房价 – Page 89

Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國

Halifax在周壹（5月8日）公布的數據顯示，4月份前的三個月內，英國房價下跌了0.2%，為2012年11月份以來首個季度下跌。

4月份單月來看，英國房價亦下跌了0.1%。但與去年同期相比，房價上升了3.8%，平均房價升至219,649英鎊。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

Halifax：2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國 — 4月份前的三個月內，英國房價下跌了0.2%，為2012年11月份以來首個季度下跌

點擊查看英國更多精品房源

Halifax房產經濟學家Martin Ellis稱，房價放緩的原因之壹是地產價格對於許多人來說過於昂貴。“2014-16年房價的快速上升令其可負擔性下降，需求量因而受制。”

上周，另壹家英國借貸商Nationwide稱英國房價同比增長2.6%，增長率為4年來最低。

英國央行此前公布的數據也顯示，抵押貸款批準件數連續第二個月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示，Halifax的數據進壹步證明了實際薪資的收縮抵消了低房貸利率對房價的促進。

“房價可能繼續受到供應短缺的支撐。另外，借貸商之間的競爭將在今年內令利率繼續保持較低水平，從而增進貸款規模。”

但他也補充道，英國央行在2014年引入的貸款金額／收入比例規定將阻止借款杠桿近壹步提升。

在這項規定下，銀行和抵押貸款協會借給更具風險借款者的金額不可超過抵押貸款總額的15%，更具風險的借款者被定義為借款額超過其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持類似觀點：“我們懷疑消費者基礎顯著減弱，這可能令消費者對於重大支出決定更為謹慎，而不斷飆升的房價／收入比將在未來數月內近壹步影響市場活動和房價。”

相關資訊：2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析

（據FX168財經網）

最熱新興房產投資地——越南

2017年，人民幣貶值與海外置產配置依然是國內投資者熱衷的話題。隨著越來越多人加入海外投資者的行列，更多房產新興市場也隨之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外網收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上，漲勢十分驚人。在2016年問詢房產的潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。

如此強烈的需求增長並非偶然。2016年，越南經濟同比增長約6.2%，勢頭十分強勁。雖然增幅略低於6.7%的政府預期，但在2016年充滿不穩定因素的國際市場環境中仍屬難得。放眼整個東南亞，當下經濟增幅能與越南媲美的也只有柬埔寨。值得關注的是，盡管整體增長略低於預期，越南制造業與服務業卻表現喜人。得益於境外投資的增加，制造業同比增長11.9%；而隨著越南零售與旅游行業的巨大潛力逐漸被挖掘，整個服務業已經占據越南經濟總量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了約240億美元的境外直接投資，同比增長7.1%，韓國、日本與新加坡的投資額列前三。中國則在2017年1月趕超新加坡，成為越南第三大境外投資來源。國際旅游業方面，2016年越南境外游客到達數量同比增長26%，超過1000萬人。來自中國與韓國的游客數量分別同比增長51.4%與38.7%。2017年，更寬松的簽證政策與便捷的電子簽證預計將進一步推動海外游客數量的顯著增長。物價方面，越南整體CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增長幅度為4.7%，其中醫療服務與產品價格在當月同比漲幅度超過77%。住房與建築材料價格12月同比增長2.5%，自2015年12月來持續呈現上漲趨勢。2017年，全球經濟穩定繼續受到多方挑戰，不過越南發展的基本面良好，本地就業市場與物價增長勢頭強勁，預計將延續2016年良好的發展勢頭。

越南主要投資城市是最大城市胡志明與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業，工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅游業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。胡志明的住宅類投資選擇主要有公寓與別墅。

從上表中，我們不難發現胡志明公寓市場整體供需關系較平衡，市場活動集中在中低端公寓；別墅市場則略微偏向買家市場，不過由於別墅市場流動性較低、供求匹配的困難性較大，數字上的輕微供大於求在現實中往往並不會體現在房價上。胡志明住宅市場要價變化證明了這一觀點。無論是新房還是二手房，別墅要價增幅均高於公寓，尤其是22萬至44萬美元這一區間的別要價增幅明顯。從不同的市場區間來看，公寓二手房要價增幅略高於新房，而新房別墅的要價則顯著高於二手房。從要價增幅來看，目前在胡志明投資別墅新房與中低端公寓較為明智。

越南首都河內是越南第二大城市，也是越南歷史上最重要的一座城市。充滿著藝術與人文氣息，河內是越南人類發展指數最高的城市。河內在近些年發展迅速，是即胡志明之後吸引海外投資第二多的越南城市。主要產業包括工業與貿易。經濟的迅速發展也進一步推動了河內基礎設施的改善。同胡志明一樣，河內的房地產在近些年增速迅猛。

2016年4季度河內公寓新房要價連續第11個季度上漲，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要價增長最快，環比上漲2.3%，個別項目增幅可達到4%-6%。受到高端公寓增幅減緩的影響，二手房市場要價增幅整體減速，環比增幅下降。整體來看，中低端新房的供求形勢最為健康，在新的一年有望繼續保持高增幅。

需要注意的是，對於不在越南生活工作的外國人來說，想要通過貸款在越南購買房產並不那麼容易。由於越南不具備發達國家成熟的貸款體系，要在越南獲得住房貸款需要購房人（或機構）在越南本土有一定的財政信用記錄。這也就意味著大部分的海外投資者必須選擇全款購房。人民幣在今年對越南盾有一定的彙率優勢。2017年2月份，1人民幣大約可兌換3300越南盾，雖然較2015年3500越南盾的峰值有所下降，但較10年前仍增值60%，處於歷史高點。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山（公寓）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山的公寓。（舊金山房價走勢）

下方圖表中的銷售數據包括舊金山的公寓。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度下降0.9%

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山（公寓）| 美國 — 舊金山公寓房價一年趨勢

房產儲量自2015年第四季度增加3.4%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為48天

房產售價與要價的百分比為104.10%

線下交易的房源百分比為57.73%

第四季度房市分析

舊金山第四季度的房產銷售勢頭與前幾個季度保持一致，與去年相比，銷量減少，但買賣雙方更加平衡。總體來看，售價低於100萬美元以及售價在200萬到300萬美元的房產銷量下滑最為嚴重。低價位的房產儲量嚴重不足，而從年初開始，市場整體不穩定，導致高價位房產的銷售速度減緩。

雖然房產儲量略有增加，但賣家仍然不願降價，這導致銷售速度放慢。同時，購房者保持謹慎態度，不大可能參與競價大戰並支付溢價。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山公寓銷售最接近房價中位數1,100,000美元的一套房產。

1335 California Street, San Francisco, CA 94109
2 室/1 浴/1,500平方英尺
售價：1,100,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度舊金山出售的售價最高的公寓。

1861 Filbert Street, San Francisco, CA 94123
4 室/4 浴/3,259 平方英尺
售價：2,880,000美元

前景預期

鑒於最近抵押貸款利率提高，以及新一屆政府施政的不確定因素，因此與前幾年相比，第一季度一開始會比較遲緩。但是，憑借雄厚的房產基礎以及舊金山灣區持久的經濟實力，舊金山的房產市場將迎來另一個繁榮的春天。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

投資美國房地產狠賺一筆！哪裡的租金回報最高呢？| 美國

近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力，而且投資者源源不斷的進場。

美國利率仍然非常低，這使融資和投資回流更容易。低利率也為投資者帶來更高的收益，而單戶住房是一個有吸引力的選擇。它們不僅提供了穩定的月租收入，而且隨著房價持續上漲，初始投資的利潤也在增加。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

房地產投資公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示，我們正看到更多的投資者到來和新的投資者進場，美國聯准會真的在幫助我們。利率並不像過去周期那樣高。商業房地產過熱，牛市已經持續了一段時間，所以投資者正在尋求投資的多元化。

中西部可能看起來不像是最有吸引力的市場，但進入成本卻很低。Cleveland 的房價是全國最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的現像，特別是在市中心和近市中心地區。尋求工作和低生活成本的千禧一代正在振興這些城市。

位於西海岸的城市在過去十年看到了巨大的就業增長，但是在這個地區的大部分地帶，房價已經過熱了，目前投資的進入成本很高。而且在此地區，將房屋出租的租金也無法抵消初期的投資。

無論何區域，對投資者而言，最具有吸引力的是初階住房，但是供應量都很稀少。倘若住房狀況良好，就有機會吸引各種投資人，而且該地區的投資者越多，投標越多。Hovland 表示，這將使購屋更為困難，投資人必須快速行動。

根據 HomeUnion 的資料，越來越多的投資者正在尋找新屋，而且是十多年來人數最多的時刻。雖然新房的價格較高，但投資者獲得了具有建築保證的房產，而且需要大幅翻修的可能性非常低。

（據鉅亨網）

2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析 | 英國

數據

2017年3月份，英國住宅房市場交易總額為102,810套。非住宅房市場的交易額數量為10,390.

住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易數量增長0.5%。

受季節性的調整數量比去年同時期降低40.9%。－不過我們要留意的是2016年3月份的交易數目急劇增多是因為2016年4月1日將要落實的印花新稅政策。否則的話也和2015-2016的水平持平。

非住宅房交易方面

受到季節性影響的2017年3月比2017年2月數量下降3.9%。比去年3月相比增加了3.6% 。

下面這個表格是2017年3月份和之前房價高於4萬英鎊的住宅房的交易數量真實記錄

下面這個圖標是過去11年的住宅房產交易數量真實記錄

解析

上面這個表格說明了什麽？

第壹點

上面這個圖片chart a 所表現的是在過去11年裏面，從2005年4月份到2016年的10月份之間英國住宅房市場的基本總體表現。我們可以看到的比較明顯的地方就是在從2007年年底的時候，住宅房的交易數量呈現極具下滑的趨勢，這個和全球金融危機Credit Crunch 有非常大的關聯。在這個時間點之前，住宅房的交易量是成穩步上升趨勢的，在最高峰的時候達到了每個月15萬套交易的記錄。從2008年12月份到2014年2月份，我們看到的整體趨勢是比較穩健的遵循著季節性的變化而進行的上升的趨勢。

第二點

上面這個圖標chart a 我們可以看到的另外壹個現象就是住宅房的房屋的交易數量是和英國的印花稅的變化有著非常緊密的關聯的。從上圖我們可以看到在2009年的12月份的時候，有壹個比較明顯的房屋交易數量的小高峰時期，這個和當時的印花稅“假期”的結束非常有關系，在‘假期’之間，最低的交付印花稅的房價的起點倍暫時提高到了£175,000。所以刺激了壹些人購買住宅房產。所以緊接著，在2010年的年初的幾個月裏，我們相應地便看到了對應的交易量的壹個小的下滑。

在過去的11年裏面，我們還可以看到的第二個小高峰時期是在2012年的4月份，這背後的原因是印花稅第壹次買家的免稅政策的取消。這個免稅從政策是從2010年3月25日到2012年3月24日之間實行的。當時每個月都有7,000套住宅房的交易在這個政策下得到赦免，在2012年3月份／4月，也就是在該政策實施的最後壹個月，這個交易數目得到了雙倍的增長。

2016年3月份，也就是去年的大概這個時候，英國的住宅房的交易數目總和是過去10年裏面最高的！這個市場變化同樣是和印花稅新政息息相關。因為從2016年4月份開始落實了全球第二套房子就要多交3個點的印花稅的新政。這個新政是在2015年的秋季預算裏面宣布的，所以整個市場很多買家搶著在新政落實之前入手。

數據來源：HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

（據讓我們到英國買房）

要抄底嗎？摩根士丹利：到2030年新加坡房價將翻壹番 | 新加坡

在4月早些時候發布的報告中，摩根士丹利指出，新加坡持續已久的房地產價格下跌預計會在2018年結束，而且到2030年該國房價或將翻壹番。

報告稱，“房地產市場看衰者認為，放緩的人口增長，老齡化的人口特征，以及結構性的增長減慢，都將令新加坡長遠房地產市場前景承壓。我們不同意這種觀點，認為到2030年該國房價將會翻壹番。”

要抄底嗎？摩根士丹利：到2030年新加坡房價將翻壹番 | 新加坡 — 新加坡持續已久的房地產價格下跌預計會在2018年結束，而且到2030年該國房價或將翻壹番

點擊查看新加坡更多精品房源

這意味著新加坡房價每年上漲5%-6%，以及房價的長久下跌軌跡將出現逆轉。

第壹季度，新加坡整體私人住宅價格較比上壹季度下跌0.5%，創下連續第14個季度的下跌。2009年至2013年，受全球利率觸底和發達經濟體量化寬松政策的提振，新加坡房價飆升了至少60%。雖然從2011年開始新加坡政府出臺了壹系列旨在防止泡沫形成的降溫舉措，但收效甚微。

但是，在3月份早些時候，新加坡政府減少了部分限制舉措，其中包括下調賣方印花稅，以及縮短最低持有期限。

有跡象顯示，買方情緒指數已經上行：近來，Park Place Residences壹期壹日內售罄，共賣出200多套。

摩根士丹利預計，今年新加坡房屋銷售量將攀升，而交易量的增長將刺激房價在2018年走高。

據報道，摩根士丹利指出，房屋供應量預計將下滑。該行表示，2014年-2016年，新加坡私人住宅供應每年大約增加20000套，為1990年以來歷史平均水平的兩倍。但是，2017年-2018年，供應水平預計將每年下滑40%。

因經濟和投資影響，新加坡房地產市場可能會被密切關註。

摩根士丹利表示，大約91%的新加坡“居民住戶(由新加坡公民或永久居民組成的住戶)”擁有屬於自己的房子。去年，住宅房產在新加坡整體家庭總資產中所占比例大約為45%。

此外，地產在亞洲投資者的投資組合中通常會占據很大份額。

雖然房地產市場看衰者認為新加坡人口老齡化，但是摩根士丹利強調新加坡單身家庭的比例正在上升，同時正朝更高技能外國工人轉變的人力資源發展趨勢。

根據摩根士丹利發布的估算數據，到2030年新加坡每5個家庭中就有1個是單身家庭，2010年該比例為1/8。單身家庭的迅速增長帶來了新的房地產市場需求。該行還預計，2016年至2030年新加坡經濟年增長率將在3%左右，而這種幅度的中期經濟增長意味著該國經濟表現將比其他發達經濟體的好，並能為收入增長提供支持。

在報告中，摩根士丹利指出，“新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復蘇。鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響，宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復蘇提供支撐。”

相關資訊：2017年曼谷房價平穩增長交通系統升級成動力

（據騰訊財經）

對話美国地產公司CEO：房地產投資是最好長線投資之一 | 美國

美國房地產市場歷來是投資藍海之一。在今年巴菲特股東大會上，新浪財經北美站第一時間在大會展廳采訪了Home Services地產經紀公司高級副總裁兼CEO麥克•沃卡（Mike Warmka）和美國Kentwood房地產CEO彼得•尼德曼（Peter Niederman）。二人對新浪財經表示，美國的房地產事業深受中國投資者們的喜愛，這也因此成為了Home Services地產經紀公司的機遇。他們表示想要抓住時機，進一步發展和中國投資者的關系。除此之外，他們認為長期的投資房地產事業，回報一定會超出短期之內外彙帶來的任何負面影響。

麥克•沃卡（Mike Warmka）是美國HomeServices地產經紀公司的高級副總裁兼CEO，他負責公司的會計制度和記錄、經營分析以及監督子公司的財務活動。加入HomeServices之前，他曾擔任通用電氣資本的技術會計經理，參與了企業並購和業務發展。並在房地產開發公司擔任泰勒投資副主席和管理員。

彼得•尼德曼（Peter Niederman）是美國Kentwood房地產的CEO，擔任全國房地產經紀人協會和青少年糖尿病研究基金會主管的職位。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

彼得•尼德曼（左二）麥克•沃卡（左三）和於新浪財經特約通訊員譚雲心合影（攝影師：王榕浩）

點擊查看美國房源

根據美國地產平台Zillow的數據，2106年全美房價上漲4.8%，並且預測2017年房價將會上漲3.6%。而中國投資者對與美國房地產的青睞有增無減。不管是對紐約，洛杉磯這種國際化大都市還是在主要州之間的小城市，房地產投資帶來穩定回報的同時，也為很多投資者營造了更佳良好的居住環境和接受教育的機會。來自中國的投資者也為美國房地產市場帶來更好的資金平台。兩位房地產CEO表示，在這種你來我往的合作中，美國房地產市場建立了更廣闊的機會。

以下是采訪實錄：

新浪財經：謝謝你們願意接受我們的采訪，你們早上參加巴菲特股東大會了嗎？

彼得•尼德曼：是的，我們參加了。

新浪財經：你們對這次巴菲特股東大會有什麼感想嗎？

彼得•尼德曼：這是我第一次參加會議，我很享受會議的正能量以及人們的熱情，我喜歡聽兩位老先生講述他們在建立企業、收購企業時的理念，以及他們選擇企業時的判斷標准。他們的理念都非常的實用。

麥克•沃卡：Home Service作為一個和母公司伯克希爾一樣有探索精神的公司，我們共享很多的共同的公司文化，比如說下放權力、自治管理和運營。我很高興聽到二老今天也提到這一點，這也是為什麼我們能夠收購到好的公司，並且保持他們良好的運營的原因。

新浪財經：你對中國的市場發展有什麼看法嗎？

彼得•尼德曼：我無法對中國的市場做出很多的評價，但是我知道的一點是，有越來越多的中國投資者來到美國，並對美國的房地產事業感興趣。

麥克•沃卡：這是一個很大的市場，有很多中國的投資者喜歡美國的房產，對我們來說也就意味著有很多的機會。我們旗下很多的公司都受到越來越多的國外投資者的青睞，所以我們想要抓住時機，進一步發展和中國投資者的關系。

新浪財經：你覺得你們會專注於什麼樣的中國客戶呢？

麥克•沃卡：當然是對美國市場感興趣的客戶了，很多人來到美國，對舊金山以及美國西北部海岸城市的房產非常感興趣，還有紐約曼哈頓。我們在這些城市都有業務，而且我們也努力的加強在這些城市的業務關系。我們也知道有很多中國客戶，比如來自北京，中國香港，喜歡來美國旅游和留學，總的來說中國市場有很大很大的發展空間。

彼得•尼德曼：就像麥克•沃卡說的，很多中國投資者來到西北海岸購買房產，因為和國內相比，在這裡買的房子可謂物美價廉，而且他們想要在海外進行投資，所以他們來到美國，並且很快意識到這裡市場的巨大價值。就像麥克•沃卡說的，無論是在西北部，加州，還是東北部，Home Service在這些城市都有足跡。

新浪財經：你們公司對於今年國內外市場的戰略是什麼？

麥克•沃卡：我們的戰略就是繼續收購好的企業，與好的企業進行合作。而我們的母公司，他們的戰略也是繼續並購好的公司，而且他們在國際上也有一定的野心，想要進一步拓展歐洲，南美，亞洲，包括中國的業務。在他們拓展業務的同時也會在當地不斷繼續尋找好的合作伙伴來進一步發展業務。我們預計2018和2019年公司利潤會有顯著的增長。

新浪財經：哪個國家會成為你們下一個目標呢？

麥克•沃卡：我們現在同時看好好幾個國家，這取決於哪個國家擁有最好的機會。我們計劃在今年落戶於一個新的國家，但是還不知道是哪一個。

彼得•尼德曼：房地產業變得越來越國際化，美國的投資者想要在海外進行房地產投資，反之亦然，海外的投資者也想要在美國投資，而這正是我們的機遇所在。

新浪財經：你們提到想要向海外拓展業務，那你們打算如何處理在文化上的一些差異呢？

麥克•沃卡：這正是我們要學習研究的重要部分：去了解那個國家的房地產文化，並且尋找合適的合作伙伴來實現共贏。Home Service的名聲對我們來說非常的重要，所以我們必須找到那個不僅在業務上更是在公司文化上契合的合作伙伴來進一步拓展業務。

彼得•尼德曼：對，當你們聽到巴菲特和芒格的名字時，你們知道他們代表的是一種誠實守信，高質量服務的企業文化，而人們正是被這些文化所吸引。所以像麥克•沃卡提到的，作為伯克希爾的子公司，當我們去尋找國際上的合作伙伴時，我們希望找到的也是這樣一種擁有類似文化的企業。

麥克•沃卡：伯克希爾的子公司在國際上已經多有涉獵，我們也可以借鑒在我們的姐妹公司關於國際上的經驗，幫助我們拓展國際業務。

新浪財經：和去年相比，美國政府的監管體系是否有所提升？

麥克•沃卡：的確，我們國家的政權是有所改變。但是，目前來看具體政策上還沒有很大的變動，但是我們會持續觀望，並且留意對我們產業會產生巨大影響的政策。

彼得•尼德曼：我們會特別留意，比如抵押貸款的利息，資本稅等這些會影響人們在房地產類投資的政策。像麥克•沃卡說的，我們的政府最近說了很多，但是真正實施的變化確沒有多少。

新浪財經：你覺得彙率變動會對中國投資者有什麼影響？

麥克•沃卡：彙率顯然會對中國投資者購買美國房地產產生影響。但是我認為，盡管彙率一直在變，但是投資房地產的人們大多數還是長期投資者，而美國房地產業是一個非常好的長期投資選擇，甚至可以說是世界上最優的幾個長期投資選項之一。所以無論彙率如何變化，如果你能夠長期持有這個投資，長期的回報一定會超出短期裡外彙帶來的任何負面影響。

新浪財經：你覺得稅收政策對人們有什麼影響呢？

麥克•沃卡：對於房地產行業，稅收當然會在一定程度上影響人們的決定。

新浪財經：謝謝你們接受我們的采訪！

（據新浪財經）

美國房價房租飆新高年薪7萬美元算低收入 | 美國

拜房價房租破紀錄飆升之賜，聯邦住都部（HUD）4月公布的“低收入”標准令人看來笑掉大牙，很多縣年薪達7萬美元四口之家已被算為低收入家庭。舊金山灣區三縣四口之家，年薪不超過10萬5350美元都算低收入。不過符合“低收入”只對房貸補助有幫助，仍不符其他貧民補助標准。

芳鄰計畫（Neighbor Works）副總裁戴裡歐（Karla Lopez del Rio）表示，這種低收入標准在中間房價達70萬元的縣絕對說得通。他說：“要買得起中間房價房屋，你可能必須賺中間收入三倍的錢，其實這種門檻還不夠高。”

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

基本上，一個家庭收入不超過都會區中間收入約80%即符合低收入戶，如房價房租過高還可再調整。但這種低收入戶只能得到頭期款與房貸協助，如想獲得平價房屋或房租補助，則必須家庭收入不�