投资回报率 – Page 4

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澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

英国北部多个房产项目烂尾买家被坑如何鉴别开发商？

作者：傅士鹏

据英国《泰晤士报》最新报道，超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾，2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。

受损失的买家大多来自中国香港，另外也有中国台湾、中国大陆、马来西亚、新加坡投资者受损。

香港立法会议员To Kim-sun向《泰晤士报》曝光了这一消息。

这次被曝光的房产项目，不乏前任英国财相乔治·奥斯本2015年访华时主推的北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）中的项目，重灾区是利物浦、曼彻斯特等英国北部城市。

北方经济引擎计划允许开发商在推广项目时，可以说自己的项目是由英国政府背书的重建项目。

在所有烂尾项目中，位于利物浦的“新中国城”（New Chinatown）项目最为知名，在香港闹得最大。

利物浦“新中国城”开发商North Point Global最初称将对项目投入2000万英镑，复兴英国第一个中国城——利物浦中国城，并新建790套公寓和一栋拥有140个房间的酒店。

项目最初于2015年在香港开售，承诺第一期将在2017年末完工，整个计划将会于2019年结束。

现在已经是2019年，项目仍未建成，且建造速度极为缓慢，只打了个地基。

目前该项目已经被转手卖给另一个开发商，原开发商North Point Global正在接受英国严重欺诈办公室（Serious Fraud Office, 简称SFO）的调查。

根据由受损投资者组成的团体”新中国城买家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）发布的声明：

新中国城买家有限公司代表的买家一共投资了将近600万镑，原因只为利物浦新中国城的历史文化意义。现在，不忍看见本来前景无限的计划不幸搁置，还收不回钱。

另外一家位于曼彻斯特的开发商Pinnacle Alliance同样并未能兑现对投资者的承诺，它在曼城市中心的开发项目Angelgate在严重拖延交房的情况下，还花费了总资金的40%用于支付售房提成。

在被超过70个买家举报后，位于曼城的Angelgate项目与另外一处位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。

Angelgate地块最后在网络拍卖中被香港开发商远东发展以520万英镑买下，楼花买家算是能暂时松一口气。

除此之外，同样在英国北部开发三处期房项目的Absolute Living Developments也在2016年申请了破产清算。

针对这一事件，香港立法会还发布了政府公告，并列出了所有烂尾项目清单。

▼香港立法会政府公告

▼有香港买家参与的英国北部烂尾项目清单

▼港媒对其中一个项目绘制的关系图

精明的香港买家为何中招？

以闹得最大的利物浦新中国城项目为例，由于英国贸易部（原来叫UKTI，先改名为DIT）和利物浦市政府都曾大力推介过烂尾的利物浦新中国城重建项目，许多买家认为该项目有政府背书。

对此，英国贸易部发言人对《泰晤士报》解释道：

英国贸易部仅仅是对利物浦中国城项目进行推介，负责吸引开发商投资，并没有参与到开发商的选择中。

参与选择开发商的利物浦市政府表示无法评论，因为SFO的调查还在进行中。

香港立法会议员要求英国当局调查其中的违法行为，呼吁英国警方和香港警方共同合作。

同时，香港立法会议员也建议英国当局未来和香港证券及期货事务监察委员会合作，去核实英国楼花项目的可靠性。

除此之外，香港买家之所以中招，也是因为这类开发商开创了一种新模式：

1. 开发商首先向买家承诺了高昂的租金回报率（往往在7%以上），且承诺包租。

2. 开发商要求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。这样一来，开发商不再需要向银行贷款，可以直接从买家处获得开发资金，相当于投资客集资建房。

这种模式需要买家对开发商有很强的信任。

而这种模式也正是在英国政府发布北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）计划后开始变得流行。

但从今天来看，集资建房的模式却并没有那么可靠，许多项目至今仍未动工，或修建到一半就进入停滞状态。

2014年，奥斯本提出北方经济引擎计划，但这个政策随着奥斯本下台已经很少被英国政府公开提及

从法律的角度讲，这种买家集资建房的模式本身不违法，也并不是所有使用这种模式的项目都烂尾了。

但是，这个模式的的确确已经导致数以千计的投资者蒙受损失。不只亚洲投资者，《泰晤士报》刚刚完成的调查显示，在由买家出资集资建设的项目中，至少已经有5亿英镑的订金受损。

这个事件很有代表意义，也算是给投资者敲响了警钟。

首先英国的城市本身就分两种：伦敦和其它。

英国除了伦敦之外都算是小城市，从投资的角度来说，小城市比如像曼彻斯特、利物浦，承诺的租金回报比较高，但同时伴随着一定风险。伦敦租金回报率不高，但相应的风险小，极少出现烂尾现象。

当然，我们也不能把英国其它城市的项目一竿子打死。

我们其实可以从这个事件中总结出一些规律，比如如何鉴别开发商。

可以看到，上文提到的开发商有几处明显特征：成立时间短、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款（50-80%）、承诺较高的租金回报并包租。

文中提到的利物浦新中国城项目开发商North Point Global成立于2015，Pinnacle Alliance成立于2015年，Absolute Living Developments成立于2013年。

所以，对于投资者来说，如果对英国不太熟悉，建议认准大开发商（最好是上市开发商），同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。如果真的自己拿不准，也可以致电我们的客服400 041 7515问一问，看看项目到底靠不靠谱。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

新加坡与中国投资者引领美国学生住房市场

报导摘要：

分析人士指出，美国学生住房市场成为热门的主权和养老基金选择
欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年期间，美国外国留学生数量增长近半，达到918000人

据《南华早报》报导，美国学生住房市场外国投资的增长反映了美国大学海外留学生数量的增加。

总部位于伦敦的房地产资本分析公司数据显示，新加坡是美国学生房产的最大投资国，2016至2018年间的投资额达到50亿美元。

其余国家远远落后新加坡。其中，德国位列第二，投资额达3.731亿美元。巴林位列第三，达到3.421亿美元。法国位列第四，达2.01亿美元。

中国大陆和香港位列第五，投资额达到1.431亿美元。

截至2019年3月的第二个星期，学生住房市场获得投资1.965亿美元，其中，荷兰贡献9310万美元，中国大陆贡献5510万美元。

美国法律公司Polsinelli房地产服务部门负责人丹·弗兰尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正热门的是学生住房。过去10至15年间，高质量学生住房的质量和需求量显著提高。”

在高回报率的吸引下，投资者纷纷涌入学生住房市场。大部分投资者认为即使在经济低迷时期，学生住房在稳定学生数量和强大市场需求的支持下，也能够保值。

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欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年间，美国大学的留学生数量增长近半，达到918000人。

世邦魏理仕资本市场学生住房主任贾克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美国1/3的留学生来自中国。

他指出，“此外，中国中产阶级的壮大还会进一步推动美国大学中国留学生数量的增加。”

世邦魏理仕亚太全球资本市场执行主任世邦魏理仕亚太区全球资本市场执行主任萧以文（Yvonne Siew）表示，学生住房是热门的主权和养老基金选择。

新加坡政府投资公司去年以11亿美元收购了美国24处学生房产，共13666铺床位。

到达大学年龄的人口数量预计至少在2040年前还将持续增长，这一趋势确保了学生住房市场需求量的稳定增长。

萧以文指出，美国拥有全球200所顶尖大学，英国位列其后。

波士顿地区拥有哈佛大学，麻省理工学院，卫斯理学院，波士顿大学，东北大学，麻省大学，布兰迪斯大学等。图中这套波士顿3卧1卫的房产现正在居外网上出售，土地面积364平方米，房价约¥402万。
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尽管贸易战导致部分中国学生难以获得在美国学习的签证，但贸易战的整体影响并不大。

两个中国学生社团在微信上发文称，过去一年，约100名中国学生遇到了签证推迟的问题，导致其学业受到影响。

萧以文表示，“美国大学的排名及其代表的教育质量是学生选择在该国留学的动因。”

她还指出，因为学生居住区的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他类型的房产要强。

她说道，“如果你在美国拥有一套房产，但人身在3万英里外的国家，你是无法真正了解当地的情况的”，并补充表示投资者应当选择可信的合作伙伴来开展这一业务。

第一太平戴维斯表示，美国的学生房产如果没有得到适当的管制将会存在极大风险。

第一太平戴维斯国际住宅房产部主管马克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我们不会主动向客户推销学生住房。这类房产享有5%至9%或10%的高收益，但一旦进入市场就很难退出，难以转手。”

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来源：南华早报
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英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事

作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）

英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。

英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。

首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。

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第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。

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第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。

我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。

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最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。

在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。

物业专家公司 Property Experts简介

物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。

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去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？

2018年，投资泰国房产似乎已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。根据居外网的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。

2019年伊始，泰国将推出外籍人士永居草案的消息震惊了投资圈，这对泰国房市又将是一个重磅利好。

2019为什么选择泰国房产？

1. 政策利好

泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。

在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

地处中南半岛中心位置，泰国既是丝绸之路经济带的重要地区，也是海上丝绸之路的必经之地，成为共建“一带一路”的重要伙伴。居外为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。位处曼谷中央商务区核心地段的18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！房价约¥53万-74万。
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2. 泰国房产投资回报高

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

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3. 去泰国买房方便、实用、成本低

在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

养老和教育兼顾

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。

这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

永久产权、持有成本低

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。

精装修无公摊

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

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来源：网络综合
责编：Zoe Chan

英国学生公寓大爆发投资价值几何？

撰文：傅士鹏

脱欧重压下，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局。

过去大热的写字楼、商铺等资产突然遇冷，长租公寓、学生公寓、物流地产、酒店等资产顺势崛起。

在这几个大热的资产类别中，长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入。

今天文章的主题是英国学生公寓投资，主要分为市场概况、投资价值、风险点三个部分。

英国学生公寓概况

众所周知，教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，学生公寓作为两者的结合体，这几年发展势头极为迅猛，早已成长为一个成熟的物业投资类别。

值得注意的是，本文所讲的学生公寓不同于学校内的宿舍，指的是开发商特别为学生开发的私营学生公寓（Purpose Built Student Accommodation，简称PBSA），位于学校周边，允许个人投资者购买。

目前英国在校大学生人数达到170万，由于学校内的宿舍供应严重不足，且一般只为大一新生提供校内宿舍，大约70%的学生要自己解决住宿问题，其中大部分会选择这类学生公寓。

上图数据显示，英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张，约为170万总学生人数的三分之一，供应严重不足。

供不应求意味着有利可图。

数据显示，从2015年开始的最近三年，每年投入英国学生公寓市场（PBSA）的资金都在45亿英镑以上。

2018年，包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本纷纷出手，买进英国学生公寓资产。

另外，在2018年，那些原本就已经非常成熟的英国本土学生公寓巨头，比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在资本市场的帮助下不断扩张。

2018年2月，在英国学生公寓市场拥有最多床位的Unite Student成功在公开市场融得1.7亿英镑，且接受了新加坡主权基金GIC的注资。拿到资金后，Unite Student宣布将在伦敦、牛津、伯明翰继续开发更多的学生公寓。

截至2018年底，英国各大学生公寓运营商总共持有290,570张床位，比2017年增加了18%，显示英国本土机构同样在加码投资。

统计显示，2019年将会有大约60万间学生公寓在英国完工，平均每间公寓价值8.7万英镑。

到2019年底，英国整个学生公寓市场规模将达到530亿英镑，比之2018年的505亿英镑，还要增加25亿英镑。

为何投资英国学生公寓？

英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金，并在近几年迎来大爆发，主要还是因为其独特的投资价值：

1. 脱欧意外助推英国留学产业

最近英国房市受脱欧冲击很大，经常有读者让我预测未来房价走势，而每次分析到最后，都会讲到英国教育对底层需求的支撑和对未来流动性的保证。

英国的教育，包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强，而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀，拥有很强的壁垒，即很难被其它国家突然替代。

在最近的两项排名中，英国被2019 US News评为世界最佳教育国家，在所有国家中名列第一，美国位居第二。

在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。

最近英国面临脱欧，但其留学产业却丝毫没有受到影响，反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低，刺激了更多国际学生来英留学。

事实上，会受到脱欧影响的欧盟学生只占到英国留学生总数的6%，非欧盟学生才是英国留学的主力。

上图看出，欧盟学生只占到很小的比例，非欧盟国际学生才是大头，过去10年间增长了69%。

数据显示，尽管受到脱欧影响，在2018/2019年的申请季中，从欧盟申请来英留学的学生依然增加了约3.4%，非欧盟的留学生增加约11.1%。

UCAS最新调查数据显示，在所有非欧盟国家中，中国留学生增长最猛：目前已经有超过11万中国留学生在英国大学读书，比欧盟所有国家留学生的总和还要多。

脱欧公投以来，因为担心来自欧盟的经费减少，英国许多大学都增加了对非欧盟国家的录取人数，其中伦敦大学学院、曼切斯特大学、爱丁堡大学、考文垂大学的留学生人数都超过了1万人。

联系美国在特朗普上台后逐渐收紧对中国学生的留学政策，英国一下成了最大的受益国，由于中国这个最大生源国的助推，赴英留学的国际生数量水涨船高。

国际生，特别是非欧盟国家的国际学生，是英国学生公寓市场绝对的租住主力，他们因为信息不对称，更愿意为安全系数高的学生公寓买单。

总结来说，英国留学产业本来就非常发达，这两年因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，更是意外迎来第二春。

2. 供不应求导致投资回报率持续走高

上边的分析看出，学生公寓是难得被脱欧利好的英国资产。

在供应一端，脱欧带来的不确定性会造成新开工或正在筹备中的开发项目融资困难，导致新建学生公寓项目工期延长，加剧学生公寓供不应求的局面。

左图为2017/2018学年-学生公寓租金预测上涨情况，右图外圈为正在开工建设的学生公寓套数，内圈为能完工的套数。

长年供不应求的局面，也进一步推高了英国学生公寓的投资回报率。

EGI发布的数据显示，截至2018年9月，英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4%，平均的年度总回报率达到了12.3%。

租金方面，由于国际留学生数量持续上升，2018/2019学年英国学生公寓的租金平均上涨了2.26%，其中巴斯的涨幅最大，达到了3.81%。

其余学生公寓租金增幅比较大的城市还包括：爱丁堡（3.74%）、诺丁汉（3.65%）、莱斯特（3.24%）、杜伦（3.22%）。

投资英国学生公寓，要注意什么？

投资英国学生公寓，纵然优势很多，也需要注意以下几点：

1. 挑对学校和城市

先讲对个人和机构投资者都适用的一点：挑对学校和城市。

虽然赴英读书的留学生一直在增加，但这并不代表所有英国大学旁边的学生公寓都值得投资。

事实上，留学生正在变得越来越“挑剔”。

调查显示，多数国际学生更倾向于就读罗素大学集团（Russell Group）的学校。

非罗素大学集团（Russell Group）的申请人数正在逐年减少，这显示出申请留英的国际学生更看重英国的名校，而不是普通的英国大学。

图为大学新生进入不同大学变化比例，可以看出绿色代表的低排名大学入学人数在逐年减少

下图代表国际学生对英国大学的申请人数，绿线代表总人数，显示出国际学生逐年上升。

但仔细看这张图的柱状部分，灰色柱代表排名高的大学申请人数，浅蓝色柱代表排名中等的大学，深蓝色代表排名较低的大学，可以看出，越来越多的留学生倾向于申请排名高的大学，排名中等和较低的大学申请人数确实在逐年下降。

这样看来，如果决定投资英国学生公寓的话，首选罗素大学集团附近的项目，对于非罗素大学集团附近的项目，则要多长个心眼。

投资学生公寓，除了要买在名校旁边，其所在的城市也非常重要。

根据One Touch发布的学生公寓报告，英国最主要的几个大城市，仍是学生公寓投资潜力最大的地方。

举例来说，英国西南部大城市布里斯托共有超过51,000名全日制大学生，但整个城市却只提供7,000间学生公寓。

另外像伯明翰、埃克塞特、牛津、布里斯托、曼彻斯特、利兹、卡迪夫等城市，其学生公寓的供应也不能够满足当地留学生的需求。

对于英国第一大城市——伦敦来说，虽然伦敦拥有全英国最多的学生公寓，但考虑到伦敦的留学生仍在持续增长，因此伦敦的学生公寓市场仍有很大的投资潜力。预测显示，未来10年，伦敦全日制学生人数将增加50％。

对比之下，在阿伯丁、纽卡斯尔、谢菲尔德、利物浦、格拉斯哥等地，由于近几年新建了大量学生公寓，其学生公寓市场已经相对成熟，且未来开发充裕，因此投资价值相对有限。

2. 个人投资者如何选择英国学生公寓？

投资学生公寓，和普通买房的操作类似，但还是有一些方面需要投资者特别注意。

相比普通买房，学生公寓因为与英国留学产业挂钩，因此不太受房产周期的影响，脱欧冲击英国房市，却利好学生公寓，就是最好的证明。

学生公寓由于有固定学期，一般空置率极低，而且租金收益较为稳定（通常在6％以上）。

因此，个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险，丰富自己的资产组合。

讲完优势，我们接下来再讲讲风险点。

对于个人投资者来说，由于学生公寓项目非常受机构投资者欢迎，因此开发商很少会把学生公寓拿出来散卖，而这也导致我们在市场上看到正在销售的学生公寓大部分收益较低，位置较偏。

另外，相比普通买房在户型和地理位置有更多的选择性，学生公寓由于户型基本相同，更像是一个理财产品，所以一旦有优质的学生公寓项目面市，很快就会被一抢而空。

还有一个风险点就是学生公寓的租客极其单一，只限于学生，因此尽量避免投资那些远离大学的学生公寓，即便是投资在大学旁边的学生公寓，也要了解清楚大学附近是否会新建更多的学生公寓。

居外诚意推荐：英国伯明翰阿尔登门（Arden Gate）

伯明翰是除伦敦以外，英国最大的高等教育中心。它拥有阿斯顿大学、伯明翰城市大学、伯明翰大学、纽曼大学和伯明翰大学学院等5所的大学及教育中心，在世界排名前50的大学中名列前茅。有超过7.5万名学生在这座城市就读。

阿尔登门位处伯明翰市中心，占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区；距离娱乐、购物中心只有一箭之遥；离中央车站新街站（Grand Central-New Street Station）只有数分钟路程，搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

现在，只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓。如您感兴趣或有进一步的疑问，敬请登陆查看或致电400-041-7515垂询。

3. 机构投资者如何投资英国学生公寓？

对于机构投资者来说，投资英国学生公寓，本质上就是比融资成本。

简单来说，因为东西又好又少，所以抢的人太多，拼到最后就是一直喊价、抬价，价高者得。

价格喊得越高，投资收益率就越低，而能够承担低收益率的往往是融资成本极低的公司，比如我在本文开头处提到的英国学生公寓主要玩家：主权基金、养老金基金、保险公司等。

因此对于机构投资者来说，如果考虑竞标英国的学生公寓项目，一定从自身融资成本的实际出发，而如果是通过募集基金再去投资学生公寓项目，则需要考虑高价拿下项目后，其投资收益率是否对基金认购者还有吸引力。

第二点主要是写给中国机构投资者的，结合我自己的观察和统计，发现虽然中国机构投资者在英国买了不少土地、写字楼、酒店（2018年终大盘点：中国人“买爆”英国房产，今年投资额超60亿英镑），但基本没有涉足英国学生公寓领域，即便中国留学生数量排名全英第一，也没有把这个客户端的优势好好利用起来，实在非常可惜。

相比西方国家的学生，中国留学生喜欢一次性付清所有租金，是学生公寓市场上的优质租客，开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外，中国留学生家长还可能在帮孩子看宿舍的过程中买走几套学生公寓，顺便帮助开发商解决库存。

近年来，由美国、新加坡、中东资本支持的学生公寓开发商专门在中国设立办公室，招募中文客服，注册微信公众号，为的就是吸引更多中国留学生。

由上图看出，目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者，新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后，手握巨大学生流量的中国机构投资者依然缺席。

来源：观点地产网
排版：Zoe Chan

澳洲房价持续下滑15个月是时候抄底了吗？

根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。

澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？

购房政策收紧导致房价跳水

2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年～2017年，每年平均涨幅约8～9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元（最新汇率：1澳元=4.87元人民币）。相比之下，澳大利亚统计局数据显示，悉尼平均年薪还不到9万澳元。

为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。

在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75％提高被到了2％。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65％。

外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。

同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算，2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看，据房屋产业协会（HIA）的数据，去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7％，仅为4622套，创下2001年以来最低值。

2019年：抄底？还是观望？

惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称，2019年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较2018年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。不过，考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量，该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。

今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，澳大利亚房市持续低迷，全国住宅均价环比下跌1.0%，较2017年10月最高时回调了6.1%。

持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）。他认为房价还会进一步下跌，直至2020年，比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘，因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策，并非加息或经济衰退所引发，而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。

事实上，面对持续下降的房价，澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔（Guy Debelle）也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。

此外，尽管当地房价暂时没有回暖的迹象，但租金收益率却不降反升，即租售比仍在上涨，这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据，2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%，与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%，同比都在上升。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。
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其他的利好因素还包括，根据澳洲联储预计，2018年、2019年的经济增长率都在3％以上，高于2017年的2.2％。同时，住房贷款利率仍旧维持在低位，2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3％，平均折现浮动利率为4.55％，基本与2017年同期持平。

罗雪欣对第一财经记者表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。

她认为，由于受到一系列的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示：“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”，一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动，积累已久的需求就会迅速爆发。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

马德里的浪漫生活不是梦

西班牙马德里，文化瑰宝之城

“马德里不思议，突然那么想念你”—— 这首十几年前发行的《马德里不思议》单曲至今仍旧广为传唱。马德里作为西班牙的首都似乎天生就散发的浪漫、甜蜜的甜味。马德里是个相当适合步行漫游的城市，从太阳门往西比列斯广场，或从大广场往王宫方向，沿途尽是艺术、文化、宝藏，到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及沉醉在这美妙的夜生活中。东方宫和普拉多画宫是世界闻名的艺术殿堂。

普华永道的《2018年欧洲房地产新趋势》报告显示，65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年比2017年更高，且将近80%的受访者表示今年的欧洲房产收益在5%—20%之间，尤其是一些优质的房产市场。报告仍指出，由于大城市的经济实力是其他城市和地区不能比拟的，因此大部分仍都希望在大城市定居，所以大城市的房价通常不断上涨。而西班牙的马德里和巴塞罗那都挤进了欧洲前十五名房产投资高回报城市，其中马德里高居第五。

“三合一”豪华住宅，就在浪漫马德里

本期居外推出的这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带，而且最近才经过翻新，正在寻找她的新主人。虽然地处市中心黄金地带，但这座公寓位于卡斯蒂利亚（Castellana）和阿尔玛格罗（Almagro）之间一条安静的街道上，颇有一份“闹中取静”的美感。您只需步行5分钟左右便能到达黄金地带（The Golden Mile）购物区、生鲜市场、地铁站、英格列斯百货（El Corte Ingles）和四家五星级的酒店。

这栋复式公寓共有5间卧室和6间浴室，住宅面积登记为650平方米。此物业目前分为三栋独立的住宅，但是您可以轻松将其合并成一处住宅。三栋住宅都可以通往80平方米的屋顶花园。主住宅位于顶楼，而第二套住宅属于一室的小型公寓，配有宽敞的浴室、步入式衣柜和超大的起居室。正因如此，该起居室也可用作厨房和饭厅。而第三套住宅和第二套则配备了同样的设施，但是属于两卧两卫的公寓。此处马德里房产坐拥450平方米的起居空间，位于四楼（即顶楼），设有九个阳台，天花板高3.5米，因此采光极佳。

慢慢走进这套住宅，您会发现一个梦幻般的主套间和宽敞的起居室。厨房位于公寓的中心，毗邻带滑动墙壁的饭厅，饭厅内配有足以容纳14位客人的圆桌，十分契合中国人观念里“其乐融融”的文化。而另一个套间则设有自己的起居室。主宅还有一间书房、两个化妆间、洗衣房和充足的存储空间。

宽敞的空间、精致的装潢设计、黄金的地段等等，这套住宅的优点简直不胜枚举。除此之外，所配备的车库只需2分钟便能到达。而且此物业在地下室内还设有20平方米的存储位置。现在这套载有三套住宅的黄金复式公寓仅售价3960万元。而且，基于中国人传统的投资偏好，买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。在西班牙购房移民的门槛只需要50万欧元，这套“三合一”优质房产应付得绰绰有馀。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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胡润发布海外置业投资回报指数：德国柏林领跑

哪里房价涨幅领跑全球？哪里置业投资回报最高？胡润研究院12月6日发布的两份报告给出了答案。

据胡润百富网站消息，12月6日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（以下简称《房价指数》）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（以下简称《回报指数》）。

其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。

报告显示，美国城市房价涨幅居世界第一，加拿大温哥华领跑全球房价涨幅，过去一年涨幅达15.4%，西安领跑中国房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%；德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。

据悉，这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

温哥华房价涨幅居全球首位

《房价指数》显示，加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。西安成为过去一年中国房价涨幅最快的城市，徐州、重庆和洛阳也表现较好，位列全球前20。

前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

《房价指数》指出，受全国各地限购政策影响，中国城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。

胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

柏林为全球置业投资回报最高城市

《回报指数》指出，“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，德国柏林房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加得投资回报率为17.6%。

德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示：“柏林的投资回报率能排到第一，这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定，但最近涨得很快。”

《回报指数》显示，前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

中国楼市降温

在楼市调控政策持续作用下，中国楼市已开启降温模式。

中国指数研究院发布的最新报告指出，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。其中，西安环比上涨0.64%。

中国指数研究院表示，在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下，各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。未来，受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。

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德国柏林的这套现代化公寓面积超过120平方米，可俯瞰施普雷河（Spree）景观，位于2015年完工的新建住宅楼的三楼，设有大型开放式厨房、饭厅和生活区。该公寓设计风格时尚，现有家具可移交新业主使用。

公寓铺设高品质橡木拼镶地板及地暖，落地窗确保室内采光充裕，所有房间均设有调光灯，营造出舒适的居住环境。屋顶露台是这套公寓的亮点，面向东南方的露台可俯瞰施普雷河的迷人景观。

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来源：中新经纬
责编：Zoe Chan

2018年外国投资者向荷兰出租房屋注入了20亿欧元！

根据资产管理公司Capital Value所做的市场调查，今年，外国投资者向荷兰出租住房市场注入了20亿欧元的资金，这是去年投资总额的两倍。

基于对50家大型投资基金的分析，这项调查的结果显示，在2018年初，25家基金的投资组合中纳入了荷兰的租赁物业。Capital Value表示，目前这类基金的数量已增至32家，它们共同管理着45000套住宅。

大部分资金来自德国、美国和亚洲地区的养老基金。研究人员说，由于人们对荷兰出租房产需求十分强劲，投资者对那里的物业特别感兴趣。

此外，理想的经济环境，稳定的投资回报和适当的人口增长让荷兰房地产成为了颇具吸引力的投资项目。

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这种趋势可能会继续下去，因为投资者表示，未来三年他们还将往荷兰房市追加120亿欧元的资金。

“国际投资者对建成时间较长的房产也很感兴趣，”Capital Value执行董事Marijn Snijder说道。“通过从荷兰投资者和住房协会那里购买这些资产，这些投资者可以再次为这些投资组合注入新的生机，并提高其可持续性。”

“此外，外国投资者新建的物业在增加学生宿舍，新工作者住宅和老年公寓的供应方面可以发挥一定的作用，因为外国投资者在这些领域拥有丰富的经验，”他说道。

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来源：DutchNews.nl
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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