實施後，過去兩年內地客大減95%，就算內地客一時急增，也僅佔高峰期的30%。

麗展伙帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，發展商聲稱賣出的359伙，內地客比例高佔40%，更有別於內地客一向不貴不買、只鍾情貴價物業的置業模式。

陳永傑指，發展商有機會將持有中國香港永久居民身份證的內地客、操普通話或不流利廣東話的買家亦一併計入，令該盤內地客所佔比例高達40%，若只以需繳付BSD才視為內地客的定義，該盤內地客實際不超過5%。

另外，中海外鴨脷洲南區•左岸，樓價數以千萬計，憑著無敵避風塘及海洋公園景緻，打動不少內地客，內地客比例高達30%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，辣招推出初期一度令內地買家比率大減，但隨著近年人民幣貶值，有部分資金流入與美元掛鉤的中國香港樓市，今年第二季內地客比率已見回升，而所佔金額比率更創15個季度新高。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，今年第二季一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於中國香港樓市住宅註冊量比率約8.3%，較首季約8.0%略見上升；若以註冊金額計算，第二季比率大幅急升至15.6%，較首季增加4.2個百分點，並創自2012年第三季後的15個季度（即逾3年半）新高。

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（據中國新聞網）