Bankwest，澳洲联邦银行的子公司，在新客户的物业投资贷款上急踩刹车。针对现有客户，该银行也收紧了投资贷款，对于侨居和海外的客户，征收高达60个基点的费用以及收紧贷款的条款和条件。
据《澳洲金融评论报》报道，但有人怀疑，该银行已经超过或接近澳洲审慎监管局10%的贷款速度限制，这是在每月滚动的基础上进行计算的。来自银行经纪人的备忘录声称，“在符合监管的指导方针之下，银行仍然致力于支持国家住房市场的稳定性和可持续性”。
但银行没有透露新政策可能适用多长时间，有多少借款人可能会受到影响，或提供抵押贷款经纪人或客户的选择指导。银行发布给经纪人的秘密备忘录中表示：“我们将继续监测这种变化对客户和市场的影响，以保持审慎的贷款和可持续的业务。”
澳联储最新的市场分析显示，去年12月，整个行业的投资贷款增长了0.8%，这是自住业主贷款的两倍。该银行已告诉经纪人，“银行将不再接受新客户寻求再融资的申请，不再向他们发放独立投资贷款”。
（据今日澳洲）
据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。
戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。
事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。
随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。
据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”
“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。
“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”
“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”
此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，假以时日才能有好的结果。
（据中国新闻网）
车王迈克尔·舒马赫 图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。
图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。
老虎伍兹设计的第一个球场“阿鲁瓦雅”（译意为“宁静”）在迪拜。会员数量限制在200人，业主有优先购买权。会籍价格还没有确定，会籍只能通过邀请才能得到。入住老虎伍兹迪拜豪华酒店的客人可以下场打球。这个球场只建造100套豪华别墅，这些房产价格自然高得惊人。每幢别墅售价6700万迪拉姆（1800万美元）。
在迪拜塔上有一间酒店作为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。阿玛尼酒店和Armani式公寓，均以光滑的壁板和Armani家具公司设计的家私和配件为特色。图为阿玛尼酒店室内照片。
贝克汉姆夫妇购买“朱美拉棕榈岛”别墅，价值800万美元。棕榈岛项目是“迪拜世界”多年精心打造的神话之一。从高空俯瞰阿联酋的迪拜，依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上，这就是巨大的人工岛――棕榈岛。
布拉德·皮特与安吉丽娜·朱莉买下了迪拜附近一座人工海岛。这座海岛属于迪拜世界地图岛之一，形状与世界地图上埃塞俄比亚的形状相似，这座海岛估计价格3600万美元。
希拉里·斯旺克曾担任迪拜地产开发项目的代言人，并在当地投资。该地产开发商手里的项目包括 Palm Islands（棕榈群岛）和 The World（世界）开发工程。
在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔，位于迪拜商业区中心位置，楼高19层。目前价值不菲。
范冰冰的迪拜豪华别墅，真是美出了天际!
（据星星点经）
据新加坡商业时报报道，福布斯2016新加坡排名第七、净资产49亿美元的银行家、投资家、大华银行创办人黄祖耀通过旗下公司庆隆（Kheng Leong）从开发商凯德置地手中买下了The Nassim（纳森华庭）剩余的45间豪宅。
就在普通投资者对市场复苏将信将疑的当儿，新加坡老大已经果断出手了！
这笔交易总值达4.11亿新元（约2.87亿美元），或相当于S$2300/平方英尺。作为大宗交易的回报，凯德置地给予了18%的折扣。
这个折扣水平和近期的市场数笔大宗交易基本一致。
这45间永久地契豪华公寓单位总面积约16,446平方米，相当于每间365平方米的超级豪宅。
项目位于新加坡那森路，靠近乌节路。周边一公里之内，是各国领事馆，包括中国及美国大使馆。
十几世纪末，新加坡那森路的黑白洋房，是大英帝国殖民政府派驻于此的高官专属住所，后来这一段那森路就渐渐变成昔日权贵阶层和政要商儒聚集的重要地标。这些独树一帜的英式设计黑白洋房，因为种种客观条件，在岁月的洗礼下，更成为小岛上富贾名士们梦寐以求的终极憩息小家。
看来新加坡豪宅市场正在复苏并非子虚乌有。市场的合理价值区间已经到来。
（据新加坡佳居网）
《德国之声》报道，根据中介公司Colliers International的数据，中国在德国房地产市场投资日益活跃，按投资的城市来看，中国投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资，27%投资在了柏林，23%在法兰克福，9%在慕尼黑。 近几年，尤其是2015年，柏林对投资者的吸引力显著增强。2015年上半年投资交易总额达55亿欧元，比上年同期的两倍还多，使柏林超越法兰克福成为德国第一大市场。
最近几个季度零售房产利率明显上涨，2015年第二季度成交额为7. 2亿欧元 ，接近写字楼板块的交易额。住宅已经成为了主要的市场板块，2015年第一季度，七个主要市场的境内外上市房地产企业的公寓成交额罕见地达到了15亿欧元。总的来看，外资份额已略有增加。2015年年初起发生了另一个更明显地转变，上市公司的市场份额从2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，约22亿欧元。
柏林房产潜力无穷
柏林已经连续两年被普华永道评为欧洲最具投资的城市第一名。相比于伦敦被炒翻天随时面临泡沫的房价，柏林的房价具有巨大的潜力。
几年前，柏林低廉的租金房价吸引了大量的创业者。近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林，柏林现已成为“欧洲的硅谷”。Facebook,Google都将其德国总部设立在柏林。随之而来的是房价的迅速增长。
相比于德国其他城市，例如慕尼黑、汉堡与法兰克福，柏林仍具有巨大的房价升值空间。
柏林作为欧洲最国际化的城市，也吸引着来自世界各地的人们。在柏林，路上你听到更多的会是英语。外来人口不断的涌入，也使得柏林的租房市场总是供不应求。在柏林，通常是一个房子，有四五十人排队在等着租。
欧元汇率现处于历史低点，但德国稳健增长的经济趋势，以及欧盟其他经济体的逐渐回升，欧元升势将被看好。除此之外，德国历史低点的贷款汇率也对投资者具有极大吸引力。
柏林投资回报率高
有德国媒体报道，去年6月中国股市大幅下滑后，许多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。
在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。
如果将北京和柏林的房价进行一个比较的话，在柏林投资的理由会更加突显。两个城市同样是首都，在房价的计算方式上有着极大的差别。比如说在北京，房产以建筑面积计价，而在柏林，则是以实际使用面积计算；其次，阳台或是露台在北京是以全价出售，而在柏林则是以半价甚至是1/4的价格出售。
柏林一家房产公司对柏林米特区豪华公寓和北京同等地段、同样使用面积的公寓作了如下比较： 从以上分析可见， 在柏林100平米的公寓相当于在北京的136.84平米公寓。这27%意味什么呢，我们再从两地的房价方面进行一番比较：
我们可将柏林市中心目前销售最火爆的房产项目为例，与位于北京市中心的公寓作如下比较：
通过以上比较，我们发现，同样是在市中心，柏林房价仅为北京的1/3。与此同时，柏林的房产中还包含了高质量的纯橡木地板、全部使用品牌洁具的高标准、高品位精致装修。另外，在德国购房与在中国购房的巨大区别就是不同的产权模式。在中国，业主对所购房产仅拥有70年的使用权，而在德国，则是永久独立产权。
（据互联网综合整理）
目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。
“这将成为一个新兴的趋势，目前租房市场还处于成长期，蕴含着巨大的商机”尚选地产 （Select Property Group）的亚洲董事总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者得吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”
但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家，而且房屋老旧，无法满足年轻Y一代租房者的要求。传统的出租房只是大家在购房前的一个过渡，但如今年轻的租房者对出租房屋的质量要求更高，最好是设计现代、设施完备，并采用最高管理和维护标准，这样专门的出租房。
“在曼彻斯特，人们对这种全新出租住房的需求超过了供应量的两倍。这也是汇丰银行认为曼彻斯特享有英国最高房产投资收益、以及具有强大投资吸引力的重要原因” Grechishkin 补充道。
据莱坊（Knight Frank）预计，曼彻斯特的租房市场规模将在2020年达到4150亿。而考虑到英国的租房革命需求，整个英国的私人租房市场规模将达到8.3兆元的庞大规模。未来，10年，中国投资者将有幸参与、并投资于此。而较早在曼彻斯特购买资产的投资者必将获得最高的回报。
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珀斯市是澳大利亚主要商业和投资之地，有着稳固的 经济基础和富有竞争力的房地产市场。珀斯连续被《 经济学人智库》选入世界最适宜居住的十大城市之 一，其人口增长速度近年来已高于澳大利亚其他首府城市。
珀斯市区毗邻风景如画的国王公园和天鹅河，北部延伸到生机勃勃的Northbridge区和Highgate区，珀斯市内到处富有活力，令人兴奋。当地居民有一系列丰富 的就业、零售、休闲、交通和娱乐选择。此 外, 通 过对列入历史遗产名录的多座建筑进行维护， 内城 区的文化和历史得到了发扬。
珀斯CITY LINK重建项目 2013年起逐步完工的City Link重建项目将包括约1，900所住宅，244,000平方米的商业用地和面积宽广的公共用地。政府投资金额为13亿澳元，私营企业投资金额则为40 亿澳元。
唐人街都市重建局正对Northbridge区的唐人街进行200万澳元的投资以增强其活力与特色。工程将包括公共艺术，色彩鲜艳的牌楼入口，景观美化，以及街道常规修缮，并且经City Link直通皇后街。
ELIZABETH QUAY开发工程 Elizabeth Quay开发工程将包括约800所公寓，400间酒店房间，225,000平方米的商业用 地和一处引人入胜的天鹅河入河口。该项目将于2015年底起逐步完工。政府投资为4.4亿 澳元，私营企业投资则为22亿澳元。
人口结构
珀斯辖区被界定为珀斯城区、东珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等区。该区是年轻专业人士的热门居住选择，47%的居民年龄在20至34岁之 间，而已就业居民中80％为白领工作者。其中相当大比例（73%）的住户为单身人士或无子女夫妇，从 而使这些居民更加注重生活方式，并且可享受更高 程度的消费自由。
据人口顾问.id公司做出的小片区域预测信息显示， 珀斯辖区在2011年至2021年间人口年增长率预计为 4.5%（即每年增长1,560人）。该比率高于大珀斯地 区2.5%的人口增长率。据预测，对靠近市区居住需 求的增长以及东珀斯和珀斯的新开发项目是本辖区 人口增长的主要驱动因素。
就业预测
据就业部预测，2014至2019年 间，佩斯内城区（包括佩斯中 央商务区和周边地区)将新增 9,400个职位, 增长率为8.7% 。就业主要增长领域将为艺术 与娱乐服务（19.9%），建筑 （19.1%）以及租赁、雇佣和房 地产服务（16.5%）。
住宅市场分析
1、两居室公寓是内城区公寓产品的主导 类型
珀斯城区公寓在截止至2016年11月的房价中位数为45万澳元，租金中位数为420澳元/周；独立房的房价中位数为77万澳元，租金中位数为475澳元/周。
两居室公寓是珀斯内城区（界定为珀斯城区、东珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等区）公寓的主导类型。据Urbis公 司2015年6月公寓要素报告指出期房市场显示，在2015年4月至6月 间，此类住房类型占内城区公寓销售总量的50%。一居室公寓销 售量位列第二，为34%。2015年第二季度内城区公寓（所有房型） 加权平均售价为627,982澳元，比大珀斯地区平均值高出13个百分 点。
包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 区新博物馆在内的当地主要重建和基础设施项目将进一步提升 珀斯辖区的宜居性和活力。此外，私营企业正为珀斯内城区引 入若干令人振奋的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton)、希尔顿逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲际酒店（InterContinental）】
2、珀斯内城区的公寓投资者正获得可观的回报
在截止至2015年5月的12个月内，珀斯城区单元房中位挂牌周租为 520澳元。该数据与珀斯市政区持平，并且比大珀斯地区的420澳元高出24个百分点。
Urbis公司对西澳房地产协会数据所进行的分析显示，在2015年10 月，广告出租的辖区内公寓（带家具和不带家具）同现有旧公寓 （2010年之前完工）相比，一居室公寓价格高出14%，而二居室公 寓则高出2.0%。这些价格上的差异凸显出潜在租客对地理位置,生 活方式和装修质量所带来的附加价值的重视程度。
从租金回报率角度而言，珀斯城区在截止至2015年6月的12个月内 单元房租金回报参考率为5.8%。该数据优于珀斯市政辖区（5.3% ），大珀斯地区（5.0%）和大悉尼地区（4.2%）。这表明尽管租 价削弱，投资者仍从珀斯市中心的公寓获得可观回报。
泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高、拥有永久产权等优势，因此吸引了不少海外人士购买。位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，景致迷人。作为世界级的海滨度假胜地，苏梅岛上的水上运动也是种类繁多。你可以潜水、潜泳、划独木舟、划水，甚至扬帆出海。这套豪宅位于苏梅岛西北海岸的邦波（Bang Por）海滩一封闭式安全物业内，是一栋巴厘岛风格独立别墅，精美而宽敞，将壮丽海景一览无遗。
拥有180度海景视野，享受苏梅岛度假魅力
这套别墅有5间卧室，尽享包括攀牙湾（Koh Phanghan）、安通（Anthong ）国家海洋公园以及壮观的日落在内的180度海景视野。别墅户外生活空间丰富，包括拥有宽阔的太阳梯田、无边泳池、按摩浴池。别墅内部宽敞明亮，布局设计精心。环绕在泳池和美景之间的室内外区域无缝结合在一起，令人心情极为舒畅，忘却所有烦扰。这里每个房间都可欣赏别致的海景，仿佛置身于人间天堂一般尽享自然美景与清幽。
位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比，苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息，给人感觉依然保存着一份独立于都市之外的原始风味 。这座房子位置优越，面向大海，在这里您可以忘却所有烦扰，只享受大海美景带来的宁静舒缓，以及高品质豪宅所提供的怡人生活。
目前是泰国置业的绝好时机，这座大宅为您提供了难得一遇的机会，未来升值潜力相当乐观。泰国是旅游胜地，国际投资者对泰国房产市场越来越感兴趣。在泰国购买房产程序有一点复杂，但是交易成本相对适中。泰国的房价基本上依据市场导向而变化，政府调控的影响力较小。总体来看，泰国房价涨幅很稳定。
尤其值得一提的是，它也是非常适合投资的物业。实际上，在泰国投资房地产的风险较低，泰国房地产市场较为规范，房价不容易出现较大波动。当东盟经济一体化于2015年启动后，东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签生效，给泰国的房地产价格带来很大的上升空间。由于地处东盟地区的中心，相较于其他成员国，泰国将更多地受惠于新贸易区的建成。无论从哪个角度来看，该物业都为人们提供了最理想的置业机会。
对于基金经理来说，始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面，大家却不会想到这一点。专家提示，目前的房产投资市场危机重重。
Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场，发现现在的房产投资风险极大，最好不要轻易涉足，尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来，澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升，且没有明显的下滑表现。因此，大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。
对此，相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说，利用过去的收益能够分析出未来的收益情况，而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险。
澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示，在股票投资方面，随着股票价格的不断增长，其下跌的风险也会增值增加；目前澳洲家庭收入稳定（每年增长3.7%），而房价却不断攀升，很大可能会导致房市下跌风险的出现。
贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产，不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”，很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加，到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。
除此之外，Carleton和Parker还指出，未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速，也就是说，房产投资很有可能呈下行。”
（据SMH）
澳洲向来是中国人十分青睐的投资选择。近几年来，除了到澳洲买房外，土地也成了中国投资者关注的重点对象，那些具有良好的发展前景和较高的收益回报的地块尤其炙手可热。澳洲北领地（Northern Territory）正在出售一个带土地的物业，景色优美，地段优越，发展潜力巨大，极具投资价值。
地段优越，悠然享受田园生活
该物业位于北领地帕默斯顿（Palmerston）的霍特兹区（Holtze），拥有一块大约12949平方米的土地和一所3居室住宅。物业刚刚经过整修，由全新的围篱环绕，周围绿树成荫，花草盛放，清澈的池塘倒映蓝天白云，一幅悠然的田园生活场景。住宅建成了风味独特的海上集装箱风格，电器、家具等一应俱全，简单实用。住宅附近建有带顶棚的宽敞室外工作区，并安置有2个海运集装箱，用于储藏物品。该物业还拥有2个地下停车位。
这一世外桃源般的居所地理位置非常优越，周围生活配套齐全、教育资源丰富，交通也十分便捷。生活方面，咖啡店、餐厅、商店、室内体育中心仅数百米之遥，千米之外即为帕默斯顿中央购物区，而将于未来两年落成的新超市和新医院也近在咫尺；教育方面，居所附近小学、高中、大学、学院一个不缺；交通方面，距离居所250米处就是巴士站台，斯特尔特公路（Stuart Hwy）也近在这里，驾车出行极其方便。若想环保出行，连接北领地首府达尔文（Darwin）的自行车道就在100米处。居所门前就是森林和湖泊，自然风光令人心旷神怡。
