中國香港財政司司長陳茂波表示，為處理未銷售新樓的空置情況，認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。
陳茂波出席網臺節目時稱，中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間，跟年初比較有顯著上升，強調政府“註意到這個現象，並且也有在研究”，被問到會否制訂空置稅時，則稱：“這件事現在已被列入考慮範圍了。”
不過，陳茂波重申，目前空置率約3%，其實屬於低水平，但“目標要鎖定”，他解釋因政策仍在研究當中，不能透露更多細節或面對的具體問題。
面對住宅租金高企，陳茂波指出，據國際與本港經驗來看，租務管制在現時環境下，是解決不了房租高企的問題，主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。
對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用，陳茂波重申未能公布，因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案，方知具體受眾量作推算，基金本月內將開會，估計方案很快出臺。
來源：即時財經信報
編輯：Shelly Du
2018年的頭2個月裡，大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%，遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。
RE/MAX的一份最新報告顯示，今年1月1日至2月28日間，大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟，遠低於去年同期的180棟。
在多倫多西面的奧克維爾(Oakville)，今年頭2個月，300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟，而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區，售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟，比去年同期的133棟下降了55%。
不過，大多倫多地區的豪華住宅平均價，這段時間還是上升2.5%，達到420萬。
行家仍樂觀
儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩，但RE/MAX表示，期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導，Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱，很難與2017年初相比，因為那時的房市是異常火熱。但是，今年初的豪華房市與2016年同期相比的話，還是比較接近。
多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後，銷售大幅下降，平均房價下跌，高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策，進一步冷卻了房市。
按多倫多地產局的報告，大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元，比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降，獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售價都下降，獨立屋以降14.6%排第一。
地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是，很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計畫。不過，地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示，進入春夏季時，預計銷售和售價都會比去年同期上升，較便宜的物業，比如公寓，價格上升會較強。
政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨，但獨立屋市場則遲遲未能回暖。
優質豪宅房源少
豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。 目前市場上大部分待售物業都是過時的，需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售，而且基本不用減價。
亞歷山大稱，很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響，部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去，現在市場上的選擇不多。
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他說，越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月，豪華公寓的銷售數量攀升，有8個單元成交，而去年同期只有5個。
Re/MAX預計，大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲，銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為，加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%，對房市有支撐作用;另外，美元兌加元的強勢，以及多倫多在多個世界排名中名列前位，使安省對外國投資更具吸引力。
來源：加拿大家園
責編&排版：Shelly Du
最新數據顯示，奧克蘭的房屋目前處於九年來售出最慢的階段，惠靈頓平均買家詢價五個月來首次下跌。但數據同時顯示出，奧克蘭房屋售出速度也下降了——如今賣掉一棟房子所需天數的中位數是49天，比2017年二月份增加了6天。這是九年來在奧克蘭賣一棟房子所需的最長時間。從全國來看，房屋售出所需天數的中位數增加了4天，達到44天。
房地產協會二月份的統計結果顯示，去年全國的房價中位數上漲了大約7%，達到53萬紐幣。奧克蘭的房價上漲3.7%，中位數達到858，000紐幣。
房地產協會總裁Bindi Norwell認為。“奧克蘭長遠來看兩位數的增速不可能一直保持下去。”他說。
去年新西蘭只有兩個地區房價沒有增長，它們是West Coast和Gisborne，兩地房價還分別下降了10.7%和3.1%。同時，West Coast賣一棟房子所需的天數又多了21天，目前已經達到105天了。Hawke’s Bay房價中位數則創了新高。
“最近兩個月，Hawke’s Bay的房價增幅連創記錄。”Norwell說，“從2017年底到現在，這個地區的中位數增長了26萬紐幣。很顯然這個地區目前相當受歡迎。”
“另外，最近地區經濟發展部部長Shane Jones宣佈，要投入9百萬紐幣建設Wairoa-Napier鐵路。這又將極大促進該地區的發展。”
跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋銷量比去年下降了10%。
同時，Trade Me房產部主管Nigel Jeffries說，之前一路飆升的買家詢價最近放緩了腳步。惠靈頓房屋的買家詢價五個月來首次下跌了，一月份該地區的買家詢價是626，050紐幣，下降了0.6%。
但奧克蘭的房價相較更堅挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但購房需求下降。
“奧克蘭地區的購房需求在2016年2月份達到頂峰，隨後就漸漸下降，如今買家第一次佔了上風。”
但奧克蘭的公寓目前變得異常搶手。二月份，公寓買家詢價達到635，650紐幣，上漲2.9%。
“惠靈頓的買家最近應該很高興，買家詢價降低了，而上市房源又增加了4%。此前幾個月惠靈頓的上市房源一直很少，目前的情況對第一次購房者是好事。”
Jeffries說“首都的購房需求仍然非常強勁，去年我們網站上首都的房屋瀏覽量增長了10%。”他說。
但Jeffries也表示，惠靈頓的房價不太可能進一步下跌。
除了三個主要城市以外，新西蘭的平均買家詢價一月份上漲1.1%，達到499，300。
來源：互聯網
責編&排版
四個月前，迪拜一棟新建西班牙式別墅的房主拒絕了經紀人的減租建議，如今他的物業仍然空置，他唯有改變主意，接受減租百分之二十。經紀人阿克巴·拉達克（Akbar Ladak）並不感到意外。他說，更多的業主們開始降低期望，許多對市場反彈期待已久的人都願意接受現狀。
在過去兩年，迪拜一次又一次地錯過了房市反彈的機會。2017年曾經出現過復蘇的起色，但隨著石油價格上漲，希望落空了。石油價格是波斯灣酋長國經濟的支柱，油價上升卻未能如預期般轉化為就業增長，經濟衰退可能會持續兩到三年。
Arqaam Capital公司的穆罕默德·卡邁勒（Mohammad Kamal）是去年預測房地產需求大增的分析師之一。他說：“現在在二手市場上有大量當初為投資購入的物業掛牌。這表明現在買房以後很難轉售，這讓買家卻步。”
根據各種估計，去年迪拜的住宅租金下降了10％至15％，而售價的下跌速度較慢。 標准普爾全球評級在2月份的一份報告中表示，在迪拜將要舉辦世博會的2020年之前，經濟復蘇的可能性不大。
根據Phidar Advisory的數據，去年建成房屋的交易量比10年平均值低24％。 盡管開發商試圖推遲已售出物業的交付，但供應增長速度仍然超過了租賃需求。 在2017年的三年內，不到一半的開發商預先售出物業已經交付。
開發商推遲已簽約房屋的交付
阿布扎比證券公司Fab Securities LLC的股票分析師Sanyalak Manibhandu表示：“經歷了艱難的2016年之後，大家希望經濟形勢會好轉。事實卻是宏觀形勢並沒有好轉，油價上漲也沒有帶動到經濟的其他部分。”
沒有人預測這次蕭條與十年前的房市崩盤相似。自此之後，決策者限制了抵押貸款，迫使買家提前投入更多現金，幫助緩衝市場的下滑。盡管如此，今年1月份房屋開工前銷量比去年同期下降了36％。
當地居民曾幫助迪拜房市抵抗來自國外買家的衝擊，但他們現正暫緩購房，等待房價觸底。來自俄羅斯和沙特阿拉伯的外國投資者也受到一系列不利因素的阻礙，包括彙率波動、國內緊縮措施，以及卡塔爾與阿聯酋斷交後引發的政治風險。
城中的供應量不斷增加，甚至一直擴張到沙漠。盡管開發商試圖推遲物業落成，但排著隊推出市場的公寓和別墅超越了目前的需求。
Fab證券公司的Manibhandu表示，該市開發商的收入反映了這些挑戰和“他們都錯估了”。這是因為分析師過於樂觀，或者因為去年下半年情況惡化。
迪拜開發商仍然享有全球同行所羨慕的利潤空間，主因是他們可以免費或以廉價獲得由該州提供的土地。但即使如此，開發商仍然承壓，因為當地買家對外國投資者隨時支付得起的價格還是感到吃力。
Damac Properties Dubai Co.在迪拜開發特朗普品牌高爾夫球場，擁有開發商72％股權的億萬富翁Hussein Sajwani仍然樂觀。他在1月份的采訪中表示，他預計今年的銷售額將增長7％左右。他希望繼續擔任該公司的主要股東，雖然他“樂意”出售高達15％的股份。
並非所有業主都對市場反彈難以捉摸而絕望的。Vibgyor房地產公司的經紀人拉達克表示，他有客戶在租客同意以20％折扣租賃其阿拉伯牧場的房子後回頭找他。客戶堅持只能減租15％，所以交易告吹了。房子仍然沒有人住。
這對拉達克來說並不是什麼大問題。當他未能說服房東接受更低的租金時，他便把注意力轉向幫助租客，以他們期望的價格在該區找別的房子。這很容易，因為空置的新房多的是。拉達克說： “我們盡力滿足業主的期望。但當有很多類似的房產可選時，我們何必失去租客。”
“有危必有機”——居外推薦抄底迪拜優質房源：
海灣之門卓美亞（Jumeirah Living Marina Gate）
著名的海灣之門（Marina Gate）社區位於迪拜濱海區入口處，是讓居民在奢華濱水環境中放松身心，享受生活極致的絕佳場所。
而海灣之門就是該社區內的第三，也是最後一座高樓。其絕佳的位置能讓住戶俯瞰驚艷美景：海灣上的成排游艇和棕櫚樹步道，與美麗的濱海天際線交相輝映。
建築面積：72平方米
房型：1臥2衛
房齡：尚未竣工
其他屬性：水景觀，朝向東
房屋價格：僅153萬阿聯酋迪拉姆（約277萬人民幣）
付款方案：首付10％，6個月後10％，12個月後10％，轉讓70％
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原文來源：彭博
責任編譯：Zoe Chan
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四年壹度的2020年東京奧運即將來臨，事實上，在大型開發利多、GDP連續 6個季度呈現正成長、負利率環境、日圓匯率偏低等利多因素帶動下，早已吸引中國及外資國際買家前進東京置產，帶動價格大飆漲，在海外不動產市場獨樹壹格。盡管如此，仍提醒投資人留意全球升息等潛在風險。
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東急房地產中國臺灣區董事長木內亮表示，東京奧運題材熱門，且國內民眾對投資日本不動產情有獨鍾，深究背景因素的，包括地理位置鄰近、對於MADE IN JAPAN的信賴等重要原因，讓民眾敢放心大筆投入日本市場，無論是商業型辦公大樓、店鋪，收益型整棟住宅或豪宅套房皆有強大的買盤。
木內亮董事長表示，真正帶動海外資金前往日本投資不動產的分界點是2012年安倍政權上臺後所采取的經濟政策，就是透過弱勢日圓來創造經濟，盡管日本經濟是否因此有顯著復蘇丶仍待時間驗證，但日圓走貶至今，確實帶動龐大海外資金前進日本不動產，且只要安倍在任的壹天，這趨勢大致上不會改變。
此外，投資首重風險控管，相較於近幾年也相當熱門的東南亞房地產，日本政府對於政策與稅率上對外資投資人並沒有特別限制，加上法規明確透明，讓投資人相對安心。
自2013年起的日本不動產投資熱，也確實推升了房價，但網路謠言“拋售潮將啟動丶東京房地產賣壓沈重”則為不實說法。根據日本不動産研究所的統計，近年東京的住宅價格呈現正向緩慢穩定上揚。對此，木內亮表示，有別於其他海外城市“以賺價差為主”的思維邏輯，日本丶尤其是東京著重於“保值並賺取穩定收益”，也就是說，2020年東京奧運題材對房價也許是有加分效果，但日本不動產真正吸引買盤進駐的是“穩定投報率”，這對追求穩定收益的國際資金特別有誘因。房價成長高於2008年雷曼風暴前的水準。
也許外界會相當好奇，為何在東京這樣的大都市，“租屋”市場特別發達？木內亮表示原因有兩項：壹、是2011年311發生東北大地震當晚，住在郊區通勤東京市區工作的上班族因為停電而必須夜宿東京街頭，開始有危機意識覺得在東京租屋當災害發生時會是較保險的做法；二、少子化問題在日本20年前就開始發生，家庭人口越來越簡單的構造改變，不再需要郊外大房子提供小孩居住，為了節省通勤時間人口逐漸遷入東京。且國際化需求下工作型態改變需要時常移動，租屋變成現在的中少年人口的首選。
另外，J-REIT（不動產投資信托）的市場也正在擴大。J-REIT 的保有資產現已超越16兆日圓，比起2013年已擴大了 1.7 倍。同時隨著J-REIT的保有資產擴大，東京也出現的更多優良的租賃物業，形成了現在的租賃市場。
因此，木內亮表示，即便東京奧運題材不再，東京房價也不會出現大幅下跌現象，因為龐大的租屋需求會支撐，且這樣的現象不僅發生在住宅，包括商辦也是。根據日本不動産研究所統計，在2008年雷曼風暴後，丸之內與大手釘等東京甲級商辦的期待報酬率大多維持在4.5%至3.5%的水準，截至2017年10月的統計數字為 3.5%，而包括日本橋、赤阪、六本木、西新宿等地仍有4%的水準。
日本不動產穩居各國投資人海外投資首選的地區之壹，根據統計，2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。
第壹太平戴維斯日本研究及顧問部部長金子哲也表示，依照裏約、倫敦與北京的奧運經驗，奧運過後，各主辦國的外國觀光客人數依然呈現強勁成長趨勢，因此，隨著2020年東京奧運到來，也可望帶動飯店與零售不動產市場利多。
除此之外，受惠於日本企業的強勁獲利，投資人對於東京辦公室市場也相當關註。金子哲也指出，2017年預估日企的稅前獲利將成長17%，將帶動整個就業市場以及辦公室租賃需求。
而谷歌（Google）日前也宣布東京總部將在2019年從目前的六本木新城搬遷至涉谷開發案Shibuya Stream，將承租將近5萬平方公尺的辦公室，面積為現有總部的3倍，可容納1倍以上的員工。
金子哲也指出，目前東京都心地區則有多項大型商用不動產開發案，包含丸之內、澀谷、虎之門與品川等地區，陸續將於2027年全面完工；多項大型建設計畫也已如火如荼展開，像是斥資9兆300億日元的中央新幹線，東京到名古屋段預計將在2027年完工，至大阪段則2037年完工，有助於串聯主要城市間的商業動能及觀光資源。
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東京豪宅區新宿目白（Mejiro）的優雅低層公寓
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交通連接：靠近目白丶高田馬場和下落合車站，方便前往東京的主要地區，包括池袋丶新宿和澀谷
房屋價格：1.38億日元（約806萬元人民幣）
物業編號：25177003
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不過，金子哲也說，雖然目前日本不動產市場充滿話題以及利多，但仍提醒投資人需註意幾個潛在風險，包括日本央行很可能將追隨全球升息的腳步，將脫離超低利率環境；國際型的黑天鵝事件對全球主要經濟體的影響，日本也無法置身事外；以及大型開發案所帶來的大量新供給是否可以順利消化等。
中國臺灣屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示，受到2020年奧運題材推波助瀾，赴日投資地產成風潮，卻更要註意匯損風險，還有房價增值的前景也要多加留意。 賴碧瑩分析，在日本持有房產，稅負其實相當繁重，不適合短期的買進賣出，如果有投資人因為看好奧運題材而買進，建議在2019年前就脫手。 賴碧瑩也指出，日本人仍些許排外，造成外國人在當地較難取得好物業，要考量脫手的難易度。
居外看點：【東京房地產市場是否已經見頂？】
參考來源：鉅亨網、東急房地產、ETtoday新聞雲
責任編輯：Zoe Chan
數據顯示，濱海市區線第三階段通車後，其中三個地鐵站兩公裏內的四房式和五房式組屋，去年最後兩個月的轉售量與2015年同期相比至少增加20%，部分組屋的平均轉售價也上漲。
濱海市區線第三階段自去年10月通車後，住在沿線地鐵站周邊的居民享有更便捷的交通，部分地鐵站周邊組屋轉售量和房價也隨之上漲。
數據顯示，其中三個地鐵站兩公裏內的四房式和五房式組屋去年最後兩個月的轉售量與2015年同期相比至少增加20%，部分組屋的平均轉售價也在市區線第三階段通車後上漲。
長約21公裏的市區線第三階段（簡稱DTL3）去年10月21日通車。根據陸路交通管理局上月發布的數據，市區線平日的日均乘客量從每天30萬人次增至47萬人次，預計今年底會突破50萬人次。
16個新地鐵站啟用後，有更多住戶只要步行10分鐘就有地鐵站。例如勿洛，原有32％的住戶步行10分鐘內有地鐵站，如今這個比率提高到63％，淡濱尼則從39％增至79％。
組屋轉售量上揚
隨著地鐵線的啟用帶給居民更多交通便利，東部壹帶市區線地鐵站的通車也帶動了周邊部分地區的轉售交易量和房價。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供給《聯合早報》的數據，市區線第三階段的勿洛蓄水池地鐵站、惹蘭勿剎地鐵站及麥波申地鐵站通車後，地鐵站周邊兩公裏以內的組屋轉售交易量也隨之上揚。
與勿洛蓄水池地鐵站周邊2015年11月和12月共96宗四房和五房式組屋轉售交易相比，這兩個房型去年同期的交易量上升至125宗，增幅約三成。
同壹範圍內同期的五房式組屋平均轉售價，也在市區線第三階段通車後上揚，從2015年約57萬4455元上升至去年的約60萬5510元，增幅約5.4%。
除了勿洛蓄水池地鐵站，與環線和市區線銜接的麥波申地鐵站周邊四房式和五房式組屋轉售量，在市區線通車後也有所增加。
單是去年11月和12月，這兩個房型的轉售交易共54宗，比2015年同期的44宗多了約22.7%。
同壹範圍內同期的四房式組屋平均轉售價，也從2015年約47萬5833元增至去年的約50萬1175元，上升約5.3%。
雖然淡濱尼東地鐵站周邊的四房式和五房式組屋去年11和12月的轉售交易量為148宗，比2015年同時期少了壹宗，但差距不大。
專家：靠近地鐵站 未必推高轉售價
房地產分析師指出，靠近地鐵站會讓組屋單位增值，也比較好賣，但不意味著價格會因此上漲。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮說：“隨著全島的地鐵站越來越多，靠近和不靠近地鐵站的組屋轉售價差別就會越來越小。未來會有越來越多組屋靠近地鐵站。”
C&H房地產公司主要執行員林金財則表示，靠近市區線地鐵站確實有望擡高周邊組屋轉售價，但還有別的因素會影響轉售價。
他說，東部市區線周邊不少組屋都比較老舊，屋齡較高，這很可能是影響轉售價的原因之壹。
林惠美（29歲，教師）去年12月搬入毗鄰加基武吉站的四房式轉售組屋單位，屋齡為20年。
她受訪時說，盡管購屋時相信屋價已因附近新建的地鐵站而被推高，但她並不擔心將來若要轉售會蒙受虧損。
“相信地鐵站提供的交通便利以及可能帶來的設施發展，將讓我的組屋單位在下來幾年有所‘增值’。”
來源：聯合早報
排版&責編：Shelly Du
青建地產（南洋）集團副總經理張麗緣引述資料指出，從1975年至2011年，本地平均每個房價週期為26個季度，其中有17.6個季度上行，8.4個季度下行。“現在我們已經經歷了15.4個季度的下行週期，遠長於平均值。這就像一個被壓進水裡的球，壓得越猛，反彈力越大。”
新加坡本地樓市已進入新一輪上漲週期，現在就是進場的最好時機。
青建地產（南洋）集團副總經理張麗緣上週六在《聯合早報》2018年經濟展望暨投資講座上，從供需兩方面展望本地樓市前景，分析如何在樓市復甦之際把握投資良機。
張麗緣指出，本地樓市沉寂近四年後，終於在去年迎來拐點。全島私宅需求顯著提高，無論是中央區的中高檔私宅或中央區以外的大眾私宅，都在2017年第二季後出現顯著價格上漲。
本地新私宅（包括執行共管公寓EC）銷售量去年超過1萬4500個單位，比全年推出的新私宅單位多了近一倍。張麗緣說，這是因為房價下行週期延續時間過長，投資者購買需求積壓已久，看到樓市回暖的信號後紛紛進場。
她引述資料指出，從1975年至2011年，本地平均每個房價週期為26個季度，其中有17.6個季度上行，8.4個季度下行。“現在我們已經經歷了15.4個季度的下行週期，遠長於平均值。這就像一個被壓進水裡的球，壓得越猛，反彈力越大。”
買家需求旺盛，發展商也積極填補地庫，準備加大供應量。去年每輪政府售地都吸引至少七方出手，競標價一再刷新紀錄，數十個老舊私宅項目也接連集體出售。張麗緣認為，這股標地熱潮抬高了土地價格，今明兩年推出的新私宅價格也會隨之上揚。
她說：“去年共有32個項目集體出售，3000多戶人家要重新買房子，私宅價格一定會上漲。”
展望未來房價上漲空間，張麗緣說，如果房價每年上漲1％，上漲趨勢能維持到2022年；若每年上揚5％，能維持到2020年；每年上揚高達13.5％，則能維持到2019年。
儘管政府最近調高了房價超過100萬元的買方印花稅，但張麗緣認為這對市場影響有限，不足以撼動投資者進場的決心。
來源：聯合早報
排版&責編：Shelly Du
盡管英國政府對首次購房者降低印花稅稅率，但卻沒有成功刺激出本國購房者的剛需。據全英房屋抵押貸款協會Nationwide和英國皇家註冊住宅測繪研究院的市場調研數據顯示，2018年2月英國房價不跌不漲，這壹這已經是連續9個月房價“波瀾不驚”了。
同樣在2月，用來判斷房市需求大小的重要指標“新買家詢盤量”則是連續第十壹個月下滑，主要受影響區域包括倫敦、英國東南部和東中部。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)說：”月度變化出現波動是很正常的，但房價增速放緩與最近幾個月家庭領域消費疲軟相關聯。“ 他補充道，作為衡量消費者信心的關鍵指標，去年聖誕節期間和今年年初，零售業銷售情況並不突出，這是家庭收入持續縮水而造成的影響。
2016年，英國脫歐投票後引起的英鎊即刻貶值刺激了通貨膨脹，從而抑制了消費者支出，阻礙整體經濟。 英國是2017年七國集團（G7）中經濟增長最慢的國家。
加德納表示，未來壹年房地產市場形勢將在很大程度上取決於整體經濟和利率走向，而脫歐進程仍將是影響其變化的關鍵因素。與此同時，緩和經濟活動和家庭預算的持續緊縮可能會對房地產市場和房價增長造成壹定的拖拽。
英國房屋2月份均價為210,402英鎊，環比1月的211,756英鎊有所下降，但高於去年2月的205,846英鎊。Nationwide預計，英國經濟仍將以溫和速度增長，本年度和下壹年度的年均增幅均在1％-1.5％。
參考信息源：
英中時報
排版：Shelly Du
編輯：HY
2017年，全球經濟勢頭良好，就業形勢繼續改善，主要經濟體保持低利率環境，全球大多數地區房價繼續上漲。
經過通脹調整後的數據顯示，2017年全年房價同比增幅最高的三個國家或地區分別是冰島、中國香港與愛爾蘭，房價同比增幅都高於10%。另壹方面，埃及與卡塔爾的實際房價則在2017年遭受重創，經通脹調整後的房價同比跌幅均超過10%。
如果拿2017年的表現與2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中國香港等地2017年全年的房價增幅都明顯高於2016年。而北京、上海為首的中國壹線城市、中國澳門與埃及在2017年的房價表現都遠遠不如2016年的增幅水平。
文字：居外網海外房產分析師 Adam Yang
排版：Shelly Du
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
據大溫地產局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)剛剛公佈的地產月報，若與去年同期相比，今年2月份大 溫地區獨棟別墅（又稱 “獨立屋”）銷量大跌近40%，準確講為39.4%。
大溫地產局主席 Jill Oudil對加拿大赫芬頓郵報( HuffPost Canad)表示，大溫地區的獨棟別墅交易最近一直比較平淡，可以說目前該板塊進入買家市場階段。
Oudil認為大溫地區獨棟別墅板塊交易量大跌至少與三個因素有關，那就是省府新征收的海外買家稅、按揭利率提升，以及聯邦政府更嚴格的壓力測試。
但這位主席也直言，獨棟別墅價格漲得太快、太高也是重要原因。今年2月份大溫地區獨棟別墅平均價格仍然超過 $160萬，過去5年以來已經漲了77%。
但現在獨棟別墅的價格漲不上去了，今年2月份的基準價格與前一個月持平，而過去6個月以來，均價已經下跌0.8%。
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Condo（各戶有獨立產權的公寓）板塊一枝獨秀
這位主席還說，大溫地區的獨立屋價格太高，把買家都推到了Condo市場，令其一枝獨秀。
她說2月份Condo市場不僅買賣紅火，而且房價還在往上走。不過無論交易量，還是房價，都出現了開始放緩的跡象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比獨立屋小很多。
大溫房產局REBGV的月報還顯示，2月份Condo基準價格為$682,800，比一年前上漲27.2%，比上一個月則上漲2.6%，足見其漲勢已經變緩慢。
新政府的辣招影響幾何?
就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之後的第一個財政預算案，計畫3年內新增$52億的支出以及$55億的徵稅計畫。在徵稅項中，新政府不僅將海外買家稅稅率從15%增至20%，同時將徵稅的地域範圍擴大，而且把$300萬以上房屋超過$300萬部分的物業轉移稅從3%升至5%。此外，新政府還將在今秋推出一個新的稅項——一投機稅(Speculation Tax)。
以一幢售價$350萬的物業為例，其物業轉讓稅為$93,000;若買主是海外買家，則要再交$700,000的稅，因為這個稅項已從2月21日開始提高至20%。
大溫房產局主席Oudil就此評論說，目前不清楚新政策對溫哥華乃至大溫地區的房市影響如何，但僅就海外買家稅稅率增至20%這一點而言，應該不會有太大影響。
TD銀行在最近一份報告中分析說，NDP新政府的新政策顯然對房市有影響，估計會把今年的房價下壓5%左右。
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來源：加拿大家園 iask.ca
排版＆責任編輯：Shelly Du
