吃喝玩樂在越南,貿易投資更在越南!

遺珠越南

最近網上有一組越南的旅游景點組圖讓這個“既陌生又熟悉”的國家再次映入了國人的眼簾,同時也助推了一波赴越南的旅游度假熱潮。越南峴港的“佛手橋”近來成了人們口中的“網紅”景點。大如“如來神掌”的佛手橋又被稱為是“金橋”,橋上的游客們仿佛置身在煙霧繚繞的雲層中行走,身處佛手橋之中便可盡情瀏覽巴拿山的雄偉壯觀的景像。

俯瞰佛手橋
巴拿山

當然了,越南可不僅僅只有佛手橋這一處“網紅”景點呢,每個地方都各具特色、獨具魅力,可謂是一顆遺珠。今天帶大家去一覽究竟的呢是位於越南東南部的平順省(Binh Thuan,在胡志明市以東。平順省內有不少景點,其中海灘尤負盛名。同時該省內還有不少具有考古價值的地方。

平順的海灘
黎明下退潮的海灘
平順的海灣港口

越南黃隆度假村

越南黃隆度假村(Hoang Long Resort)位於平順省潘切市田檳區田漢公社,具體地址是潘切市美奈鎮漢田區阮廷詔路152號(152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City)。該地產是由黃玉股份有限公司旗下的黃玉(東方明珠)海灣度假和水療中心投資建設的。目前的項目年限為50年(可延期),總面積達到36241平方米,現營業轉讓價為8977萬人民幣。

黃隆度假村
依著綠地傍著海灘的美景
宛如一座世外桃源

中國人在越南

越南現在已經成為中國企業海外投資的一片樂土。由於中國企業愈發趨於擴大對東盟地區的投資經營範圍,其中越南已經成為了中國投資者最青睞的目的地之一。2017年中越雙邊貿易金額超過936億美元,占越南進出口總額的22%。而今年又看到了另一波增長,僅在2018年前5個月,中越雙邊貿易額就達到了387億美元以上,專家預測2018年全年的貿易金額很有可能會突破1000億美元的大關。

中國商務部數據顯示,2018年1月,越南對中國出口商品金額達1億美元以上的有10類。其中,手機及其零件、電腦、電子產品及其零件以及蔬果位列出口金額的前三。

越南貿易港口
越南的蔬果

在投資方面,截至今年四月底,中國在對越投資的126個國家和地區中位居第七位,對越投資項目累計1900個,投資總額超過125億美元。根據中國企業當前擴大投資範圍和轉移投資方向的趨勢,未來中國對越投資額將會迅速上漲。越南胡志明市工貿局副局長阮黃仕介紹說,截至2018年7月底,中國在對胡志明市投資的98個國家和地區中位列第19位,中國累計對胡志明市投資項目達126個,投資總額接近1.58億美元。

胡志明市街頭

在越南所有的投資項目/投資標的裡面,最受歡迎的仍舊是越南的房產市場。一家房地產交易公司透露的數據顯示,從今年年初以來,越南的土地價格一直處於穩步上漲,平均上漲了10%至15%不等。而胡志明市郊區的一些地塊的上漲幅度則可達到30%。

隨著越南房產市場的對外開放,國外機和個人投資資金大量湧入越南。數據顯示越南的住宅物業價格正在以每年5%—8%的速度增長。而越南所獨具的優勢,包括自然資源豐富、勞動力性價比高、生產出口所受限制較少,以及政府扶持力度較高等因素,成為越來越多國外投資者紛紛湧入的原因。

胡志明市中央商務區的美麗夜景

當然了越南豐富多樣的美食也成為了不少中國人在此安家的理由。和很多東南亞菜系類似,越南菜通常需要添加許多調味品,在做法上傾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比較酸甜。越南菜給人的印像有兩種,一種是價錢比較便宜,菜式大眾化且還帶有中式的特點。

越南的“春卷”
越南的“火車頭米粉”

另一種越南美食則是強調法國式烹調的越南菜。由於越南曾被法國同時,處處都留下了法國文化的痕跡。正因如此,越南菜的口味也受到這個因素的影響,因而有法式越南菜的說法。

法式料理和越南菜的結合

看了這麼多,是不是也同意我的說法——“吃喝玩樂在越南,貿易投資更在越南!”呢?心動不如行動,趕快訪問居外網頁 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致電 居外客服熱線400 041 7515 咨詢越南黃隆度假村的詳細營業轉讓信息吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Doan Anh Tung提供

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

外國投資者的迪拜房產租賃投資指南

作者:莉莎·弗萊雪(Lisa Fleisher)

作為世界舞台上的新興市場,迪拜有著令其驕傲的汽車文化。盡管迪拜的經濟相比其他海灣國家更為多元化,但這個沙漠都市仍然受到石油產業興衰的影響。

2011年至2014年,石油價格超過100美元/桶。彼時,迪拜的房地產市場也隨之繁榮發展。咨詢公司克魯頓斯(Cluttons LLC)的數據顯示,世界最高建築哈利法塔的公寓價格超過1000美元/平方英尺。如今,隨著石油在70美元/桶的價格附近徘徊,哈利法塔公寓的價格也下跌至650美元/平方英尺。但與此同時,俄羅斯盧布危機、脫歐以及日常用品稅率和費用的增加使得迪拜的生活成本變得難以承擔。

房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的住宅價值部主管索菲亞·亞德納比(Sofia Underabi)表示,“迪拜房市目前尚未觸底。”住房存量還有很多:預計2020年底,市場上將增加超過9100所公寓和42000所住宅。

迪拜市區謝赫扎伊德(Sheikh Zayed)路上的摩天大樓

大多數人剛來到迪拜,享有公司提供的住房補助,更傾向於選擇租房而不是買房(迪拜300萬居民中近90%都不是迪拜公民)。一般來說,這些人的簽證都是短期的,而且主要是工作簽,因此,失業對他們而言意味著要離開這個國家。

迪拜中心地區的部分房產僅面向酋長國國民出售,但不管性別和信仰如何,外國人都可以在這裡租到房子。

別具一格的住宅區

任何移居迪拜的人都會發現這裡的住宅區與紐約和倫敦的大不相同。迪拜溫度過高,不是一個適於步行的城市,出門購物或開展社交活動都需要以車代步。

住宅圍繞特定的建築或開發區而建設,享有絕佳的海景風光,配備健身房、游泳池等便利設施,家庭員工有其獨立的生活區。高端的住宅還配備網球場、籃球場、水療設施等。

朱美拉高爾夫莊園(Jumeirah Golf Estates)的5臥別墅租金達到11300美元/月。點擊查看更多該項目的在售房源

一般而言,住宅和別墅都是建立在郊區式住宅區的3臥住房,矗立在大門和高牆之後。克魯頓斯的數據顯示,6月,普通4臥豪華別墅的租金達到6800美元/月。

對舉家移居迪拜的公司高管而言,靠近吃香的美國、英國和國際學校的開發區,如阿拉伯牧場(Arabian Ranches),盡管處於內陸,仍是租房的首選。朱美拉高爾夫莊園附近的住宅一般都配備有私人泳池,附近還設有俱樂部、商場、健身館、網球場和餐廳等。蘇富比國際地產海灣國家地區(Gulf Sotheby’s International Realty)的合伙人安德魯·利奇(Andrew Leech)稱,這些地方的5臥住宅租金達到11300美元/月。

居外網上掛牌的葡萄牙風格Alvorada別墅位於阿拉伯牧場的中心,彰顯輕松自在的戶外生活方式。居外物業編號:42137585 點擊查看房源信息

市區公寓

Cavendish Maxwell的數據顯示,高端公寓主要集中在三大地區。商業區北端——迪拜國際金融中心的2臥公寓租金平均達到4000美元/月。在靠近該區域的市區地段,哈利法塔和其他公寓高樓都林立於迪拜購物中心(此購物中心是指設有室內溜冰場而不是室內滑雪坡的購物中心)周圍。盡管你需要乘坐三個電梯才能到達公寓門口,但哈利法塔公寓仍是迪拜最貴的公寓之一。今年年初,哈利法塔公寓樓的4臥公寓售價高達495萬美元,即767美元/平方英尺。

居外網上出售的的這套哈利法塔兩臥室公寓,售價約僅¥851萬。居外物業編號:29522651 點擊查看房源信息

迪拜濱海區(Dubai Marina)位於該城市的南部。這裡的住宅高樓圍繞著一條1.5英裡長的人工水道而建。Cavendish Maxwell數據顯示,2018年第二季度,該區2臥公寓租金達到3000美元/月,相比去年降低了4.6%。

海濱住房

朱美拉棕櫚島是公認的海濱房產巔峰之作。一座座公寓建築掩映在棕櫚樹繁茂的枝葉之中,佇立在海岸南端的人工島嶼之上,沿著島嶼鋪展開來。

人造朱美拉棕櫚島

島上頂級公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓樓中,享有迪拜宏偉的天際線美景和私人海灘。

島上的3臥、4臥公寓租金可高達7200美元/月。每年夏季,隨著溫度超過華氏110度,這裡由員工清潔打理的便利設施和海灘基本上無人問津。

Haus & Haus地產的經理人馬修·所羅門(Matthew Solomon)持樂觀態度。他認為,“該區域設有酒店。住在這裡每天都像在度假。”

朱美拉棕櫚島上的Oceana公寓享有市區天際線美景和管理良好的私人海灘。居外物業編號:42137585 擊查看房源信息

 


原文:彭博

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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居外投資經商指南 幫助高淨值人士順利移民新西蘭

在2017年世界銀行營商環境報告中,新西蘭在190個經濟體中脫穎而出排名第一,證明了該國在方便創業,保護少數投資者,獲得信貸和註冊財產等多方面的驕人優勢。在“福布斯”2017年最佳商業國家中,新西蘭在個人自由丶投資者保障和免除繁文縟節多方面同樣稱霸,總體排第二位。以上多項研究結果只帶出一個事實:新西蘭就是世界上最容易做生意的國家。自然也適合有意願退休投資房產的人士,憑藉其穩定的民主政治體系,強大的法律和司法機構,富有活力的經濟和豐富的自然資源,通過投資移民新西蘭可能是您最聰明的商業決策,更不用說隨之而來的美好生活方式。

作為吸引海外投資的承諾,新西蘭政府推出了專門的投資者和商務簽證,邀請具有資本和商業技能的移民在新西蘭定居。

1. 投資移民

投資移民(投資者一類和投資者二類)簽證類別適用於希望在新西蘭居住的投資者。要求總結如下:

2. 創業移民

企業家工作簽證類別適用於希望在新西蘭開展自營業務而且經驗豐富的商業人士。企業家工作簽證的主要要求包括:

  • 最低投資金額為10萬紐幣(不包括流動資金),除非獲豁免
  • 具有針對擬議業務的商業計畫書
  • 創業移民EOI分數超過120分
  • 過去五年之內沒有破產記錄或生意失敗
  • 不涉及商業欺詐或財務不當行為
  • 滿足健康、人格和英語水平要求

一旦企業家在新西蘭成功開展業務,實現其商業計畫書中概述的利益,並且已經營了該業務一段規定的時間,他們便有資格申請居留。

海外投資

新西蘭有一套海外投資制度,要求海外人士在投資新西蘭某些類型的資產前徵得海外投資辦公室(Overseas Investment Office)的同意。這些管制均受到2005年海外投資法(Overseas Investment Act)和2005年海外投資法規(Overseas Investment Regulations)管轄。

業務結構

考慮在新西蘭開展業務的海外實體有多種選擇,包括:

  • 合併或收購當地公司(作為當地子公司);
  • 註冊海外公司的分公司;或
  • 建立合資企業或合夥企業。

最適當的結構將取決於相關情況,包括新業務和海外實體所產生的稅務後果。

報告義務

所有在新西蘭註冊的公司和在新西蘭運營的分支機構都必須在公開註冊時披露有限股東和董事的信息。新西蘭的“大型”法人公司(定義見2013年財務報告法)還必須:

  • 在其結算的五個月內提供年度報告(包括財務報表副本、董事詳情、報酬和福利總額、公司利益登記表的詳細資料等);及
  • 編制符合新西蘭公認會計慣例(NZ GAAP)的財務報表。

如果公司有25%或以上帶表決權的股份是由在新西蘭境外註冊的公司(或其子公司)或通常不在新西蘭居住的人持有的,則除了一些例外情況外,公司還必須在結算日期後五個月內向公司註冊處處長提交經審計的財務報表。

稅收

在新西蘭,所得稅按2007年所得稅法徵收。一般而言,新西蘭對其居民的全球收入徵稅,非居民徵收新西蘭來源的收入(可能有稅收減免或根據任何適用的雙重稅收協議而減少)。投資移民最初可能不會成為新西蘭的稅務居民。一旦成為新西蘭的納稅居民,新移民可以享受大部分海外收入的四年免稅。公司的稅率為28%,個人稅率為10.5%至33%。信託稅率為33%。如果委託人居住在新西蘭,外國信託則受新西蘭稅收規定的約束,但外國信託的非居民受益人僅從新西蘭的收入中徵稅。某些外國信託(如不遵守信託)的稅率為45%。

商品及服務稅(這是一種增值稅)在新西蘭供應的大多數商品和服務中按15%的稅率收取。

在新西蘭沒有印花稅、社會保障稅、遺產稅或禮物稅。新西蘭也沒有一般的資本利得稅,但是某些特定類型的資本利潤需要徵稅(例如特定的土地和個人房產出售)。

就業

新西蘭的就業主要受“2000年就業關係法”(Employment Relations Act 2000)的管制,但是有特定的法規來規範其他與就業有關的事宜,例如最低工資和假期權利。

就業協議必須採用書面形式,並且必須包含ERA規定的某些強制性條款。所有僱傭關係中都隱含著相互的誠信義務(要求當事人具有回應性和溝通性)。雖然工會會員不是強制性的,但ERA提倡集體談判。

在員工入職之前僱傭雙方通常會同意90天的試用期。在任何試用期之外,僱主一般可以因“某種原因”裁員或終止僱用,任何解僱均應屬有理,並在遵循完整和公平的程序後確定。調解是新西蘭鼓勵解決就業爭端的主要辦法。

新西蘭的養老金不是強制性的,但僱主必須為所有新員工提供參加KiwiSaver的選擇權。KiwiSaver是2006年KiwiSaver Act管理的自願養老金計畫。根據KiwiSaver計畫,僱主必須繳納任何選擇參加KiwiSaver計畫員工的工資總額的至少3%。

所有非新西蘭居民的海外公民必須持有適當的簽證才能在新西蘭工作。

購置物業

新西蘭皇后鎮的精品別墅,盡享湖光山色 ,鄰近學校丶釀酒廠丶高爾夫球場和雪場等(居外房源編號:36217649,點擊圖片查看信息)
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新西蘭的所有土地測量和所有權信息都記錄在由新西蘭土地信息局(Land Information New Zealand)維護的電子財產登記系統中。幾乎所有的產權、規劃和文書都可通過電子格式搜索,土地細分和轉讓也以電子方式與LINZ進行登記。土地的買賣契約和租賃合同必須以書面形式並由雙方或其代表簽署。

任何發展或改變土地使用的計畫都需要在 “1991年資源管理法”(Resource Management Act 1991)和/或2004年建築法(Building Act 2004)下獲得地方當局的同意。 RMA管理新西蘭土地、空氣和水的使用,而建築法與新西蘭建築法規一起管理房屋和建築物的建造。

新政擬禁止外國人購買現房

去年10月末上台的新西蘭工黨提出禁止外國投機者購買當地現房,以此提高當地房價的可負擔性。當地時間2017年12月14日下午,新西蘭國會網站公佈了禁止外國人買房的新政草案(Overseas Investment Amendment Bill),目前該法案還處於立法程序當中,不過仍然可以看出新政的整體思路。

草案顯示,只有新西蘭公民和常規居民不屬於外國投資者,常規居民指的是持有新西蘭居民簽證有意定居於此的人,他們必須在過去12個月都住在新西蘭。除此以外,包括不符合常規居民條件的居民、臨時簽證包括工作簽和學生簽的持有者,都會被視作外國投資者,這些人將不能隨便買房,必須向該政府的外國投資辦公室申請,即使獲批了還要滿足一系列的強制性條件,比如外國投資者可以申請建新房,證明為新西蘭增加房屋供給,但在完工後的12個月之內,必須要完成出售,不允許持有、囤積;又如非常規居民可以申請買房自住,但在離開新西蘭時,必須賣掉房產。草案目前處於初級階段,仍有許多細節有待進一步明晰。

值得做的事情往往都不會是輕而易舉的,但我們可以幫助您更輕鬆應付。讓居外成為您投資和移居新西蘭的旅程上值得信賴的顧問。歡迎致電 400-041-7515 與居外客戶服務專員聯繫。

 

參考信息:普華永道
撰文:Zoe Chan

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不是所有房產都可以:買哪種韓國房地產可以得到長期簽證?| 海外

發現在韓國購買房地產的朋友們,除了增值的目的進行投資之外,還有部分朋友是為了得到穩定的長期居留權購買房地產的。但在韓國,不是所有的房地產買完就可以給長期簽證。本文就給大家分享一下相關知識。

指定地區的指定房地產

在韓國,購買房地產需要在韓國政府指定地區的指定房地產才可以得到長期的簽證的。需要注意的是,不是在指定地區買房子就給長期簽證,而是同時要滿足指定地區內的指定房地產才可以的。所以,得到簽證的目的購買房產時,一定要提前確認要購買的房產,是否屬於簽證優惠的房產。

不是所有房產都可以 買哪種韓國房地產可以得到長期簽證?| 海外
在韓國,不是所有的房地產買完就可以給長期簽證

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指定地區、指定房產具體指的是?

目前在韓國,購買下列地區的50萬美金以上房地產可以得到長期的韓國簽證:

  1. 濟州島
  2. 江原道
  3. 東釜山
  4. 京畿道
  5. 全羅南道

購買下列地區的60以上房地產,能到長期的韓國簽證:

  1. 仁川自由經濟區
  2. 釜山海雲台

能得到什麼樣的長期簽證?

購買上述地區的指定房地產之後,首先給的是F-2(居住)簽證。持有該房地產的時間超過5年之後,F-2簽證則可以變更為F-5(永住權)資格。房地產投資後,得到的簽證有下列幾點好處:

  1. 投資人的配偶也可以一起得到簽證
  2. 投資人的未婚子女也可以得到簽證
  3. 得到永住權後,可以賣掉房地產
  4. 可以以公司的名義進行投資

結語

在韓國,投資房地產後,1周左右就可以得到長期簽證,很多人也是衝著簡單、快捷的特點去投資房地產。當然,投資房地產不僅僅是為了得到長期簽證而購買,還需要兼顧升值空間等增值目的。因此,購買房地產之前,最好詳細的詢問韓國房地產行業專家之後,在做投資決定才是安全的。繼續關注本平台,學習韓國的房地產投資知識。

(據金律普及韓國法律)

阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

四、五年前,迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後,這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭,吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿,政府不得不出臺壹系列降溫措施,比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等,房價從壹個小高峰急轉直下,剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過,迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產,她發現這兩年房價又開始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元,同比增長16.8%。其中,中國投資客也從迪拜投資榜第七位,在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日,阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證,主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士,以及所有科學家和創新者。此前,阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外,阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司,並擁有100%所有權。以前,這項福利僅限於自由貿易區的企業,而普通外資企業想要在這裏立足,必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號,阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金,並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹,此前的長期簽證每兩年需要更新壹次,對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言,工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後,往往因為簽證問題離職,人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業,他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上,有些企業甚至因為找不到合適的人才,而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為,兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年,迪拜將會主辦世博會,預計將吸引2500-2700萬遊客,工作崗位增加至少27萬,這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石,迪拜未來想要保持國際地位也需要他們,迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多,也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度:“我們歡迎此次居留簽證管理革新,這無疑將給阿聯酋的經濟,特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據,中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升,2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量,比前壹年增加了63%,2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測,由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好,今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

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據阿聯酋媒體報道,此次新規定將由阿聯酋經濟部負責,並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況,預計新政將在2018年年底開始。

 

來源:新浪網 

排版:Shelly Du

泰國芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

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Part 1、去芭堤雅,你不能錯過的景點

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芭提雅擁有長達3km的白色狹長沙灘,遊客來此可以從事各項水上活動,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠閒的樂趣。喜歡安靜的遊客可以前往中天海灘,那裡同樣擁有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水,卻比芭提雅清靜很多。遊客們還可以租一條小船,到芭提雅灣尋幽訪勝,只需乘船大約45分鐘就可以抵達雙胞胎島的可蘭島和薩島。除了享受陽光海灘,芭提雅還擁有其他豐富的旅遊資源,寺廟、博物館、遊樂園、水上市場一應俱全。(泰國天氣

芭提雅海灘Pattaya Beach----芭提雅最熱鬧的海灘,遊客聚集區域
芭提雅海灘Pattaya Beach—-芭提雅最熱鬧的海灘,遊客聚集區域
芭提雅海灘Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段,長約3公里。除游泳和日光浴外,海灘上也有各種各樣的水上運動,整天都是一派熱鬧歡樂的景象
芭提雅海灘Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段,長約3公里。
四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----電影《杜拉拉升職記》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市場/四合鎮水鄉—-電影《杜拉拉升職記》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----水面上的商舖鱗次櫛比,各具特色,各種風味小吃,各式工藝特產,五花八門,令人眼花繚亂
四方水上市場/四合鎮水鄉—-水面上的商舖鱗次櫛比各具特色,各種風味小吃,各式工藝特產,五花八門
九世皇watyansangwararam----是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造
九世皇watyansangwararam---建築款式與其它廟宇不同,樸素精巧,沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大
九世皇watyansangwararam—建築款式與其它廟宇不同,樸素精巧,沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺廟,展現精湛木雕工藝
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺廟,展現精湛木雕工藝
真理寺sanctuary of truth----設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主
真理寺sanctuary of truth—-設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主
富貴黃金屋Baan Sukhawadee----莊園裡有一純金望海觀音金佛
富貴黃金屋Baan Sukhawadee—-莊園裡有一純金望海觀音金佛
富貴黃金屋Baan Sukhawadee---莊園十分氣魄,雕樑畫棟,無論建築設計,還是景觀雕塑環境,稱得上藝術精品,美不勝收,說是莊園,簡直就是一座宮殿
富貴黃金屋—莊園十分氣魄,雕樑畫棟,無論建築設計,還是景觀雕塑環境,稱得上藝術精品
東芭樂園 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園
東芭樂園Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用純金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛畫像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用純金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛畫像
芭提雅大象村pattaya elephant village----這裡是大象集中營,展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-這裡是大象集中營,展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2 三大要點瞭解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關注

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1、低房價、高投資回報率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右,只計算使用面積,不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%,一些地段好近海的房產可高達15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,歐美短租客尤其多。【瞭解更多信息

2、氣候宜人 旅遊資源豐富

芭堤雅的海灘長達40公里,藍天碧水,沙白如銀,海景資源極其豐富,開發商甚至在海灘邊上建海景公寓。這些都吸引著世界的遊客,每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬,這在全球都是名列前茅的。【瞭解更多信息

 3、交通便利 經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊,經濟健康成長,旅遊業發達,房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利,規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成,屆時兩地車程將縮短為20分鐘。【瞭解更多信息

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泰國高鐵“曼谷-芭堤雅-羅勇”線

4、醫療教育一流水準 暢享悠閒生活

泰國的醫療設施處於世界一流水平,且費用低,僅是歐洲的1/4,有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀,泰國的國際教育非常發達,其中英國排名前三的私立學校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【瞭解更多信息

 

Part 4、 芭提雅各區買房投資指南:該買在哪個區?

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芭堤雅各區分佈圖
芭堤雅各區分佈圖

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段,位於芭提雅北部,人文氣息濃厚。該區域分佈著多所國際學校,五星級酒店、奢華的海景房,豪車隨處可見,被人稱為“芭堤雅富人區”。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這一區域的海灘上,往往距離僅有幾十米。【詳細

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住,因為距離海灘較遠,所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麼多,但這裡主要用於開發別墅項目,且極為物超所值,一套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區一套雙臥室公寓的價格,性價比極高。【詳細

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門,景點密集,酒店林立,交通便利。這裡深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛,房子很容易出租,所以租金回報率極高,房產的資本升值潛力相當之高。【詳細

4、帕塔納克山(Pratumnak Hill

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段,整片區域寧靜優美,又位於芭提雅的正中心位置,距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。在這得天獨厚的地理位置,深受高端租客的歡迎,租金回報高,資本潛力大。【詳細

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限,各大開發商開始向南轉戰,中天海灘將是房地產開發的最新地點,尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裡,中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進,有望成為芭提雅最大的房地產市場。【詳細

 6、納中天海灘(Na Jomtien

納中天海灘也是新興的地點,被作為主要的開發用地,這將帶動無數的因素,這些因素包括改善交通道路,許多新的景點會出現。隨著越來越多的項目在這裡開發,以及海灘的質量,高端的特性,該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。【詳細

 

點擊下文鏈接,瞭解更多海外城市的投資價值:

居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

 

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六處英國度假屋投資熱門地 為暑假畫上完美序號

大多數英國人在度假期間,如果路過房屋中介,都會停下來凝視一陣玻璃窗上的房產信息,想像著自己有朝一日搬遷、退休或是擁有第二套房產。近年來的英國房產政策,如削減房屋貸款利息稅減免、增加3%的印花稅,使第二房產買家們不得不放棄購買第二套房用於出租(buy-to-let)的想法。而度假屋投資卻由此獲得了越來越多投資者的關注。

“采菊東籬下,悠然見南山”的生活理想相信也是無國界的,一套度假屋不僅能夠帶來收益,也可以圓自己的桃源夢。

據英國《星期日泰晤士報》報導,去年英國買家為購買第二套房產支付的平均價格為£266,780(約234萬元人民幣),與2015年的平均價格相比只上漲了不到一萬英鎊。該報紙總結了全英國的度假屋投資熱門地,不但詳細地分析了各地優勢,還間接為我們呈現了英國旅游勝地的座標圖。

1. Yorkshire and Lancashire(約克郡和蘭卡郡)

在北約克郡的海邊小鎮斯卡博勒(Scarborough),這裡去年的售出房產中,有16%被第二房產買家買去。位於蘭卡郡的彭德爾(Pendle)的第二房產占總房產數的15%,也是英格蘭北部第二房產交易較活躍的地區。

這些買家都是度假屋的投資者,或是將房屋買來暫時居住。據房屋中介Hamptons International統計,大多數第二房產的房型為兩到三臥室,平均支付價格為£164,760(約144.5萬元人民幣)。當地第一套住房的平均價格為£215,790(約189.3萬元人民幣)。

來自Countrywide的研究部門主管,Hamptons International 的擁有者Johnny Morris說:“Scarborough的房價年同比上漲了5.3%,幾乎和全國的平均漲幅持平,但遠遠超過約克郡1.2%的平均漲幅。”

據第一太平戴維斯的統計,在一些約克郡的沿海城鎮,越靠海的房子越便宜。如Whitby,海濱房要比內陸房便宜11.3%。

令人印像深刻的一樓公寓位於Carlton House宏偉的建築中,前身為Carlton酒店,坐落在熱門的Scarborough南側,毗鄰備受歡迎的Esplanade。坐落在16棟現代租賃豪華公寓內,經過翻新並擴建至一流的標准,提供電梯通道,並享有雙層玻璃窗和中央燃氣供暖。
居外物業編號:41018780 點擊查看房源信息

2. Cornwall(康沃爾)

康沃爾可以說是集海濱與田園風光於大成的地方,據Hamptons的數據顯示,在康沃爾全境有268,648套房屋,其中有13,601套是第二房產,並且第二房產的買家正日益增多。因為這裡的是度假勝地的緣故,正在尋覓房產的買家中,有9%已經擁有主要居住住宅了。

與北部的約克郡不同的是,這裡氣候更加溫暖,靠海景色更美,使得海濱房的價格要高出內陸房很多。康沃爾北部的小村莊Rock,一向是度假屋熱門地,那裡48.5%的買家都願意出高價來購買海濱房,溢價高達115%。

除Rock外,康沃爾上另外兩個度假屋聚集地還有St Ives和Padstow,因為這些地區的房屋過於令人趨之若鶩,當地住戶對此有些擔憂。為此,當地行政區已經對St Ives和Rock還有南岸的梅拉(Rame)半島頒布了禁令,禁止在這些地區建設新的度假房。

來自當地的房屋中介Humberts 的總經理Duncan Ley說:“不是人們不喜歡第二房產買家。度假房在一年中大部分時間都是空置的,這樣根本不利於保持村子的社區傳統與氛圍,這是當地人不想看到的。但是,新的禁令也可能帶來弊端,Duncan Ley還說:“禁止建新房可能會導致二手房的房價升高,這讓當地人更加難以買到房子。不過現在下定論也許還太早。”

不過第二房產買家的湧入確實對當地產生了影響。來自第一太平戴維斯的Ben Davies說:“北部沿岸的佩倫博斯(Perranporth)的社區面貌已經因此發生了巨大的變化。之前£150,000(約131.6萬元人民幣)就能買下來的度假公寓,現在被沙灘附近的高端公寓所替代。舊的老房子也被拆除,以便興建豪華別墅。

Padstow的7 Waters Edge是一流的一樓公寓,在僅有16套房的Waters Edge開發項目中占據令人羨慕的位置。顧名思義,物業位於水邊,享有最壯觀的海港景色。
居外物業編號:39653791 點擊查看房源信息

3. Devon and Dorset(德文郡和多塞特郡)

在英國南部的德文郡,度假屋買家的主要目的地是帆船運動盛行的托貝(Torbay)和南哈姆斯(South Hams)。那裡12%的買家都在尋找第二房產,9%的住戶已經擁有第二房產。該地區第二房產的平均價格是£237,300(約208萬元人民幣),很接近第一套房的價格£259,580(約227.7萬元人民幣)。

緊跟其後的是西多塞特郡,第二房產買家的比例為11%。這兩地最貴的房屋都是度假房,在South Hams,人們為了能夠住在靠海100米以內,願意出相當於房屋要價142%的價錢。

相比之下,在廷布裡奇區(Teignbridge)的北部和東德文郡,這樣的價格競爭小一些。第二房產買家占4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以衝浪運動著稱的地區,也有不到3%的第二房產買家。

來自Savills 的住宅銷售總監Sarah-Jane Bingham-Chick說:“英國家庭買度假屋時一般會臨近內部的海濱度假勝地,如經常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭,最終經常會將度假房產選在德文郡的東波特爾茅斯(East Portlemouth)或金斯韋爾(Kingswear)。“我們也經常看到,一些人買了度假屋後,發現這裡的生活質量極佳,索性就全家搬過來長期居住。這裡的教育資源很優良,Kingsbridge Community College就是非常有名的好學校,Ofsted評級為‘卓越’,很多家庭都住進這所學校的學區房。”

德文郡科利頓(Colyton)這個住宅物業適合各種用途,有一個占地0.3英畝的牧場及寬敞的四臥室獨立式住宅,後方俯瞰自己的土地和花園。住宅提供寬敞明亮的住宿,並配有雙層玻璃和燃油中央供暖系統。
居外物業編號:40358170 點擊查看房源信息

4. Norfolk and Suffolk(諾福克郡和薩福克郡)

據英國度假屋保險公司Schofields統計,諾福克郡是繼康沃爾之後英國最受歡迎的度假屋購買地。

Hamptons的數據顯示,諾福克最受第二房產買家歡迎的地區是King’s Lynn,還有西部地區(其中包括Downham Market),有6%的人在尋找第二房產。而在薩福克郡,奧爾德堡(Aldeburgh)是第二房產買家的最愛之地,海景房的溢價高達100.4%。

來自高端房產中介的Sarah Broughton透露:“盡管Aldeburgh和Southwold的房價出奇的高,但是這兩個地方仍然令人難以置信地搶手。一個兩臥室的小別墅要價為£300,000(約263.2萬元人民幣)到£400,000(約350.9萬元人民幣)。

Aldeburgh的海景房會比內陸房貴100%。Leiston還會便宜一些,但是因為那裡臨近發電站,很少人願意買。” Broughton女士還說:“在諾福克,Burnham Market非常受歡迎,一個小別墅要價£500,000(約438.6萬元人民幣),可以稱為海邊的‘切爾西(倫敦的黃金地帶段)’了。”

King’s Lynn的West Heath農家是一個相當現代化的住宅,位於受歡迎的位置,總面積擴大到約10英畝。有寬敞的花園,適合牧場和林地的草地。 該物業擁有開闊的鄉村的景色,車道提供充足的越野停車場。
居外物業編號:41108300 點擊查看房源信息

5. Lake District(湖區)

Schofields的調查中,坎布裡亞(Cumbria)和湖區是繼康沃爾、諾福克和德文郡之後第四個受歡迎的地區。這裡可以說是旅者的天堂,很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房產是度假房,其中包括Kendal和Windermere。

來自Windermere 房產中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告訴我們:“湖區的房產市場是有泡沫的,買家來自英國各地,主要是曼徹斯特、利物浦、約克和南英格蘭。國外買家在這裡也很活躍,他們要麼從國外工作回來,要麼是想要把錢投入房產市場。£450,000(約394.7萬元人民幣)是普遍的成交價。”

“Windermere村在過去三年中有了翻天覆地的變化,出現了許多新建的酒吧、餐廳、集市,主要火車站也建立起來。Troutbeck 與其它地方相比這裡比較粗糙和荒涼,但是因為距離當地的景點聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有幾英裡,也成為了非常受歡迎的地方。”

“性價比最高的要數Staveley,距離Windermere只有四英裡,但依然屬於國家公園之內。比Windermere便宜,同時又能享受到同樣的優質生活。”

大小適中的四臥室半獨立式家庭住宅,設有良好的停車設施和車庫。 物業位於熱門地區,位於Windermere Lakeland村的中心地帶,方便客人使用當地設施。
居外物業編號:39807354 點擊查看房源信息

6. The Lothians(洛錫安)

蘇格蘭最熱門的度假別墅購買地就是這裡了。這裡16.3%的豪宅都是度假房。東洛錫安區的North Berwick最受歡迎,為得到臨海100米以內的海景房,買家們也願意支付93%溢價。

房產中介Strutt & Parker在愛丁堡區域辦公室的Malcolm Leslie說:“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane,那裡有著美麗的海景、大量的餐廳選擇,和價格公道的商店。離愛丁堡市中心只有40分鐘的車程,去機場開車只需15分鐘。” Leslie女士還透露:“這裡的度假房需求雖高,但是房源非常少。很多住在這裡的人不輕易賣房子,一般都會把房子留給下一代。所以一旦有房產在市場上掛牌出售,其搶手程度可想而知。”

“尤其現在買家需要多付居住補助費(蘇格蘭的第二房產稅),還有土地和建築交易稅;這導致度假房的交易量很少。”

優秀的五臥家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之間的海濱鄉村Archerfield。該開發項目提供跑道和樹木繁茂的海灘步道,附近是Gullane著名的Muirfield高爾夫球場以及Luffness和North Berwick高爾夫球場。距離愛丁堡約有23英裡。
居外物業編號:40574948 點擊查看房源信息

 


原文:星期日泰晤士報

責編:Zoe Chan

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

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隨著過去幾十年來醫療的進步,人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加,還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內,英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示,這類人口中越來越多的人來自海外。

去年,獲得英國“黃金簽證”(投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權)的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住,為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活,因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德(Jane Slade)表示,“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯,希望享受優質的退休生活,因此,英國退休房產市場十分有利可圖,堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門,離開舒適的家,就必須為他們提供特殊的服務。因此,全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生,數量不斷增加。”

近期,在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後,PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個,成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年來,‘退休’的意義發生了改變。30多年來,‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片,總是被認為是需求導向型市場。但現在,它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家,包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的資金支持,並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計,隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加,截至2045年,65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此,退休住房的需求將不斷加強,越來越多的人們都看中了這一趨勢,想要分一瓢羹。

萊坊公司指出,100億英鎊的海外資金將流入這一市場,並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示,“越來越多的投資正在流入這一市場,這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”


延伸閱讀
:【亞洲面臨人口老齡化危機 高力國際:開發商重視創新型養老地產模式

居外推薦英國退休房源:英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡,這是大部分英國老年人口退休目的地,由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比,該縣的生活節奏較慢,也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛,豪華護理院套房需求較大。今年夏天,Millpond View將進行大幅翻新,但仍將保留其維多利亞時代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,該項目將提供23間豪華套房,以供55歲及以上的人士居住。 

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地,吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資,因為同依靠本地居民支持相比,他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10%。

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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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2018 越南房地产十大开发商开发商

近年來,越南房地產投資趨勢掘起,想到越南投資房地產,除了廣為人知的越南富美興、越南Novaland等知名開發商,還有哪些呢?讓我們繼續看下去:

越南房地產內市值前十大開發商,按照項目量及影響力的排名:

  1. Vingroup JSC
  2. Novaland Group Corp
  3. Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
  4. Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
  5. Khang Dien House Trading and Investment JSC
  6. CEO Group
  7. Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
  8. Ha Do Group JSC
  9. Him Lam Corporation
  10. Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups   越南上市公司

股票代號:VIC

市值: 315,970.5B  越南盾(約合940億人民幣)

公司介紹:Vingroups集團旗下有銀行,商場,超市,越南房地產最大勢力,幾乎最好的地段都由他們旗下的Vinhomes及Vincom開發,項目規模跟量也是第壹。

Vingroups集團的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比為70倍。

公司官網: http://vingroup.net

知名項目:Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名開發商,項目量大但分散,地段不如Vingroups,社區規模較小。

股票代號:NVL

市值:60,981.04B  / 越南盾(約合180億人民幣)

公司介紹:Novaland贏得亞洲房產獎所頒發的最佳開發商,也被越南合股公司列為十大高聲望的開發商之壹。總部設在胡誌明市,成立於1992年,目前由 Bui Thanh Nhon為掌控。他們目前開發了超過30項住宅項目。

公司官網:https://www.novaland.com.vn/

知名項目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中國知名開發商綠地集團與越南地產女王張美蘭合資的公司,成立時間短但是佔據許多胡誌明市蛋黃區好地段的房地產。第壹郡蛋黃區的辦公大樓大部分為該集團所持有。

公司介紹:Alpha King是越南享負盛名的國際房地產開發商之壹,其總部設胡誌明市,以將尖端技術運用於房地產項目而聞名,Alpha King於2018年在越南榮獲Golden Dragon Awards頒發領先房地產開發商的殊榮。張美蘭為越南華人,其丈夫為香港富商,多次成為全國繳稅最高的企業經營者。

公司官網: https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名項目:Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南綠地集團

越南上市公司

股票代號: DXG

市值:9,653.46B / 越盾(約合30億人民幣)

公司介紹:總部設立於胡誌明市,這家公司曾經被評為越南最好的開發商之壹,同時開發住宅和商業地產,也提供其他房地產服務像是房產分佈、代理經紀、物業管理等服務。胡誌明市第二郡的 「寶石河岸」是Dat Xanh集團所開發的指標建案。

公司官網: https://www.datxanh.vn/

知名項目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉寶集團

Keppel Land新加坡吉寶置業集團,新加坡最大的上市集團

股票代號:BN4.SI

市值:  12.325B   / SGD

公司介紹:吉寶企業又稱吉寶集團,是新加坡最大的跨國企業,業務涉及海洋與離岸工程,房地產,基礎設施建設與項目投資等。

吉寶置業集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區,將新加坡花園的概念推廣到越南,其居住環境深受越南外籍人士喜愛,租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名項目:mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美興

Phu My Hung 是臺資公司中央貿開的子公司。臺灣人的驕傲,全亞洲最好的小鎮之壹,就是位於胡誌明市第七郡富美興。

股票代號:5545

 

目前上市計劃擱置中

公司介紹:Phu My Hung 集團是越南知名房產開發商之壹。成立於1993年,母公司為 CT&D集團的子公司。Phu My Hung目前完成了十多項住宅專案。公司初成立時打算透過越南和臺灣合資計畫下打造壹個同名的現代城市。為臺資合資公司。

富美興是亞洲最成功的造鎮計劃之壹,為越南壹個獨樹壹格的社區,環境優美,區內有多所國際學校,居住品質高,深受越南外籍及本國高資產人士的喜愛。

公司官網:  https://phumyhung.vn/

知名項目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投資集團

NAM LONG是越南上市公司

股票代號:NLG

市值:6,537.72B /越南盾(約合20億人民幣)

公司介紹:Nam Long 投資集團是越南的另壹家獲得多項獎的開發商,他們在2016年獲得由亞洲房產獎所辦法的最佳開發商獎。

知名項目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凱德集團,新加坡專業房地產上市集團。

股票代號:CATL

市值:13.9B /新加坡幣

公司介紹:CapitaLand是亞洲最知名的房產開發商之壹。設於新加坡但在在全球超過30個國家開發房產。主要再中國和新加坡發展。但過去幾年陸續在越南開發了些新專案。

凱德集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區,將度假式公寓住宅的概念推廣到越南,其居住環境深受越南外籍人士喜愛,租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網: https://www.capitaland.com/vn/en.html

指標項目:

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介紹:SonKim Land已經在越南南部城市及胡誌明市取得成功發展。集團早期已打好強勁根基,在第三代阮氏家族傳人1993年掌舵時,開設了如今的SonKim 集團及旗下的SonKim投資發展公司,後者業務拓展至房地產、媒體及零售品牌。

SonKim Land與多家知名國際地產公司尋求合作,目前成為越南本土公司中的奢華房地產最知名的品牌。

公司官網: http://sonkimland.vn/

知名項目:The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree壹家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。

公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案:One Verandah

 

 

來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

希臘買房移民常見問題壹覽,妳想知道的都在這!

1、除了25萬歐元購房外,獲得永居身份還有哪些條件?

申請人須為非歐盟成員國公民,年滿18周歲以上,要購買醫療保險(年費用在200歐元左右)。

2、遞交申請後多久能獲得居留權?

申請被授理後的2個月內即可獲得永居。據希臘政府公報,未來審批時間可能還將縮短。

3、 獲得的永久居留權的性質是什麽?

可續期的永久性居留簽。

續期條件:申請人名下擁有價值不低於25萬歐元的房產。由於投資者可以買賣房產,所以只需要不間斷的持有25萬歐房產即可。

4、 每5年壹更新,投資移民政策壹旦停止,我的權力如何保障?

希臘政府明確多次公開表示,該政策壹旦變更只會影響變更後新申請人,不溯及已經獲得永居的投資人,不會影響其永居的有效性。

5、獲得居留權後能否在當地工作?

如果想受雇於當地公司,要請妳的雇主為您另行申請工作許可。自由職業者不受此約束,您可以在家炒股、做直播,當網紅。希臘政府鼓勵您成立公司,當老板,創造就業崗位!

壹張圖看懂希臘買房移民政策

6、攜帶子女有年齡要求嗎?

可以攜帶未成年子女(21歲以下)。子女到24歲時就不能再續此永居,要單獨立戶了。別擔心,24歲的子女要麽在讀,要麽已經工作,應該有自己的居留了。如果妳想讓她或他啃老,把房產過戶給他們作主申請人,妳們作從屬申請人。

7、永居持有者能享受哪些福利?

天下沒有免費的午餐!高福利需要高稅收支持,房產投資永居持有者並不需要繳納高額福利稅,所以只能享受免費的公立教育。醫療和養老都要通過商業性質的保險機構獲得,豐儉由人哦!

8、希臘永居是什麽樣的?

希臘居留之前是和簽證壹樣貼在護照上,2017年開始實行單獨居留卡,內含持有人指紋等詳細身份信息。

9、希臘投資移民與葡萄牙、西班牙等國項目相比有什麽優勢?

50%的投資額,壹步到位的綠卡,同等的權益。

10、孩子用這個居留可以到歐洲其他國家上學嗎?

對於中等教育,原則上是可以的,但是要看國別政策,法國、德國及北歐國家都很寬松;

高等教育要根據不同大學的要求而定,壹般歐盟國家的公立大學的申請程序上面會明確分為“本國學生”、“歐盟學生”和“外國學生”等幾個不同類別,普通中國人需要通過“外國學生”通道申請,而持有了歐盟國家長期居留之後就可以通過“歐盟學生”的渠道申請,通常來說,這個渠道比“外國學生”的申請條件簡單的多,而且學費等方面也有很大的優勢。

11、25萬歐元能買多套房產嗎?可以買商鋪投資嗎?

法律對投資人購買房產的套數沒有限制。也就是說,壹人可以購買多套希臘房產,也可以長期租用,只要總價值達到25萬歐元即可。也可以多人購買壹套房產,只要各自名下的房產價值達到25萬歐元。針對房產類型,投資者可以任意購買商鋪,土地或住宅。

12、25萬歐在希臘能買什麽樣的房產?

由於受到債務危機影響,希臘現在的房價市場較幾年前已經降低了很多,以25萬歐元的基準價位來說,在雅典市北部或南部的區域,大致能買壹個90-100平方左右較新的公寓房。不過同樣價位在其他城市或某些島上則或可買到獨棟帶私人遊泳池的別墅,甚至是全新的。

此外,和其他國家壹樣,希臘每壹個城市和地區都有高、中、低價位區,而同壹個區份內的價格也會有天壤之別。目前全雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元,高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價便宜的地方,25萬歐元可以購買好幾套房子。