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海外買房破1萬億！多倫多和蒙特利爾成中國人最愛房產投資熱點 | 加拿大

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。

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今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政

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海外買家稅蒙特利爾成中國人新寵

網站顯示，中國4大海外房產投資熱點中，分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來，網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增，溫哥華房產搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅，此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。

今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。

數據顯示，今年頭4個月中，蒙特利爾海外買家交易量飆升37%，即便如此，官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%，遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。

未來10年中國人海外投資破2萬億

居外網最近一份報告預測，今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩，但投資仍會相當巨大。報告還首次預計，去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元（約合1270億加元），比2015年上升25%。2010年，中國政府允許公民出境攜帶大量外彙，自此中國人開始在海外瘋狂買房。

居外網運營總監Sue Jong 對曾透露，過去5年來，中國人海外房產投資飆升845%，今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位，但不會創新高，主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。

Jong表示，盡管如此，公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元（合255萬億加元），其中近半湧入房產投資。

居外網報告說，盡管如此，中國投資者全球投資仍不足，尤其在澳洲、美國、英國和加拿大，其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。

互聯網資訊綜合整理

悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增！房價放緩前業主急於脫手 | 澳洲

最新數據顯示，悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%和13%，較兩年前激增，有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。

房屋掛單拍賣數激增

權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋掛單拍賣，較去年同期的12708套上漲29%，較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋掛單拍賣，較去年同期的16083套增長13%，較2015年同期增長10.2%。

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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大，有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時，房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出，紛紛推遲了掛單拍賣的日期，拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋掛單拍賣數量的上升，可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。

上周，彙豐銀行（HSBC）預計，澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來，市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。

此外，權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出，現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示，目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%和6.8%，但也都不及2015年強勁。

Kusher稱，悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增，很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能會更為疲軟。

房產投資者“胃口”變小？

此外，最近有數據顯示，房產投資者的“胃口”好像有些變淡了。本周二，澳洲統計局（ABS）公布的官方數據顯示，投資房貸款占總貸款比例為45.8%，已連續數月下行；而在今年1月時，有超過一半的貸款都是投資房貸款。

其中，新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。

“低息”的吸引力降低，銀行開啟“加息”

除此之外，目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁，這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年，澳聯儲都曾兩次降息，將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後，已連續十一個月維持利率不變。

雖然澳聯儲將現金利率維穩不變，但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息，主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈，以至於去年底澳洲的房市頗為強勁，但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。

房屋市場上出售的房屋供給增加，可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁，房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手，同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。

（據金錢抱）

嘴硬？多倫多豪宅熱銷市場興旺不受加息影響 | 加拿大

蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

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嘴硬？多倫多豪宅熱銷市場興旺不受加息影響 | 加拿大 — 今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得關註的是，在整個大多地區，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價，自4月起環比逐月下滑後，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地區100萬元豪華公寓走俏

蘇富比最新數據顯示，2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧，銷量比2016年同期攀升98%。

盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇，但現在也在吸引著富裕人士，即使他們不得不選擇面積更小的單元。

依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告，整個大多倫多地區，2017年上半年，價格100萬元及以上的公寓單位成交量，攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整個大多地區，價格100萬至200萬元之間的公寓單位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區，100萬元及以上的公寓單位銷量，攀升66%至641套。

蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示，豪華公寓熱銷的部分原因是，多倫多地區整體房價上漲所致。他說：“多單元民居(物業)，無論是公寓還是鎮屋，正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇，因為他們在關註更能夠負擔得起的居所，希望選壹個好區，仍有足夠的空間放置他們的物品，保持他們的生活方式。”

蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後，公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示，開價過百萬的公寓單位最搶手，賣得最快。

今年3月至6月間，多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓，市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區，奢華公寓的市場待售時間稍長，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情，在前兩者之間。

利率微漲不會影響高端房市

雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息，但蘇富比國際地產稱，央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微，尤其是高端房市。

蘇富比報告顯示，今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示，與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比，高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。

依據蘇富比報告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多倫多地區達14,292套，與去年同期相比，增長了41%。

不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後，例如向外國買家額外征收15%的物業稅等，今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。

亨德森稱，如果加拿大央行作出加息0.25%的決定，未來很長時間再加息，總計加息0.50%，那對房市將是很小的影響。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。

中國買家更中意多蒙兩地

有所謂中國地產網站報告，預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索，大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。

該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示，他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。

據《赫芬頓郵報》報導，自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來，豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年，價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣，成交量攀升24%至395套。

溫哥華房市走勢可供其它城市參考

整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後，出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%，但受助於公寓市場的堅挺，整體基準房價還上漲了7.9%，至998,700元。

蘇富比提醒，對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說，最新數據乃“前車之鑒”，特別是溫哥華的房價，自新規生效以來並未大幅下跌。

報告稱，盡管成交量大幅下滑，但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說：“到目前為止，很少跡象表明，外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施，實質上更好地解決了可負擔住房問題。”

蘇富比表示，外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”，但外國人和當地人的興趣正在反彈，“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。

雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響，目前言之為時尚早，但蘇富比表示，結果可能不是朝著可負擔房市發展。

報告說：“行業專家警告，盡管消費者情緒初步低落，政策幹預可能會帶來意想不到的後果，但對(住房)可負擔性的影響有限。”

相關資訊：拋售成潮多倫多華人區房價2月陡降19%

（據加拿大家園）

房產市場放緩是什麽拖累了英國房價？| 英國

英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢。英國土地注冊局的數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。雖然漲幅不弱，但相較於去年同期的8%已經遜色不少。

同時，市場的活躍程度也在下降。英國皇家特許測量師學會(RICS)的月度英國住宅市場調查形容5月份的市場為“停滯不前”。

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房產市場放緩是什麼拖累了英國房價？ | 英國 — 英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢

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本周RICS公布的6月份報告預期將提供新的放緩證據，報告房價上升的會員數量可能會繼續降低。目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。

究其背後的原因，主要有兩點：

1、英國退歐

去年退歐公投的結果看來令英國人搬家的意願下降，根據英國稅務局的數據，2016年下半年，英國房屋交易量比一年前減少了9%。

薪資增長的弱勢及與退歐公投相關的政治不確定性影響了買家的情緒。“當我們談及退歐不確定性，並非是指我們離開歐盟的事實，而是其可能帶給經濟的負面影響，從而令買家的情緒受損。”

雖然增長減速，但湧正仍看漲英國房產市場。“市場在退歐公投後開始放緩，自此以後就持續走弱。然而，增長仍然高於通脹，且在低利率環境中，投資房產的回報仍高於許多其它投資類型。”

2、抵押貸款限制

然而，盡管英國抵押貸款利率正處於歷史低位，根據英國央行的數據，房貸批准件數在4月份降至七個月低位。

抵押貸款借貸規則的改變令購房者更加難以借款，抵押貸款遭到限制的環境會進一步打擊房價的上升。未來十年內英國房產市場的基本形態將由兩個因素決定：抵押貸款監管和利率。

2014年，英國央行引入了新的規定，要求銀行僅可有15%抵押貸款借給貸款額超過其收入4.5倍的借款者。

抵押貸款監管制度被設計用來防止人們過度借款。但實際上這限制了人們可借款的數額，令首次購房者和搬家者的總體首付高昂。如果央行升息，將會進一步拖累房價。按照目前0.25%的利率，房貸平均年付息為3,625英鎊，升息將會令這一數額顯著上升，從而導致住房可負擔程度降低。每升息0.25%，將使得房貸的年付息額上升297英鎊。

後市如何

預期英國平均房價將在2021年之前上漲13%，房源不足及老齡人口的迅速增加都會促進需求。市場的基本驅動力在於，我們建造的房屋數量只有人口增長所需數量的一半。目前有15%的人口年齡在65歲以上，到了2030年，這一比例將升至25%。簡單來說這意味著更多的人將花更長時間呆在家裡，而房源因此無法被釋放。

另外，相對於數十年對擁有住房的“沉迷”，政府政策正允許建造更多的可供出租房屋。

相關資訊：英國房價六月再跌專家預測今後房價趨穩

（據FX168財經）

未來五年英國房產投資熱點出爐！| 英國

英國最古老的銀行巴克萊（Barclays）5月底發布巴克萊英國房地產指標報告（Barclays UKProperty Indicator report），報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。

而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問，以研究購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。

首先來看全英國的房價增長預測：

根據研究，盡管經濟和政治氣候不穩定，英國房地產市場仍然火熱，英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31％。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1％。

目前英國平均房價為274,000英鎊（資料來源：巴克萊銀行）。根據預計增長6.1％，到2021年，英國平均房價將近30萬英鎊（£290, 714）。

上表為地區性的平均值估算，再來看英國未來房價漲幅前20的區域：

排名前十的地區中有四個位於倫敦，分別是排名第一的Richmond upon Thames（未來五年上漲39.10%，每年上漲6.82%），第四名的Camden（未來五年上漲33.90%，每年上漲6.02%）和第五名的Westminster（未來五年上漲31.90%，每年上漲5.70%），以及第七名Wandsworth（未來五年上漲31.10%，每年上漲5.56%）。

使用英國地圖來看未來投資熱點：

倫敦在今年第二季度價格增長減緩，為五年來漲幅比例最低，要落後於英國其他地區。

更細部來看，這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域，前15名投資熱點：

巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示：

“房地產仍然被視為投資市場的重點，報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業，而四分之一以上投資者表示，未來會計劃購買房產，因為他們認為倫敦房產市場相對成熟，可以提供長期的投資安全保障。”

報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦，雖然英國經過了脫歐，提前大選等負面題材影響，但依據各項經濟報告，及投資數據來看，投資者對於英國還是具有強大的信心，尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌，反而讓海外投資者紛紛將資金投入，表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。

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BHHS最新房主情緒調查：房市信心指數攀升利率仍是憂慮重心 | 美國

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日發布的最新房主情緒調查顯示，當前及未來各代房主對於美國經濟及房地產市場持樂觀態度。但上漲的利率繼續成為未來房主擔心的問題——尤其是千禧一代——他們表示迫切希望在房貸利率進一步上漲之前購房。

整體來看，62%的未來房主和61%的當前房主表示，他們對於美國經濟比較滿意，來自這兩個群體的受訪者均強烈表示，宏觀經濟前景是影響其房地產決策的關鍵因素。在問及對房地產市場的看法時，68%的未來房主和70%的當前房主持樂觀看法，相較於上一輪調查，比重分別上漲5個百分點和4個百分點[1]。有近一半的當前房主將走低的利率作為其看好房地產市場的首要原因，且43%的當前房主還指出，上漲的房價是催生樂觀情緒的一個因素。

受訪者還將房地產市場的強勁勢頭歸因於逐步加快的房屋建設，四分之三的受訪者認為，因新建導致的在售房屋數量增加，是推動房地產市場出現迅猛發展勢頭的一個因素。另外，75%的當前房主和83%的未來房主認為，市中心新建房屋逐漸增多，人們可以選擇離工作地點較近的地方居住，這是首要因素。

“自2015年首次開展該調查以來，我們從沒見過受訪者對房地產市場和經濟表現出如此高漲的樂觀情緒，” Berkshire Hathaway HomeServices總裁兼首席執行官Gino Blefari表示。“房貸利率近期有所上調，但仍接近歷史低點，我們預計未來薪資將有所增加，就業市場好轉，房屋建設速度加快，從而繼續令購房成為許多美國人頗具吸引力且現實可行的投資方式。”

利率仍是首要擔憂；房屋庫存吃緊

樂觀情緒與對利率上調的不確定性並存，尤其是千禧一代（在本調查中是指年齡在18至34歲之間的人群）。68%的千禧一代未來房主表示，他們迫切希望在利率繼續上調之前購房，五分之一的千禧一代未來房主表示，希望在房貸利率上調之前購房。同時，55%的千禧一代未來房主還因利率上調前景，表示對購房一事“感到氣餒”。

“千禧一代表現出的緊迫感表明，他們了解目前房貸利率正處於歷史低點，是購房的有利時機，” Blefari表示。“不過，我們還認識到，利率上調會令購房過程困難重重。切記一點非常重要，即從歷史標准來看，利率和房貸利率仍處於低點，在嫻熟的房地產專業人士的指導下，未來的購房者能夠找到同時滿足自己的需求和財務目標的房子。”

在許多市場住宅緊缺的情況下，現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅，而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活

許多市場房屋供應吃緊——尤其是價格較低的入門級房屋——這向購房者提出了另一個挑戰。開發商同業組織稱，今年，開發商將作出響應，更加關注低價房屋，這可能會成為推動猶豫不決的千禧一代購房的重要因素。在本輪調查中，70%的未來房主表示，目前他們願意等待——雖然未來房貸利率有可能上調——只要能夠購得滿足自己需求的房子。

“年輕購房者告訴我們，他們不一定希望購買傳統的起步房，因為久而久之還要進行整修，” Blefari解釋道。“他們希望拎包入住，不想再拿著錘子敲敲打打，給自己找麻煩。”

友好的鄰居是最重要的鄰裡特征

在尋找新房時，受訪者選擇的最重要的鄰裡特征居然是：友好的鄰居。未來購房者將友好的鄰居（50%）排在“精確的房價”（39%）和“堅信未來購房將成為絕佳的投資方式”（37%）等財務考慮之前。未來購房者看重的其他鄰裡特征包括，可以步行（45%）和優質學區（41%）。

當前和未來房主最想要的房屋便利設施是大型步入式衣櫃，排名超過露台/陽台和木地板。受訪者指出，節能家電和智能家居功能是最重要的房屋裝修設計趨勢，比如學習型恆溫器和自動照明設備。

“有趣的是，上漲的消費者樂觀情緒如何在春夏購房旺季中釋放，”Blefari表示。“所有房地產市場都有本地特色——每個市場都有各自的特征和具體情況。您可以聯系當地的房地產專業人士，了解如何在目前的環境中充分利用市場優勢。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情緒調查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通過在線方式采訪了2,521位受訪者。受訪者是當前房主（目前擁有自己主要居所的個人）或未來房主（目前沒有房子，且在未來六個月內可能購買自己主要居所的個人）。當前房主的誤差範圍是+/-2.18%，未來房主的誤差範圍是+/- 4.36%。

關於Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位於加利福尼亞州爾灣，是一家房地產經紀商，致力於開創住宅房地產市場的新紀元。該公司是為數不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地產市場中可靠、誠信、穩定和長久的代名詞。請訪問www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一輪調查的統計數據是指，Berkshire Hathaway HomeServices於2016年12月發布的第六輪房主情緒調查中包含的數據

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悉尼租房壓力大物業破舊周租金也要500刀 | 澳洲

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據《每日郵報》報道，悉尼房屋租賃市場的可負擔問題越來越嚴重。內西部壹套破舊的公寓，廚房裝修過時，浴室骯臟、墻面油漆剝落、地毯汙穢，但周租金要價卻達到500澳元。

據了解，這套公寓位於悉尼內西部格裏布（Glebe），公寓內有2間臥室、1間浴室。浴室的墻面受潮損壞，瓷磚也有些脫落，看起來“飽經風霜”。

臥室的條件也不佳。其中壹間空間很小，幾乎僅能放置壹張床，另壹間則只在地上放了壹張床墊。除此之外，公寓的廚房也裝修過時，墻面被刷為亮粉色。

據了解，該套公寓被放到Domain上出租，標榜為“負擔得起的城市邊緣住所”。它同時還附帶了壹個條件，要求租客提供2,000澳元的保證金才能入住。

雖然格裏布位於悉尼的內西區，擁有良好的公共交通服務，同時也有購物中心，但該公寓周租金要價500澳元還是顯示出悉尼租賃市場的強勁需求，而且這只是悉尼住房危機問題的冰山壹角。過度擁擠、定價過高及壹些非法物業的出租都反映出悉尼居民在租賃市場的艱難困境。

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（據澳洲新快網）

下半年中國投資者對墨爾本房市需求將下降 | 澳洲

據《先鋒太陽報》報道，由於墨爾本房市需要調整以適應市場條件變化，因此未來6個月，在房市再次回溫之前，中國買家對該市房產的需求將會下降。

房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）表示，維州取消了期房印花稅優惠，再加上銀行收緊借貸政策，因此中國買家對該市房市需求下降。

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下半年中國投資者對墨爾本房市需求將下降 | 澳洲 — 由於墨爾本房市需要調整以適應市場條件變化，因此未來6個月，在房市再次回溫之前，中國買家對該市房產的需求將會下降

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Investorist針對120位中國房產經紀人進行調查，並發布了《2017中國國際房地產前景報告》（China 2017 International Property Outlook）。受訪的經紀人在2016年共售出了1.054萬套單元房。其中有83位經紀人目前正在澳洲銷售房產，但只有47位認為他們接下來12個月還會繼續在澳洲售房。

伊利斯表示，由於政府取消了期房印花稅優惠，因此墨爾本房市受到的打擊最大的，但他認為，該市的房市最終會回溫，並且仍會是最受歡迎的城市。

他指出，影響中國買家到澳洲購房的最大因素是教育。而維州有全澳最好的教育機構，包括墨爾本大學（University of Melbourne）、莫納什大學（Monash University）等，都在海外享有很高榮譽。第二個影響因素則是移民，而墨爾本曾被評為全球最宜居城市。

但是，墨爾本也面臨著來自其它的國際中心的競爭，包括曼徹斯特、邁阿密、加利福尼亞等都是受中國投資者歡迎的熱門地區。而在澳洲本國，墨爾本和悉尼兩市的差距則會進壹步擴大。

該報告指出，在2016年，墨爾本、悉尼和布裏斯班（Brisbane）三市的期房交易量占據了整個澳洲的90%。

（據澳洲新快網）

10年了，美國依然沒有走出房地產崩盤困局 | 美國

美國房價恢復至住房泡沫高峰期的現像似乎掩蓋了美國經濟復蘇的不平衡性：雖然某些受歡迎的沿海地區已經看到了住房價格回升，但美國南部、中西部地區的房價一直處於停滯甚至房價通縮的狀態。

哈佛大學住房研究聯合中心公布了最新的房價數據列表，詳細展示了各個地區的房價復蘇不平衡的現像。快速瀏覽該列表就會發現，美國沿海地區的房價大幅上漲，但其他地區卻不理想。這是財富分配不均的又一例子。

數據顯示，美國有153個城市的房價上漲40%或以上，其中有12個城市的房價翻了一倍。而在其他近300個市場中，房價漲幅更為溫和——低於20%。同時，美國有280個城市的房價出現下跌。另有200個市場的房價上漲20%至39%不等。

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美國房價恢復到了泡沫時期的水平嗎？（淺綠色線：名義房價；深綠色線：經通脹調整後房價）

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舊金山，納什維爾和匹茲堡都屬於房價漲幅在15%左右的住房市場之一，經過通脹調整後，這些市場的房價實際上超過了2000年中期的高點。相反不幸的是，克利夫蘭、鳳凰城和佛羅裡達州大部分地區的房價仍然要比泡沫破滅前低了26%。

不過，如果扣除物價通脹因素，房價的整體情況會有所不同：經過通脹調整後，房價比危機前的高峰期低了近20%。

哈佛大學住房研究聯合中心的這份報告揭示了美國各地的房價在經過通脹調整後的情況，為此專門制作了一張地圖。

麻省理工學院住房經濟學家惠頓（William Wheaton）認為美國房地產市場尚未恢復，他表示：“因為在房價巔峰期購房的美國人仍然處於虧損狀態。這個市場上沒有多少買家賺到了錢，他們也無力再購買其他房地產。”

人們買房的同時賣出另一套虧損的房子，這個過程被惠頓稱之為“攪拌”（churn），這也是房屋銷售復蘇乏力的一個原因。

他認為：“考慮到我們正處於經濟復蘇階段，有很多人認為房屋銷售應該更加強勁，而不是現在這樣——美國現在的房屋銷量與18年前一樣。另外由於人口規模變得更大，房屋銷售應該會在未來走強。”

隨著更多人選擇留在原來的住房，市場上可用於交易的房屋更加稀少，這種缺乏“攪拌”的現像導致了住房供應吃緊。

當然，正如我們在過去所指出的那樣，還存在其他一些因素：找不到高薪工作的千禧一代選擇與父母更長時間地住在一起，或者是人們推遲生育孩子和購買住房的計劃。當然，在更加發達的一些城市，富裕的外國買家把買房當做價值儲存手段。

然而，所有這些因素都只不過是一個更大問題所帶來的各種症狀表現：芝加哥大學經濟學家卡普蘭（Greg Kaplan）指出，經過近十年的低利率政策，美國經濟仍然沒有走出自大蕭條以來最嚴重的房地產崩盤困局。考慮到美聯儲為解決這個問題已經投入了近20萬億美元，目前尚不清楚它還能有（如果有的話）什麼樣的“法寶”能讓房地產度過最困難的時期。

（據鳳凰國際iMarkets）

瑞銀：退歐大遷徒將撼動倫敦房產市場 | 英國

瑞銀在周二（7月4日）發送給客戶的壹份報告表明，英國退歐後大批金融服務業員工的遷移將撼動倫敦中心的房產市場。

目前在倫敦金融服務業工作的員工約有70萬人，普華永道（PwC）預計，如果英國在退歐談判中不能保住金融服務業可以在歐盟自由運營的通行證，將有10萬人在2020年之前遷至歐洲大陸。而當下來看，英國首相特蕾莎梅不太可能改變令英國離開歐盟單壹市場的退歐路線。

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瑞銀稱，假設遷移走的每壹個人都擁有壹處住房，失去10萬名金融服務業員工將令同樣數量的倫敦房屋失去屋主。倫敦共計有約350萬處住房，意味著這部分人口的遷移將釋放倫敦房屋儲量的1.1%至2.9%。

作為這份報告的作者，瑞銀策略師Caroline Simmons稱，因此，金融服務業的大遷徒將對倫敦房價產生負面影響。

但他也補充道：“盡管我們假設其將對整體房價產生負面影響，但很難預知這壹新的房屋供應在此種情況下的控制程度以及地區特質對房價的影響。”

去年，倫敦新建了2.1萬處新住宅。如果10萬人搬離，市場中的新增供應就將是去年建造量的5倍，但新增的空房將集中於某些地段的某些類型。

最近幾年，倫敦房屋供應的短缺促成了房價的迅速上升。專註經營於倫敦房產市場的地產代理商Foxtons就曾反復強調房源的缺乏是支持其營業的重要因素。

根據Nationwide的數據，英格蘭北部和英國其它地區的房價仍低於2007年時的峰值，而倫敦如今的房價已經比2007年的水平高出約55％。相比209,971英鎊的英國全國平均房價，倫敦的平均房價高達478,142英鎊。

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（據FX168財經網）