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關於投資英國房地產市場的真相

公司業主3大追悔莫及的錯誤！ | 居外專欄

在倫敦找到新的商業空間並設立辦公室，這會使任何企業老板都大喜過望。然而，如果在運營過程中缺乏專業支持，即使行動方案和指導清晰有力，也常常會充滿著質疑和高風險。小型企業老板在租賃和購置倫敦商業地產時，如開一家新餐廳、家具零售店、用於咖啡烘焙或生產醬油的廠房，經常會因小失大，這樣的案例屢見不鮮。這些錯誤最終會讓企業老板付出更高的代價，甚至會阻礙他們的發展，一旦陷入此境，狀況會迅速惡化，快到令人不可思議！【閱讀原文】

《國際財務報告準則第16號》對於房產投資者的重大影響

近年來，買入類似於酒店、商鋪、飛機、船只和火車等重大資產並開展租賃業務的經營模式非常受歡迎。其中一個很重要的原因就是現行的審計方式並不需要企業將這部分的資產計入他們的資產負債表內。但是，從2019年1月1日起，情況將會發生改變。新的《國際財務報告準則第16號》（IFRS16）將正式生效，而企業則必須批露先前不需要計入資產負債表內的租賃詳情。【閱讀原文】

出租英國房產，別忘了買份保險

當你決定將房產出租，從房屋自住者成為房產投資者和房東時，新的責任也就隨之而來。其中最關鍵的一個方面，也是最大的一個改變就是保險。當房產遭遇火災、失竊等不幸時，或有人在你的房產中遭遇意外或受傷時，家庭財產保險可以為你提供保護，承擔費用。但一旦你的房產成為了出租房產，你成了房東後，家庭財產保險就失效了。這時候，你就要盡快選擇能夠為房地產投資者和房東的出租房產提供保護的業主保險。【閱讀原文】

10月1日起短租法案調整！英國房東及房屋中介請註意

10月1日起，英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效，《放松管制方案》（Deregulation Act）將適用於所有短期保證租賃合同（ASTs），部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。在租房前及時了解相關法律的最新動向並且及時作出調整是非常有必要的。【閱讀原文】

10月1日起多租戶住宅（HMO）法規調整！英國房東們請註意

從10月1起，英國一些房屋相關的法律將進行調整，其中多租戶住宅（Houses in Multiple Occupation, HMO）許可證的適用範圍也進行了一些更新，本文將會稍作解讀。【閱讀原文】

投資額創新低中國投資者對德國公司的興趣大幅下滑

2018年，外國投資者對德國公司的沖擊仍在繼續，但是中國公司對德國公司的興趣大幅下降。從某著名咨詢公司最新提供的數據中可以清楚看到這點。

“法蘭克福匯報”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的報道，2018年，來自中國的公司對於德國公司只有34次收購或持股交易，這是五年來的最低值，也是交易最頻繁的2016年的壹半。2017年的此類交易有54宗，而2016年則高達68宗。

負責中國業務的安永經理向德媒表示：“我們預計未來壹年中，中國公司對德國公司的收購交易數據將趨於穩定，在再次出現增長之前還需要相當長的壹段時間。”從交易量看，2017年的交易量約137億美元，而2018年下降到102億美元。而其中超過80億美元是中國億萬富翁李書福參股汽車巨頭戴姆勒這壹交易中產生的。

但總的來說，德國公司繼續受到外國投資者的追捧。據普華永道的消息，預計全年將有815至850宗外國公司收購德企的交易。截至11月中旬，已經有732宗交易正式被納入統計數據。與往年壹樣，大多數買家來自美國（129宗交易）。排在第二位的是英國，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。據報道，金融投資者收購德企的交易超過三分之壹。

普華永道專家認為：“德國企業相對更有吸引力也是由於其他歐洲地區有各自的問題，如債務危機英國脫歐等等。”此外，德國公司被外國投資者認為是比較穩固的資產。

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倫敦房市疑觸底英國房價增速五年來最慢

據《每日郵報》報道，壹份官方數據顯示，離脫歐只剩百天，英國房價目前增速為五年多以來最慢。

房產中介稱，英國將以何種方式脫歐的問題正在對房屋求購方產生影響。國家統計署12月19日公布的數據揭示，在今年9月到10月之間，英國全國的房屋均價下跌了0.2%，年度增幅也只有2.7%，是自2013年7月以來的最低值，也低於上個月的數值。目前英國房屋均價為231,092鎊。

過去兩年，由於英格蘭南部和東部的房價增速放緩，英國房價的增長開始緩慢降速。

去年，與其他地方相比，英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏，英格蘭房價平均增長了2.4%，而上個月的增幅則為2.6%。目前，英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大，在截至今年10月的壹年內為4.9%，之後為約克郡和漢伯（Yorkshire and The Humber），該地漲幅為4.4%。

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而倫敦是英格蘭漲幅最慢的地方。其房價下跌尤其明顯。從今年7月起，房價就壹直下降，10月房價再跌0.3%，年度降幅達1.7%，均價為473,609鎊。

英格蘭東北部目前仍是英國房價最低的地區，均價為12.8萬鎊，也是英格蘭唯壹壹個房價超過金融危機前峰值的地區。

威爾士的房價與去年相比上漲了3.8%，達到161,000鎊；蘇格蘭房價則同比上漲了4.4%，達到152,000鎊；北愛爾蘭的房屋均價目前為135,000鎊，年漲幅4.8%。

根據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期公布的數據，未來壹年全國房價將可能出現無增長的情況，但供應不足應當足以抵擋價格下跌。RICS還認為，明年銷量將下跌5%。

RICS表示，房價的可負擔問題、供應不足、政治不確定性及利率可能進壹步上升似乎均將對房市活動帶來不同程度的影響。

不過，Yopa的首席房產分析師麥克·斯科特（Mike Scott）認為，倫敦房市在未來幾個月不太會進壹步放緩，有其他報告暗示，倫敦的房產市場已經觸底。

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參考來源：英中時報
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居外年終盤點：投資者關心什麽？哪些地方泡沫最大？

全球性的商業房地產服務與投資公司世邦魏理仕就全球投資者意向進行調查，2018年反映了全球1000多家主要投資者的投資意向，有以下發現：

從全球來看，投資者今年投資房地產的主要動機是收益和資產配置多元化。

總的來說，更多的投資者計劃在2018年比2017年更多的購買房產，扭轉了連續三年房產投資意願萎縮的趨勢。

投資者還計劃在2018年出售比2017年更多的房地產，這表明市場流動性可能會增加。

投資者最關心什麽議題？

潛在的“全球經濟沖擊”是投資者最關心的問題，其次是加息超過預期。

投資者感興趣哪類物業？

工業地產和物流倉儲是2018年投資者最受歡迎的房地產行業，其次是寫字樓，住宅僅排第三。

全球對房地產“替代品”投資的興趣大幅增加，房地產債務最受歡迎，特別是在美國。大多數投資者普遍認為，當聯合辦公空間占據建築物的40％時，對於房產價值會產生積極影響。

而UBS（瑞銀集團）則對全球哪些城市房產呈現泡沫展開研究。

他們開發出了交互式全球房地產泡沫指數，並追蹤五個全球金融中心的房地產泡沫風險。香港在2018年名列榜首。

全球房地產泡沫指數可以通過選定城市，查詢瑞銀給出的該城市房產高估或者低估的指數，如紐約，高估68%，在五大金融中心中泡沫水平最低。

價格泡沫是房地產市場中經常出現的現象。 “泡沫”壹詞指的是資產的實質和持續的錯誤定價，除非泡沫破裂，否則無法證明其存在。瑞銀全球房地產泡沫指數根據這些模式衡量房地產泡沫的風險。

2018年泡沫風險最大的地方在哪裏？

在香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹，泡沫風險最大。主要的不平衡也是斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福和悉尼的地產市場特征。

今年的研究表明，負擔能力越來越有限。在世界上大多數城市，購買60平方米的公寓超出了大多數人的預算，即便這些人能賺取高技能服務部門的平均年收入。

價格繼續飆升，但在研究的壹半城市中，住房市場仍在蓬勃發展，通脹調整後的價格在過去四個季度中至少上漲了5％。不過在另壹半的城市房價停滯或下降。

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參考來源：世邦魏理仕、UBS
撰稿人：ADAM CHAN
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英國商業房產投資額超過10年平均水平

2018年11月，英國完成了10項以上的商業房產交易，投資總額達1.72億英鎊。截止至11月末，全年總投資額為64.7億英鎊。有跡象顯示，到今年年底，總投資額或達到77.5億英鎊。這壹數額與2017年相比增加了10%，同時也超過了近十年來的平均水平。

11月最大筆交易是Orchard Street Investment Management斥資5500萬英鎊收購的Wardour Street 141號，凈初始收益率為4.31%，每平方英尺1631英鎊。這套房產最早於20世紀30年代建成，2001年時重建了壹次，保留了原外觀。房產共有6層樓，有33717平方英尺的空間可供辦公和零售。目前該樓辦公部分租給了Moving Picture Company，租期10.5年，每平方英尺平均租金73英鎊。零售部分則租給了Princi。這棟大樓的原東家是Roebuck Asset Management，於2011年以3000萬英鎊收購。

有英國私人投資者通過Savills收購了永久產權的Great Marlborough Street 58-59號，這是壹棟綜合家庭辦公樓，報價超過1900萬英鎊，凈初始收益率為3.81%，每平方英尺1454英鎊。總面積有13066平方英尺，共8層，可提供辦公、餐飲、零售和住宅，5樓和6樓還有額外的大型陽臺。目前該樓內有7個租戶。WAULT辦公區租期2.6年，每平方英尺平均租金59英鎊，另外餐飲區和零售區共租賃18.7年。

另壹項Savills 11月經手的項目是Hammersmith Road 202號，Aberdeen Standard以1680萬英鎊出售了它，凈初始收益率為4.43%，每平方英尺1139英鎊，曾於2017年全面翻新過。該樓可提供14746平方英尺的A級辦公空間，外表看上去十分美觀。目前這棟樓只租給了Victoria Beckham Ltd，租期9.2年，每年每平方英尺租金53.88英鎊。

今年共有7項交易單筆超過2.5億英鎊，年度總交易額達24.7億英鎊，占全年所有交易項目總交易額的38%。Savills預計，到今年年底以前，可能還會有3筆超過2.5億英鎊的交易達成，總額或超8億英鎊。但就目前英國的政治氛圍來看，聖誕節前的房產投資情況並不樂觀。

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參考來源：英中網
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2019年新西蘭房產買賣交易的九個建議

最近兩年來，首次購房者占購房者裏的比例正在逐漸增長。目前，有大約四分之一的購房者正在購買自己的第一套房産。

對于這些購房者來說，房地産市場屬于一個全新的未知領域，一方面是對于未知事物的恐懼，另一方面則是這可能是你目前做過的最大一筆交易。

對于一部分自主升級和投資者而言，2019年同樣顯得尤爲重要，經曆了價格波折的2017與2018，房市未來走向何方，也正在牽動著大家的心弦。

無論你是購買房産，還是出售房産，只要提前做好功課，正確的認識市場和自己，都將有助于減少短期的不確定性和長期潛在的風險。

今天，就爲大家分享一些針對不同人群的房産交易建議，讓你在2019年避開房産買賣中的坑。

自住和首次購房者

1、加強自身在于存錢

這條是最沒有技術含量，卻是很多人都做不好的一條。

對于買房者來說，你需要擁有足夠的存款，還需要證明自己財務狀況良好，才能夠向銀行證明：對于買房，你是認真的。不僅是能夠省下首付，在未來你也能夠按時償還房貸。

當然，首次購房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000紐幣。

要記住的是，在沒有其他房産的情況下。首付准備的越多，意味著你可以選擇的房産就越多。換句話說，你在借貸和買房時所處的位置就越好。

2、理清自己的財務狀況

在開始看房之前就聯系銀行（或者貸款中介）並且做好房貸的預批。這樣對于自己能夠負擔什麽樣的房産才能有一個具體的概念。

在開始看房之前就理清自己的財務狀況可以避免出現看了一套很喜歡的房産，最後卻發現買不起的情況。

需要注意的是，除了購買家具和搬家可能會産生的額外開支，還需要考慮到律師，新家裝修等費用。

一般來說，預留五萬紐幣用于購買家具和小裝修（刷新油漆，升級衛浴，安裝煤氣等）可以算是綽綽有余了。

3、了解自己的真實需求

很多買房的朋友在選擇房産的時候並不能了解自己的真實需求。

在腦海裏想一下過去，現在和未來對于房産的需求，並且列出“必須”和“精美加分”清單。

很多自住買家會對于自住房提出投資需求。通常來說，自住和投資是兩個概念，一般而言，屬于精美加分項的通常有房産的土地面積，房産的停車位數量和花園是否精致。

具體而言，建議在找房期間就與自己的房産中介進行溝通，從而獲得其專業的建議，買到負擔得起同時又最能滿足自己要求的房産。

最後，由于新西蘭的房産大部分都不是標准商品，所以對于大部分買家來說，找到“完美的家”幾率遠低于彩票中大獎，所以要准備好在一些地方做出妥協。

4、無法控制別人的想法

對于首次購房者和自住買家來說，買房一般都屬于剛需。所以在買房的過程中會傾注大量的個人情感。要注意的是，無論你是議價還是拍賣，都需要意識到，你無法控制別人的想法，不論是競爭者還是賣家，他麽都會爲了自己的利益作出努力。

所以大部分的情況下，房哥建議作爲購房者，你需要充分與自己的中介溝通，從而爲賣家提供最有競爭力的報價。

當然，如果最後你爲了買下心儀的房産多付了一些金錢，請不要太往心裏去，此時最重要的是享受新房爲你帶來的滿足感。

從更長遠的時間維度上來看，多支出的些許金錢都會在未來收回。如果因爲只差1000紐幣與心儀的房産失之交臂，帶來的心碎遠超多花了1000紐幣鎖定心儀房産的幸福。

孤懸海外但風景如畫的新西蘭吸引了大批國內高淨值人群前來投資、移居，盡管“限購”已出台，但仍無法阻擋國內買家的熱情。

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投資類購房者

對于房産投資者，幾乎每一名投資房産的投資者都有一套自己的投資邏輯。

有專門做土地一級開發的，有專門建聯排別墅的，有專門投資Do-Up潛力房産的，也有大地破房流等等不同的投資方式。

雖然投資邏輯不同，但是總體而言，投資者需要注意這兩個問題。

5、重視個人財務狀況的潛在風險

總體上看來，房産類資産的流動性並不算太好。

對比股票，日常交易才是剛需，最壞的情況也不過是T+1就能離場，而對于房産來說，新西蘭人平均持有一套房産的時間是7年多。

目前奧克蘭房屋成交（上市到簽約）的平均周期仍然處于曆史較高水平，即使這樣也要5周左右的時間。

即使中介給力，上市當天就有買家簽約並且無條件，一般來說房産從簽約到正式交割之間仍然有一個月左右的時間。

這也是雖然房産總是周期性上漲，卻總有房産投資人破産的主要原因之一。

破産者大部分都忽視了個人財務狀況可能會出現的潛在風險。比如說09-10年出現的房貸利率暴漲，手中房産卻無法及時變現就讓許多資深房産投資人深陷泥潭。

6、購買之前就想好退出路徑

每一次房屋交易都是對市場對于該房産的重新定價。

比如說Unitary Plan剛剛面世的時候，讓無數曾經無人問津的“偏遠土地”變成了香饽饽。

尤其房産估值的變化周期相對其他資産要長很多。如果你不出售房産，最直觀的估值變化就是三年更新一次的政府CV估價。

而想要在重新定價中取得一個好價錢，有針對性的考慮房産未來購買者的需求與偏好變得很重要。

然而，想要把握好這一條卻很難。

不僅涉及到房産所在城區的人口結構，不同人口類型的購買偏好，還需要考慮到不同人口類型購買力水平等等因素。

自住買家要考慮的第一要素是自己住著舒不舒服，自己喜不喜歡。

而投資房最重要的是忘掉自己的偏好，而是多考慮好未來購買者（接盤俠）的偏好。

房産賣家

7、了解自己出售的房産

在賣房之前，房哥覺得屋主首先要想明白的就是自己的房産值多少錢。

如果你對于自己的房産價值産生錯誤的預期，預期低了確實能更快售出，卻無法最大化自己的獲利；預期高于市場價則會導致房産長期無法成交。輕則影響資金流動性，嚴重情況下甚至會改變人生。

比較簡單的方法就是在周邊有鄰居賣房的時候多看看，讓當地比較知名的房産中介做一個免費的估價。

讓房産中介估價不僅能夠了解其對于當地了解的水平，通常還能看出房産中介性格是否符合自己的預期。

8、了解並選擇合適的銷售方法

並不是所有房産都適合用拍賣的方式銷售，哪怕同樣是拍賣房産，也有公司拍賣室拍賣和現場拍賣。

在選擇代理出售自己房産的房産中介時就可以與其溝通，讓其以專業人士的角度爲你分析針對這一套房産，選擇何種銷售方法能夠帶來最佳的結果。

除此之外，還需要仔細了解中介對于房産的推廣方案，並讓中介解釋清楚銷售的流程與各項開支的金額。

目前新西蘭各個房産公司的收費很不一樣，不同的銷售方式也有自己獨特的優點，針對不同的房産，側重的市場宣傳方向也不一樣。

在這裏，沒有最好的銷售方法，只有最適合自己房産的。

9、把與買家溝通交給中介

要記住，賣房找中介就是爲了讓中介代勞找買家和賣房的。

你所指定的房産中介是房産的專業人士。雖然出售的可能是你已經居住多年的房産，但是在房産專業上，其擁有更高的專業度。

盡量不要直接與買家溝通，因爲對于自己待售房屋的依戀很容易影響到你理性思考的那部分大腦。

要知道，中介能夠通過該房産交易賺多少錢，完全取決于房屋成交的價格，成交價越高，他能拿到的銷售提成就越高。

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來源：新西蘭天維投資
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“倫敦之巔”不會“涼涼”，金絲雀碼頭2.0啟動

12月15日，多家英國媒體報道了位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區的綠地英國“倫敦之巅”項目的最新進展。

綠地可能修改“倫敦之巅”項目方案的消息在市場上流傳甚廣。英倫投資客第一時間和綠地英國公司取得聯系後拿到官方的第一手回複，即綠地確實在重新全面評估倫敦之巅項目，可能會修改方案，但也可能保留，目前還沒有做出最終決定。

根據原方案，倫敦之巅預計造價達8億英鎊，高241米，總共67層，建成後將成爲英國乃至西歐最高的住宅建築。然而原方案中最具爭議的部分，在于倫敦之巅的設計，由于其並非四四方方的筒子樓，三葉草形狀的設計對工程要求非常之高。

另一方面，綠地也在回複中提到了倫敦住宅市場正在發生變化。

的確，在綠地取得項目規劃的2016年，英國公投決定脫歐，而後兩年，倫敦住宅市場有所冷卻。由于脫歐對新金融城支柱行業的衝擊、加之區域內短期供應較大，金絲雀碼頭確實在當前受到不少質疑。

不過同時，金絲雀碼頭2.0也開啓了緊鑼密鼓的招商，並在近期頻頻傳出大公司入駐的捷報，未來人口導入有望的情況下，金絲雀碼頭的投資價值也到了重新評估的時候。

“備受爭議”的金絲雀碼頭，還值得投資嗎？

脫歐造成銀行撤離了嗎？

2016年英國脫歐公投後，金融機構可能大規模撤離倫敦的說法甚囂塵上，過分悲觀的預期確實也對金絲雀碼頭的房地産市場造成了一定衝擊。

當前距離英國正式脫歐（2019年3月29日）只剩下100多天，英國已經和歐盟達成了脫歐協議草案，目前脫歐只剩議會投票這一不確定性，現在回過頭看這個問題，已經可以找到更接近真實情況的答案。

以位于金絲雀碼頭的大投行爲例：最新調查顯示摩根大通最多只會撤離700名員工；巴克萊的大部分業務仍將留在倫敦金絲雀碼頭，但會搬遷50名員工去德國法蘭克福；瑞士信貸（Credit Suisse）預計撤離50名倫敦員工到其馬德裏辦公室。

根據路透社在今年9月份開展的最新調查，相比之前信誓旦旦的威脅，目前只有630個金融崗位真正離開了倫敦。

另外金絲雀碼頭這邊，也在引進一些科技企業和政府機構，包括美國金融科技公司Motive Partners、英國藥品和醫療産品監管署（The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency）和知名律師事務所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多樣性，另一方面可以降低對金融的依賴。

Crossrail通車延期，未來金絲雀人口是流入還是流出？

經停金絲雀碼頭的伊麗莎白線（Crossrail）于上周宣布延期至2020年通車。

參考Jubliee地鐵線延伸工程對金絲雀碼頭房價的拉動，伊麗莎白線通車後，從金絲雀碼頭出發，6分鍾就能到達老金融城Liverpool Street，13分鍾就能到達邦德街。而通勤時間的降低和換乘能力的提升能直接推高房價。

Crossrail拉進了金絲雀碼頭和倫敦市中心的距離，那人口會因此流出還是流入？

金絲雀碼頭所在的Tower Hamelts做了一些調查統計，數據顯示，由于大公司不斷入駐，Tower Hamelts常住居民人口在過去三年（2014-2017）增加了2.5萬人，預計未來10年（2018-2028）常住人口將增長6萬左右。

大倫敦市政府預測的數據則顯示，同屬東倫敦的Tower Hamlets, Hackney及Newham三地未來12年整體將增加12.5萬個就業崗位，Tower Hamelts的人口和就業增長集中在金絲雀碼頭一帶。

金絲雀碼頭2.0會是“供應過剩”的答案嗎？

金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）目前在緊鑼密鼓的施工中，最早一期將于2019-2020年完工，整體將于2023年全部落成。

伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將規劃200萬平方英尺的商業辦公空間，增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

除此之外，爲了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭還規劃了一部分中小學，比如2017年9月建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；位于金絲雀碼頭二期在建中的Wood Wharf Primary School。

基建方面，隨著金絲雀碼頭2.0日漸成型，Tower Hamlets政府透露已經在規劃一座新橋——South Dock Bridge，用以緩解老橋——South Quay footbridge高峰期的人流壓力。

回到供應是否過剩這個問題，短期內金絲雀碼頭住房供給確實較爲密集，數據顯示，金絲雀碼頭2015-2017年總計完成2900戶新房建設，占Tower Hamlets整體供給的52%。長期來看，金絲雀碼頭二期創造的就業崗位和未來10年新增的3萬常住人口正好和新增的1.7萬套新房相匹配。

不過由于金絲雀碼頭二期到2019年才會陸續開始落成，Crossrail也是2020年才通車，短期內的供需錯配仍然存在，至少2019還會是比較難得的買方市場。

總的來說，如果決定投資的話，有幾個點大家可以把握，比如這幾個項目裏，有些是商業用地轉住宅用地而來，因此其産權是250年而非英國常見的999年。

其次項目的位置也非常重要，是否處于金絲雀碼頭核心區，是否靠著地鐵或Crossrail，是否靠著金絲雀碼頭二期規劃的學校和商業等等。

對于金絲雀碼頭的投資價值，一方面不能過度吹捧，另一方面也不能過分抹黑，畢竟二期造的如火如荼，“供應過剩”長期來看已經成了僞命題。當然如果真的決定投資的話，還是需要慎重考慮。

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來源：英中時報
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如何投資飛速發展的越南房市？ – 居外說

飛速發展的當地經濟，與中美貿易戰帶來的機遇，現在是不是投資越南的最好機會呢？

說到今年最受關註的新聞話題，貿易戰肯定算是壹個了。中美兩國之間貿易沖突的不斷升級，不但給股票外匯等市場帶來了巨大波動，也在壹定程度上改變了世界貿易格局。受到中美貿易爭端沖擊的不僅僅是中國，支撐起上遊產業鏈的諸多亞洲發展中國家其實都受到了影響。日經最新發布數據顯示，馬來西亞、泰國與臺灣地區10月份PMI都跌破50大關，進入收縮區間，韓國與印尼PMI也出現下滑。但是全球需要的商品總量不會短時間內減少，那麽誰將彌補這個缺口，並借此迎來新的發展機遇呢？經濟學人跟日經評論不約而同地指向了同壹個地方-越南。