說到投資,免不了要提到資產經理人。投資人往往會委托專業的資產經理來管理自己的財產,沒有專業背景的小散戶難免會心有余而力不足。而大部分投資者委托財產經理人最看重的就是他們能一切以投資者的利益為上(Trusted to act in my best interest),占到35%;以及是否能將投資回報最大化的能力(Ability to achieve high returns),占比17%,而解雇財產經理人的原因也不外乎是他們沒有做到這一點(Underperformance),或者有道德上的錯誤,比如數據外泄(Data breach)。
再來看看不同時代的人所呈現的區別。出生在二戰之後二十年內的嬰兒潮一代(Baby Boomers)正迎來退休年齡,因此他們的投資目的不外乎是更好的為退休鋪好路。同時他們對財產的保護度(Make sure money is safe)和渴求度(Preserve as much wealth as possible)也相對比較高。
去年,與其他地方相比,英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏,英格蘭房價平均增長了2.4%,而上個月的增幅則為2.6%。目前,英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大,在截至今年10月的壹年內為4.9%,之後為約克郡和漢伯(Yorkshire and The Humber),該地漲幅為4.4%。
11月最大筆交易是Orchard Street Investment Management斥資5500萬英鎊收購的Wardour Street 141號,凈初始收益率為4.31%,每平方英尺1631英鎊。這套房產最早於20世紀30年代建成,2001年時重建了壹次,保留了原外觀。房產共有6層樓,有33717平方英尺的空間可供辦公和零售。目前該樓辦公部分租給了Moving Picture Company,租期10.5年,每平方英尺平均租金73英鎊。零售部分則租給了Princi。這棟大樓的原東家是Roebuck Asset Management,於2011年以3000萬英鎊收購。
居外精选房源
有英國私人投資者通過Savills收購了永久產權的Great Marlborough Street 58-59號,這是壹棟綜合家庭辦公樓,報價超過1900萬英鎊,凈初始收益率為3.81%,每平方英尺1454英鎊。總面積有13066平方英尺,共8層,可提供辦公、餐飲、零售和住宅,5樓和6樓還有額外的大型陽臺。目前該樓內有7個租戶。WAULT辦公區租期2.6年,每平方英尺平均租金59英鎊,另外餐飲區和零售區共租賃18.7年。
另外金絲雀碼頭這邊,也在引進一些科技企業和政府機構,包括美國金融科技公司Motive Partners、英國藥品和醫療産品監管署(The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency)和知名律師事務所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多樣性,另一方面可以降低對金融的依賴。